第一篇：關于東瑞小區申請調整規劃的報告

關于東瑞小區申請調整規劃的報告

尊敬的城鄉規劃局領導：

我公司于2013年8月份通過招標拍賣方式取得（2012）-15號地塊的國有用地建設使用權，作住房開發建設用地，辦理相關建設手續。

在建設過程中，工程遇到了極大困難，因地塊面積小，道路排水設施破舊，按現有規劃條件，工程建設將嚴重虧損。同時，應建設項目周邊老舊房屋居民共同愿望，愿意納入小區建設范圍，經慎重考慮，我公司愿意投入更大資力，建設改造完善周邊道路和排水基礎設施。對項目相鄰老舊房屋納入改建，增補擴大建設用地面積，形成小區大環境。為了公司的品牌建設和發展，打造美麗浠水城市，我公司特申請報告！請城鄉規劃局對東瑞小區建設項目做規劃調整，請求容積率按4.6批，期望批準。

專此報告！

敬禮！

湖北同發置業公司

二0一三年十一月十八日

第二篇：調整規劃條件申請

關于地塊規劃設計條件

調整的請示

住房和城鄉建設局：

我公司于2012年5月通過競買的方式取得了號宗地的所有權，該地塊位于旁，土地面積m2，土地用途為商業兼住宅用地，供地的規劃指標要求為：（1）住宅：容積率≤1.5，建筑密度≤30%；

（2）商業：容積率≤3.0，建筑密度≤35%；（3）綠地率≥30%。我公司計劃在該地塊投資新建一個單體建筑層數為三至四層的商業購物街，現已從盈江縣發展和改革局取得投資項目備案證，該項目規劃設計方案的主要經濟技術指標為：容積率1.38，建筑密度：37.8%，綠地率：30%。

鑒于我公司擬開發項目的業態形式，以綜合性商業購物為主、住宅為輔，為更好的凸顯其商業氛圍并降低項目運行風險，所設計層數普遍較低，外街層數為四層，內街層數為三層，現特懇請 人民政府及住房和城鄉建設局將該地塊的規劃指標作適當調整。此請示當否，請批示！

有限公司2012年日2月

第三篇：關于對大成工業小區規劃進行調整的報告

關于請求調整大成工業小區規劃的請示

寧鄉縣人大、縣人民政府、縣規劃局：

寧鄉縣大成工業小區創建于2005年。幾年來，在縣委、縣政府等上級領導和相關部門的政確領導和大力支持下，園區管委會負重奮進、開拓進取，牢固樹立科學發展觀，以“兩個惟一”為中心，取得了良好的成績。湖南湘瑞重工有限公司、長沙新軍地質機械制造廠、大成超硬鉆探設備廠等企業入駐園區，并產銷兩旺。目前，湖南永盛鞋業有限公司，湖南三泓物貿有限公司、湖南萬福鋁業等企業正在建設，投資規模均在3000萬元以上，其中湖南永盛鞋業有限公司占地60畝，投資總額達到6000萬元以上。

根據大成工業小區的發展形勢，特別是湖南永盛鞋業有限公司的規劃情況，原規劃設計在該項目用地范圍內的輔道，已明顯影響大成工業小區該項目的發展。因此，我們特此請求對原規劃進行調整，取消該輔道，為大成工業小區尤其是湖南永盛鞋業有限公司建設的需要提供更優越的條件。

以上請示當否，敬請領導從速批示為謝！

大成工業小區管委會

2010年01月26日

第四篇：小區規劃調研報告

居住小區規劃與住宅設計

調研報告

院系名稱： 土木建筑學院 專業班級： 建筑學09級01班 學生姓名： 劉鵬 學

號： 200958250108 調研時間： 2013/3/12—2013/3/20 指導教師： 劉建 評定成績：

一、調研的目的

1.通過調研加深對居住區規劃的了解，將理論與實踐相結合，切身體會住宅小區的規劃模式，積累相關的知識，然后運用到接下來的設計中。

2.調研不同的小區，對比它們的優缺點，找到一個自己喜歡的風格，結合這次設計的基地，設想好模糊的規劃設計藍圖。

3.著重觀察小區規劃與周邊環境的關系，學習別人的處理手法，取長補短，為設計階段做好前期準備工作。

4.通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

二、調研工作計劃

第一步，先仔細了解設計任務，認真閱讀設計任務書，然后查閱相關文獻，做到心中有數。第二步，接下來就是實地調研，親臨現場，將看到的實物與之前查閱的資料相結合，發現問題并記錄。第三部，盡量拍攝有用的照片，從總體到細節，做到不遺漏，有不懂的地方可以請教別人，一些關鍵的設計可以實地測量，并記錄數據。

三、實例調研 1.實例一

正弘藍堡灣

(1)項目概況

藍堡灣一期由10棟高層共1147戶組成，建筑面積25.39萬平方米，綠化率高達51.8%，容積率為3.51。兩層地下停車場設計車位1315個。設有幼兒園、會所、1500平方米左右運動場、籃球場（包括兒童游樂場，草坪活動場）等配套設施。藍堡灣景觀由德國著名景觀設計機構W&R主設計師魏第希和利第希傾情打造，融匯貫通了中原文化和德國當代園林景觀風格特色。60--110米超寬樓距，建筑與綠色景觀的和諧共生，靈動天地，以水為尊，將“呼吸港灣”的景觀規劃理念詮釋得淋漓盡致。藍堡灣的戶型面積從110－120平米的兩房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的復式等多種戶型可供您選擇。(2)居住小區的規劃結構與形態

小區分為南北兩個大的區域，道路與景觀形成南北東西兩個主軸，樹木和植被形成小區的綠軸，并與主軸相較于社區的核心區域即商業中心和會所，構成整個社區的獨特焦點空間。同時也是“生活中心”。一期共11個居住單元，均為南北向采光，這種朝向在中原地區最為適宜，每個居住單元各自獨立，分布錯落有致，樓間距十分富余，這種方式很好的保障了居住區的采光要求，景觀與道路也與建筑很好的結合，共同構成良好的開放式交通體系。

（3）居住小區的建筑構成（住宅的類型、公建及配套設施情況）正弘藍堡灣的住宅類型為高層建筑，分為商業區與生活區，主要建筑共11棟，配套設施包括幼兒園、會所、1500平方米左右運動場、籃球場（包括兒童游樂場，草坪活動場），內設廊亭，水池等建筑小品。

（4）外部空間的尺度和感受

正弘藍堡灣小區規劃最大的特色就是超大的樓間距，形成開合的外部空間，布局寬敞有序，主題軸線清晰明確，大尺度的道路景觀能包攬更多的景致，提供居民更多的外部活動空間，這樣的設計更好的滿足人的心理需求。

（5）道路交通系統 該小區的軸線一目了然，道路也是圍繞兩條軸線展開，各個住宅樓之間的人行道都是曲折蜿蜒，靈活布置，將整體的大景觀劃分為一個個小景觀。這樣的布置方法既能做到有良好的導向性作用，同時也不乏內涵，曲線型道路能讓行人很舒適的漫步其中。

（6）環境綠化及景觀設計

從總平面可以看出，該小區的綠化率很高，在景觀設計方面做足了功夫，分為南北兩個大的景觀帶，又以水池道路等建筑元素聯系到一塊，水景的布置為該小區景觀設計的一大特色。

（7）建筑材料運用與立面設計

住宅小區建筑的表面采用的是 厚重的石塊貼面，再結合暖色調的運用彰顯出其作為住宅建筑的本質。立面的處理富含變化，從整體的凸凹有致到入口的設計都值得借鑒，建筑的風格與材料及顏色都十分搭調，窗戶與陽臺的處理也拿捏的恰到好處，既不張揚又不乏味。

（8）存在的問題 1.總體規劃過于偏重景觀的設計，建筑所占比例偏小，導致土地使用率不高，不夠經濟。

2.建筑的布局形式單調，缺少變化，建筑的外部空間不夠靈活，缺乏一些圍合或半圍合的空間形式，所有的景觀布置一目了然，與園林設計的“通而不過”，“十步一景”的原則相違背。實例

二、鄭州曼哈頓廣場 1.項目概況

占地面積:800000平方米，總建筑面積:265736平方米，總戶數:3087戶。鄭州曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。整體規劃設計為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業等多種形態。

曼哈頓廣場的住宅屬現代歐式建筑風格，是鄭州最大規模的純板式建筑結構群。它擁有中原首個挑高16m的豪華入戶大堂，中原首個最大規模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設計方正實用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有270度景觀陽臺。該項目建筑以31層的高層為主，項目首層與第二層為商業，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會所，通過16m高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導到本層，經花園進入每個單元的門廳。

2、規劃結構 該小區用地不同于一般小區的特點是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區域，金水路北側為金融、辦公區，金水路南側為高檔住宅、商業配套區。曼哈頓廣場項目分為A、B、C、D、E、F、G、H共8個區，其中，ABE區為商業及住宅部分，CD區為寫字樓、公寓部分，F區為公共娛樂及住宅，GH區為純住宅區。

3、小區建筑特點

為了滿足住宅住戶及商業購物群體對環境的不同需求，解決住宅人流與商業人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業雙首層”的世界超前規劃理念。“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內設扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優美景觀的環境中到達設于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業氛圍營造好，規劃設計在商業的各個入口處設立自動扶梯及直上二層的景觀大臺階，把人流盡可能向第二層商業引導。同時，在二層形成連貫的步行系統，與底層共同構筑繁榮的商業環境，從而使商業的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業雙首層”。

建筑外觀設計特點

建筑立面采用高級裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺，使外觀凹凸有致。兩層商業則配以高檔花崗巖飾面，精雕細琢，盡顯王者之風。

住宅設計特點

以三室二廳作為單元式主力房，強調大廳活動空間。內部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創16m挑高大堂，住宅可乘自動扶梯直達屋頂花園。

4、道路系統

由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結合的綜合型社區，所以社區內的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。

5、公建系統及周邊配套

40000平方米屋頂花園、2.5m/秒高速三菱電梯、迅達自動扶梯、自動人行坡道、安全監控系統、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報警系統、消防聯動系統、大型多層停車場及一卡通系統。

周邊環境優良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47中近在咫尺。E區有沃爾瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會所。周圍有河南中醫學院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫院、游泳館等。兩公里以內主要省直行政單位,１公里以內分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

6、景觀分析

曼哈頓廣場的理想境界就是將功能性與藝術性完美結合在一起，一種新古典主義的設計風格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。

曼哈頓廣場的住宅最大特點是“住宅雙地面、商業雙首層”就是說，在二層以上的商業屋頂上設架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區庭院生活，又把商業引入社區內，好處有三：提高社區的商業價值；方便居民購物；功能性與藝術性結合。

四、基地調研 1.基地環境現狀

地基位于未來路與中州大道中間，分為四個地塊，共計346.3畝，基地目前大部分處于棄置狀態，部分建有臨時住房或者即將拆遷的住宅等建筑。

2.基地環境分析 基地周圍多層或高層建筑，A、B地塊與C、D地塊被金水河分割開,A地塊上是金水花園西區，C地塊北邊是金水花園東區，周圍的建筑也大多建設時間較早，主要的景觀就是貫穿基地的水系，所以應該圍繞金水河做一些景觀設計。

3.建筑功能定位

重點處理建筑與環境的關系，形成富有變化的外部空間，尺度感適合，以人為本，創建一個舒適且現代的高檔小區。內部交通也要著重設計，將中國古典園林的精要融入到小區環境設計中。強調可參與性 居住區環境設計，不僅僅是為了營造人的視覺景觀效果，其目的最終還是為了居者的使用。居住區環境是人們接觸自然、親近自然的場所，居住的參與使居住區環境成為人與自然交融的確空間。

4.建筑風格的定位 彰顯時代感的現代化建筑 5.住宅設計分析

1）住宅要解決的的空間需求之間的關系表達如下

單元式住宅與類型住宅類型基本分為單元式和花園住宅兩大類。但愿住在有水平和垂直空間利用不同產生各種不同的單元形式。如在水平上的變化產生了躍層式和錯層式，又由于垂直和水平交通組織上的不同處理產生了樓期間、內廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上做的臺階式住宅等。

2）梯間式戶型的設計：

樓體式住宅每層聯系的戶數一般取在2~4戶之間，戶數越少，由公共樓梯間多引起的對住房的影響就越小，同時也餓能更好地保證住戶的私密性和良好通風采光條件。一般在多層在住宅中采用的較多

6.總結和思考

調研階段至關重要，是設計階段前期準備，親身實地的觀察可以更直接的與建筑對話，發現一些問題并在以后的設計中去解決它。居住區景觀環境設計，并不僅僅單純地從美學角度和功能角度對空間環境構成要素進行組合配置，更要從景觀要素的組成中貫穿其設計立意和主題。

第五篇：小區規劃調研報告

小區規劃

調

研

報

告

專業名稱

班級09級環藝2班學生姓名***指導教師***

小區規劃調研報告

摘要：城市居民小區是城市的重要組成部分。城市居民小區規劃、建設和管理

水平的高低，直接反映出城市發展狀況和城市品位。本文通過對哈爾濱澗橋西畔小區,發現了這些小區規劃中的優秀和特別之處,并將這些優點加以借鑒,應用到我們的小區設計中。

（一）調研背景：

調研目的：

1、通過本次調研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現狀、居住標準以及住宅房地產的相關知識。

2、通過對本市居住區環境專題調研，掌握進行社會調研的一些基本方法和手段，培養調查分析和綜合思考能力。并初步學會在調研報告中運用經濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區規劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區規劃設計等相關規范。

調研方法：文獻調研,實地調研,拍照,訪談,數據統計等。

調研過程分析：

理論調研：通過多種方式和手段，進行文獻檢索、資料收集和整理，旨在 了解我國住房制度和當代居住小區規劃設計、建設、發展的理論與實踐問題，了解存在的主要問題和發展趨勢，了解相關的政策、法律與法規、規范等內容。主要對《合肥市城市規劃管理技術規定》及《城市居住區規劃設計規范》進行了深入研究。

實地調研：此次調研過程中，我們分成了兩個部分進行，一是對基地的調研，二是對哈爾濱市已建成的小區展開調研，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

基地調研

1、調研時間：2012.05.262、調研地點：哈西澗橋西畔小區

3、調研內容：小區規劃及其周邊情況

4、基地所處區位：哈爾濱香坊區，東側緊鄰學府路，西鄰機場路，南北分別與哈雙路和哈西站相望。從整體上看，交通、信息流十分暢通，有著優良的政策環境。

5、基地內部現狀：經實地調研，基地呈北高南低、西高東西的走勢，整個地形呈不規則的扇葉狀。基地內部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規劃設計時可予以保留。基地現狀及功能分區情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務設施情況：

（1）、基地周邊的學校和車站：

（2）、基地周邊的銀行：

（3）、基地周邊的醫院：

（4）、基地周邊交通狀況及建設情況：

綜上所述，澗橋西畔周邊交通發達，道路寬闊。較其他各個周邊相對安靜，適合人們在此進行散步等休閑活動，自然環境上很有優勢。此外，基地周邊的銀行、學校、酒店、醫院等設備齊全，但是附近沒有較大的購物商場，這可能為將來在此居住的居民帶來生活上的不便。

交通組織：小區采用理性有序的交通組織系統———人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統由街區環路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。澗橋西畔規劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業步行街,會所(售樓中心)、、到二期的高層、并由此主線與街區的庭院步道相連,構成整個小的步行系統。

景觀設計：充分展示原有澗橋西畔的景觀優勢,是小區景觀設計的主題,通過對主入口處的自然蘆葦蕩進行改造設計,形成以自然水景為主景的景觀中心。同時,以此作為整個小區的景觀起點,形成小區綠化主軸,深入小區內部與區內各組團綠化空間相連’并使建筑每戶都達到了景觀最優化,充分體現景觀為人所用,以人為本的設計理念。

建筑設計:在建筑設計上,小區以陽光、空氣、水為主題,創造與自然親密接觸的鄰里生活環境和室內生活環境。小區住宅單體有兩種類型:花園洋房(4~5層);高層32層。其戶型錯落有致,品種較多,面積從40~250 m2,可滿足不同人群的需求。

周邊配套設施:澗橋西畔小區的規劃特點,主要在于它充分利用了原有的自然環境與現在眾多小區設計一味采用人工的手段來打造所謂的“自然生態”景觀有著本質區別,這一點是值得我們借鑒的.（三）、總結

通過收集現狀基礎資料和相關背景資料，分析基地現狀與周圍環境關系，了解一般居住區的規劃模式.根據基地的實際情況, 借鑒這些小區的規劃優點, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,為居民經濟合理地創造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛生、安全、寧靜和優美的居住環境。