第一篇：規(guī)劃小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間：2012年9月8號(hào)

調(diào)研地點(diǎn)：新鄉(xiāng)學(xué)院規(guī)劃居住區(qū)，紫郡小區(qū)

調(diào)研內(nèi)容：基地及周邊環(huán)境調(diào)查

新鄉(xiāng)學(xué)院規(guī)劃居住區(qū)：北鄰金穗大道，南接向陽路，東面是東明大道，與新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院緊鄰。

交通情況：東面緊鄰308省道和107國道，外出交通比較方便。

教育設(shè)施：西面緊鄰新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院，南面和河南科技學(xué)院相靠，與高等院校比較接近，小學(xué)初中有新鄉(xiāng)新區(qū)小學(xué)，開達(dá)學(xué)校，新遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等院校，比較靠西，與規(guī)劃區(qū)較遠(yuǎn)，服務(wù)半徑不夠。

醫(yī)療設(shè)施：步行十分鐘可達(dá)南面的新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院三附院，北面有緊鄰市政府的直機(jī)關(guān)醫(yī)院，公交直達(dá)，比較方便。

銀行郵政：步行十分鐘可達(dá)南面的中國建設(shè)銀行，緊鄰的河南科技學(xué)院西門旁有技師郵政支局，內(nèi)有中國郵政儲(chǔ)蓄，西面牧野大道與金穗大道交叉口有中國工商銀行，中國銀行，全球郵政特快專遞，但距離太遠(yuǎn)，服務(wù)半徑無法覆蓋。

娛樂休閑設(shè)施：緊鄰新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院的體育館，內(nèi)有游泳館，籃球，網(wǎng)球，羽毛球等，新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院內(nèi)體育設(shè)施也部分對(duì)外開放。西面步行二十分鐘可達(dá)平原博物館，市政廣場(chǎng)，也可乘坐公交直達(dá)。北面雖有和諧公園，但服務(wù)半徑不夠，缺少公園類的休閑活動(dòng)場(chǎng)地。

商業(yè)服務(wù)設(shè)施：南面緊鄰高校大學(xué)城，有餐飲服裝百貨商店，但基本都是個(gè)體商戶。新中大道西面目前正在建設(shè)的寶龍規(guī)劃區(qū)，有水域景觀廣場(chǎng)，未來可供休閑娛樂，新二街西面正在建設(shè)的大型商業(yè)中心，未來建成后服務(wù)半徑可完全覆蓋。

紫郡小區(qū)：

位于牧野區(qū)金穗大道與新四街交匯處，與新鄉(xiāng)學(xué)院臨街相對(duì)。總建筑面積約38萬平方米，是以小高層與高層為主的并配以公寓、會(huì)所酒店、商務(wù)大廈等各種業(yè)態(tài)為一體的超大型高端綜合社區(qū)。規(guī)劃容積率2.87，綠化率約36%。小區(qū)內(nèi)住宅規(guī)劃：

住宅建筑為簡約歐式風(fēng)格，采用行列式布置，南北走向，有利于采光通風(fēng)。缺點(diǎn)：小區(qū)被兩條南北主干道切割開，造成單調(diào)單板的感覺，可以采用山墻錯(cuò)落，單元錯(cuò)開拼接等手法彌補(bǔ)。

道路交通：小區(qū)道路系統(tǒng)是人車混流，主干道橫斷面為兩塊板形式，各個(gè)寬度5米左右。中間被間斷的綠化帶隔

開。地下停車位有三個(gè)，地面自行車

電動(dòng)車停車位只有一個(gè)。缺點(diǎn)：人車

混流會(huì)造成交通混亂，有一定的交通

危險(xiǎn)。自行車等小型交通工具停車面

積太小，過于擁擠。

景觀設(shè)計(jì)：小區(qū)內(nèi)地下停車場(chǎng)的上方全部規(guī)劃為居民活動(dòng)綠地，并配

有基本體育設(shè)施，提高了小區(qū)綠化率。

小型水景主要設(shè)在各樓層側(cè)面，不設(shè)

在中間，人工水池，水中有水生植物

景觀。缺點(diǎn)：人工水景沒有地面高差，水不流動(dòng)，水池成一灘死水，水中植物枯死腐爛，水質(zhì)變差無人及時(shí)管理。

公建配套設(shè)施：小區(qū)入口處有24小時(shí)自助銀行，入口道路兩側(cè)有服裝百貨商店，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)用房，有幼兒園，位于西北角。小區(qū)內(nèi)缺少公廁。

周邊配套

：

學(xué)校：大學(xué)城，市直一幼、新鄉(xiāng)小學(xué)、開達(dá)學(xué)校、華光高中。

商場(chǎng)：九州賓館、東旭裝飾大市場(chǎng)、紅太陽家私。

銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、中國銀行。

醫(yī)院：醫(yī)學(xué)院第三附院、市直機(jī)關(guān)醫(yī)院。

其他：少年宮、科技館、婦女活動(dòng)中心、博物館、科技文化廣場(chǎng)、普爾特國際大酒店。

總結(jié)：經(jīng)過對(duì)新鄉(xiāng)學(xué)院居住規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境和紫郡小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃的調(diào)研，明確了新鄉(xiāng)學(xué)院居住規(guī)劃區(qū)區(qū)位的優(yōu)缺點(diǎn)，以及紫郡小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的利弊，可以將二者結(jié)合考慮，為以后新鄉(xiāng)學(xué)院居住規(guī)劃區(qū)的建設(shè)提供參考資料。

第二篇：小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)

調(diào)研報(bào)告

院系名稱： 土木建筑學(xué)院 專業(yè)班級(jí)： 建筑學(xué)09級(jí)01班 學(xué)生姓名： 劉鵬 學(xué)

號(hào)： 200958250108 調(diào)研時(shí)間： 2013/3/12—2013/3/20 指導(dǎo)教師： 劉建 評(píng)定成績：

一、調(diào)研的目的

1.通過調(diào)研加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃的了解，將理論與實(shí)踐相結(jié)合，切身體會(huì)住宅小區(qū)的規(guī)劃模式，積累相關(guān)的知識(shí)，然后運(yùn)用到接下來的設(shè)計(jì)中。

2.調(diào)研不同的小區(qū)，對(duì)比它們的優(yōu)缺點(diǎn)，找到一個(gè)自己喜歡的風(fēng)格，結(jié)合這次設(shè)計(jì)的基地，設(shè)想好模糊的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖。

3.著重觀察小區(qū)規(guī)劃與周邊環(huán)境的關(guān)系，學(xué)習(xí)別人的處理手法，取長補(bǔ)短，為設(shè)計(jì)階段做好前期準(zhǔn)備工作。

4.通過本次調(diào)研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

二、調(diào)研工作計(jì)劃

第一步，先仔細(xì)了解設(shè)計(jì)任務(wù)，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)任務(wù)書，然后查閱相關(guān)文獻(xiàn)，做到心中有數(shù)。第二步，接下來就是實(shí)地調(diào)研，親臨現(xiàn)場(chǎng)，將看到的實(shí)物與之前查閱的資料相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題并記錄。第三部，盡量拍攝有用的照片，從總體到細(xì)節(jié)，做到不遺漏，有不懂的地方可以請(qǐng)教別人，一些關(guān)鍵的設(shè)計(jì)可以實(shí)地測(cè)量，并記錄數(shù)據(jù)。

三、實(shí)例調(diào)研 1.實(shí)例一

正弘藍(lán)堡灣

(1)項(xiàng)目概況

藍(lán)堡灣一期由10棟高層共1147戶組成，建筑面積25.39萬平方米，綠化率高達(dá)51.8%，容積率為3.51。兩層地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)車位1315個(gè)。設(shè)有幼兒園、會(huì)所、1500平方米左右運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)（包括兒童游樂場(chǎng)，草坪活動(dòng)場(chǎng)）等配套設(shè)施。藍(lán)堡灣景觀由德國著名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)W&R主設(shè)計(jì)師魏第希和利第希傾情打造，融匯貫通了中原文化和德國當(dāng)代園林景觀風(fēng)格特色。60--110米超寬樓距，建筑與綠色景觀的和諧共生，靈動(dòng)天地，以水為尊，將“呼吸港灣”的景觀規(guī)劃理念詮釋得淋漓盡致。藍(lán)堡灣的戶型面積從110－120平米的兩房、140－180平米的三房、200平米左右的四房、到220平米以上的復(fù)式等多種戶型可供您選擇。(2)居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài)

小區(qū)分為南北兩個(gè)大的區(qū)域，道路與景觀形成南北東西兩個(gè)主軸，樹木和植被形成小區(qū)的綠軸，并與主軸相較于社區(qū)的核心區(qū)域即商業(yè)中心和會(huì)所，構(gòu)成整個(gè)社區(qū)的獨(dú)特焦點(diǎn)空間。同時(shí)也是“生活中心”。一期共11個(gè)居住單元，均為南北向采光，這種朝向在中原地區(qū)最為適宜，每個(gè)居住單元各自獨(dú)立，分布錯(cuò)落有致，樓間距十分富余，這種方式很好的保障了居住區(qū)的采光要求，景觀與道路也與建筑很好的結(jié)合，共同構(gòu)成良好的開放式交通體系。

（3）居住小區(qū)的建筑構(gòu)成（住宅的類型、公建及配套設(shè)施情況）正弘藍(lán)堡灣的住宅類型為高層建筑，分為商業(yè)區(qū)與生活區(qū)，主要建筑共11棟，配套設(shè)施包括幼兒園、會(huì)所、1500平方米左右運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)（包括兒童游樂場(chǎng)，草坪活動(dòng)場(chǎng)），內(nèi)設(shè)廊亭，水池等建筑小品。

（4）外部空間的尺度和感受

正弘藍(lán)堡灣小區(qū)規(guī)劃最大的特色就是超大的樓間距，形成開合的外部空間，布局寬敞有序，主題軸線清晰明確，大尺度的道路景觀能包攬更多的景致，提供居民更多的外部活動(dòng)空間，這樣的設(shè)計(jì)更好的滿足人的心理需求。

（5）道路交通系統(tǒng) 該小區(qū)的軸線一目了然，道路也是圍繞兩條軸線展開，各個(gè)住宅樓之間的人行道都是曲折蜿蜒，靈活布置，將整體的大景觀劃分為一個(gè)個(gè)小景觀。這樣的布置方法既能做到有良好的導(dǎo)向性作用，同時(shí)也不乏內(nèi)涵，曲線型道路能讓行人很舒適的漫步其中。

（6）環(huán)境綠化及景觀設(shè)計(jì)

從總平面可以看出，該小區(qū)的綠化率很高，在景觀設(shè)計(jì)方面做足了功夫，分為南北兩個(gè)大的景觀帶，又以水池道路等建筑元素聯(lián)系到一塊，水景的布置為該小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的一大特色。

（7）建筑材料運(yùn)用與立面設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)建筑的表面采用的是 厚重的石塊貼面，再結(jié)合暖色調(diào)的運(yùn)用彰顯出其作為住宅建筑的本質(zhì)。立面的處理富含變化，從整體的凸凹有致到入口的設(shè)計(jì)都值得借鑒，建筑的風(fēng)格與材料及顏色都十分搭調(diào)，窗戶與陽臺(tái)的處理也拿捏的恰到好處，既不張揚(yáng)又不乏味。

（8）存在的問題 1.總體規(guī)劃過于偏重景觀的設(shè)計(jì)，建筑所占比例偏小，導(dǎo)致土地使用率不高，不夠經(jīng)濟(jì)。

2.建筑的布局形式單調(diào)，缺少變化，建筑的外部空間不夠靈活，缺乏一些圍合或半圍合的空間形式，所有的景觀布置一目了然，與園林設(shè)計(jì)的“通而不過”，“十步一景”的原則相違背。實(shí)例

二、鄭州曼哈頓廣場(chǎng) 1.項(xiàng)目概況

占地面積:800000平方米，總建筑面積:265736平方米，總戶數(shù):3087戶。鄭州曼哈頓廣場(chǎng)以金水路為軸線分為南北兩個(gè)區(qū)域，金水路北側(cè)為金融、辦公區(qū)，金水路南側(cè)為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。

曼哈頓廣場(chǎng)的住宅屬現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格，是鄭州最大規(guī)模的純板式建筑結(jié)構(gòu)群。它擁有中原首個(gè)挑高16m的豪華入戶大堂，中原首個(gè)最大規(guī)模的立體式綠化園林和架空層泛會(huì)所；戶型多樣可以滿足不同客戶的需求，戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有270度景觀陽臺(tái)。該項(xiàng)目建筑以31層的高層為主，項(xiàng)目首層與第二層為商業(yè)，第三層為空中立體園林，架空層為住宅的泛會(huì)所，通過16m高豪華氣派的入戶大堂，把住宅人流引導(dǎo)到本層，經(jīng)花園進(jìn)入每個(gè)單元的門廳。

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 該小區(qū)用地不同于一般小區(qū)的特點(diǎn)是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場(chǎng)以金水路為軸線分為南北兩個(gè)區(qū)域，金水路北側(cè)為金融、辦公區(qū)，金水路南側(cè)為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目分為A、B、C、D、E、F、G、H共8個(gè)區(qū)，其中，ABE區(qū)為商業(yè)及住宅部分，CD區(qū)為寫字樓、公寓部分，F(xiàn)區(qū)為公共娛樂及住宅，GH區(qū)為純住宅區(qū)。

3、小區(qū)建筑特點(diǎn)

為了滿足住宅住戶及商業(yè)購物群體對(duì)環(huán)境的不同需求，解決住宅人流與商業(yè)人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”的世界超前規(guī)劃理念。“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺(tái)——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內(nèi)設(shè)扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優(yōu)美景觀的環(huán)境中到達(dá)設(shè)于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業(yè)氛圍營造好，規(guī)劃設(shè)計(jì)在商業(yè)的各個(gè)入口處設(shè)立自動(dòng)扶梯及直上二層的景觀大臺(tái)階，把人流盡可能向第二層商業(yè)引導(dǎo)。同時(shí)，在二層形成連貫的步行系統(tǒng)，與底層共同構(gòu)筑繁榮的商業(yè)環(huán)境，從而使商業(yè)的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業(yè)雙首層”。

建筑外觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

建筑立面采用高級(jí)裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺(tái)，使外觀凹凸有致。兩層商業(yè)則配以高檔花崗巖飾面，精雕細(xì)琢，盡顯王者之風(fēng)。

住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)

以三室二廳作為單元式主力房，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間。內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創(chuàng)16m挑高大堂，住宅可乘自動(dòng)扶梯直達(dá)屋頂花園。

4、道路系統(tǒng)

由于曼哈頓廣場(chǎng)屬于商、住、辦公結(jié)合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內(nèi)的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。

5、公建系統(tǒng)及周邊配套

40000平方米屋頂花園、2.5m/秒高速三菱電梯、迅達(dá)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行坡道、安全監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、大型多層停車場(chǎng)及一卡通系統(tǒng)。

周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、47中近在咫尺。E區(qū)有沃爾瑪大型超市、內(nèi)街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當(dāng)勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會(huì)所。周圍有河南中醫(yī)學(xué)院、熱舞會(huì)所、德億歌劇院、臉譜KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫(yī)院、游泳館等。兩公里以內(nèi)主要省直行政單位,１公里以內(nèi)分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級(jí)、四星級(jí)酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。

6、景觀分析

曼哈頓廣場(chǎng)的理想境界就是將功能性與藝術(shù)性完美結(jié)合在一起，一種新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。

曼哈頓廣場(chǎng)的住宅最大特點(diǎn)是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺(tái)——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區(qū)庭院生活，又把商業(yè)引入社區(qū)內(nèi)，好處有三：提高社區(qū)的商業(yè)價(jià)值；方便居民購物；功能性與藝術(shù)性結(jié)合。

四、基地調(diào)研 1.基地環(huán)境現(xiàn)狀

地基位于未來路與中州大道中間，分為四個(gè)地塊，共計(jì)346.3畝，基地目前大部分處于棄置狀態(tài)，部分建有臨時(shí)住房或者即將拆遷的住宅等建筑。

2.基地環(huán)境分析 基地周圍多層或高層建筑，A、B地塊與C、D地塊被金水河分割開,A地塊上是金水花園西區(qū)，C地塊北邊是金水花園東區(qū)，周圍的建筑也大多建設(shè)時(shí)間較早，主要的景觀就是貫穿基地的水系，所以應(yīng)該圍繞金水河做一些景觀設(shè)計(jì)。

3.建筑功能定位

重點(diǎn)處理建筑與環(huán)境的關(guān)系，形成富有變化的外部空間，尺度感適合，以人為本，創(chuàng)建一個(gè)舒適且現(xiàn)代的高檔小區(qū)。內(nèi)部交通也要著重設(shè)計(jì)，將中國古典園林的精要融入到小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中。強(qiáng)調(diào)可參與性 居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅僅是為了營造人的視覺景觀效果，其目的最終還是為了居者的使用。居住區(qū)環(huán)境是人們接觸自然、親近自然的場(chǎng)所，居住的參與使居住區(qū)環(huán)境成為人與自然交融的確空間。

4.建筑風(fēng)格的定位 彰顯時(shí)代感的現(xiàn)代化建筑 5.住宅設(shè)計(jì)分析

1）住宅要解決的的空間需求之間的關(guān)系表達(dá)如下

單元式住宅與類型住宅類型基本分為單元式和花園住宅兩大類。但愿住在有水平和垂直空間利用不同產(chǎn)生各種不同的單元形式。如在水平上的變化產(chǎn)生了躍層式和錯(cuò)層式，又由于垂直和水平交通組織上的不同處理產(chǎn)生了樓期間、內(nèi)廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上做的臺(tái)階式住宅等。

2）梯間式戶型的設(shè)計(jì)：

樓體式住宅每層聯(lián)系的戶數(shù)一般取在2~4戶之間，戶數(shù)越少，由公共樓梯間多引起的對(duì)住房的影響就越小，同時(shí)也餓能更好地保證住戶的私密性和良好通風(fēng)采光條件。一般在多層在住宅中采用的較多

6.總結(jié)和思考

調(diào)研階段至關(guān)重要，是設(shè)計(jì)階段前期準(zhǔn)備，親身實(shí)地的觀察可以更直接的與建筑對(duì)話，發(fā)現(xiàn)一些問題并在以后的設(shè)計(jì)中去解決它。居住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，并不僅僅單純地從美學(xué)角度和功能角度對(duì)空間環(huán)境構(gòu)成要素進(jìn)行組合配置，更要從景觀要素的組成中貫穿其設(shè)計(jì)立意和主題。

第三篇：小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

小區(qū)規(guī)劃

調(diào)

研

報(bào)

告

專業(yè)名稱

班級(jí)09級(jí)環(huán)藝2班學(xué)生姓名***指導(dǎo)教師***

小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

摘要：城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理

水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本文通過對(duì)哈爾濱澗橋西畔小區(qū),發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒,應(yīng)用到我們的小區(qū)設(shè)計(jì)中。

（一）調(diào)研背景：

調(diào)研目的：

1、通過本次調(diào)研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

2、通過對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研,實(shí)地調(diào)研,拍照,訪談,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。

調(diào)研過程分析：

理論調(diào)研：通過多種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，旨在 了解我國住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問題，了解存在的主要問題和發(fā)展趨勢(shì)，了解相關(guān)的政策、法律與法規(guī)、規(guī)范等內(nèi)容。主要對(duì)《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行了深入研究。

實(shí)地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我們分成了兩個(gè)部分進(jìn)行，一是對(duì)基地的調(diào)研，二是對(duì)哈爾濱市已建成的小區(qū)展開調(diào)研，旨在為我們的設(shè)計(jì)提供多方面的參考。

基地調(diào)研

1、調(diào)研時(shí)間：2012.05.262、調(diào)研地點(diǎn)：哈西澗橋西畔小區(qū)

3、調(diào)研內(nèi)容：小區(qū)規(guī)劃及其周邊情況

4、基地所處區(qū)位：哈爾濱香坊區(qū)，東側(cè)緊鄰學(xué)府路，西鄰機(jī)場(chǎng)路，南北分別與哈雙路和哈西站相望。從整體上看，交通、信息流十分暢通，有著優(yōu)良的政策環(huán)境。

5、基地內(nèi)部現(xiàn)狀：經(jīng)實(shí)地調(diào)研，基地呈北高南低、西高東西的走勢(shì)，整個(gè)地形呈不規(guī)則的扇葉狀。基地內(nèi)部沒有集中地水面，只有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留。基地現(xiàn)狀及功能分區(qū)情況如右圖所示。

6、基地周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況：

（1）、基地周邊的學(xué)校和車站：

（2）、基地周邊的銀行：

（3）、基地周邊的醫(yī)院：

（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況：

綜上所述，澗橋西畔周邊交通發(fā)達(dá)，道路寬闊。較其他各個(gè)周邊相對(duì)安靜，適合人們?cè)诖诉M(jìn)行散步等休閑活動(dòng)，自然環(huán)境上很有優(yōu)勢(shì)。此外，基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、醫(yī)院等設(shè)備齊全，但是附近沒有較大的購物商場(chǎng)，這可能為將來在此居住的居民帶來生活上的不便。

交通組織：小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)———人車平面分離,將車行組織在外圍。車行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車行入口、路邊停車坪、地下車庫組成。路寬6 m,瀝青路面。澗橋西畔規(guī)劃了一條完整的步行主線,從一期的南入口商業(yè)步行街,會(huì)所(售樓中心)、、到二期的高層、并由此主線與街區(qū)的庭院步道相連,構(gòu)成整個(gè)小的步行系統(tǒng)。

景觀設(shè)計(jì)：充分展示原有澗橋西畔的景觀優(yōu)勢(shì),是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的主題,通過對(duì)主入口處的自然蘆葦蕩進(jìn)行改造設(shè)計(jì),形成以自然水景為主景的景觀中心。同時(shí),以此作為整個(gè)小區(qū)的景觀起點(diǎn),形成小區(qū)綠化主軸,深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連’并使建筑每戶都達(dá)到了景觀最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。

建筑設(shè)計(jì):在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。小區(qū)住宅單體有兩種類型:花園洋房(4~5層);高層32層。其戶型錯(cuò)落有致,品種較多,面積從40~250 m2,可滿足不同人群的需求。

周邊配套設(shè)施:澗橋西畔小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn),主要在于它充分利用了原有的自然環(huán)境與現(xiàn)在眾多小區(qū)設(shè)計(jì)一味采用人工的手段來打造所謂的“自然生態(tài)”景觀有著本質(zhì)區(qū)別,這一點(diǎn)是值得我們借鑒的.（三）、總結(jié)

通過收集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關(guān)系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實(shí)際情況, 借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點(diǎn), 吸取其設(shè)計(jì)的不足之處,在我們的設(shè)計(jì)中,揚(yáng)長避短,為居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的居住環(huán)境。

第四篇：小區(qū)調(diào)研報(bào)告

浙江科技學(xué)院建筑學(xué)

居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū) 調(diào) 研 報(bào) 告

姓名：祝笑瑩

班級(jí)：建筑122

學(xué)號(hào)：1120540040

指導(dǎo)老師：李濱泉

日期：2015年8月28日

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居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

小區(qū)調(diào)研報(bào)告

此次的小區(qū)調(diào)研活動(dòng)，我選擇了毗鄰我的母校浙江省江山中學(xué)的“博瑞明珠城”與“華達(dá)陽光新城”兩個(gè)小區(qū)作為研究對(duì)象。該地段位于江山市的城北，該區(qū)域較城南相比，經(jīng)濟(jì)商業(yè)貿(mào)易相對(duì)冷清。但近年來，城市人口不斷增長，城市規(guī)劃戰(zhàn)略的改變，城北區(qū)域已經(jīng)慢慢成為城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。隨著火車站的建成使用，居住區(qū)的開發(fā)，江山中學(xué)的落定，文化中心博物館的建設(shè)等，城北區(qū)域逐漸集聚人氣，商機(jī)無限的發(fā)展機(jī)遇。城北公共次中心主要布置市級(jí)行政辦公設(shè)施、文化娛樂設(shè)施、商務(wù)會(huì)展設(shè)施和片區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，所以該地段的許多設(shè)施都是剛剛落成，所以該處的住宅小區(qū)等設(shè)計(jì)與規(guī)劃理念更加前衛(wèi)，更加符合當(dāng)下的設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，對(duì)我們的學(xué)習(xí)也更加有幫助。另外從地圖上可以清楚的看到，這地段有江山中學(xué)，江山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，文溪學(xué)校，天余小學(xué)，以及地圖中沒有顯示出來的城北中學(xué)，江山二中共計(jì)6所中小學(xué)，該區(qū)域的住宅可謂是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。我將通過實(shí)地的考察，售樓處資料的查詢，對(duì)兩個(gè)住宅小區(qū)的建筑風(fēng)格，布局，戶型比例，交通流線，周邊環(huán)境等多方面進(jìn)行分析與對(duì)比。

（圖1）

博瑞明珠城

首先，我參觀的是由江山市博瑞房地產(chǎn)有限公司開發(fā)打造的博瑞明珠城，該小區(qū)處于城北路與鹿溪路交匯處，東臨鹿溪渠，南接城北路，交通便利（見圖2。）東面毗鄰2.5萬平米江城最大超市施瑪樂購物城，貝林醫(yī)院，香江飯店，江山市法院等各項(xiàng)公共建筑，北面坐落著江山市博物館，濕地公園，市文化中心，各項(xiàng)生活醫(yī)療娛樂設(shè)施齊全。博瑞明珠城總建筑面積約18萬平米，占地面積6萬平方米，綠化率35%，其中由12幢高層和9幢多層花

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園洋房構(gòu)成，共計(jì)1197戶，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期已經(jīng)交付使用，目前二期正在熱銷中，三期已基本完成建設(shè)，我實(shí)地參觀時(shí)許多大樓仍處于處于水電裝修階段，局部綠化也仍在施工處理當(dāng)中。

（圖2）

博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高達(dá)57米的高層住宅樓。一般這樣達(dá)到18層的高層商品房，往往受到戶型，設(shè)計(jì)規(guī)范，容積率，經(jīng)濟(jì)預(yù)算要求等多方面因素的限制，使得其在外觀造型上大都大同小異，很難有讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)。而博瑞明珠城的高層設(shè)計(jì)卻讓人過目不忘。浙江科技學(xué)院建筑學(xué)

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面的開窗上采用了拱形窗與方窗相互交替模式，使得建筑看起來極有歐式風(fēng)格的歷史痕跡，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需 求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。而最讓我喜愛的是建筑立面上的虛實(shí)變化。通常為了打破高層立面上的僵硬局面，都會(huì)利用戶型的調(diào)整來使得建筑立面出現(xiàn)凹凸變化。但該樓盤的高層卻借由它框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，在建筑外部額外的添加了一個(gè)裝飾性的框架，框架中既有陽臺(tái)的挑出面，也有一貫而通的架空層，這種利用額外空間來裝飾立面效果的大手筆的設(shè)計(jì)讓人不禁感嘆開放商的心意之城（圖4）。而且建筑底層用采用同樣的方法，犧牲了一樓的建筑面積來構(gòu)造一個(gè)連同大樓前后的的休閑大廳(見圖5）陽光下的柱影斑駁，徜徉其中十分的開闊與舒適。而樓盤中的花園洋房設(shè)計(jì)雖然也十分雅致，但與其他樓盤的單體別墅相比也并沒有十分的過人之處，（見圖6）在此也不加贅述了。但值得一提的是小區(qū)建筑采用了先進(jìn)的外墻保溫、雙層中空玻璃燈建筑材料工藝，更加的節(jié)能、環(huán)保和隔音，所以開發(fā)商打出的“打造江城 浙江科技學(xué)院建筑學(xué)

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（圖4）（圖5）

（圖6）

作為居住建筑的必要配套設(shè)施，停車場(chǎng)的便利與否往往是人們購房時(shí)的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。除了地面上的停車位與臨時(shí)停車位，博瑞明珠城的地下停車場(chǎng)我也進(jìn)去參觀了一圈，無論是其寬闊的道路面積，還是排布有序的停車位安排都十分令人震撼。剛進(jìn)入停車場(chǎng)入口，就可以看見物業(yè)掛出的指示牌提示車庫號(hào)碼。然后一路走去都有清晰可見的指示牌幫助住戶到達(dá)指

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定的停車位。地下停車場(chǎng)也有私人車庫和公共停車位兩種，方便了住戶的選擇使用。地下停車場(chǎng)面積十分大，照明利用的是采光井的設(shè)置（見圖7），較為密集的采光井使得車庫十分明亮，并且有良好的通風(fēng)環(huán)境。為了增加光照，車庫間也有中庭（見圖8）的設(shè)計(jì)，中庭四周的大玻璃窗連通車庫與室外，中庭中的綠色植物無論在車庫中，還是路面上看都給人以欣欣向榮的生氣。采光井與中庭的利用完全省去了白天的燈光照明費(fèi)用，十分的節(jié)能環(huán)保。我參觀的另一小區(qū)“華達(dá)陽光新城”由于小區(qū)面積較大，地下停車場(chǎng)的數(shù)量也設(shè)置了不只一個(gè)，雖然內(nèi)部也有采光井的設(shè)置，但由于車庫的交通面積設(shè)計(jì)較為狹隘，采光井?dāng)?shù)量偏少，雖然是白天，走進(jìn)去仍有一種陰森恐怖之感，因此，剛進(jìn)入 浙江科技學(xué)院建筑學(xué)

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(圖9）

小區(qū)除了少數(shù)的一期的幾幢樓以外，二期與三期分別正處于銷售階段與毛坯裝修階段。小區(qū)內(nèi)往來的裝修工人較多，一個(gè)人臉皮比較薄，所以不好意思打擾到別人進(jìn)入高層的內(nèi)部參觀，只進(jìn)入幾幢花園洋房進(jìn)行簡單的查看。最后我還是選擇到博瑞明珠城的售樓中心去參觀查看，以便對(duì)建筑內(nèi)部的戶型有一個(gè)更好的了解。該樓盤共有二居，三居，四居三種居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共計(jì)11種 居住戶型。下面我將選擇小區(qū)中我個(gè)人最喜歡的二居，三居，四居的各自一個(gè)典型戶型進(jìn)行分析。

二居：如（圖10）所示，這是一個(gè)73平方米，兩室兩廳一衛(wèi)的小戶型住宅。相比另外兩個(gè)88,89平方米的同戶型住宅，我個(gè)人更偏愛這個(gè)只有73平米的戶型設(shè)計(jì)。首先，從圖中我們可以看出來，雖然只有73平，但無論是從功能還是流線來說，都完全符合住戶的基本使用需求，并且它本身只有73平這一點(diǎn)與另外兩個(gè)相比就是一個(gè)很好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。從功能使用上來分析，這個(gè)戶型一共有兩個(gè)陽臺(tái)，一個(gè)是客廳陽臺(tái)，一個(gè)是連接廚房的生活陽臺(tái)。客廳陽臺(tái)大多用于休閑，采光的功能，廚房陽臺(tái)的設(shè)置可以避免了在客廳陽臺(tái)晾衣服，擋住光線的尷尬情況。另外，這些二居室戶型中，這是唯一一個(gè)主臥與次臥分離開來的布局，無論是從隔音還是隱秘性而言，相對(duì)獨(dú)立的臥室都會(huì)讓用戶有更好的體驗(yàn)。而且該戶型的交通流線十分清晰，各個(gè)房間都是圍繞門廳和客廳展開的，其中狹長的廚房不影響使用，但卻十分節(jié)約面積空間，這個(gè)戶型很適合沒有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合適的是門廳兼具餐廳的功能，但門廳正對(duì)衛(wèi)生間的門，不禁讓人有些尷尬。

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（圖10）

三居：我選擇來分析如（圖11）所示的戶型，個(gè)人覺得這個(gè)設(shè)計(jì)十分特別，也是一個(gè)十分休閑放松，有著極好用戶體驗(yàn)的戶型。這個(gè)戶型的空間分布在花園獨(dú)棟洋房內(nèi)，每個(gè)戶型都由兩個(gè)樓層構(gòu)成。其中在地下一層包括主臥，書房以及一個(gè)下沉式花園，一層布置了次臥，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，客廳以及兩個(gè)露臺(tái)。這個(gè)戶型的布局有個(gè)顯著的特點(diǎn)就是“大”，無論是陽臺(tái)，主臥還是書房都十分寬敞，主人每天早上醒來，就可以欣賞到窗外花園的美景，是典型的主人享樂型戶型。這個(gè)設(shè)計(jì)中，餐廳與廚房，生活露臺(tái)相連，夠成一個(gè)完整的生活濕區(qū)，做飯洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在這一區(qū)域內(nèi)完成，可以防止生活污水對(duì)客廳燈休閑區(qū)域的影響。而且這種分層的設(shè)計(jì)最顯著的特點(diǎn)是使得兩個(gè)臥室，一個(gè)書房和一個(gè)客廳都可以朝南布置，以便獲得充分的光照，保證采光通風(fēng)。除此之外，寬敞明亮的客廳大露臺(tái)和下沉式的花園讓主人家的觀景變得十分方便，這些花園露臺(tái)讓美景可以簇?fù)碓谖覀兊娜粘Ｉ钪小６疫@個(gè)戶型使得處于地下的主人房可以獲得充分的私密性語獨(dú)立性，當(dāng)孩子在客廳玩耍嬉鬧時(shí)，主人可以安靜的在樓下的書房工作休息。但這個(gè)設(shè)計(jì)唯一的弊端就是在這樣一個(gè)寬敞且舒適的戶型中，卻只有一個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)于樓下的主人房而言使用起來十分不便，如果在地下一層的書房中分割一部分空間作為主臥的獨(dú)立衛(wèi)生間則會(huì)更加舒適。并且這樣一個(gè)戶型雖然面積不小，但卻不適合有老人小孩的家庭使用，從經(jīng)濟(jì)的角度來看并不是十分的討喜。

（圖11）

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華達(dá)陽光新城

華達(dá)陽光新城建造時(shí)間在2000年左右，（如圖12）所示它位于北環(huán)路與凝秀中路的交匯處，入口大門正對(duì)學(xué)府街，西北方向正對(duì)文溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校，交通便利。在瀕臨北環(huán)路，凝秀中路與學(xué)府街的三面最外層都是用于經(jīng)營的商鋪，小區(qū)內(nèi)部又分布有多層住宅樓，高層住宅以及花園別墅三種建筑住宅。由于該住宅年代稍顯久遠(yuǎn)，各房屋也售罄，所以在網(wǎng)絡(luò)各大平臺(tái)上很難再找到關(guān)于該小區(qū)的詳細(xì)數(shù)據(jù)資料。但可以顯而易見的是與博瑞明珠城相比該住宅區(qū)不僅占地面積遼闊，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅樓多達(dá)169棟。同時(shí)，其周圍分布著裝飾材料店鋪，各類銀行，藥店，飯館，人防廣場(chǎng)，學(xué)校等各式生活休閑必需的配套設(shè)施，功能齊全，使得小區(qū)內(nèi)的住戶生活十分的便利。

（圖12）

小區(qū)住宅的東南面是排列有序的花園別墅，西北面則布置了高層與小高層的住宅樓。該小區(qū)的修建年代使得其立面造型設(shè)計(jì)相對(duì)不是很新，但卻也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色為主色調(diào)，頂部通過建筑物或單元間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影，中部簡潔明快，充滿韻律感，利用陽臺(tái)和窗臺(tái)的凹凸變化使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比與陰影效果，底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。多層高層建筑中均為段單元純板式結(jié)構(gòu)，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶均保證兩個(gè)以上居住房間朝南，每戶設(shè)計(jì)均有飄窗，落地窗，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。廚房衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)，小區(qū)住宅的客，臥，廚，衛(wèi)以及樓梯間有窗，實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代簡約氣息。

該小區(qū)由于建筑密度較大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清閑開闊。雖然該住宅區(qū)的景觀交通面積遠(yuǎn)不如博瑞明珠那般大，但它的景觀綠化卻做得十分值得稱道。小區(qū)內(nèi)的景觀包括大片的休閑廣場(chǎng)與水系，與各座樓之間的綠化及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體。小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹木，花草，灌木，并鋪設(shè)大量綠地，樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。

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利用人工改造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉植物，金葉女貞，黃楊等成片草花如紅花酢漿草，地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局結(jié)合，起伏的微地形，喬灌木，建筑小品，花架等來塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小，中，大喬木，竹林等來塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康，消除疲勞的保健植物群落，如松樹，銀杏，月季灌林等。在樹種搭配上，即考慮到滿足生物學(xué)特征，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。另外，在小區(qū)中參觀學(xué)習(xí)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在花園別墅區(qū)的綠化尤其的引人注目，從那各不相同的植物布局和稍顯雜亂的各式植物都表明許多的綠化都是由住戶自己完成的。這種住戶各自種植喜愛的植被裝飾院落的行為使得花園別墅區(qū)的綠化郁郁蔥蔥，像一個(gè)園林景觀一般，十分的美觀富有生氣(如圖13）。

（圖13）

小區(qū)的配套設(shè)施都是比較齊全的，但停車場(chǎng)的設(shè)置在現(xiàn)在看來還是有些尷尬的。小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃都是比較老舊的，加上小區(qū)建筑面積大，住戶數(shù)量龐大，所以地下停車場(chǎng)的數(shù)量還是十分欠缺的，地下停車場(chǎng)與新建成的博瑞明珠城相比也狹隘，陰暗了許多。雖然在規(guī)劃時(shí)也設(shè)置了地上停車位，地下停車位，臨時(shí)停車位等多種停車位供住戶使用，但顯然停車位的設(shè) 立不足以滿足用戶的需求。所以在小區(qū)中參觀時(shí)發(fā)現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有幾處不知由什么改造成的空地出現(xiàn)供人們使用停車，但由于不是一開始規(guī)劃時(shí)設(shè)計(jì)的停車位，所以有些增加的停車位看起來布局的位置十分尷尬，與周圍環(huán)境格格不入，并且沒有明確的車位劃分，導(dǎo)致車輛停的位置也是十分不整齊。但小區(qū)中多處設(shè)置地下自行車停車庫入口及停車后的人行出口（如圖14），這一設(shè)計(jì)十分人性化的解決了自行車停放不安全不整齊容易影響美觀的缺點(diǎn)。

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居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

（圖14）

從小區(qū)的平面圖（圖15）來看，房屋排布主要分為內(nèi)外兩圈，主要的車行流線分割了布局，使外圈的小高層，獨(dú)棟別墅與內(nèi)圈的小高層有了清晰的劃分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相對(duì)更加整齊，采用的是行列式排列方法，行列式排列的樓群中，每戶的采光通風(fēng)條件均等，總體采光通風(fēng)狀況較好，但小區(qū)整體規(guī)劃比較呆板，不利于公共空間的設(shè)置和充分利用。但由于行列式排列只運(yùn)用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空間劃分的缺點(diǎn)。位于小區(qū)內(nèi)圈的建筑因地制宜結(jié)合了行列式排列，交錯(cuò)式排列，曲線形排列等多種建筑排布方式，雖然建筑形式很多，但規(guī)劃師卻十分巧妙的使建筑單體間十分融洽和諧，并可以保證每棟住戶的通風(fēng)采光條件。縱觀總圖的建筑布局，左側(cè)外圈的高層住宅很好地阻隔了小區(qū)外部的噪聲，同時(shí)它與內(nèi)圈截然不同的排列方式使得內(nèi)部建筑采光不被遮擋，獲得了良好的日照，同時(shí)也具有高低錯(cuò)落感，豐富了空間層次。整個(gè)住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和景觀設(shè)計(jì)等，被設(shè)計(jì)師通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)在總平面圖內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。在這樣一個(gè)建筑密度十分大的小區(qū)里，如此便利良好的排布環(huán)境還是十分不容易的。至于建筑內(nèi)部的戶型，由于網(wǎng)絡(luò)上資料的欠缺，無法很好的進(jìn)行分析，是本次調(diào)研中最大的遺憾。

浙江科技學(xué)院建筑學(xué)

居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

（圖16）

報(bào)告的最后，我來談?wù)勛约簩?duì)于這一次實(shí)地走訪調(diào)研居住小區(qū)的心得。首先通過本次調(diào)研,我初步了解了居住小區(qū)的大致規(guī)劃、布局、設(shè)施、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。通過對(duì)博瑞明珠城，華達(dá)陽光新城兩個(gè)類型完全不同的居住區(qū)環(huán)境調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力，掌握了不同居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。其次，隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，人類居住的形態(tài)表現(xiàn)也是城市生活中極為重要的一個(gè)方面。居住區(qū)規(guī)劃必須滿足居民最基本的居住活動(dòng)，它影響著居民的生活質(zhì)量、城市的環(huán)境質(zhì)量、還在很大的程度上反映了這一時(shí)期社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平。所以城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。最后本次調(diào)研通過對(duì)自己家鄉(xiāng)兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)研,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒和整合，應(yīng)用到我的學(xué)習(xí)中，對(duì)以后學(xué)習(xí)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)積累大量資料。

第五篇：小區(qū)調(diào)研報(bào)告

小區(qū)調(diào)研報(bào)告

居住是人類的必要生存條件之一，居住區(qū)社會(huì)歷史的產(chǎn)物，是城市的有機(jī)組成部分，是被城市道路成自然界限所圍和的具有一定規(guī)模的生活聚居地；它為居民提供居住空間和各類服務(wù)設(shè)施，以滿足居民的日常物質(zhì)和精神生活的需求。居住小區(qū)則是居住區(qū)的有機(jī)組成部分。這次調(diào)研主要調(diào)研南京奧體附近的幾個(gè)小區(qū)，如金馬酈城，碧瑤花園，融僑中央花園等。這幾個(gè)小區(qū)都在奧體中心的南面，距離奧體中心都比較近，其中融僑中央花園與奧體的南門只隔了一條奧體大街。

南京奧林匹克體育中心地處南京建鄴區(qū)河西新區(qū)，與南京著名的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)江心洲隔江相望，與南京濱江風(fēng)光帶、綠化博覽園連成一片。南京奧體中心是2005年第十屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)的主賽場(chǎng)，是江蘇有史以來最大規(guī)模的社會(huì)公用事業(yè)項(xiàng)目，也是江蘇省“十五”期間政府大型投資建設(shè)項(xiàng)目之一。建成后的南京奧體中心不僅成為了南京這座歷史文化名城的標(biāo)志性建筑之一，也是2008年北京奧運(yùn)會(huì)舉辦前國內(nèi)最具規(guī)模、功能最全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)最高、環(huán)境最優(yōu)美的綜合性大型體育建筑群和體育公園。南京奧體中心位于南京市河西新城區(qū)中心區(qū)域，其西南部為正在建設(shè)中的南京地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站，規(guī)劃中的地鐵二號(hào)線在其東面。奧體中心占地面積89.6公頃，總建筑面積約40萬平方米，總投資約21億元，主要包括主體育場(chǎng)（含熱身場(chǎng)）、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、新聞中心以及交通工程、環(huán)境景觀、能源中心等配套工程。由于奧林匹克體育中心處于河西新區(qū)，而南京主城區(qū)的居住小區(qū)已經(jīng)不能滿足日漸增長的需求，所以周圍有不少新建的小區(qū)。這些小區(qū)與主城區(qū)的一些小區(qū)不同，大多占地面積較大。雖然遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心新街口或湖南路，但是售價(jià)卻并不低。而且由于遠(yuǎn)離主城區(qū)，購房者大多都是擁有私家車的。從某種程度上來說，調(diào)研的這幾個(gè)小區(qū)都有點(diǎn)精英云集的高檔小區(qū)的味道。河西新區(qū)因?yàn)槭沁@幾年才開始建設(shè)的，基建感覺都還不錯(cuò)，但是就是交通有些不便，雖然有地鐵一號(hào)線，但是如果離一號(hào)線的站點(diǎn)比較遠(yuǎn)，沒有私家車，出行可能比較麻煩，這也是一部分人寧可選擇市區(qū)一些比較老的小區(qū)也不愿去奧體附近買房的原因。

對(duì)于過路者來說，小區(qū)內(nèi)部的狀況比如綠地情況或者車位問題等等都是看不見的，不被注意的，對(duì)于他們來說，一個(gè)小區(qū)的第一印象就是小區(qū)的外立面。建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分

為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。建筑立面通常作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法之一，一般情況人們對(duì)建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個(gè)建筑物的成與敗、好與壞以及人們對(duì)建筑物的認(rèn)同，通常都是由建筑立面起著決定性作用。建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物優(yōu)劣的一種外在表現(xiàn)，決定一個(gè)住宅小區(qū)的存在價(jià)值。調(diào)研的幾個(gè)小區(qū)有不少是選擇了歐式風(fēng)格，如金馬酈城和碧瑤花園。外立面材料主要是面磚和涂料，色調(diào)也以棕色，暗紅色等暖色調(diào)為主。江灣城則是由于都是高層，所以沒有選擇歐式的風(fēng)格，改為選擇了簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，據(jù)售樓處小姐介紹，外立面材料沒有選擇時(shí)下大部分小區(qū)選擇的涂料，而是用了自潔性較好的鋁板。融僑中心花園則是以涂料為主，色調(diào)多為白色和深青色等冷色調(diào)。因?yàn)槎紴樾滦^(qū)，所以都預(yù)留了空調(diào)機(jī)位，沒有凌亂掛機(jī)的現(xiàn)象。調(diào)研的這幾個(gè)小區(qū)因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間的問題，都沒有足夠的人氣，所以立面上也不存在立面廣告，保留小區(qū)的立面完整性。

住宅小區(qū)的出入口是小區(qū)給人們的第一印象，在設(shè)計(jì)住宅小區(qū)出入口時(shí)，必須考慮住宅小區(qū)面積、人流量、地理位置、周圍景觀特點(diǎn)及安全管理等因素。如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成人流擁擠或安全性不高不利于管理，從而影響了小區(qū)的整體形象。金馬酈城由于有一部分是商業(yè)步行街，所以樂山路上并沒有十分顯眼的大門。碧瑤花園二期正在建設(shè)中，大門位置尚不明確，一期在樂山路上有一個(gè)人行入口，車行入口則在富春江西街上。人行入口采取了在門口設(shè)踏步來區(qū)分車行和人行。江灣城由于在建設(shè)中，無法確定入口位置，不過在樂山路上應(yīng)該會(huì)有人行入口。融僑中央花園的一期的人行入口設(shè)在了富春江西街，車行入口則設(shè)在君山路上。大部分人行入口都采取了加設(shè)踏步來區(qū)分車行和人行入口。

在小區(qū)整體布局的構(gòu)架中，道路系統(tǒng)起著骨架作用，根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、周圍環(huán)境以及居民出行方式與規(guī)律，結(jié)合居住區(qū)的結(jié)構(gòu)和布局來確定，要滿足使用、安全、經(jīng)濟(jì)的要求。人、車流組織方式主要有人車混流和人車分流。以融僑中央花園一期為例，由它的總圖可以看出，這個(gè)小區(qū)由于面積不是很大，所以車

行道主要集中在北面，南面全部都是人行道和大量的綠地，地下車庫以及地面機(jī)動(dòng)車停車也集中在北面，做到了完全的人車分流。這樣的布局比較適合面積較小的小區(qū)，從地下車庫出來也可以很快地到達(dá)小區(qū)中的任一住宅樓。人行道則摒棄了傳統(tǒng)的水泥路，采用了碎石材鋪地，這樣的鋪地讓人們一下子有了置身公園的感覺，容易讓人們對(duì)其產(chǎn)生一種親切感，也在無形之中提高了小區(qū)的品味，聽售樓處小姐介紹，這也是這個(gè)小區(qū)的賣點(diǎn)之一。

小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)除了公共綠地如小游園、組團(tuán)綠地等，還包括宅間綠地、公共服務(wù)設(shè)施專用綠地和道路綠地等非公共綠地，此外還包括區(qū)內(nèi)生態(tài)、防護(hù)綠地。現(xiàn)在人們?cè)絹碓阶⒅厣钯|(zhì)量與生活品質(zhì)，小區(qū)內(nèi)的綠化情況也是重點(diǎn)考察對(duì)象。從總圖來看，融僑中央花園一期的中央布置的住宅并不多，多集中在四周，這樣的布置從一定程度上解決了后排的日照，也增加了小區(qū)的綠化面積。碧瑤花園二期則打出了1.28的低容積率的招牌，也從一方面說明小區(qū)的綠化豐富。從二期的模型看來，雖然沒有融僑中央花園一期那樣集中的大片綠地，但是它的宅間綠地十分豐富。

居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施以居住人口規(guī)模為依據(jù)配建，它是構(gòu)成社區(qū)中心的核心因素，應(yīng)與居住小區(qū)的功能結(jié)構(gòu)，規(guī)劃布局緊密結(jié)合，并與住宅、道路、綠化同步繪畫建設(shè)，以滿足居民的物質(zhì)與精神生活的多層次需要。此次調(diào)研的幾個(gè)社區(qū)都配備了商業(yè)建筑，金馬酈城以商業(yè)步行街以及沿街商住樓為主，碧瑤花園二期從模型布局來開也是把商業(yè)單獨(dú)脫開來做，融僑中央花園一期因?yàn)榈貕K較小則采取了沿街商住樓的做法。基本每個(gè)小區(qū)都配置了小區(qū)會(huì)所之類的小區(qū)活動(dòng)中心，而教育設(shè)施似乎只看到了碧瑤花園二期配置了一個(gè)小學(xué)和一個(gè)幼兒園，值得一提的是碧瑤花園還配置了一個(gè)教堂，充分考慮了周圍居民的精神需求。在融僑中央花園一期中發(fā)現(xiàn)小區(qū)將郵箱設(shè)置在了每個(gè)單元的入口處，這樣既方便了住戶也防止了大量人群擁堵在一處取郵件造成交通擁堵。

現(xiàn)下的小區(qū)在銷售的時(shí)候總是打著某某理論、某某理念之類的旗號(hào)，可是我們真正需要的小區(qū)是什么樣子呢？我想大部分人只是希望可以在自己的陽臺(tái)吹著微風(fēng)看著戶外的綠地，在有陽光的午后可以悠閑地和鄰里聊聊天，那些太過浮夸的理念對(duì)此毫無益處，我想這是我們?cè)谝?guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)該注意的