第一篇：徐州小區(qū)停車收費不一 物業(yè)管理水平參差不齊

徐州小區(qū)停車收費不一 物業(yè)管理水平參差不齊

有的小區(qū)按年收費，有的按月收費，有的按小時收費，還有只賣不租；部分小區(qū)對外來車輛管理嚴(yán)格，但有些小區(qū)管理形同虛設(shè);我市兩部門已對小區(qū)停車收費進(jìn)行了明確規(guī)定，市民發(fā)現(xiàn)不合理。

私家車的激增，小區(qū)停車難問題越發(fā)突出，不少小區(qū)采取停車收費措施，不僅本小區(qū)業(yè)主需要繳納停車費，外來車輛也需要繳納一定的停車費。記者對我市30多個檔次相近的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車收費標(biāo)準(zhǔn)尺度不一，有的小區(qū)按年收費，有的小區(qū)按月收費，有的小區(qū)按小時收費，還有的小區(qū)只賣不租。

關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知。文件明確對市各小區(qū)對業(yè)主停車收費以及外來車輛收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，要求從2011年1月1日起，全市小區(qū)停車服務(wù)費分為停車場（位）服務(wù)收費和外來車輛臨時停車服務(wù)收費。小區(qū)收費停車場必須是經(jīng)規(guī)劃許可，實施專人管理的專用停車場。停車服務(wù)費的指導(dǎo)價為：地上停車場（位）最高不超過30元/輛/月；地下停車場最高不超過40元/輛/月。業(yè)主所有的獨立車庫不得收取停車服務(wù)費。前期物業(yè)停車服務(wù)收費應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

為規(guī)范小區(qū)停車秩序，物業(yè)公司在公共道路等地方劃定的停車位，其停車是否收費及收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。

對進(jìn)入小區(qū)停放在地上或地下停車場的外來車輛的臨時停車，兩

小時內(nèi)免收停車服務(wù)費，超過1小時的加收1元/輛，累計最高不得超過10元/輛。在小區(qū)停車場過夜的外來車輛收費10元/輛。

執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特殊車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費。

不按上述收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，業(yè)主可以直接向物價部門舉報。

這樣一來就能改善物業(yè)收費的問題啦！

第二篇：物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文

物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)時收取物業(yè)服務(wù)費的管理工作。

第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費管理工作由鄭州市物價局負(fù)責(zé);各縣(市)、上街區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費管理工作由當(dāng)?shù)貎r格主管部門負(fù)責(zé)。

第四條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供物業(yè)服務(wù)向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內(nèi)容:

(一)綜合管理服務(wù);

(二)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理;

(四)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式。

住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分:

(一)服務(wù)及管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定應(yīng)當(dāng)提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

第八條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行等級管理。

(一)物業(yè)服務(wù)項目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)五項。

(二)每個服務(wù)項目根據(jù)服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配置情況不同，分為五個收費等級。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所申報的綜合管理服務(wù)項目的等級，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)項目等級。

(四)物業(yè)服務(wù)最終價格為五項對應(yīng)等級收費標(biāo)準(zhǔn)之和。

第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費各等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，由具有定價權(quán)的價格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定。

各住宅小區(qū)具體的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在價格主管部門核準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)項目等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。

第十條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同時約定。

第十一條 執(zhí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，持以下資料原件(復(fù)印件加蓋單位公章)向價格主管部門申報物業(yè)服務(wù)收費項目等級標(biāo)準(zhǔn)。價格主管部門在實地勘驗后，對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標(biāo)準(zhǔn)。

(一)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖;

(二)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)材料;

(三)申請物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)的書面材料;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件;

(五)法人登記證書及營業(yè)執(zhí)照副本;

(六)物業(yè)服務(wù)合同;

(七)物業(yè)承接查驗報告;

(八)其他需要報送的資料。

第十二條 本辦法實施前實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可按照本辦法的規(guī)定，在新制定的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，遵守國家的法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)計算;辦理房屋所有權(quán)證前以售房合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)計算。

第十五條 完成物業(yè)承接查驗并交付使用的房屋，自開發(fā)建設(shè)單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務(wù)費。

第十六條 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額承擔(dān)。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修(建筑)垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費;委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費用由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)推廣使用集成電路卡(IC卡)的，按業(yè)主實際使用數(shù)量免費發(fā)放，丟失補(bǔ)辦的可按成本價收取費用。

第十九條 住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)費實行政府定價。

在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機(jī)動車輛的，是否交納停車服務(wù)費，收取的停車服務(wù)費如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全體業(yè)主共有的地面和地下規(guī)劃共用車位、道路或其他共用場地收取的停車服務(wù)費，扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照商定的意見或業(yè)主大會的決定使用。

規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位，在產(chǎn)權(quán)人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)后，可由產(chǎn)權(quán)人通過出售、附贈或者出租等方式約定。產(chǎn)權(quán)未明晰前，車位的收益歸全體業(yè)主所有。

第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以保證金、抵押金等形式變相收費。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已收取物業(yè)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話12358、行業(yè)監(jiān)督電話等。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定收費的，由價格主管部門依法進(jìn)行查處。

第二十五條 本辦法自2014年9月1日起執(zhí)行?！多嵵菔形飪r局 鄭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)>的通知》(鄭價公〔2004〕2號)及其他相關(guān)文件和規(guī)定同時廢止。《吉林省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》

第三篇：小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法

通 知

各位車主：

為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車輛安全及道路暢通，經(jīng)公司研究并報市物價管理部門批準(zhǔn)，決定從2013年元月1日起對進(jìn)入小區(qū)的車輛收取場地占用費及停車服務(wù)費，具體規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場地及停車管理服務(wù)，凡進(jìn)出小區(qū)的車輛實行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進(jìn)出時間聯(lián)系單，一車一卡，憑卡放行。

二、進(jìn)入小區(qū)的車輛須服從當(dāng)班保安人員指揮，駛停入不影響交通和業(yè)主正常使用的指定位置，禁止在小區(qū)停放3噸以上貨車。

三、收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、業(yè)主車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月60元，年票每輛每年600元。

2、外來車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。

3、臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)：累計時間在2小時以內(nèi)不收費，2小時至12小時收費5元，12小時至24小時收費10元。超過24小時按此標(biāo)準(zhǔn)，每天（連續(xù)24小時）收費。

4、自行車停放，原則上不收取費用；摩托車、電動車、三輪車收費標(biāo)準(zhǔn)待小區(qū)內(nèi)建好固定停車棚后另行制定。

5、本收費標(biāo)準(zhǔn)為2015標(biāo)準(zhǔn)。

五、本通知解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

二〇一四年十二月二十七日

第四篇：物業(yè)停車收費糾紛如何解決

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物業(yè)停車收費糾紛如何解決

我們都知道現(xiàn)在停車收費已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象了，但是在實際生活中還是會有因為停車費產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象。那么如果真與物業(yè)發(fā)生停車收費糾紛的，應(yīng)該如何解決呢?今天，贏了網(wǎng)小編就為您整理了“物業(yè)停車收費糾紛如何解決”的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助。

物業(yè)停車收費糾紛如何解決

1、可以向業(yè)主委員會反饋投訴，請求協(xié)調(diào)解決。

一般來說，物業(yè)收取停車費主要是因為業(yè)主委員會的授權(quán)，因此，一旦跟對方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。

2、如協(xié)商不成或無業(yè)主委員會，可到當(dāng)?shù)匚飪r或工商管理部門投訴處理。

例如，小區(qū)停車費高于當(dāng)?shù)匚飪r標(biāo)準(zhǔn)，可到物價局投訴處理;如小區(qū)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 某些停車位未獲允許而收費或亂收費，可到工商管理部門投訴處理。

3、如是涉及停車收費的稅費等糾紛的，可到當(dāng)?shù)囟愘M管理部門投訴處理。

小區(qū)車位管理規(guī)定

物權(quán)法：

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 有。

關(guān)于車庫車位租售管理的專門性部門規(guī)章

2017年3月20日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》和2017年6月3日兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》，對車庫車位的租售問題進(jìn)行了專門規(guī)定，主要內(nèi)容如下：

第一，充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預(yù)售時，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關(guān)信息填報完整的樓盤明細(xì)表和項目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過6個月。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

3、車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。

第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。

1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

3、為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進(jìn)行監(jiān)控和管理。

第四，允許增建機(jī)械和其他車庫車位。

為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫車位配套建設(shè)的實際問題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時，鼓勵開發(fā)建設(shè)機(jī)動車機(jī)械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第五，鼓勵提供機(jī)動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問題，還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機(jī)動的車位，供臨時停放的車輛使用。

第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 等名義拒絕提供停車服務(wù)。

第七，規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項。

第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關(guān)行政管理部門通報的管理和處罰措施。

以上就是贏了網(wǎng)小編為您整理的“物業(yè)停車收費糾紛如何解決”的相關(guān)法律知識，產(chǎn)生糾紛可以向業(yè)主委員會反饋投訴，請求協(xié)調(diào)解決。如協(xié)商不成或無業(yè)主委員會，可到當(dāng)?shù)匚飪r或工商管理部門投訴處理。如果您還有疑惑，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢，歡迎您進(jìn)行咨詢。

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第五篇：物業(yè)停車收費管理規(guī)定

物業(yè)停車收費管理規(guī)定

第一條

進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費行為，促進(jìn)汽車消費，根據(jù)國家計委《___〈機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法〉__通知》(計價格[___]___號)和《寧波市住

宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條

物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供停車管理服務(wù)，可按本辦法收取停車管理費。

第三條

本辦法所稱的住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住生活區(qū)，包括居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。

第四條

住宅小區(qū)停車應(yīng)具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志標(biāo)線，保障車輛安全進(jìn)出。

如需在住宅小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置停車場地的，在不影響正常交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區(qū)道路停車場地僅限于本住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住用人停車和外來人員臨時停車;禁止在住宅小區(qū)道路停車場地包月停放大客車、___噸及以上貨車和外來車輛。

第五條

停車管理服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)：(一)建立、健全各項管理制度和安全防范措施;(二)對車輛進(jìn)出進(jìn)行登記;(三)維護(hù)車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進(jìn)行巡查;(四)負(fù)責(zé)公共停車場地的衛(wèi)生及其維修;(五)定期清點場內(nèi)車輛。

第六條

停車管理費分別實行政府定價和政府指導(dǎo)價。

(一)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場地和業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理費實行政府定價;

(二)產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費實行政府指導(dǎo)價。

第七條

產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標(biāo)準(zhǔn)：

(一)室內(nèi)集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：___座以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;___座及以上客車每輛每月___元。二輪、三輪摩托車每輛每月___元。三輪非機(jī)動車每輛每月___元。

(2)外來車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：___座以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;___座及以上客車每輛每月___元。二輪、三輪摩托車每輛每月___元。三輪非機(jī)動車每輛每月___元。

2、臨時停車管理收費標(biāo)準(zhǔn)：___小時內(nèi)，汽車每輛(次)___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車每輛(次)___元;超過___小時，汽車加收每___小時___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車加收每___小時___元;不足___小時按___小時計算。每天(連續(xù)時間___小時)收費，汽車超過沒輛___元，按___元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車超過每輛___元的，按___元收取。

(二)室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標(biāo)準(zhǔn)：___座及以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元;二輪、三輪摩托車每輛每月___元。

2、臨時停車管理收費標(biāo)準(zhǔn)：___小時內(nèi)不收費;___小時以上至___小時內(nèi)，汽車每輛(次)___元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)___元;超過___小時，汽車加收每___小時___元，二輪、三輪摩托車加收每___小時___元;不足___小時按___小時計算。

第八條

產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理收費標(biāo)準(zhǔn)：

室內(nèi)集中車庫停車管理費，汽車每車位每月___元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條

產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上+/—___%幅度內(nèi)確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

(一)、室內(nèi)集中車庫基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)

1、包月停車收費標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每月___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車每輛每月___元。

2、臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每小時___元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車每輛每小時___元。每輛(次)收費不足___小時的，按___小時收費;___小時以上，不足___小時的，按___小時計算。每天(連續(xù)時間___小時)收費，汽車超過每輛___元，按___元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動車超過每輛___元的，按___元收取。

(二)、室外露天停車場地基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行報當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十條

特種車輛執(zhí)行公務(wù)時停放，免收停車管理費。

第十一條

自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十二條

物業(yè)管理公司應(yīng)與車輛包月停放用戶簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確各自職責(zé)。

第十三條

車輛進(jìn)出實行登記制度，并發(fā)放車輛進(jìn)出時間聯(lián)系單，嚴(yán)格按規(guī)定收費。

第十四條

停車管理收費實行明碼標(biāo)價制度。物業(yè)管理公司須在停車場地或收費處公開張貼由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的價目表，標(biāo)明停車場地產(chǎn)權(quán)屬性、停放車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計量單位、收費標(biāo)準(zhǔn)和投訴、舉報電話，自覺接受社會監(jiān)督。

第十五條

各級人民政府價格主管部門應(yīng)依法加強(qiáng)對停車管理收費的監(jiān)督檢查。違反本辦法規(guī)定的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行查處。

第十六條

實施物業(yè)管理的高層公寓、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，如執(zhí)行本辦法收費標(biāo)準(zhǔn)有困難的，物業(yè)管理公司可另行報當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門審批。

第十七條

實施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執(zhí)行。

實施物業(yè)管理的的非住宅小區(qū)的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關(guān)社會公共停車場收費管理規(guī)定執(zhí)行。

第十八條

本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依法實施物業(yè)管理的停車收費。各縣(市)區(qū)的物業(yè)管理停車收費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條

本辦法由寧波市物價局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條

本辦法自___年___月___日起執(zhí)行。