第一篇：5生態農業觀光園開發建設項目可行性研究報告

生態農業觀光園開發建設項目可行性研究報告

kk生態農業觀光園開發建設項目

可

研

報

告

K

目錄

一、項 目 概 況

1.項目名稱

2.建設地點

3.項目業主

4.法人代表

5.建設性質

6.建設內容及規模

7.項目總投資

二、項目提出的必要性

三、項目建設條件

四、市場分析及預測

五、項目建設規模及投資估算

六、建設年限及資金籌措

七、效益分析

八、綜合評價

kk生態農業觀光園開發建設項目

一、項目概況

1.項目名稱：kk生態農業觀光園開發建設項目

2.建設地點：kk許山、內洋、屏山、美陽等村

3.項目業主：kk政府

4.法人代表：張乃軍0598—7308238

5.建設性質：新建

6.建設內容及規模：（1）、在度假區中心建設廣場、停車場、商業飲食服務區、賓館、林間別墅區、廁所、桑拿健身中心及相關的配套設施。（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源等配套設施。（3）、度假區中生態茶園觀光旅游路建設；（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

7.項目總投資： 1150萬元

二、項目提出的必要性

PP位于戴云山脈西側，在KJ東南部，距縣城22公里，離“泉三”高速公路吳山互通口12公里、福州310公里、廈門210公里、泉州130公里、三明130公里，轄13個行政村,總人口14923人，土地總面積102.3平方公里，其中耕地面積9422畝、山地面積15.3萬畝、有林地面積6.1萬畝，大部分海拔在1100米左右，全縣海拔最高的山峰“大仙峰”就在境內,是屬九山半水半分田的高山區，是閩中南海拔最高鄉鎮。境內峰巒疊翠，云霧繚繞，“山高、霧多、水甜、茶香”是屏山的鮮明特征，氣候涼爽，雨量充沛，常年有1/3時間云霧繚繞，年平均氣溫16-20℃，周圍20平方公里內無工廠污染，優美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優越的區位優勢，為我鄉生態農業觀光園項目開發建設提供了條件和可能。

我鄉加快發展生態旅游有利于推動鄉域生態旅游資源的保護與開發，促進對外開放，拉動相關產業發展，助推產業結構調整，增加農民收入，帶動社會各項事業發展，也是我鄉致力于建設成“產業突出，品牌打響，文明和諧”的閩中高山萬畝生態茶鄉的重要內容之一。注重資源的有效保護和合理利用，大力培育生態旅游產業，努力實現經濟效益、社會效益和環境效益相統一。

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人在閑暇時都喜歡游山玩水，親近自然。策劃“大仙峰-大鼓山”及“生態茶園”農業休閑觀光旅游生態項目和省級優勢農產品培植工程示范基地項目，把屏山單

一、分散的山、水、茶園等自然資源和人文資源進行有效整合，把旅游資源由潛在的優勢上升為發展優勢，以實現茶產業與旅游業對接，構建生態茶鄉，也是旅游者休閑、度假、娛樂的理想去處。

三、項目建設條件

1、區位優勢。212省道從邊境經過，是我縣融入閩南沿海的南大門，特別是十一五期間，隨著“泉三”高速公路全面建設和農村四

級路建設的不斷推進，屏山Y字形公路網絡的芻形已形成。

2、自然生態資源優勢。屏山地處閩中南，位于戴云山脈西側，平均海拔1000米，屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年云霧繚繞，高山區氣候特征明顯，夏短涼爽，氣候宜人，具有得天獨厚的高山自然氣候生態資源、豐富的山地資源、獨特的人文資源和“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源。屏山周圍20公里內無工廠和礦山開發，無化工原料及污染源存在，具有得天獨厚的環境優勢，其生態優勢和社會條件優勢明顯。

3、特色產業優勢。近幾年來，縣委、縣委政府高度重視茶業發展，并出臺相關政策給予扶持，引導我鄉立足高山優勢，致力于“高山萬畝生態茶鄉”建設。全鄉茶園面積由1998年的800畝發展為現在的8510畝，茶葉加工廠由原先的8家發展為現在的76家。屏山萬畝高山優質茶基地已成為KJ發展“54321”優勢農業產業集群中5萬畝高山優質茶的主核心區。發展茶產業和旅游業，實現互動雙贏，蘊藏著巨大的商機。

四、市場分析及預測

我省旅游資源豐富，類型多樣，自然景觀、人文景觀獨具特色。近十多年來，隨著世界經濟的發展和帶薪假期的廣泛流行，大大促進了旅游業的發展，旅游市場的發展前景十分廣闊。

縣委、縣政府對旅游業極為重視，著力將旅游業培植成為我縣的支柱產業，制定了相關的政策和措施，在“十一五”期間，隨著全縣旅游的開發，我鄉優越的區位給加快發展生態旅游的開發建設提供了較好的條件。自然條件較為優越，開發前景較為廣闊，對游客的吸引力較大。到縣旅游的游客，可以到PP游覽田園風光及避署、品茶，隨著茶鄉知名度的不斷提高，屏山客源量不斷增加。因此它將收到較好的經濟效益，預計年創利潤160萬元以上，在六年內可收回成本，市場前景將十分廣闊。

五、項目建設規模及投資估算

（一）、建設規模：

（1）、在度假區中心建設廣場、停車場、商業飲食服務區、賓館、林間別墅區、廁所、桑拿健身中心及相關的配套設施。

（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源等配套設施。

（3）、度假區中生態茶園觀光旅游路建設。

（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

（二）、投資估算：

該項目建設總投資為1150萬元。其構成如下：

1、廣場、停車場等設施，投資256萬元。

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第二篇：生態農業觀光園建設項目可行性研究報告

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生態農業觀光園建設項目可行

性研究報告

觀光農業具有農業和旅游業的雙重產業屬性。我國燦爛的農耕文明和豐富的農業資源為觀光農業的發展提供了優越的基礎條件，另外隨著城市居民回歸自然的意愿漸強，形成了巨大的客源市場和旅游需求，這些都有力的推動了我國農業觀光的發展，也促進了農業觀光園這種綜合園區模式的發展。

生態農業觀光旅游是旅游業發展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運動機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代化新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動農業結構調整。

另：提供國家發改委甲、乙、丙級工程咨詢資質 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 生態農業觀光園建設項目總論

1.1生態農業觀光園建設項目概況

1.1.1生態農業觀光園建設項目名稱

1.1.2生態農業觀光園建設項目建設單位 1.1.3生態農業觀光園建設項目擬建設地點

1.1.4生態農業觀光園建設項目建設內容與規模 1.1.5生態農業觀光園建設項目性質

1.1.6生態農業觀光園建設項目總投資及資金籌措

1.1.7生態農業觀光園建設項目建設期

1.2生態農業觀光園建設項目編制依據和原則

1.2.1生態農業觀光園建設項目編輯依據 1.2.2生態農業觀光園建設項目編制原則 1.3生態農業觀光園建設項目主要技術經濟指標 1.4生態農業觀光園建設項目可行性研究結論

第二章 生態農業觀光園建設項目背景及必要性分析

2.1生態農業觀光園建設項目背景

2.1.1生態農業觀光園建設項目產品背景 2.1.2生態農業觀光園建設項目提出理由 2.2生態農業觀光園建設項目必要性

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2.2.1生態農業觀光園建設項目是國家戰略意義的需要 2.2.2生態農業觀光園建設項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3生態農業觀光園建設項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要

第三章 生態農業觀光園建設項目市場分析與預測

3.1項目市場現狀

3.2項目市場形勢分析預測

3.3項目行業未來發展前景分析

第四章 生態農業觀光園建設項目建設規模與產品方案 4.1生態農業觀光園建設項目建設規模

4.2生態農業觀光園建設項目產品方案

4.3生態農業觀光園建設項目設計產值預測

第五章 生態農業觀光園建設項目選址及建設條件

5.1生態農業觀光園建設項目選址

5.1.1生態農業觀光園建設項目建設地點 5.1.2生態農業觀光園建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4生態農業觀光園建設項目選址意見

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5.2生態農業觀光園建設項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設計原則

6.1.2項目主要建、構筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

7.2給排水系統

7.2.1給水情況

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7.2.2排水情況

7.3供電系統 7.4空調采暖

7.5通風采光系統

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

9.1項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

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9.1.3礦產資源

9.2社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

9.5環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

9.6環境影響結論

第十章 生態農業觀光園建設項目勞動安全衛生及消防 10.1勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護

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10.1.3安全衛生 10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

11.1組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

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第十二章 生態農業觀光園建設項目招投標方式及內容

第十三章 生態農業觀光園建設項目實施進度方案

13.1生態農業觀光園建設項目工程總進度

13.2生態農業觀光園建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據

14.2生態農業觀光園建設項目總投資估算

表14-1生態農業觀光園建設項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產形成

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第十五章 財務分析

15.1基礎數據與參數選取

15.2營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 生態農業觀光園建設項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

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16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

17.1生態農業觀光園建設項目結論

17.2生態農業觀光園建設項目建議

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第三篇：生態農業觀光園可行性報告

生態農業觀光園可行性報告

第一章

總論

1．1項目提要

1．1．1項目名稱

XX生態觀光農業科技示范園（以下簡稱示范園）

1．1．2項目建設地點

建設地點位于XX

1．1．3項目建設單位及項目法人

項目建設單位：XX置業有限公司

項目法人代表：彭瑛

1．1．4項目主管單位

湘潭市林業局

1．1．5項目性質

新建、私有、生態公益性

1．1．6建設目標

通過項目實施，增強保護、科研和公眾環境宣傳教育能力，建成一個融科學研究、產業化生產、科普教育、觀光休閑為一體的綜合性、多功能、多效益的科技示范園，實現園區的可持續發展。

1.1.7

項目主要建設內容及規模

本項目建設內容包括生態養殖基地、四季果園、工業原材料林基地、附屬設施。其中生態養殖基地包括一個養豬場（建筑面積4000㎡）、一個50畝的養魚垂釣塘、散養10000只土雞等；四季果園種植基地包括美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優質水果1000畝；工業原材料林基地包括國外松、桉樹、榿木等速生樹種3000多畝以及珍貴藥材金銀花50畝、珍惜樹種引種區10畝；附屬設施包括建設1棟辦公樓和會所（建筑面積

1000㎡）、1個40個車位的停車場（面積600㎡）以及道路10km，并購置科研、辦公設備器具及住宿餐飲用品。

該項目整體開發山地5500畝左右，其中核心區500畝，輻射區5000畝，以推廣高效農林業品種及技術為主，開展農業觀光生態休閑項目。

1.1.8

項目建設期

該項目建設期為3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心區工程期為2年，即2008年4月至2010年4月。

1.1.9

項目投資規模及資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

1.1.10

項目效益

本項目基礎設施建設工程實施后，將在園區初步形成較為完善的生產、科研、養殖的管理系統，進一步提高示范區的科技生產水平，有利于帶動湘潭地區的發展，充分發揮其生態、社會效益。同時，項目建成投產后，生態養殖基地可年獲純收入90萬元，四季果園年獲純收入50萬元，工業原材料林基地年獲純收入40萬元，全園年純收入達170萬元，4-5年即可收回投資。

1.1.11

編制單位

中南林業科技大學設計咨詢研究院

1.2

項目依據

示范園建設項目可行性研究報告的編制，主要依據國家有關農林業建設項目的法律、法規、借鑒國內外農林業建設項目建設管理的成功經驗和本園區有關科研、規劃成果。

主要依據是：

（1）國家林業局關于印發〈林業固定資產投資建設項目管理辦法〉的通知

（２）林業固定資產投資建設項目管理辦法

（３）國家林業局關于印發〈林業建設項目可行性研究報告編制規定〉（試行）和〈林業建設項目初步設計編制規定〉（試行）的通知

（４）林業建設項目可行性研究報告編制規定

（５）林業建設項目初步設計編制規定

（６）國家林業局計資司關于印發〈林業建設項目可行性研究報告審查規定〉、〈林業建設項目初步設計審查規定〉（試行）的通知

（７）林業建設項目可行性研究報告審查規定

（８）林業建設項目初步設計審查規定

（９）國家林業局辦公室關于印發〈林業建設項目竣工驗收實施細則〉的通知

（１０）林業建設項目竣工驗收實施細則

（１１）規模化養豬場生產技術規范

1．3項目主要經濟技術指標

表1－1

主要經濟技術指標

序號

名稱

單位

指標

備注

生態養殖基地

①

生態養豬場

M2

4000

年產1萬頭

②

生態養魚垂釣

畝

③

生態養雞

只

10000

四季果園

畝

1000

速生豐產林

畝

4000

附屬設施

①

辦公、會所

M2

1000

②

停車場

M2

600

③

道路

KM

水泥路1km,砂石路9km

1．4可行性研究結論

項目建設符合農林業建設項目的法規和政策，園區土地權屬明確，地方政府非常支持，項目建設配套資金有保證。項目布局合理，生產、科研工程安排得當，設施和設備購置符合示范區的實際，工程技術成熟，各項保障措施可行。項目單位組織管理機構健全，各項制度嚴密，能保證做到國家基本建設資金專款專用；生態、社會、經濟效益顯著，各項風險小。本項目具備良好的建設條件，項目是必要的，也是可行的。

第二章

項目背景與建設的必要性

2.1

項目背景

建立農業科技示范園是加快研究開發，推廣應用農業高新技術的重要途徑，是促進農業以市場為導向，以科技為手段，實現資源合理流動，走科技型農業發展之路重要舉措，是傳統農業向現代農業轉變，實現農業現代化的主要步驟。項目地處湘潭市湘潭縣云湖橋鎮，交通便利，以XX置業有限公司為龍頭，依托湘潭市林業局、湘潭市農業局的科技力量，按照“總體規劃，分步實施，一園多區，功能街接，突出良種，注重科技，力爭效益”的基本思路，以農林業高新科技推廣應用為重點，將現有的科技、土地人力等各種資源的優化重組及合理配置，按照“五高五化”標準（勞動生產率高，土地生產率高，投入產出率高，科學貢獻率高，經濟社會效益高，農田標準化，操作機械化，服務社會化，管理科學化，生態良性化）籌建XX農業科技示范園。示范園的總體功能定位在科技成果轉化和農林業高新技術應用、示范和展示的舞臺；在市場機制的引導下，通過政府搭臺，基礎輔墊，擇項先上，招商引資，民營爭輝，股份聯辦等運作，將示范園辦成集轉化與應用相促進，生態與經濟相協調，培訓與教育相結合的綜合型基地；著力引導農林業發展方向并實現示范輻射作用，不斷推動全縣農林業現代化進程,促進農林業和農村經濟發展.專業代寫商業計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

2.2

項目建設的必要性

當前，從傳統的農業向現代農業轉變的進程中，把推動農業生產力的發展從主要依靠調動和激勵農民積極性的制度創新，轉向主要依靠科學技術作為推動力的科技創新上來，隨著我國農業科技體制改革的日益深化，農業科技示范園作為一種新型的農業科技創新的渠道和有效形式，便如雨后春筍般地出現在廣袤的農村大地上。湘潭縣農業自然條件優越，近年來農業獲得較快的發展，農業科技對農業生產的貢獻率目前達到40%。盡管如此，挖掘潛力和提升的空間還很大。當前，我國農業和農村經濟已進入一個新的時期，農業生產由過去單純地追求產量向追求質量與數量并重轉變，農業市場由過去的賣方市場向買方市場轉變的條件下，建設農業科技示范園，輻射和帶動全縣農民進行農業產業結構調整，優化農業產業結構，增強市場競爭力，具有非常重要的意義。

第三章

項目建設條件

3.1

自然地理條件

3.1.1

地理位置

示范園座落于湘潭市湘潭縣云湖橋鎮史家坳，主要為小型丘地,四周為稻田、山林、山塘所圍繞，總面積約5500畝。

3.1.2

自然概況

3.1.2.1

地形地勢

示范園區內地貌屬于湘江中下游紅巖丘陵區的低緩丘陵。項目計劃以馬山塘、天鵝塘、尖沖塘、桑樹塘、涼傘塘等為主要區域。園區內有一些天然植被，也有部分人工林。

3.1.2.2

水文

園區內有天然的山塘，水質良好，可作為水產養殖和苗木灌溉的引用水源，實施方便；韶山灌渠離示范園僅1公里，能輔助其滿足干旱時期的農林灌溉。

3.1.2.3

氣候

示范園屬于中亞熱帶季風濕潤氣候區，寒、暑、干、濕季節分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，年均下雪5至10天，年均無霜期為273至288天，年均相對濕度為80.7%，冬半年主導風向為東北風和北風，夏半年多南風。

3.1.2.4

土壤

示范園內土壤主要是四紀紅壤、砂巖紅壤，土壤結構良好，肥力中等，但缺乏有機質，經一定改良后，可種植多種作物、優質水果和用材樹種。

3.1.2.5

生物資源

（1）野生動物

主要的野生動物有：野兔、山雞、昆蟲、蛇類以及多種鳥類等。

（2）野生植物

示范園屬于亞熱帶常綠闊葉林植被區，樹種資源豐富，主要的植被類型有馬尾松（Pinus

massoniana

Lamb.）、濕地松（Pinus

elliottii）、竹類（Gramineae）、香樟（Cinnamonum

camphora）、楓香（Liquidambar

formosana）、鵝掌楸（Liriodendron

chinese

Sarg）、檫木（Sassafras

tzumu）、木荷（Schima

superba）、紫薇（Lagerstroemia

indica）、桃花（Prunus

persica）、油茶（Camellia

oleifera

Abel.）、鹽膚木（Rhus

chinensis

Mill.）、白櫟（Quercus

fabri

Hance）、桎木（Loropetalum

chinense）、構樹（Broussonetia

papyrifera）、假死柴（Lindera

glauca）、美國商陸（Phytolacca

americana）等。據調查，常見喬灌木種類有80余科，400多種。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。

3.2

社會經濟條件

科技示范區位于湘潭市湘潭縣云湖橋，行政區域隸屬于湘潭市。湘潭市位于湖南省中部偏東地區，湘江中下游。居長、株、潭“金三角”的一角，現轄湘鄉市、韶山市、湘潭縣和雨湖區、岳塘兩個城區，全市總面積5015平方公里，人口280萬，其中市區面積281平方公里，人口65萬。

湘潭是全國的湘蓮之鄉和全國聞名的糧豬生產基地，是湖南經濟比較發達的地區之一，2007年全年實現地區生產總值523.1億元，按可比價計算，比上年增長15.4%，高于全省平均增速1個百分點，為黨的十一屆三中全會以來的最高增幅。其中第一產業增加值79.8億元，增長5.2%，對經濟增長的貢獻率為4.9%；第二產業增加值245.7億元，增長20.2%，對經濟增長的貢獻率為58.7%；第三產業增加值197.6億元，增長13.7%，對經濟增長的貢獻率為36.4%。全市人均GDP為19036元，增長12.8%。

園區周邊地區是傳統的農業區，產業以種植業為主。另外，部分群眾從事農產品加工業、養殖業、林業、第三產業的生產來增加收入。農作物主要有水稻、玉米、大豆、花生、紅薯、蔬菜等；經濟林果主要有橘子、桃等。畜牧業以瘦肉型豬、肉牛、肉羊和蛋禽養殖為主。周邊地區農業生產相對穩定，群眾生活有一定保障。

3.3

項目實施單位條件

3.3.1

實施單位基本情況

XX置業有限公司注冊資金1000萬元，主要從事出口產品的包裝箱業務。企業在努力發展自身的同時，大力推進以商招商，致力增強鎮域非公經濟的發展后勁，而且通過以商招商、內引外聯，為鎮域經濟的發展作出了積極貢獻，其法人代表彭瑛在2008年3月被授予湖南省創業成功女性榮譽稱號，現為湘潭縣云湖橋鎮商會會長。

3.3.2

實施單位組織機構與人員編制

XX置業有限公司有職工120人，單位下設辦公室、生產部、技術部、銷售部、財務部等。

3.3.3

實施單位管理體制

XX置業有限公司負責整個項目的工程建設、保護管理及生產經營活動。管理體制合理，組織管理順暢，為項目的實施提供了管理體制保證。

3.4

建設條件分析評價

3.4.1地理位置優越

一是交通條件好。園區位于湘潭市近郊云湖橋史家坳，外部交通十分方便，潭韶公路從旁邊經過，距320國道約2公里、潭邵高速韶山出口5公里。周邊城市長沙市（約74公里）、株洲市（約60公里）、湘潭市（約23公里）、婁底市、寧鄉縣、韶山市（約23公里）、湘鄉市（約27公里）等到該度假村的車行時間都在40-90分鐘。距長沙黃花國際機場約80公里，由高速公路至機場只需40多分鐘。園區內部交通也較方便，山上林區公路可通達各主要山頭地塊。二是環境條件好。示范園生態環境良好，沒有污染源，生產優質、無公害的農產品具有得天獨厚的條件。

3.4.2自然條件優良

園區內氣候溫和，寒、暑、干、濕季節分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，,適宜湖南絕大部分農作物、優質水果、用材林生產和發展畜牧水產業。

3.4.3基礎條件充分

園區內基礎設施較好，高壓電線從園區經過，可確保園區建設的電力需要；示范園周邊區域基本上實現了村村通電話，全區有移動通訊網絡覆蓋。

園區有優惠的政策條件。科技示范園區建設享受湘潭市、縣政府發展經濟的優惠政策及其它相關政策.園區有較強的科技力量為依托。湘潭市林科所離科技示范園只有3公里距離，是從事林業技術研究、試驗、示范及推廣的全民事業單位，現有高級工程師4人，工程師10人和初級職稱的26人，可隨時為科技示范園提供技術支持。專業代寫商業計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

示范園具有完善的管理機構，人員編制到位。管理站機構健全，科室分工合理，人員職責明確，管理體系基本形成。目前，園區領導班子內部團結，職工思想穩定，與鄰近群眾關系協調，為示范園建設提供了良好基礎。

3.4.4

開展了一些基礎性的科研生產前期工作

科技示范園是科研生產基地。為了保護和合理利用自然資源，必須根據自身條件有計劃、有重點地開展科學研究。XX置業有限公司派代表對省內外的農林業科技示范園進行參觀學習，通過多次考察、學習，對建設農林業科技示范園積累了一些基礎資料，并在自然地理環境、生態環境特征等方面進行了調查和觀測。

第四章

建設目標

4.1

建設目標

4.1.1

總體目標

根據農林業建設項目的有關法律法規和方針政策，確定農林業科技示范園建設和發展的總目標是：全面建設農林業科技示范園，提高管理水平，加強基礎設施和科研生產體系建設，完善和增加現代化設備，提高科技種植的理論水平，實現經營管理的科學化和高效率。積極引進科研人才和國內外先進的技術設備，結合示范園區的實際開展科學研究。正確處理園區與周邊鄉鎮生產、生活的關系，充分發揮綜合效益，實現園區和周邊鄉鎮的可持續發展。逐步實現經營管理規范化、科研現代化、綜合利用合理化、基本建設標準化，把示范園建成具有較高生態、社會和經濟效應的農林業科技示范園。

4.1.2

建設期目標

建設目標分核心區建設和輻射區建設，預計核心區面積500畝，建設期2年；輻射區面積5000畝，建設期3年。

（1）搞好示范園的基礎設施建設，完善科研設施，提高生產、科研能力，改善職工工作、生活條件。

（2）調整園區的管理機構，完善管理機制，健全各種規章制度，培養一支政治素質好、專業能力強的職工隊伍，使園區的事業走向專業化、規范化的軌道。

（3）培養科研人才，更新科研設備，不斷拓寬研究、生產、經營領域。

（4）在保護的前提下，充分發揮示范園自然資源和景觀資源的優勢，通過開展生態旅游和多種經營項目，提高示范園的自養能力，促進可持續發展目標的實現。

4.1.3運營期目標

充分發揮工程基礎設施、設備器具的作用，加強基礎設施、設備器具的管理，完善示范園管理措施和各項規章制度，最大限度的發揮項目建設的生態效益、社會效益和經濟效益。

4.2

項目指導思想與建設原則

4.2.1

指導思想

該項目的指導思想是：以國家、省、市有關政策法規為依據，結合湘潭市的自然地理條件、社會經濟條件和歷史文化條件，在保護好示范園區的自然資源和自然環境的前提下，全面提高科技生產、科普宣傳和科學研究水平，開發觀光生態休閑場所，力求改善城郊生態環境質量，滿足市民多種物質、文化、生活需求，為湘潭市及周邊城市提供一處“親近自然、認識自然、回歸自然”的休閑新天地。

4.2.2

建設原則

項目建設應以保護為前提，以科研為先導，以持續發展為目的，突出重點和特色，統籌兼顧，循序漸進，分階段、有步驟的按計劃進行建設。

（1）堅持可持續發展的原則。以保護資源、維護生態平衡為中心，堅持生態效益優先，實現生態、社會、經濟效益的協調發展；

（2）堅持全面規劃，合理布局，循序漸進，分期建設的原則；

（3）堅持重點突出的原則。以生產、科研為重點，各項建設和管理必須有利于整體發展；

（4）堅持“節約、高效、質優”的原則，加強項目的經濟核算，全面規劃，合理布局，節能減排，循序漸進，分期建設。

（5）堅持示范園和周邊鄉鎮利益協調發展的原則。充分考慮當地經濟發展需求。

4.3

主要建設任務

生態養殖基地：以養殖牲豬、土雞和魚為主的生產養殖、觀光、休閑基地；

四季果園：種植10

-20種優質水果，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能；

工業原材料林基地：種植國外松、榿木、桉樹以及藥用植物金銀花等，用作工業原材料；

附屬設施：修建辦公樓、休閑會所、停車場、道路等與示范園發展相適應的配套基礎設施。

第五章

項目建設方案

5.1

項目建設總體布局

5.1.1

項目性質

XX生態觀光農業科技示范園屬于城市近郊型的集生產、觀光、度假、科普于一體的基地。

5.1.2

項目功能區劃

合理區劃是對項目進行科學有效管理，解決科研、生產利用、休閑度假之間的各種矛盾，以及充分發揮該項目多種功能和效益，必須遵守下列原則。

（1）在有利于生態保護的前提下，充分發揮項目的多種功能和效益，方便經營管理。

（2）根據資源條件、實施目的，區劃為：生態養殖基地、四季果園、工業原材料林基地和附屬設施區。

（3）功能區劃以自然區劃為主，輔以人工區劃。其分區應力求規整，具有整體性和適宜性。

5.1.3

功能分區

按照分區原則，將整個項目區劃分為生態養殖基地、四季果園、工業原材料林基地和附屬設施區。

（1）生態養殖基地：主要是養殖牲豬、土雞和魚。建設一個牲豬養殖場，面積4000㎡。土雞采取山地散養的方式。有原有山塘的基礎上修建一個釣魚場所，放養魚苗。

（2）四季果園：主要種植10

-20種優質水果，面積約1000畝，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能。充分滿足40%內銷，60%出口的銷售需求。

（3）工業原材料林基地：種植國外松（2000畝）、榿木（1350畝）、桉樹（200畝）以及藥用植物金銀花（50畝）。

（4）附屬設施：修建辦公樓、休閑會所、停車場等與示范園發展相適應的配套基礎設施。

5.2

項目建設內容

5.2.1

生態養殖基地建設

5．2．1．1

養豬場

計劃建設一個年出欄數10000頭的養豬場。

（1）選址原則：

①節約用地，盡量選用不宜耕作地土地，并為進一步發展留有余地。

②禁止在水源保護區、畜禽疫病多發區和環境公害污染嚴重地區建場。

③場址用地應符合當地城鎮發展建設規劃和土地利用規劃要求和相關法規。

④場址應選擇在城鎮居民區常年主導風向的下風向或側風向，避免氣味、廢水及糞肥堆置而影響居民區環境。

⑤應盡量靠近飼料供應和商品銷售地區，并且交通便利、水電供應可靠。

⑥選址還應注意各地小氣候特點，趨利避害。

（2）場址選擇

①地勢地形

地勢應高燥，地下水應在2米以下。地勢應避風向陽，豬場不宜建于山坳和谷地以防止在豬場上空形成空氣渦流，還要避開西北方向的山口和長形谷地以減少冬春風雪侵襲。

地形要開闊整齊，有足夠的面積，一般按可繁殖母豬每頭40～50平方米、商品豬3～4平方米考慮。地面應平坦而稍有緩坡，以利排水，一般坡度在1％～3％為宜，最大不超過25％。

②土質

要求土壤透氣透水性強，毛細管作用弱，吸濕性和導熱性小，質地均勻，抗壓性強，且未受病原微生物的污染。

沙土透氣透水性強，毛細管作用弱，吸濕性小，但導熱性強，易增溫和降溫，對豬不利。

粘土透氣透水性弱，吸濕性強，毛細管作用明顯，抗壓性低不利于建筑物的穩固，導熱性小。

沙壤土兼具沙土和粘土的優點，是理想的建場土壤。但不必苛求。

③水源水質

豬場水源要求水量充足，水質良好，便于取用和進行衛生防護。水源水量必須能滿足場內生活用水、豬只飲用及飼養管理用水(如清洗調制飼料、沖洗豬舍、清洗機具、用具等)的要求。豬場需水量見下表。

豬別

飲用量（升/頭·天）

總需要量（升/頭·天）

種

公

豬

妊娠母豬

帶仔母豬

斷乳仔豬

生

長

豬

育

肥

豬

④電力交通

電力供應對豬場至關重要，選址時必須保證可靠的電力供應，并要有備用電源。

豬場必須選在交通便利的地方。但因豬場的防疫需要和環境保護的考慮，不能太靠近主要交通干道。

⑤防疫和環保

最好離主要干道400米以上，一般距鐵路與一二級公路不應少于300～400米，最好在1000米以上，距三級公路不少于150～200米，距四級公路不少于50～100米。同時，要距離居民點、工廠500～1000米以上。如果有圍墻、河流、林帶等屏障，則距離可適當縮短些。距其他養殖場應在500～1500米以上，距屠宰場和獸醫院宜在1000～2000米以上。

⑥周圍環境

建場還應考慮周邊環境的各種因素，如水電、排污等。

（3）豬場的規劃與布局

①總體布局

主要分四個功能區：

A.生產管理區

此區包括豬場生產管理必需的附屬建筑物，如技術室、化驗分析室、飼料加工車間、飼料倉庫、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房等。它們和日常的飼養工作有密切的關系，且與外界聯系頻繁，應嚴格做好消毒防疫工作。

B.生產區

生產區包括各類豬舍和生產設施，是豬場中的主要建筑區，一般建筑面積約占全場總建筑面積的70％～80％。禁止一切外來車輛與人員進入。

C.隔離區

隔離區包括獸醫室、病豬隔離間、尸體剖檢和處理設施、糞污處理區等。該區設在下風向、地勢較低的地方，獸醫室可靠近生產區，病豬隔離間等其他設施應遠離生產區。

D.其他設施

水塔

自設水塔是清潔飲水正常供應的保證，位置選擇要與水源條件相適應，且應安排在豬場最高處。供水條件好的可不考慮。

道路

道路對生產活動正常進行，對衛生防疫及提高工作效率起著重要的作用。場內道路應凈、污分道，互不交叉，出入口分開。凈道的功能是人行和飼料、產品的運輸，污道為運輸糞便、病豬和廢棄設備的專用道。生產區一般不設通向外界的道路，管理區和隔離區分別設路通向場外。

排水

場區地勢宜有1％～3％的坡度，路旁設排水溝，以利于雨雪水的排出。豬場廢物、污水處理是豬場疫病控制的一個組成部分，豬場應結合本場特點，建立完整的廢物、污水處理系統。

綠化

綠化不僅美化環境，凈化空氣，也可以防暑、防寒，改善豬場的小氣候，同時還可以減弱噪聲，促進安全生產，從而提高經濟效益。因此在進行豬場總體布局時，要考慮和安排好綠化。

②生產區的規劃

根據不同年齡、類別豬群的生理特定和其對環境的要求，生產區豬舍可有：配種舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍和生長育肥舍。規劃時應考慮有利于防疫、方便管理和節約用地地原則。

種豬舍要求與其他豬舍隔開，形成種豬區。種豬區應設在人流較少和豬場的上風向或偏風向，種公豬在種豬區的上風向，防止母豬的氣味對公豬形成不良刺激，同時可利用公豬的氣味刺激母豬發情。分娩舍既要靠近妊娠舍，又要接近保育豬舍。保育舍和生長育肥豬舍應設在下風向或偏風向，兩區之間最好保持一定距離或采取一定的隔離防疫措施，生長育肥豬應離出豬臺較近。在設計時，使豬舍方向與當地夏季主導風向成30～60度角，使每排豬舍在夏季得到最佳的通風條件。總之，應根據當地的自然條件，充分利用有利因素，從而在布局上做到對生產最為有利。在生產區的入口處，應設專門的消毒間或消毒池，以便進入生產區的人員和車輛進行嚴格的消毒。

專業代寫商業計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

（4）豬糞的處理

正確的糞便處理包括糞的收集、運輸至貯存地、貯存或處理和排放。該項目主要是利用豬糞來產生沼氣，以達到開發新型能源，為全園提供生活必備的熱能的目的。這是解決環境污染的一種良性循環機制，也是生態農業發展的重要組成部分。按每68千克活豬能產生0.05～0.1立方米沼氣，每立方米新鮮沼氣含能量5.5千瓦。這足以保證全園的正常生產生活需要。

豬糞還可用作果園、工業原料林的肥料。增加土壤肥力，提高苗木產量。

另外豬糞還可以用來養魚。豬糞中含有有機質15%、其他微量元素，氮0.5--0.6%、磷0.45--0.5%、鉀0.35--0.45%，所以豬糞不僅僅可以作為肥料使用，對魚類而言，如果使用得當也可以作為一種富含營養的“食物”。在漁塘清整后，每畝水面施豬糞250千克~300千克，每10天左右追肥1次，每次追施豬糞50千克。具體投施數量，應根據水的顏色決定，以漁塘水呈草綠色、茶褐色為度。或者將鮮豬糞曬干粉碎，加入10％的麥麩與水混合攪拌，加入量為豬糞握在手中指縫有水而不滴下為宜，然后裝入水泥池內分層壓緊，裝滿后將上口用塑料布封好，在20℃~30℃的溫度下發酵3天~5天即可。發酵好豬糞，可直接喂魚，也可以加入28％糠麩、12％花生餅做成團狀，在每天上午8時、中午12時、下午5時各定時投喂一次，日投喂量為魚體重的4％~6％。

5．2．1．2

生態魚塘

生態魚塘是全園的重要組成項目，既為保持生物多樣性做出了貢獻，又有利于營造小氣候，打造有山有水、風景優美的文明示范園。魚塘可利用園內現有的豬糞做飼料，大大降低養殖成本，形成了全園內變廢為寶的良性循環。

（1）、池塘選擇

園內有自然山塘桑樹塘一處，環境優養，池塘邊無高壓線路穿越，無高大樹木。池塘面積5畝，水深2m左右，水源水質良好，符合ny5051～2001標準。

（2）、池塘消毒

清除池塘淤泥，鏟除池塘四周雜草，池埂最好采用塊石或多孔板護坡。魚種放養前用生石灰75～100kg／畝，或漂白粉3～5kg／畝消毒，殺滅野雜魚及病原體，改善池塘底質。

（3）、魚種放養

放養時間主要在冬末春初，以后再根據釣魚量及池塘存魚量及時補放魚種；實行多品種混養，放養水體上、中、下層棲息的不同魚類，以草魚、鯉魚、鯽魚為主，規格為草魚2kg／尾以上，鯉魚0.5kg／尾以上，鯽魚0.25kg／尾以上。另搭配鰱魚90尾畝，鳙魚30尾/畝，以利于充分利用水體，調節水質；根據魚種來源，可混養鯰魚(或烏鱧)20尾／畝，鱸魚(或鱖魚)20尾／畝，黃顙魚100尾／畝，以利消滅水體中野雜魚，活動遲緩的病號魚，及提高垂釣者的釣魚興趣。放養量應控制在每畝水面500kg以內，如水源條件較好，或配套了增氧設備，可適當提高放養量。魚種放養時要進行嚴格消毒，一般采用3％食鹽水溶液浸泡7～10min。

（4）、改良水質

垂釣魚塘養殖密度較高，為防止浮頭、泛池，要求魚塘透明度30～40cm，ph值7.0～8.0，水中溶氧在5mg／l以上。改良水質是養殖成功的關鍵措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午開啟增氧機1～2h；二是定期施用光合細菌，或潑灑生石灰水、沸石粉等；三是在魚塘中適當移植一些空心菜、水葫蘆、水浮蓮、浮萍等水生植物。

（5）、合理投飼

投喂的飼料營養必須全面、均衡，蛋白質含量32％以上，水份含量低于10％，飼料為配合顆粒狀。投喂方法做到靈活運用“定時、定位、定質、定量”方法，即投飼時間定在下午4～5時，投飼位置設在垂釣下鉤處，并盡量多設幾個投喂點，日投飼量一般占存塘魚體重的1.5％～2％即可。

（6）、無公害防治病害

垂釣魚塘養殖過程中，一般不提倡用藥，應做到以防為主，管理為先，實行綜合防治。一是嚴格搞好池塘消毒、魚種消毒、池塘環境衛生、水質監控等一般性工作。二是保持池塘合理載魚量，一般應控制在500kg/畝以下。三是嚴把進魚關，杜絕帶病菌的魚人池，運輸過程中，操作輕細，盡量減輕魚體擦傷。四是應用綠色環保漁藥，如中草藥、生物制劑、食鹽、生石灰等藥物對癥下藥，防治魚病。

5．2．1．3

雞舍

投入10000只土雞進行山地散養，此雞舍屬開放式雞舍，為雞下蛋和育雛提供場所

（1）雞舍宜坐北向南。

（2）雞舍要冷天能保溫，熱天能通風，白天透光好，雨天能容納雞群采食和活動，霉雨天地面不潮濕，便于對雞群管理。

（3）雞舍要求側重于防暑和通風性能好，并有利于保持雞只自然生長的特點。靠自然空氣流動來通風換氣，通過窗戶透入自然光線，可減少設備投資，降低成本。

5．2．2

四季果園

該項目引進美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優質水果，既為全園增添了觀賞性、趣味性，又形成了產—采—賞—售的一條龍產業化格局。

（1）

美國臍橙

臍橙營養豐富，含有人體所必需的各類營養成份，據檢測，每100ML鮮橙汁含：熱量207焦耳，蛋白質0.9g，脂肪0.2g，氨基酸203.9mg，維生素A0.127mg，維生素B10.08mg，維生素B20.03mg維生素C60mg，并富含鈣、鐵、磷等元素，經常食用具有降低膽固醇、分解脂肪、減少有色金屬和放射性元素在人體內積累、清火養顏、防癌抗癌、延年益壽之功效。

“紐荷爾”臍橙原產于美國，由華臍芽變選育而來。“紐荷爾”臍橙已完全能適合本地氣候條件和地理環境，該臍橙樹勢生長旺盛，枝梢短密，葉色深綠，果色橙紅，果面光滑，果實呈橢圓形至長橢圓形，多為閉臍，果肉細嫩而脆，味香汁多，口感清甜，平均單果重300~350克，大者達750克以上，是饋贈親友佳品，深受大中城市消費者青睞。“紐荷爾”臍橙投入產出期較短，一般定植后第三年就能掛果生產，四年以上成年果樹，一般畝產可達2500~3000公斤，壽命可長達40~50年，其經濟效益十分可觀。

（2）

桃

桃果味道鮮美，營養豐富，是人們最為喜歡的鮮果之一。除鮮食外，還可加工成桃脯、桃醬、桃汁、桃干和桃罐頭。桃樹很多部分還具有藥用價值，其根、葉、花、仁可以入藥，具有止咳、活血、通便等功能，桃仁含油量45％，可榨取工業用油，桃核硬殼可制活性炭，是多用途的工業原料。

桃樹具有結果早、豐產穩定性能好，對土壤條件要求不太嚴格，栽培管理容易等特點和栽培蘋果、梨等其它落葉果樹相比較，能更快更易獲得經濟效益，因此特別受到栽培者的青睞。桃果在國際市場上的售價往往高出蘋果的1～2倍，經濟效益極為可觀。今后隨著國民經濟的發展，人民生活水平的提高，貯運設備及技術的改進，桃果品的售價及經濟效益會逐年上升，特別是我國入世之后，桃果是最有希望占領國際市場一席之地的果品。今后只要安排好品種，實現優質穩產栽培，桃樹栽培定會有新的發展。

（3）

楊梅

楊梅樹性強健，易于栽培，經濟壽命長，生產成本明顯比其他水果低，因此，被人們譽為“綠色企業”和“搖錢樹”。一般4～5年即可掛果，8年后進入盛果期，株產量50～80公斤，大樹株產高的達300公斤，最高達到500公斤，連片種植平均畝產1000公斤，高的可達2000公斤。

楊梅果實除鮮食外，還可加工成糖水楊梅罐頭、果醬、蜜餞、果汁、果干、果酒等食品，其產品附加值成倍提高。

（4）

柑橘

柑橘果實營養豐富，色香味兼優，既可鮮食，又可加工成以果汁為主的各種加工制品。柑橘產量居百果之首，柑橘汁占果汁的3/4，廣受消費者的青睞。據中央衛生研究院分析，柑橘每100克的可食部分中，含核黃素0.05毫克，尼克酸0.3毫克，抗壞血酸(維生素C)16毫克，蛋白質0.9克，脂肪0.1克，糖12克，粗纖維0.2克，無機鹽0.4克，鈣26毫克，磷15毫克，鐵0.2毫克，熱量221.9焦耳。桔中的胡蘿卜素(維生素A原)含量僅次于杏，比其他水果都高。柑橘還含多種維生素，此外，還含鎂、硫、鈉、氯和硅等元素。

柑橘長壽、豐產穩產、經濟效益高，是我國南方果樹的最主要的樹種，對果農脫貧致富，農村經濟發展起著重大的作用。

（5）

棗

已有兩千年栽培歷史。果味甜，富含維生素C，可生食，又可制蜜餞和果脯，釀酒。果入藥能補脾胃、潤心肺、益氣養榮。花期長，為優良蜜源樹。

（6）石榴

石榴的營養特別豐富，含有多種人體所需的營養成分，果實中含有維生素C及B族維生素，有機酸、糖類、蛋白質、脂肪，以及鈣、磷、鉀等礦物質。據分析，石榴果實中含碳水化合物17％，水份79％，糖13～17％，其中維生素C的含量比蘋果高1～2倍，而脂肪、蛋白質的含量較少，果實以鮮吃為主。

石榴汁含有多種氨基酸和微量元素，有助消化、抗胃潰瘍、軟化血管、降血脂和血糖，降低膽固醇等多種功能。可防止冠心病心病、高血壓，可達到健胃提神、增強食欲、益壽談話派延年之功效，對飲酒過量者，解酒有奇效。

（6）

柿

柿子是人們喜食的大眾化果品。果實色澤鮮艷，味甜多汁，營養豐富。除鮮食外，還可加工制成柿餅，柿干，柿角，柿醬，柿子罐頭，果凍，果丹皮等，也可代替糧食釀成各種柿子酒，柿子醋，還可做成柿子汽水，柿澀飲料，柿子晶等各種產品。柿果尚有醫療作用：可治胃病，止血，解酒毒；對降低血壓也有一定的療效；柿霜可治喉痛，咽干及口舌生瘡等，柿葉含有豐富的維生素C及盧丁，膽堿等物質，可以作柿葉茶；另外，柿樹樹大葉茂，夏季可遮蔭，入秋果艷葉紅，又是美化環境的綠化樹種。隨著人們生活水平的不斷提高，對柿子的需要量也會日益增加，因此，發展柿子生產前景較好。

（7）

胡柚

胡柚是柚子與其他柑桔天然雜交而成，已有一百年的栽培歷史。胡柚果實美觀，呈梨形，圓球形或扁球形，色澤金黃。單果重300克左右，皮厚約0.6cm,可食率約70%,可溶性固形物11-13.2％，富含多種維生素和人體所必需的16氨基酸以及磷、鉀、鐵、鈣等元素，營養價值很高。其內質飽滿，脆嫩多汁，酸甜適度，甘中微苦，鮮爽可口。并具有清涼祛火，鎮咳化痰，降低血糖，潤喉醒灑，養顏益壽等諸多藥理功效，是老少皆宜的集營養、美容、延年益壽于一體的純天然保健食品。

（8）

無花果

無花果屬漿果樹種，可食率高達92％以上，果實皮薄無核，肉質松軟，風味甘甜，具有很高的營養價值和藥用價值，栽培無花果具有很高的經濟、生態和社會效益。首先，無花果具有很高的營養價值，它的果實富含糖、蛋白質、氨基酸、維生素和礦質元素。其次，無花果具有極高的藥用價值。它的果實中含有大量的果膠和維生素，果實吸水膨脹后，能吸附多種化學物質。所以食用無花果后，能使腸道各種有害物質被吸附，然后排出體外，能凈化腸道，促進有益菌類增殖，抑制血糖上升，維持正常膽固醇含量，迅速排出有毒物質。無花果含有豐富的蛋白質分解酶、脂酶、淀粉酶和氧化酶等酶類，它們都能促進蛋白質的分解。所以，當人們多食了富含蛋白質的葷食以后，以無花果做飯后的水果，有幫助消化的良好作用。無花果的果實、葉片、枝干乃至全株均可入藥。果實除了開胃、助消化之外，還能止腹瀉、治咽喉痛。無花果最重要的藥用作用表現在對癌癥的顯著抑制作用方面，它的抗癌功效也得到世界各國公認，被譽為“21世紀人類健康的守護神”。

無花果還是目前世界上投產最快的果樹之一，而且產量高，沒有大小年，病蟲害少，栽培管理容易。無花果當年栽苗當年掛果，管理得當株產可達2公斤、畝產可達500公斤。更為奇特的是，育苗當年在苗圃內也能大量結果，這在果樹中是十分少見的。無花果的這一優異特性，使投資在極短的時間內收回，極其有利于調動廣大果農的生產積極性，也極其有利于各地政府的產業化和滿足國內大公司追求利潤最大化的要求，是大資金投資農業的最好項目之一。第3～5年進入豐產期，豐產期畝產一般在2500公斤以上，而且沒有大小年，病蟲害也極少，特別有利于生產綠色果品，符合國際流行趨勢。

（9）

木瓜

木瓜，學名番木瓜，又名萬壽果。木瓜是番木瓜科常綠軟木性喬木，與香蕉、菠蘿同稱為“熱帶三大草本果樹”，是熱帶、亞熱帶水果中維生素A元含量很高的一種水果，還富含維生素C和可溶性的鈣。木瓜是抗病保健佳果，又稱萬壽瓜，木瓜從移栽到結果只需6個月左右，它單桿直立，常年不斷開花結果單果重1-3斤，每株一年可產果70斤左右，最高單株產果130斤，木瓜果肉厚實、香氣濃郁、甜美可口、營養豐富，它特有的木瓜酵素能清心潤肺還可以幫助消化、治胃病，它獨有木瓜堿具有抗腫瘤功效，對淋巴性白血病細胞具有強烈抗癌活性，木瓜耐貯運，采收后自然存放1-2月，產果早，并且第一年獲高產畝產達2000斤以上，畝栽250株。

（10）

西瓜

一年生蔓性草本植物。果瓤脆嫩，味甜多汁，含有豐富的礦物鹽和多種維生素，是夏季主要的消暑果品。西瓜清熱解暑，對治療腎炎、糖尿病及膀胱炎等疾病有輔助療效。果皮可腌漬、制密餞、果醬和飼料。種子含油量達50％，可榨油、炒食或作糕點配料西瓜喜高溫干燥氣候。

生長適宜溫度25～30℃，6～10℃時易受寒害。月平均氣溫在19℃以上的月份全年多于

3個月的地區才可行露地栽培。屬長日照植物，喜強光，光飽和點為8萬勒克斯。適宜干熱氣候，耐旱力強，要求排水良好、土層深厚的砂質壤土。土壤pH5～7為宜。

（11）香瓜

甜瓜又稱甘瓜或香瓜。甜瓜因味甜而得名，由于清香襲人故又名香瓜。甜瓜是夏令消暑瓜果，其營養價值可與西瓜媲美。據測定，甜瓜除了水分和蛋白質的含量低于西瓜外，其他營養成分均不少于西瓜，而芳香物質、礦物質、糖分和維生素C的含量則明顯高于西瓜。多食甜瓜，有利于人體心臟和肝臟以及腸道系統的活動，促進內分泌和造血機能。祖國醫學確認甜瓜具有“消暑熱，解煩渴，利小便”的顯著功效。

（11）葡萄

落葉木質藤本，長12-20米；樹皮長片狀剝落，幼枝光滑。葉互生，近圓形，長7-15厘米，寬6-14厘米，3-5裂，基部心形，兩側靠攏，邊緣粗齒。圓錐花序，花小，黃綠色。花后結漿果，果橢球形，圓球形。著名水果，亦為釀酒制干果的原料。萄屬落葉藤本植物為葡萄科Vita-ceae植物葡萄Vitis

Vinifera

LINN.的果實，是地球上最古老得植物之一，也是人類最早栽培得果樹之一。葡萄多分布于溫帶至亞熱帶地區，葡萄屬植物全世界約六十種，我國約二十五種。世界栽培品系有歐洲品系(European

grape)及美洲品系(Fox

grape)兩大系統，兩系雜交,育種后品種愈多，品質愈優良，其中有分食用品系和釀酒品系。葡萄在全世界水果類生產量幾占四分之一。葡萄是當今世界上人們喜食的第二大果品，在全世界的果品生產中，葡萄的產量及栽培面積一直居于首位。其果實除作為鮮食用外，主要用于釀酒，還可制成葡萄汁、葡萄干和罐頭等食品。

葡萄不僅味美可口，而且營養價值很高。成熟的漿果中含有15%-25%的葡萄糖以及許多種對人體有益的礦物質和維生素。

（11）

草莓

薔薇科草莓屬多年生常綠草本。主要種類有東方草莓、森林草莓、綠色草莓、智利草莓和威州草莓。分布于北半球和南美洲，以歐洲最多，美國、日本、朝鮮、墨西哥、加拿大等次之。中國多在大、中城市郊區種植。栽培品種多為威州草莓和智利草莓及其雜交后代。草莓植株矮小，有短粗的根狀莖，逐年向上分出新莖，新莖具長柄三出復葉。聚傘花序頂生，花白色或淡紅色。花謝后花托膨大成多汁聚合果，紅色或白色，球形、卵形或橢圓體形，其中著多數種子狀的小瘦果。喜溫暖濕潤和較好陽光，不耐嚴寒、干旱和高溫。根系由新莖和根狀莖上的不定根組成。根狀莖3年后開始死亡，以第2年產量最高，3年后降低。秋季用匍匐莖繁殖。壯苗定植，施足基肥，收獲一季即行更新，可連年高產。露地和溫室保護地栽培均可。采用莖尖和花藥培養可在短期內獲得無毒苗和加速新品種繁育。草莓果實富含維生素C、鐵及多種礦物質。可鮮食和制果醬、果汁、果酒；鮮果速凍可保質貯運。

（12）

獼猴桃

獼猴桃是一種營養價值極高的水果,其可容性固形物含量為14%，含亮氨酸、苯丙氨酸、異亮氨酸、酪氨酸、纈氨酸、丙氨酸等十多種氨基酸，含有豐富的礦物質，每100克果肉含鈣27毫克,磷26毫克，鐵1.2毫克，還含有胡蘿卜素和多種維生素，其中維生素C的含量達100毫克（每百克果肉中）以上，有的品種高達300毫克以上,是柑桔的10倍，蘋果等水果的30倍，因而在世界上被譽為“水果之王”。

獼猴桃的Vc量及食用纖維素含量達到了優秀標準，同時，獼猴桃中的Ve及Vk含量被定為優良，獼猴桃脂肪含量低且無明固醇。與其它水果不同的是獼猴桃含有寬廣的營養成分，大多數水果富含一、兩種營養成分，但是每個獼猴桃可提供8%DV葉酸，8%DV銅，8%泛酸，6%DV鈣和鮮，4%DV鐵和生素B維6，2%DV磷和Va以及其它維生素和礦物質。

獼猴桃汁可抑制黑素瘤和皮膚癌的發生；獼猴桃果實中含有精氨酸，心臟病學家發現它可改善血液流動和阻止了動脈血中血栓的形成；獼猴桃在天然抗氧劑含量方面居第四；葉黃素，是獼猴桃中發同的一種重要的植化成分，與防治前列腺癌和肺癌有關；獼猴桃是少有的成熟時含有葉綠素的水果之一。

（13）

蓮

睡蓮科，蓮屬，宿根水生植物。又稱荷花、荷、水芙蓉、芙蕖、水芝等。多年生長在水中。草本植物，具橫走根狀莖，即我們日常吃的蓮藕。葉圓形，高出水面，有長葉柄，具刺，成盾狀著生。花單生在花梗頂端，直徑10～20厘米；萼片5，早落；花瓣多數為紅色、粉紅色或白色；多數為雄蕊；心皮多，離生，嵌生在海綿質的花托穴內。堅果橢圓形或卵形，俗稱蓮子，長1.5～2.5厘米。我國南北各省廣為栽培。蓮全身是寶，藕、葉、葉柄、蓮蕊、蓮房（花托）入藥，能清熱止血；蓮心（種子的胚）有清心火、強心降壓功效；蓮子（堅果）有補脾止瀉、養心益腎功效。蓮藕可作蔬菜食用或提取淀粉（藕粉）。荷花為我國十大名花之一。蓮原指其果實，俗稱蓮蓬；后花、實都泛稱為蓮。其地下莖的肥大部分稱藕。中國南北各地廣泛種植，砌池植蓮，并依水建立橋、榭，構成觀荷景區，是中國式園林的傳統手法，各地名勝風景，均廣泛應用。也適用于點綴庭園水面，凈化水體，或作盆栽。藕和蓮子營養豐富，生食、熟食均宜。藕可加工成藕粉、蜜餞等。蓮子有安神作用，常作湯羹或蜜餞，為中國民間滋補佳品。荷花花瓣、嫩葉可佐食。蓮各部分均可入藥。

（14）

板栗

板栗是中國栽培最早的果樹之一，約已有2000～3000年的栽培歷史。葉披針形或長圓形，葉緣有鋸齒。花單性，雌雄同株；雄花為葇荑花序，成熟后總苞裂開，栗果脫落。堅果紫褐色，被黃褐色茸毛，或近光滑，果肉淡黃。果實含糖、淀粉、蛋白質、脂肪及多種維生素、礦物質。

板栗營養價值很高，甘甜芳香，含淀粉51～60％，蛋白質5．7-10．7％，脂肪2-7．4％，糖、淀粉、粗纖維、胡蘿卜素、維生素A、B，、B：、C及鈣、磷、鉀等礦物質，可供人體吸收和利用的養分高達98％。以十粒計算，熱量為204卡路里，脂肪含量則少于1克，是有殼類果實中脂肪含量最低的。普遍用于食品加工，烹調宴席和副食。板栗生食、炒食皆宜，糖炒板栗、拌燒子雞，噴香味美，可磨粉，亦可制成多種菜肴、糕點、罐頭食品等。板栗易貯藏保鮮，可延長市場供應時間。板栗多產于山坡地，國外稱之為“健康食品”，屬于健胃補腎、延年益壽的上等果品。

（15）

枇杷

常綠小喬木，高可達10米；小枝密生銹色或灰棕色絨毛。葉片革質，披針形、長倒卵形或長橢圓形，長10—30厘米，寬3—10厘米，頂端急尖或漸尖，基部楔形或漸狹成葉柄，邊緣有琉鋸齒，表面皺，背面及葉柄密生銹色絨毛。圓錐花序花多而緊密；花序梗、花柄、尊筒密生銹色絨毛；花白色，芳香，直徑1．2—2厘米，花瓣內面有絨毛，基部有爪。梨果近球形或長圓形，黃色或桔黃色，外有銹色柔毛，后脫落，果實大小、形狀因品種不同而異。花期10一12月，果期第二年5—6月。因形似琵琶而得名。

我國四川、湖北有野生，現全國各地都有栽培；枇杷在我省分布很廣，但作為經濟栽培的僅限于蘇州地區洞庭東、西山，光福以及南通、海門、揚州等地，洞庭東、西山的產量占全省90％以上，是我國著名的枇杷產區之一。

種子可釀酒及提煉酒精；木材質堅韌，供制木梳、木捧等用材；葉和果實入藥，有清熱、潤肺、止咳化痰等功效；又蒸制其葉取露，取名“枇杷葉露”，有清熱、解暑熱、和胃等作用；又為極好的蜜源植物，在蜂蜜中，“枇杷蜜”質優。

葉含皂廿、苦杏仁廿、烏索酸、齊墩果酸、鞣質、維生素Bl、維生素C等。

5．2．3

工業原材料林基地

工業原材料林基地主要是以種植國外松、榿木、桉樹為主，種植藥用植物金銀花作為優質藥材原料。這些樹種適應性強，生長快，產量高，其木材為優質工業原材料。

5．2．3．1

國外松

松科松屬，是原產美國的濕地松和火炬松的總稱。

濕地松高達15－25米，胸徑70－90厘米，樹皮初時帶灰色，后漸變為橙棕色或紅棕色，葉2針和3針一束同時并存，長18－30厘米，徑2毫米。

火炬松，高達30米，胸徑60－80厘米，針葉3針一束，剛硬，略有扭曲，長15－23厘米，徑1.6毫米。

濕地松和火炬松是目前我國南方退耕還林和荒山造林的主要樹種之一。在同等立地條件和同樣營林措施的情況下，比馬尾松高生長快27－36%，徑生長快51－85%。特別是濕地松，含松脂豐富，單株平均日產脂量較馬尾松高70%。

5．2．3．2

榿木

產于我國四川中部海拔3000m以下，貴州北部、甘肅南部、陜西西南部,安徽、湖南、湖北、江西、廣東、江蘇等地有栽培。常組成純林或與馬尾松、杉木、柏木等混交，與楠木、柳杉混交生長良好。

落葉喬木，高達25m，胸徑1m。樹皮灰褐色，鱗狀開裂。芽有短柄，小枝無毛。葉長橢圓形，邊緣有疏鋸齒。

喜光，喜溫暖氣候，適生于年平均氣溫15~18℃，降水量900~1400mm的丘陵及平原。對土壤適應性強，喜水濕，多生于河灘低濕地。根系發達有根瘤，固氮能力強，速生。春季開花，雌雄同株，柔荑花序單生于新枝葉腋。果穗懸重，構造略同赤楊。榿木適于公園、庭園的低濕地庭蔭樹；或作混交植片林，風景林；或作防護林，公路綠化，河難綠化等，可固土護岸，改良土壤。榿木木材供家具、膠合板用。樹皮果序可制栲膠，葉片嫩芽入藥。葉肥田。

5．2．3．3

桉樹

桉樹屬桃金娘科，原產澳大利亞，樹種多達945種，分布跨度大，表現差異也大。全國引種栽培表現良好、速生豐產、適應強、推廣面積較大的有巨尾桉、尾巨桉優良無性系和巨桉、赤桉優良種源。赤桉較耐寒、抗風。

桉樹喜光，一般枝葉稀疏。大多數要求年平均溫度15℃以上，最冷月不低于7～8℃。一般能生長在年降水量500毫米的地區，年降水量超過1000毫米生長較好。適生于酸性的紅壤、黃壤和土層深厚的沖積土，但在土層深厚、疏松、排水好的地方生長良好。主根深，抗風力強。多數根頸有木瘤，有貯藏養分和萌芽更新的作用。一般造林后3～4年即可開花結實。桉樹育苗分裸根苗和容器苗兩種。一般四旁綠化采用播種后經過分床的一年生裸根苗；大面積造林則多采用容器苗。栽植季節一般在春末夏初或雨季開始后進行。按照經營目的、樹種生長特性和數量成熟期，確定采伐的年齡和徑級。采伐方式一般是塊狀皆伐。萌芽更新是桉樹經營的特點，具有初期生長迅速、干形通直、中間收益快等優點。

5．2．3．4

金銀花

金銀花，又名二花、雙花、金花、銀花和忍冬花，屬忍冬科忍冬屬。據文獻記載：我國是金銀花的原產地之一，距今2200多年前的秦漢時期的《神農本草經》稱其為忍冬。明朝李時珍在他的《本草綱目》中對金銀花的名稱、形態和特征等做出了詳細介紹。

金銀花為半常綠藤本蔓生小灌木，能攀援依附、匍匐于地，也可立地成型生長。用于山坡丘陵、沙荒薄地的水土保持，防風固沙，其壽命可長達百年；用于采花生產，可達三、四十年。

金銀花渾身都是寶，引進種植金銀花的經濟回報十分的豐厚。金銀花的用途越來越廣，開始由單一的中草藥逐步向茶葉、飲料，食品和日用化工產品等方面發展。金銀花的原花沖之代茶，嗅之氣味芬芳，飲后神清氣爽。夏秋服用金銀花茶，既能防暑降溫、降脂減肥、養顏美容，又能清熱解毒、百病不生，是現代人保健養生和防疫防病的絕好佳品。近年來，金銀花茶、金銀花露、金銀花晶、含有金銀花的中華牙膏、高路潔牙膏以及含有金銀花成分的香煙、啤酒也都相繼開發生產。金銀花新產品不但在國內市場俏銷，尤其是在國外市場上也受到了普遍的歡迎與青睞。東南亞各國的華裔華人，更是把金銀花視為家家必備之上品。許多亞洲人還把中國的金銀花看作是財富和吉祥的象征，把金銀花作為饋贈親朋好友的上等禮品。自八十年代以來，金銀花一直是我們國家出口創匯的拳頭產品。

5．2．4

附屬設施

為適應示范園的整體發展和為園區的正常運行運轉提供便利，規劃建辦公樓，會所，停車場等附屬設施。

5．2．4．1

辦公樓-會所

辦公樓與會所共一棟樓，共分為三層，其中一樓用于辦公。設有總經理室、財務室、生產管理部、銷售部、辦公室、會議室等科室，為園區的干部職工提供一個日常辦公、商洽業務的場所。

二樓、三樓為會所，可容納40人左右。供會員召開小型會議、休閑、住宿等。會所將成為湘潭縣一家規格較高的私人俱樂部。主要是湘潭市商會會員、誠信協會會員、知名企業家等交流經驗、聚會的場所。

5．2．4．2

停車場

嚴格按照1988國家公安部、建設下發的停車場規劃設計規則，修建40個車位左右的生態停車場。地面以嵌草磚鋪地。主要停放會所客人的來車輛和園內工作人員的車輛。

5.3

科研工程

5.3.1

任務與目標

示范園是進行科學研究的重要基地，科學研究是示范園重要職能之一。科研的主要任務是研究速生豐產林、優質水果的先進栽培技術及高效養豬技術，以便向全縣推廣先進科學技術，造成一定的社會影響力，帶領附近農民走上致富的道路。

5.3.2科技隊伍建設

（1）穩定科技隊伍

通過培訓和后期教育，提高專業水平。采取有效措施，穩定現有的科研隊伍，減少科技人員的流失，每年對科研人員進行培訓考察和相互交流，制定符合實際的人才培養規劃，盡快培養出一批有獨立科學研究能力的科研骨干，鼓勵在職深造，樹立良好學風，努力提高科技人員的政治和業務素質，增強事業心和責任感。

（2）加強人才引進

鼓勵橫向協作和聯合，有重點地引進家畜飼養、果樹培育、資源利用、法律等專業的技術人才，改善示范園技術人員的專業結構，引進有經驗的中高級科技人才，加強與國內外科研院校的交流，特別是加強與湘潭大學、湘潭工程學院、湘潭市林科所、湘潭市農科所等單位的交流，建立廣泛的協作關系。

5.4

宣傳教育工程

該項目是開展宣傳教育的基地，是體現林業生態建設、苗木培育及展示生態文明成就的窗口。示范園通過開展科普宣傳及公眾教育，激發人們認識自然、保護自然的自覺意識，開展宣傳教育也是自身建設發展的一個重要舉措。

5.4.1

宣傳教育措施

（1）對參觀者的宣傳教育

對參觀者的宣傳教育要用不同的方式，以增強宣傳效果。在進入示范園的主要路口較明顯的地方設置大型宣傳牌。宣傳愛護自然資源、發展科學技術的知識。

（2）對周邊農戶的宣傳教育

示范園的建設和發展與當地政府和周邊群眾密不可分。為充分調動周邊社區干部群眾保護自然資源和生態環境的積極性，要重點開展有關保護區的法律、法規、方針政策和生態知識宣傳，提高群眾的自覺保護意識，通過集中宣傳，印刷傳單，制作標語、標牌，通過宣傳，使周邊農戶真正認識到示范園的重要性和帶動性，使之共同走上勤勞致富的道路。

（3）職工培訓

示范園建設發展的進程與職工思想和業務管理水平有密切的關系。根據保護管理、科研和開發利用的需要，擬聘請有關專家、學者，有計劃、有組織、有目的開展各種培訓活動，提高職工的整體文化素質，同時也要對周邊的群眾進行必要的知識和技能培訓。

（4）教學實習基地

示范園生物多樣性豐富，是開展教學研究的良好基地。為發揮資源環境方面的優勢，促進和大專院校的交流和協作，擬與湘潭市、湘潭縣等大中小學聯合建立教學實習基地。

5.5

其他工程

5.5.1

供電工程

該項目地電網發達，不需要架設供電線路。辦公樓、會所、養殖基地用電量較大，共需購置安裝變壓器1臺。其他地點用電量較少，主要用于照明，不需要新增電力設施。

5.5.2通訊設施

（1）通訊現狀

該地區通訊發達，與外界均有固定電話連接

（2）設備購置

為確保信息交流暢通無阻，需要增設通訊設施，形成通訊網絡。根據管理工作需要，項目共需增設程控電話3部。

5.5.3給排水設施

（1）供排水現狀

該項目不需要新建供、排水設施。主要分布在農村，附近有韶山灌渠流過，有活水來源。

（2）污水處理

由于郊縣缺乏污染處理管網，需修建化糞池以處理生活垃圾及養殖垃圾，共需建化糞池2座。

5.5.4道路建設

修建園內步道、入口車道共計10km。主要道路1km全部用水泥硬化，其余9km用砂石鋪設。園內步道寬1.5米,入口車道寬3米,路旁載植小喬木及低矮灌木,形成美麗的道路景觀。

第六章

安全衛生與節能

6.1

養豬場安全衛生措施

6.1.1

設計依據

（1）《關于生產性建設工程項目職業衛生監察暫行規定》；

（2）《工業企業設計衛生標準》（TJ36-79）；

（3）《生活飲用水標準》（GB5749-85）；

（4）《建筑設計防火規范》GBJ16-87。

（5）《中、小型集約化養豬場建設》GB／T

17824.1—1999

（6）《中、小型集約化養豬場環境參數及環境管理》

GB／T

17824.4—199

（7）《中、小型集約化養豬場獸醫防疫工作規程》

GB／T

17823—1999

（8）《飼料衛生標準??》

GB

13078

（9）《畜禽病害肉尸及其產品無害化處理規程》?GB

16548

（10）《畜禽產品消毒規范》GB／T

16569—1996

（11）《畜禽養殖業污染物排放標準》

GB

18596

6.1.2

防護措施

（1）建立嚴格的門衛制度。外來人員來場辦事、探親訪友等，一律不準進入生產豬舍。外來車輛一律不準進場；飼養員的自行車也應放在門口存車處，不準進生產區。謝絕參觀和串戶。確需進豬舍的，必須在消毒房內經更衣、換鞋洗手、消毒后方能進入。豬場從外引入的種豬，要先在隔離舍中飼養。觀察一個月以上，確認健康并經過預防注射后方能轉入生產區。

（2）豬場采用人工打掃、沖洗和使用各種化學消毒藥物相配合的方法進行消毒，消滅病原。尤其在進場消毒、豬舍消毒、場區的消毒、飼養管理用具、走廊過道及運動場、豬體、產房消毒等環節應特別留意。

（3）引進種豬時，做好產地疫情調查，對種豬進行檢疫和挑選，委托當地獸醫衛生對種豬著重考慮下列疫病檢疫和調查。對檢驗出的病豬或陽性豬，應按情況的不同作妥善處理。凡傳染病或可疑病豬應予以捕殺。

（4）建立健全各項操作規章制度，設專（兼）職安全生產人員，定期進行安全教育和安全檢查。

6.2

節約能源

6.2.1

設計依據

《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列節能篇的暫行規定》（計資[1992]195號文）。

6.2.2

節約能源措施

（1）合理選擇和配置設備、設施、最大限度降低水、電、煤、氣的消耗。尤其是應當推廣清潔節能的新型能源——沼氣。不僅成本大大低于煤、電、薪材，還能有效解決生產生活問題，又能減少有害氣體和煙塵排放，減輕畜禽糞便的污染和資源浪費，實現農業生態良性循環，人與自然和諧發展。”

（2）科學合理組織生產、發揮設備的功效，提高管理人員的管理水平和操作人員的技術水平，在生產經營中達到降低能耗、節約能源的目的。

第七章

環境影響評價

7.1

環境現狀

該項目屬于集生產、銷售、科研、觀光、度假于一體的科技示范園地，區域內面積較大，人為活動影響程度低，空氣、水、噪聲等環境質量都達到國家一級標準，植被資源豐富，有自然山體及水體。核心區處于較好的自然狀態，有利于開展觀光旅游、休閑度假等活動。

7.2

項目建設對環境影響的分析

項目建設對環境的負面影響可分為兩個階段：一是施工期對環境的影響，二是項目運營期間對環境的影響。

7.2.1

項目施工期對環境的影響

（1）項目建設會使附近的生態環境發生變化，一些現有植物、動物資源可能發生變化，物種數量和種間關系將會重新分配，人與自然的關系可能經歷短暫的磨合期。但不會對附近村民的生活會造成影響。

（2）項目施工過程中的噪聲影響

項目施工中，一些機械及運輸車輛工作過程中會產生少量噪聲污染，但不會對周邊村民的生產、生活活動產生影響。

（3）建筑材料、生活廢水等造成的影響

施工中開挖的土方和堆放的建筑材料只要按要求存放，被雨水沖刷形成的廢水主要在園內，不會對周邊造成污染；建筑材料在運輸、裝卸、拌合過程中揚塵造成的空氣污染也主要在園內；工程結束后剩余的建筑垃圾、建筑工人產生的少量固體廢棄物和生活污水等在園內可就地處理。專業代寫商業計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領久久起以起

7.2.2

運營期間對環境的影響

本項目為科技園建設，在運營期內對環境具有保護作用。項目運營自身產生負面影響較小。養豬場屬于新型環保型生態養豬場，糞便、生活污水等經過處理后可用于工業原材料林和水果基地的施肥種植上，糞渣經過先進工藝后制成沼氣，用做科技園內日常生活的供熱能源。

7.3

環境保護措施

7.3.1

施工期實施的保護措施

（1）項目開工前樹立宣傳牌

在施工人員進入科技園路段進行施工之前，在工地及周邊設立臨時宣傳牌，簡明扼要書寫以保護自然為主題的宣傳口號和有關法律法規。臨時宣傳牌一般采用木結構標牌，油漆書寫。

（2）增加特別環保措施

選擇低噪性能的施工機械，合理安排施工時間；施工區圍墻隔離，廢水集中處理；開挖土方的作業面應及時灑水，對建筑材料進行覆蓋，盡量減少揚塵；施工完畢后，項目實施單位要監督施工單位把剩余的建筑垃圾及時清理干凈。通過一系列保護措施和施工管理來保證其對環境的影響降低到最小。

7.3.2

項目運營期間的保護措施

（1）對科技園工作人員的環保教育

保護區所有工作人員必須接受生態保護教育，認真學習國家有關環境保護和自然保護區的法律、法規、條例、政策，如《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國自然保護區條例》等，以增加工作過程中環境保護的自覺性。

（2）制定嚴格的環保責任制度

科技園將根據有關環境保護方面的法律、法規，制定嚴格的保護措施和目標責任，對責任人采取不定期抽查和到期考核相結合的辦法，檢查其環保措施落實情況并給予相應的表彰和處罰。

（3）位于園內的辦公樓和會所，其生活污水將通過排水管網排入現有的沼氣池，固體廢棄物經過分類后由當地社區垃圾處理中心清運處理。嚴格遵守國家和地方的環保法規，確保各種污染因子的排放符合國家規定的標準，使周圍環境不受污染或降低到最低污染程度。

7.4

環境影響評價

工程建設和運營做到環保設施與工程設計、施工、運營“三同時”。工程建設按科技園設計規范選擇在遠離工業原材料林和水果基地的位置。由于這些區域分布的野生動植物較少，所以工程建設對科技園的動植物產生的影響很小。基礎設施建設時選擇低噪聲的機械，這些低噪聲再通過科技園及村鎮周圍林木削減功能，完全可以滿足環境質量要求。通過施工單位采取有效的管理及施工措施，工程建設只會對施工地段局部范圍內產生一定影響。

第八章

項目組織管理

8.1

建立項目組織

8.1.1

組織人員

在湘潭市林業局、湘潭縣林業局等部門的指導下，盡快成立項目建設領導小組。廣泛招募各個方面的專業人才，特別是通過優惠措施吸引優秀大學畢業生來科技園工作。另外在資金籌措、人員組織、時間安排等方面制定了切實可行的工作計劃，以確保工程順利實施。

8.1.2

定崗定責

實行領導目標責任制，將一項一項的具體工作分工到人，落實責任。

8.2

開展項目管理

8.2.1

管理制度

科技園制定了健全的工作目標管理制度、工程質量監管制度、信息反饋制度和環境監督管理制度，責任明確，有法可依，有章可循，為保證工程質量和工期進度奠定了基礎，并且把工程實施對環境的負面影響減小到最低。

8.2.2

管理措施

積極吸收國內外同類項目建設單位的先進經驗，結合本公司的實際情況，針對項目工程不同崗位，采取不同的管理措施。推行以人為中心的管理方式，尊重職工的意愿與選擇，進行協商式管理，最大限度發揮人的主觀能動性，高工作效率。

8.3

嚴格資金管理

在財務管理上保護區具有健全的財務制度，能夠合理編制工程預算，如實反映項目的財務狀況，積極組織收入，節約支出。科技園在項目資金使用中，建立了質量保證金制度、項目資金管理制度，確保資金使用符合國家和地方有關資金合法使用的規定，保證專款專用，提高資金使用效率，嚴防資金風險。

第九章

項目建設進度

9.1

進度安排的原則

項目建設需本著先保護后利用、先基礎設施后生活設施的順序，堅持統籌規劃、突出重點、循序漸進、分期建設的原則進行建設。

9.2

進度安排

本項目建設期為3年。即2008年4月至2011年4月。

2008年4月至12月：項目可行性研究報告的編制、項目的申報及項目初步設計的編制。

2009年1月至12月：完成養豬場、四季果園、工業原材料林、生態魚塘等主要項目的建設，完成各個項目之間及入口處車道及巡護步道建設。

2010年1月至2010年4月：完成辦公樓-會所、停車場等配套設施的建設。設置宣傳牌和宣傳欄，購置固定電話、電腦、復印機、數碼攝相機、辦公桌椅等科研、宣教和其余辦公設備等。編制竣工報告，申請驗收。

第十章

投資估算與資金籌措

10.1

估算依據與說明

（1）投資估算按照財政部《基本建設財務管理規定》（財建〔2002〕394號）文件的要求編制。

（2）建筑工程費用：依據《湖南省建筑工程預算定額》和林業部《林業工程建設預算編制辦法》及當地市場中價等。

（3）安裝工程費用：依據《全國統一建筑裝飾工程預算定額》、《湖南省建筑裝飾工程單位概算表》、《全國建筑安裝工程概算》等。

（4）設備購置費：參照廣州、長沙、湘潭等地近期市場銷售價格估算。

（5）其它費用：建設單位管理費計算按財政部（財建〔2002〕394號）文件執行；土地征用費按中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例，中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例，國家物價局、財政部〔1992〕價費字597號，國土資源部令21號等文件規定，并結合本地市場實際情況計算；勘察設計費計算按照國家計委、建設部《工程勘察設計收費管理規定》（計價格〔2002〕10號）執行；工程質量監理費計算按國家物價局、建設部《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》（〔1992〕價費字479號）執行。

（6）基本預備費按不高于工程費用與工程建設其他費用之和的5％計算。

10.2

投資估算

經估算，項目總投資為562萬元。

按項目組成：生態養殖工程投資145萬元，占總投資的25.8％；其中養豬場按面積4000M2,造價300元/

M2

計算,共投資120萬元;養魚、垂釣改造50畝山塘，共投資10萬元；生態養雞共投資5萬元；沼氣池工程共投資10萬元。四季果園工程投資100萬元，占總額的17.8％,按面積1000畝,造價1000元/畝計算；工業原材料林工程投資200萬元，占總投資的35.6％,按面積4000畝,造價500元/畝計算；附屬設施投資116.6萬元，占總投資的20.8％；其中辦公會所共投資80萬元,按面積1000

M2,造價800元/

M2

計算;停車坪共投資4萬元,按面積600

M2,造價66元/

M2計算;道路共投資35萬元,其中水泥道路長1km,寬3m,厚度20cm,總面積600M3,造價400元/

M3,共計24萬元;砂石路9km,造價1萬元/km,共計9萬元。

投產后年收益可達到170萬元/年。

10.3項目資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

第十一章

綜合評價與結論

本項目生物資源豐富，生態環境保存完好。通過工程的建設，進一步完善了本區生產、科研和管理等方面的基礎設施，有利于提高科技園整體管理水平，對改善附近村落生態環境，增加山地綠化覆蓋率，促進湘潭縣社會經濟可持續發展具有重要作用，其生態和社會效益效益十分顯著，并具有一定的經濟效益。

11.1

項目效益評價

11.1.1

生態效益

工業原材料林和四季果園不僅能提供木材和其他林業產品，具有一定的經濟效益，更重要的是具有巨大的生態效益。包括涵養水源、保持水土、調節氣候、防風固沙、凈化大氣、產生氧氣、保持生物多樣性、保健游憩等多個方面。這些生態效益的大小，是評價森林資源價值的重要指標。

此項目對改善附近環境質量、維持生物多樣性等方面具有重要的效益。

（1）氣候調節價值

森林對大氣具有一定的凈化作用，但森林對大氣的凈化作用主要體現在CO2的吸收效益上。CO2是大氣中的主要溫室氣體，它的上升正日益引起國際社會的焦慮，CO2的上升不僅可引起全球氣溫升高，而且加大了氣候分異，增加了自然災害。因此，國際社會愈來愈注重固定CO2的效能，并在經濟學上也研究和探討其生態經濟價值。

（2）維持生物多樣性

建設大面積的工業原材料林和四季果園，使物種的多樣性和穩定性得到一定的保護。豐富的植物資源對棲息、繁衍其中的其它物種有深刻的影響，因為科技園的建設能為它們提供棲息、繁衍的基礎（環境條件和有機物）。

11.1.2

社會效益

（1）提供就業機會，帶動當地相關產業（交通、餐飲、通訊等）的發展，加快當地群眾脫貧致富的步伐。科技園獨特的景觀資源為開展旅游提供了有利條件。在適當發展觀光農業和多種經營，可以為科技園內和周邊地區的群眾提供大量就業機會，優化產業結構，有利于社會安定和群眾生活水平的提高。同時也為投資經營者創造了良好的投資環境，對促進周邊地區的經濟發展具有重要的意義。

（2）可提供良好的科學研究和科普教育的基地。此項目是研究工業原材料林、果樹、生態養豬等學科的理想基地，可以在這里舉辦生態、環保、自然保護等方面的學術講座，組織科普宣傳、會議、度假等活動，利用實物、模型、標本、圖片、電影、電視、報告、展覽等多種形式普及科學知識，進行自然保護教育。

（3）為社會提供游憩場所。在輻射區開展科普旅游，不僅能增加當地群眾的經濟收入，而且使游客在游覽中獲得廣博的科學知識，在了解和認識自然過程中，生動而又具體的感愛到祖國山河的壯美，從而激發愛國熱情，增強想象力和創造力，陶冶情操，促進身心健康。

（4）提高知名度。隨著科技園事業與生態旅游業的發展，專家、學者、新聞工作者和游客將紛至沓來，通過科考、游憩、繪畫、攝影、度假和宣傳等活動，科技園的知名度將蒸蒸日上，高知名度帶來的各種正效益將不可估量。

（5）加速信息交流。隨著科技園建設管理的不斷深化和事業的不斷壯大，將進一步促進對外交往，擴大對外交流，加速信息傳遞。將有利于引進人才、技術和設備，對盡快提高科技園工作人員的科學文化素質，提高管理和科研水平，繁榮事業有積極的推動作用。

11.1.3

經濟效益

（1）生態養殖效益：

①牲豬效益:近期來豬肉價格大幅上漲，國家也相應出臺了一系列的牲豬養殖補貼政策，按每年出欄牲豬10000頭，每頭按純利80元計算,一年將獲取純利80萬元。

②養雞效益：每只土雞按純利5元計算，10000只雞一年獲純利5萬元。

③養魚效益：按純利1000元/畝計算，50畝水面一年可獲純利5萬元。

（2）林業產品效益：包括工業原材料林林、四季果園等林產品的生產、銷售。

①四季果園：按平均純利500元/畝計算，一年可獲純利50萬元。

②工業原材料林：按平均純利100元/畝計算，一年可獲純利40萬元。

（3）其它經濟效益：項目建成后，還可以提供部分就業機會，增加當地居民經濟收入，加快周邊群眾致富奔小康的步伐。項目建成后，生態環境得到改善，提高了所在地的知名度，創造了一個良好的投資環境，有利于當地經濟的發展，從而也為當地帶來一定的直接經濟效益。

11.2

項目風險評價

11.2.1

政策風險

當前，國家已啟動了林業保護工程建設，加大了對生態環境建設的投入，此項目是國家生態環境建設的重要組成部分，與地方社會經濟發展規劃相一致，符合國家有關政策要求，項目建設有利于當地環境的改善，因而在政策上沒有風險。

11.2.2

災害風險

該項目建設嚴格按照總體規劃和工程項目建設可行性研究實施，牲豬養殖和工業原材料林種植都是按照國家相關標準和環保標準建設的，不僅沒有災害風險，而且有明顯的生態效益。

11.2.3

管理風險

工程實施時，嚴格按項目投資，按規劃設計，按設計施工，按標準檢查驗收，建立各種經濟技術檔案。在管理上推行項目法人負責制、承包合同制，明確責、權、利。項目實施單位班子團結，艱苦創業意識較強，管理經驗豐富，信用程度好，多次受到省、省轄市林業主管部門及當地黨委、政府的表彰。因此，不存在管理風險。

11.2.4

生態風險

該項目建設工程的實施，不但不會對環境造成危害，而且為有效地保護自然環境提供了條件，可以更好地保護生態環境，促進生態系統的良性循環，維護當地的生態安全。

11.3

結論

該項目是在湘潭市林業局、湘潭縣林業局的指導下逐步建設的。是生物多樣性保護、科學研究及科普宣傳教育、生態旅游和可持續利用的基地。

通過多種保護措施的實施，科技園內的生物種群，將在保護的基礎上得到發展，物種多樣性、遺傳多樣性和生態系統多樣性將得到有效保護。

項目建設投資少、風險低、見效快，造福子孫的綠色工程，項目同時又具有顯著的生態效益、社會效益和較好的經濟效益，可增強保護區自身以及當地社會經濟可持續發展能力，對促進和發展我國自然保護事業，具有極其重要的現實意義。

項目工程布局合理，保護、科研、宣教、基礎工程安排得當，各項保證措施可行。工程技術條件成熟，設施和設備購置符合科技園實際需要。組織管理機構健全，各項制度嚴密，工程實施和資金配套有保證。

總之，從項目的實際和效益出發，必須實施該項目，同時項目也切實可行。

第四篇：大田縣屏山鄉生態農業觀光園開發建設項目

大田縣屏山鄉生態農業觀光園開發建設項

目

預

可

研

報

告

大田縣屏山鄉人民政府

編制人：林起存 2009年12月5日

目 錄

一、項 目 概 況 1.項目名稱

2.建設地點 3.項目業主 4.法人代表 5.建設性質

6.建設內容及規模 7.項目總投資

二、項目提出的必要性

三、項目建設條件

四、市場分析及預測

五、項目建設規模及投資估算 六、建設年限及資金籌措

七、效益分析

八、綜合評價

大田縣屏山鄉生態農業觀光園開發建設項目

一、項目概況

1.項目名稱：大田縣屏山鄉生態農業觀光園開發建設項目 2.建設地點：大田縣屏山鄉許山、內洋、屏山、美陽等村 3.項目業主：大田縣屏山鄉政府

4.法人代表：張乃軍 0598—7308238 5.建設性質：新建

6.建設內容及規模：（1）、在度假區中心建設廣場、停車場、商業飲食服務區、賓館、林間別墅區、廁所、桑拿健身中心及相關的配套設施。（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源等配套設施。（3）、度假區中生態茶園觀光旅游路建設；（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

7.項目總投資： 1150萬元

二、項目提出的必要性

屏山鄉位于戴云山脈西側，在大田縣東南部，距縣城22公里，離“泉三”高速公路吳山互通口12公里、福州310公里、廈門210公里、泉州130公里、三明130公里，轄13個行政村,總人口14923人，土地總面積102.3平方公里，其中耕地面積9422畝、山地面積15.3萬畝、有林地面積6.1萬畝，大部分海拔在1100米左右，全縣海拔最高的山峰“大仙峰”就在境內,是屬九山半水半分田的高山區，是閩中南海拔最高鄉鎮。境內峰巒疊翠，云霧繚繞，“山高、霧多、水甜、茶香”是屏山的鮮明特征，氣候涼爽，雨量充沛，常年有1/3時間云霧繚繞，年平均氣溫16-20℃，周圍20平方公里內無工廠污染，優美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優越的區位優勢，為我鄉生態農業觀光園項目開發建設提供了條件和可能。

我鄉加快發展生態旅游有利于推動鄉域生態旅游資源的保護與開發，促進對外開放，拉動相關產業發展，助推產業結構調整，增加農民收入，帶動社會各項事業發展，也是我鄉致力于建設成“產業突出，品牌打響，文明和諧”的閩中高山萬畝生態茶鄉的重要內容之一。注重資源的有效保護和合理利用，大力培育生態旅游產業，努力實現經濟效益、社會效益和環境效益相統一。

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人在閑暇時都喜歡游山玩水，親近自然。策劃“大仙峰-大鼓山”及“生態茶園”農業休閑觀光旅游生態項目和省級優勢農產品培植工程示范基地項目，把屏山單

一、分散的山、水、茶園等自然資源和人文資源進行有效整合，把旅游資源由潛在的優勢上升為發展優勢，以實現茶產業與旅游業對接，構建生態茶鄉，也是旅游者休閑、度假、娛樂的理想去處。

三、項目建設條件

1、區位優勢。212省道從邊境經過，是我縣融入閩南沿海的南大門，特別是十一五期間，隨著“泉三”高速公路全面建設和農村四級路建設的不斷推進，屏山Y字形公路網絡的芻形已形成。

2、自然生態資源優勢。屏山地處閩中南，位于戴云山脈西側，平均海拔1000米，屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年云霧繚繞，高山區氣候特征明顯，夏短涼爽，氣候宜人，具有得天獨厚的高山自然氣候生態資源、豐富的山地資源、獨特的人文資源和“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源。屏山周圍20公里內無工廠和礦山開發，無化工原料及污染源存在，具有得天獨厚的環境優勢，其生態優勢和社會條件優勢明顯。

3、特色產業優勢。近幾年來，縣委、縣委政府高度重視茶業發展，并出臺相關政策給予扶持，引導我鄉立足高山優勢，致力于“高山萬畝生態茶鄉”建設。全鄉茶園面積由1998年的800畝發展為現在的8510畝，茶葉加工廠由原先的8家發展為現在的76家。屏山萬畝高山優質茶基地已成為大田縣發展“54321”優勢農業產業集群中5萬畝高山優質茶的主核心區。發展茶產業和旅游業，實現互動雙贏，蘊藏著巨大的商機。

四、市場分析及預測

我省旅游資源豐富，類型多樣，自然景觀、人文景觀獨具特色。近十多年來，隨著世界經濟的發展和帶薪假期的廣泛流行，大大促進了旅游業的發展，旅游市場的發展前景十分廣闊。

縣委、縣政府對旅游業極為重視，著力將旅游業培植成為我縣的支柱產業，制定了相關的政策和措施，在“十一五”期間，隨著全縣旅游的開發，我鄉優越的區位給加快發展生態旅游的開發建設提供了較好的條件。自然條件較為優越，開發前景較為廣闊，對游客的吸引力較大。到縣旅游的游客，可以到屏山鄉游覽田園風光及避署、品茶，隨著茶鄉知名度的不斷提高，屏山客源量不斷增加。因此它將收到較好的經濟效益，預計年創利潤160萬元以上，在六年內可收回成本，市場前景將十分廣闊。

五、項目建設規模及投資估算

（一）、建設規模：

（1）、在度假區中心建設廣場、停車場、商業飲食服務區、賓館、林間別墅區、廁所、桑拿健身中心及相關的配套設施。

（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源等配套設施。

（3）、度假區中生態茶園觀光旅游路建設。

（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

（二）、投資估算： 該項目建設總投資為1150萬元。其構成如下：

1、廣場、停車場等設施，投資256萬元。

2、商業飲食服務區等設施，投資260萬元。

3、林間別墅區等設施，投資100萬元。

4、賓館及桑拿健身中心等設施，投資244萬元。

5、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態觀光資源等配套設施，投資80萬元。

6、度假區中生態茶園觀光旅游路建設，投資120萬元。

7、廁所占地190m2，投資40萬元。

8、綠化、供電、供水、排污等設施投資50萬元。六、建設年限及資金籌措 本項目建設年限為3年。

屏山鄉旅游度假生態觀關園的建設資金，要多渠道籌集，加大招商引資力度，建議積極倡導和鼓勵農村集體和農民個人投入，在旅游資源開發中，應充分發揮農民的積極性，讓農民在力所能及的范圍內籌措一部分自有資金用于項目建設的開發。近幾年來，屏山鄉個體老板和農民收入水平有所提高，因此，對一些盈利的經營性項目，如：娛樂部分、接待部分可在自愿的基礎上，采取群眾集資入股分利潤的辦法，或由農民個人自己投資，自己建設，自主經營，這樣有利于提高投資效益，分散投資風險，促進經營機制改革。綠化、供水、供電、排污等基礎設施由企業自籌一部分，省、市、縣給予適當扶持。

七、效益分析

（一）經濟效益

隨著屏山鄉鄉級公路的開通，以及我縣旅游基礎設施的改善和知名度的不斷提高，加之省級重點扶持項目的開發建設初見成效，到我縣旅游的人數逐年增多，預計年創利潤160萬元以上。

屏山鄉旅游度假生態農業觀關園有優美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優越的區位優勢，市場前景較為廣闊。也是大田縣旅游區的一個外圍景點，因此隨著屏山茶鄉知名度的不斷提高，它將吸引更多的游客。將會收到較好的經濟效益。

（二）社會效益

該項目建成投入使用后，為農村剩余勞動力找到了出路，也為下崗職工再就業創造了條件。屏山是一個茶鄉，農業人口比重大，工業基礎薄弱，經濟發展緩慢。為加快經濟發展，培植新的經濟增長點，鄉黨委、政府把發展旅游業作為鄉財源來抓。可以滿足中外游客的多種旅游需求。極大地推動我鄉乃至我縣旅游業的發展，推動整個經濟和社會各項事業穩步、健康發展，為國家旅游大開發注入活力，為建設旅游大省提供保障。

（三）生態效益

良好的生態環境是經濟持續發展的基礎，屏山鄉的水質清澈明潔，東西北三面的森林對改善和保護生態環境具有十分重要的、多方面的綜合作用。項目建設主要圍繞自然景色、民俗游樂等以觀賞、游覽為主，因此，該項目本身無廢氣、廢渣排出，對環境無危害。至于游人的餐飲廢棄物，擬建垃圾箱，收集后進行深埋或焚燒。公廁擬設化糞池，糞便經化糞處理后，作農作物肥料使用。

另外，在開發建設的同時，各景點的綠化、美化將得到加強，植被將得到保護。這對防止項目建設區的水土流失，起到積極的促進作用。因此，該項目的建設加強了景點的綠化、美化，有利于當地環境的改善。

八、綜合評價

屏山鄉旅游度假生態農業觀關園有著較好的自然條件，優越的區位、便利的交通、市場前景較為廣闊，該項目的開發，將會收到較好的經濟效益和社會效益，成為屏山鄉新的經濟增長點，因此立項建設該項目是十分必要和可行的。

第五篇：【精品推薦完整版】互聯網+生態農業觀光園項目建設可行性研究報告

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某某區某某鎮某某山生態農業

觀光旅游項目可研報告

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目 錄

第一章 總 論........................................1

一、項目名稱...........................................1

二、項目委托策劃單位....................................1

三、可行性研究的依據....................................1

四、項目概況...........................................4

五、可行性研究的主要結論及建議..........................4 第二章

項目背景及發展概況..........................5

一、市某某區概況.......................................5

1、地理位置...........................................5

2、自然狀況...........................................5

3、行政區劃...........................................6

4、農業資源...........................................6

5、農業生產...........................................7

二、某某鎮概況.........................................9

1、基本情況...........................................9

2、資源狀況...........................................9

3、發展情況..........................................10

4、發展思路和目標....................................10

5、形象定位..........................................11 三．項目提出的背景和意義...........................11

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1、生態觀光農業發展前景..............................11

2、生態觀光農業發展趨勢..............................11

3、生態觀光農業的基本特點............................12

4、生態農業觀光園發展定位............................13

5、城市總體規劃的調整................................13

6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展..........14

7、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游............14

8、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈..................15

三、項目所在區域發展概況...........................15 第三章 項目建設規模與產品方案........................16

一、指導思想.........................................16

二、建設目標.........................................17

1、總體目標..........................................17

2、階段目標 規劃期為10年...........................18

三、項目建設規模....................................19

1、優質林果花卉區....................................19

2、現代農業區........................................20

3、特色作物區........................................20

4、特種養殖區........................................20

5、農產品加工區......................................21

6、高級生態林休閑區..................................21

7、民俗文化新村......................................22

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8、綠色長廊..........................................22 第四章

項目建設所具備的條件.......................22

一、某某區正在實施市第十一個五年農業發展規劃綱要.......22

二、某某區正在實施市第十一個五年規劃旅游業發展規劃綱要.23

三、某某區積極引進企業投資發展....................24 第五章 生態農業觀光園市場分析與預測.................25

一、生態農業觀光園概況.............................25

1、生態農業觀光的涵義.............................25

2、生態農業觀光園的主要類型......................27

3、生態農業觀光園的功能分區......................28

4、生態農業觀光園的目標...........................29

二、生態農業觀光園旅游分析.........................29

1、相關數據..........................................30

2、旅游要素..........................................31

3、經濟效益..........................................32

三、綠色食品市場分析................................32

四、經濟林分析......................................35

1、生產與市場現狀....................................36

2、市場預測及分析....................................36

五、市蔬菜生產與市場供求形勢.......................36

六、特種養殖.........................................38

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--第六章 技術方案........................................40

一、設計原則..........................................40

二、生態環境綜合治理技術...............................40

三、高效生態林業建設技術...............................41

四、無公害農產品生產技術...............................41

五、庭院生態模式建設技術...............................41 第七章 原材料燃料 供應................................42

一、自然資源材料......................................42

二、社會經濟條件材料...................................42

三、項目區基礎設施較為完備.............................43 第八章 節能節水措施....................................43

一、建筑節能概述......................................43

二、節水概述..........................................44 第九章 環境影響評價....................................45

一、項目環境現狀......................................45

二、生態環境概況......................................45

三、水土流失現狀調查...................................45

四、建設項目對環境的影響評價...........................45 第十章 組織機構與人力資源配置..........................45

一、工程項目管理......................................45

--

--

二、組織機構..........................................46

三、人力資源..........................................47

四、員工培訓..........................................47 第十一章 投資估算.....................................47

一、估算編制范圍......................................47

二、估算編制依據......................................47

三、投資估算..........................................47 第十三章 經濟分析.....................................52

一、年營業收入........................................52

二、成本估算..........................................55

三、所得稅............................................55

四、利潤估算..........................................55

五、財務指標分析......................................55

六、資金籌措..........................................56

1、積極招商引資......................................56

2、鼓勵農民投入......................................56

3、爭取國家政策資金和社會資金投入....................56 第十五章 風險分析.....................................57

一、發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑.........57

二、生態農業觀光園面臨的風險...........................57

1、資源風險..........................................57

--

--

三、自然風險。........................................58

四、市場風險..........................................58

五、農業生態觀光是化解生態農業觀光園風險的關鍵.........58

六、防范風險措施......................................59 第十七章 研究結論與建議...............................61

一、推薦方案總體描述...................................61

二、結論與建議........................................62 附圖附表附件

（一）附件

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農業發展有限公司

某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可研報告

第一章 總 論

一、項目名稱

某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“某某山生態農業觀光旅游項目”。

二、項目建設單位、法人代表、所有制形式

項目建設單位：農業發展有限公司 法人代表： 注冊資本：500萬元 企業類型：有限責任公司

注冊地址：市渝北區紫荊路99-1棟2號 成立日期：2007年10月16日

三、項目策劃單位

建筑設計研究院分院 策劃執筆：李

四、建設地點、建設規模、建設期限、建設內容

1、建設地點：

某某山態園座落于某某區某某鎮中壩村，山清水秀，綠樹成蔭。

2、建設規模：

某某山態園是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅

--

--游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為2000畝。

3、建設期限： 建設期為五年

4、建設內容：

4.1 2009年計劃重點建設基礎設施：

（1）按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；

（2）興建小型現代化的養殖中心；

（3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；（4）修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；

（7）將RFID（無線射頻識別技術）運用到養殖業中，通過采用RFID技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007年計劃：

（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。

（2）運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

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--

3、建立綠色產品生產基地。

進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園。

在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

五、可行性研究的依據

1）依據農業部發布的《“生態家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》。

2）依據《市國民經濟和社會發展第十一個五年（2006—2010年》、《市城市總體規劃（2004-2020）》、《市旅游發展總體規劃》、《市優勢農產品發展布局規劃》、《市農業“八大體系”建設規劃》和《市“十一五”旅游業發展規劃》等。

3）農業發展有限公司委托書及咨詢服務合同。

4）市政府某某區政府及主管部門的有關某某區某某鎮某某山生

--

--態農業觀光旅游項目建設文件規定。

5）國家現行的有關政策和法規。

四、項目概況

“某某山生態農業觀光旅游項目”依托市某某區的地理環境優勢，以產業化為載體，以形成綠色農業生態環境和旅游產品品牌為目標，以建設新農村、改善和優化農村經濟為目的，將科學規劃管理、綠色種植技術、生態科學養殖技術、旅游資源開發與市場營銷網絡有機組合的農村綜合型、實用型、生態型的一種模式。該項目建設的核心是開發建設渝郊新型觀光農業旅游示范區。

通過實施“某某山生態農業觀光旅游項目”，某某區某某鎮鐘壩鄉將形成全國新農村建設人才培訓基地，同時以某某山為中心，形成面積約153.41萬平方米的生態農業觀光旅游區。園區建設在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區內有兩千多畝山地，適宜林果業的發展，如獼猴桃、晚熟李子、楊梅和梨子等。整個園區水源比較短缺，為種、養業的發展、灌溉園區規劃修建3座水庫創造了有利條件。景區交通便利，屬吃你郊區，公交線路把景區與市中心連在一起。

五、可行性研究的主要結論及建議

通過實施“某某山生態農業觀光旅游項目”，形成集種養、加工、銷售、生態休閑為一體的城郊型經濟模式，實現農民增收、農業增效，發展綠色無公害農產品生產，促進生態農業建設。為直轄市發展高端、高效和高輻射力產業以及創新型城市建設服務。

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--項目投資為12200萬元，其中證地費及土地使用權租賃資金2000萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農民所接受等特點。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農村發展戰略的要求。實施“某某山生態農業觀光旅游項目”是可行的。

第二章

項目背景及發展概況

一、市某某區概況

1、地理位置

某某區位于市南部，東經106°54`——107°27`，北緯28°46`——29°30`，幅員面積2602平方公里, 東與武隆、貴州道真接壤，南與貴州正安、桐梓為鄰，西連巴南、綦江、萬盛，北接涪陵。是市正在打造的渝南黔北地區經濟高地和區域性中心城市。

2、自然狀況

某某地域遼闊，物產豐富，有優越的農業自然資源條件。境內地形以中山丘陵為主，地勢呈東南向西北傾斜，最高海拔2251米，最低海拔340米，城區海拔550米，農耕地主要分布在600——900米范圍，東南部屬喀斯山特地形地貌，多為黑壤，東北、西北部為沙地頁巖地質，多為棕紅壤，富含鐵、鋅、鈣、鉛、硒、鈉、銅等多種礦質元素，土質得天獨厚。

氣候特征 某某屬于亞熱帶濕潤季風氣候，區內立體氣候明顯，全年雨量充沛，光熱水資源充足，既無嚴寒，又無酷暑，無霜期長，--

--從而形成多樣的農業生態區，適宜各種作物生長。

3、行政區劃

某某1994年4月撤縣建市，2006年10月撤市設區。現轄3個街道辦事處、14個鎮、17個鄉，250個村（居）委。全區劃分為“中部城鎮經濟帶”、“南部特色旅游區”、“北部生態農業園” 三大類區。中部城鎮經濟帶包括：東城街道、南城街道、西城街道、南平鎮、水江鎮；南部特色旅游區包括：金山鎮、頭渡鎮、德隆鄉、合溪鎮、古花鄉、慶元鄉、大有鎮、三泉鎮、魚泉鄉；北部生態農業園包括：大觀鎮、興隆鎮、某某鎮、白沙鎮、土溪鄉、乾豐鄉、河圖鄉、木涼鄉、神童鎮、石蓮鄉、鳴玉鎮、石溪鄉、福壽鄉、冷水關鄉、民主鄉、峰巖鄉、騎龍鄉、中橋鄉、石墻鎮、鐵村鄉。

4、農業資源

（1）土地資源 全區常用耕地59萬畝，林地212萬畝，園地10萬畝，草地3.5萬畝，水域面積6.2萬畝，森林覆蓋率達到43%，適宜發展純天然、無公害、生態型農業。

（2）動植物資源 某某區多山地形和立體氣候特點，適應多種動物生長，全區動物資源有523多種，野生動物有野豬、野羊、猴、獐、狐、獾、刺猬、水獺、旱獺、虎、豹、貍等，其中國家重點保護動物34種，瀕危動物69種。養殖業中有豬、牛、馬、羊、雞、鴨等40多種，其中以豬、雞、牛、鴨的數量大，分布范圍廣。據不完全統計，某某境內植物資源5655種，其中全國一級保護植物71種，特有植物200余種，尤以銀杉、金山方竹、金山杜鵑、金佛山大樹茶、珙桐、--

--金山竹米等最為著名。有藥用植物2100多種，其中有天然名貴的天麻、黃蓮、杜仲、厚樸等。

（3）水資源 有大小河流56條，分屬烏江及長江水系，主要河流有大溪河、柏枝溪、孝子河、黎香溪、芙蓉江支流等26條，水資源總量21.3億立方米，可開發水力資源13.5萬千瓦。

5、農業生產

2008年以來，某某區先后被評為全國糧食生產先進縣（區）、全國農田水利建設先進縣（區）、全國茶葉基地百強縣（區）、全國優質牧草種子基地縣（區）、國家優質稻示范基地、國家優質油菜農業標準化建設示范基地、國家無規定動物疫病區和“中華蜜蜂之鄉”、市糧油生產大區、生豬調出大區，無公害農產品認證總量和農機化水平居全市第一。城鄉市場體系日趨完善，有各類商品交易市場55個、連鎖店350個、“兩社”組織300個。

（1）糧油生產穩步增長。2008年糧食作物種植面積94.5萬畝、畝產368公斤、總產34.8萬噸，分別增長3.5%、2%、10.2%。其中：小春糧食24.8萬畝，總產5.2萬噸，分別比上年增長7.2%、7.7%；大春糧食69.6萬畝，總產29.6萬噸,分別增長7.5%、12.6%。油料作物面積14.86萬畝，畝產126公斤，增長8.6%，總產1.86萬噸，增長6.3%，其中油菜種植面積13.30萬畝，畝產128公斤，總產1.70萬噸，分別增長4.6%、9.4%、6.2%。

（2）骨干產業加速發展。2008年生豬出欄78萬頭，土雞出欄405萬只，水禽出欄910萬只，肉牛出欄4.05萬頭，奶牛存欄1000

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--頭，肉羊出欄6.6萬只，中蜂存量4.1萬群；規模發展優質稻30.35萬畝；完成茶葉扶壯1000畝，新建無性系良種茶園500畝，基地總規模達到4.4萬畝，總產2890噸、產值7543萬元；完成蔬菜播種面積18萬畝、總產27萬噸、產值3.83億元；發展優質桑園3.5萬畝、總產8943.6擔；發展優質果園6萬畝、總產4.38萬噸。

（3）品牌農業亮點紛呈。目前農業品牌總量達到130個，位居全市首位。其中無公害農產品產地52個，“三品”認證78個（無公害農產品62個；有機食品認證4個，綠色食品12個）。水稻、油菜、筍竹、茶葉、蔬菜、蜜蜂、某某雞和雞蛋等七大產業無公害認證獲整體推進，認證農產品產量達到10萬噸以上。“金佛玉翠”綠茶榮獲市第七屆“三峽杯”金獎、首屆“十大名茶”稱號。獲市級名牌農產品認定5個，區級名牌農產品15個。注冊農產品商標10個。“某某米”、“某某雞”、“金佛山中蜂”、“金佛玉翠”茶開始進入超市。

（4）規模經營快速推進。全區共流轉耕地面積16.2萬畝,占總耕地面積的28.9%，涉及農戶3.13萬戶，約占農戶總數的19.6%。其中適度規模經營面積13.5萬畝，耕地集中經營率達到24.1%，居全市十九個區第5位。有15個鄉鎮（街道）成立了土地流轉服務站。耕地撂荒降到1%。全區共培育種養殖大戶7445戶，其中種植大戶6612戶、養殖大戶710戶，加工大戶123戶。

未來五年，某某區將按照“追趕”、“突破”、“跨越”的要求，創新農村體制機制，加快發展現代農業，加強農村基礎設施建設，強

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--化農村公共服務，努力增加農民收入，推動農村經濟社會又好又快發展。到2012年，全區“三農”累計投入突破100億元；農村經濟總量突破100億元，在2007年基礎上翻一番；農民人均純收入增加到6800元，超過全市平均水平；農村全面小康實現程度由31.5%提高到63%，超過全市總體進度；農村面貌明顯改善，社會主義新農村建設取得階段性成效。

二、某某鎮概況

1、基本情況

某某鎮地處某某北部，分別與乾豐鄉、土溪鄉、白沙鎮、巴南區的東泉鎮和豐盛鎮、涪陵區的增福鄉和明家鄉相鄰。距某某城區42公里、距市區78公里左右，全鎮東西寬7公里，南北長9公里，轄區面積67.09平方公里。某某鎮境內南北長，東西短，略呈長方形，地處九臺山與云霧山之間，地勢低洼，山高坡陡，溝谷交錯，以中低山淺丘為主，最高點白巖峰，海拔1003.7米，最低點應心橋，海拔450米。交通便利。屬丘陵地區，海拔450—1003.7米，多數為紫色弱酸性壤土，平均氣溫18.5度，年極端最高氣溫38度，年降雨量為1450毫升。轄4個行政村、1個居委，64個村（居）民小組，總人口18964人，5437戶，其中農業人口17640人，常年外出務工人員4500余人。

2、資源狀況

某某鎮有林業用地3.2萬畝，森林覆蓋率46%，有河流7條、有大小水庫3座，山坪塘32口，農作物主要以水稻、玉米、小麥、紅

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--苕、洋芋為主。耕地面積約22742畝，有退耕還林面積10556.5余畝，森林覆蓋率達60%，有草地面積25000畝，竹資源8600多畝。某某鎮是典型的農業鄉鎮，經農業部農產品質量安全中心檢測，空氣、水環境都達到生產無公害農副產品質量標準，是生態農業大觀園區鄉鎮之一，鎮內發展有大棚無公害優質西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發展260頭成年奶牛，日產奶量達2噸左右。

3、發展情況

2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，為年計劃的132%，社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%，全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%，農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%，農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。

4、發展思路和目標

發展思路：認真實施規劃建設項目，強力實施基礎設施改善，增強農業發展后勁；大力招商引資，繼續做大做強特色產業，積極探索生態循環農業發展道路；以穩步推進農村改革為著力點，引進規模經營業主，促進土地、林地、宅基地合理流轉，活躍農村經濟，增加農民收入。

發展目標：地區生產總值增長27%，人均純收入增長9%，固定資產投資1500萬，同比增長75%，全社會消費品零售總額5460萬，同

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--比增長30%，農業生產總值12000萬，增長7%，工業總產值9500萬，增長4.2%。

5、形象定位

綠色食品基地、邊貿重鎮、宜居勝地。

為此，通過實施“某某山生態農業觀光旅游項目”，對實現農業可持續發展具有非常重要的意義。三．項目提出的背景和意義

1、生態觀光農業發展前景

生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

2、生態觀光農業發展趨勢

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯住農家屋做農家活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本美國等發達國家２０世紀７０年代就已形成產業規模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。

生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基

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--礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場；某某區某某鎮某某山豐富的森林和多樣的農業資源，則為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。

3、生態觀光農業的基本特點

生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業旅游農業高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。它具有五大基本特點：

1）市場化：生態農業觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。

2）專業化：專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。

3）一體化；生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業組織會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。

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--4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。

5）示范與觀賞性：這是生態農業觀光園區別于傳統現代農業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。

4、生態農業觀光園發展定位

生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新奇特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生抗病豐產好看好吃，或外觀奇特的產品。

在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的５至１０倍。

5、城市總體規劃的調整

“市是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長江上游地區經濟中心，國家重要的現代制造業基地，西南地區綜合交通樞紐。”的城市定位對旅游業發展提出了更新更高的要求，為旅游空間發展格局調整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發展、旅游要素的配套與提升創造了良好契

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--機；郊區城市化的推進，對周邊地區鄉村旅游的發展帶來了機遇與挑戰；遠郊山區生態保護力度的加大，生態環境質量的進一步提高，將促進自然類旅游產品的升級。

6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展

結合城市總體規劃和依據旅游產業總體規劃，引導各區縣針對旅游市場開發差異化、特色化的旅游產品。實施《市都市旅游發展規劃》，實現城-郊旅游市場互動，重點促進郊區休閑旅游市場開發科學化、建設規范化和管理標準化。努力探索城鄉居民互動模式，開拓渝郊居民旅游市場。面向渝郊市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務接待體系建設。

7、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游

市十一五期間旅游業發展規劃提出，依據資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，優化休閑度假環境。從科學發展觀和可持續發展角度出發，結合城市總體規劃和環境保護規劃，鼓勵環境友好型、生態協調型休閑度假項目的發展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態環境影響較大的旅游項目建設。

市十一五期間旅游業發展規劃提出，加快實現鄉村旅游產品從觀光型向綜合型方向轉變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉變，注重本土化開發和特色化開發，推進鄉村旅游產業鏈本地化和鄉村旅游經營者的共生化，逐步培育和發展中高端鄉村旅游市場，重點發展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、觀光果園、休閑漁場、民

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--俗節慶等六大鄉村旅游產品系列。

8、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈

結合城市及社會經濟發展目標與戰略，構建郊區旅游圈包括外環路附近及其以外的郊區地域范圍。發展重點：一是強化和完善新城的旅游服務功能，培育各具特色的主導旅游產品和旅游服務項目，形成區域性的旅游服務基地。二是重點發展休閑度假、名勝觀光、生態康體、會議服務旅游產品，完善旅游度假區的綜合配套服務體系，強化生態型項目的建設。三是依托現有的大型采摘園、高科技農業園區，提升休閑農業發展水平，發展企業化管理，集農業生產、科技示范、農產品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農業園區。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區、自然保護區、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進這些區域的基礎設施和服務設施建設，改善旅游環境以適應公眾日益提高的旅游需求。

三、項目所在區域發展概況

項目所在地2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，為年計劃的132%，社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%，全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%，農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%，農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。

作為某某經濟發展潛力巨大的產業，旅游業經過多年來的發展已經成為某某區的重要產業，在全區經濟與社會生活中產生了重大的影

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--響。在“十一五”期間，某某區旅游業的發展面臨著產業結構調整、社會主義新農村建設、城鄉統籌等難得的機遇，并且有區位、交通和市場優勢，具有旅游業發展壯大的巨大潛力。1998年召開的中央經濟工作會議上，黨中央做出了把旅游業列為中國國民經濟新的增長點的決策，國家旅游局提出了到2020年建設成為旅游強國的目標，使其成為國民經濟的支柱產業。經國務院審批的《城市總體規劃》將某某區定位為生態涵養區和城市發展新區，旅游業及生態友好型產業是重點發展的產業。發展旅游業也是某某區優化經濟結構的必然選擇。

農業發展有限公司根據我國加大西部大開發和成為國家統籌城鄉綜合配套改革試驗區之時，依據《市城市總體規劃（2004-2020）》、《市旅游發展總體規劃》、《市優勢農產品發展布局規劃》、《市農業“八大體系”建設規劃》和《市“十一五”旅游業發展規劃》等。抓住機遇，決定在某某區某某鎮建設：某某山生態農業觀光園，園內總體規劃為建設六區一村一廊，六區分別為優質林果花卉區、現代農業區、特色作物區、特種養殖區、農產品加工區、高級生態林休閑區；一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益環境效益生態效益經濟效益”并進的觀光休閑度假觀光園，為旅游事業上新臺階作出應有的貢獻。

第三章

項目建設規模與產品方案

一、指導思想

遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續發展”為原則，按

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--照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握農業及旅游業的重大發展的機遇，依托國內外知名旅游勝地，以農業生態和民俗文化為主體，把生態農業園建設集觀光旅游休閑渡假和生態農業于一體的綜合性農業風景旅游區提升改造傳統的農業產業，使之成為中國現代化農業和農村的窗口，國內一流的高檔優質無公害旅游食品供應基地和展示當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰略，推動農業農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益。保護和改善生態環境，豐富旅游業內涵，拓寬旅游業發展瓴域，實現高效農業生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅、農共生發展的新型高效產業，帶動和促進某某區乃至市經濟的快速穩定發展。

二、建設目標

1、總體目標

通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環境，按照旅游興區戰略，合理調整農村產業結構，開發農業自然資源，提高生態農業系統的產業水平，建立一個適合區情的農村經濟可持續發展的高效農業系統。園區建成后年接待國內外游客10萬人次，年均增長5%；特色農產品及加工年產值7400萬元，年均增長8%；旅游及其它總收入4928萬元，年均增長10%左右，旅游資源和環境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、農業裝備、農業科技開發特色資源，建設與這地區中心城市相匹配的生態農業園。經過5—10年的建設，把園區建設成為中國現代農業和農村的窗口，優質特色農產

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--品的展示園，國內一流的農業觀光休閑基地，國內一流的城郊生態農業基地國內一流的高科技農業示范基地，國內一流的高檔優質無公害旅游農產品生產基地，市域內圍繞旅游調整農業和農村結構的樣本。把旅游觀光農業培植成某某區國民經濟的重點產業。

2、階段目標 規劃期為10年

規劃建設期5年（即2009—2014年），市場推廣及培養期5年（即2015—2019年）。

2.1第一階段（2009—2012年）：啟動基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施配套工程建設。生態農業園區建設初見成效，完成現代農業區特種養殖區、林果花卉區三大主體工程建設。啟動民俗文化新村和綠化長廊兩在工程。到2012年，完成農業工程建設，現代農業區科技與生產水平達到市先進水平，農業科技進步貢獻率達50%以上，農產品優質率達到90%，園區收入達到4000元。

2.2第二階段（2013—2014年）：完成生態農業園全部建設工程，形成各具特色和優勢的功能區，與旅游形象協調的生態農業園風格初步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成民俗文化新村、綠色長廊工程建設，初步建成旅游設施完善旅游產品結構合理服務質量和管理水平接近國際標準的農業旅游示范區。到2014年，園示范功能開始發揮作用，園區農業科技與生產水平達到國內先進水平，農業科技進步貢獻率達到60%，良種化程度農產品優質率達到95%，土地生產效率達到每畝0.8萬元以上，園區收入達到4000元以上。

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--2.3第三階段（2014—2019年）：園區成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區之一，成為國內一流的生態農業旅游示范區基地。推出生態農業園的郊野鄉村生態旅游和健身性旅游項目，現代生態農業旅游示范功能進一步完善，帶動全區乃至市農村經濟的發展。園區整體科技與生產水平達到國內先進，農業科技進步貢獻率達到65%，土地生產率達到每畝0.8萬元以上，實現園區農業收入5000萬元以上，實現園區旅游收入5000萬元以上，年均增長率達10%，實現預期的社會經濟生態效益目標，經濟社會綜合競爭力達到全市先進水平。

三、項目建設規模

某某山生態農業觀光旅游項目建設規模為：六區一村一廊

1、優質林果花卉區

規劃用地700畝，其中水果經濟林500畝，花卉苗木園200畝。果林園，布局在園區坡度為25°—35°的緩坡區域。花卉園布局在坡度25°以下的適當區域。花卉園應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發特色森林資源，建立苗圃和成林園，為山區綠化和西部大開發提供綠化種苗。年產林木種苗100萬株。果木園應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產水果2.5噸，年產繁育種苗50萬株。花卉園規劃用地200畝，應用替代嫁接技術適當環割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發盆花盆景。規劃設

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--計生產能力年產花卉3萬盆。年收入達460萬元。

2、現代農業區

規劃建設果蔬種植園200畝，其中現代農業蔬菜大棚100畝。主要以反季節特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區平地區域。無公害蔬菜小區建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝，年產蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜90，每畝年產蔬菜4000公斤以上。達產后預計年產值達210萬元。

3、特色作物區

規劃用地700畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）700畝；蘑菇種植200畝。根據“以需定產，擇優安排，因地制宜，適當集中”的原則，積極發展具有某某特色的特種作物，采用苗木移植或大籠分植科學的管理和采收加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求，主要生產麻竹、楠竹筍等食用植物。主要布局在園區45°以上的坡地的區域。達產后預計年產值達510萬元。

4、特種養殖區 4.1梅花鹿養殖

鹿園用地250畝；巴馬香豬園150畝；觀鳥園用地200畝，水產園50畝。采用生態環境模擬技術（主要以林下生態養殖）、人工繁育技術，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養殖產業化開發探索道路。布局在果林園、綠色植物園等區域，探索林下養殖模式，提高土地利

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--用效率，增產增收。達產后預計年產值達975萬元。

5、農產品加工區

規劃占地20畝，規劃建筑面積1.5萬平方米。建設以市場為導向農產品加工廠，帶動園區種植和養殖實現規模經營和系列開發，形成產業優勢。達產后預計年產值達3000萬元。

6、高級生態林休閑區

1)現狀 園區隨處可見的茂密森林是都市區人們難得一見的風景，身處此處可隨時看到周圍綠色風景和林中各種小動物的身影，能讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林的恬靜。

2)規劃理念 本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當地自然風景資源和歷史文化遺產的內涵，以亞熱帶常綠闊葉林、針闊混交林以及部分人工林種植為主，恢復亞熱帶季雨林景觀原貌，并引種國內外熱帶、亞熱帶優勢樹種，美化林相。

3)規劃目標 生態林休閑區根據科學布局，通過生物多樣性的恢復、資源保護的措施，爭取達到植被恢復、土質改良、小氣候調節的生態功能。在生態保護前提下，營造休閑避暑山莊、養老休閑、戶外拓展基地等項目，給人們一個能親近自然感受自然的環境。爭取達到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態空間。豐富園區景觀和當地物種文化，開展生態保健活動，進行生態多元化發展研究。

規劃占地400畝。利用園生態森林區用營造休閑避暑山莊、養老休閑、戶外拓展基地等項目，恢復林中古廟、古剎及古寨等景點，發展園區森林旅游。達產后預計年產值達2980萬元。

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7、民俗文化新村

規劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態農業園管理中心和特色產品展銷中心組成，布局在XXXX。積極挖掘推介民俗風情文化，包括民居飲食、節慶禮儀等方面特有的喜好風尚傳統和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護挖掘開發利用好。開發森林野菜土特名產和傳統工藝品。重點建設農舍改造工程，把生態農業園內的改造成為具有特色的家庭旅館。農舍改造工程做到九個一，即一棟農家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。規劃年接待旅游客人達10萬人次以上，年收入達1000萬元。

8、綠色長廊

綠色長廊工程指自林官埡起至土地埡的園區主干道路及次干道，全長約18公里，道路兩側視野范園內的山地，采取退耕育林封山育林補充造林低產林園改造，實行綠色美化。規劃沿道路建設四個綠化觀光休閑接待站，即山坡綠化帶公路山花帶溪河景觀帶水庫風光帶。

第四章

項目建設所具備的條件

一、某某區正在實施市第十一個五年農業發展規劃綱要

某某區農業的發展面臨著諸多挑戰，一是由于國內外農業發展現代化、規模化、標準化進程的到來，市場競爭日益激烈，新產品不斷涌現，消費者的選擇日益多樣化、需求個性化；二是全區在經濟結構調整中，面臨著傳統的支柱產業

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--換代與升級；三是在農業體制改革中，多方利益主體關系的處理，以及區域農業資源整合過程中不同管理單元之間的利益關系與協調發展的問題；四是觀念和思路的轉變，這是全區農業發展中面臨的最大挑戰。

為此某某區把挖掘、打造及引入特有的農業資源，充分利用資源優勢和區位優勢，重點培育農業精品項目作為經濟發展的重點，根據鄉村山地農業的實質，加大某某區的山地農業發展力度，塑造某某區鄉村農業的新形象，把某某區建設成為特色鮮明、種類多樣、產品附加值高的高效農業示范區。

二、某某區正在實施市第十一個五年規劃旅游業發展規劃綱要

某某區旅游業的發展面臨著諸多機遇，一是旅游經濟總量快速增長。近年來，全市入境旅游穩健增長，國內旅游全面發展，假日旅游空前繁榮，出境旅游方興未艾，旅游接待和收入等經濟指標高于全市國民經濟增長平均水平。二是產業規模日益壯大。旅游產業規模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉建設，促進了環保和生態的發展，為擴大內需、吸引投資、增加就業，尤其是為庫區移民就業安置和產業發展作出了突出貢獻，也對宣傳、擴大對外交流、提升直轄市形象，發揮了獨特而重要的作用。三是旅游發展環境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區交通、環境治理、供水供電、消防等基礎設施建設得到加速完善和提升，旅游產品供給體系建設進展明顯。四旅游市場開發取得明顯成效。連續成功舉辦了五屆“中國三峽

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--國際旅游節”和第三屆中國旅游交易會，大大提高了旅游在境外的知名度和吸引力。跨區域旅游合作邁出新的步伐。與川、黔、鄂、新等省區達成了無障礙旅游區的共識。五是旅游業政策法規體系逐步完善。加大了政策扶持力度，出臺了一系列加快旅游業發展的政策措施，制定了一系列鼓勵和規范旅游業發展的文件，修訂了《市旅游條例》，為初步構建起我市旅游業法律法規保障體系奠定了良好的基礎。

為此某某區把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優勢和區位優勢，重點培育個性化、新型精品化的旅游項目作為經濟發展的重點，根據鄉村旅游的實質，加大某某區鄉村旅游發展力度，打造某某區鄉村旅游的新形象，把某某區建設成為特色鮮明、種類多樣、精致優美的渝郊野鄉村旅游區。

三、某某區積極引進企業投資發展

某某區為促進經濟發展，制定了一系列鼓勵外來投資的優惠政策，其中專門有鼓勵開發農業資源的優惠政策，《市某某區農業招商引資優惠政策》已經區政府第65次常務會議審議通過。按照某某區農業發展規劃投資開發農業項目的，區政府根據開發規模及項目特點給予財政支持。

1）投資額在500萬元以上的農產品加工、農產品流通項目；投資額在2000萬元以上的農業生態旅游項目；投資額在5000萬元以上統籌城鄉項目，土地出讓收益除支付農民、集體的土地征用費和上解市級土地出讓金及相關稅費外，由區財政全額返還給企業用于基礎設施建設。

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--2）投資興辦國家鼓勵類農業項目，且主營業務收入占企業總收入70%以上的企業，從納稅起，第1—2年繳納的企業所得稅地方分成部分全部補貼給企業，第3—5年繳納的企業所得稅地方分成部分按50%補貼給企業。

3）新建農產品加工企業，固定資產投資額在300萬元以上，經營期在10年以上的，第1—2年繳納的增值稅中屬于地方分成部分，由區財政按實際繳納的50%補貼給企業；第3—5年繳納的增值稅中屬于地方分成部分，由區財政按實際繳納的25%補貼給企業。

4）對于投資額在2000萬元以上的農業基地建設項目，投資額在5000萬元以上的農產品加工項目，投資額在1億元以上的農業生態旅游開發項目，采取“一企一策、特事特辦”的方式，由區政府單獨制定優惠政策，并成立專門工作小組為企業提供服務等。

在有利于保護現有農業資源的前提下，允許各鄉（鎮）、村實行所有權、經營權分離，采取租賃、拍賣、轉讓等形式經營開發現有農業土地資源。

第五章 生態農業觀光園市場分析與預測

一、生態農業觀光園概況

1、生態農業觀光的涵義

生態旅游是從20世紀90年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生

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--態旅游的定義有兩個：

1）生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的。

2）生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域保護生態環境降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。

3）近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而生。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場；有的以種養殖場為基礎，再造人工景觀游樂設施；有的集科研技術開發觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。

4）生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業”“觀賞農業”“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間農業自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規劃設計與施工，把農業建設科學管理農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一

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--體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本臺灣等地充分發展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態農業觀光園區觀光農業帶，走向多元化多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。

2、生態農業觀光園的主要類型

生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有5種：

1）觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園菜園茶園花圃等，讓游客人內摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業最普遍的一種形式。

2）農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評繪畫寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業性農業公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區景觀區草原區森林區水果區花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。

3）教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備的設施，如特色植

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--物熱帶植物水耕設施栽培傳統農具展示等，進行農業科技示范生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。

4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農業復合生態群體。在樹種結構上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場游泳池垂釣區露營地野炊區等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和進行森林浴的理想場所。

5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。

3、生態農業觀光園的功能分區

生態農業觀光園是以農業觀光農業休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為六個分區：

1）觀賞區由觀賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。

2）示范區由農業科技示范生態農業示范科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農

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--業知識，使游客增長教益。

3）休閑體驗區由當地鄉村民居鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。

4）產品區由可采摘的直銷果園鄉村工藝作坊鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。

4、生態農業觀光園的目標

1）一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。

2）二是可持續發展目標。可持續發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態美化自然造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。

3）三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。

二、生態農業觀光園旅游分析

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--觀光農業旅游是旅游市場中的一種新產品，游為主題，巧妙利用城鄉各種差異來規劃設計是以農業資源為基礎，以生態旅組合旅游產品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農業技術與生態農業活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業。

作為一種新型的旅游開發項目，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發前景。在我國發達地區的一些大中城市周邊交通便利的農業地帶開展的”當一天農民””插隊落戶”等觀光農業旅游(或鄉村旅游)已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉土感覺。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業生態的獨特魅力豐富了我國生態旅游的內容。

1、相關數據

據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有2.4億人次，2008年,我國旅游業發展勢頭良好，三大市場保持穩定增長。全年共接待入境游客13187.33萬人次,實現國際旅游外匯收入419.19億美元，分別比上年增長5.5%和23.5%；國內旅游人數16.10億人次，收入7770.62億元人民幣，分別比上年增長15.5%和24.7%；中國公民出境人數達到4095.40萬人次，比上年增長18.6%；旅游業總收入10957億元人民幣，比上年增長22.6%。

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2、旅游要素

旅游業的六大要素是“行游住食購娛”，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動活躍有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：

1）一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。

2）二是提高農產品質量。現在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。

3）三是吸納農村富余勞動力。據測算，“十五”和“十一五”期

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--間，市每年新增農村富余勞動力近百萬人。如何轉移?在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對一二三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入1元，相關行業就可增收4.3元；旅游業每直接就業1人，社會就可新增5個就業機會。

3、經濟效益

生態農業觀光園的效益顯著，它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業，推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。

三、綠色食品市場分析

1）1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念→建立綠色食品生產體系和管理體系→系統組織綠色食品工程建設實施→穩步向社會化產業化市場化國際化方向推進。

2）第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段(1990一1993年)，1990年，綠色食品工程在農墾系統正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；以農墾系統產品質量監測機構為依托；建立起綠色食品產品質量監測

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--系統；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定；對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業運動國際聯盟”組織。與此同時，綠色食品開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發展出現第一個高峰，當年新增產品數量達到217個。

3）第二階段，向全社會推進的加速發展階段(1994年一1996年)，這一階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平1.07倍；1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長9.9％。(2)農業種植規模迅速擴大。1995年綠色食品農業種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大3.6倍，1996年擴大到3200萬畝，增長88.2％。(3)產量增長超過產品個數增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加203.8％，超過產品個數增長率4.9個百分點；1996年達到360萬噸，增長71.4％，超過產品個數增長率61.5個百分點，表明綠色食品企業規模在不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升53.3％，水產類產品上升35.3％，飲料類產品上升20.8％，畜禽蛋奶類產品上升12.4％。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣域經濟發展富有特色和活力的增長點。

4）第三階段，向社會化市場化國際化全面推進階段(1997年一

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--至今)，綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的發展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高；新聞媒體主動宣傳報道綠色食品；理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開發的規模進一步擴大。綠色食品國際市場潛力逐步顯示出來，一些地區綠色食品企業生產的產品陸續出口到日本美國歐洲等國家和地區，顯示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相繼在日本國和香港地區開展注冊；為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了AA級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性權威性和可操作性。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。21世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環境和資源問題，世界各國將在實施可持續發展戰略承諾的基礎上采取實質性行動，而食物生產將是采取行動的重點領域。常規食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產方式對資源環境消費者的影響，這是因為它們已

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--成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策農產品國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。21世紀的主導農業是生態農業，21世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品生態食品自然食品生產和貿易發展十分迅速，市場容量也在迅速擴大。

5）綠色食品的發展前景，有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”“產品質量創新世紀”。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。市作為世界農業大市之一，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展之根本。綠色食品如要超常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加工部門要注重人才技術設備資金的投入，依靠科技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上下功夫，把爭創綠色名牌作為立足點著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多更好更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

四、經濟林分析

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1、生產與市場現狀

據統計，1996年全市水果產量114276噸(其中柑桔17549噸)；其銷售量均大于生產量，市場供不應求。

2、市場預測及分析

據木材市場預測，市到2010年木竹材供需缺口分別為101.4萬立方米1475.8萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經營工業原料林基地，大面積培育纖維材是市林業的當務之急。

據預測，到20lO年，大中徑材缺口分別占該徑級材需要量的29.7％59.1％，而小徑級材和非規格材在2010年時供給量卻超過需要量的75.7％和34.2％，說明現有林分質量差，今后應以培育中大徑材為主。

竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38.1％，以大徑級材缺口最為突出，占38.o％，可見竹材供需矛盾很大。市現有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到2500～3000株／公頃，便能彌補其缺口。

五、市蔬菜生產與市場供求形勢

2006年，市多數地方先后遭受了百年不遇的特大旱災，農業生產遭受重大損失，其中全市蔬菜累計產量僅888.8萬噸，比上年微降0.2％。2007年各地為彌補災害損失紛紛加強蔬菜生產措施，擴大蔬

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--菜生產規模，全市蔬菜生產實現了較大增長。據統計，全市蔬菜累計產量達到945.2萬噸，比上年增長6.4％，其中，一小時經濟圈為624.1萬噸，渝東北地區為235.5萬噸，渝東南地區為85.6萬噸。蔬菜累計播種面積達649.4萬畝，比去年同期增長了3.7％。全社會蔬菜銷售收入76.3億元，全年實現蔬菜產值120.2億元。綜觀2007年，全年蔬菜產銷特點是：種植規模穩定增長，單產水平有所提高，區域特征比較明顯；品種結構優化，優質菜得到較快發展，品質不斷提高；銷售形勢看好，商品蔬菜外銷量增加，市場價格持續上揚。

1、蔬菜消費近年來保持平市擁有3000萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據住戶資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長0.62%;增長幅度平均每年0.048%。這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近兩年來，隨著我市農村糧經比例的大幅調整，蔬菜種植面積和產量增加迅速，市人均年消費量在268公斤左右，遠遠超過世界每人107公斤的年消費量。

2、未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展： 1）向營養保健型轉化：在市場開放蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量營養。一些營養價值高且風味好的豆類瓜類食用菌類和茄果類蔬菜，由數量型向質量型發展，而花菜生菜綠菜花和紫甘藍等一些營養價值高風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。

2）向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展，即

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--在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。

3）向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。

4）向新鮮多樣型轉化：目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富保健型蔬菜和反季節蔬菜。

3、蔬菜供應分析

人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。

六、特種養殖

鹿是世界上的珍惜動物，被我國列為一類保護動物，其經濟價值較高。其中梅花鹿具有高產優質早熟適應性強耐粗飼料遺傳性穩定茸支肥大質地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。鹿茸市場前景廣闊，梅花鹿馬鹿發展至今已有2000多年的歷史，過去一直是達官顯貴和一些洋人的專利品，隨著我國改革開放的不斷深入，人民生活水

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--平的不斷提高，保健提高身體素質已成為全民的一種時尚，很多中老年人在享受著鹿茸制品滋補，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的將來鹿茸將成為我國人民的保健必需品。這里的一組數據不難看出鹿茸市場前景，韓國人口4400萬，年消耗鹿茸160余噸，人均約3.6克。中國年產茸量40噸，出口40%，制藥消耗約10噸，民用不足15噸，按12億人計算人均約0.01克。我國的人均用茸量只有韓國的360分之一。今年5月29日全國養鹿工作會議指出：“在保證正常的出口前提下，有計劃的開發一些深加工項目，添補我國在這一生產領域的空白”。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。按養鹿規模再擴大10倍（需30年時間）全國鹿茸產量500噸，全部內銷，人均還不足半克。人工養殖的梅花鹿及馬鹿在我國存欄數約20萬頭，基數很小，鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產一胎生一仔，偶爾雙生。如此小的存欄基數加上緩慢的繁殖速度相對于國內外日益增長的鹿茸及副產品的需要市場，鹿茸有供不應求的趨勢，價格穩定且逐年增長。鹿茸是的主產品，每年可再生一至二次，優質的成年公鹿每年收獲成品茸0.50公斤以上（二杠茸）。按近年的市場價5800元/公斤，每只優質公鹿年可獲毛利3000元以上。經濟效益十分可觀，前景看好，可以說是走致富路的一條捷徑。

鹿產品前途無量從目前的國內形式看，我國將要加入世界貿易組織，入關后我國的工業品可能會受到一定的沖擊，而作為農業大國，農副產品，特別是珍稀動物的養殖業將顯示出極大的優勢，在此基礎上鹿產品需求量將出現供不應求的形式。另外，加入世界貿易組織后

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--各國的進出口關稅均會有不同程度的下調，（鹿茸出口關稅由250%下調至13%）對此出口量會大大增加，產品利潤會大幅度提高，這對于養鹿業來說是一個千載難逢的好機會。具有遠見卓識的人會利用好這一機會。從目前產品加工形式看，已從簡單的初級產品向引入高科技基制提高產品的科技會含量采取深加工的方式轉化。另外國家科研部門也在投入大量的人力物力研究開發有關鹿的飼養繁殖鹿產品深工等高科技項目，如人工受精克隆鹿產品的藥用價值制藥滋補保健化妝品等。目前已開發出很多高科技成果，有些已投入生產，有些繼將投入生產。上述產品的資源均來自于養鹿業。所以說養鹿業的前景是無量的。

第六章 技術方案

一、設計原則

本項目的技術方案依照項目區的經濟社會條件遵循自然社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理生態位原理邊緣效應原理進行設計。

二、生態環境綜合治理技術

重點推廣使用水土保持專項治理技術坡耕地綜合治理技術和“畜---沼---果”“種---養---沼---加”生態利用模式。針對項目區水土流失現象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝

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--措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產量，形成土涵水水養土生物生長旺盛的高效利用模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。

三、高效生態林業建設技術

根據項目區綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進推廣無性繁殖技術種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節技術確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。

四、無公害農產品生產技術

利用項目區土壤空氣水無污染的優勢，引進推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田園地的基礎上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。

五、庭院生態模式建設技術

根據項目的自然經濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態模

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--式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果——蔬菜——家禽”生態模式；引進推廣花卉水果高效種植技術，發展“經濟林果——花卉——養殖業”；引進推廣生態養殖技術，發展“養殖業——經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美經濟更加富裕。

第七章 原材料燃料 供應

一、自然資源材料

項目區內自然資源豐富。屬于亞熱帶濕潤季風氣候區，年平均氣溫16.6℃，年平均日照1273小時，年平均降水量1185毫米，無霜期為305天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，某某鎮有林業用地3.2萬畝，森林覆蓋率46%，有河流7條、有大小水庫3座，山坪塘32口，農作物主要以水稻、玉米、小麥、紅苕、洋芋為主。耕地面積約22742畝，有退耕還林面積10556.5余畝，森林覆蓋率達60%，有草地面積25000畝，竹資源8600多畝。

二、社會經濟條件材料

某某鎮是典型的農業鄉鎮，經農業部農產品質量安全中心檢測，空氣、水環境都達到生產無公害農副產品質量標準，是生態農業大觀園區鄉鎮之一，鎮內發展有大棚無公害優質西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發展260頭成年奶牛，日產奶量達2噸左右。

2008年鄉鎮企業產值9112萬元，鄉鎮工業總產值6633萬元，--

--為年計劃的132%，社會消費品零售總額4100萬元，為年計劃的102%，全社會固定資產投資796萬元，為年計劃的176%，農民人均純收入4063元，為年計劃的109%。財政稅收完成15.1萬元，為年計劃的198%。糧食總產量12349噸，為年計劃的92%，農業總產值11619萬元，為年計劃的118%。

三、項目區基礎設施較為完備

項目區交通發達，公路縱穿全境，另有數十公里鄉村公路，交織成網。項目區距某某城區42公里、距市區78公里左右，且項目區距東泉（溫泉）及豐盛古鎮風景區的距離均不超過15公里區位優勢明顯。區內已開通程控電話、移動電話網絡覆蓋全區，區內10千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民民風純樸。

第八章 節能節水措施

一、建筑節能概述

能源是發展國民經濟改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續穩定協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。

我市與同緯度許多發達地區相比，冬天氣候更冷，夏天氣候較熱，南方空氣濕度還很高。在這種濕熱環境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發達地區差得多。墻體屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發達地區的2～5位左右；很多空調建筑也沒有采取必要

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