第一篇：泰富花園小區業主委員會第二次會議紀要

泰富花園小區業主委員會第二次會議紀要

時間：2011年10月31日19：30分

地點：泰富花園小區會所內

參加人員：小區首屆業主委員會委員

會議內容：

一、小區環境：

1、要求房產公司對小區內枯死的樹木、草坪及沒有種植綠化的地方近期補種到位；

2、要求環衛部門對小區內的垃圾每天清運一次；

二、小區公共設施：

1、要求物業公司對小區電梯進行定期維護（每月兩次），并派專人跟蹤管理，如有故障報修要隨叫隨到；

2、要求房產公司在小區相關位置增設攝像頭，要求物業公司定期維護，確保設施正常運行；

3、出于安全起見，要求房產公司在北河邊做河道駁坡，5號樓前的房子要打造圍墻封閉管理，小區內車庫不得對外出售。

三、小區物業服務收費：

1、頂復式閣樓不能收費；

2、地上停車位出租收費標準為80元/月/位；

3、垃圾處理費在物業服務費中列支；

4、物業管理費用中包括電梯等共用設施設備日常維修養護費用。

四、涉及小區安全問題，如小區出現偷盜，經公安機關認證為物業公司管理失職所致，按相關法律規定物業公司應承擔相應的賠償責任。業主委員會委員簽字：

二0一一年十一月一日

第二篇：泰富花園小區業主委員會第一次會議決議

泰富花園小區業主委員會第一次會議決議

2011年10月29日上午10點，泰富花園小區業主委員會召開第一次會議，會議決議如下：

一、會議通過選舉產生主任一名，由朱杏春同志擔任；副主任一名，由陸仁松同志擔任；秘書長一名，由江勇華同志擔任；業委會公章由秘書長江勇華同志保管，公章的使用須經三分之二以上業主委員會委員同意。

二、泰富房產公司向小區業委會移交物業服務用房共354平方米，作為小區物業辦公用房及業主活動室用，同時明確物業用房位置在6幢201室共98平方米及8幢一樓、二樓門面房共256平方米，三、業主委員會代表小區全體業主與今日物業公司簽定泰富花園小區物業服務協議，明確物業服務費收費標準多層住宅及商鋪為0.6元/平方米/月，空置房為0.42元/平方米/月，自行車庫及地上汽車庫不收，地下停車位物業服務費為30元/月/位，計360元/年，上述物業服務費從2011年6月15日起開始計費，一年一收。

四、經與會代表討論，一致同意小區地上停車位出租，每只車位收費標準暫定為80元/月/位，報物價局核準后委托物業公司組織實施。

上述物業用房及地上停車位出租，所得收益的百分之三十用于補貼物業服務費，百分之七十用于補充小區專項維修資金。

業委會委員簽字：

二0一一年十一月一日

第三篇：東南花園小區業主委員會章程

東南花園小區業主委員會章程（修改稿）

（將于2011年4月3日業主大會審議通過）

第一章總則

1、為了維護東南花園小區業主、物業使用人的合法權益，明確業主與建設單位、物業服務企業三方的權利義務關系，規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，據《中華人民共和國物權法》、國務院頒布的《物業管理條例》、建設部頒布的《業主大會規程》、《福建省物業管理條例》、福建省建設廳《關于加強業主大會制度建設的若干意見》以及《福州市物業管理若干規定》等法律、法規制定本章程。

2、福州市晉安區166東南花園小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的，在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。由業主大會或業主代表大會（以下統稱業主大會）從全體業主中選舉產生。是經物業管理行政主管部門核準登記，在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法人組織，其合法權益受國家法律保護。

3、本章程所稱的業主是指東南花園物業管理范圍內的房屋所有權人，包括享有物業產權的個人、公司或其它組織。建設單位以不予出售的自營產要可成為業主。經房屋所有權人授權，房屋租賃人可以行使授權業主依據本章程所享有的權力。

4、本業主委員會接受市區物業管理行政主管部門的領導。執行國家及省市有關物業管理的法律法規及政策的規定。

5、業主委員會的宗旨是：代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，本著“建設安全、創造整潔、優美舒適、文明和諧的環境以及維護本物業的公共秩序”為原則。積極開展維護了全體業主的利益以及監督物業管理公司履行管理小區的工作。

第二章業主委員會的產生及職責

6、本業主委員會由本住宅小區十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）業主大會選舉產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會及市區物業管理行政主管部門的監督。第二屆業主委員會，由區物業管理行政主管部門會同街道物業站、社區以及業主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單，提交業主大會實行差額選舉產生。

7、第二屆業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業管理行政主管部 1

門辦理登記。

（1）業主委員會換屆選舉申請書；（2）業主委員會委員名單；（3）第二屆業主委員會章程。

8、本業主委員會設委員13名，其中主任1名，副主任2名，秘書長1名，共同負責處理本會日常事務。業主委員會主任、副主任秘書長從業主委員會委員中選舉或推薦產生。

9、業主委員會在業主大會的監督下，履行下列職責：

（1）召集和主持業主大會，報告小區物業管理的實施情況；

（2）執行業主大會的決議、決定；

（3）修訂業主公約、業主委員會章程；

（4）采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同；

（5）審議物業管理服務費收取標準及使用辦法；

（6）審議管理工作計劃，費用預算；

（7）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作；

（8）監督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理；

（9）聽取業主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動；

（10）監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行；

（11）業主大會賦予的其他職責。

第三章業主委員會會議

10、業主委員會會議分為定期會議和特別會議；定期會議每季度至少舉行一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。

11、業主委員會會議的召開應由召集人提前三天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面或電話委托代理人參加，但代理人沒有表決權，每個委員每年最多只能委托代理人三次。

12、業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，也可由到會的半數委員共同推舉一個人主持?？裳埼飿I管理行政主管部門及政府

有關部門（街道辦事處、派出所、社會治安綜合治理辦公室等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。但上述人員沒有表決權。

13、會議決定問題采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同的情況時，業主委員會主任或會議主持人可以除自己已投過的一票外。再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。本會會議應當做好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名，委員應當本會決議承擔責任，本會的決議違反法律、法規、侵害業主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應當擔起責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。本會會議在結束七天后，在公告欄通報會議情況，議事內容及其決定。

第四章業主委員會委員

14、本業主委員會每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，在小區業主委員會公告欄通報公示七天后并到有關部門進行備案。

15、業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，缺少的委員由所在樓棟推薦產生并由業主委員會確認后由下次業主大會確認：

（1）個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的；

（2）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（3）無故缺席會議3次以上；

（4）已不是業主；

（5）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

（6）已以書面形式辭職的；

（7）業主大會已將其罷免的。

（8）其他不適宜擔任本會委員的情形。

16、業主委員會委員的權利義務

（一）委員有下列權利

（1）參加業主委員會組織的有關活動；（2）選舉權、被選舉權和監督權；

（3）參與業主委員會有關事項的決策；（4）對業主委員會的建議和批評權。

（二）委員有下列義務

（1）遵守業主委員會章程；（2）執行業主委員會的決議，完成交辦的任務；

（3）參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業；

（4）向業主委員會的工作提供有關資料和建議。

17、業主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會，由委員會指定其它人接任。

第五章附則

18、業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

19、業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。

（1）有40％以上業主聯名要求改選的；

（2）業主委員會不履行職責和義務的；

（3）因決策失誤給業主或物業造成重大損失的；

（4）2個以上物業管理區域合并為1個的；

（5）法院判決必需改選的；

（6）因其它原因確需改選的。

20、業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。

21、新一屆業主委員會產生后，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。

22、業主委員會開展活動所需費用，由全體物業使用人分擔或從小區公共收益中開支。

23、本章程的解釋權屬東南花園業主委員會。

24、本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。

25、本章程經業主大會通過后生效。

第四篇：醫療質量委員會會議紀要第二次（定稿）

射洪縣婦幼保健院

2011年醫療質量管理委員會

第二次會議紀要

2011年6月28日上午，我院醫療質量管理委員會第二次會議在五樓2會議室召開。會議由醫療質量管理委員會主任李映江院長主持，醫療質量管理委員會成員全部參加。

會議主題：

1.反饋2011年第二季度醫療質量存在問題

2.審核已編制成冊的《射洪縣婦幼保健院新病歷書寫規范》、《射洪縣婦幼保健院核心制度匯編》、《射洪縣婦幼保健院醫療法律法規文件》等相關書籍。

3.討論2011年第二季度全院醫療質量存在問題的整改措施及責任追究制度的落實。

4.安排下一季度醫療質量管理委員會的工作。5.宋大慧、鄧慶軍副院長分別講話。6.李映江院長作會議總結。

7.委員會會成員（相關科室主任）分別做了表態性發言。

會議決定：

1.通過了編制成冊的《射洪縣婦幼保健院新病歷書寫規范》、《射洪縣婦幼保健院核心制度匯編》、《射洪縣婦幼保健院醫療法律法規文件》等相關書籍，下發各相關科室認

真學習并參照執行。

2.通過了2011年第一季度醫療質量存在問題的具體整改措施和獎懲落實情況

3.通過了2011年第二季度醫療質量工作簡報。4.李映江院長充分肯定了2011年第二季度的醫療質量管理委員會的工作成績，指出我院正處于二級甲等婦幼保健院創建的實質性階段，我院醫療質量存在的問題仍是些老生常談的問題，為什么這些問題總是得不到改善，這主要是我們很多臨床科室主任重視不到位，各質控小組未真正履行職責有關，導致我們很多臨床第一線的醫護人員個人思想認識不夠，思想懈怠，組織意識和工作使命感不高，因而得過且過，屢犯不改，所以我們要針對存在問題從思想上著手加強整改，一周內下發已編制成冊的相關醫療質量書籍后，各科室要組織科室人員認真學習，并參照標準執行到位，持續提高我院的醫療質量。

射洪縣婦幼保健院醫務科

2011年6月28日

第五篇：龍門花園小區業主公約

龍門花園業主公約

為加強龍門花園（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據

為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約（以下簡稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。

第三條 物業基本情況

物業名稱：巴川街道辦事處體育街社區龍門花園；

座落位置：龍門西街322號；

總建筑面積：_________；

國有土地使用證明文件政府批文號：_________；

土地用途：_________。

第四條 管理方式

本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業或社會人員承包管理，由業主和物業管理企業或承包人員按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第六條 專有部分所有權

業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第七條 相鄰業主

業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。第八條 物業用途

1、業主應按設計用途使用物業，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。

2、不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：

（1）空調外掛設備應按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

3、因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第九條 共用部位、共用設施設備依法經營

按照以下條款進行本物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的經營和收益分配：

1、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按照規定辦理有關手續。

2、利用業主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸該幢全體業主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

3、利用業主依法享有的物業管理區域內的共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸全體業主所有，并主要用于補充專項維修資金。

4、_________。

第十條 裝飾裝修

1、業主或物業使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

2、業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

4、因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條 共用設施的使用管理

1、業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十二條 公共秩序維護

1、愛護公共環境，不侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發出影響其他業主正常生活的噪聲。

第十三條

業主應按時足額繳納每月的物業管理費，不得脫繳、欠繳。繳費明細由業主委員會每月按時公布，共同監督。

第十四條

其他未盡事宜由本小區業主共同協商解決。本公約解釋權歸小區業主委員會所有。