第一篇：小區業主委員會職責)

篇一：小區業主委員會職責

(一)召集和主持業主大會；

(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；

(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

(六)執行業主大會的決議、決定；

(七)履行物業管理服務合同；

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行；

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持；

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

篇二：小區業主委員會職責

1、召開業主大會或業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

3、設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

篇三：小區業主委員會職責

(一)召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

(三)執行業主大會的決議、決定；

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

(五)監督管理規約的實施；

(六)業主大會賦予的其他職責。

篇四：小區業主委員會職責

1.召集和主持業主大會；

2.執行業主大會的決議；

3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；

4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；

5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；

6.收取和支配物業管理費；

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；

第二篇：小區業主委員會職責

小區業主委員會職責

(一)召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

(三)執行業主大會的決議、決定；

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

(五)監督管理規約的實施；

(六)業主大會賦予的其他職責。

第三篇：小區業主委員會章程

小區業主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過）

區域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區居委會的指導和監督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業管理的其他共同事項，凡業主大會討論決定納入物業管理范圍由全體業主共同承擔的事項應詳細列舉）。

第三條 業主委員會是本物業管理范圍內代表全體業主實施管理的自治組織。業主委員會由全體業主推選代表，由代表組成業主代表大會選舉產生的。業主委員會是業主代表大會的執行機構，對業主代表大會負責。接受業主代表大會和業主監督。

第四條 業主委員會宗旨：代表全體業主，維護全體業主的合法權益。保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造安全、整潔文明的環境。

第五條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第二章組織及職責

第六條 業主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。

第七條 業主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業主委員會依法享有下列權利：

1．如今和主持業主代表大會；

2．監督物業管理單位執行物業管理合同的情況；

3．管理物業共用部位共用設施設備維修基金；

4．監督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。

經業主代表大會授權，業主委員會可以行使下列權利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業管理單位管理物業，并代表全體業主與其簽訂合同；

2．與物業管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業管理企業議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業管理區域涉及業主共同利益的規章制度；

6．討論決定業主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業主代表大會授予的其他權利。

第九條 業主委員會義務：

1．按時籌備和召集業主代表大會；

2．向業主代表大會報告工作；

3．執行業主代表大會的各項決議、決定；

4．向業主代表大會報告物業維修基金，以及其管理的業主其他資產的管理使用情況；

5．聽取業主和物業使用人的意見、建議和質詢，接受業主監督；

6．制定物業共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業主權益，維護物業管理區域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；

7．貫徹執行并督促業主遵守物業管理方面的法律、法規、政策規定及本區域的物業管理制度；

8．接受物業管理行政主管部門的監督和指導；

9．保障本區域內物業管理目標的實現；

10．業主代表大會要求履行的其他義務。

第十條 委員會研究決定本物業管理區域的重大問題，制定重要的規章制度，應當符合本章程的宗旨規定并事先聽取業主意見和建議。

第三章業主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體成員的過半數通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業主代表、物業使用人、物業管理企業代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發表意見，但無表決權。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應當在3日內向全體業主公布。

第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規或者本章程規定，致使業主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業主代表大會在符合下列條件的業主中選舉產生。

1．能遵守物業管理法律、法規、規章和政策，遵守業主公約和本章程。

2．有履行業主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應在下一次業主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因將自己的物業出售、交換、贈予他人，失去本物業管理區域內業主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應當向業主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應當在離任的3日內將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業主代表大會和業主委員會授權的其他事項。

第二十五條 業主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執行業主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護業主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業主的財產和業主的公共利益。

第二十七條 業主委員會成員不得挪用屬于全體業主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。

第二十八條 業主委員會及其成員不得以業主委員會的名義從事經營活動，不得經營本物業管理區域內的物業管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規、規章規定或本章程規定，造成業主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。

第五章經費和財物來源

第三十條 委員會的經費來源：由業主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據實際情況確定）。（另外，可根據實際情況，專門規定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經業主代表大會占全體業主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數通過。

業主代表大會按前款規定通過的有關本章程的規定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業主委員會成立之日起實施。

第四篇：小區業主委員會章程

北苑小區業主委員會章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織，小區業主委員會章程。由業主大會或業主代表大會（以下統稱業主大會）從全體業主中選舉產生。是經物業管理行政主管部門核準登記，在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條

本業主委員會接受市物業管理行政主管部門的領導。執行國家及省市有關物業管理的法律法規及政策的規定。第三條

業主委員會的宗旨是：代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、舒適、文明的環境。第二章

業主委員會的產生及職責第四條

本業主委員會由本住宅小區業主大會選舉產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會及物業管理行政主管部門的監督。第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單，提交第一次業主大會實行差額選舉產生。第五條

業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業主委員會登記申請書；

（二）業主委員會委員名單；

（三）業主委員會章程。第六條

本業主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書，負責處理本會日常事務。業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。第七條

業主委員會在業主大會的監督下，履行下列職責：

（一）召集和主持業主大會，報告小區物業管理的實施情況；

（二）執行業主大會的決議、決定；

（三）修訂業主公約、業主委員會章程；

（四）采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同；

（五）審議物業管理服務費收取標準及使用辦法；

（六）審議管理工作計劃，費用概預算。；

（七）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作；

（八）監督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動；

（十）監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行；

（十一）業主大會賦予的其他職責，管理制度《小區業主委員會章程》。第三章

業主委員會會議第八條

業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條

業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權。第十條

業主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數服從多數的原則，其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。第四章

業主委員會委員第十二條

本業主委員會委員從業主中選舉產生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。第十三條

業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：

（一）個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（三）無故缺席會議3次以上；

（四）已不是業主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業主大會已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第十四條

業主委員會委員的權利義務

（一）委員有下列權利

1、參加業主委員會組織的有關活動；

2、選舉權、被選舉權和監督權；

3、參與業主委員會有關事項的決策；

4、對業主委員會的建議和批評權。

（二）委員有下列義務

1、遵守業主委員會章程；

2、執行業主委員會的決議，完成交辦的任務；

3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業；

4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條

業主委員會委員停任時，須在停任后1周內，將管理和保存的屬于業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。第五章

附

則第十六條

業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條

業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會，選舉新一屆業主委員會。

（一）有20％以上業主聯名要求改選的；

（二）業主委員會不履行職責和義務的；

（三）因決策失誤給業主或物業造成重大損失的；

（四）2個以上物業管理區域合并為1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業主委員會任期內被解散時，選舉新一屆業主委員會，按首屆業主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業主委員會產生后，上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。第二十條

業主委員會開展活動所需費用，由全體業主分擔。第二十一條

本章程的解釋權屬業主委員會。第二十二條

本章程若與有關法律法規不符時，按有關規定執行。第二十三條

本章程經業主大會通過后生效。

第五篇：小區業主委員會工作總結精選

小區業主委員會工作總結

××首屆業主委員會于20××年8月正式成立，至今已近三年，20××年8月28日首屆業主委員會正式到期。在××20××年業主大會召開之際，××首屆業委會將三年以來的工作情況向全體業主進行匯報。本報告的主要內容包括主要工作成果、有待解決的問題、財務收支情況等。主要工作成果

1.1 降低物業費，簽訂物業合同（20××年1月~20××年12月）

××業委會代表全體業主與北京金隅大成物業管理有限公司（簡稱“金隅大成物業公司”）經過多輪溝通和磋商，在降低物業費方面達成共識：帶電梯住宅（1層以上）的物業費由2.15元/平方米?月降至1.85 元/平方米?月；帶電梯住宅（1層）的物業費由2.15元/平方米?月降至1.5 元/平方米?月；不帶電梯住宅的物業費由1.15元/平方米?月降至0.90 元/平方米?月。業委會編寫《××小區物業服務合同》，提交20××年業主大會表決通過后，20××年8月27日雙方簽字生效。根據合同約定，責成物業公司提交了十萬元的物業服務質量保證金。

1.2 劃轉公共收益

20××年底，業委會與金隅大成物業公司多次溝通后，金隅大成物業公司按照物業服務合同約定向業委會劃轉20××年8月1日至20××年9月30日期間的公共收益共計354200元。公共收益的來源主要包括小區地面停車管理費、電梯轎箱廣告收入。20××年10月1日之后的公共收益，物業公司一直沒有劃轉，共計25300元/月*21月=531300元（截止到20××年6月底）。

1.3 爭取噪音補償費

20××年，××西區西側的京包高速施工期間給業主造成困擾。為此，業委會牽頭，聯合××居委會、物業公司，在小區熱心業主的支持下，通過多輪談判，爭取噪音補償費共60余萬元。之后，由業主持有效證件到××居委會領取。

1.4 督促物業實施封閉管理

針對小區存在的安全問題，業委會組織人員對小區的路燈、圍墻、單元門、地下室進行巡查，并將發現的問題及時通報物業，要求定期整改。目前，××東西區各個出入口均安裝崗亭和欄桿，同時對東區西側三個側門實施夜間封閉管理措施。

1.5 攝像頭改造

20××年上半年，業委會集中力量解決原有攝像頭不能夜視的問題，替換了東、西區13個攝像頭，對于部分供電電壓不穩的攝像頭，業委會成員通過技術手段解決了供電問題。這13個帶紅外夜視功能的攝像機正常工作一段時間后，已移交給物業公司進行管理維護。目前，小區存在增加攝像頭的需求，增加攝像頭需要解決鋪設線路、機房擴容等一系列問題，涉及的經費比較多，需要物業公司支付應付未付的公共收益以及物業公司的配合才能解決。1.6 清理西區六樓號路邊攤點

以往每年夏季西區六號樓路邊擺滿了各種燒烤小攤點，不僅影響小區環境衛生，而且嚴重影響業主出行。業委會聯合物業公司，多次向政府部門發函或電話反映問題，最終清理了西區六號樓前的燒烤小攤點。

1.7 聯系開發商更換部分單元門

小區業主入住以來，單元門損壞現象嚴重。業委會會同物業公司多次向開發商發函要求解決包括單元門在內的開發遺留問題，目前已更換了34張損毀嚴重的門。

1.8 清空地下室出租

地下室出租問題是××小區2009年入住以來的頑疾。20××年，在政府部門的大力推動下，在物業公司的配合下，目前已經清空地下室出租并對入口進行了封閉。

1.9 單元門禁改造

為了便于業主出入，業委會對單元門實施改造升級，主要包括購買和安裝主機，制作并發放門禁卡。為了節省開支，業委會安排人員經過多次市場調研和反復詢價后，購置并自行安裝門禁主機并讀寫所有單元門禁卡，并進行了集中發放。

1.10 監督拆除移動基站 針對業主強烈反映的基站問題，業委會多方聯系各個移動通信運營商。最終督促運營商將安裝在隱蔽角落的移動基站拆除。

1.11 督促開發商按照規劃建設東區循環路

為了消除××東區消防通道不暢的安全隱患，業委會按照建設規劃要求，多次致函開發商要求解決東區循環路建設問題。同時，此問題報北京消防相關部門督辦此事。

1.12 辦理業主一卡通，啟動網絡表決平臺

經業委會多次向房管部門申請，并與光大銀行多次溝通。業委會從光大銀行領取了業主一卡通，并發放給小區業主。20××年業主大會，采用北京市住建委提供的網絡表決平臺進行小區事項表決。

1.13 物業公司調研與招標準備

業委會組織人員聯系北京首欣物業管理有限責任公司、北京億展資產管理有限公司、北京金羅馬物業管理有限公司、北京佳美世家物業管理有限公司、北京均豪物業管理有限公司等16家物業服務企業，走訪了潤千秋、博雅西園、上林溪、安寧家園、上地西里、品閣小區、怡美家園、和順家園、博雅德園等十余個小區。另外，聯系招標公司，按照正式流程組織物業招標工作。有待解決的問題

2.1 啟動地下車庫 針對地下車庫啟用問題，業委會多次致函開發商，開發商的回復總是快啟用了，但一直沒有落實。同時，業委會通過物業公司渠道聯系開發商，要求盡快啟動地下車庫，得到的回復總是手續上存在問題。目前，業委會已將該問題反映到街道、海淀房管所，要求督促解決該問題。

2.2 加強停車管理

規范小區停車管理，需要建設停車管理系統。前期，業委會聯系了多家停車管理系統建設單位，并初步確定停車管理建設方案。下一步，待公共收益到位后，落實停車管理系統建設。

2.3 合理利用地下一層空間

目前地下一層空間已經清理完畢。地下一層空間的長期閑置是資源的浪費。下一步需要考慮在不影響業主正常生活的前提下，合理利用地下一層空間。

2.4 其它問題

包括房屋群租、開通地鐵13號線東出口等問題。財務收支情況

3.1 財務收入

目前，業委會賬戶主要來源是小區公共收益，包括小區地面停車管理費、電梯轎箱廣告收入。20××年8月1日至20××年9月30日期間的公共收益共計35.42萬元，其中停車管理費的公共收益為32.144萬元，廣告費的公共收益為3.64萬。

3.2 財務支出

20××年業主大會表決通過，業委會正式委員的津貼上限為500元/人.月，正式委員9人，業委會每月津貼額度上限為4500元，從20××年9月起生效。

20××年業主大會表決通過，業委會設立1名秘書，秘書每月津貼上限為1000元，從20××年1月起生效。

業委會可用于發放正式委員津貼的額度為（20××年9月至20××年6月）：4500元/月*34月=153000元。

業委會可用于發放秘書津貼的額度為（20××年1月至20××年6月）：1000元/月*6月=6000元。

根據以上4、5，業委會可用于委員津貼和秘書津貼的額度為159000元，實際支出為139425元，節省津貼19575元。

業委會津貼占應收公共收益的比例為15.75%。結束語

業委會作為維護業主權益的組織，離不開政府的監督和指導，更需要廣大業主的支持。過去的三年里，××首屆業委會在廣大業主的支持下，開展了一系列工作，在此對廣大業主表示衷心感謝。本屆業主大會將選舉產生新一屆業委會，希望××小區在新一屆業委會的帶領下建設得更加美好。

××小區的建設任重而道遠，讓我們共同攜手，打造出一個和諧幸福的××小區！