第一篇：XX小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法

（草案）

為了認(rèn)真貫徹《物業(yè)管理條例》有關(guān)條款，落實市房產(chǎn)局《業(yè)主大會成立和召開工作指導(dǎo)程序》文件精神，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好小區(qū)小區(qū)首屆業(yè)主大會選舉工作，逐步實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治。經(jīng)請示街道辦事處社會事務(wù)辦領(lǐng)導(dǎo)及社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實際情況，特制定《小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅持推薦、自薦的原則，進(jìn)入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進(jìn)行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進(jìn)行公示，其中《管理規(guī)約》（草案）要發(fā)放到每一戶業(yè)主家中，《業(yè)主大

會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》發(fā)放到每一位樓棟代表手中進(jìn)行征求意見?！豆芾硪?guī)約》對全體業(yè)主均有約束力，一旦經(jīng)全體業(yè)主投票通過后，全體業(yè)主均需無條件遵守。

二、樓棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、樓棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成。

2、從樓層代表開始選舉，樓層代表的產(chǎn)生堅持自薦的原則。

3、每樓層最多產(chǎn)生一名代表，若一個樓層有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若樓層中沒有業(yè)主自薦當(dāng)樓層代表，將由籌備組推薦產(chǎn)生，但所推薦的業(yè)主必須經(jīng)業(yè)主本人同意。

5、樓層代表產(chǎn)生后，在樓層代表中推薦或協(xié)商選舉產(chǎn)生一名樓棟代表。

6、樓棟代表及樓層代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進(jìn)行公示，公示時間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

7、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進(jìn)行。

8、樓棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時按多數(shù)業(yè)主意見進(jìn)行投票。

9、經(jīng)20%以上的樓棟代表提議可隨時召開臨時樓棟代表大會，就有關(guān)涉及全體業(yè)主利益的重大事項進(jìn)行表決。

10、全體業(yè)主均可對業(yè)主委員會的日常工作進(jìn)行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對業(yè)主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過即可罷免業(yè)主委員會成員，同時從候補業(yè)主委員會成員中補充業(yè)主委員會成員。

三、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會候選人。

2、業(yè)主委員會候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進(jìn)行自薦，但自薦候選人需由20戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；

（三）遵守業(yè)主大會的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間。

5、業(yè)主委員會人數(shù)由5-7人組成，首屆可由5人組成，全部住房交付使用后從下屆開始可增加到7人。

6、所有候選人均需提供個人簡歷、照片、主要工作業(yè)績、參選理由及當(dāng)選后打算等，所有材料要提前15天進(jìn)行公示。

7、若推薦的候選人較多，可由籌備組進(jìn)行初步推選，再由樓棟代表大會進(jìn)行無記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

8、候選人采用差額選舉辦法進(jìn)行選舉，由全體業(yè)主進(jìn)行投票選舉，候選人競選材料及表決票（包括《管理規(guī)約》表決票）由各樓棟代表及樓層代表提前三天發(fā)放到每一戶業(yè)主并進(jìn)行簽收，在規(guī)定的時間內(nèi)再由各樓層代表上門回收，業(yè)主也可自行到指定地點進(jìn)行投票。

9、在外地工作的業(yè)主，由籌備組通過電子郵件或QQ發(fā)送選票及資料，籌備組回收業(yè)主選票郵件并做詳細(xì)登記；業(yè)主通過電子郵件發(fā)回的選票和原選票具有同等的法定效力。

10、統(tǒng)計計票時，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場對投票過程進(jìn)行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場，將由籌建業(yè)主委員會的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進(jìn)行監(jiān)票。

11、至少有二分之一以上的入住業(yè)主投票選舉方才有效，當(dāng)選業(yè)主委員會成員需獲得有效回收選票半數(shù)以上業(yè)主的贊同方可當(dāng)選，并按得票高低產(chǎn)生1-2名業(yè)主委員會候補成員。

12、成立后的業(yè)主委員會需在首次全體樓棟代表大會進(jìn)行集體宣誓。

13、成立后的業(yè)主委員會在召開首次業(yè)主委員會時，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會實行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進(jìn)行議事。

14、根據(jù)實際情況可聘請一名專職秘書，或由副主任兼任秘書一職，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常工作。但需經(jīng)樓棟代表大會表決通過。

15、所有業(yè)主委員會成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會辦公場所進(jìn)行公開，隨時接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

16、業(yè)主委員會任期為三年。

17、其它未盡事宜按國務(wù)院和西安市《物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

四、監(jiān)委會的組成及職責(zé)：

為有效防止業(yè)主委員會的權(quán)力無限擴大，特設(shè)立監(jiān)委會負(fù)責(zé)對業(yè)主委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督。

1、在全部選舉工作結(jié)束后，由籌備組推薦責(zé)任心強、公正廉潔的業(yè)主作為監(jiān)委會成員候選人，符合條件的業(yè)主也可自薦成為監(jiān)委會候選人，并在首次樓棟代表大會上差額選

舉產(chǎn)生5名成員組成監(jiān)委會。

2、監(jiān)委會負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會的日常工作。

3、監(jiān)委會接受全體業(yè)主對業(yè)主委員會的投訴，若監(jiān)委會有四人及以上對業(yè)主委員會成員（包括主任）投了不信任票，即可啟動罷免程序，并有權(quán)要求業(yè)主委員會召開樓棟代表大會，行使與業(yè)主大會同樣的權(quán)力，對彈劾的業(yè)主委員會成員進(jìn)行投票表決，若有半數(shù)以上樓棟代表通過即可罷免業(yè)主委員會成員（包括主任），同時從候補成員中補充業(yè)主委員會成員。

4、監(jiān)委會只負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會行使正常權(quán)利，不干涉業(yè)主委員會的日常工作，業(yè)主委員會在開會前需向監(jiān)委會通報會議內(nèi)容及時間地點，監(jiān)委會根據(jù)需要有權(quán)參加業(yè)主委員會的任何會議。

5、監(jiān)委會成員的照片及聯(lián)系方式需在物業(yè)辦公場所進(jìn)行公開，接受全體業(yè)主的投訴及建議等。

6、監(jiān)委會工作以義務(wù)為主，無任何報酬。

小區(qū)業(yè)主大會籌備小組

年月日

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會的選舉成立籌備組，業(yè)主委員會的選舉由開發(fā)商和業(yè)主委員會籌備委員會主持。在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 第一屆業(yè)主委員會籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會候選人名單，同時應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由第一屆業(yè)主委員會籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開箱驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果，對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％

以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會成員有權(quán)提出申辯意見。

第二十條 罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過半數(shù)通過。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會成員在業(yè)主委員會主任的主持下，討論通過《關(guān)于組建七星。綠色花園業(yè)主委員會的申請》。

第二十二條 第一屆業(yè)主委員會籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對業(yè)主委員會選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，第一屆業(yè)主委員會籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會的當(dāng)選名單。第一屆業(yè)主委員會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第三篇：精英小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

精英小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證精英小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)《襄陽市物業(yè)管理辦法》（辦法自2010年7月1日起施行，有效期5年），制定本辦法。

第一章 大會形式

本次選舉大會采用業(yè)主大會形式：全體業(yè)主直接參加業(yè)主委員會選舉大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主委員候選人

一、業(yè)主委員候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主委員會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會候選人，以單元為單位，每個單元推薦兩名業(yè)主委員，不能推薦兩名的，可暫推薦一名，當(dāng)有符合條件的業(yè)主產(chǎn)生時，可進(jìn)行增補。候選人應(yīng)把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明(如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

二、本次業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn));

(二)具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間;

(三)按時繳交物業(yè)管理服務(wù)費，模范遵守物業(yè)管理制度;

(四)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作;

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票。

二、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名(蓋章)。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為有效選票，視為棄權(quán);選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

三、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

四、本次選舉投票采用集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

第四章 委員

一、本屆業(yè)主委員會設(shè)委員8人，其中主任委員一名，副主任委員兩名。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。

二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員：

(一)不符合前述候選人有關(guān)條件的;

(二)因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的;

(三)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(四)從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的;

(五)違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、社會公德的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

三、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取委員選舉方式：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。每個委員擁有相等的投票權(quán)。

四、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門和社區(qū)委居會辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會選舉情況和業(yè)主委員會成員的基本情況；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（五）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

第四篇：麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

（討論稿）

第一章總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《選舉法》、《物業(yè)管理條例》和四川省達(dá)州市有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的相關(guān)文件，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的換屆選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉由業(yè)主委員會籌備小組主持?；I備小組在通川區(qū)東城街道辦事處和東城健民路社區(qū)的指導(dǎo)和監(jiān)督下成立。

第二章產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

第三條 業(yè)主委員會成立前需進(jìn)行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊，業(yè)主投票權(quán)清冊須在投票前公示。

第四條 業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時需出示房產(chǎn)證或購房合同。籌備組確認(rèn)業(yè)主身份填寫業(yè)主登記表并核實業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。

第三章業(yè)主大會

第五條 根據(jù)小區(qū)情況，改業(yè)主大會為業(yè)主代表大會。

第六條 業(yè)主代表按每20戶1名設(shè)置。

第七條 推選出的代表代表該20戶業(yè)主對選舉進(jìn)行投票。

第八條 麗江明珠小區(qū)共產(chǎn)生53個業(yè)主代表。按照此原則，籌備組確定為1號樓9個代表，2號樓8個代表，3號樓9個代表，4號樓13個代表，5號樓1個代表，8號樓9個代表，9號樓4個代表。

第四章業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生

第九條 業(yè)主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的物業(yè)所有權(quán)人或共有權(quán)人，有拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為和違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)、使用功能的業(yè)主不能參加候選人報名。

第十條 業(yè)主代表和業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理公約、履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第十一條 麗江明珠業(yè)主委員會由13人組成（二期工程結(jié)束后再增加人員），原則上按照每幢樓1名擬定，實行差額選舉。（委員中應(yīng)有1-2名女成員）

1第十二條 業(yè)主委員后選人采取業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生。

第十三條 籌備組認(rèn)定的候選人經(jīng)會議討論確定后進(jìn)行公示，公示無異議的并正式列為業(yè)主委員會成員候選人。

第五章選舉

第十四條 業(yè)主委員會成員由13人組成，其中設(shè)主任1名，副主任2名。業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第十五條 確定的業(yè)主委員候選人需在業(yè)主代表大會上進(jìn)行演講，以無記名投票的方式選擇舉產(chǎn)生。當(dāng)選的委員必須是參會代表的半數(shù)以上同意。

第十六條 本屆業(yè)主委會員主任、副主任由已當(dāng)選的業(yè)主委員會成員召開會議選舉產(chǎn)生。

第十七條業(yè)主委員會選舉工作人員由1名計票員、1名監(jiān)票員、1名唱票員組織完成。

第十八條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，在東城街道辦事處、東城健民路社區(qū)居委會、達(dá)州市房管局物業(yè)科的監(jiān)督下開箱驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果，對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由選舉工作人員在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第十九條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第六章附則

第二十條 業(yè)主委員會受所有權(quán)人或者是共有權(quán)人的監(jiān)督，所有權(quán)人或者是共有權(quán)人有權(quán)提出罷免業(yè)主委員會成員的建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會成員有權(quán)提出申辯意見。通過召開業(yè)主代表大會進(jìn)行商討研究，做出決定，須經(jīng)業(yè)主代表過半數(shù)通過。

第二十一條 業(yè)主委員會因故出現(xiàn)空缺時，所有權(quán)人或者是共有權(quán)人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會推薦，并得到業(yè)主代表大會三分之二以上代表同意即可當(dāng)選。

第二十二條 上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備小組向全體所有權(quán)人或者是共有權(quán)人公告業(yè)主委員會的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備小組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第二十三條 本辦法由通川區(qū)麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會籌備小組討論通過。如本辦法需要修訂，由所有權(quán)人或者是共有權(quán)人20人以上聯(lián)名，或者業(yè)主委員會提出，并得到50%以上所有權(quán)人或者是共有權(quán)人同意即可修訂。

第二十四條 本辦法中提到的業(yè)主代表是通過各樓幢推選出的業(yè)主代表，具有選舉權(quán)。

第五篇：小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

**小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條為了維護(hù)**小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主代表選舉的公開、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《**市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，結(jié)合新康花園小區(qū)實際情況，制定本辦法。

第二條 **小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主名，根據(jù)《**市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第*條的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會以業(yè)主代表大會形式舉行。

第三條**小區(qū)業(yè)主代表候選人由業(yè)主進(jìn)行推薦或自薦產(chǎn)生，在候選人中等額或差額選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。

第四條**業(yè)主代表選舉工作由小區(qū)業(yè)主委員會籌備組主持，接受住建局、街道辦事處、社區(qū)居委會的全程監(jiān)督指導(dǎo)。

第二章業(yè)主代表的資格和條件

第五條本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及其配偶。業(yè)主身份需經(jīng)首屆業(yè)主大會籌備小組審核并確認(rèn)。所有業(yè)主均享有業(yè)主代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第六條業(yè)主代表的資格：1.具有業(yè)主身份和完全民事行為能力；2.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例等法律規(guī)章；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，能客觀、真實地反映所代表區(qū)域業(yè)主意愿和問題；

5.品行端正，無劣跡。

第七條業(yè)主代表任期為三年，可連選連任。

第三章 業(yè)主代表名額和業(yè)主代表候選人的確定

第八條 業(yè)主代表名額的設(shè)定。**小區(qū)住宅物業(yè)共有多層住宅幢，高層住宅幢，以幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)主代表人，每幢產(chǎn)生代表人1人，共產(chǎn)生業(yè)主代表人；別墅區(qū)住宅幢，共產(chǎn)生業(yè)主代表1名。

第九條業(yè)主代表候選人的確定：1.代表候選人根據(jù)業(yè)主推薦及自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會籌備組核實其業(yè)主身份后確定；本小區(qū)的物業(yè)使用人（非產(chǎn)權(quán)所有人）若參加業(yè)主代表的選舉必須受產(chǎn)權(quán)所有人書面委托，以產(chǎn)權(quán)所有人名義行使權(quán)利。2.業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會籌備組在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、所在幢數(shù)等情況。3.為體現(xiàn)公平公正原則，從事本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)工作的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會候選人，但可以參選業(yè)主代表，如當(dāng)選，在業(yè)主代表大會中只有選舉權(quán)沒有被選舉權(quán)。

第四章 業(yè)主代表的選舉

第十條工作人員：設(shè)總監(jiān)票人1名，總計票人1名，監(jiān)票員*名，計票人*名，選舉組織人員名。

第十一條投票權(quán)數(shù)的確定：每套住宅為1票。

第十二條每幢樓的選票發(fā)出前均進(jìn)行編號，但不記名，確保發(fā)出選票數(shù)大于或等于收回選票數(shù)。選票由工作人員在*年*月*日上門發(fā)放。如遇業(yè)主因特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進(jìn)行征詢（現(xiàn)場應(yīng)兩人及兩人以上證明并作好相應(yīng)記錄），視為“有效票”，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。

第十三條 業(yè)主代表選舉投票時間為*年*月*日。業(yè)主收到選票后于規(guī)定時間內(nèi)將選票投到本幢樓下的票箱內(nèi)，如規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加投票的業(yè)主將視為自動棄權(quán)。

第十四條業(yè)主對選票所列候選人，可以投贊成票、反對票或棄權(quán)票。投反對票的可以另選本樓的其他業(yè)主為本樓的業(yè)主代表。贊成的，在選票所列候選人姓名旁邊的意見欄畫“O”；反對的畫“×”；棄權(quán)的不畫任何符號。另選他人的，在選票另選舉他人欄填寫姓名，在地址欄內(nèi)填寫另選他人的戶號，并在姓名欄旁邊的意見欄內(nèi)畫“O”。填寫選票一律

用鋼筆或中性筆，字跡要清楚，符號要準(zhǔn)確。對選票上字跡、符號書寫不清，無法辨認(rèn)的視為廢票。每張選票限選一人，所選超過一人的為無效票。

第十五條選票收回后，由選舉工作人員在監(jiān)票人、計票人及業(yè)主委員會籌備組成員等人監(jiān)督下開箱驗票。并將選票收回情況及時報告總監(jiān)票人，收回選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，否則，選舉無效。

第十六條選票統(tǒng)計在總監(jiān)票人和總計票人主持下進(jìn)行，小區(qū)業(yè)主可參與全程監(jiān)督。監(jiān)票人、計票人負(fù)責(zé)唱票、計票。選票所列候選人和另選他人得票超過該樓全體業(yè)主過半數(shù)選票始得當(dāng)選，如有業(yè)主因故未能投票則視為棄權(quán)，在本幢樓僅有一名候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成，在本幢樓有兩名以上候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成得票高者。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。如之前未經(jīng)過推薦和自薦，因另選他人并高票當(dāng)選的，征詢本人意見，如同意擔(dān)任業(yè)主代表，則選舉有效，如本人不愿意擔(dān)任，由選票數(shù)其次的候選人當(dāng)選。

第十七條計票工作結(jié)束后，由工作人員填寫選舉結(jié)果報告單，由總監(jiān)票人和總計票人簽字后，交業(yè)主委員會籌備組確認(rèn)并予以公布。

第十八條選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，當(dāng)選代表名單當(dāng)天公示，選票、選舉結(jié)果報告單等選舉資料由業(yè)主委員會籌備組保留備查。

第五章 附則

第十九條本辦法解釋權(quán)歸**小區(qū)業(yè)委會籌備組所有。如對上述選舉辦法有異議者，請于公示期間，將意見以書面形式反饋到籌備組。