第一篇：業主委員會選舉辦法

業主委員會選舉辦法

第一章

總則

第一條 根據我國國務院《物業管理條例》、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》和、《湖北省物業服務和管理條例》《武漢市物業管理條例》、《武漢業主大會及業主委員會指導規則》等有關法律法規，制定本辦法。

第二條 根據《武漢市物業管理條例》第二十二條規定“籌備組由業主和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、開發建設單位派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。”

第二章

投票權數

第三條 業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：

(一)專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；(二)建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。

業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定業主人數和總人數：

(一)業主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖己出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

(二)總人數按照前項的統計總和計算。

根據小區業主大會議事規則中約定車庫、附屬于住宅套房，不單獨擁有投票權。第四條投票前須確認業主身份，形成業主投票權清冊；符合業主投票權清冊的業主方可投票。

第三章

業主委員會委員候選人的產生和選舉 第五條 業主委員會的組成

根據物業規模、物權份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業主委員會委員候選人名單(參照住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第十四條)，小區業主委員會暫定由x人組成(xx區域x名委員，xx區域x名委員，xx區域x名委員)，在xx區域業主共同決議不進行推選的情況下，名額可以由別的xX區域進行推選。

第六條 小區業主委員會委員候選人的產生及確定 根據“業主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額選舉比例不得低于20％。

業主委員會委員、候補委員按照預定名額和得票順序當選。”(《武漢市業主大會和業主委員會指導規則》第四十二條)。本屆候選人定為X人。業主委員會委員候選人由業主推薦或者自薦(參照住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第十四條:建議業主委員會委員候選人確定方式定為：如果獲得推薦的候選人不足x人，可以從自薦名單中推選；如果人員仍然不足，可考慮延期補充推選；如果獲得推薦的候選人剛好x人，直接進入候選人公示階段；如果獲得推薦的候選人超過x人，根據推選人數的多少，按候選人所代表的xx區域從高向低，同時考慮物業規模、物權份額、委員的代表性和廣泛性之后由街道黨工委確定名單。推薦業主資格由籌備組進行確認核實、公示，如公示期問業主有異議的，由街道辦事處協調解決，詳見《怡景花園小區業主委員會委員候選人產生辦法》。

第七條 業主委員會委員條件

業主委員會委員應當是本物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力；(二)遵守國家有關法律、法規；

(三)模范履行業主義務，未欠交物業服務費；(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有必要的工作時間和一定組織能力；(六)本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業服務企業及其關聯單位內任職；

(七)業主大會確定的其他條件。

第八條 業主大會籌備組應對候選人進行資格審查，經審查合格的候選人應當向全體業主公開個人的基本資料。

第九條 業主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關規定不得低于20％，即候選人總數不少于x人。為確保業主利益，根據本小區實際情況，確定業主委員會委員候選人X名。

第十條 籌備組應當將業主大會的各項事項在物業管理區域內公示，公示時間為15日。業主對上述公示事項有異議的，應當在公示期內以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應當在3目內予以答復。

第十一條 籌備組應當確定選票的發放人、唱票人、計票人和監票人各若干人。為保證“公開、公平、公正”的原則，選票的發放和回收由街道辦事處、居民委員會、小區不參加本次選舉的業主擔當。必要時也可邀請公證處、律師或其他公信力高的人士參與和監督。

第十二條 籌備組應當于業主大會會議召開15日前向全體業主公示業主大會召開的必要文件及會議公告。公告應寫明會議的時間、地點、內容、形式、業主委員會委員候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務及工作人員名單等。

第十三條 候選人在投票前可以進行競選演說，但在投票開始后，必須停止任何個人競選和助選活動。候選人在競選時不得發表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業主大會籌備組經核實后須取消該候選人資格。

第十四條 候選人采用非法手段獲得業主委員會委員資格的籌備組不得宣布該候選人當選，籌備組須將有關證據材料移交新當選的業主委員會，并由業主委員會進行處理。

第四章 業主大會召開程序、投票、唱票和計票 第十五條 業主委員會選舉投票采用記名投票，業主投票時須出具身份證，為便于核對已投票權數，業主大會籌備組發放、回收選票的工作人員須記錄業主已投票情況，經在唱票時核對、業主投票權清冊后為有效票的計為投票。

第十六條 業主大會召開程序：(1)大會籌備組介紹大會籌備情況；

(2)大會籌備組介紹業主委員會委員候選人產生辦法、名單及侯選人情況；

(3)業主委員會委員候選人向業主大會做競選感言：(4)業主投票選舉產生業主委員會委員；

(5)業主大會籌備組介紹召開業主大會注意事項： ①在業主戶數與專有面積“雙過半”的情況下，召開業主大會才能視為有效；

在“雙過半，的情況下，投票的各項結果才有效。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

②業主大會采用現場表決及書面征求意見相結合的形式進行，現場表決票現場回收封存，書面征求意見的選票在召開現場大會后規定期限內匯集到籌備組，在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的監督下，進行匯集整理投票結果。

③審議決定其他物業管理重大事項。物業管理重大事項是指涉及物業管理區域內的建筑、構筑物建設，房屋改造、加層、大修、專項維修資金不足時再次籌集的標準，業主委員會經費的籌集方式、來源、標準、監督，對物業服務企業履行物業服務合同的監督方式、辦法等事項。

④業主大會作出決定，必須經與會業主雙l／2以上所持投票權通過。業主大會作出專項維修資金使用，續籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設施等重大決定時，必須經物業管理區域內全體業主雙2／3以上所持投票權通過。業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力，業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。⑤業主大會現場會議表決結果在街道、社區黨組織的監督下進行封存，和限期內書面征求意見的結果匯總后，在小區進行唱票(業主可以現場監督)，并擇日將唱票結果在小區公示7天，有異議的由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府和籌備小組進行解釋。

第十七條 投票箱應設在公開、醒目的地方，投票前應進行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業主為法人的，由其法定代表人行使投票權。業主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權。單個物業登記有兩個或兩個以上的所有權人的，應自行確定一名投票人。

第十九條 業主可以自行投票，也可以書面委托物業管理區域內的其他業主或者物業使用人投票。書面委托書由業主大會籌備組統一制作，委托書應說明委托人、代理人的詳細情況和委托事項、投票權數，并由雙方簽字確認。業主書面委托他人進行投票，代理人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件。此時表決票上內容由代理人填寫，業主簽名欄由代理人簽署。代理人只能接受一個業主的委托。

第二十條 業主投票后，書面委托書由業主大會籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權，但必須做出選擇，否則認定為無效票。任何人無權強迫業主選或不選某人。

第二十二條 如果在規定的投票時間內，收回的票數不足，業主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進行公告并說明延長投票時間的原因。

第二十三條 投票結束后，由唱票人、計票人和監票人在任何業主均可以公開監督的情況下清點收回的票數，收回的票數等于或少于發出的票數，本次投票才能有效。

第二十四條 票數清點完畢，由唱票人、計票人和監票人在任何業主均可以公開監督的情況下進行唱票。無法辨認投票人投票意向的票為廢票，不計為有效票；對候選人的投票，等于或少于應選人數的票為有效票；多于應選人數的票為廢票，不計為有效票。同一選票上有不同討論事項的投票，各事項獨立計票并區分有效票，互不影響。已送達的表決票，業主在規定的時間內不反饋意見或者意見不明確的，記入多數票。但是多數票應當超過物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過I／3的業主且占總人數過l／3的業主。

第二十五條 收回的有效選票中，所代表的投票權數大于全部投票權數的50％時，本次業主委員會選舉有效。

第二十六條 業主委員會委員候選人的當選應滿足以下條件：

(一)獲得參加投票的票數50％以上的候選人可當選。獲得參加投票的票數50％以上的候選人超過應選名額的，以得票多的當選。

(二)在滿足以上條款的前提下，為確保業主利益，根據本小區實際情況，xx 區域x名委員候選人，XX區域X名委員候選人，XX區域X名委員候選人，在xx區域業主共同決議、不進行推選的情況下，候選委員及當選名額可以由別的xx區域進行推選，票數高的當選。

(三)若兩名或兩名以上候選人得票數相同，其個人在本小區擁有的房屋產權面積多的，優先當選。

第二十七條 參加投票的候選人獲得“雙過半”的人數不足x人，或未滿足本辦法第二十六條的，應當另行選舉征集；另行選舉時，根據第一次投票未當選的候選人的得票多少順序繼續征集有效票，直至達到“雙過半’’的條件，以征得有效票多的當選。

第五章 附則

第二十八條 業主委員會受全體業主的監督，業主大會有權終止業主委員會委員資格。20％以上業主可以聯名向業主委員會提出召開臨時業主大會會議進行討論。業主委員會委員資格終止，須經有選舉權的業主半數通過成立。

第二十九條 業主委員會應當自選舉產生之日起7日內召開首次會議，推選產生業主委員會主任一名、副主任x名：業主大會依法成立后三十日內，業主委員會應當就業主大會成立事項向物業所在地區街道辦事處及房屋主管部門備案。

第三十條 業主大會會議選舉出業主委員會后，籌備組的職責自行終止。

第三十一條 業主委員會的任期為X年(不超過5年)，時限以政府備案合格時間為準。業主委員會任期屆滿前3個月內，業主委員會應當報告街道辦事處和區房屋主管部門，開展換屆選舉工作。

第三十二條 本選舉辦法由業主大會籌備組負責解釋。

第二篇：業主委員會選舉辦法

濱江一號業主委員會選舉辦法

為了認真貫徹《松原市人民政府關于印發松原市物業管理實施辦法》有關條款，充分體現業主民主權利，搞好“濱江一號小區”首屆業主大會選舉工作，逐步實現小區業主自治，經請示濱江街道辦事處班芙社區主要負責同志，現根據我小區目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區業主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產生及職責：

1、籌備組應在街道辦和社區的指導下組建。

2、建設單位、社區和業主代表組成籌備組，建設單位和社區由單位各委派一人參加，業主代表可由4-7人組成。

3、業主代表應堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業主代表應具有關心小區管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負責制定樓棟代表和業主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負責制定《小區管理規約》（草案）、《業主大會議

事規則》（草案）。上述規約等需提前15天進行公示。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

二、樓、棟代表的產生辦法、權力及職責：

1、由于本小區戶數較多，業主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

2、樓、棟代表由關心小區建設、熱心為業主服務的業主組成，代表的產生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產生一名代表，小高層和高層每單元產生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業主自薦，自薦業主需自行協商或組織本層業主民主協商推選產生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業主自薦當樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業主的意見，并在投票時按多數業主意見進行投票。

7、全體業主均可對業主委員會的日常工作進行監督，若有20%以上的樓棟代表或業主提出對業主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數以上樓棟代表表決通過即可罷免業主委員會成員，同時從候補業主委員會成員中補充業主委員會成員。

三、業主委員會候選人產生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業主委員會候選人。

2、業主委員會候選人也可由非樓棟代表業主進行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業主聯名推薦產生。

3、業主委員會候選人也可由籌備組推薦產生。

4、業主委員會委員應符合下列條件：

（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主

（二）遵守法律、法規和規章；遵守業主大會的決定、《管理規約》、《業主大會議事規則》，模范履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有業主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協調能力和必要的工作時間。

5、業主委員會人數由5--9人組成，但要單數。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產生7名左右候選人。

7、統計計票時，所有候選人均有權或指定一名監票人進行現場監票，任何一名投票業主也有權力到現場對投票過程進行監督。若沒有監票人到場，將由籌建業主委員會的街道辦和社區共同委派數名監票人進行監票。

8、成立后的業主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

9、成立后的業主委員會在召開首次業主委員會時，投票產生主任1名，副主任2名，業主委員會實行集體決策制，按少數服從多數原則進行議事。

10、所有業主委員會成員的照片及聯系方式均要在業主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業主的監督、投訴及建議等。

11、業主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業管理條例》規定執行。

濱江一號小區業主大會籌備小組

2014年8月22日

第三篇：業主委員會選舉辦法

業主委員會選舉辦法（范文）

為維護全體業主的合法權益，保證本小區業主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據國務院《物業管理條例》及建設部《業主大會和業主委員會指導規則》等物業管理法律法規規章的規定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業主大會：由各棟樓的全體業主根據本辦法第二章的方法選出業主代表，由業主代表參加業主代表大會，進行投票選舉產生業主委員會。

第二章 業主代表和業主委員會候選人

一、業主代表的產生方法：

（一）每棟樓為選舉區域推選一至三位業主代表，參加業主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業主代表的產生應獲得其所代表的選舉區域內業主中擁有過半數投票權的業主的同意，并簽名確認。

（三）業主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業主委員會候選人的產生方法：

根據業主大會籌備小組、業主推薦或業主代表自薦，產生本次業主委員會提名候選人。提名候選人應包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內的個人簡介材料與有關證明（如身份證明、產權證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業主公布。

三、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

(二)遵守國家有關法律、法規；

(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業管理法律法規及物業管理日常管理工作；

(八)未發生其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

四、本屆業主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據業主擁有物業的面積確定的對物業管理區域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業建筑套數計算，業主代表的投票權是其所代表區域內業主投票權的總和。

二、已出售物業的投票權歸產權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權。

三、同一物業業主超過一人的，物業共有人應當推選一人參加業主大會或業主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業和代表的投票權并簽名（蓋章）。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權；選票上所選人數超出本屆業主委員會委員人數的視為無效票。

五、業主委托他人行使投票權的，選票應附帶業主授權委托書等有關的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發選票，并登記選票號，以便核查。

七、業主代表大會的召開，應有過半數以上投票權的業主代表出席。并經在場的社區居委會監督下，進行公開點票、唱票，選舉業主委員會委員。

選票累計的投票權未超過全部物業投票權半數的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設候補委員 2 人。業主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經業主大會表決，罷免其業主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的；

（三）被司法部門認定有犯罪行為的；

（四）從事該區域物業管理公司工作的；

（五）違反物業管理法規、業主公約或業主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

三、根據選票統計結果，以得票高低（以投票權計算，下同）順序按本屆業主委員會委員規定人數選出獲選的業主委員會委員。

獲選委員的得票數應超過參加投票的總投票權數的50%。

四、本屆業主委員會主任及副主任的產生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權。

五、自首次業主代表大會選舉產生業主委員會之日起，業主委員會委員正式當選，業主委員會正式成立并開展工作。

第四篇：業主委員會選舉辦法

盤龍廣場小區業主委員會選舉辦法

第一章總則

第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。

第二條 第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是11名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任一名。

第二章業主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業主大會，產生第一屆業主委員會，可由業主代表，并請建設單位或物業管理企業組成籌備小組，負責業主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區內張榜公示一周以上，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》；

（三）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；

（四）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業主大會

第八條 業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條 業主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章業主委員會選舉辦法

第十條 業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人。候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生，籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。候選人產生后應公示一周。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。

第十三條 業主如果在業主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。

第十六條 全體業主過1/2參加投票，選舉有效。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。依據得票數順序產生中選人。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出并確認。業主委員會委員資格被終止后，可補選新的業主委員會委員，業主委員會可采用自薦或推薦的方法產生增補候選人，并經業主委員會2/3委員通過，成為補選業主委員會委員。

（1）已不是業主的；

（2）內無故缺席業主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責任能力的；

（4）被司法部門認定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區域物業管理企業工作的；

（7）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第二十一條 罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業主委員會委員方法補選業主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在15日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條 首次業主大會選舉產生的業主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業主委員會成立日期。

第二十五條業主委員會成立時，第一屆業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業主，是指物業產權人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸，按國家法律、法規執行。

第五篇：業主委員會選舉辦法(草案)

業主委員會選舉辦法(草案)

第一章總則

第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是7名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任兩名。

第二章業主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業主大會，產生第一屆業主委員會，可由業主代表、社區居委會或街道辦事處派人組成籌備組，負責業主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區內張榜公示一周以上，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》；

（三）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；

（四）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業主大會

第八條 業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條 業主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章業主委員會選舉辦法

第十條 業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人、產權人代表、產權共有人。候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生，籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。候選人產生后應公示一周。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。第十三條 業主如果在業主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫

選票后，以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。

第十六條 全體業主過1/2參加投票，選舉有效。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。依據得票數順序產生中選人。在本辦法規定數額內，獲得票數多的委員候選人當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。候補委員可自愿參加業主委員會會議，但不享有投票表決權。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出，業主大會確認。

（1）已不是業主的；

（2）內無故缺席業主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責任能力的；

（4）被司法部門認定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區域物業管理企業工作的；

（7）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第二十一條 罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后，候補委員按順序自動補任為正式委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條 首次業主大會選舉產生的業主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業主委員會成立日期。

第二十五條業主委員會成立時，上屆業主委員會或第一屆業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業主，是指物業產權人、產權人代表、產權共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸，按國家法律、法規執行。