第一篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法(草案)

經(jīng)世皇城業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章 總 則

第一條 為了維護(hù)經(jīng)世皇城小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉的公開、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部建住房【2009】274號(hào)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，結(jié)合經(jīng)世皇城小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)定成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。籌備組由5名成員組成，其中社區(qū)居民委員會(huì)工作人員一名、建設(shè)單位代表一名、業(yè)主代表三名。

第三條 本小區(qū)采用業(yè)主代表大會(huì)制，業(yè)主代表以單元為單位進(jìn)行推選。每位業(yè)主代表當(dāng)選，須經(jīng)其所在區(qū)域過半數(shù)的面積及人數(shù)同意。業(yè)主代表持所代表區(qū)域的全部投票權(quán)。根據(jù)選區(qū)分布情況本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)共九幢十一個(gè)單元，商業(yè)單體四個(gè)，共計(jì)業(yè)主小組15個(gè)，每個(gè)業(yè)主小組產(chǎn)生1名業(yè)主代表，1名候補(bǔ)代表。

第二章 產(chǎn)權(quán)登記

第四條 本次選舉投票權(quán)數(shù)將依據(jù)國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。

第五條 投票前須確認(rèn)業(yè)主代表身份，形成業(yè)主代表投票權(quán)清冊(cè)；業(yè)主代表投票權(quán)清冊(cè)須在投票前公示。第六條 籌備組應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)業(yè)主代表身份后發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主代表姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主代表收到選舉證須簽收。選舉證用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主代表身份和領(lǐng)取選票。

第三章 業(yè)主代表的資格和產(chǎn)生條件

第七條 業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

1、住宅物業(yè)以樓棟單元間為單位設(shè)立業(yè)主小組，商業(yè)物業(yè)以商業(yè)單幢為單位設(shè)立業(yè)主小組。并由該組所轄單元間業(yè)主推選、按得票多的原則確定一名業(yè)主代表、一名候補(bǔ)代表；如所轄樓棟單元無人出任業(yè)主代表時(shí)，則從本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主中產(chǎn)生該業(yè)主代表。

業(yè)主代表在喪失代表資格或無法履行代表職責(zé)等情形下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)1/2代表通過，候補(bǔ)代表取代業(yè)主代表履行代表職責(zé)。

業(yè)主代表、侯補(bǔ)代表的任期為五年，自首次業(yè)主大會(huì)召開之日起算，代表任期屆滿，業(yè)主代表、侯補(bǔ)代表產(chǎn)生按《經(jīng)世皇城業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》程序執(zhí)行。

2、本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)共九幢十一個(gè)單元，商業(yè)單體四個(gè)，共計(jì)業(yè)主小組15個(gè)，每個(gè)業(yè)主小組產(chǎn)生1名業(yè)主代表，1名候補(bǔ)代表。

第八條 業(yè)主小組的職責(zé)

業(yè)主小組由該棟、單位的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

1、討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；

2、推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿； 業(yè)主小組以公告征集意見、業(yè)主代表當(dāng)面詢問的方式履行上述職責(zé)。第九條 業(yè)主小組的議事規(guī)則

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)以公示或業(yè)主代表當(dāng)面征求本業(yè)主小組業(yè)主的意見；如本業(yè)主小組成員在會(huì)議前3日內(nèi)未就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)作出贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見時(shí)，則由業(yè)主代表依照客觀實(shí)際情況在業(yè)主大會(huì)就業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)作出贊同、反對(duì)、棄權(quán)的決定，業(yè)主代表所作出的決定對(duì)該業(yè)主小組成員具有法律效力；如本業(yè)主小組成員在會(huì)議前3日內(nèi)，業(yè)主小組成員有贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見時(shí)，則由業(yè)主代表將業(yè)主小組成員意見如實(shí)向業(yè)主大會(huì)反映。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)與本組業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會(huì)反映本組業(yè)主的意見和建議。

第十條 業(yè)主代表、候補(bǔ)代表資格

業(yè)主代表、候補(bǔ)代表應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、具有一定的組織能力；

5、具有必要的工作時(shí)間；

6、書面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；

7、熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；（配套要有文件）

8、積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策，未被依法限制人身自由；

9、未欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。

10、模范遵守物業(yè)管理制度。

第十一條 業(yè)主代表、候補(bǔ)代表產(chǎn)生程序

1、業(yè)主代表、候補(bǔ)代表由業(yè)主自薦或推薦的形式，依本程序產(chǎn)生；

2、業(yè)主代表資格審查，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)委會(huì)籌備組或換屆工作小組）確定；

3、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)委會(huì)籌備組或換屆工作小組）根據(jù)客觀實(shí)際情況，對(duì)擬推薦的業(yè)主代表作出推薦決定，予以公示，并書面征求本棟單元相關(guān)業(yè)主的投票。

4、業(yè)主代表、候補(bǔ)代表按差額選舉的方式產(chǎn)生，但差額人數(shù)不得多于1人，（即3選2），如本棟單元業(yè)主自薦或推薦的人數(shù)低于3人時(shí)，則按等額選舉的方式產(chǎn)生。依據(jù)本棟單元業(yè)主投票的有效票數(shù)，統(tǒng)計(jì)得票第一名的擔(dān)任業(yè)主代表，得票第二名的擔(dān)任候補(bǔ)代表。

第十二條 業(yè)主代表、候補(bǔ)代表投票方法

1、自投。

業(yè)主代表、候補(bǔ)代表表決票的送達(dá)：

鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：

（一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收；

（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；

（三）投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)；

屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。

表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。

2、委托投票。

3、電話、互聯(lián)網(wǎng)方式投票。投票回收：

1、上門回收

2、投入投票箱

3、掛號(hào)信郵寄方式

4、指定的電子郵箱回收

5、業(yè)委會(huì)（籌備組或換屆工作小組）或社區(qū)居委會(huì)指定的人員進(jìn)行、對(duì)投票的有效性予以審定，并將審定后的結(jié)果予以公示。

第十三條 業(yè)主代表、候補(bǔ)代表資格的喪失

業(yè)主代表、候補(bǔ)代表有下列情形之一的，其代表資格自動(dòng)喪失：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

業(yè)主代表、候補(bǔ)代表有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其代表資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行代表職責(zé)；

（三）業(yè)主大會(huì)三分之一以上代表或者業(yè)主小組成員1/2以上提議撤銷其代表資格；

（四）任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害其他業(yè)主合法權(quán)益及物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求終止其代表資格；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)出任代表資格的。

業(yè)主代表、候補(bǔ)代表資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。

業(yè)主大會(huì)依據(jù)本條約定終止業(yè)主代表資格的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)1/2代表通過。代表資格終止后，新的業(yè)主代表由該業(yè)主小組依據(jù)本規(guī)則另行推選。第三章 業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生和選舉

第十四條 首屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員7名，其中主任一名，副主任一名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產(chǎn)生。

第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦。

第十六條 業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵紀(jì)守法、個(gè)人品行良好；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、具有一定的組織能力

5、具有必要的工作時(shí)間；

6、書面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)；

7、熱心公益事業(yè)，處事公正、責(zé)任心強(qiáng)；

8、積極為小區(qū)管理出謀獻(xiàn)策；

9、未欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，無欠交費(fèi)用之相關(guān)記錄。

10、模范遵守物業(yè)管理制度。第十七條 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個(gè)人的基本資料。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20%即總數(shù)不少于6人。為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人每個(gè)組團(tuán)不少于1人。

第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、會(huì)議的表決票、業(yè)主委員會(huì)選票、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程等事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為7日。不經(jīng)公示，選舉無效。業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第二十條 大會(huì)選舉設(shè)監(jiān)票人一名、計(jì)票人三名。監(jiān)票人由籌備組從不是候選人的業(yè)主或業(yè)主代表中推選，計(jì)票人由大會(huì)主持人指定,經(jīng)大會(huì)通過后，在籌備組指導(dǎo)下，對(duì)選舉的發(fā)票、投票和計(jì)票過程進(jìn)行監(jiān)督，并將投票結(jié)果及選舉結(jié)果及時(shí)報(bào)告大會(huì)。監(jiān)票人、計(jì)票人名單由主持人向大會(huì)報(bào)告。候選人不得擔(dān)任監(jiān)票、計(jì)票人。

第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前選派專人將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)業(yè)主代表：

（一）當(dāng)面遞交書面通知；

（二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)。此外，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第四章 投票、唱票和計(jì)票 第二十二條 本次業(yè)主委員會(huì)選舉投票采用無記名投票，為便于核對(duì)已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會(huì)籌備組工作人員須記錄業(yè)主代表已投票情況。

第二十三條 投票箱應(yīng)設(shè)在主會(huì)場、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第二十四條 本物業(yè)管理小區(qū)實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以樓、單元為單位，每單元推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的單位面積1/2且人數(shù)1/2同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表持所代表區(qū)域的全部投票權(quán)。

第二十五條 業(yè)主代表也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。書面委托書由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。業(yè)主代表書面委托他人進(jìn)行投票，被委托人須出示書面委托書。此時(shí)表決票上內(nèi)容由被委托人填寫，業(yè)主代表簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個(gè)業(yè)主代表的委托。

第二十六條 業(yè)主代表投票后，選舉證和書面委托書由業(yè)主大會(huì)籌備組收回并妥善保存。

第二十七條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當(dāng)選資格，則需由籌備組進(jìn)行候選人資格審查，不符條件的不能當(dāng)選。對(duì)選票既不在候選人后畫“○”，又不畫“×”，視同為有效票，以棄權(quán)票處理。

第二十八條 如果在規(guī)定的投票時(shí)間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會(huì)籌備組可以決定延長投票時(shí)間，但須進(jìn)行公告并說明延長投票時(shí)間的原因。第二十九條 投票結(jié)束后，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第三十條 票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。無法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計(jì)為有效票；對(duì)候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計(jì)為有效票。若同一選票上有針對(duì)不同事項(xiàng)的投票，各事項(xiàng)獨(dú)立計(jì)票并區(qū)分有效票，互不影響。

第三十一條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會(huì)選舉有效。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)候選人當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

（一）候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

（二）若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個(gè)人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當(dāng)選。

第三十三條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足六人或未滿足本辦法第二十五條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，占總?cè)藬?shù)五分之二以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員的建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起十五日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)主管部門備案，并組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一名，執(zhí)行秘書一名。

第三十六條 首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)的任期為5年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)主任資格終止的，由業(yè)主委員會(huì)組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會(huì)組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況。

第三十九條業(yè)主委員會(huì)委員資格的喪失

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)喪失：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由的；

（四）被依法追究刑事責(zé)任；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20％以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害其他業(yè)主合法權(quán)益及物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求終止其委員資格；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。

業(yè)主大會(huì)依據(jù)本條約定終止委員資格的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)1/2業(yè)主代表通過。第四十條 本選舉辦法由正文及8個(gè)附件組成。

（一）《業(yè)主代表確認(rèn)登記表》

（二）《業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會(huì)委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會(huì)選舉注意事項(xiàng)和選票》

（五）《送達(dá)登記表》

（六）《選舉證》

（七）《書面委托書》

（八）《投票登記表》

第四十一條 本選舉辦法由籌備組負(fù)責(zé)解釋。

首次業(yè)主大會(huì)籌備工作組

二O一四年八月二十日

第二篇：鎮(zhèn)人代會(huì)選舉辦法草案

**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議選舉辦法草案

（2006年10月30日在**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議會(huì)議）

根據(jù)《中華人民共和國地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》及上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，制定本次會(huì)議的選舉辦法。

一、本次會(huì)議的選舉，由大會(huì)主席團(tuán)主持。

二、本次會(huì)議選

舉**鎮(zhèn)人大主席1名，人民政府鎮(zhèn)長1名，副鎮(zhèn)長4名。

三、本次會(huì)議選舉的人選由大會(huì)主席團(tuán)按應(yīng)選人數(shù)提出。

四、本次會(huì)議選舉**鎮(zhèn)人大主席、人民政府鎮(zhèn)長，掛職副鎮(zhèn)長實(shí)行等額選舉的辦法。**鎮(zhèn)人民政府實(shí)職副鎮(zhèn)長實(shí)行差額選舉，由主席團(tuán)將全部候選人名單提交全體代表醞釀、討論，根據(jù)多數(shù)代表的意見，再由主席團(tuán)按應(yīng)選人數(shù)確定正式候選人名單。候選人按蒙語字母為序。

五、本次會(huì)議的選舉實(shí)行一次提名，分組醞釀，集中選舉。

六、本次會(huì)議選舉采用無記名投票方式，實(shí)行統(tǒng)一發(fā)票，分別畫票。

進(jìn)行選舉時(shí)，收回的選票數(shù)等于或少于發(fā)出的選票數(shù)，選舉有效；多于發(fā)出的選票數(shù)，選舉無效，應(yīng)重新進(jìn)行選舉。選票上所選人數(shù)，等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的為無效票。

被選舉的候選人所得票數(shù)，超過全體代表的半數(shù)以上，始得當(dāng)選。

七、對(duì)選票上的候選人，代表可以表示贊成、可以表示反對(duì)、也可以表示棄權(quán)。表示反對(duì)的，可以另選他人；表示棄權(quán)的，不得另選他人。

代表對(duì)[找材料到好范文 wenmi114.com-www.tmdps.cn-網(wǎng)上服務(wù)最好的文秘資料站點(diǎn)]選票上候選人贊成的，在該候選人姓名上方空格內(nèi)畫“O”；反對(duì)的，在候選人姓名上方空格內(nèi)畫“×”，如另選他人，在選票另選人欄內(nèi)寫上另選人姓名，并在其姓名上方空格內(nèi)畫“O”；棄權(quán)的，在候選人姓名上方空格內(nèi)不畫任何符號(hào)。

填寫選票不符合以上規(guī)定或者所畫符號(hào)不清楚，無法辨認(rèn)的為無效票。

八、大會(huì)設(shè)總監(jiān)票人1名，監(jiān)票人1名，計(jì)票人1名。

總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計(jì)票人由主席團(tuán)從代表中提名，提交代表大會(huì)全體會(huì)議通過。

已提名為候選人的，不得擔(dān)任總監(jiān)票人、監(jiān)票人和計(jì)票人。總監(jiān)票人、監(jiān)票人在主席團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)發(fā)票、投票、計(jì)票工作進(jìn)行監(jiān)督。

九、會(huì)場共設(shè)1個(gè)票箱，不設(shè)流動(dòng)票箱，不能委托投票。

十、投票時(shí)，總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計(jì)票人首先在投票箱投票，隨后主席團(tuán)投票，其他代表按順序依次投票。

十一、投票結(jié)束后，當(dāng)場打開票箱清點(diǎn)選票，并填寫報(bào)告單，經(jīng)總監(jiān)票人、計(jì)票人簽字后報(bào)告大會(huì)執(zhí)行主席，由大會(huì)執(zhí)行主席宣布選舉是否有效。

十二、計(jì)票完畢，總監(jiān)票人、計(jì)票人向大會(huì)執(zhí)行主席報(bào)告計(jì)票結(jié)果，由大會(huì)執(zhí)行主席向主席團(tuán)報(bào)告并經(jīng)確認(rèn)后，當(dāng)場宣布選舉結(jié)果，并由大會(huì)主席團(tuán)發(fā)布當(dāng)選公告。

十三、本辦法未盡事宜，由大會(huì)主席團(tuán)依照有關(guān)法律的規(guī)定決定。

十四、本辦法由**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議全體會(huì)議通過后執(zhí)行。

第三篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人代會(huì)選舉辦法草案

***區(qū)***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議

選舉辦法(草案)（***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議第一次全體會(huì)議通過）

第一條 根據(jù)《地方組織法》和《***省鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會(huì)工作條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鄉(xiāng)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本次會(huì)議選舉***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會(huì)主席1名；鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長1名；副鄉(xiāng)長3名。

選舉由大會(huì)主席團(tuán)主持，參加投票選舉的代表必須超過全體代表的半數(shù)方可進(jìn)行選舉。

第三條 ***鄉(xiāng)人民代表大會(huì)主席、鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長的提名的候選人只有一人，進(jìn)行等額選舉。副鄉(xiāng)長的候選人數(shù)比應(yīng)選人數(shù)多一人，進(jìn)行差額選舉。如果提名的候選人數(shù)符合本辦法規(guī)定的差額數(shù)，由主席團(tuán)提交全體代表醞釀、討論后，進(jìn)行選舉，候選人名單按姓氏筆劃排序。

第四條 本次會(huì)議選舉的各項(xiàng)候選人由大會(huì)主席團(tuán)或代表10人以上聯(lián)合提出。主席團(tuán)提名的候選人人數(shù)，每一代表與其他代表聯(lián)合提名的候選人人數(shù)，均不得超過應(yīng)選名額。

代表10人以上聯(lián)合提名候選人，應(yīng)以書面形式提出，并有提名代表本人的簽名。

提名代表要向大會(huì)主席團(tuán)介紹所提名的候選人情況。第五條 人大主席的候選人必須從本屆人大代表中提名；鄉(xiāng)長、副鄉(xiāng)長的候選人，不限于本屆人大代表。

第六條 選舉采用無記名投票方式進(jìn)行。代表對(duì)選票所列候選人可以投贊成票、反對(duì)票，也可以棄權(quán)。如果不同意選票所列候選人的，也可以另選其他任何代表或者選民。贊成選票所列候選人的，在其姓名上方空格內(nèi)畫“○”，反對(duì)某一候選人當(dāng)選的，在其姓名上方空格內(nèi)畫“×”；如果另選他人，在另選人欄空格內(nèi)書寫其姓名，并在其姓名上方空格內(nèi)畫“○”。不畫規(guī)定符號(hào)的為棄權(quán)。

第七條 本次會(huì)議選舉采用三種選票，分兩輪投票選舉。第一輪選舉鄉(xiāng)人民代表大會(huì)主席、鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長；第二輪選舉副鄉(xiāng)長。

每種選票所投票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)多于應(yīng)選人數(shù)的無效，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的有效。候選人獲得全體應(yīng)到會(huì)代表過半數(shù)贊成選票始得當(dāng)選。

獲得過半數(shù)贊成票的候選人人數(shù)超過應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。獲得過半數(shù)贊成票當(dāng)選的人數(shù)少于應(yīng)選名額時(shí)，不足的名額另行選舉，具體辦法由大會(huì)主席團(tuán)依法提出意見，經(jīng)大會(huì)通過后施行。

第八條 選舉前，由主席團(tuán)在本屆代表中提名總監(jiān)票人1 人，監(jiān)票人2人；計(jì)票人2人，由大會(huì)通過。正式候選人不得主持選舉大會(huì)，也不得擔(dān)任監(jiān)、計(jì)票人。

第九條 會(huì)場設(shè)投票箱一個(gè)，兩輪投票順序都是總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計(jì)票人先行投票，然后是主席臺(tái)上就座的代表投票，最后是主席臺(tái)下的代表按前后排從左至右依次投票。

第十條 投票結(jié)束后，由會(huì)議通過的監(jiān)票人、計(jì)票人計(jì)票，由總監(jiān)票人向大會(huì)執(zhí)行主席報(bào)告計(jì)票結(jié)果，由執(zhí)行主席宣布選舉是否有效。

選舉結(jié)果經(jīng)大會(huì)主席團(tuán)根據(jù)本辦法確認(rèn)并向大會(huì)公布，會(huì)后由主席團(tuán)發(fā)布當(dāng)選公告。

第十一條 其它未盡事宜由大會(huì)主席團(tuán)討論依法提出意見，交全體會(huì)議通過后實(shí)施。

第十二條 本辦法由***區(qū)***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過后施行。

第四篇：業(yè)主委員自薦信

籌備組成員自薦表

注：此表須由自薦人填寫。

自薦人簽名： 交表時(shí)間: 年 月 日篇三：業(yè)主委員會(huì)籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權(quán)屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

交表時(shí)間 年 月 日

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應(yīng)條件的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號(hào)

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇四：業(yè)主委員會(huì)籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權(quán)屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

交表時(shí)間 年 月 日

業(yè)主大會(huì)籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應(yīng)條件的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號(hào)

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇五：自薦信通用

自 薦 信

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)： 您好！

首先感謝您在百忙之中到我校招聘并閱讀我的自薦信，您的關(guān)照無疑使我的此次求職多了幾分成功的希望。我是四川理工學(xué)院建筑工程技術(shù)（原工民建）專業(yè)的一名學(xué)生，借此機(jī)會(huì)，謹(jǐn)向您坦誠自薦。在經(jīng)歷了大學(xué)三年全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)后，我渴望有一個(gè)展示自己才能，實(shí)現(xiàn)自己理想的舞臺(tái)。我堅(jiān)信，如果貴公司能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，我絕不會(huì)辜負(fù)公司對(duì)我的期望與培養(yǎng)。

我來自四川廣安的一個(gè)普通農(nóng)民家庭。普通的生活條件使我從小就養(yǎng)成了吃苦耐勞、勤奮向上、意志頑強(qiáng)的品格。

經(jīng)過大學(xué)三年的刻苦學(xué)習(xí)，我順利地完成了自己的現(xiàn)有學(xué)業(yè)，較好地掌握了所學(xué)專業(yè)的基本知識(shí)和基本技能。工作認(rèn)真，三年來一直擔(dān)任學(xué)習(xí)委員，期間曾兼任宣傳委員。目前，我具備了一定的英語讀、說、聽、寫、譯能力。能夠熟練地使用計(jì)算機(jī)處理各種日常事務(wù)。對(duì)生活我樂觀、自信，有積極向上的精神和戰(zhàn)勝困難的勇氣；性格開朗，有較強(qiáng)的交際能力，崇尚團(tuán)隊(duì)精神。大學(xué)期間我積極的參加各種校內(nèi)外活動(dòng)，并積極參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，積累了豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。

我是一名普通的學(xué)生，但普通不是平庸。誠實(shí)是我最可貴的品質(zhì)，進(jìn)取是我最可嘉的精神，夢(mèng)想是我無價(jià)的資產(chǎn)，自信是我永恒的動(dòng)力。今天，您給了我一次選擇的機(jī)會(huì)，展現(xiàn)在您面前的我將是一個(gè)自信、嚴(yán)謹(jǐn)、上進(jìn)的青年，當(dāng)然，最重要的一點(diǎn)，我熱愛建筑事業(yè)，它與我們息息相關(guān)。人總是面臨選擇，正如您我此時(shí)一樣，但我相信您的選擇必將成為我的驕傲。再次感謝貴公司的領(lǐng)導(dǎo)能在百忙之中閱讀我的自薦信。如果我的條件符合貴公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

第五篇：競選業(yè)主委員演講稿

競選業(yè)主委員演講稿

競選業(yè)主委員演講稿1

各位鄰居:

我是5號(hào)候選人李俊，本次業(yè)委會(huì)競選候選人，6棟的聯(lián)絡(luò)人員。咱們小區(qū)微信群的群主。有幸得到小區(qū)鄰居的信任與支持，能被推薦參加本屆業(yè)委會(huì)的競選，下面就本人情況、小區(qū)管理的方法工具、小區(qū)管理思路進(jìn)行簡單介紹。

一、個(gè)人簡介：

履歷：20xx-20xx年，赤灣集裝箱碼頭有限公司，安全工程師

能力：具備建筑電氣、消防專業(yè)相關(guān)知識(shí)技能；從事安全生產(chǎn)管理工作；iso9001、iso28000體系內(nèi)部評(píng)審員資質(zhì)

二、我提倡使用現(xiàn)代管理方法工具（pdca）對(duì)小區(qū)問題進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)改善直到徹底解決：

什么是pdca:pdca循環(huán)管理法是美國質(zhì)量管理專家戴明博士提出，它是全面質(zhì)量管理所應(yīng)遵循的科學(xué)程序。

為什么要采用pdca:目標(biāo)明確、計(jì)劃翔實(shí)、過程控制、結(jié)果導(dǎo)向，被廣泛運(yùn)用于管理改善的過程。

簡單說，就是為了保障物業(yè)管理水平穩(wěn)步提高、使各項(xiàng)工作最優(yōu)化的管理保障體系。

pdca的核心內(nèi)容是什么：計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、總結(jié)

八個(gè)步驟:

三、我的小區(qū)管理思路：

（一）以pdca程序?qū)ξ牡赂Ｐ^(qū)的物業(yè)現(xiàn)況進(jìn)行剖析

1.分析現(xiàn)況：

業(yè)委會(huì)管理真空，新一屆業(yè)委會(huì)尚未正式成立

物業(yè)管理現(xiàn)狀糟糕，與周邊如蔚藍(lán)海岸等小區(qū)對(duì)比差距明顯

業(yè)主反映的問題訴求很多，但大部分都沒得到有效的改善或解決

2.存在問題：

小區(qū)未建立良好的信息溝通交流平臺(tái)

對(duì)物業(yè)公司缺乏有效監(jiān)管：業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司絕大部分工作行動(dòng)不知情；與物業(yè)公司有5年的合同，但物業(yè)公司管理每況愈下

3.產(chǎn)生問題的因素：

業(yè)委會(huì)：應(yīng)履行相關(guān)職責(zé)

業(yè)主：對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)識(shí)了解普遍不足

物業(yè)：無組織對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管

4.我建議小區(qū)內(nèi)實(shí)行以下具體計(jì)劃和措施：

91）搭建小區(qū)信息溝通交流平臺(tái)（微信群、公眾號(hào)等）

(2）依法依規(guī)成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，組織開展各項(xiàng)小區(qū)管理工作。包括但不限于：

定期召開業(yè)主大會(huì)，并執(zhí)行大會(huì)的決定

成立監(jiān)事會(huì)并草擬監(jiān)事會(huì)章程，接受監(jiān)事會(huì)及全體業(yè)主的監(jiān)督，定期公示業(yè)委會(huì)工作內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用等

根據(jù)候選人承諾書內(nèi)容，結(jié)合各位候選人的提案、方法、思路，著手解決廣大業(yè)主反應(yīng)的突出管理問題

(3）審議現(xiàn)有物業(yè)公司合同，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

(4）草擬一份詳細(xì)的新物業(yè)合同，細(xì)化對(duì)物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)全體業(yè)主表決是否采用。

(5）組織開展多種形式的小區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系，增進(jìn)友誼。

5.如何執(zhí)行：

（1）由新一屆業(yè)委會(huì)牽頭行動(dòng)，發(fā)動(dòng)監(jiān)事會(huì)、業(yè)主積極參與，調(diào)動(dòng)各方資源力量

(2）按照5w1h分析法對(duì)每項(xiàng)待解決問題進(jìn)行跟蹤、落實(shí)：

定目標(biāo)（what）、地點(diǎn)（where）、時(shí)間（when）、人員（who）、原因（why）、方式（how）

(3）業(yè)委會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主反饋各項(xiàng)目（問題）處理進(jìn)度情況

6.對(duì)于業(yè)委會(huì)的工作效果如何檢查：每半年公開業(yè)委會(huì)的具體工作明細(xì)和對(duì)應(yīng)的措施效果，檢討和分析不能達(dá)標(biāo)的原因，讓廣大業(yè)主對(duì)照工作計(jì)劃及措施全程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、協(xié)助。

競選業(yè)主委員演講稿2

各位鄰居:

大家好！

我叫xxx，就是xx地蠶桑村的人，今年55歲，從20xx年開始到一直在xx派出所做了的和事老，調(diào)解過很多事情，看到過很多的人情冷暖，平時(shí)工作也很忙。看到xx公寓這幾年的發(fā)展，也看到了小區(qū)遇到的困難，既然今天來選這個(gè)業(yè)委會(huì)就想為全體業(yè)主做一點(diǎn)事情。

簡單說就是“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”，這是成立業(yè)委會(huì)的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號(hào)，而是有著實(shí)實(shí)在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會(huì)帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項(xiàng)項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)、一項(xiàng)項(xiàng)的落實(shí)。xx公寓廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來，支持業(yè)委會(huì)的工作，就沒有什么事情可以做不到。我覺得業(yè)委會(huì)能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì)工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會(huì)工作的重點(diǎn)。希望xx公寓業(yè)委會(huì)依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于xx公寓全體業(yè)主。

在這里，我想對(duì)成立的xx公寓業(yè)主委員會(huì)提幾點(diǎn)意見和建議：

一是和諧從溝通開始。

xx公寓是全體業(yè)主居住生活的主陣地，為此，業(yè)主委員會(huì)要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識(shí)，形成思想共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，堅(jiān)決摒棄一切不文明行為，大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式，愛護(hù)公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂。

二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。

每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為xx公寓的業(yè)委會(huì)，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段。作為xx公寓業(yè)委會(huì)成員，我可以發(fā)揮自己善于做居民工作的特點(diǎn)，做好xx業(yè)主與業(yè)委會(huì)。社區(qū)、物業(yè)和業(yè)主之間的溝通橋梁。以“建溫馨家園”為目標(biāo)，通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動(dòng)，努力營造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。一定會(huì)協(xié)調(diào)好多方關(guān)系，使業(yè)委會(huì)監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。

三是進(jìn)一步調(diào)動(dòng)各方力量。

構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導(dǎo)人與自然的和諧相處，是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。為此，業(yè)委會(huì)將做好與全體業(yè)主及社區(qū)、政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動(dòng)，搭建起業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺(tái)，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系。

最后希望，xx公寓全體業(yè)主與業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。

最后，祝全體業(yè)主身體健康、萬事如意！

競選業(yè)主委員演講稿3

各位業(yè)主、各位友鄰：

我是業(yè)主A6，是本次業(yè)主大會(huì)業(yè)委會(huì)委員候選人。

已經(jīng)記不得在哪本書或文章中曾經(jīng)讀過這個(gè)故事，讓我一直感觸很深。

多年前，第二次世界大戰(zhàn)剛剛結(jié)束的時(shí)候，一個(gè)從集中營里劫后余生回家的德國神父，面對(duì)滿目瘡痍，痛定思痛，說了下面一段話：“當(dāng)他們來抓工會(huì)組織者的時(shí)候，我沒有站出來反對(duì)，我想我反正不是工會(huì)的人。當(dāng)他們來抓猶太人的時(shí)候，我沒有站出來反對(duì)，我想我反正不是猶太人。當(dāng)他們來抓天主教徒的時(shí)候，我沒有站出來反對(duì)，我想我反正不是天主教徒。后來，當(dāng)他們來抓我的時(shí)候，已經(jīng)沒有人能站出來為我說話了。”

今年6月初，小區(qū)物業(yè)公司突然停止物業(yè)服務(wù)，當(dāng)時(shí)小區(qū)正常生活秩序?yàn)l于癱瘓，大家焦慮、郁悶、無奈的狀況至今記憶猶新！由于小區(qū)部分志愿者（包括現(xiàn)業(yè)委會(huì)成員）的積極努力和無私奉獻(xiàn)，政府有關(guān)部門的支持，海房物業(yè)中心進(jìn)行臨時(shí)托管（期限3個(gè)月，很快屆滿），小區(qū)生活秩序才能夠維持基本運(yùn)轉(zhuǎn)。

講述上面那個(gè)故事，我想說明的是，權(quán)利與義務(wù)，權(quán)益與責(zé)任是相輔相成的。如果各位友鄰不想看到我們小區(qū)再次回到6月初的狀況，就應(yīng)當(dāng)從一件很簡單的事情做起，積極參與本次業(yè)主大會(huì)，表達(dá)每個(gè)業(yè)主的意見和建議，共同努力，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。

我們的家園之所以在6月初出現(xiàn)那樣的狀況，原因和問題是多方面的，冰凍三尺，非一日之寒。我們無需苛責(zé)現(xiàn)業(yè)委會(huì)的各位委員，他們已經(jīng)積極努力地為我們小區(qū)做了很多有益的工作和事務(wù)；我們也不必痛斥物業(yè)公司不夠仗義，突然停止服務(wù)，公司畢竟是企業(yè)法人而不是慈善組織。我們也需平心靜氣地要想一想，多年來，我們大家對(duì)小區(qū)事務(wù)的關(guān)心、關(guān)注、參與以及小區(qū)秩序的維護(hù)是不是少了點(diǎn)兒？和諧社區(qū)的建設(shè)，不會(huì)從天上掉下來，也不能僅靠業(yè)委會(huì)幾個(gè)委員們的辛苦和奉獻(xiàn)，更不能指望物業(yè)公司的良心和道德，需要我們大家的共同支持、參與和維護(hù)！

千里之行，始于足下，不積跬步，無以至千里。本次業(yè)主大會(huì)將表決業(yè)主大會(huì)登記、修改《議事規(guī)則》、修改《管理規(guī)約》，增選業(yè)委會(huì)委員，選舉監(jiān)事會(huì)，表決授權(quán)新一屆業(yè)委會(huì)重新選聘物業(yè)公司等重要事項(xiàng)。這僅是建設(shè)和諧社區(qū)的第一步，但也是至關(guān)重要的一步，需要各位友鄰的積極參與。請(qǐng)大家投出真誠和認(rèn)真的一票！

如果本次業(yè)主大會(huì)，沒有大家的積極參與；如果下一次業(yè)主大會(huì)，沒有大家的積極參與；如果再一次業(yè)主大會(huì)，沒有大家的積極參與，我們的.家園就會(huì)再次回到20xx年6月初的狀況。

競選業(yè)主委員演講稿4

各位鄰居：

大家好！

我是5號(hào)候選人李xx，本次業(yè)委會(huì)競選候選人，6棟的聯(lián)絡(luò)人員。我們小區(qū)微信群的群主。有幸得到小區(qū)鄰居的信任與支持，能被推薦參加本屆業(yè)委會(huì)的競選，下面就本人情況、小區(qū)管理的方法工具、小區(qū)管理思路進(jìn)行簡單介紹。

一、個(gè)人簡介：

履歷：20xx-20xx年，赤灣集裝箱碼頭有限公司，安全工程師

能力：

①具備建筑電氣、消防專業(yè)相關(guān)知識(shí)技能

②從事安全生產(chǎn)管理工作

③iso9001、iso28000體系內(nèi)部評(píng)審員資質(zhì)。

態(tài)度：

①參選初衷：大家好，才是真的好。

②責(zé)任心：人心肉做，將心比心。能信任我，我也不會(huì)辜負(fù)您。

③主動(dòng)性：我也許不是做的棒的那個(gè)，但我是走在前面的那波。邁出去，卻是另一個(gè)世界。

④價(jià)值觀：生活不止眼前的茍且，還有詩和遠(yuǎn)方的田野。

二、我提倡使用現(xiàn)代管理方法工具（pdca）對(duì)小區(qū)問題進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)改善直到徹底解決：

什么是pdca：pdca循環(huán)管理法是美國質(zhì)量管理專家戴明博士提出，它是全面質(zhì)量管理所應(yīng)遵循的科學(xué)程序。

為什么要采用pdca：目標(biāo)明確、計(jì)劃翔實(shí)、過程控制、結(jié)果導(dǎo)向，被廣泛運(yùn)用于管理改善的過程。

簡單說，就是為了保障物業(yè)管理水平穩(wěn)步提高、使各項(xiàng)工作最優(yōu)化的管理保障體系。

三、我的小區(qū)管理思路：

（一）以pdca程序?qū)ξ牡赂Ｐ^(qū)的物業(yè)現(xiàn)況進(jìn)行剖析

1.分析現(xiàn)況：

業(yè)委會(huì)管理真空，新一屆業(yè)委會(huì)尚未正式成立；物業(yè)管理現(xiàn)狀糟糕，與周邊如蔚藍(lán)海岸等小區(qū)對(duì)比差距明顯；業(yè)主反映的問題訴求很多，但大部分都沒得到有效的改善或解決。

2.存在問題：

小區(qū)未建立良好的信息溝通交流平臺(tái)；對(duì)物業(yè)公司缺乏有效監(jiān)管：業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司絕大部分工作行動(dòng)不知情；與物業(yè)公司有5年的合同，但物業(yè)公司管理每況愈下。

3.產(chǎn)生問題的因素：

業(yè)委會(huì)：應(yīng)履行相關(guān)職責(zé)

業(yè)主：對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)識(shí)了解普遍不足

物業(yè)：無組織對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管

4.我建議小區(qū)內(nèi)實(shí)行以下具體計(jì)劃和措施：

(1）搭建小區(qū)信息溝通交流平臺(tái)（微信群、公眾號(hào)等）

(2）依法依規(guī)成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，組織開展各項(xiàng)小區(qū)管理工作。包括但不限于：定期召開業(yè)主大會(huì)，并執(zhí)行大會(huì)的決定；成立監(jiān)事會(huì)并草擬監(jiān)事會(huì)章程，接受監(jiān)事會(huì)及全體業(yè)主的監(jiān)督，定期公示業(yè)委會(huì)工作內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用等；根據(jù)候選人承諾書內(nèi)容，結(jié)合各位候選人的提案、方法、思路，著手解決廣大業(yè)主反應(yīng)的突出管理問題。

(3）審議現(xiàn)有物業(yè)公司合同，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

(4）草擬一份詳細(xì)的新物業(yè)合同，細(xì)化對(duì)物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)全體業(yè)主表決是否采用。

(5）組織開展多種形式的小區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系，增進(jìn)友誼。

5.如何執(zhí)行：

(1）由新一屆業(yè)委會(huì)牽頭行動(dòng)，發(fā)動(dòng)監(jiān)事會(huì)、業(yè)主積極參與，調(diào)動(dòng)各方資源力量

(2）按照5w1h分析法對(duì)每項(xiàng)待解決問題進(jìn)行跟蹤、落實(shí)：定目標(biāo)（what）、地點(diǎn)（where）、時(shí)間（when）、人員（who）、原因（why）、方式（how）

(3）業(yè)委會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主反饋各項(xiàng)目（問題）處理進(jìn)度情況。

6.對(duì)于業(yè)委會(huì)的工作效果如何檢查：每半年公開業(yè)委會(huì)的具體工作明細(xì)和對(duì)應(yīng)的措施效果，檢討和分析不能達(dá)標(biāo)的原因，讓廣大業(yè)主對(duì)照工作計(jì)劃及措施全程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、協(xié)助。

競選業(yè)主委員演講稿5

各位鄰居，女士們，先生們:

晚上好！

我今天來參選業(yè)委會(huì)委員，先說說我對(duì)xx小區(qū)未來的一些構(gòu)想或說發(fā)展思路，我大致分三點(diǎn)來論述。

第一點(diǎn)，是業(yè)委會(huì)工作的“透明度”。

為何我這么重視透明度的問題，由于這是業(yè)委會(huì)運(yùn)行的最底層的基礎(chǔ)要求。

我們可能還記得，上一屆業(yè)委會(huì)，他們的運(yùn)作，就像是一個(gè)黑盒，歷來不與我們業(yè)主進(jìn)行信息交換，乃至它比黑盒還要封閉與黑暗，就像一個(gè)黑洞，不但沒有信息發(fā)出來，連我們發(fā)給它的信息，也像被黑洞所吞沒，最后，上屆業(yè)委會(huì)的結(jié)局大家也已看到了，這就是上屆業(yè)委會(huì)留給我們的慘重教訓(xùn)。

如果我參與到下屆業(yè)委會(huì)的工作中，我希望可以建立起全透明的工作機(jī)制，能夠做到隨時(shí)通報(bào)，不管大事小事，及時(shí)溝通，讓業(yè)主了解進(jìn)程，知道結(jié)果，清楚緣由。現(xiàn)在已是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)期了，我們的工作方式也要與時(shí)俱進(jìn)，通過現(xiàn)代豐富的社交手段，健立健全消息傳播的機(jī)制，鼓勵(lì)全部業(yè)主積極參與，以2個(gè)微信業(yè)主大群為主，各樓幢群為輔，業(yè)委會(huì)成員及時(shí)反饋信息，雙向互動(dòng)。我相信，未來的xx一定是每位業(yè)主的xx。

說到透明度我還想補(bǔ)充說明一下，我覺得我們的小區(qū)，既沒有“國家機(jī)密”，也沒有“商業(yè)秘密”，甚么意思呢?就是指業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主沒有本質(zhì)區(qū)分，對(duì)業(yè)委會(huì)成員可以知道的事務(wù)，沒有甚么不可以告知業(yè)主的。不存在業(yè)委會(huì)成員關(guān)起門來先開個(gè)甚么秘密的會(huì)議，甚么事情先不讓廣大業(yè)主知曉，業(yè)委會(huì)先來討論討論，其實(shí)不是這樣的，所有的流程決議，全部公然透明。還記得上一屆業(yè)委會(huì)曾以商業(yè)秘密為理由，謝絕我們業(yè)主查看小區(qū)相干事務(wù)的招標(biāo)文件，這也是不對(duì)的，只要明確是小區(qū)的業(yè)主，在不拷貝、不傳播的條件下，絕對(duì)有權(quán)查看任何業(yè)委會(huì)成員能查閱的資料文件，這才是透明度的真正意義。

第二點(diǎn)，我想說的是“物業(yè)好才是小區(qū)好”。

物業(yè)是小區(qū)工作的很大組成部份，捉住了物業(yè)的工作就捉住了小區(qū)工作的重點(diǎn)。我認(rèn)為，如果物業(yè)工作做好了，小區(qū)再怎樣變動(dòng)，都不會(huì)差到哪里去。但是，物業(yè)的工作種類多，數(shù)量大，必須要有比較細(xì)致的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這樣的標(biāo)準(zhǔn)目前我們還沒有，下屆業(yè)委會(huì)的工作重點(diǎn)我想應(yīng)當(dāng)是這一塊內(nèi)容。

同時(shí)，我還想說，“業(yè)主好才能讓物業(yè)更好”。

物業(yè)如果做不好，就像我們?cè)瓉淼哪莻€(gè)郡原物業(yè)，大家一致不認(rèn)可，最后只能被換掉。這也是上一屆業(yè)委會(huì)組成的緣起。但是換物業(yè)只是一種手段，換了物業(yè)以后，業(yè)主的積極投入、反饋、監(jiān)督，才是促使物業(yè)做得更好的第一動(dòng)力，就像現(xiàn)在的大家物業(yè)，如果我們業(yè)主不積極地去增進(jìn)它，它也會(huì)怠惰下去，而業(yè)委會(huì)的工作就是要讓業(yè)主更加明確、便捷、積極地對(duì)物業(yè)進(jìn)行工作驅(qū)動(dòng)，制定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，建立催促機(jī)制，隨時(shí)進(jìn)行反饋與互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)與物業(yè)的共同進(jìn)步!其實(shí)xx的真正價(jià)值，是在于作為小區(qū)主人的我們業(yè)主本身的價(jià)值，外部的政策、計(jì)劃、變化等都只是影響因素，價(jià)值的核心在于組成xx的.每位業(yè)主。所以我也相信，未來的xx是我們來決定價(jià)值的xx。

第三點(diǎn)，就是要“讓xx更有生氣”。

選業(yè)委會(huì)不是選領(lǐng)導(dǎo)、選皇帝，更重要的是組織運(yùn)營與策劃的工作，所以其實(shí)不是選出了7個(gè)或10個(gè)有熱情、有能力、有時(shí)間的人來幫助大家管理xx，我們所有其他的業(yè)主就能夠躺著等xx騰飛了。其實(shí)不是這樣的，選出的全部業(yè)委會(huì)成員，算上候補(bǔ)委員，總共10人，占我們xx幾千人的百分之一都不到，氣力有限，但能做好組織、調(diào)開工作，用自己的行動(dòng)來感染大家，充分發(fā)揮全部業(yè)主能量，就可以夠使業(yè)委會(huì)的能力得到指數(shù)級(jí)的放大。

今天我在現(xiàn)場，看到這么多人，也已見證了大家對(duì)xx發(fā)展的投入與用心，所以我剛才的感謝其實(shí)應(yīng)當(dāng)要送給現(xiàn)場的每位。熱忱被點(diǎn)燃起來，就會(huì)有愈來愈多的業(yè)主更加積極地投入我們小區(qū)未來發(fā)展中，出謀劃策，并構(gòu)成良好的互動(dòng)習(xí)慣。如果搭建起高效的組織框架，即便以后我們業(yè)委會(huì)當(dāng)中有人不住xx了，或因個(gè)人緣由不能繼續(xù)擔(dān)負(fù)業(yè)委會(huì)成員了，也能順利地進(jìn)行輪換，而不會(huì)影響業(yè)委會(huì)的運(yùn)作，由于我們是一個(gè)整體的組織，每個(gè)個(gè)體都可以隨時(shí)獻(xiàn)出自己的一份氣力。所以，我相信，未來的xx也一定是動(dòng)感的、熱忱的、浪漫的xx。

下面，我再介紹一下我個(gè)人參選業(yè)委會(huì)成員的優(yōu)勢(shì)。除剛才大家介紹基本條件，比如有時(shí)間、有熱忱，富有責(zé)任心，我相信今天愿意來參加演講的所有業(yè)主朋友都是具有這樣的一些條件的。固然，我覺得我應(yīng)當(dāng)還會(huì)在xx住比較久，可以為大家長時(shí)間提供服務(wù)，也是優(yōu)勢(shì)之一。

除此以外，我覺得我個(gè)人的優(yōu)勢(shì)還在于我對(duì)規(guī)則的敏感度很高，是以約定的規(guī)章制度為優(yōu)先辦事準(zhǔn)則的人，相信這樣的思惟方式會(huì)為公共事務(wù)帶來很多好處。

同時(shí)，我還堅(jiān)定地認(rèn)同反對(duì)者的權(quán)利，我會(huì)讓不同的意見在全部進(jìn)程中充分地得到表達(dá)，并堅(jiān)決捏衛(wèi)反對(duì)者的聲音，這也是我的許諾。前面講到的很多內(nèi)容，我想我可以盡全力地去做到最好，但是這一條，是我可以真正許諾給大家的。

最后，我想說“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”，這是我第一次參選業(yè)委會(huì)，經(jīng)驗(yàn)方面肯定有所不足，歡迎大家批評(píng)指教。我希望我不但能夠成為思想的強(qiáng)者，更成為行動(dòng)的偉人。愿我自己這塊拼圖，成為xx未來美好藍(lán)圖的重要一部份。

謝謝大家!

競選業(yè)主委員演講稿6

尊重的xx業(yè)主:

大家好!

首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)，感謝準(zhǔn)備組的各位業(yè)主，感謝你們?yōu)閤x公寓第二屆業(yè)委會(huì)順利選舉所付出的辛苦!

先自我介紹一下。我叫xxx，很多人聽成許世友大將軍了，哈哈，那是我普通話說的不標(biāo)準(zhǔn)。我是浙江開化人，籍貫浙江淳安，目前在杭州一家私募基金公司從事高管的工作。從20xx年入住至今，也算是第一批入住我們xx公寓的老業(yè)主了，所以對(duì)我們小區(qū)的歷史情況、現(xiàn)在情況和存在的問題也算是比較了解的。

說實(shí)話，我這次參加業(yè)委會(huì)競選是出于“私心”，就是想讓我自己居住的地方變的更加美好，不論是衛(wèi)生環(huán)境還是其他各方面，都變的更加美好。再者，我這個(gè)人也比較喜歡管“閑事”，之前在老家也干過幾年村官，當(dāng)了三年村里的副主任，也算是做過基層工作的，也積累了一定的相干經(jīng)驗(yàn)，所以我就來報(bào)名了。我平時(shí)時(shí)間也能夠自由調(diào)度，在工作之余，我想做好小區(qū)全部業(yè)主的聯(lián)系員，積極的把全部業(yè)主的想法轉(zhuǎn)達(dá)給上級(jí)主管部門，使我們大家的小區(qū)更加優(yōu)美和諧，人人生活地舒心順暢，不斷的提高我們小區(qū)生活品質(zhì)和生活環(huán)境!

如果我能夠進(jìn)入業(yè)委會(huì)，我將努力做好以下幾個(gè)工作:

首先，深入了解業(yè)主們的想法，及時(shí)向業(yè)委會(huì)匯報(bào)，做小區(qū)全部業(yè)主的服務(wù)員、聯(lián)系員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在的各種管理問題，及時(shí)反應(yīng)給業(yè)委會(huì)，爭取又快又好地解決好問題!具體到目前我看到的幾個(gè)大的問題，我覺得應(yīng)盡快討論解決。

1、小區(qū)三個(gè)出入門崗的地方，沒有卡的非業(yè)主人員進(jìn)入小區(qū)要實(shí)實(shí)在在的提高“門坎”，不能隨意一登記就進(jìn)來了，例如送外賣的，門崗的保安能不能先呼喚業(yè)主確認(rèn)一下再放進(jìn)來呢?說起這個(gè)，那末還有一個(gè)問題也來了，就是我們業(yè)主也難免會(huì)忘記帶卡，那也必須要“麻煩”一些，做好登記，這樣多麻煩一下，下次忘記帶卡的比例我想是肯定會(huì)降落的。車輛出入口這里有倆個(gè)門，登記情況據(jù)我視察保安就更沒有履行到位了，車輛出入，沒有固定車位的臨時(shí)車子進(jìn)入小區(qū)要利用門禁和業(yè)主獲得聯(lián)系，或是不是可以押下行駛證，這樣才能夠放行。

2、小區(qū)缺少運(yùn)動(dòng)場地的問題。大家看看能不能把閑置的地方利用起來，比如打乒乓球的桌子能不能在每幢有條件的地方都放一張，規(guī)定好打球的時(shí)間，還有地面上能不能騰出地方安排個(gè)打籃球或打羽毛球的場地，和找個(gè)地方讓大家下個(gè)象棋甚么的等等。我想我們小區(qū)這樣一些簡單的文娛活動(dòng)能不能多配置一些?

3、天氣冷的時(shí)候，在地下車庫活動(dòng)的人還是比較多的，特別跳廣場舞的，我看有些還帶著小孩的，這個(gè)確切有安全隱患。這個(gè)事你說全靠物業(yè)去勸說吧效果也不行，堵不如疏，你總得找個(gè)地方給人活動(dòng)活動(dòng)筯骨吧。其實(shí)我認(rèn)為停電動(dòng)車的地方完全可以整理一下，看看是否是可以用來跳廣場舞。在每幢排擠層或停自行車的地方都可以騰出一塊地方來，物業(yè)配置些簡單的桌椅，特別是溫度低或下雨天的時(shí)候用于各單元鄰居大家聊天嘮嗑小孩嬉鬧等等。

4、那末問題又來了，大家都去地下室活動(dòng)了，目前地下室沒有信號(hào)，這個(gè)問題也亟待解決，還有電梯的保護(hù)問題，電梯也是狀態(tài)頻出，信號(hào)也是沒有。

這些問題我覺得要解決好都不難，辦法總是比困難多的!

其次，用好自己多年的企業(yè)管理和溝通組織經(jīng)驗(yàn)，積極的在小區(qū)里展開文化藝術(shù)活動(dòng)，豐富小區(qū)的文化體育藝術(shù)生活。那說到活動(dòng)肯定離不開經(jīng)費(fèi)了，比如小孩暑假里的文娛活動(dòng)。其實(shí)一些大學(xué)生暑假里都有對(duì)口的專業(yè)知識(shí)授教等志愿服務(wù)的。暑假里可以找些地方，人不多的話那末小區(qū)里的社區(qū)用房可以申請(qǐng)拿來用，人多了排擠層是否是可以在不影響其他人的條件下利用起來。我們可以向上級(jí)主管部門反應(yīng)，提出一些這方面的幫助要求，比如文體局都有專門這方面的經(jīng)費(fèi)，教育局有這些方面的志愿者，我們可以向這些主管單位申請(qǐng)幫助的。

再次，積極的獻(xiàn)言獻(xiàn)策，向業(yè)委會(huì)提出公道化的建議，參與對(duì)小區(qū)物業(yè)各方面管理，對(duì)小區(qū)公共收入和支出定期向全部業(yè)主公然。只要是對(duì)小區(qū)對(duì)全部業(yè)主不公平、不公道的，不論是甚么部門甚么人，都要英勇的站出來，提出批評(píng)和建議，堅(jiān)持正義，代表業(yè)主們保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益!

在農(nóng)村，我曾擔(dān)負(fù)過村官，做過我們村村委的工作，明白這么一個(gè)道理:如果選好新一屆村倆委，這個(gè)村就會(huì)有很大的變化，村倆委選好了，這個(gè)村就比其他的村先富起來，村容村貌也會(huì)改良好多，村里的各種項(xiàng)目、各個(gè)方面都會(huì)比其他村好很多!我也知道村倆委不好當(dāng)，為何不好當(dāng)?由于常常要干得罪人的事情，你為了集體的利益，可能就傷害了某些個(gè)人的利益，所以不是有句話說的很扎心嘛，能改變自己的都是神仙，能改變他人的那是神經(jīng)病。一樣的道理，只要有“神經(jīng)病”一樣的精神，我想我們的小區(qū)肯定也會(huì)愈來愈好。小區(qū)管理好了，小區(qū)更加和諧美麗了，口碑更好了，以后想賣房價(jià)格都可以比周邊小區(qū)賣的高一些，大家住在小區(qū)里也就更加的安心，舒心，開心!為了能夠讓大家安心、舒心和開心，請(qǐng)大家能投我一票!謝謝!

總之，一句話，全心全意為全部業(yè)主服務(wù)，共同建設(shè)我們美好的xx公寓家園!

競選業(yè)主委員演講稿7

各位領(lǐng)導(dǎo)、鄰居們：

晚上好！

我是1202xxx，是浙江同濟(jì)科技職業(yè)學(xué)院的一名教師。

我是20xx年12月買的房。個(gè)人覺得九堡就像一個(gè)有缺點(diǎn)的孩子，有一些負(fù)面評(píng)價(jià)，但它也挺特別的，值得去期待：它距離城市新中心核心10公里，它是余杭區(qū)融入主城區(qū)的橋頭堡。所以我對(duì)九堡的評(píng)價(jià)是：未來可期、物美價(jià)廉。

九潤公寓也是個(gè)很不錯(cuò)的小區(qū)：干掛石材，小區(qū)面積大，建筑質(zhì)量也不錯(cuò)。因此，我相信自己的選擇，熱愛九潤公寓。

在街道、社區(qū)的關(guān)心下，在第一屆業(yè)委會(huì)的努力下，小區(qū)面貌有了較大的改善，大家物業(yè)也是個(gè)好物業(yè)，九潤正在變的越來越好。老實(shí)說，內(nèi)心對(duì)第二屆業(yè)委會(huì)還是有挺大的期待，希望他們能再解決一些問題，再辦一些實(shí)事。正是因?yàn)檫@個(gè)初衷以及對(duì)九潤的信心，決定參加這次業(yè)委會(huì)委員的競選，希望能為小區(qū)出一份力，讓生活的小區(qū)變得更加安定、舒適。相信九堡的未來是美好的，九潤人更是有機(jī)會(huì)、有能力讓家園變得更加和諧、文明。

雖然入住不到一年，但對(duì)小區(qū)的事務(wù)一直十分關(guān)注，積極參與。比如第一屆業(yè)委會(huì)成立時(shí)幫忙做一些事；新一屆業(yè)委會(huì)籌備前期積極去街道、社區(qū)溝通等。

對(duì)新一屆業(yè)委會(huì)的工作，我以為必須堅(jiān)持“三合三公”，即：“合情、合理、合法”是原則，“公開、公平、公正”是方法。下一步可以側(cè)重幾個(gè)方面來做：

1、以業(yè)主需求為導(dǎo)向，比如通過一定的信息化平臺(tái)，定期收集、整理業(yè)主訴求，按照輕重緩急確定階段工作目標(biāo)。當(dāng)前迫切需要解決的主要問題有：電梯的維保、地下車庫管理、地下室單元門更換、樓頂晾衣服問題；

2、進(jìn)一步健全相關(guān)條約、章程，制定高效透明的辦事流程。

比如：被占車位了是在群里喊、打電話還是什么途徑？物業(yè)又應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？需要一套完整簡潔、穩(wěn)定的應(yīng)對(duì)反饋流程。另外，要及時(shí)向業(yè)主公開信息，讓業(yè)主了解各項(xiàng)工作的進(jìn)度，促進(jìn)互相理解；

3、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的考核，制訂一些獎(jiǎng)懲措施，細(xì)化物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。比如：物業(yè)公司超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，進(jìn)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)，反之，對(duì)投訴率集中的問題進(jìn)行適當(dāng)處罰；

4、開源節(jié)流，為小區(qū)的軟硬件建設(shè)提供經(jīng)費(fèi)保障；等等

公益性是業(yè)委會(huì)最突出的特點(diǎn)，業(yè)委會(huì)成員是，并只能是“一只不吃草還要擠出奶的牛”，權(quán)力等于零，責(zé)任超級(jí)大。業(yè)委會(huì)是脆弱的，不管我是否能加入其中，請(qǐng)大家信任它，支持它。準(zhǔn)確定位，以開放包容的態(tài)度看待業(yè)委會(huì)工作。小區(qū)是大家的小區(qū)，需要大家來愛護(hù)，需要大家群策群力、熱心參與，積極支持。

最后，如果你信任我，請(qǐng)投我一票，如果未能當(dāng)選，我也將一如既往的積極參與小區(qū)的各項(xiàng)公益工作。

感謝各位鄰居給我這個(gè)匯報(bào)的機(jī)會(huì)，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位鄰居幸福安康，謝謝大家。