第一篇：改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定

改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定

物業(yè)管理條例

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； 第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則

第十三條。。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員職責的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第四十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。

第四十六條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第五十四條 召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。第五十五條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應(yīng)當依法追究責任人的法律責任。

第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》

第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。

一、具有投票權(quán)20%以上的代表提出建議案并建議業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會

建議案應(yīng)當明確提出需要罷免的業(yè)主委員會委員，并且應(yīng)當明確提出罷免的理由。該議案獲得20%以上投票權(quán)業(yè)主簽署同意后遞交業(yè)主委員會。

二、業(yè)主委員會對建議案進行審查

業(yè)主委員會通過審查，認為建議的內(nèi)容符合業(yè)主大會議事規(guī)則對丁的事由并且提出建議案的業(yè)主達到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會可以決定召開臨時業(yè)主大會。

三、業(yè)主委員會發(fā)出召開臨時業(yè)主大會的通知和公告

如果業(yè)主委員會同意召開臨時業(yè)主大會，應(yīng)當提前十五天發(fā)出召開臨時業(yè)主大會通知并將需要表決的議案內(nèi)容通知全體業(yè)主，同時將上述內(nèi)容進行公告。

四、召開臨時業(yè)主大會

業(yè)主委員按照通知確定的時間，組織召開臨時業(yè)主大會，通過符合業(yè)主大會議事規(guī)則的形式對罷免案進行表決，并依據(jù)表決結(jié)果作出業(yè)主大會決議。

五、公告業(yè)主大會決議

決議通過或者沒有被通過的結(jié)果均應(yīng)公告。

注意，只有業(yè)主委員會才有權(quán)召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會。業(yè)主個人以征詢意見的方式征詢意見的任何結(jié)果均不構(gòu)成業(yè)主大會決議。只有依照程序召開的業(yè)主大會作出的業(yè)主大會決議才對全體業(yè)主產(chǎn)生效力。

第二篇：改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定

改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定

物業(yè)管理條例

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； 第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄。業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則

第十三條。。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員職責的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第四十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。

第四十六條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第五十四條 召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。

第五十五條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應(yīng)當依法追究責任人的法律責任。

第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

江西省物業(yè)管理條例

第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：

（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務(wù)指導；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，物業(yè)服務(wù)的招投標、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、收費的監(jiān)督管理；

（三）專項維修資金和住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理；

（四）受理、處理對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的投訴；

（五）物業(yè)使用和維護的監(jiān)督管理；

（六）其他監(jiān)督管理職責。

第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度，會同市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門具體指導、監(jiān)督所轄區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，并監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。

社區(qū)居民委員會、村民委員會應(yīng)當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理的相關(guān)工作。

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。

一、具有投票權(quán)20%以上的代表提出建議案并建議業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會

建議案應(yīng)當明確提出需要罷免的業(yè)主委員會委員，并且應(yīng)當明確提出罷免的理由。該議案獲得20%以上投票權(quán)業(yè)主簽署同意后遞交業(yè)主委員會。

二、業(yè)主委員會對建議案進行審查

業(yè)主委員會通過審查，認為建議的內(nèi)容符合業(yè)主大會議事規(guī)則對丁的事由并且提出建議案的業(yè)主達到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會可以決定召開臨時業(yè)主大會。

三、業(yè)主委員會發(fā)出召開臨時業(yè)主大會的通知和公告

如果業(yè)主委員會同意召開臨時業(yè)主大會，應(yīng)當提前十五天發(fā)出召開臨時業(yè)主大會通知并將需要表決的議案內(nèi)容通知全體業(yè)主，同時將上述內(nèi)容進行公告。

四、召開臨時業(yè)主大會

業(yè)主委員按照通知確定的時間，組織召開臨時業(yè)主大會，通過符合業(yè)主大會議事規(guī)則的形式對罷免案進行表決，并依據(jù)表決結(jié)果作出業(yè)主大會決議。

五、公告業(yè)主大會決議

決議通過或者沒有被通過的結(jié)果均應(yīng)公告。

注意，只有業(yè)主委員會才有權(quán)召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會。業(yè)主個人以征詢意見的方式征詢意見的任何結(jié)果均不構(gòu)成業(yè)主大會決議。只有依照程序召開的業(yè)主大會作出的業(yè)主大會決議才對全體業(yè)主產(chǎn)生效力。

第三篇：業(yè)主委員會委員工作分工

業(yè)主委員會委員工作分工

主任：

一、主持全面工作；

二、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)工作；

三、負責召集業(yè)委會會議；

四、組織以及其他有益小區(qū)活動開展。

副主任：

一、協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；

二、負責業(yè)委會財務(wù)收支工作；

三、負責協(xié)助業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)解鄰里關(guān)系，防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態(tài)；

四、對物業(yè)服務(wù)公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎(chǔ)上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務(wù)。

副主任：

一、協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；

二、負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督；

三、負責業(yè)委會財務(wù)收支工作。

委員：

一、負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；

二、對物業(yè)服務(wù)公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎(chǔ)上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務(wù)。

委員：

一、負責管理印章；

二、負責小區(qū)治安、安保工作，對物業(yè)公司安保工作進行監(jiān)督。委員：

一、負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；

二、負責管理小區(qū)網(wǎng)上論談，業(yè)委會、業(yè)主大會決議決定在網(wǎng)上發(fā)

布，對網(wǎng)上業(yè)主意見、提案進行交流，業(yè)主意見信息反饋匯總。委員：

一、負責維護業(yè)主共有資產(chǎn)的管理和監(jiān)督；

二、負責小區(qū)環(huán)境與綠化監(jiān)督工作。

第四篇：業(yè)主委員會委員工作分工

花冠新城業(yè)主委員會崗位設(shè)置及分工

主 任：趙 寧

一、主持全面協(xié)調(diào)工作；

二、參與大項開支審批；

三、負責軟件資料建設(shè)；

四、負責召集、主持業(yè)主大會以及其他有益小區(qū)活動開展。

副主任：王德平

一、協(xié)助主任主持業(yè)主委員會全面工作；

二、負責業(yè)委會財務(wù)審批工作；

三、負責協(xié)助業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)解鄰里關(guān)系，防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態(tài)；

四、負責安全保衛(wèi)工作及應(yīng)急處理，解決日常管理中的一些具體事務(wù)。

副主任：淳子武

一、收取、保管、支出物業(yè)費；

二、負責小區(qū)治安巡視，對物業(yè)人員進行監(jiān)督；

三、參與大項開支審批。

副主任：李秀珍

一、收取物業(yè)費；

二、安全監(jiān)察和應(yīng)急處理；

三、對物業(yè)服務(wù)人員日常管理工作提出可行性意見，在聽取業(yè)主的意見基礎(chǔ)上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務(wù)。

委

員：王

強

一、負責物業(yè)收支的賬務(wù)記錄；

二、負責管理印章。

委

員：黎俊甫

一、負責水電氣等公用設(shè)施維護；

二、負責器材采購。

委

員：蒲曉波

一、負責小區(qū)車輛管理的監(jiān)督工作；

二、參與安全保衛(wèi)工作及應(yīng)急處理。

委

員：寇華玲

一、負責小區(qū)居民文明行為監(jiān)督；

二、負責小區(qū)居民矛盾勸解。

花冠新城物管人員職責

一、崗位職責

1、每3日負責清掃小區(qū)所屬地帶地面、公共走廊、樓梯、綠地、公共設(shè)施周邊環(huán)境等1次。

2、每周清潔樓道1次。

3、每兩周清潔樓道扶手1次。

4、每日巡視、保持小區(qū)所屬地帶地面無紙屑、煙頭、污垢等，保持清潔衛(wèi)生。

5、每日巡對小區(qū)進行安全巡視。

6、負責來人接待。

7、每日早晚開鎖大門。

二、工資待遇

1、每月基礎(chǔ)工資1200.00元。

2、每年根據(jù)工作業(yè)績和業(yè)主滿意度給500.00元-——1500.00元績效工資。

第五篇：業(yè)主委員會委員競選稿

業(yè)主委員會委員競選演講稿 尊敬的維也納鄰居們：大家好！我叫xxx，網(wǎng)名：風軒，現(xiàn)住維也納A01-2-403。我作為維也納新一屆業(yè)委會委員候選人今天能夠在這里做競選演講，心情既感到榮幸和激動，又感到責任重大。非常感謝各級領(lǐng)導和維也納業(yè)主給我這次機會。如果您希望業(yè)主委員會能夠真正服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，如果您希望業(yè)主委員會能夠真正維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，就請您把寶貴的一票投給我，我絕不會辜負您的信任，我也有能力勝任業(yè)委會委員這一職務(wù)。

我的基本情況：

我是1964年出生。黨員。大學學歷，律師專業(yè)。在大慶石化公司物業(yè)管理中心督察大隊工作。歷任物業(yè)公司保潔隊長，綠化園林隊長，保安隊長等職務(wù)。經(jīng)過30年的工作實踐，特別是多年的物業(yè)管理工作實踐，使我積累了豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，為做好業(yè)委會的工作打下了良好的基礎(chǔ)。我本人現(xiàn)在還是大慶電視臺絕對現(xiàn)場的公民記者。本人自接房以來，一直組織參與跟開發(fā)商和物業(yè)對本小區(qū)存在的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量.物業(yè)收費價格.違章建筑.大門不開.小區(qū)監(jiān)控.燃氣.供電等諸多問題進行溝通對話，并協(xié)調(diào)市里相關(guān)部門，使得部分問題得以解決（如，大門已開，燃氣投送，監(jiān)控開始安裝等，）。

維也納小區(qū)設(shè)計之初是個高檔小區(qū)，業(yè)委會工作非常重要。入住幾年來，小區(qū)管理存在諸多不盡如人意地方，廣大業(yè)主有目共睹，很不滿意。業(yè)委會換屆工作凸顯出緊迫性與必要性。盡快選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會，才是引領(lǐng)維也納小區(qū)

走向健康、向上、文明又合乎全體業(yè)主民意的重要步驟，在維也納小區(qū)形成業(yè)主有話好說、有情可訴、和諧安定的民主氛圍。我們都知道業(yè)委會是協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業(yè)委會成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè)，我們業(yè)委會成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件。我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業(yè)管理專業(yè)知識，掌握相關(guān)的法律法規(guī)，具備處理危機的能力，介于我的工作性質(zhì)，每天有半天的空余時間和雙休日，我也有時間來處理業(yè)委會工作。要做好業(yè)委會工作，先要懂得相關(guān)的法律法規(guī)，并正確合理的運用它，在處理業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規(guī)，要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù)，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業(yè)委會工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督。如果我被選上，在業(yè)委會中要發(fā)揮自己的專業(yè)特長，做到：廉潔奉公，不謀私利，多干實事.不圖虛名，對得起一個優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的光榮稱號。堅持業(yè)委會信息公開、透明的原則，健全并完善廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).話語權(quán)。尤其是重大事項須經(jīng)全體業(yè)主大會審核制度。強化業(yè)主民主治理小區(qū)事務(wù)的功能，增強業(yè)委會成員集體議事觀念與服務(wù)意識。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效的監(jiān)察和督促。我們要建立不謀私利的業(yè)委會，要選舉有專業(yè)知識的人到業(yè)委會工作，不能讓老鼠管糧倉！一個人要正直、要有人品、要有公德、要一身正氣，不能為區(qū)區(qū)小利出賣廣大業(yè)主利益。反對并杜絕少數(shù)人損害、侵犯廣大業(yè)主利益的行為，堅決維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

如果選不上，我也以志愿者的身份積極參與維也納小區(qū)的各項活動。請大家支持我。

再次感謝業(yè)主們給我這次匯報的機會。祝各位領(lǐng)導、各位業(yè)主幸福安康！謝謝大家！

維也納業(yè)主xxx

2013年11月16日