第一篇：業(yè)主委員會選舉草案

業(yè)主委員會選舉草案

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會的文件精神，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 上一屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會候選人名單，同時應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由上一屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號存根。

第十二條 投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開箱驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果，對投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會成員有權(quán)提出申辯意見。

第二十條 罷免業(yè)主委員會成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過半數(shù)通過。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會成員在業(yè)主委員會主任的主持下，討論通過《關(guān)于組建小區(qū)業(yè)主委員會的申請》。

第二十二條 上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對業(yè)主委員會選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主委員會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第二篇：業(yè)主委員會選舉辦法

濱江一號業(yè)主委員會選舉辦法

為了認(rèn)真貫徹《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市物業(yè)管理實施辦法》有關(guān)條款，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好“濱江一號小區(qū)”首屆業(yè)主大會選舉工作，逐步實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，經(jīng)請示濱江街道辦事處班芙社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實際情況，特制定《濱江一號小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅持推薦、自薦的原則，進入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議

事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進行公示。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

二、樓、棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會采用以樓棟代表會議形式和書面征求意見的形式進行。

2、樓、棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成，代表的產(chǎn)生堅持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產(chǎn)生一名代表，小高層和高層每單元產(chǎn)生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若多層樓或高層單元中沒有業(yè)主自薦當(dāng)樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進行公示，公示時間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時按多數(shù)業(yè)主意見進行投票。

7、全體業(yè)主均可對業(yè)主委員會的日常工作進行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對業(yè)主委員會成員（包括主任）不信任，即可啟動罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過即可罷免業(yè)主委員會成員，同時從候補業(yè)主委員會成員中補充業(yè)主委員會成員。

三、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會候選人。

2、業(yè)主委員會候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進行自薦，但自薦候選人需由10戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守業(yè)主大會的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間。

5、業(yè)主委員會人數(shù)由5--9人組成，但要單數(shù)。所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進行初步推選，再由樓棟代表大會進行無記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

7、統(tǒng)計計票時，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進行現(xiàn)場監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場對投票過程進行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場，將由籌建業(yè)主委員會的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進行監(jiān)票。

8、成立后的業(yè)主委員會需在首次全體樓棟代表大會進行集體宣誓。

9、成立后的業(yè)主委員會在召開首次業(yè)主委員會時，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會實行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進行議事。

10、所有業(yè)主委員會成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會辦公場所進行公開，隨時接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

11、業(yè)主委員會任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

濱江一號小區(qū)業(yè)主大會籌備小組

2014年8月22日

第三篇：業(yè)主委員會選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法（范文）

為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章 大會形式

業(yè)主大會：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補委員 2 人。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會表決，罷免其業(yè)主委員會委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。

每個委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

第四篇：業(yè)主委員會選舉辦法

盤龍廣場小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法

第一章總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是11名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任一名。

第二章業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可補選新的業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，成為補選業(yè)主委員會委員。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業(yè)主委員會委員方法補選業(yè)主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在15日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第五篇：業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

第一章總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是7名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任兩名。

第二章業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表、社區(qū)居委會或街道辦事處派人組成籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫

選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。在本辦法規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人當(dāng)選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權(quán)。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出，業(yè)主大會確認(rèn)。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，候補委員按順序自動補任為正式委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。