第一篇：業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

業(yè)主委員會選舉辦法(草案)

第一章總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關于物業(yè)管理的相關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是7名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任兩名。

第二章業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表、社區(qū)居委會或街道辦事處派人組成籌備組，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應由過半數(shù)以上具有投票權的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權人、產(chǎn)權人代表、產(chǎn)權共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認。候選人產(chǎn)生后應公示一周。業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權。第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫

選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。在本辦法規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結(jié)果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出，業(yè)主大會確認。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責任能力的；

（4）被司法部門認定有犯罪行為的；

（5）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，候補委員按順序自動補任為正式委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應承擔經(jīng)濟責任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權人、產(chǎn)權人代表、產(chǎn)權共有人；本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第二篇：鎮(zhèn)人代會選舉辦法草案

**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會第一次會議選舉辦法草案

（2006年10月30日在**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會第一次會議會議）

根據(jù)《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》及上級有關文件規(guī)定，制定本次會議的選舉辦法。

一、本次會議的選舉，由大會主席團主持。

二、本次會議選

舉**鎮(zhèn)人大主席1名，人民政府鎮(zhèn)長1名，副鎮(zhèn)長4名。

三、本次會議選舉的人選由大會主席團按應選人數(shù)提出。

四、本次會議選舉**鎮(zhèn)人大主席、人民政府鎮(zhèn)長，掛職副鎮(zhèn)長實行等額選舉的辦法。**鎮(zhèn)人民政府實職副鎮(zhèn)長實行差額選舉，由主席團將全部候選人名單提交全體代表醞釀、討論，根據(jù)多數(shù)代表的意見，再由主席團按應選人數(shù)確定正式候選人名單。候選人按蒙語字母為序。

五、本次會議的選舉實行一次提名，分組醞釀，集中選舉。

六、本次會議選舉采用無記名投票方式，實行統(tǒng)一發(fā)票，分別畫票。

進行選舉時，收回的選票數(shù)等于或少于發(fā)出的選票數(shù)，選舉有效；多于發(fā)出的選票數(shù)，選舉無效，應重新進行選舉。選票上所選人數(shù)，等于或者少于應選人數(shù)的為有效票，多于應選人數(shù)的為無效票。

被選舉的候選人所得票數(shù)，超過全體代表的半數(shù)以上，始得當選。

七、對選票上的候選人，代表可以表示贊成、可以表示反對、也可以表示棄權。表示反對的，可以另選他人；表示棄權的，不得另選他人。

代表對[找材料到好范文 wenmi114.com-www.tmdps.cn-網(wǎng)上服務最好的文秘資料站點]選票上候選人贊成的，在該候選人姓名上方空格內(nèi)畫“O”；反對的，在候選人姓名上方空格內(nèi)畫“×”，如另選他人，在選票另選人欄內(nèi)寫上另選人姓名，并在其姓名上方空格內(nèi)畫“O”；棄權的，在候選人姓名上方空格內(nèi)不畫任何符號。

填寫選票不符合以上規(guī)定或者所畫符號不清楚，無法辨認的為無效票。

八、大會設總監(jiān)票人1名，監(jiān)票人1名，計票人1名。

總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計票人由主席團從代表中提名，提交代表大會全體會議通過。

已提名為候選人的，不得擔任總監(jiān)票人、監(jiān)票人和計票人。總監(jiān)票人、監(jiān)票人在主席團領導下，對發(fā)票、投票、計票工作進行監(jiān)督。

九、會場共設1個票箱，不設流動票箱，不能委托投票。

十、投票時，總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計票人首先在投票箱投票，隨后主席團投票，其他代表按順序依次投票。

十一、投票結(jié)束后，當場打開票箱清點選票，并填寫報告單，經(jīng)總監(jiān)票人、計票人簽字后報告大會執(zhí)行主席，由大會執(zhí)行主席宣布選舉是否有效。

十二、計票完畢，總監(jiān)票人、計票人向大會執(zhí)行主席報告計票結(jié)果，由大會執(zhí)行主席向主席團報告并經(jīng)確認后，當場宣布選舉結(jié)果，并由大會主席團發(fā)布當選公告。

十三、本辦法未盡事宜，由大會主席團依照有關法律的規(guī)定決定。

十四、本辦法由**鎮(zhèn)第一屆人民代表大會第一次會議全體會議通過后執(zhí)行。

第三篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人代會選舉辦法草案

***區(qū)***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會第一次會議

選舉辦法(草案)（***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會第一次會議第一次全體會議通過）

第一條 根據(jù)《地方組織法》和《***省鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會工作條例》等法律法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合我鄉(xiāng)實際，制定本辦法。

第二條 本次會議選舉***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會主席1名；鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長1名；副鄉(xiāng)長3名。

選舉由大會主席團主持，參加投票選舉的代表必須超過全體代表的半數(shù)方可進行選舉。

第三條 ***鄉(xiāng)人民代表大會主席、鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長的提名的候選人只有一人，進行等額選舉。副鄉(xiāng)長的候選人數(shù)比應選人數(shù)多一人，進行差額選舉。如果提名的候選人數(shù)符合本辦法規(guī)定的差額數(shù)，由主席團提交全體代表醞釀、討論后，進行選舉，候選人名單按姓氏筆劃排序。

第四條 本次會議選舉的各項候選人由大會主席團或代表10人以上聯(lián)合提出。主席團提名的候選人人數(shù)，每一代表與其他代表聯(lián)合提名的候選人人數(shù)，均不得超過應選名額。

代表10人以上聯(lián)合提名候選人，應以書面形式提出，并有提名代表本人的簽名。

提名代表要向大會主席團介紹所提名的候選人情況。第五條 人大主席的候選人必須從本屆人大代表中提名；鄉(xiāng)長、副鄉(xiāng)長的候選人，不限于本屆人大代表。

第六條 選舉采用無記名投票方式進行。代表對選票所列候選人可以投贊成票、反對票，也可以棄權。如果不同意選票所列候選人的，也可以另選其他任何代表或者選民。贊成選票所列候選人的，在其姓名上方空格內(nèi)畫“○”，反對某一候選人當選的，在其姓名上方空格內(nèi)畫“×”；如果另選他人，在另選人欄空格內(nèi)書寫其姓名，并在其姓名上方空格內(nèi)畫“○”。不畫規(guī)定符號的為棄權。

第七條 本次會議選舉采用三種選票，分兩輪投票選舉。第一輪選舉鄉(xiāng)人民代表大會主席、鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長；第二輪選舉副鄉(xiāng)長。

每種選票所投票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)多于應選人數(shù)的無效，等于或少于應選人數(shù)的有效。候選人獲得全體應到會代表過半數(shù)贊成選票始得當選。

獲得過半數(shù)贊成票的候選人人數(shù)超過應選名額時，以得票多的當選；如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。獲得過半數(shù)贊成票當選的人數(shù)少于應選名額時，不足的名額另行選舉，具體辦法由大會主席團依法提出意見，經(jīng)大會通過后施行。

第八條 選舉前，由主席團在本屆代表中提名總監(jiān)票人1 人，監(jiān)票人2人；計票人2人，由大會通過。正式候選人不得主持選舉大會，也不得擔任監(jiān)、計票人。

第九條 會場設投票箱一個，兩輪投票順序都是總監(jiān)票人、監(jiān)票人、計票人先行投票，然后是主席臺上就座的代表投票，最后是主席臺下的代表按前后排從左至右依次投票。

第十條 投票結(jié)束后，由會議通過的監(jiān)票人、計票人計票，由總監(jiān)票人向大會執(zhí)行主席報告計票結(jié)果，由執(zhí)行主席宣布選舉是否有效。

選舉結(jié)果經(jīng)大會主席團根據(jù)本辦法確認并向大會公布，會后由主席團發(fā)布當選公告。

第十一條 其它未盡事宜由大會主席團討論依法提出意見，交全體會議通過后實施。

第十二條 本辦法由***區(qū)***鄉(xiāng)第九屆人民代表大會第一次會議通過后施行。

第四篇：業(yè)主委員自薦信

籌備組成員自薦表

注：此表須由自薦人填寫。

自薦人簽名： 交表時間: 年 月 日篇三：業(yè)主委員會籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補償協(xié)議。

交表時間 年 月 日

業(yè)主大會籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等相關規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應條件的業(yè)主參加業(yè)主大會籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇四：業(yè)主委員會籌備自薦表和推薦表

業(yè)主大會籌備組成員業(yè)主代表自薦表

注：1.此表須由本人填寫； 2.權屬證明指房地產(chǎn)證或商品房買賣合同或拆遷補償協(xié)議。

交表時間 年 月 日

業(yè)主大會籌備組成員業(yè)主代表推薦表

根據(jù)《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等相關規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域中按物業(yè)類型、樓層、單元、幢等為單位推薦產(chǎn)生 名符合相應條件的業(yè)主參加業(yè)主大會籌備組工作。

特此推薦。

推薦業(yè)主（簽名）： 幢 單元（座）樓層 戶門號

物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等）

年 月 日篇五：自薦信通用

自 薦 信

尊敬的各位領導： 您好！

首先感謝您在百忙之中到我校招聘并閱讀我的自薦信，您的關照無疑使我的此次求職多了幾分成功的希望。我是四川理工學院建筑工程技術（原工民建）專業(yè)的一名學生，借此機會，謹向您坦誠自薦。在經(jīng)歷了大學三年全面系統(tǒng)學習后，我渴望有一個展示自己才能，實現(xiàn)自己理想的舞臺。我堅信，如果貴公司能給我一個機會，我絕不會辜負公司對我的期望與培養(yǎng)。

我來自四川廣安的一個普通農(nóng)民家庭。普通的生活條件使我從小就養(yǎng)成了吃苦耐勞、勤奮向上、意志頑強的品格。

經(jīng)過大學三年的刻苦學習，我順利地完成了自己的現(xiàn)有學業(yè)，較好地掌握了所學專業(yè)的基本知識和基本技能。工作認真，三年來一直擔任學習委員，期間曾兼任宣傳委員。目前，我具備了一定的英語讀、說、聽、寫、譯能力。能夠熟練地使用計算機處理各種日常事務。對生活我樂觀、自信，有積極向上的精神和戰(zhàn)勝困難的勇氣；性格開朗，有較強的交際能力，崇尚團隊精神。大學期間我積極的參加各種校內(nèi)外活動，并積極參加社會實踐活動，積累了豐富的社會經(jīng)驗。

我是一名普通的學生，但普通不是平庸。誠實是我最可貴的品質(zhì)，進取是我最可嘉的精神，夢想是我無價的資產(chǎn)，自信是我永恒的動力。今天，您給了我一次選擇的機會，展現(xiàn)在您面前的我將是一個自信、嚴謹、上進的青年，當然，最重要的一點，我熱愛建筑事業(yè)，它與我們息息相關。人總是面臨選擇，正如您我此時一樣，但我相信您的選擇必將成為我的驕傲。再次感謝貴公司的領導能在百忙之中閱讀我的自薦信。如果我的條件符合貴公司的選擇標準。

第五篇：業(yè)主委員會會議事規(guī)則

業(yè)主委員會議事規(guī)則

第一章 總則

第二章 業(yè)主大會中業(yè)主投票權的確定辦法 第三章 業(yè)主委員會委員的組成 第四章 業(yè)主大會的議事方式 第五章 業(yè)主大會的表決程序

第六章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費 第七章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章 第八章 效力

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》及《業(yè)主大會章程》制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。

第二章 業(yè)主大會中業(yè)主投票權的確定辦法

第二條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票表決權，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權。

第三條 業(yè)主大會會議召開之前，業(yè)主委員會的秘書應將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權的票數(shù)登記造冊，同時要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會會議中擁有的投票表決權的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。

每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對所持有的投票數(shù)持有異議，應在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會申請復議一次，逾期申請或未申請復議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。第三章 業(yè)主委員會委員的組成和委員的

任期及業(yè)主委員會會議的方式

第四條 業(yè)主委員會系業(yè)主大會的執(zhí)行機構。首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開，業(yè)主委員會的委員由首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會由業(yè)主委員會組織召開。

第五條 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：

。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

第六條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人，秘書1人，業(yè)主委員會的委員均享有同等的投票權。業(yè)主委員會的主任為：

副主任為：

秘書為：.第七條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第八條 業(yè)主委員會的會議方式可以是電話會議、也可以到小區(qū)的固定場所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會會議應當由秘書在當時或事后作書面記錄，由參與或出席會議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會的決定應當由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

第九條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。會議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。第四章 業(yè)主大會的議事方式

第十條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議，會后應及時將會議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具 2 體意見。

第十一條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開10日前，由業(yè)主委員會的秘書將會議通知及會議擬討論的事項以書面掛號信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號信寄出三天后即視為送達，具體時間從掛號信寄出后的第二天開始計算。此外，業(yè)主委員會的秘書同時要將會議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會的秘書應當同時告知相關的居民委員會。

第十二條 業(yè)主在收到業(yè)主委員會秘書書面的召開大會的通知后，本人未親自到會，也未委托他人出席會議的，視為其放棄了自己的投票表決權，但該次業(yè)主大會形成的決議其必須服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會秘書提出請假申請，則在業(yè)主大會閉會后的三天內(nèi)，秘書必須將大會會議內(nèi)容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當天內(nèi)以書面形式對會議內(nèi)容進行投票，秘書必須將業(yè)主大會業(yè)主的投票數(shù)重新進行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會的決議。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表出席會議時，須向業(yè)主大會提供業(yè)主書面的委托書。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

第十四條 業(yè)主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當場由業(yè)主委員會秘書記錄，3 最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會秘書給每位業(yè)主送達書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復進行整理，最后按本規(guī)則所約定的計票方法統(tǒng)計業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。

每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加方為有效。

第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會應當每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召開，召開的時間可以確定為每年年初的 月 日和年末的 月 日。特殊情況時間若有變化，秘書另行書面通知。

有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會：

(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時；

(2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費時；

(3）需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時；

(4）需要審批業(yè)主委員會制訂的經(jīng)費預算計劃時；

(5）需要審議業(yè)主委員會上一的經(jīng)費開支是否合理時；

(6）距物業(yè)管理合同到期日三個月前；

(7）業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前；

(8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業(yè)公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時；

(9）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時；

(10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

(11）業(yè)主委員會認為有必要時；

(12）業(yè)主大會章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。第五章 業(yè)主大會的表決程序

第十六條 業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。

業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。

第十七條 下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：

(1）選舉、更換業(yè)主委員會委員；

(2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作；

(3）監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案；

(4）需要聘請會計師或律師時。

第十八條 下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：

(1）修改業(yè)主大會章程；

(2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會議事規(guī)則；

(3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

(4）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；

(5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時；

(6）需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時；

(7）需要提前審批業(yè)主委員會制訂的經(jīng)費計劃時；

(8)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他重要事宜。

第十九條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會秘書作書面記錄并存檔。

第二十條 業(yè)主的投票由業(yè)主委員會的秘書統(tǒng)計，業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。若業(yè)主認為投票的統(tǒng)計數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會秘書處查看投票的書面憑證。第六章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費

第二十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。

第二十二條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的來源及組成：

(1）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入；

(2）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入；

(3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會章程》等對違反公共利益的相關業(yè)主要求其支付的違約金；

(4）業(yè)主交納的業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費。

第二十三條 在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會，決定每位業(yè)主先行交納前述費用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會秘書負責收取。如第二十二條前三項的費用已經(jīng)實際存在，并且能夠保證業(yè)主大會及業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費。

第二十四條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費時一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會的公章，然后其所代收的經(jīng)費向業(yè)主委員會移交。

第二十五條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費由業(yè)主委員會設置專用活期存折進行統(tǒng)一管理，該經(jīng)費的開支由業(yè)主委員會主任簽字方可開支。

第二十六條 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：

(1）業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議支出；

(2）業(yè)主委員會人員的津貼；

(3）必要的日常辦公費用；

(4）維護業(yè)主共同利益所支出的費用；

(5）聘請會計師、律師所支出的費用；

(6）業(yè)主大會決定的其他須開支的費用。

第二十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況業(yè)主委員會秘書應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的 6 質(zhì)詢。并且該經(jīng)費的使用情況，業(yè)主委員會必須在年終業(yè)主大會上向全體參加會議的代表匯報。第2年經(jīng)費的使用額度由前1年年終業(yè)主大會上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個預算方案，第2年經(jīng)費必須在預算內(nèi)支出。

第七章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章

第二十八條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章由業(yè)主委員會負責到有關部門各刻制一枚，并到相關的政府部門登記備案。

第二十九條 上述兩枚印章均由業(yè)主委員會負責管理，業(yè)主委員會內(nèi)部實行主任負責制。

第三十條 上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會和業(yè)主委員會按業(yè)主大會章程的規(guī)定履行其應盡職責時方能使用。印章的使用每次必須有業(yè)主委員會主任的書面簽字方能使用，使用人須在秘書處做書面登記，且蓋章的文件必須在秘書處備案一份。

第三十一條 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。第八章 效力

第三十二條 本業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主大會籌備組成員2/3投票權的業(yè)主通過即產(chǎn)生法律效力。

第三十三條 本業(yè)主大會議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或?qū)韲曳伞⒎ㄒ?guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關條款無效。