第一篇：徐州醫學院學生宿舍物業管理招標書

徐州醫學院學生宿舍物業管理招標書

為進一步加強徐州醫學院學生宿舍的管理，提升學生宿舍管理服務質量，為學生提供良好的學習和生活環境，現擬通過招標方式確定我校學生宿舍物業管理服務單位。具體招標事宜公告如下：

一、招標范圍

徐州醫學院主校區十棟宿舍樓，西校區五棟宿舍樓的宿舍物業管理。

二、委托管理期限

2009年2月1日到2010年1月31日。

三、項目概況

主校區十棟分別為1#，2#，3#，4#，5#，6#,7#,8#,9#,10#，西校區五棟分別為男生宿舍樓，女生宿舍樓，綜合樓，食堂樓，紅樓。

主校區概況：1#、2#、3#樓為7層建筑，每棟樓各 138 間宿舍。4#樓為5層建筑，有98間宿舍。5#樓為6層建筑，有131間宿舍。6#、7#、8#樓為7層建筑，每棟樓各144間宿舍。9#樓為5層建筑，有110間宿舍。10#樓為7層建筑，有168間宿舍。

西校區概況：男生宿舍樓共6層，124間宿舍；女生宿舍樓共7層，152間宿舍；食堂樓（5層、6層）共22間宿舍；綜合樓（3層、4層、5層、6層）共88間宿舍；紅樓共3層，66間宿舍。

四、物業管理服務內容

1、學生宿舍公共部位的衛生保潔工作；

2、學生宿舍的室內衛生管理、檢查、教育、監督工作；

3、學生宿舍內水電、門窗、家具等所有設施、設備的管理工作；

4、學生宿舍用水、用電抄表工作；

5、學生在宿舍內日常行為的教育、引導與管理工作；

6、學生宿舍人文環境建設、特色服務工作；

7、其他屬于物業管理服務范疇內的工作。

五、物業管理服務要求：

中標單位具有“管理育人、服務育人”的責任，必須為入住學生提供優質高效的服務，把學生宿舍管理工作作為企業精神文明建設的重要抓手和載體，以規范合理的管理來保證各項工作的順利進行。

1、宿管員方面：衛生檢查、學生違紀檢查、晚就寢考勤、宿舍物品登記報修工作、宿舍安全檢查、外來人員登記、排查校外人員、輔導員進宿舍的登記工作、住宿（離宿）安排、迎接上級檢查、鑰匙外借、做好值班記錄。1)做好輔

導員進宿舍的登記工作。2)每月一次水電抄表,宿舍實行24小時值班制度，師生進出憑證件，異性學生和外單位人員不得進入宿舍，宿管員必須認真核對證件，嚴格把關并隨時巡查；每天做好值班和交班記錄，發現異常情況及時上報。3)每周組織2次以上安全、消防檢查，及時排除安全隱患，并做好相關記錄；嚴禁任何人在公寓內使用明火，杜絕違章用電；4)配合保衛部門做好消防器材維護保養，確保消防器材處于良好狀態，消防通道暢通，宿舍內無安全隱患。5）每天對學生寢室的內務進行1次檢查并做好記錄，每天巡視寢室2次以上，每周公布宿舍環境衛生成績；有效制止學生在宿舍內吸煙、酗酒；對宿舍環境衛生較差的宿舍做好教育工作，并幫助整改。6)做好節水節電工作。宿舍內無常流水、常明燈現象，制止違章用電；水電抄表準確。7)按照校方規定，主動配合校區開展學生宿舍管理創新、服務創優工作。

2、保潔員方面：負責所轄范圍內保潔區公共衛生的清理工作，做到干凈整潔；保管好保潔設備和工具；及時清掃公寓樓內的垃圾；協助做好宿舍的其他相關管理工作。學生宿舍走廊、樓梯、公共衛生間、公共洗漱間等公共部位每天清掃2次以上，拖洗1次，并全天保持整潔。做到地面無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無瓜果皮殼；公共衛生間、公共洗漱間無異味、無積水、無污垢；墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現象。

六、報名條件

1、投標單位資質要求：有符合招標項目經營內容及資質的法人單位；具有獨立法人資格，具有三級（含三級）以上資質，注冊資金不少于五十萬元。

2、投標單位經營業績、財務狀況良好，在大學生宿舍管理方面具有一定的管理經驗。

3、具有一套較完善的物業管理服務的規章制度和素質較高的管理隊伍，投標方選派的宿舍管理負責人應有大專以上學歷水平（一年內不得更換）、年齡不超過40周歲，能為人師表且具備一定的學生管理工作和思想政治工作經驗，且具備較高政治思想素質和管理服務水平。宿舍管理人員學歷水平應在高中以上，年齡不超過60周歲；保潔人員學歷水平應在初中以上，年齡不超過55周歲。

七、投標文件內容：

1、投標申請公函。

2、企業法人代表證明書及具有法人簽名（簽章）的委托授權書。

3、企業營業執照和資質證書復印件（備原件核對）。

4、公司簡介及近兩年經營業績（特別是高校管理業績）。

5、物業管理站負責人簡歷、證書及業績。

6、競標策劃及管理措施（必須包含招標文件約定的相關內容，提供投標人

為實現專業服務，擬實施的各項管理辦法、規章制度、人員配備情況、實施細則等）。

7、安全、優質服務承諾書。

8、管理費用預算及報價。包括人員工資、勞保用品費、清潔衛生用品費、管理費、利潤及稅金等全部費用，按年報價。

上述材料要求加蓋法人公章，按順序裝訂成冊，一式9份，裝入同一密封袋內，加蓋騎縫章。收標截止日期為2009年1月14日17點前，收標地點：徐州醫學院物資采供中心。

八、限制條款

1、凡投標報價超過標底的投標，作廢標處理。

2、中標單位不得利用管理區域內的發包人房產、物業、水電等資源從事經營活動。

九、開標、評標、問答

1、開標：各投標單位參加現場開標，開標時間：2009年1月16日北京時間9：00，地點在徐州醫學院學生工作處。

2、評標：由學校相關部門組成評標小組，進行綜合評標。

3、問答：評標小組對投標方進行提問，投標單位現場回答。

十、其他事項

1、投標單位對招標文件的疑問，可以電話形式咨詢。對投標文件中原則性疑問，招標單位將以書面形式告知所有投標人。但投標單位自己對招標文件的推論與招標單位無關。

2、招標文件工本費二百元（200元），遞交標書時繳納；投標單位在開標前需交投標保證金一萬元（10000元），未中標單位開標后即可退還；中標單位需交履約保證金壹萬五千元（15000元）；合同期滿且辦理完交接手續后無息退還。

聯系人：物資采供中心聯系電話：83262058

招標單位：徐州醫學院2009年1月9日

第二篇：徐州醫學院個人簡歷下載范文

馮濤

三年以上工作經驗 | 男 | 29歲（1982年10月1日）

居住地：南京

電 話：139********（手機）

E-mail：fengtao@51job.com

最近工作 [1 年9個月]

公 司： XX中醫醫院

行 業：醫療/護理/保健/衛生

職 位：麻醉醫生

最高學歷

學 歷： 碩士

專 業： 麻醉學

學 校： 徐州醫學院

自我評價

本人工作認真負責，抗壓能力強，勇于創新，有很強的學習能力，善于接受新事物。專業成績優異，多次獲得院級、校級獎學金，通過外語六級，英語口語流利；較強的組織協調能力、溝通能力。

求職意向

到崗時間： 1個月內

工作性質： 全職

希望行業： 制藥/生物工程，醫療/護理/保健/衛生，學術/科研

目標地點： 徐州、南京

期望月薪： 面議/月

目標職能： 麻醉師、麻醉醫生

工作經驗

2009 /8—至今： XX中醫醫院 [ 1 年9個月]

所屬行業： 醫療/護理/保健/衛生

麻醉科麻醉醫生

主要在麻醉科進行臨床工作，熟悉并掌握各科疾病診療規范及臨床用藥；同時參與了麻醉科多項臨床研究項目。掌握各項麻醉技術，熟悉吸入麻醉，靜脈麻醉及靜吸復合麻醉的操作及術中管理，能夠獨立完成常見病的手術。

-------2007/8—2009/6： XX醫院 [1 年10個月]

所屬行業： 醫療/護理/保健/衛生

麻醉科 實習生

在醫師的指導下，可以完成糖尿病病人、高血壓冠心病病人、休克等病人的麻醉工作；參與急重癥病人的搶救工作。熟練掌握文獻檢索、計算機應用及統計分析的基本方法，具有一定的科研能力。負責撰寫計劃書、項目書，及相關文件、報告，總結手術的完成情況,提交完成手術的結題報告；負責與各科研院所之間的溝通交流。

教育經歷

2004 /9—2007 /6：徐州醫學院麻醉學碩士 2000 /9—2004 /7：徐州醫學院麻醉學本科

所獲獎項

2004 /6優秀畢業生 校級

2003 /11 優秀團干部校級

2002 /4二等獎學金校級

2001 /4三等獎學金校級

證書

2006 /12 醫師資格證書

2002 /6 大學英語六級

2001 /6 大學英語四級

語言能力

英語（精通）聽說（精通），讀寫（精通）普通話（精通）聽說（精通），讀寫（精通）

第三篇：徐州醫學院畢業論文

徐州醫學院 本科畢業論文

題目：淺談產后康復的必要性學校：徐州醫學院院部：醫學院專業：臨床醫學姓名：王良娟

論文日期：2010年11月18日

淺談產后康復的必要性

作者 沭陽縣協和醫院王良娟系 徐州醫學院專業年級 08臨床本科

摘 要

目的觀察產后康復綜合治療對產婦乳汁分泌、子宮復舊、排尿情況及產后恢復的影響。方法選擇治療儀處方按鍵，對相應部位進行不少于20min電刺激，每日治療2次，連續治療6次以內。結果產后排尿早，乳汁分泌量增加，減輕乳塊淤積，促進子宮復舊。結論產后康復綜合治療儀用于產后恢復療效好，副作用少，產婦依從性高，易于推廣。

關鍵詞 產后；子宮復舊；乳汁分泌；康復治療

Summary

PurposeObservation of postpartum rehabilitation on maternal milk secretion, uterine involution, urination and post-natal recovery.Method select therapeutic instrument prescription press, on the appropriate site for not less than 20min stimulation, 2 times daily treatment, continuous treatment 6 times less.Results of early postpartum urination, increase lactation, reduce siltation, promote milk block uterine involution.Conclusions on the integrated postpartum rehabilitation treatment instrument used for postpartum recovery effect, side effects are few, high maternal compliance, easy to promote.Keyword(s)Post-partum;uterus;lactation;rehabilitation女人孕產后的巨大變化：

1.1 身形的發生巨大的變化；骨盆變寬，使整個身形大變形，如果恢復不好，身形將從此步入中年婦女的體形狀態。

1.2 乳房更是發生翻天覆地的變化；萎縮、松馳、下垂，有的變得非常松軟，有的因哺乳不當，兩個乳房變得大小不一，乳頭內陷等，95％的女性因為孕育后，從此失去挺拔的雙胸，依靠厚厚的乳托來裝飾門面。為此，很多女性花費很多的精力和金錢，在各種各樣的美容機構進行診治，結果，不但不能達到豐滿的效果，有的乳房因此受到更大的損害，萎縮、松馳更加的嚴重。科學證明，目前美容機構只能提供乳房的保健效果，沒有一家能做到真正的豐胸，特別是萎縮、松馳、下垂等問題，基本上是不能良好改善。

1.3 女性的乳房在生育后，還有一個更大的問題，這就是困擾女性的重要疾病之一：乳腺增生（乳癌的前身），乳腺癌據國際衛生組織統計，平均每分鐘有一人死于乳腺癌，每26秒鐘就一名女性被診斷出患有乳腺癌，乳腺癌是衛生組織（WTO）向全世界推薦進行

普查和早診、早治的兩個癌癥之一，而孕育后的女性乳房為什么會出現萎縮、松馳、下垂，因為小葉增生堵塞乳腺，導致營養氣血不能及時供應乳房，導致產生乳房的萎縮、松馳、下垂等問題，而目前治療小葉增生主要是手術方法，但手術也不能完全根治，小葉會繼續增生，不加以控制，發生惡化即癌癥。而往往當人們發現時都已到了晚期，您看看，花費如此巨大的精力，都不能讓乳房恢復健康嚴重的還將埋下生命危險的禍根。由此可見產后康復對女性的重要性。

1.4 對于孕產婦，腹部的妊娠紋對很多的女性自信心、精神方面將造成一定的影響。

1.5 對于孕產婦，腹部的剖腹產留下的疤痕也對很多的女性自信心、精神方面也將造成一定的影響。

1.6 女性生產后，大部分的女性都會出現臀部松馳，加上胸部的松馳，完全失去了少女時期的前凸后翹的S型身材，屁股松夸，穿上褲子也不像以前那樣俊俏，有型。產后康復的現狀分析

一提到產后康復，我們會自然想到剛剛生產的新媽咪們，但至于產后康復是咋回事，產后康復需要做什么則是眾說紛紜。很多人將中國傳統的“坐月子”視為產后康復，并將康復的重點放在產婦的產后營養和休養上，這其實是一種過時的觀點。傳統的坐月子大吃靜養一個月子下來，許多婦女身體嚴重變形，肥胖臃腫，心理壓抑，乳汁減少，而母乳喂養不僅對寶寶有很多好處，對媽媽也有相當多的好處，主要體現在以下幾方面：

一、寶寶的吸吮過程反射性地促進母親催產素的分泌，促進母親子宮的收縮，能使產后子宮早日恢復，從而減少產后并發癥。

二、有利于消耗掉孕期體內堆積的脂肪，促進母親形體恢復。

三、母乳喂養在某種程度上可抑制排卵和月經的到來，可達到產后避孕的目的產后康復綜合治療儀是一種以婦產科治療為主的產品。通過專用治療片對人體特定部位進行低頻脈沖刺激，對人體局部產生物理作用，調節人體內環境，從而達到疏通乳腺管、促進乳汁分泌、加快子宮恢復、促進產后排尿、緩解產后疼痛、加快傷口愈合等臨床治療效果。接受產后康復治療的新媽媽，身體會恢復得更快更好。

據資料統計我國每年有2000余萬產婦，在產后自然恢復的過程中，約有70％的婦女不同程度的存在著泌乳量少，產褥縮復不良，產后尿潴留的情況。國外報道亦稱該現象有上升趨勢。因此，傳統的“坐月子”對女性整體健康而言，存在很大的隱患。

其實，產后康復的學問是很大的，是一門學科。它不僅涉及生理問題，更多的涉及心理問題、營養問題，以及一些慢病的預防問題。它所關注的內容，不僅僅是婦女皮膚、形

體和乳房等表面文章，而且，更關注深層次的子宮、盆底的功能，以及機體內環境的變化。特別是一個新媽咪的心理和人格成長的重要時期。產后康復綜合治療儀的功能

產婦在分娩的過程中，胎頭對膀胱的壓迫，使膀胱黏膜水腫，剖宮產的麻醉及分娩鎮痛的麻醉使膀胱肌不同程度的麻痹，均影響產后排尿。孕婦分娩后，母體生理心理發生較大變化，產時體能消耗大，加上妊娠期和分娩期緊張焦慮，容易造成產婦生理功能不協調，進而發生乳汁分泌不足、子宮復舊不良等，嚴重影響產婦的康復和新生兒的撫育。產后康復綜合治療儀通過電極對人體特定部位進行低頻脈沖刺激，調節人體內環境，以及局部物理作用而達到臨床治療效果。

3.1 產后康復治療儀對產婦乳房內部產生刺激作用，產生強度比嬰兒吸吮高5～10倍的刺激，反射性地促進泌乳素的分泌，達到改善微循環，使乳腺管暢通，促進乳汁分泌，減輕乳塊淤積，促進子宮恢復的目的。

3.2 使用產后康復綜合治療儀可明顯改善微循環，減輕膀胱充血水腫，促進膀胱肌恢復功能，盡快排尿。

3.3 減少產后出血，促進惡露排除，消除局部水腫，同時促進子宮恢復，預防和減少尿失禁、子宮脫垂、陰道前后壁膨出等婦科病的發生。

3.4 由于孕期及產時精力和體力大量消耗，產婦普遍存在產后疲勞、肌肉酸痛，產后康復綜合治療儀能疏通經絡，緩解疲勞，改善孕期及產時精力和體力大量消耗所引起的局部肌肉酸痛，促早排氣、加快體力精神恢復、預防腸粘連和產后便秘、幫助產婦形體恢復。

3.5 產后康復綜合治療儀使用體外貼膜，對身體無創，使用后可以減少藥物或不用藥物治療，減少藥品開支。產后康復綜合治療儀操作簡單，無創，療效確切，能促進產后康復，促進母乳喂養，鞏固了愛嬰醫院的成果。

總之，產后康復應該包括一是產褥期（產后42天）產道管理和盆底松弛管理。例如：有人形容“懷孕后期子宮約重1000克，像大排球，產后在六周內急劇恢復成50克，像雞蛋一樣大小”，需要醫學的支持。否則，就可能因為子宮復舊不良而導致產褥期感染和不規則陰道流血等。二是母乳喂養期的營養管理、乳房護理。這項管理不僅解決新媽咪的乳汁質量和營養過剩的問題，同時，對于乳腺管不通，乳房脹痛，后期的乳房松弛、回奶，以及對日后可能發生的乳腺增生問題的都會進行有效的護理，并從源頭上加以預防。三是產后的脂肪管理、形體管理。這是一個長期的保健工程，產后腹部的松弛，脂肪堆積，都

需要從日常的飲食和產后的康復運動中加以解決，并不是一朝一夕，而需要一年的堅持不懈。只要我們運用現代科學的產后恢復技術，轉變觀念，變被動恢復為主動恢復，針對產后女性在身體主要器官的變化，幫助產婦進行子宮、盆底、乳房、體形等快速恢復，使產婦松弛的腹壁和盆底組織的緊張度和彈性得到增強，機體的代謝機能得到調整，就會有效解決廣大婦女產后因身體機能變化帶來的煩惱，而受益一生。產后康復是一種選擇，盲目的選擇是一種弱智，順其自然安度是有缺憾。只有科學的把握時機，進行有效的康復，才會贏得本應屬于自己的健康和美麗！

【參考文獻】

1、燕鐵斌,許儉興;三級綜合醫院康復醫學科的現狀與發展探討[J];中華物理醫學與康復雜志;1997年02期

2、賈承英,王穎;磁療對剖宮產術后鎮痛及促進乳汁分泌療效分析[J];中國婦幼保健;2005年05期

第四篇：如何制作物業管理招標書

如何制作物業管理招標書

招標書是反映招標理念、招標重點的權威性文件，政策性強，要求文字準確、內容全面。目前較為規范的招標書主要包括四個方面：

（一）目標物業規劃建設基本情況

1．工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業棟數與樓層、地下室布局、環境規劃、容積率、綠化面積、物業管理用房面積、電梯臺數與型號等。

2．主要設備設施介紹。包括配電系統（總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、備用發電機數據）、給排水系統（蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等）、空調系統、通風系統、消防控制系統、樓宇自動化系統等。

3．提供的目標物業設計圖和竣工圖紙目錄（圖紙附件）。

（二）物業管理內容

1．房屋建筑本體、公共部分的維護、管理； 2．

公共配套設施、設備維護、運行管理；

3．公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運；

4．公共綠化、山水園林小品的養護和管理； 5．

安全護衛及公共秩序管理；

6．公建配套設施（便民服務網點、區內營業場所和文體活動場所）的運營管理； 7．

樓宇自動化設備系統的運行、維修、養護管理； 8．

交通、車輛行駛和停泊管理； 9．

物業及物業檔案資料收集、管理； 10．

社區文化的開展；

11．法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。

（三）有關事項的說明

1、物業管理相關事項說明。包括以下幾項內容：

1）物業管理范圍。指目標物業所在區范圍內的所有物業。中標企業根據政府制定的當地物業管理有關法規、條例及物業服務合同對上述區域及物業實行統一管理、綜合服務、自主經營、自負盈虧。區域內如有后續物業或其它特殊情況應予以說明。

2）管理期限與前期介入。應明確中標企業管理期限（一般三年或五年）及起止日期。還應明確定標后中標企業何時開始介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業管理單位正式入駐期應付的有關費用應明確，物業服務合同亦應在中標后一個固定的時間內協商完畢，正式簽定。

3）物業管理用房。應根據當地物業管理法規、條例有關規定，說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等情況。

4）管理費標準。這是招投標關鍵項目。應說明管理費大致范圍或由投標企業自行測算，說明此項內容的評分標準。最終簽訂的物業服務合同中，管理費標準一般以中標企業在標書中的報價為準。

5）公用水電費。包括共用機電設備耗電、公共用電及綠化與清潔用水等，公共水電費是否另行撥付或在物業管理費收支預算中體現，以及物業管理處工作、生活用水用電如何安排等，均應明確說明。

6）清潔衛生和綠化服務。應說明此項服務的范圍、要求，特殊區域的清潔衛生、綠化安排及費用也應列明。

7）物業管理酬金。一般按每年物業管理服務費總收入的10%計提。8）機動車輛管理。說明管轄區域機動車輛出入口、停車場安排及停車收費方面基本要求。9）維修資金。此項直接關系到物業管理預算和管理公司責任、義務，要明確說明，包括重大維修改造的資金安排，設備設施維修安排、維修資金收支要點以及房屋、設備保修期內的保修費責任單位等。

10）商業用房。說明位置、面積、房租標準、產權歸屬、裝修檔次等。11）開辦費問題。說明物業管理前期費用、開辦費用的安排意見。12）員工宿舍及食堂。應說明過度期、正常期宿舍與食堂安排情況。

13）關于裝修管理要求。說明目標物業裝修工程基本要求，如防盜門、裝修材料等。

14）管理目標及獎懲辦法。招標方對管理目標的要求要明確提出，如業主客戶滿意率以及幾年內達到建設部何等級別的考評標準等。可以要求中標單位交納風險抵押金。如達不到管理目標，可以少退或不退抵押金，如達到目標，可以另行獎勵。風險抵押金在管理期結束時應按同期銀行利率一并歸還本息。

15）其它事項說明。如各類標識、道閘、崗亭、垃圾收集與中轉、大門、宣傳欄等一般應由建設單位配齊。中標企業在標書中承諾的其它添置設施由投標企業投資、落實。

2、有關投標事項的說明

1）索取資料、報名及入圍。應說明報名時間與攜帶資料目錄、入圍通知的時間等。

2）投標書的制作、密封及呈交。說明投標書呈交時間、份數、打印紙規格，還應提供投標企業對目標物業項目授權委托書。對未中標企業標書如何退還亦應列明。

3）現場察看、答疑會。一般應安排一至兩次針對目標物業的現場察看及答疑會，說明具體時間。

4）開標、評標、定標。說明開標時間、評分辦法，宣布定標的時間、《中標通知書》送達時間以及物業服務合同簽定時間等。

5）其它事項。應明確要求投標企業遵紀守法，公平、公正地參與競爭。對違紀違法行為將予以處罰。應公布投訴電話，接受社會各界監督。

（四）標書、企業信譽、現場答辯項目

1、標書的項目及要求 1）投標人情況。

2）目標物業的管理服務總體策劃。應包括服務理念、管理模式、管理目標、價格定位、實施措施等。

3）組織結構、職能分配、人員編制以及人員培訓、管理。4）管理模式、工作計劃和物資裝備情況以入管理用房安排。5）管理規章制度（只列目錄）和物業檔案資料的管理。6）各項管理指標的承諾及相關措施。?房屋及配套設施完好率 ?房屋零修、急修及時率

?維修工程質量合格率及回訪率 ?綠化完好率 ?清潔、保潔率 ?停車場完好率

?公共設施設備完好率 ?主要機電設備完好率 ?治安案件發生率 ?火災發生率

?有效投訴率與處理率 ?管理人員專業培訓合格率 ?維修服務回訪率 ?業主滿意率 ?其它有關指標

7）經費收支預算、管理費和管理酬金標準。

8）日常物業管理。應包括入住期管理、裝修管理、安全防范、物業維修養護計劃、專項維修資金使用以及公共設施管理等。

9）機電設備、設施的管理。包括日常維修計劃、應急搶修方案、節能降耗措施等。10）便民服務和社區文化活動。

以上十個項目要求逐一列舉，體現全面、規范的物業管理服務水平。

2、企業信譽考評項目

主要由投標人情況和已管物業服務質量調查兩個方面。投標人情況包括管理規模、資質、經營狀況、管理機制、企業發展目標、財務狀況及抗風險能力等；服務質量調查應爭取靈活多樣方式，實事求事地掌握投標人物業管理真實水平。

3、現場答辯考評項目

一般要求投標企業的公司代表、擬選管理處主任參加答辯，分標書陳述與答辯兩部分，陳述一般不超過15分鐘，答辯時間控制15-25分鐘之內。

4、總體評分說明

標書評分時去掉最高分和最低分，信譽分和答辯分一般直接取平均分。三項內容的權重可按8:1:1或7:1.5:1.5。近期有些可招標單位為了增大投標企業實際管理水平的考評分量，將權重調整為7:2:1或6:2:2。

三、物業管理答辯、評標會一般程序

在物業管理招投標工作中，答辯、評標會是整個活動的重點和高潮，招投標方傾情投入，社會媒體全面報道，公證處進駐現場，行業代表廣泛參與。答辯、評標會是搞好招投標活動的中心工作，要求議程安排全面、周密。一般安排如下：

（一）明確時間、地點。

（二）參加人員：

目標物業招投標工作領導小組成員；

評標委員會委員（評委取五人以上，其中物業管理方面的專家不得少于總數的三分之二）； 當地公證處人員（如需要）； 招標辦公室工作人員； 投標物業管理企業代表； 參加評標會的嘉賓；

列席會議的其他物業公司代表、記者。

（三）程序

1、明確各投標企業和招標辦公室人員到場時間，通過抽簽確定答辯順序；

2、明確招投標領導成員及評委到場時間；

3、宣布答辯、評標會開始。招投標工作領導小組成員作為 會議主持人，介紹與會領導、各評委和投標單位；

4、與會有關領導致辭；

5、投標單位退場；

6、安排一定時間，請評委根據投標人情況介紹、招標辦工作人員進行的現場情況考察、住戶意見征詢表等資料，評出企業信譽分，并現場統計分數；

7、安排時間，請評委將標書分評出，現場統計。一般應在答辯、評標會前一天由評委集中審閱標書，掌握各投標企業情況；

8、在預定時間，各投標企業代表按順序入場答辯。首先作簡要介紹和標書陳述（一般15—25分鐘），再接受評委提問。應安排部分問題由參與答辯的擬選主任獨立回答。評委可即時亮分或答辯結束后再統一評分。中場可安排休息、餐飲；

9、安排一定時間，請各評委對標書評分。現場工作人員、公證人員統一計算各投標企業總分，并報招投標工作領導小組組長、副組長；

10、在預定時間，各投標單位代表入場，主持人介紹公證人員或其他領導小組人員宣布評標結果和中標單位；

11、領導致辭；

12、答辯、評標會結束

各級資質能承接多少面積的物業？

一級資質物業公司可以承接各種物業管理項目。二級資質物業公司可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業公司可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第五篇：前期物業管理招標書

前期物業管理招標書

《》物業小區由開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作，現決定按照建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業管理招投標的若干規定》的規定，采用（公開/邀請）招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、《》住宅物業基本情況概述

本項目建造的物業類型為：。

地塊四至范圍：東至路，西至路，南至路，北至路（或見附圖）。

本項目總用地面積平方米。用地構成為：物業用地平方米；道路用地平方米；公建用地平方米；綠化用地平方米。

本項目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業建筑面積平方米）。

本項目共計建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑結構為。

本項目的建筑覆蓋率為%；綜合容積率；綠化率%；綠化面積平方米；集中綠化率%；集中綠化面積平方米。

本項目規劃建設機動停車位364個，其中地上停車位個，地下停車位個；按照規劃設計建造了非機動車停車位。本項目已于年月開工建設，共分期開發建設。

六、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有級以上物業管理資質的物業管理企業；

2、具有經營管理相似物業萬平方米以上的管理經驗；

七、投標文件的編制要求

1、管理服務理念和目標

要求結合本項目的規劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。

2、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

3、管理服務人員配置

擬配小區（項目）經理、主要工程技術管理人員的姓名，年齡、學歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經歷；其他崗位人員擬配人選，數量，職稱。

4、物業管理用房及相應管理設施的配置

提供物業管理用房的使用計劃、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。

5、物業管理費用的收支預案

按照本物業的使用性質，分項計算出本項目范圍內住宅和非住宅收取的物業管理費（每平方米建筑面積），以及各項管理費用支出計劃與數額。

6、物業管理服務分項標準與承諾

（1）房屋及配套設施設備和相關場地的管理標準與完好率承諾；

（2）房屋零星小修、急修質量標準和保質期承諾；

（3）維修工程質量合格率和回訪驗收率承諾；

（4）電梯、水泵等大型機電設備維修保養標準和完好率承諾；

（5）街坊道路、小區綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業場所等公共部位24小時內保潔次數與潔凈程度承諾；

（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；

（7）住宅和非住宅物業建筑、地下停車庫內消防設施管護措施與承諾；

（8）小區街坊道路管護措施和完好率承諾；

（9）小區綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；

（10）管理服務質量投訴處理及時率承諾；

（11）業主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾；

（12）

（13）

7、物業的維修養護管理，保潔、保安、護綠工作的實施方案

（1）對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施；

（2）物業管理區域內共用設施設備的維修措施；

（3）業主、使用人裝飾、裝修物業的管理措施；

（4）住宅外墻或建筑物發生危險，影響他人安全時的工作預案；

（5）保障物業管理區域內環境清潔度的措施；

（6）物業管理區域內保安24小時值勤，巡視重點部位24小時監控的崗位責任描述；

（7）小區綠化（喬灌木草坪及其他附屬設施）按季節維護、保養項目和措施；

（8）

（9）

8、物業維修和管理的應急措施

（1）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（2）小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（3）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；

（4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；

（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；

（6）發生火警時的的應急措施。

9、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

10、智能化設施的管理與維修方案。

11、施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。

12、提供《業主臨時公約》的建議稿。

八、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求，表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。

2、說明物業服務費的結算形式（包干制/酬金制/）。

3、4、九、投標書送達的要求

1、投標單位應于200年月日時分前至招標工作小組購買標書，每套標書收取成本費元整并同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人確定中標人后的5日內退還保證金，利息不計。

2、招標人定于200年月日時分約請投標人在施工現場 集中后，共同踏勘招標物業現場并答疑。

3、投標單位應根據本招標文件的要求，編制投標書共套，并加蓋投標企業法定代表人印章，密封后于200

年月日時分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；

（3）未能按照招標文件要求編制的；

（4）逾期送達的。

十、開標的時間，地點，方法與程序

1、開標的時間地址。

2、開標的方法與程序。

十一、評標標準和評標辦法

1、招標人根據有關規定，本項目的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市房地資源局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員人。

2、招標人、開標、評標會議定于200年月日時分，在 路 弄 號 室召開。由評審委員會分別對投標書編制和投標人陳述與答辯進行評審。其中投標書編制占總分的%，投標人陳述與答辯占總分的%。

3、4、十二、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的日內（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發出中標通知書；

招標人在向中標人發出中標通知書向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發出中標通知書發出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業服務合同。

3、4、十三、其他事項的說明

1、本招標項目物業管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據《關于前期物業管理招投標的若干規定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。

3、由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自至。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業績等情況。

6、7、十四、招標人及聯系方式

招標人：

地址：

電話：

郵編：

聯系人：

（單位公章）

二○○年月日

附件：1.物業主要設施設備的配置及說明

2.物業公建配套設施及說明

附件1

物業主要設施設備的配置及說明

一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。

二、供電、供氣設施設備配置狀況。

三、垃圾處理設施設備配置狀況。

四、小區出入口共計處；分設在路，路和路。

五、小區智能化設備的配置。

六、設施設備的主要技術參數和指標

七、附件2

物業公建配套設施及說明