第一篇：回遷房買賣注意事項有哪些-任

回遷房買賣注意事項有哪些

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

回遷房買賣注意事項有很多，最重要的的是須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

回遷房買賣注意事項中還需要重視產(chǎn)權(quán)問題。要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。

第二篇：回遷房買賣注意事項

回遷房買賣注意事項

作者：裴凈凈 河南煥廷律師事務(wù)所

導(dǎo)讀：

由于回遷房的購買價格比商品房要便宜很多，因此有很多想方設(shè)法想去購買回遷房。不過回遷房的購買也存在著一定的風(fēng)險，所以在購買回遷房時一定要注意，下面是煥廷法律服務(wù)集團小牛整理的回遷房買賣的注意事項，希望對大家有所幫助！

一、什么是回遷房，回遷房可以買賣嗎？

（一）什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

（二）回遷房可以買賣嗎？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，買賣時要注意以下內(nèi)容：要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

二、如何購買回遷房？

只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

三、回遷房買賣的其他注意事項：

1.未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：??(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的??”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。

2.房屋交易稅由買方負擔(dān)的約定是否有效

自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”。對于房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認定為有效。

值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

3.特別需要注意的問題

上述幾點，一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）嚴防“一房數(shù)賣”

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。

因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。

（2）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

（3）買方要留尾款

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

（4）要求賣方的配偶簽名

實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

（5）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

第三篇：回遷房買賣協(xié)議

回遷房買賣協(xié)議

出賣人（甲方）

買受人（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付 元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方 元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方

乙方

年月日

第四篇：回遷房買賣協(xié)議

回遷房買賣合同

甲方（出賣人）：姓名：___________身份證號碼：_____________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份證號碼：________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 乙方（買受人）：姓名：___________身份證號碼：_____________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份證號碼：________________________________________ 住址（現(xiàn)住址）：__________________________________________________________________________ 丙方（居間方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的和規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方住房事宜，訂立本合同。

第一條：甲方同意將坐落在_____________________________________________,房屋面積________㎡，閣樓面積________㎡，車庫面積________㎡，車位情況_______的房產(chǎn)出售給乙方，標的房是動遷安置房（以下簡稱該房產(chǎn)），目前無房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。乙方對該房產(chǎn)充分了解愿意購買，甲方房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝潢情況如下：（詳見清單和照片）________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第二條：甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為（本合同價款皆為人民幣）____________元整，（大寫）____________________元整。甲、乙雙方約定，該房產(chǎn)的維修基金余額，水、電、煤氣初裝費（若有），有線電視初裝費（若有）等費用和裝潢、附屬設(shè)施、家具、電器已包含在總價款內(nèi)，不再另行結(jié)算。稅費承擔(dān)方式定如下：_____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第三條：乙方承諾購房款支付方式為：______________________________________________________?！酰ìF(xiàn)金）□(住房公積金貸款)□(商業(yè)銀行貸款)□(住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款)若乙方需向銀行貸款，則應(yīng)準備真實有效的貸款文件給銀行審核，如貸款不足則現(xiàn)金補足。

第四條：本次交易各流程時間和付款方式約定如下： 1，簽約時乙方向甲方支付定金________________元。

2，簽約后____年____月____日前乙方向甲方支付第二批款________________元。3，簽約后____年____月____日前乙方向甲方支付第三筆款________________元。甲方將該房產(chǎn)實際交

付給乙方，以實際交房確認書為準。

4，甲、乙雙方于辦理好甲方房產(chǎn)證、土地證____日內(nèi)備齊所有資料，配合丙方到銀行(或公積金中心)申請貸款（若有），審貸通過后（如公積金為預(yù)審?fù)ㄟ^）____日內(nèi)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。乙方在辦理過戶時支付甲方第四筆房款________________元。

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5，第五筆房款（銀行放貸）：________________元。

6，尾款：_______________________________________________________________________________。第五條：約定

1，由于該房產(chǎn)為回遷房性質(zhì)，需甲方辦理完房產(chǎn)證后才能進行過戶手續(xù)，但并不影響買賣的性質(zhì)，本

合同在甲乙雙方簽字后立即生效，房產(chǎn)實際交付后，乙方享有對該房產(chǎn)的占有，使用，收益，處分的權(quán)利，即：乙方可以居住，對其裝修，出租，出借。經(jīng)甲方同意后，乙方可以將本協(xié)議的權(quán)利和

義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，在不降低甲、丙雙方利益標準的前提下，甲、丙二方必須同意。由此房產(chǎn)

所產(chǎn)生的利益均歸乙方所有，甲方不得干涉，屆時四方重新簽訂新的協(xié)議，甲方無條件配合乙方辦

理手續(xù)給第三方，不得索要簽字費等一切附加費用。

2，甲方聲明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬真實且房產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議，本合同生效之日起若發(fā)

生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等概由甲方清理并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給己方造成的經(jīng)濟損失

由甲方賠償。

3，甲方領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證和土地證所產(chǎn)生的稅費由自己承擔(dān)。如日后甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證后，一方拖延過戶的，則甲、乙雙方在接到丙方正式通知后七個工作日內(nèi)共同辦理該房屋過戶手續(xù)，若

一方再次拖延不到交易中心過戶的，則確定其單方違約。

4，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后丙方可直接負責(zé)掛網(wǎng)簽，不必再次征求甲、乙雙方書面同意意見。5，雙方交付房屋后，如甲方已交付該房產(chǎn)的維修基金，甲方將該房產(chǎn)的維修基金贈送給乙方（物業(yè)管

理費，裝修押金，衛(wèi)生費，公共事業(yè)費等待據(jù)實結(jié)算），第六條：甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)交易過戶手續(xù)時所需繳納的稅費，按本合同約定方式繳納.任何一方不

得應(yīng)國家政策和稅費調(diào)整而損害另一方或居間方的利益。第七條：簽訂正式過戶合同前甲方將該房產(chǎn)房產(chǎn)證和土地證交于丙方代管以利辦理后續(xù)流程，在甲方收

取錢款后，如甲方單方違約，則房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證作為甲方承擔(dān)違約責(zé)任的擔(dān)保，由丙方留置 第八條：若產(chǎn)權(quán)人不到場，由代理人代其簽訂本合同，則代理人必須確保已征得產(chǎn)權(quán)人同意或出具真實

有效的委托書。若因代理人隱瞞實情或委托書無效，導(dǎo)致本合同不能履行則代理人必須承擔(dān)本合同之違約責(zé)任。第九條：本買賣合同丙方傭金共計 元，甲方承擔(dān) 元，乙方承擔(dān) 元，簽訂本合同時一次性付清。三方簽訂本合同后丙方居間工作即視為完成，甲乙雙方應(yīng)按約定足額支付丙方全部傭金，丙方應(yīng)義務(wù)為甲乙雙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，包括貸款審批、過戶、辦理權(quán)證、水、電、燃氣、有線電視過戶。如雙方因故解約，合同受益方向丙方支付，受益所得款的一半，作為丙方的實際勞務(wù)費用。如甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的則違約方還應(yīng)向丙方支付總價款2%的傭金。第十條：爭議解決機構(gòu)違約責(zé)任

1，本合同生效后，各方應(yīng)誠實履行，如有爭議協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向肥西縣人民法院提起訴訟。

如因合同糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費用（包括但不限于訴訟費，律

師費，交通費，誤工費，申請財產(chǎn)保全費，執(zhí)行費等等。）

2，甲乙丙三方簽訂合同后，如乙方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，乙方不作任何回復(fù)的，視為乙方單方違約，如甲方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，甲方不作任何回復(fù)，則視為

甲方單方違約，如甲方單方違約，甲方承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，若乙方已對該房屋進行裝修、添

置家具等甲方必須另行全款賠償。同時賠償本條約約定的違約金給乙方。如乙方違約乙方所付定金

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不退還，同時賠償本條約約定違約金給甲方。

3，甲乙雙方違約金約定如下：若有任何一方未按照本合同的約定按時履行自己的義務(wù)，則每逾期一日

向守約方支付總價款的萬分之三作為違約金，預(yù)期超過20日守約方有權(quán)單方面解除合同，違約方向

守約方支付總價款20%的違約金。違約金的條款獨立發(fā)生法律效力。

第十一條：甲方義務(wù)

1，在政府、動遷公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到通知的第一時間向政府、動遷公司遞送辦

理房產(chǎn)證的材料，如甲方在政府動、遷公司通知之后15個工作日還未報送材料，視為甲方拖延申辦

房產(chǎn)證，甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后，七天內(nèi)通知乙、丙兩方。甲方違反上述義務(wù)視為甲方單方

違約。

2，甲方保證今后有政府發(fā)放的可以辦理辦理房產(chǎn)過戶的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證），該房產(chǎn)辦理房

產(chǎn)證時，如果甲方在報送做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字，進而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買

賣合同效力或影響到該房產(chǎn)如期順利過戶的，不論乙方要求繼續(xù)履行買賣合同接受該房產(chǎn)，還是乙

方因甲違約不再接受該房產(chǎn)，甲方作為過錯方將承擔(dān)全部締約過失責(zé)任或違約責(zé)任，甲方自愿承擔(dān)

本合同的第十條規(guī)定的違約責(zé)任。

3，甲方承諾實際交付前該房產(chǎn)的原有租戶的全部遷出（若有）。在該房產(chǎn)未交付給乙方前發(fā)生的物業(yè)

管理費，水電費，煤氣費，有線電視等費用概由甲方承擔(dān)。如非因不可抗力和客觀不能，甲方未及

時交付給乙方房產(chǎn)，則按第十條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。

4，甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬親友的戶口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何

家屬以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn)，承諾三個工作日內(nèi)遷走。5，甲方承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。

6，過渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或共有人繼續(xù)

履行合約過戶手續(xù)。

7，過渡期內(nèi)房產(chǎn)證領(lǐng)發(fā)前，若甲方不幸遇難，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方繼承人或共有人仍

須按照本合同規(guī)定，再過戶給乙方。

第十二條：乙方義務(wù)

1，如因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同的約定按時足額支付購房款，則按第十條規(guī)定的承擔(dān)

違約責(zé)任。

2，若乙方在過渡期內(nèi)不幸遇難，可直接過戶給乙方的法定繼承人。

3，在過渡期內(nèi)，如乙方有意外傷害后繼承人無民事行為能力可有乙方監(jiān)護人全權(quán)處理，第十三條：甲方的代理問題

1，過渡期內(nèi)，若甲方不幸身故，無正常行為能力?？捎衫^承人或共有人全權(quán)處理。

2，甲方與共有人不得對該房產(chǎn)做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，問題發(fā)生后，甲方對該房產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)的變更，則有全部責(zé)任義務(wù)。

3，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方或共有人全部承擔(dān)。在該房產(chǎn)交易限制期期滿后，甲方與共有

人履行甲方的全部義務(wù)，按期如約與乙方一起到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)給乙方。

4，甲方與共有人指定的法定人不得將該房產(chǎn)贈與、轉(zhuǎn)讓給任何人，否則導(dǎo)致不能過戶給乙方，按本合同的第十條違約責(zé)任賠償。

5，甲方有一人意外傷害后，甲方的其他共有人為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買

賣事項，預(yù)計十五日不辦的，視為甲方違約。

第十四條：本合同如因發(fā)生人力不可抗因素導(dǎo)致無法履行，三方協(xié)商解約，均不承擔(dān)違約責(zé)任，國家稅

費、銀行利率等因素不影響合同完全無法履行，不算作不可抗力，雙方均不得要求解約。

/ 4

第十五條：本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字后生效。

第十六條：補充約定：_____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十七條：約定沖突：本合同空白處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相

沖突，以填寫文字為證，若填寫或修改文字增加丙方義務(wù)或責(zé)任的，則需經(jīng)丙方加蓋公章或合同專用章方可生效。甲方（簽章）: 乙方(簽章): 電話: 電話: 代理人(簽章): 丙方: 地址: 經(jīng)辦人: 電話:

代理人(簽章): 傳真:

店經(jīng)理聯(lián)系方式:

簽訂時間： 月日

年 / 4

第五篇：回遷房買賣協(xié)議

回遷房買賣協(xié)議

甲方： 身份證號碼： 電話：

乙方： 身份證號碼： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議。

1、協(xié)議交易房產(chǎn)

1.1 乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市_________區(qū)________________________的房產(chǎn)。

1.2 房屋建筑面積為__________m2（平方米），使用面積為_________m2（平方米）。1.3 本協(xié)議交易房屋為回遷房，其他信息以附件中甲方提供的回遷協(xié)議為準，雙方經(jīng)核對無誤，并無補充、修改或異議。

2、交易價格

2.1 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2.2 上述價款為乙方需支付的全部款項，其他與本協(xié)議中房屋買賣相關(guān)的任何費用均由甲方負責(zé)，包括（但不限于）稅費、更名手續(xù)費。

3、支付方式

3.1 乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______________個工作日/自然日/自然月內(nèi)，支付首付款。3.2 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整給甲方，剩余房款申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

3.3 如乙方因自身原因未獲得銀行貸款，則雙方可經(jīng)協(xié)商采取以下方式解決：(1)乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，直至貸款批準；或，(2)如乙方在__________內(nèi)仍無法獲得貸款，則雙方可以在協(xié)商一致的情況下終止協(xié)議，乙方按原狀歸還房屋，甲方退還乙方已支付款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.4 在甲方獲得房屋所有權(quán)證，并完成將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（即將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個人）后_______個工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______仟_______佰_______拾_______元整。

4、雙方權(quán)利義務(wù)

4.1 甲方保證其有足夠的資格、權(quán)利完成本協(xié)議所涉及的交易；

4.2 甲方在本協(xié)議簽訂后________-個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，確保該房屋交付前產(chǎn)生的全部費用均已結(jié)清，并應(yīng)盡量保證房屋整潔，經(jīng)雙方驗收確認；

4.3 甲方保證交付乙方的房屋無任何權(quán)利瑕疵，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降奈餀?quán)、債權(quán)；

4.4 甲方保證在本協(xié)議交易最終完成前，即甲方將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個人前，將房屋所有權(quán)人的全部權(quán)利交由乙方行使，甲方不對房屋行使任何房屋所有權(quán)人權(quán)利，包括（但不限于）設(shè)立買賣、擔(dān)保及其他處分；

4.5 甲方在獲得房屋所有權(quán)后應(yīng)及時通知乙方，并負責(zé)在其獲得房屋所有權(quán)后及時將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個人； 4.6 甲方承擔(dān)本協(xié)議交易產(chǎn)生的全部費用；

4.6 乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，在約定時間內(nèi)及時、足額支付價款； 4.7 乙方應(yīng)配合甲方及時完成房屋所有權(quán)變更。

5、違約責(zé)任

5.1 如因任何原因，包括（但不限于）回遷房協(xié)議無效、甲方無權(quán)單方處分房屋，造成甲方無權(quán)進行本協(xié)議交易，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付款項及相應(yīng)利息，并對乙方因此承受的損失進行賠償；

5.2 在本協(xié)議交易最終完成前，即甲方將房屋所有權(quán)人變更為乙方或乙方指定個人前，如果房屋出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛或其他導(dǎo)致乙方最終無法成為房屋所有權(quán)人的情況，甲方應(yīng)負責(zé)及時解決，保證乙方不受上述糾紛影響，并對乙方因此承受的損失進行賠償；如不能解決，甲方應(yīng)退還乙方全部已支付款項及相應(yīng)利息，并對乙方因此承受的損失進行賠償。但上述瑕疵及情況是由乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外；

5.3 乙方全部支付義務(wù)限于本協(xié)議第2條中的價款。其他任何因本協(xié)議交易或甲方原因造成的費用，均由甲方負責(zé)。如乙方先行墊付，有權(quán)請求甲方足額補償。如對乙方造成任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.4 如甲方在獲得房屋所有權(quán)后，在合理期限內(nèi)，不及時通知乙方，故意隱瞞獲得房屋所有權(quán)事實，或其他故意隱瞞真實情況，在乙方發(fā)現(xiàn)并通知甲方后，甲方應(yīng)立即履行其義務(wù)，并對乙方因此承受的任何損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部因此產(chǎn)生的任何行政、法律責(zé)任。

6、不可抗力

6.1 “不可抗力”是指協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。

6.2 如果出現(xiàn)不可抗力，雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將中止履行。合作期限可根據(jù)中止的期限而作相應(yīng)延長，但須雙方協(xié)商一致。任何一方均不會因此而承擔(dān)責(zé)任。

6.3 聲稱遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后不遲于十五(15)工作日通知另一方，并隨附經(jīng)有關(guān)部門確認的不可抗力書面證明，且應(yīng)盡可能減少不可抗力所產(chǎn)生之損害。

7、爭議解決

7.1 本協(xié)議適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律；

7.2 如雙方產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

8、協(xié)議解除

8.1 本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商，在雙方意思真實有效的情況下，可以通過書面補充協(xié)議或其他書面形式由雙方協(xié)議解除。

8.2 如協(xié)議簽訂后，甲方在________個工作日/自然日/自然月內(nèi)仍未向乙方交付房屋，則乙方有權(quán)通過書面通知形式通知甲方解除協(xié)議，協(xié)議自書面通知送達甲方時解除。

8.3 如如甲方在獲得房屋所有權(quán)后，在合理期限內(nèi)，不及時通知乙方，故意隱瞞獲得房屋所有權(quán)事實，或其他故意隱瞞真實情況，在乙方發(fā)現(xiàn)并通知甲方后，甲方在________個工作日/自然日/自然月內(nèi)，仍不履行其義務(wù)，乙方有權(quán)通過書面通知形式通知甲方解除協(xié)議，協(xié)議自書面通知送達甲方時解除。因此對乙方造成的全部行政、法律責(zé)任以及經(jīng)濟損失，均由甲方承擔(dān)。

9、其他事項

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：

年

月

乙方簽字： 日

****年**月**日