第一篇：商鋪買賣注意事項

商鋪買賣注意事項

1、確定商鋪的投資價值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢？

實體店經營專家鋪鋪旺溫馨提醒，首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；

如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素；

投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。

2、檢查其開發商五證是否齊全

第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。

尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網站查看。

這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。

3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

實體店經營專家鋪鋪旺溫馨提醒，這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則；而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發商合作，因此在簽訂返租合同時，一定要將返租的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗；

最后任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購買商鋪注意其產權問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。

不過因近來整頓房地產市場，而小產權也被炒的如火如荼，其中小產權商鋪筆者認為是值得投資者們警惕的，由于小產權不被國家認可，不具備完全產權，因此最好投資時了解清楚產權性質是什么。

第二篇：最新商鋪買賣合同范本

最新商鋪買賣合同范本（精選3篇）

現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的最新商鋪買賣合同范本（精選3篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

甲方(賣方)： 身份證號：

甲方(代理人)： 身份證號：

乙方(買方)： 身份證號：

甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條、甲、乙雙方協商一致，乙方購買甲方位于 的商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為，土地使用權證號為。

(2)商鋪座落在，結構為 結構;

(3)商鋪產權建筑面積平方米。套內面積：平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

第二條、甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓款共計(人民幣)萬元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣)萬元。合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在合同生效后 日內將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。

甲方應在商鋪的抵押解除后 日內將此商鋪在當地國土所過戶至乙方名下，乙方應在辦妥商鋪過戶手續的當日將價款 元一并支付。

如因甲方原因導致商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應賠償乙方雙倍定金的法律責任。如因乙方單方面違約，甲方將沒收乙方定金。

第三條、商鋪的過戶費用按政府的有關規定各由 方承擔。

第四條、甲、乙雙方對商鋪的`責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

第五條、甲方于商鋪過戶至乙方后 日內將商鋪交付乙方使用。

第六條、本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交當地仲裁委員會仲裁解決。

第七條、合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

住所地： 電話：住所地： 電話：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日 年 月 日

甲方： 身份證號碼： 電話：

乙方： 身份證號碼： 電話：

經雙方友好協商，甲方同意將重慶市 區店鋪于 年 月 日正式轉讓給乙方，店鋪轉讓費共計人民幣(￥)

雙方約定乙方先交人民幣(￥)定金確保此次店鋪轉讓成功。

一﹑乙方接收轉讓物品：

二﹑甲方保留物品：

三﹑協議內容：

1﹑乙方順延甲方租賃合同條件簽定新租賃合同，若乙方添加其它合同條件造成乙方與業主未能簽定新租賃合同，則視為乙方違約，甲方可不予退還定金。

2﹑乙方需在在與業主簽新定租賃合同完成前 小時將余款人民幣(￥)一次性交給甲方，若因業主原因乙方與業主未能簽定新租賃合同，雙方免責，甲方應退還乙方所有款項。

3、店鋪押金：轉讓費不包含甲方店鋪押金人民幣(￥)，需乙方單獨交付業主并開具押金收據。

4﹑店鋪租金：轉讓費不包含甲方店鋪租金人民幣(￥)，需乙方單獨交付業主并開具租金收據。

5﹑水電費及相關費用：自合同約定轉讓日期結算，甲乙雙方實行實用實結，多退少補。

6﹑甲方可根據乙方需要協助乙方辦理與業主簽定新租賃合同。

7﹑合同簽定日起雙方不得反悔，否則視為違約，雙倍定金賠償。

8﹑本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字生效，各具同樣法律效力。

9﹑補充內容：

甲方簽章： 乙方簽章：

年 月 日 年 月 日

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守:

第一條 甲方于xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪的所有權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________ 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條 店鋪現有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的 __________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。

第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

丙方(簽字)年 月 日

第三篇：二手商鋪買賣合同范本

二手商鋪買賣合同范本

篇一:二手房屋買賣合同協議書(私人版)二手房屋買賣合同協議書 賣 方(以下簡稱甲方): 姓 名: 地 址: 聯系電話: 買方(以下簡稱乙方): 姓 名: 地 址: 聯系電話: 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議: 第一條 房屋的基本情況: 層 戶,房屋結構為 ,房產證登記面積平方米,房屋所有權證編號:。第二條 價格: 元(大寫拾 萬仟佰元整),(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由乙方負擔。第三條 付款方式: 乙方于本合同簽訂當日內向甲方支付交首付款 萬元()元(大寫 拾 萬 仟 佰 元整)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

甲方房屋坐落于位于第

1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣(大寫 拾 萬 仟 佰 元整),余款第四條 房屋交付期限: 房屋合同由社區各位領導鑒證,交納稅費2000元整,由乙方負責交納。第五條 簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。第六條 甲方保證在辦理完過戶手續之日起______日內,將戶口遷出,逾期超過______日,乙方每日按已付款的_____%收取違約金。

第十條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第四篇：三層商鋪買賣協議

房 屋 買 賣 合 同

房屋買賣合同

賣方：嵩明楊林隆源商貿有限公司（簡稱甲方）買方:（身份證號碼：）（簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國村民委員會組

織法》及其它有關法律和行政法規的規定，經甲方村民代表討論同意公開競價的方式進行出售，出售期限為長期，乙方取得甲方三層商住樓套房屋所有權。現雙方本著充分協商，平等自愿、公平公正的原則，現就甲方向乙方出售三層商住樓套房屋所有權事宜自愿達成如下合同條款，供甲乙雙方遵守執行。

一、甲方經本集體村民代表的討論同意，并報上級主管部門同

意，現通過公開競價的方式將上述房屋的所有權買給乙方并獲得價款；乙方自愿支付價款并獲得房屋所有權。

二、買賣房屋位于嵩明縣楊林鎮新村社區居委會孟李村居民小組

農貿市場靠天創路框架結構三層商住樓，建筑面積平方米。

三、房屋買賣價款：人民幣元（元整）。

四、付款方式：乙方必須于簽訂合同之日起三日內一次性付清購

房款給甲方。

五、甲方權利、義務：

1、按合同約定收取買賣價款。

2、保證無第三人對買賣房屋主張所有權。

3、保證買賣房屋未設定任何形式的抵押、擔保。

4、承擔合同約定的權利、義務。

六、乙方權利、義務。

1、按合同約定支付買賣價款。

2、按合同約定取得買賣房屋的所有權。

3、承擔合同約定的權利、義務。

4、乙方必須服從新村居委會、孟李村小組及甲方的相關管

理規定。乙方每年應向甲方繳納垃圾清運費，清運費根

據垃圾產生量決定。

5、乙方所購房屋后市場道路（樓梯口道路），屬集體所有，只能在2.5米范圍內臨時停車，不允許堆放任何雜物。

七、移交前買賣房屋的債權、債務及法律責任由甲方負責，與乙方無關，移交后的債權、債務及法律責任由乙方承擔，與甲方無關。

八、本合同簽訂后，出售房屋所占土地仍屬甲方（集體所有），其出售房屋（建筑物）所有權屬乙方所有，如遇國家征用、拆遷，土地補償費屬甲方（集體所有），房屋（建筑物及附屬物）補償費歸乙方所有。

九、甲、乙雙方簽訂本協議后乙方所繳納的保證金轉為購房款，其余尾款三日內結清。如乙方反悔不要或是三日內不結清所有購房款，則對乙方所繳納的保證金甲方將不予退還，乙方所競購房屋甲方

（集體）收回，另行處置。

十、雙方應認真遵守履行，如果違反合同約定，違約方除應承擔合同總價款30%的違約責任外還應賠償對方所有經濟損失。（國家征用拆遷不承擔違約責任）

十一、由于自然災害（地震、臺風、水災、火災、戰爭）國家政策等其他可抗力原因，以及其它不能預見，并且對其發生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客觀情況。不能履行協議的，雙方互不承擔違約責任，但法律另有規定的除外。

十二、本合同履行中如果發生爭議應協商解決，若無法協商可在原告所在地法院訴訟解決。

十三、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，鑒證機構二份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字生效，即具有法律效力。

甲方：乙方：法定代表人（負責人）：

鑒證機構：

年月日

附：甲、乙雙方身份證明復印件

第五篇：商鋪轉讓注意事項

商鋪轉讓注意事項

現在很多商鋪都有轉讓，但其陷阱也多。防不勝防，希望各位朋友注意。就一下幾點說明，望對轉鋪子的人有幫助。

1：但凡打鋪子的人，一般都是生意做不走的，當然也有例外，如果你要做生意，千萬不要被老板說這個鋪子能賺多少錢而蒙蔽。如果你信了，也就掉進陷阱一半了。當然如果你是天才能將什么鋪子都能經營好，那就另當別論。你一定要保持清醒的頭腦。

2：行業的選擇，現在各行各業都競爭很激烈。所以行業一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業，避免與政府打交道的行業，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業，涉及政府部門很深。

3：不管什么行業，口岸是很重要的。尤其是小本行業，口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營業額。

4：當你接鋪子的時候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個鋪子的主人是誰，房屋產權是哪個的。房屋產權者是否允許賺讓。轉讓會不會收取什么費用。如果要收取費用，你自己的考慮好。

5：當你要接鋪子的時候，最好問哈周圍的人，打聽其鋪子的營業情況，充分了解好后做決定。

6：轉讓的物質一定好辨明真偽。尤其是煙酒等貴重物品，一定要找個熟悉這個行業的人來辨明。如果不能辨明，另可不要。這個是非常重要的。

7：有些行業是不能轉讓的，比如說煙草證，這個是不能轉讓的，如果合同出現包括煙草證轉讓等字樣，則是無效合同。不過這一點對你是有好處的。8：轉讓的時候應該是三方，及房東，轉讓者，承租者。合同最好要到公證處去公證，以免產生糾紛。

9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房東談好，因為租金的多少決定你利潤的剩余多少。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。因為這些都是對你不利因素。隨行就市的房租，相當于房東卡住你的咽喉，他只會拿別人高的房租比的。遞增多少相當于你在玩高利貸，尤其是隨著基數的增大，你遞增過后交的房租就越多。

10：如有自己不懂，最好咨詢律師。