第一篇:商鋪合同注意事項(xiàng)
商鋪合同注意事項(xiàng)
商鋪雖然投資較大,但回報(bào)率普遍高于住宅。目前,購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比,購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性,因此在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意,本文將向您介紹簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng),希望能對(duì)您有所幫助。
一、公用分?jǐn)偯娣e
一般來(lái)說(shuō),商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法,但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定:林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式,僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、貸款風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。
四、內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌
本市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌,但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
第二篇:簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)
在商鋪投資中,租店是很常見(jiàn)的,很多情況下,投資者要租的店鋪往往不是新房,而是過(guò)去的房子,也可能不是大量的由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定統(tǒng)一的合同形式來(lái)簽這個(gè)店,因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買(mǎi)或者去租,在這樣的情況下,有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多,希望讓買(mǎi)家多出錢(qián),而如果不了解一些細(xì)節(jié),就很容易吃虧。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng),希望對(duì)您的投資有所幫助。
商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況,租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責(zé)任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。
下面我們就來(lái)詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。
一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 :
1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確,具體的面積大小也要明確,還要強(qiáng)調(diào)范圍,并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫(huà)出您的范圍并列在合同上,因?yàn)槿绻麤](méi)有明確的范圍,可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。
2、寫(xiě)出做什么用途,比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開(kāi)餐飲或者美容院就一定要先限定,在合同上寫(xiě)明。要做什么一定要表達(dá)出來(lái),以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩,這也是雙方一起定的,一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途,如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài),完全可以跟出租方去商量。
二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng):
1、租金的支付方式:
首先,要表明租賃日期和房租交付方式。要寫(xiě)明哪年,打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格,在后面要附上大寫(xiě)。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、還是按年,一定要有明確的標(biāo)明。最好不要說(shuō)每三個(gè)月支付,要更明確一些,最好寫(xiě)明是幾月幾日到幾月幾日。還要說(shuō)明法定假日往后順延,比如每月3日要支付這筆錢(qián),但是10月3日大家都休息,這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說(shuō)房客寫(xiě)的是3日就要3日把錢(qián)給房東,另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。再有,還要表明支付的方式,就是用現(xiàn)金還是支票來(lái)支付。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式,否則也有可能說(shuō)用什么給您抵押了,造成不必要的麻煩。
2、租金的調(diào)整:
在合同中要注明對(duì)租金的調(diào)整時(shí)間和方式,一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金,所以承租方不要覺(jué)得三到五年遞增2%等等就不愿意。如果房東不能判斷會(huì)漲多少的話(huà),他就會(huì)一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間,否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,那么您的裝修就全浪費(fèi)了,所以這些一定要考慮。
3、免租期的問(wèn)題:
通常的免租期是在30天到45天,是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款,但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期,比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭(zhēng)取到了免租期,也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4、租賃保證金和定金:
一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金,這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您,如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。
租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的,這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話(huà),在簽訂正式協(xié)議支付房
租時(shí)就可以折合為租金。其次還有定金,它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì)有定金,這個(gè)是由承租方交付給出租方的,這個(gè)在租賃期內(nèi)一直會(huì)存在房東的身上,用在承租方違約的時(shí)候,實(shí)際上起到押金的作用,但是合同上不會(huì)這么提。一般定金是在整個(gè)租賃期結(jié)束以后,一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后,會(huì)退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問(wèn)題就會(huì)從定金里扣,直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。
三、改造與裝修的問(wèn)題:
承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的,則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。比如城管,還有市政部門(mén),一般去這里審批,如果涉及到一些其他問(wèn)題,比如環(huán)保、消防,還要去這些部門(mén)審批。有些情況則可能要去所有部門(mén)進(jìn)行審批。比如裝修的時(shí)候,消防通道變了,就必須得到消防部門(mén)的許可,另外交通部門(mén)也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。
裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可,這些一定要寫(xiě)進(jìn)合同里去。比如一個(gè)品牌,不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統(tǒng)一,如麥當(dāng)勞一定要有大M,如果空間限制做不了,那么它就無(wú)法選擇這個(gè)店鋪。所以這些一定要明確,要按照品牌要求來(lái)達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的,不光是外面,也包括里面的結(jié)構(gòu)。
其次,關(guān)于招牌也要寫(xiě)進(jìn)去。可能很多人會(huì)覺(jué)得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實(shí)際上不是這樣,一定要寫(xiě)進(jìn)合同中去,而且要保證無(wú)償?shù)奶峁┱信疲駝t可能有些要收費(fèi),這個(gè)是很常見(jiàn)的,所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去,讓出租方能夠提供滿(mǎn)足您要求的招牌的位置并且寫(xiě)進(jìn)合同里去。招牌是需要允許政府部門(mén)批準(zhǔn)的,并不是出租方允許就可以了,這也是要提前得到一個(gè)許可。實(shí)際上這種許可聽(tīng)著麻煩,正式審批的時(shí)候需要一定的手續(xù),但是前期去咨詢(xún)一下就可以。比如這個(gè)地方可不可以?huà)煺信疲麜?huì)告訴您的,然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。
四、明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款:
第一點(diǎn),一定要明確在什么時(shí)間,在什么樣的條件下交付房屋,這個(gè)也要寫(xiě)在合同中。如果不明確這個(gè),有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可,但出租方會(huì)時(shí)時(shí)的拖延您的時(shí)間,或者說(shuō)并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋,如果您有這一條的話(huà),可以用來(lái)約束出租方。
第二點(diǎn),在交付場(chǎng)地時(shí)一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料,另外要明確交付場(chǎng)地的條款。
還有一條,就是在交付場(chǎng)地這方面,如果涉及到在這個(gè)地方注冊(cè)您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,那一定要確認(rèn)有沒(méi)有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
五、排他性條款:
不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝,還是餐飲或娛樂(lè),想排除您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定,比如一個(gè)大廈,您租下了其中的店鋪,讓甲方保證在您的合同期內(nèi),任何與您所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內(nèi),而且最好也要詳細(xì)的列舉出來(lái),哪些品牌不能進(jìn)來(lái),這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個(gè)做法。可能很多人不了解有這樣的條款,而這是作為合同簽訂時(shí)需要注意的一個(gè)排他的條款。
六、確定唯一使用權(quán):
要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺(jué)得他租給我肯定是我用的,但有時(shí)卻不是這樣的,一定要在合同中明確,以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類(lèi)似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外,還要保證所租物業(yè),比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類(lèi)的,后來(lái)它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。
補(bǔ)充:
我準(zhǔn)備租賃一商鋪經(jīng)營(yíng)服裝生意。請(qǐng)問(wèn)租賃商鋪要注意什么法律問(wèn)題?建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作:
(一)核實(shí)出租方是否具有法定出租資格:
承租方可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來(lái)確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人,則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書(shū)面證明。
(二)核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì):
1、承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類(lèi)型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則,營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦出,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn);
2、為保障承租方的利益,建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況;
3、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。如果存在,將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理,合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
第三篇:商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)
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商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)
核心內(nèi)容:商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng)?商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況,轉(zhuǎn)讓物條款,交接條款,保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款,拆遷補(bǔ)償條款,轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來(lái)等等。張律師接下來(lái)為您一一介紹。
注意事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人,為預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人,轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定,商鋪的基本信息,包括:商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定,轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。
三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定,店面的交接時(shí)間,確定具體日期,若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接,應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時(shí),轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
3、在合同中約定,辦理店面交接手續(xù)時(shí),應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
4、在合同中約定,交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí),受讓人有權(quán)拒絕交接,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù),直至符合交接條件為止。
四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款
1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐。在合同中約定,受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
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2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi),包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,在合同中約定,轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的,受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃,國(guó)家征用原因拆遷店面的,有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)
在合同中約定,轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù),受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)。
七、其他事項(xiàng)
應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
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? ? ? ? ? 關(guān)于代理1998年II期(10年期)中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html
關(guān)于中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù))的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html
債務(wù)轉(zhuǎn)讓后本案中債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html
一般保證 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html
非政府性投資項(xiàng)目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html
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第四篇:商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
現(xiàn)在很多商鋪都有轉(zhuǎn)讓?zhuān)湎葳逡捕唷7啦粍俜溃M魑慌笥炎⒁狻>鸵幌聨c(diǎn)說(shuō)明,望對(duì)轉(zhuǎn)鋪?zhàn)拥娜擞袔椭?/p>
1:但凡打鋪?zhàn)拥娜耍话愣际巧庾霾蛔叩模?dāng)然也有例外,如果你要做生意,千萬(wàn)不要被老板說(shuō)這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X(qián)而蒙蔽。如果你信了,也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營(yíng)好,那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。
2:行業(yè)的選擇,現(xiàn)在各行各業(yè)都競(jìng)爭(zhēng)很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè),避免與政府打交道的行業(yè),如果你政府有人,也可以做,就比如煙草行業(yè),涉及政府部門(mén)很深。
3:不管什么行業(yè),口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè),口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營(yíng)業(yè)額。
4:當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l(shuí),房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用,你自己的考慮好。
5:當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候,最好問(wèn)哈周?chē)娜耍蚵?tīng)其鋪?zhàn)拥臓I(yíng)業(yè)情況,充分了解好后做決定。
6:轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)巍S绕涫菬熅频荣F重物品,一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來(lái)辨明。如果不能辨明,另可不要。這個(gè)是非常重要的。
7:有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的,比如說(shuō)煙草證,這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的,如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣,則是無(wú)效合同。不過(guò)這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8:轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方,及房東,轉(zhuǎn)讓者,承租者。合同最好要到公證處去公證,以免產(chǎn)生糾紛。
9:房租,房屋租金是很重要的,一定要和房東談好,因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤(rùn)的剩余多少。避免隨行就市,房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租,相當(dāng)于房東卡住你的咽喉,他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸,尤其是隨著基數(shù)的增大,你遞增過(guò)后交的房租就越多。
10:如有自己不懂,最好咨詢(xún)律師。
第五篇:商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、確定商鋪的投資價(jià)值
怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?
實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒,首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi)。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。
商鋪具有可投資性,一般具有以下特點(diǎn):臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域,無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的選擇對(duì)象;
如果是社區(qū)型商鋪的話(huà),一般服務(wù)的社區(qū)居民,因此大多以藥店,超市之類(lèi)為主,而且投資費(fèi)用小,不過(guò)選擇投資社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;
投資寫(xiě)字樓的話(huà),要看其是否具有可投資性,首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū),例如開(kāi)發(fā)區(qū),還要看其資金多少的投入,由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū),因此其前景看好,選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全
第一步關(guān)鍵走好后,接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全,所售商品房是否合法銷(xiāo)售,從法律角度講,這和自身利益息息相關(guān)。
尤其是合法銷(xiāo)售的證明件 ——預(yù)售證,預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格,因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符,預(yù)售證是否存在作假行為,不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證,當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息,因此確保萬(wàn)一,最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。
這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。
3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同
實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒,這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅,一般情況下其公攤面積在30%左右,甚至大多。
因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的,并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則;而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一,因避免自己親自打理的麻煩,但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作,因此在簽訂返租合同時(shí),一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚,以防開(kāi)發(fā)商從中作梗;
最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,更不用說(shuō)房產(chǎn)投資,尤其是貸款上面,因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外,最好咨詢(xún)投資專(zhuān)家給予理性的建議。
4、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大,因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重,尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán),無(wú)論自己打理,交付開(kāi)發(fā)商打理,還是自營(yíng),其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。
不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼,其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的,由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可,不具備完全產(chǎn)權(quán),因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。