第一篇：商鋪合同注意事項(xiàng)

商鋪合同注意事項(xiàng)

商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買(mǎi)商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買(mǎi)商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。

一、公用分?jǐn)偯娣e

一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二、返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

三、貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

四、內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌

本市內(nèi)、外銷(xiāo)商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

第二篇：簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

在商鋪投資中，租店是很常見(jiàn)的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過(guò)去的房子，也可能不是大量的由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定統(tǒng)一的合同形式來(lái)簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買(mǎi)或者去租，在這樣的情況下，有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買(mǎi)家多出錢(qián)，而如果不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您的投資有所幫助。

商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責(zé)任；有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定；合同變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。

下面我們就來(lái)詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。

一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：

1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫(huà)出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤](méi)有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。

2、寫(xiě)出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開(kāi)餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫(xiě)明。要做什么一定要表達(dá)出來(lái)，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途，如果將來(lái)您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。

二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng)：

1、租金的支付方式：

首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要寫(xiě)明哪年，打印清楚并且不要在打印的過(guò)程中留下空格，在后面要附上大寫(xiě)。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。最好不要說(shuō)每三個(gè)月支付，要更明確一些，最好寫(xiě)明是幾月幾日到幾月幾日。還要說(shuō)明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢(qián)，但是10月3日大家都休息，這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說(shuō)房客寫(xiě)的是3日就要3日把錢(qián)給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來(lái)支付。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說(shuō)用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。

2、租金的調(diào)整：

在合同中要注明對(duì)租金的調(diào)整時(shí)間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金，所以承租方不要覺(jué)得三到五年遞增2％等等就不愿意。如果房東不能判斷會(huì)漲多少的話(huà)，他就會(huì)一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。

3、免租期的問(wèn)題：

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭(zhēng)取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、租賃保證金和定金：

一般在簽定協(xié)議之前有意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來(lái)講說(shuō)明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。

租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話(huà)，在簽訂正式協(xié)議支付房

租時(shí)就可以折合為租金。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì)有定金，這個(gè)是由承租方交付給出租方的，這個(gè)在租賃期內(nèi)一直會(huì)存在房東的身上，用在承租方違約的時(shí)候，實(shí)際上起到押金的作用，但是合同上不會(huì)這么提。一般定金是在整個(gè)租賃期結(jié)束以后，一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后，會(huì)退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問(wèn)題就會(huì)從定金里扣，直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。

三、改造與裝修的問(wèn)題：

承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。比如城管，還有市政部門(mén)，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問(wèn)題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門(mén)審批。有些情況則可能要去所有部門(mén)進(jìn)行審批。比如裝修的時(shí)候，消防通道變了，就必須得到消防部門(mén)的許可，另外交通部門(mén)也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可，這些一定要寫(xiě)進(jìn)合同里去。比如一個(gè)品牌，不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。品牌需要統(tǒng)一，如麥當(dāng)勞一定要有大M，如果空間限制做不了，那么它就無(wú)法選擇這個(gè)店鋪。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來(lái)達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。

其次，關(guān)于招牌也要寫(xiě)進(jìn)去。可能很多人會(huì)覺(jué)得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊？實(shí)際上不是這樣，一定要寫(xiě)進(jìn)合同中去，而且要保證無(wú)償?shù)奶峁┱信疲駝t可能有些要收費(fèi)，這個(gè)是很常見(jiàn)的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿(mǎn)足您要求的招牌的位置并且寫(xiě)進(jìn)合同里去。招牌是需要允許政府部門(mén)批準(zhǔn)的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個(gè)許可。實(shí)際上這種許可聽(tīng)著麻煩，正式審批的時(shí)候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢(xún)一下就可以。比如這個(gè)地方可不可以?huà)煺信疲麜?huì)告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。

四、明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款：

第一點(diǎn)，一定要明確在什么時(shí)間，在什么樣的條件下交付房屋，這個(gè)也要寫(xiě)在合同中。如果不明確這個(gè)，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會(huì)時(shí)時(shí)的拖延您的時(shí)間，或者說(shuō)并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話(huà)，可以用來(lái)約束出租方。

第二點(diǎn)，在交付場(chǎng)地時(shí)一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場(chǎng)地的條款。

還有一條，就是在交付場(chǎng)地這方面，如果涉及到在這個(gè)地方注冊(cè)您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那一定要確認(rèn)有沒(méi)有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

五、排他性條款：

不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝，還是餐飲或娛樂(lè)，想排除您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定，比如一個(gè)大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式不得進(jìn)入這個(gè)大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來(lái)，哪些品牌不能進(jìn)來(lái)，這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個(gè)做法。可能很多人不了解有這樣的條款，而這是作為合同簽訂時(shí)需要注意的一個(gè)排他的條款。

六、確定唯一使用權(quán)：

要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺(jué)得他租給我肯定是我用的，但有時(shí)卻不是這樣的，一定要在合同中明確，以防止同時(shí)租給別人的事情的發(fā)生類(lèi)似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類(lèi)的，后來(lái)它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。

補(bǔ)充：

我準(zhǔn)備租賃一商鋪經(jīng)營(yíng)服裝生意。請(qǐng)問(wèn)租賃商鋪要注意什么法律問(wèn)題？建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：

（一）核實(shí)出租方是否具有法定出租資格：

承租方可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來(lái)確定出租方是否享有出租商鋪的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書(shū)面證明。

（二）核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì)：

1、承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類(lèi)型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則，營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦出，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

2、為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況；

3、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理，合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第三篇：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

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商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)

核心內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng)?商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況，轉(zhuǎn)讓物條款，交接條款，保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款，拆遷補(bǔ)償條款，轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來(lái)等等。張律師接下來(lái)為您一一介紹。

注意事項(xiàng)

一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

二、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。

三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。

4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

四、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

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2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。

五、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營(yíng)造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國(guó)家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

六、轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)。

七、其他事項(xiàng)

應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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關(guān)于金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)債券到期后取得的利息收入不征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574599.html

國(guó)有企業(yè)債務(wù)重組有哪些模式 http://s.yingle.com/l/zw/574598.html

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擔(dān)保關(guān)系中有多個(gè)保證人的保證責(zé)任如何分擔(dān) http://s.yingle.com/l/zw/574583.html

完善新債務(wù)重組準(zhǔn)則相關(guān)問(wèn)題的建議 http://s.yingle.com/l/zw/574582.html 企業(yè)債務(wù)重組的方式之一 http://s.yingle.com/l/zw/574581.html

關(guān)于鐵路債券利息征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

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? ? ? ? ? 關(guān)于代理1998年II期（10年期）中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

關(guān)于中國(guó)鐵路建設(shè)債券利息征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

債務(wù)轉(zhuǎn)讓后本案中債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

一般保證 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html

非政府性投資項(xiàng)目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

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第四篇：商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

現(xiàn)在很多商鋪都有轉(zhuǎn)讓?zhuān)湎葳逡捕唷７啦粍俜溃Ｍ魑慌笥炎⒁狻＞鸵幌聨c(diǎn)說(shuō)明，望對(duì)轉(zhuǎn)鋪?zhàn)拥娜擞袔椭?/p>

1：但凡打鋪?zhàn)拥娜耍话愣际巧庾霾蛔叩模?dāng)然也有例外，如果你要做生意，千萬(wàn)不要被老板說(shuō)這個(gè)鋪?zhàn)幽苜嵍嗌馘X(qián)而蒙蔽。如果你信了，也就掉進(jìn)陷阱一半了。當(dāng)然如果你是天才能將什么鋪?zhàn)佣寄芙?jīng)營(yíng)好，那就另當(dāng)別論。你一定要保持清醒的頭腦。

2：行業(yè)的選擇，現(xiàn)在各行各業(yè)都競(jìng)爭(zhēng)很激烈。所以行業(yè)一定要看好。最好還是選擇自己熟悉的行業(yè)，避免與政府打交道的行業(yè)，如果你政府有人，也可以做，就比如煙草行業(yè)，涉及政府部門(mén)很深。

3：不管什么行業(yè)，口岸是很重要的。尤其是小本行業(yè)，口岸更是要注意。也特別要注意假口岸的。這個(gè)就要看你自己眼光了。口岸的好壞就基本決定了你一大半的營(yíng)業(yè)額。

4：當(dāng)你接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚這個(gè)鋪?zhàn)拥闹魅耸钦l(shuí)，房屋產(chǎn)權(quán)是哪個(gè)的。房屋產(chǎn)權(quán)者是否允許賺讓。轉(zhuǎn)讓會(huì)不會(huì)收取什么費(fèi)用。如果要收取費(fèi)用，你自己的考慮好。

5：當(dāng)你要接鋪?zhàn)拥臅r(shí)候，最好問(wèn)哈周?chē)娜耍蚵?tīng)其鋪?zhàn)拥臓I(yíng)業(yè)情況，充分了解好后做決定。

6：轉(zhuǎn)讓的物質(zhì)一定好辨明真?zhèn)巍Ｓ绕涫菬熅频荣F重物品，一定要找個(gè)熟悉這個(gè)行業(yè)的人來(lái)辨明。如果不能辨明，另可不要。這個(gè)是非常重要的。

7：有些行業(yè)是不能轉(zhuǎn)讓的，比如說(shuō)煙草證，這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的，如果合同出現(xiàn)包括煙草證轉(zhuǎn)讓等字樣，則是無(wú)效合同。不過(guò)這一點(diǎn)對(duì)你是有好處的。8：轉(zhuǎn)讓的時(shí)候應(yīng)該是三方，及房東，轉(zhuǎn)讓者，承租者。合同最好要到公證處去公證，以免產(chǎn)生糾紛。

9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房東談好，因?yàn)樽饨鸬亩嗌贈(zèng)Q定你利潤(rùn)的剩余多少。避免隨行就市，房租百分之10遞增的要求。因?yàn)檫@些都是對(duì)你不利因素。隨行就市的房租，相當(dāng)于房東卡住你的咽喉，他只會(huì)拿別人高的房租比的。遞增多少相當(dāng)于你在玩高利貸，尤其是隨著基數(shù)的增大，你遞增過(guò)后交的房租就越多。

10：如有自己不懂，最好咨詢(xún)律師。

第五篇：商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、確定商鋪的投資價(jià)值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢？

實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒，首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類(lèi)。當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶(hù)們心意的選擇對(duì)象；

如果是社區(qū)型商鋪的話(huà)，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類(lèi)為主，而且投資費(fèi)用小，不過(guò)選擇投資社區(qū)類(lèi)型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；

投資寫(xiě)字樓的話(huà)，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類(lèi)的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷(xiāo)售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷(xiāo)售的證明件 ——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。

這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

實(shí)體店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家鋪鋪旺溫馨提醒，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作，因此在簽訂返租合同時(shí)，一定要將返租的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開(kāi)發(fā)商從中作梗；

最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說(shuō)房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢(xún)投資專(zhuān)家給予理性的建議。

4、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。

不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。