第一篇：重慶二手房買賣注意事項
重慶二手房買賣注意事項
重慶二手房買賣過程中諸多不經意的陷阱，多了解注意事項，防范未然！
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：（1）房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
（2）房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
（3）房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會讓你放心省心。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。
（1）看房、簽約： 看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。
（2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
（3）交房：交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
（4）過戶：過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
（1）合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。（2）每項主要義務均應有違約責任一一對應。（3）違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態。（4）應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。、上家是在銀行有按揭貸款的，這不影響你簽定房屋買賣合同，對房屋產權交易過戶也沒上面影響，但前提是在產權過戶之前上家需將貸款還請，才能正常辦理產權過戶手續； 2、8W應該是在簽定買賣合同之后再給上家的，而不是在簽合同之前。合同里應約定好房款的付款時間和每次付款的數額；
3、買賣合同里還應注意寫清楚上家不按時交房（含產權過戶）的違約責任、交房的時間、產權過戶的時間；
4、正常的房屋交易流程要到房管所或房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續的，公證是代替不了過戶手續的，你應當向中介了解清楚；
5、每次付款給上家后都要上家出具收款收據；
6、繳納稅費的時候可以由中介代為申報，但自己也一定要看清楚，不要多報或誤報了；
7、上家賣這套房屋的產權應當是清晰的，在簽合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚，除貸款外，應當是沒有任何權利限制；
第二篇：二手房買賣注意事項
賣中涉及到很多專業性知識,買家稍一疏忽就可能陷入糾紛困局,不僅交易不成誤事費工,還可能會官司纏身。房地產專業資深律師,建緯律師事務所余皓律師提醒購房者購買二手房時要注意以下幾個問題,可以確保您買房無憂。
一、買方進行產權調查。二手房產權確定方式 在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:
1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品;
5、其它內容,如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。最后,應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。
二、二手房買賣下定金四步驟,確保定金合同有效成立 1,要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。2,與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房
屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。3,與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4,收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
三、買賣雙方簽訂房地產買賣合同簽訂二手房買賣合同七個必須 1,必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2,必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。3,必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。4,必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,同時如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。5,必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加。因此,經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是,目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6,買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業務,因此出現“一房多賣”的違規操作,即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等
經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者,如果此時您能夠行使自身權利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為?? 7,必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
四、如何簽訂二手房買賣合同 在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產價值的高低,而忽略了交易中可能出現的問題,對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解。1,查看產權所有人的身份證件。2,房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。對即將進行交易的房產進行必要的了解。1,售方提供的房屋產權證是否屬實? 2,房產面積多大? 3,該房產用途是什么?是辦公還是居住,或是其他? 4,該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利? 5,該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這里,如果該房產已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方,在轉讓該房產時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。6,該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租,則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?比如根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定:轉讓已經出租的房地產,租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的,該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產,因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說:如果購房者購買該房產是為了投資,這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住,這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。簽訂時需要準備的證明材料。購置房地產,購房者可能是一人,也可能是數人。無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:
1、身份證原件或護照原件及復印件;
2、未成年人的戶口簿或出生證明;
3、有委托代理人,須提供經
公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效: 1)香港地區:經國家司法部授權的香港律師公證;2)澳門地區:中國法律服務(澳門)公司;3)臺灣地區:經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送當地公證員協會,當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章;4)外國:經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。看清楚合同中的約定內容。各地二手房交易當中使用的《買賣合同》,是由當地房屋土地資源管理局與當地工商行政管理局聯合制定的規范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細些,尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面,可在補充條款中加以說明): 1,房款的金額是否寫清楚? 2,付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3,購房者如需按揭貸款,在合同中是否已經注明?(這里需要提醒購房者,要先了解貸款銀行的操作程序及規定,一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度,造成貸款審核不能通過);4,何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者,也需要在合同的附件中列出明細清單);5,交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔,交房后由購房者承擔;6,房地產的風險責任何時轉移給購房者? 參照《上海市房地產轉讓辦法》的規定是:房地產的風險責任,自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的,從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7,違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚? 8,房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同
第三篇：二手房買賣注意事項
二手房買賣注意事項
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
（1）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（2）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（3）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（4）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（5）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（6）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（7）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
貸款買二手房 過戶細節看三招
張女士所購買的房產位于朝陽區三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，并完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業交驗，首付款轉賬，并確認銀行發放貸款到賬后，張女士和業主最后辦理存量房網上簽約手續。
偉嘉安捷理財師介紹說，看似簡單的買賣過程，步驟卻一個不能少，建議大家辦理過戶前后要注意三個細節：
買賣合同要明晰，款項稅費要落實
買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日后產生不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗之后可支付
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處于無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監管賬戶降低交易風險。
貸款批貸可網簽，網簽之后可過戶
從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網簽、過戶，最后通知銀行放貸，擔保機構一般三個工作日內可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
注意4 了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
注意5 了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
注意6 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。
注意7 交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
注意8 違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
揭秘消費陷阱：買二手房八陷阱不得不防
3·15新報法律專家團揭秘消費陷阱——買二手房 八陷阱不得不防
二手房，因為其價格優勢以及周邊成熟的配套設施為不少市民青睞。但相對于新開發的商品房，二 手房買賣存在更多的風險。為此，新報法律專家團成員，德欣律師事務所任秀福律師專門總結了買賣 二手房的幾個陷阱，提醒買房人注意。
陷阱1
房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
陷阱2
出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意 以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
陷阱3
在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同 無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記 后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
陷阱4
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。
陷阱5
一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經 批準)，可能在長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未 來風險有充分預期，再決定是否購買。
陷阱6
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。
陷阱7
為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫進合同中。事后，當 買房人發現問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人 后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同里。
陷阱8
原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房 人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。
購房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招
最近的二手房市場特別火，無論買賣還是租賃，都出現了近一年來的高峰。但是在熱鬧的市場交易 中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中四類情況非常多見。
門店房
兩開間縮水為單開間——
陷阱一：不實房源
蕭山的韋女士打算在杭州市區開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據廣告中的描述，該房 源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為 “兩個開間”。“綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”韋 女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯系。
經紀人第一次帶韋女士去現場看房的時候，經紀人表示房東不在杭州，手里又沒有房子的鑰匙，因 此只能在門口打量幾眼。當時韋女士發現，從門面的梁柱來看，這套房子應該是單開間的。但是經紀 人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。
當韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經紀人表示現在想買這套房子的客戶很 多，如果韋女士有意向買這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額 退還。韋女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可 以去現場看房，這次韋女士進到房子里面，發現根本就是單開間，當她詢問經紀人的時候，經紀人表 示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊?”韋女士當即決定退了這套房子，前面一直服 務態度很好的經紀人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。
拆招：不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，最管用的防 范措施就是買賣雙方當面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。
為免交賠付金，中介上演雙簧戲——
陷阱之二：獨家代理
馮女士賣房子的時候，曾經有不少中介公司找上門來要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開 出的條件是：兩個月內以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支 付給馮女士2000元的賠付金;如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介 一定數額的違約金。當時馮女士的房子已經叫賣了很長時間，一直沒有找到買家，因此馮女士與該中 介簽訂了獨家代理協議。
馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然 多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話，其中有一位表現得特別想買我這套房子。”馮女士回憶說，那位女客戶對馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買，可以到該中介 一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。
“我真的差點心動了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當時家里人提醒這很可能 是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結果，在兩個月限期的最后幾 天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她，這 套房子肯定賣不出去。”馮女士說，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠 付金后，那位客戶再也沒打來電話。
拆招：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現 場托市;而現在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火 眼金睛。
第四篇：重慶地區二手房買賣合同范本
重慶地區二手房買賣合同范本
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(包括儲藏室,屋內設施)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣
___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記,繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房
屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任:乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份,許昌市房地產交易中心各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同
具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
見證方：
地址：
郵編：
電話：
日期：_______年____月____日
第五篇：二手房買賣的基本注意事項
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二手房買賣的基本注意事項
二手房買賣的基本注意事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
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三、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六、物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
七、鄰里情況
鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下
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九、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
十一、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
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