第一篇：致開發商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置業有限公司：

本人于2011年7月9日根據貴公司交房通知要求前往接收德慶.水韻山城小區棟號。

一、根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一表一證”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記。

即：《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術報告書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

具備以上材料，開發商方可達到交房條件，業主才可接收房屋，經了解，貴公司現僅提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，其他國家規定的相關文件概不能提供。

綜上所述，根據國家《合同法》、《物權法》之規定，在交房主體資格不對應，交房合同文件未公示，小區現狀未達交房條件、開發商未按合同約定提供相應產品且無任何協商方案，自制合同條款違規，物管公司以無理交房程序造成事實上業主無法接房的情況下，我們的權益受到了嚴重侵犯，我們目前無法接房，也有權拒絕接房。由此產生的一切法律后果包括延期交房責任均應由開發商承擔。

二、關于延遲交樓的違約金。

按照合同約定貴公司應該在6月30日前交樓，但到目前為止該樓盤還不具備交樓 條件，按照合同約定，從7月1日開始，貴公司需按每日已交房款萬分之二向業主支付違約金至交樓日止。

以上項目，請貴司逐條回復。并對于合同約定事項或國家法律法規要求必須達到相關標準和要求再通知業主收樓。

如果你方對本函件陳述實事有異議，請在2日內給予書面回復。否則，視同你方認可上述事實。

業主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理實施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗收的工程，必須實行竣工驗收備案制度。”第十三條“建設單位有以下行為之一的，除責令改正外，并根據國家《建設工程質量管理條例》和建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定予以處罰。

（一）未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的；

（三）采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案的；

（四）在重新組織竣工驗收前擅自使用的。”

又如，消防驗收合格之前也嚴禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中華人民共和國消防法》第四十條：“違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款：

（一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的；

（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的；

（三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。”

3合同依據。

《商品房買賣合同》第八條（交付期限）規定：“出賣人應當在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列

第_1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。”此處的“該商品房經驗收合格”正是指竣工驗收合格。所以，建設單位將住宅工程交付使用時，除應按規定將《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》等相關文件一并交付用戶外，還須如實提供《竣工驗收備案表》原件。

《商品房買賣合同》第十一條約定的房屋交接條件是：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。”

第二篇：致開發商房屋質量工作聯系函

工作聯系函

（2013.06.03）

致：水富金成房地產開發有限公司宜賓分公司

自2013.5.20號交房以來，很多業主在接房后發現存在很多質量瑕疵。現希望貴公司盡快采取妥善措施，以徹底解決如下問題：1、2、3、4、5、6、7、8、以上是普遍存在的問題，詳細問題附表《金城印象房屋質量問題匯總表》

作為業主耗費多年積蓄，花費上百萬，購買貴公司開發的房屋，應該享有應有權利。貴公司作為房屋出售方，應嚴格履行相關法律、法規和《商品房現房買賣合同》、《住宅 質量保證書》的規定，承擔維修責任。我們希望你們盡快采取妥善措施，以徹底解決上述 問題，并保證在修繕之后不再出現類似情況。

另外，據多數業主反映他們秉著相信貴公司的實力和誠信，購買了貴公司開發的房屋，也很希望在此和諧安家，希望與你們就有關問題進行進一步協商。他們也希望你們切切實實履行起應承擔的責任和義務，切實對房屋問題予以必要的重視，安排專人蹲點負責，采取切實有效的措施，維護業主們合法、正常的權益，維護和諧的小區環境。否則，他們將采取一切方式（包括向監管部門投訴、舉報，向人民法院起訴，在媒體公告等方式），以維護他們正當、合法權益，望慎重考慮！

特此函告

宜賓縣開泰物業金城印象項目部

2013年6月5日

第三篇：致開發商的函

致浩林房地產開發公司的函

長沙浩林房地產開發公司：

景香苑小區自貴公司開發建設以來，在小區物業維護、管理等方面一直得到貴公司的支持和幫助。小區圍墻因年久失修已破損不堪，經業主委員會申請現正在對小區圍墻進行維修。為了維護景香苑小區的整體美觀、配合長沙市政府的文明城市創建工作，經上級政府部門批準決定對小區東北角預留停車場的外圍墻體進行拆除，整體安裝通透式水泥羅馬柱。

景香苑小區的建設離不開貴公司的支持和幫助，在拆除過程中對貴公司造成的不便之處敬請理解和諒解，希望能得到貴公司一如既往的支持和幫助。

開福區芙蓉北路街道欣城社區景香苑小區業主委員會二0一一年七月十八日

主送：長沙浩林房地產開發公司

抄送：市建委、市規劃局、市城管、市文明辦、開福區政府

第四篇：關于開發商拒絕交驗房屋的責任函

關于房屋出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函

致有限公司（開發商）：

本人系項目棟單元房業主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預售合同》，并付清了合同規定款項。根據雙方合同約定，貴公司應于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續。我于年月日到達貴公司指定現場辦理驗房手續。

但你公司單方要求先交付公共維修基金、物業管理費、等費用后方能辦理驗房手續，并以此為由拒絕我方對房屋及小區環境進行檢驗，以至房屋交接無法完成。對此，我方鄭重提醒你方，你方以此作為房屋交驗條件已構成拒絕交房行為。因此，我方要求你方立即按照國家有關法律法規及合同規定履行交房義務并進一步辦理交付手續，否則你方應承擔延期交房的全部違約責任。

如你方對本函件陳述事實有異議，請于三個工作日內給予書面答復，否則視

同你方認可上述事實。

特此函達。（本函郵寄與現場送達持同等法律效力）

業主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開發商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對。)

第五篇：發票拒收函

拒收證明

XXX有限公司：

貴公司于XX年X月XX日開具給我公司的增值稅專用發票，發票代碼：XXXX，發票號碼：XXXX，金額：XX元，稅額：XX元，價稅合計：XX元，因密碼區不清晰，故此拒收！

XX有限公司 年 月 日