第一篇：拒收房屋通知書

拒收房屋通知書

南京**房地產開發有限公司(以下簡稱貴公司或開發商)：

根據雙方簽署的《南京市商品房預售合同》，貴公司應于2008年12月31日前向業主交付該商品房.交付房屋時，應達到合同第六條所述的交付條件和附件4,附件6所述的交房標準，并應完全履行合同第七,十二條所述市政基礎設施和其它設施的承諾；然而，直至貴公司收房通知書要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有諸多標準和承諾未能達到或履行。如：

1.未看到《竣工實測表》，《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等預售合同第六條第2款要求開發商提供的收房證件；

2.小區住宅進戶門結構設計上存在重大缺陷，嚴重影響業主的正常生活和鄰里關系，達不到正常使用功能。進戶門相鄰兩戶不能同時開門，且外面一戶開門影響里面一戶的進出，嚴重影響緊急情況下的逃生通道；

3.用電未達到使用要求，目前為臨時用電（工業用電)，不是一戶一表（不滿足收房條件）；

4.沒有安裝水、電、燃氣三表；天燃氣沒有直接進戶，沒有氣表,不是一戶一表（不滿足收房條件）

5.公共道路、綠化未完成，遠遠沒有達到設計要求，垃圾遍地；

草皮是鋪在建筑垃圾之上的；許多窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有電線裸露。

6.沒有安防系統，路燈，信箱等配套設施；

7.沒有正式圍墻和大門；

8.消防設施不完備；

等

商品房設計存在重大缺陷、公共配套設施沒有全部竣工，不符合交付的條件。

根據商品房相關法律規定，小區道路、綠化、會所等配套設施、公共設施的完善是有關部門單位驗收合格和小區商品房交付的前提和條件，目前小區道路雨天便泥濘不堪，明顯還不具備通行使用的基本要求，因此達不到交付標準。另外小區住宅樓房門結構設計上存在重大缺陷，會嚴重影響業主的正常生活，達不到正常使用功能。嚴格依照國家關于商品房竣工驗收制度的要求，小區商品房設計是不合格的，達不到交付的條件。

《收房通知書》必須在所交付的商品房滿足法律規定和合同約定的交付標準后，才具有法律上的約束力，而貴公司的入住通知書因其寄發通知時所交付標的物不符合交付條件而屬于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下《收房通知書》所設定的“十五日的驗房期滿視為自動交付”在法律上屬于單方面給自己設定權利、給合同對方設定義務的不公平行為也沒有法律效力。業主據此拒絕辦理收房手續，同時向開發商提出返修整改要求，并向開發商主張其延遲交房的違約責任。

鑒于上述情況業主拒絕收房，要求貴公司在完全具備收房條件和標準的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先驗房(有問題提供業主簽整改通知書并限期整改)整改驗收合格后交費簽字的流程收房。

由此產生的逾期交房責任由你公司承擔。要求開發商5日內就以上問題做出書面答復。同時,延期賠付款要求開發商在業主同意收房的當天給予賠付；如果開發商延遲交付違約金要求開發商按照業主已交房款的萬分之三/每天交滯納金。如5個工作日內（含5日）未收到開發商任何形式的答復視同開發商默認接受。

根據根據雙方簽署的《前期物業服務合同》：第三章第七條，分期開發、分批交付使用、配套不到位的，業

主交納的物業服務費應該下降15%-30%收取，其差額部分由開發商補貼物管。

全體業主保留進一步追究的權利.丹佛小鎮（誠基花園）業主

2009年2月2日

收到開發商“收房通知書”的業主簽，沒收到的就不要簽了。

第二篇：拒收樓通知書

收樓異議函

廣州

有限公司（開發商）：

本人于

****年**月**日購買了貴司

項目

棟

房。

合同約定貴司需于2012年

月

日前交付樓房，2012年

月

日本人收到貴司收樓通知書，收樓通知書要求本人在2012年

月

日前往收樓。

現本人按收樓通知書上時間要求于

****年**月**日到收樓現場，貴司并未按照法定規定及合同約定向本人出示《建設工程施工質量驗收監督意見書》，《建設工程規劃驗收合格證》，《建設工程竣工驗收報告》，《建設工程消防驗收的意見書》或《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》，《建設項目竣工環保驗收的函》或區環保局環保設施驗收合格文件，《人防工程專項竣工驗收備案意見書》，《廣州市燃氣輸配及應用工程（交工驗收證書）》，《永久水表安裝完畢報告表》，廣東電網公司廣州供電局蓋章的《廣州供電局工程驗收通知單》以及房屋所在地的區供電局工程驗收通知單、《供用電合同》以及安裝一戶一表（電表）申請書及已經安裝完好的本人電表的專用條形碼編號，《通郵申報表》，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》以及《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目驗收合格等文件。

本人于當天要求貴司出示，但貴司拒絕出示。

現請貴司在2012年

月

日前提交加蓋你司公章的上述文件復印件寄給本人以下地址：

貴司需繼續承擔由此造成的延遲交樓責任。

業主：

聯系地址：

電話：

時間： 2012 年

月

日 提示：

業主應在收到收樓通知7日內去驗樓，驗樓前不要簽收鑰匙或收樓確認書，不要裝修房屋，不要簽訂鑰匙托管協議或延遲交樓補充協議等任何文件。

應在驗樓當日或三天內通過中國郵政特快專遞EMS（這樣郵局才免費送回郵件妥投證明，不要用同城快遞或其它快遞郵寄，因為不提供送達回證）。

收件人寫法定代表人，收件地址寫合同約定的通訊地址，電話寫，收件單位寫開發商名稱，物品名稱填寫函件的名稱“收樓異議函”，可以復印異議函后分別向上述地址郵寄函件，函件原件保留在業主自己手。

郵件退還的，勿拆封，以證明郵寄內容，保留退件說明，如拒收，查無此人等，以上責任在于開發商，視為簽收。

廣州專業房產律師 劉洋律師

電話*** 37181333-687

廣州市珠江新城廣州銀行大廈7樓

第三篇：房屋拒收通知單(模版)

房屋拒收通知單

有限公司：

本人于2013年12月30 日收到貴公司的《房屋交付（入住）通知書》，對照雙方于年月日簽訂的《商品房買賣合同 》（合同備案號，房屋代碼.）關于交付條款摘錄如下：

第八條：交付期限

3：該商品房經分期綜合驗收合格。

第十一條：

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，有此產生的延期交房責任有出賣人承擔。

附件四;補充條款。

五：本合同第八條做如下補充

1：雙方約定交房時間為2013年12月31日前。出賣人有權根據工程進度情況在該期間的任何時間提前十天書面通知買受人辦理該商品房交付手續。

七：本合同第十一條作如下補充：

2.房屋驗收交接時出賣人向買受人出示第八條規定的證明文件方式是將這些文件備置在該房屋銷售處供買受人查閱。

另外根據《無錫市商品房交付使用管理辦法》

第九條商品房交付使用應當符合下列條件：

（一）用水納入城市自來水管網并分戶裝表供水；

（二）用電納入城市供電網絡并分戶裝表供電；

（三）燃氣管道納入城市燃氣管網，并通氣到戶；

（四）雨水、污水排放實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統；

（五）道路符合建設要求和通行條件；

（六）路燈安裝完畢，符合城市照明專業設計要求；

（七）通信、有線電視等端口敷設到戶；

（八）綠化工程按照經審查通過的綠化設計方案建設完畢；

（九）消防設施符合設計要求，并達到消防技術標準；

（十）安全防范工程符合設計標準和專業技術要求；

（十一）電梯安全檢驗合格，符合安全運行要求；

（十二）環境保護符合標準要求；

（十三）前期物業服務單位確定，符合前期物業管理要求。商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應當有明顯、有效的隔離設施，不得合用內部道路。

第十條商品住宅交付使用，除符合本辦法第九條規定外，還應當符合下列條件：

（一）按照公建配套立項、規劃設計條件等要求完成配套公共服務設施的建設，配套公共服務設施不在本期項目內的，應當提交過渡使用方案，滿足基本使用條

件；

（二）住宅信報箱按照規定設置，符合通郵條件；

（三）與外圍有效隔離，內部場清地平，并與外圍道路相連通

綜合以上法定條款及買房合同及鄰居業務的查勘、查詢相關部門。我根據以下事由

1：出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，有此產生的延期交房責任有出賣人承擔。

2：《商品房交付使用管理辦法》第九條、十條等相關法定條件。

3：商品房買賣合同合同及附件明確規定的如“提前十天書面通知買受人”等明條款。

4：電話聯系相關驗收部門確認多個法定驗收環節未獲驗收。

5：《房屋交付（入住）通知書》交付流程圖明顯違背法定驗收程序。法定驗收程序明確規定先出示符合驗收標準的法定文件。而通知書卻要求先付費簽字確認的欺瞞行徑。

特提出拒收通知書！正是由于出現這些問題，導致本人現在無法收房，請您安排人盡快整改，超過時限要求，必須賠償違約金。請貴公司在具備交付條件后再書面通知我收房！！

順祝商祺！

單元號房業主：簽收人：

物業：

第四篇：房屋拒收證明

拒 收 證 明

遵義永順房地產開發有限公司：

本人____于年___月___日在貴公司購買其圣城華府___號樓____單元___層___號房,面積____平方米，購房合同編號___________購房合同約定于2014年3月31日前交付。貴公司于2014年3 月27日電話通知本人（業主）于3月31日到貴公司圣城華俯樓盤收房，本人于31日如期到該公司根據購房合同約定條款進行收房，但貴公司未能提供三書一證一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，同時水、電、氣均未開通，其次綠化也未徹底完工，未達到購房合同約定的交房標準.我拒絕收房，并要求遵義永順房地產開發有限公司履行購房合同規定的向支付業主延遲交房違約金。經雙方協商后，待以上問題解決達到房屋交付標準后再進行收房.且物業管理費需從業主再次驗收房屋合格之日才開始又業主承擔.在此期間一切責任由貴公司負責.特此證明

圣城華府__號樓___單元__層__號房業主

遵義永順房地產開發有限公司

年月日

第五篇：拒收并責令整改通知書

拒收房屋并責令將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達到強制性規范《住宅建筑規范》關于最低自然通風設計要求”的通知書

青島星河城房地產有限公司：

我是星河城一期花園洋房業主（號樓室）業主，本人于2013年9月25日收到貴公司《房屋交付使用通知書》通知于2013年9月28日前去集中辦理交房手續。

通過之前的工地開放日發現施工完畢的所有星河城一期工程房屋客廳窗戶的可開啟部分面積均達不到強制性規范《住宅建筑規范》關于最低自然通風設計的要求（《住宅設計規范 GB 50096-1999》（2003年版）5.1.4 臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。5.1.5 采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規定：1 臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20）。

貴公司面向社會承諾，秉承 “構筑美妙空間”的企業使命，使業主享受到完美的居住體驗，堅持“品質提升”與“標準化落地”不動搖以提升項目品質。

自然通風可以提高居住者的舒適感，有助于健康。住宅能否獲得足夠的自然通風與通風開口面積大小密切相關。因此，法律作出了以上強制性規范。

星河城一期花園洋房客廳窗戶那么大，卻只留一個小扇窗能開，其他都是大片玻璃，連傻瓜都能看出太不合理了，自然通風不足！

現在擬交付房屋不具備交付條件，因此，本業主拒收房屋并責令貴公司將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達到強制性規范《住宅建筑規范》關于最低自然通風設計要求”。

請貴公司在將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達到強制性規范《住宅建筑規范》關于最低自然通風設計要求后，正式書面通知收房。

請貴公司以積極的心態完成整改，以實際行動踐諾遵守了法律、遵守了承諾，讓業主感受到貴公司確實在追求著打造“構筑美妙空間”的理念。

本通知書一式兩份（本人保留一份，以備查對。）

此致

通知人：

2013年9月 28日

公司簽收人：