第一篇：房屋拒收通知單(模版)

房屋拒收通知單

有限公司：

本人于2013年12月30 日收到貴公司的《房屋交付（入住）通知書》，對照雙方于年月日簽訂的《商品房買賣合同 》（合同備案號，房屋代碼.）關(guān)于交付條款摘錄如下：

第八條：交付期限

3：該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

第十一條：

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責任有出賣人承擔。

附件四;補充條款。

五：本合同第八條做如下補充

1：雙方約定交房時間為2013年12月31日前。出賣人有權(quán)根據(jù)工程進度情況在該期間的任何時間提前十天書面通知買受人辦理該商品房交付手續(xù)。

七：本合同第十一條作如下補充：

2.房屋驗收交接時出賣人向買受人出示第八條規(guī)定的證明文件方式是將這些文件備置在該房屋銷售處供買受人查閱。

另外根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》

第九條商品房交付使用應當符合下列條件：

（一）用水納入城市自來水管網(wǎng)并分戶裝表供水；

（二）用電納入城市供電網(wǎng)絡并分戶裝表供電；

（三）燃氣管道納入城市燃氣管網(wǎng)，并通氣到戶；

（四）雨水、污水排放實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；

（五）道路符合建設要求和通行條件；

（六）路燈安裝完畢，符合城市照明專業(yè)設計要求；

（七）通信、有線電視等端口敷設到戶；

（八）綠化工程按照經(jīng)審查通過的綠化設計方案建設完畢；

（九）消防設施符合設計要求，并達到消防技術(shù)標準；

（十）安全防范工程符合設計標準和專業(yè)技術(shù)要求；

（十一）電梯安全檢驗合格，符合安全運行要求；

（十二）環(huán)境保護符合標準要求；

（十三）前期物業(yè)服務單位確定，符合前期物業(yè)管理要求。商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應當有明顯、有效的隔離設施，不得合用內(nèi)部道路。

第十條商品住宅交付使用，除符合本辦法第九條規(guī)定外，還應當符合下列條件：

（一）按照公建配套立項、規(guī)劃設計條件等要求完成配套公共服務設施的建設，配套公共服務設施不在本期項目內(nèi)的，應當提交過渡使用方案，滿足基本使用條

件；

（二）住宅信報箱按照規(guī)定設置，符合通郵條件；

（三）與外圍有效隔離，內(nèi)部場清地平，并與外圍道路相連通

綜合以上法定條款及買房合同及鄰居業(yè)務的查勘、查詢相關(guān)部門。我根據(jù)以下事由

1：出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責任有出賣人承擔。

2：《商品房交付使用管理辦法》第九條、十條等相關(guān)法定條件。

3：商品房買賣合同合同及附件明確規(guī)定的如“提前十天書面通知買受人”等明條款。

4：電話聯(lián)系相關(guān)驗收部門確認多個法定驗收環(huán)節(jié)未獲驗收。

5：《房屋交付（入住）通知書》交付流程圖明顯違背法定驗收程序。法定驗收程序明確規(guī)定先出示符合驗收標準的法定文件。而通知書卻要求先付費簽字確認的欺瞞行徑。

特提出拒收通知書！正是由于出現(xiàn)這些問題，導致本人現(xiàn)在無法收房，請您安排人盡快整改，超過時限要求，必須賠償違約金。請貴公司在具備交付條件后再書面通知我收房！！

順祝商祺！

單元號房業(yè)主：簽收人：

物業(yè)：

第二篇：拒收房屋通知書

拒收房屋通知書

南京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱貴公司或開發(fā)商)：

根據(jù)雙方簽署的《南京市商品房預售合同》，貴公司應于2008年12月31日前向業(yè)主交付該商品房.交付房屋時，應達到合同第六條所述的交付條件和附件4,附件6所述的交房標準，并應完全履行合同第七,十二條所述市政基礎設施和其它設施的承諾；然而，直至貴公司收房通知書要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有諸多標準和承諾未能達到或履行。如：

1.未看到《竣工實測表》，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等預售合同第六條第2款要求開發(fā)商提供的收房證件；

2.小區(qū)住宅進戶門結(jié)構(gòu)設計上存在重大缺陷，嚴重影響業(yè)主的正常生活和鄰里關(guān)系，達不到正常使用功能。進戶門相鄰兩戶不能同時開門，且外面一戶開門影響里面一戶的進出，嚴重影響緊急情況下的逃生通道；

3.用電未達到使用要求，目前為臨時用電（工業(yè)用電)，不是一戶一表（不滿足收房條件）；

4.沒有安裝水、電、燃氣三表；天燃氣沒有直接進戶，沒有氣表,不是一戶一表（不滿足收房條件）

5.公共道路、綠化未完成，遠遠沒有達到設計要求，垃圾遍地；

草皮是鋪在建筑垃圾之上的；許多窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有電線裸露。

6.沒有安防系統(tǒng)，路燈，信箱等配套設施；

7.沒有正式圍墻和大門；

8.消防設施不完備；

等

商品房設計存在重大缺陷、公共配套設施沒有全部竣工，不符合交付的條件。

根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化、會所等配套設施、公共設施的完善是有關(guān)部門單位驗收合格和小區(qū)商品房交付的前提和條件，目前小區(qū)道路雨天便泥濘不堪，明顯還不具備通行使用的基本要求，因此達不到交付標準。另外小區(qū)住宅樓房門結(jié)構(gòu)設計上存在重大缺陷，會嚴重影響業(yè)主的正常生活，達不到正常使用功能。嚴格依照國家關(guān)于商品房竣工驗收制度的要求，小區(qū)商品房設計是不合格的，達不到交付的條件。

《收房通知書》必須在所交付的商品房滿足法律規(guī)定和合同約定的交付標準后，才具有法律上的約束力，而貴公司的入住通知書因其寄發(fā)通知時所交付標的物不符合交付條件而屬于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下《收房通知書》所設定的“十五日的驗房期滿視為自動交付”在法律上屬于單方面給自己設定權(quán)利、給合同對方設定義務的不公平行為也沒有法律效力。業(yè)主據(jù)此拒絕辦理收房手續(xù)，同時向開發(fā)商提出返修整改要求，并向開發(fā)商主張其延遲交房的違約責任。

鑒于上述情況業(yè)主拒絕收房，要求貴公司在完全具備收房條件和標準的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先驗房(有問題提供業(yè)主簽整改通知書并限期整改)整改驗收合格后交費簽字的流程收房。

由此產(chǎn)生的逾期交房責任由你公司承擔。要求開發(fā)商5日內(nèi)就以上問題做出書面答復。同時,延期賠付款要求開發(fā)商在業(yè)主同意收房的當天給予賠付；如果開發(fā)商延遲交付違約金要求開發(fā)商按照業(yè)主已交房款的萬分之三/每天交滯納金。如5個工作日內(nèi)（含5日）未收到開發(fā)商任何形式的答復視同開發(fā)商默認接受。

根據(jù)根據(jù)雙方簽署的《前期物業(yè)服務合同》：第三章第七條，分期開發(fā)、分批交付使用、配套不到位的，業(yè)

主交納的物業(yè)服務費應該下降15%-30%收取，其差額部分由開發(fā)商補貼物管。

全體業(yè)主保留進一步追究的權(quán)利.丹佛小鎮(zhèn)（誠基花園）業(yè)主

2009年2月2日

收到開發(fā)商“收房通知書”的業(yè)主簽，沒收到的就不要簽了。

第三篇：房屋拒收證明

拒 收 證 明

遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人____于年___月___日在貴公司購買其圣城華府___號樓____單元___層___號房,面積____平方米，購房合同編號___________購房合同約定于2014年3月31日前交付。貴公司于2014年3 月27日電話通知本人（業(yè)主）于3月31日到貴公司圣城華俯樓盤收房，本人于31日如期到該公司根據(jù)購房合同約定條款進行收房，但貴公司未能提供三書一證一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，同時水、電、氣均未開通，其次綠化也未徹底完工，未達到購房合同約定的交房標準.我拒絕收房，并要求遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行購房合同規(guī)定的向支付業(yè)主延遲交房違約金。經(jīng)雙方協(xié)商后，待以上問題解決達到房屋交付標準后再進行收房.且物業(yè)管理費需從業(yè)主再次驗收房屋合格之日才開始又業(yè)主承擔.在此期間一切責任由貴公司負責.特此證明

圣城華府__號樓___單元__層__號房業(yè)主

遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年月日

第四篇：致開發(fā)商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置業(yè)有限公司：

本人于2011年7月9日根據(jù)貴公司交房通知要求前往接收德慶.水韻山城小區(qū)棟號。

一、根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一表一證”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記。

即：《建設工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術(shù)報告書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

具備以上材料，開發(fā)商方可達到交房條件，業(yè)主才可接收房屋，經(jīng)了解，貴公司現(xiàn)僅提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，其他國家規(guī)定的相關(guān)文件概不能提供。

綜上所述，根據(jù)國家《合同法》、《物權(quán)法》之規(guī)定，在交房主體資格不對應，交房合同文件未公示，小區(qū)現(xiàn)狀未達交房條件、開發(fā)商未按合同約定提供相應產(chǎn)品且無任何協(xié)商方案，自制合同條款違規(guī)，物管公司以無理交房程序造成事實上業(yè)主無法接房的情況下，我們的權(quán)益受到了嚴重侵犯，我們目前無法接房，也有權(quán)拒絕接房。由此產(chǎn)生的一切法律后果包括延期交房責任均應由開發(fā)商承擔。

二、關(guān)于延遲交樓的違約金。

按照合同約定貴公司應該在6月30日前交樓，但到目前為止該樓盤還不具備交樓 條件，按照合同約定，從7月1日開始，貴公司需按每日已交房款萬分之二向業(yè)主支付違約金至交樓日止。

以上項目，請貴司逐條回復。并對于合同約定事項或國家法律法規(guī)要求必須達到相關(guān)標準和要求再通知業(yè)主收樓。

如果你方對本函件陳述實事有異議，請在2日內(nèi)給予書面回復。否則，視同你方認可上述事實。

業(yè)主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理實施辦法》第十七條“凡2000年12月31日以后竣工驗收的工程，必須實行竣工驗收備案制度。”第十三條“建設單位有以下行為之一的，除責令改正外，并根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定予以處罰。

（一）未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的；

（三）采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案的；

（四）在重新組織竣工驗收前擅自使用的。”

又如，消防驗收合格之前也嚴禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中華人民共和國消防法》第四十條：“違反本法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款：

（一）建筑工程的消防設計未經(jīng)公安消防機構(gòu)審核或者經(jīng)審核不合格，擅自施工的；

（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)驗收不合格，擅自使用的；

（三）公眾聚集的場所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不合格，擅自使用或者開業(yè)的。單位有前款行為的，依照前款的規(guī)定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。”

3合同依據(jù)。

《商品房買賣合同》第八條（交付期限）規(guī)定：“出賣人應當在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列

第_1_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。”此處的“該商品房經(jīng)驗收合格”正是指竣工驗收合格。所以，建設單位將住宅工程交付使用時，除應按規(guī)定將《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)文件一并交付用戶外，還須如實提供《竣工驗收備案表》原件。

《商品房買賣合同》第十一條約定的房屋交接條件是：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。”

第五篇：通知單

通知單

家長：

你好!我們五年級語文要求每星期最少閱讀主題學習叢書十篇，要求寫出批注。每兩星期檢查一次，本次檢查，您的孩子沒達到要求，特此通知與您，希望利用星期天休息的時間，您督促孩子完成讀書計劃。謝謝您的合作。家長簽名：

你好!我們五年級語文要求每星期最少寫讀書筆記兩篇，每兩星期檢查一次，本次檢查，您的孩子沒達到要求，特此通知與您，希望利用星期天休息的時間，您督促孩子完成讀書計劃。謝謝您的合作。

通知單

家長：

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