第一篇：開發商向客戶交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏國際家居生活廣場”的業主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15開始為您辦理《房屋所有權證》，法定節假日不予辦理。請每位業主務必將以下條款逐條看清、看細！特將辦證所需內容告知如下：

辦證時需提供的材料：

1.契稅完稅憑證（第四聯）

[原件] 2.《商品房買賣合同》

[原件] 3.申請人身份證明[身份證/護照/軍官證]

[原件及復印件] 4.婚姻狀況證明

[詳見備注③]

[原件及復印件] 5.淮安市房屋登記申請書

[原件] 6.房屋所有權證

[原件] 備注：

① 第5，6項請于辦證之前到售樓部領取。

②《商品房買賣合同》上是一人姓名的購房業主請參照個人婚姻狀況準備材料，如果合同上為多人(非夫妻關系，例如:父母+子女)必須所有人全部到場簽字?。?/p>

③未成年人:提供[戶口簿]，監護人身份證和相關證明[父母子女在同一戶口簿上，提供三人戶口簿or獨生子女證or出生證明or派出所出具的證明] 未婚：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[未婚]，若實在無法提供原件可以提供由派出所蓋章確認的復印件或戶籍證明。

已婚：提供結婚證或戶口簿[二人同一戶號,其中一人為戶主]或派出所出具的證明。(合同上為一人且已婚的，必須攜帶二人的證件原件前來辦理，如其中一人實在無法到場可手工寫委托書---委托【丈夫/妻子】XXX辦理坐落于XXX處的房產證相關事宜。)離婚：提供離婚證或民事調解書/判決書。

離婚證如丟失需要到婚姻登記部門出具離婚證明，并且戶口簿婚姻狀況必須已經改為[離婚]。民事判決書需提供法院出具的生效證明。

喪偶：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[喪偶]，若戶口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡戶籍注銷證明(原件)，并在備注欄中注明二人為夫妻關系(蓋章)。

辦證費用明細：

● 房屋專項維修資金交存，收費標準按建筑面積收?。?00元/㎡

一、業主提供資料

1、《商品房買賣合同》及合同內第3、4頁各復印一份

2、身份證復印件一份并留下電話號碼

3、購房發票原件及復印件一份

● 產權轉讓費：5元/㎡

●《房屋所有權證》登記費：550元/戶

● 產權證工本費：10元/人(房產證如只有一人免工本費)● 來辦理《房屋權屬證》業主的交通費、膳食費合計：100元/人（只限當天來回交通費和午餐費，該筆費用由淮安中宏置業有限公司提供）

委托代辦產權證須知

有業主需要委托中宏公司工作人員為其代辦產權證的，必須到您所在地的公證處辦理公證委托手續后，中宏公司的工作人員才可以合法的為您代辦產權證。

代辦費用為100元/戶。

請您將《公證委托書》一式二份原件及辦證所需要的材料郵寄至：淮安中宏置業有限公司

陳美云

收，地址：淮安市水渡口大道111號（紅星美凱龍售樓處）

房屋維修資金費（參照辦證費用明細），辦理產權證費（參照辦證費用明細），代辦費，[以上所有費用請務必核算好，資金不足、材料不全請恕不幫代辦理]等款項匯至：

賬戶名：陳美云

開戶行：江蘇銀行淮安天宇支行

賬 號：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房買賣合同》上是一人姓名且是已婚的購房業主需要委托的，委托書上的委托人必須是夫妻倆個人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：（夫妻倆人姓名）全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、夫妻二人身份證明,結婚證,戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

二、《商品房買賣合同》上是多戶出資共同購買的業主需要委托的，委托書上的委托人必須是多對夫妻所有人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：（多對夫妻所有人姓名）全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、夫妻二人身份證明,結婚證,戶口簿的復印件[務必盡量清晰]（1）身份證復印件一份（2）結婚證復印件一份

（3）戶口簿復印件各一份。

三、如業主是離異的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***于X年X月X日離婚后一直未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，離婚證或民事調解書/判決書，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

四、如業主是喪偶的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***于X年X月X日喪偶后一直未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]，派出所出具的死亡戶籍注銷證明[原件]

五、如業主是單身的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區站前街紅城委八組

委托內容：本人***系單身，一直從未曾登記結婚，現全權委托郭佳辦理及領取位于江蘇省淮安市清河新區“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權證》領取止，并可轉委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發票辦證聯原件

3、契稅發票辦證聯原件

4、本人身份證明，戶口簿的復印件[務必盡量清晰]

第二篇：開發商交房注意事項-任

開發商交房注意事項

在房屋買賣過程中很多購房糾紛是從開發商交房開始的，先驗房再繳費，最后辦理入住手續是收樓的正常程序，但是有些開發商會迫使購房者先在收樓文件上簽字再來驗收房屋，一旦購房者簽字，就算發現房屋質量問題再來維權那就難了。其實，國家對商品房交房條件和交房流程是有明確規定的，商品房不符合開發商交房條件購房者可以拒絕簽字接收房屋，甚至做退房處理。

一、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續。若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。

二、辦理開發商交房手續時應當要求開發商出示相關的證明文件?，F行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，并可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

三、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執以備查詢。

四、不要輕易接受房屋。有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受開發商交房的，在法律上則被視為交付。此后再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

五、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，如果開發商交房時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什么問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。

第三篇：交房時開發商需向業主提供的文件

交房時開發商需向業主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產開發商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業主，開始美好生活的新一天。作為準業主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知

按照您之前留下的聯系地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三：開發商在報紙或網絡上發布收房信息

有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產網絡上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。

因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的材料

購房者在接到購房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗房后收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程序進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收文件上簽了字，等您進入房間后發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。

工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責

在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)《住戶驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)驗房具體內容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測量各個強弱電是否暢通；

驗收下水情況。

工作室小貼士：在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在《驗樓單》上詳細注明，并同發展商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發商簽字蓋章，以明確責任。

在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房者有權要求開發商進行維修，因此造成損失的應由開發商賠償。

小知識：面積誤差核算方法

根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款；

面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

牢記：套內墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計入套內墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產權。

陽臺建筑面積，封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業主買房,購房,裝修論壇,房產論壇

辦理入住手續：

換發票、繳交各項相關費用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格。

關于收房后的其它仍需要注意的事項：

關于物業：現階段物業的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準備。

關于水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認您的那張卡了，然后去買水才有效。

關于電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

小知識：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；

給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規定的按國家規定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購房者在收房時應看清開發商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處臵方法。

收房當天具體需要準備的材料： 身份證正本及復印件

購房合同

已付房款及稅費收據或發票

改動裝修費用收據

供樓存折，并請打印至最近的供款期

現金或銀行卡，交必要的費用，切記要正式發票及物價局批號

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當天需要查驗開發商提供文件

規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》

建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》

建設部制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區縣級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》

開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商提供的《住宅使用說明書》

此文件應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

房產管理局或縣局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——《房屋建筑面積測繪報告》。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》

質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》

環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》

燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購房者可帶走復印件。

收房當天購房者需要簽署的文件

驗收交接單

法律意義在于表明購房者已經認可了開發商交付的房屋符合合同約定。

驗收房屋與簽署《驗收交接單》可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽《驗收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發商已經合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細樁對數量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發商據理力爭。

購房者應當留存的文件

住宅質量保證書

住宅質量保證書中最重要的內容莫過于對商品房保修的承諾，請您注意審查以下幾項內容：

保修期起算時間：住宅質量保證書上有兩個時間，一個是竣工驗收時間，一個是交付使用時間。房屋的“竣工驗收”與“交付使用”之間可能相距幾個月，現房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點約定為“竣工驗收時間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個最低的標準，國務院《建筑工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

住宅工程質量分戶驗收表

住宅工程質量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格后出具的工程質量竣工驗收記錄。

如果在驗收房屋之前能拿到《住宅工程質量分戶驗收表》和《分戶驗收記錄表》，就可以拿著它去驗收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。

各種繳費憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關系到您的產權證的辦理，尤為重要，如果交給開發商或物業公司，一定要明確約定領取繳納憑證的時間。

前期物業合同和業主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業公司管理，約束前期物業公司的文件只有《前期物業合同》；《業主公約》則是維護業主之間關系的重要文件。

第四篇：開發商延期交房違約金的賠償標準

開發商延期交房違約金的賠償標準

由延期交房引發的房屋買賣合同糾紛因其數量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關法院及仲裁機構受理的最主要的一類房地產糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。本文僅就開發商延期交房違約金的賠償進行分析。

從買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下損失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢?，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

這種利益損失構成分析在實踐應用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關政府部門發布的房屋指導租金為標準計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標準計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應由賣方來承擔，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當的因果關系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。

至于對過高的開發商延期交房違約金應當調整到什么程度，法律并無明文規定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為“過分高于”的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認為，從審判實踐出發考慮到此類糾紛所引發的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規定，目前將過高的延期交房違約金標準調整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調整程度。

第五篇：開發商延期交房的法律分析

開發商延期交房的法律分析

一、開發商交房的條件。

開發商達到交房條件后會向業主發出交房通知書，業主根據合同約定要前去驗房，如果開發商交房條件達標，并通過了竣工驗收，業主在驗房過程中未發現質量問題，合同承諾的配套設施也到位，就要及時收房、領取鑰匙并繳納物業費。交房流程概括為：竣工驗收合格——通知——業主驗收——交相關費用、領取鑰匙及兩書 ——接收——委托辦理房產證。

但如果因交通不方便等原因不去收房，就會違約。因為商品房買賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開發商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因為自交房后，由開發商承擔的風險責任就轉移到買房人;所購商品房質量保修期自交房之日起計算，并作為物業管理費的始算日期等。

如果房屋有質量問題，業主可以在驗房時與開發商簽訂書面整改意見書，并督促開發商進行整改，等整改符合要求后再收房。

交房時，開發商應提供由有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發商則承擔延期交房責任。但業主領取鑰匙并不代表放棄自己對開發商追究延期交房違約責任權利的放棄。維權的前提應是合法，這樣才能更好地促進問題的解決。消費者一定要擦亮眼睛，一旦權益受到侵害，可到相關部門投訴。

為了避免出現延期交房糾紛，在購房時，最好選擇房地產業內人士或專業律師為您提供專項服務，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關鍵所在。

二、開發商延期交房的原因。

開發商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素;二是開發商實力不足;三是開發商有意控盤提價;四是建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致;五是有部分新城區樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成;六是業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房;七是開發商擅自變更規劃，欲被規劃部門行政處罰;八是開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。但究其根本，開發商延期交房的痼疾在于期房銷售，這降低了開發商的資金要求等門檻，也給購房者提供了購房的便利，但也為購房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風險;此外，商品房市場的逐漸升溫導致了買賣過程中形成的賣方市場關系也是導致開發商延期交房情況頻頻出現，購房者在交易中處于弱勢地位的重要原因。

在以上原因當中，開發商除了不可抗力原因不承擔違約責任外，其余的不管什么原因，開發商均應當承擔逾期交房的違約責任。

三、開發商延期交房，購房者造成損失的，可以主張賠償。

延期交房，對于那些為了改善居住環境的普通購房者來說，會導致他們增加不必要的租房費用，影響了他們的入住;對于投資者來說，會導致他們不能及時得到收益;同樣，延期交房也影響了今后房產證的頒發，房產證能早一天頒發，購房者可以早一天用房產證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應均因開發商的延期交房引起，因此，開發商延期交房的，購房者可以要求開發商賠償損失，但必須提供證據證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據或發票、與第三人簽訂的房屋轉讓合同等。

四、對購房者來說，明確違約責任非常重要。

一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協商，萬一協商不成就只能通過法律手段去解決問題。在購房者簽訂購房合同或購房協議時，一定要明確違約責任，因為一旦雙方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開發商的托詞, 對于不可抗拒因素，法律上有明確規定，如果一個城市一些大的規劃變動導致開發商工期拖延，開發商可以不承擔責任，這就是少數人的利益服從公共利益，而如果是開發商公司變更、自身規劃變動導致交房延期，開發商肯定要承擔違約。

1、延期交房的違約金應按照業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》執行。

2、對于延期交房期間業主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔。

3、如果開發商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金