第一篇：全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展大調(diào)查(大連)

全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展情況調(diào)查（大連篇）

題記：

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在我國有著極為廣闊的前景。特別是隨著農(nóng)村交通條件和生活基本設(shè)施的改善以及城市居民消費觀念的轉(zhuǎn)變，鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的春天已經(jīng)來臨。

作為國內(nèi)第一家專業(yè)的鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計先鋒機構(gòu)，山合水易積累了非常多的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，同時也發(fā)現(xiàn)了一些問題。以此為出發(fā)點，我們展開了一場以“鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)”為主題，以“市”為單位的全國發(fā)展情況大調(diào)查，用科學(xué)的態(tài)度和經(jīng)驗貢獻自己的觀點，同時希望以此為契機，牽手更多的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展主體，共同完成發(fā)展藍圖的構(gòu)建。

本期，將以遼寧大連為例，形成山合水的觀點和建議。

一、政策背景

1、國家政策：

在我國旅游業(yè)已成為為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的情況下，黨中央、國務(wù)院高度重視休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，中央農(nóng)村工作會議和中央1號文件都對發(fā)展休閑和農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游提出了明確要求，國家旅游局、農(nóng)業(yè)部等相關(guān)部門先后出臺一系列促進休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策措施，有力地推動了全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游健康快速發(fā)展。

2010年5月，國務(wù)院參事室發(fā)布了《加快發(fā)展我國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的若干建議》指出，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游對促進農(nóng)民就業(yè)增收、推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、帶動農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進城鄉(xiāng)互動和文明建設(shè)具有重要作用和意義。

------------------------------北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院

北京市朝陽區(qū)媒體村天暢園2號樓1606，10010

1Tel/Fax 010 64152865/64152895公司郵箱：info@shsee.com2、大連政策：

2008年9月，大連制定出臺了《加快休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展實施意見》，作為全市休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游工作的指導(dǎo)性文件，各級政府設(shè)立了配套發(fā)展資金,加大政策扶持力度，通過休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)在社會各方面達成共識。與此同時，大連市旅游局制定出臺了《大連市特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)考評標準(試行)》、《大連市旅游專業(yè)村考評標準(試行)》、《大連市星級農(nóng)家樂考評標準(試行)》,完善休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的標準化體系，使得休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游標準化、可操作性更強。

二、2009年整體發(fā)展狀況

截至2009年8月末，大連市已有15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本完成特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)工作，40余村基本完成旅游專業(yè)村的建設(shè)工作，90戶星級農(nóng)（漁）家樂完成鞏固提升，并實現(xiàn)了鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展的目標。據(jù)統(tǒng)計，2009年上半年，全市休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游共接待游客363.57萬人次，同比增長32.3%，旅游總收入5.22億元，同比增長40.5%。

大連市今年創(chuàng)建旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游專業(yè)村力度大，進展較快。據(jù)不完全統(tǒng)計，20個特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、60個旅游專業(yè)村共投入8810.5萬元資金進行旅游接待設(shè)施建設(shè)和完善，投資2.3億元進行旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造。瓦房店市東馬屯村籌資200多萬元，新建農(nóng)家樂餐廳1個，擴建3處接待中心，共整修180平方米休閑娛樂廣場兩個，目前已發(fā)展農(nóng)家樂業(yè)戶20個，從業(yè)人員達150人，全村人均收入達1.5萬元。長海縣大長山島鎮(zhèn)楊家村投資建設(shè)村級公路1.6公里，鋪設(shè)村屯街巷路兩萬平方米。投資61萬元，安裝路燈20余盞，在漁家樂區(qū)域安裝庭院燈100余盞，極大方便了游客的夜間出行。莊河市石城鄉(xiāng)花山村今年投資近千萬元，修建了1000余平方米休閑廣場，實現(xiàn)了村級公路水泥化，新建、改造漁家樂16戶，戶戶達到星級標準。

大連市在創(chuàng)建旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游專業(yè)村中不僅注重基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，還在提升品質(zhì)上作大文章。金州區(qū)東溝村將本村農(nóng)家樂統(tǒng)一編號，每家每戶都有法人負責，有效避免了個別店主圖小利砸全村招牌的事情發(fā)生。旅順口區(qū)郭家村農(nóng)家樂都上了防蚊蠅門簾、窗簾，為游客提供了舒適的游玩環(huán)境。長海縣楊家村還專門聘請英語教師，對旅------------------------------

游業(yè)戶進行英語培訓(xùn)，成為了海島旅游新“風景”。

大連市在創(chuàng)建旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游專業(yè)村的同時，也拉動了新農(nóng)村建設(shè)，使鄉(xiāng)村面貌

發(fā)生了深刻變化。2009年初，20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、60個村屯新建旅游咨詢服務(wù)中心4個，改修建農(nóng)（漁）家樂廁所近200余戶，整修垃圾點、污水處理站等114處，新修建橋梁10座，新修鄉(xiāng)村道路近20余公里，停車場、休閑廣場20個（處），治理河道14.7公里，安裝太陽能路燈、景觀燈222基，栽植景觀綠化樹木82.1萬棵，完成道路綠化、景觀綠化18.4萬平方米。

三、2010年開發(fā)區(qū)發(fā)展

大連開發(fā)區(qū)作為大連“鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)”的重要基地，2010年的發(fā)展有著大

刀闊斧的氣勢。該區(qū)今年在鞏固原有2個特色旅游街道、8個旅游專業(yè)村、15戶星級農(nóng)家樂基礎(chǔ)上，今年又加大推進休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游工作，并呈現(xiàn)出四個街道爭先恐后發(fā)展旅游的喜人形勢。

1、金石灘街道

金石灘街道今年招商引資的金石葡萄酒莊項目正式落戶葡萄溝村，該項目投資額

約3億元，占地1000畝，填補了大連葡萄酒文化旅游的空白。同時，該街道積極推進特色鄉(xiāng)村旅游，不斷提升檔次，北馬山莊今年投入260萬元完善休閑農(nóng)莊功能，新建2個垂釣館，增加葡萄園和桃園，配套3個蔬菜和花卉大棚。晶櫻莊園投資20萬元，栽植櫻桃苗木100余株，提升園區(qū)環(huán)境。愛馬仕莊園投資150萬元，實施園區(qū)功能的規(guī)劃設(shè)計。藍莓生態(tài)園投資1000余萬元，今年又引進2萬株藍莓，使生態(tài)園擴大至4萬株栽植規(guī)模，并對園區(qū)進行管網(wǎng)配套建設(shè)，綠化面積達5000平方米，將于明年開園納客。

2、董家溝街道

董家溝街道今年在抓好旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時，不斷提升農(nóng)家樂服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化

------------------------------

鄉(xiāng)村旅游環(huán)境。按照農(nóng)家樂“六有”標準及“三改一通”的要求，全面整改提升達標。英歌石旅游專業(yè)村、大圣山莊、櫻鴿科技園、春輝山莊等，拓寬并大修了部分鄉(xiāng)村道路。

3、灣里街道

灣里街道今年成立了鄉(xiāng)村游協(xié)會，并圍繞創(chuàng)建特色旅游鎮(zhèn)街、旅游專業(yè)村、星級

農(nóng)家樂，全面提升鄉(xiāng)村游接待功能和服務(wù)質(zhì)量。寨子溝旅游專業(yè)村投資19萬元擴大板栗采摘園建設(shè)。3個星級農(nóng)家樂投資近百萬用于廚房、餐廳、客房的提升改造。并組織實施鄉(xiāng)村農(nóng)事體驗、趣味娛樂等都市農(nóng)業(yè)系列活動，豐富了鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵。截至目前，累計接待60多個旅行社團隊的3000多位游客，農(nóng)戶增加收入10多萬元。

4、得勝街道

得勝街道積極完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，增強旅游發(fā)展后勁。得勝臥龍農(nóng)業(yè)園今年投資

680萬元，建設(shè)2000平方米接待功能廳和垂釣休閑區(qū)、觀賞魚塘、溫室花房及果樹大棚。東方竹林山莊投資110萬元新建林蛙養(yǎng)殖場。魏家村藍莓標準化科技示范園投資1075萬元，建成500畝藍莓園。林家村總投資1億元規(guī)劃建設(shè)青云河生態(tài)旅游區(qū)，一期已經(jīng)投資2400萬元，提升了鄉(xiāng)村旅游整體環(huán)境。

四、山合水易建議

目前，對于大連鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展而言，缺的不是熱情和財力，而是一個理智、清醒、明晰的發(fā)展思路和科學(xué)的發(fā)展觀念，只有通過這樣的打造思路，才能確保精品項目產(chǎn)品。

1、原鄉(xiāng)本色，環(huán)境為王

對于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展而言，其最重要的特點就是環(huán)境親切自然，在保留其近年來，在滿足現(xiàn)代人的一些需求的同時，注重建筑、景觀與環(huán)境的融合性，打造“情景化、生動化、生------------------------------

態(tài)化”的環(huán)境。不能用現(xiàn)代的，發(fā)展城市的手法去打造鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)。

2、特色突出，品質(zhì)至上

模式單一，雷同較多，是大連市鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展難以繞過的一道坎。目前鄉(xiāng)村旅游多集中開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)等，而對鄉(xiāng)村文化傳統(tǒng)和民風民俗資源的開發(fā)重視不夠。鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)過分地依賴農(nóng)業(yè)資源，缺乏文化內(nèi)涵，地域特色不突出，品質(zhì)檔次過低。鄉(xiāng)村旅游項目的同質(zhì)化傾向，難免發(fā)生惡性競爭，其結(jié)果是兩敗俱傷。

3、整體考量，規(guī)劃先行

一些地方把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游看得過于簡單，倉促上馬。由于資金缺乏，在沒有進行統(tǒng)一規(guī)劃和市場分析前提下，開門迎客，只重規(guī)模，不講質(zhì)量，存在較大的盲目性。一些旅游項目的開發(fā)只是局部開發(fā)，沒有考慮綜合效益。旅游項目的開發(fā)的盲目性和不徹底性，造成了大多數(shù)開發(fā)項目只是處于低層次水平，沒有達到預(yù)期的目的，也沒有體現(xiàn)出其應(yīng)有的價值。加之有的旅游區(qū)服務(wù)質(zhì)量低下，經(jīng)營方式單一，難以滿足城市游客的需要。因此，我們建議，無論是什么樣的項目，都要整體規(guī)劃謀發(fā)展，先因陋就簡，整合資源，避免盲目開發(fā)建設(shè)。

新西蘭旅游人類學(xué)專家科林.比姆說：“一個地方的獨特之處就是這個地方的主要財富，我們的首要任務(wù)就是保護好這些財富。如果你們有山有河，那么讓它們永遠干干凈凈，綠油油的；如果你們有獨特的建筑，那么就讓它們永遠保持古雅的模樣；如果你們有獨特的音樂、歌謠或舞蹈，那么就保護它們，并熏陶他人。”對鄉(xiāng)村環(huán)境的合理利用，以及融入環(huán)境的打造手法，一定會讓鄉(xiāng)村更美，農(nóng)業(yè)更生動。

------------------------------

第二篇：全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣

全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣、示范點認定名單公示

二0一一年十二月十五日

全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣名單

河北省涉縣、圍場縣

山西省長治市郊區(qū)

內(nèi)蒙古自治區(qū)額爾古納市

遼寧省寬甸滿族自治縣

吉林省集安市、琿春市

黑龍江省鐵力市、賓縣

江蘇省南京市江寧區(qū)、如皋市

浙江省桐廬縣、遂昌縣

安徽省績溪縣、寧國市

福建省閩侯縣、漳平市

江西省井岡山市

山東省沂源縣、煙臺市牟平區(qū)

河南省鄢陵縣、新縣

湖北省洪湖市

湖南省張家界市永定區(qū)、岳陽市君山區(qū)

廣西壯族自治區(qū)恭城縣

海南省保亭縣

重慶市大足縣

四川省成都市溫江區(qū)、汶川縣

云南省曲靖市羅平縣

陜西省西安市長安區(qū)、鳳縣

甘肅省敦煌市

青海省貴德縣

寧夏回族自治區(qū)銀川市賀蘭縣

新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊縣

青島市平度市

全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點名單

北京市

北京金福藝農(nóng)番茄聯(lián)合國

北京市延慶縣井莊鎮(zhèn)柳溝村

北京鵝和鴨農(nóng)莊

北京市密云蔡家洼休閑農(nóng)業(yè)集聚區(qū)

天津市

薊縣穿芳峪鎮(zhèn)毛家峪村

北辰區(qū)雙街鎮(zhèn)龍順莊園

西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)楊柳青莊園

薊縣下營鎮(zhèn)常州村

河北省

邢臺臨城藍天生態(tài)觀光園有限責任公司 邯鄲永年縣文蘭種養(yǎng)有限公司

山西省

臨汾市堯都區(qū)臥虎山特色農(nóng)業(yè)文化旅游區(qū) 晉城市城區(qū)仕帝生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

內(nèi)蒙古自治區(qū)

鄂爾多斯市東勝區(qū)九成宮旅游景區(qū)

鄂倫春民族鄉(xiāng)鹿鳴山莊

遼寧省

盤錦鼎翔農(nóng)工建（集團）有限公司

遼陽新特現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)

沈陽農(nóng)樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司（樂農(nóng)莊園）吉林省

吉林圣德泉親水度假花園悠閑公司

吉林省扶余縣官地泡生態(tài)園

黑龍江省

北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園

蘭西黃崖子關(guān)東民俗旅游文化村

上海市

上海前衛(wèi)生態(tài)村休閑農(nóng)業(yè)旅游聚集區(qū)

上海淀山湖金龜島漁村

上海聯(lián)怡枇杷生態(tài)園

上海崇明明珠湖景區(qū)

江蘇省

南通市海安縣中洋河豚莊園

張家港市永聯(lián)村

南京市高淳縣銀林生態(tài)園

泰州市江蘇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)

浙江省

嘉興碧云花園有限公司

臺州市三特漁村休閑觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)

溫州市甌海白云山農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)

安徽省

合肥市包河區(qū)大圩鎮(zhèn)

蚌埠市禾泉農(nóng)莊

鳳陽縣藤茶山莊

福建省

南安市香草世界度假村

南靖縣云水謠

寧德市上金貝畬家寨

江西省

江西得雨生生態(tài)園

江西新光山水開發(fā)有限公司

山東省

山東冠縣梨園生態(tài)旅游有限公司

山東萊蕪呂祖泉旅游區(qū)

德州馨秋種苗科技有限公司

河南省

固始華陽湖生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 鄭州豐樂農(nóng)莊有限公司

河南中昊生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司

湖北省

武當?shù)啦栉幕糜紊角f

湖北省枝江市安福寺鎮(zhèn)安福桃緣景區(qū)

京山丁家沖村休閑農(nóng)業(yè) 觀光園

湖南省

長沙市滴翠山莊

郴州市桂陽縣奇秀山莊

岳陽市君山區(qū)虹宇生態(tài)農(nóng)莊

常德市安鄉(xiāng)縣土生源避暑山莊

廣東省

廣東長鹿環(huán)保度假農(nóng)莊

珠海市一棵樹休閑農(nóng)莊

廣西壯族自治區(qū)

廣西北流綠滿地提子觀光園

三江侗族自治縣丹州村休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 南寧鄉(xiāng)村大世界

梧州市藤縣石表山休閑旅游景區(qū)

海南省

三亞小魚溫泉

興隆熱帶植物園

甘什嶺檳榔谷原生態(tài)黎苗文化旅游區(qū)

文昌文亭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司（龍泉鄉(xiāng)園）重慶市

江津區(qū)四面山鎮(zhèn)四面村

長壽區(qū)“福村”香耕村文化體驗園

綦江縣永新鎮(zhèn)梨花山

四川省

成都雙流縣元聰萬畝生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園區(qū) 西貢市自流井區(qū)飛龍峽景區(qū)

瀘州市納溪區(qū)天仙硐景區(qū)

綿陽市北川縣維斯特農(nóng)業(yè)科技集團有限公司 貴州省

貴陽市開陽縣十里畫廊鄉(xiāng)村旅游區(qū)

遵義市務(wù)川自治縣龍?zhí)敦罾械ど肮耪糜尉皡^(qū) 遵義市湄潭縣四品君旅游有限公司-茶海生態(tài)園 云南省

麗江拉市海美樂旅游度假有限公司

西雙版納傣族園有限公司

宣威市虹橋生態(tài)旅游開發(fā)有限公司

陜西省

漢中市城固縣桔園鎮(zhèn)劉家營村

榆林市神木縣陜北民俗文化大觀園

銅川豐潤農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司陽光綠都休閑山莊 渭南市臨渭區(qū)渭北葡萄產(chǎn)業(yè)園

甘肅省

甘肅省臨夏州觀灘溝生態(tài)旅游經(jīng)濟開發(fā)有限公司 酒泉市肅州區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

青海省

湟源縣西石峽鄉(xiāng)村生態(tài)旅游園

湟中縣萬聚源生態(tài)園

寧夏回族自治區(qū)

銀川市金鳳區(qū)盈南生態(tài)園

寧夏賀蘭縣寧夏園藝產(chǎn)業(yè)園

寧夏鹽池縣哈巴湖旅游開發(fā)有限公司

新疆維吾爾自治區(qū)

阜康市瑤池休閑農(nóng)業(yè)園

庫爾勒市普惠休閑農(nóng)業(yè)園

岳普湖縣達瓦昆沙漠休閑風景區(qū)

昌吉市杜氏休閑農(nóng)業(yè)莊園

大連市

普灣新區(qū)東溝農(nóng)業(yè)旅游風景區(qū)

莊河市冰峪酒莊生態(tài)園有限公司

青島市

嶗山區(qū)王哥莊街道曉望社區(qū)

青島藏馬山鄉(xiāng)村旅游休閑度假地

寧波市

騰頭村

寧海縣歡樂佳田農(nóng)場

廈門市

廈門市同安區(qū)麗田園農(nóng)家樂專業(yè)合作社 廈門市海滄區(qū)青龍寨果園觀光有限公司

新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團 農(nóng)五師怪石峪風景區(qū)

第三篇：大連獲“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”稱號

大連獲“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”稱號

發(fā)布時間：2011-3-7 9:42:00來源：金州新區(qū)農(nóng)林水利局【 瀏覽字號： 大 中 小 】

標簽： d ss 遼寧省 省 基地>>>點擊發(fā)表評論3月1日至2日，在寧波奉化舉行的全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)驗交流會上，大連金州新區(qū)被國家農(nóng)業(yè)部、國家旅游局授予“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣”稱號。本次全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)驗交流會是由國家農(nóng)業(yè)部、國家旅游局聯(lián)合舉辦，有來自全國各省(區(qū)、市)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團的農(nóng)業(yè)、旅游部門和示范縣、示范點的負責人及20多家新聞媒體共260多人參加。本次共有32家單位被授予全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣稱號，遼寧省僅有兩家。

金州新區(qū)依山傍海，地理位置優(yōu)越，旅游資源豐富。同時，金州新區(qū)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)水平的不斷提高，為休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展創(chuàng)造得天獨厚的條件。這里擁有全國最大的縣市大櫻桃、黃桃生產(chǎn)基地，及蘭花、菊花、百合繁育基地等，既有“采菊東籬下”的風光，又有“悠然見南山”的人文景觀。全區(qū)目前擁有全國鄉(xiāng)村旅游示范單位6個，精品櫻桃采摘園17個，特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)4個，旅游專業(yè)村14個，星級農(nóng)家樂19戶。

建個農(nóng)家樂賺城里人的錢

發(fā)布時間：2010-9-9 9:49:00來源：農(nóng)技服務(wù)【 瀏覽字號： 大 中 小 】

標簽： 農(nóng)家樂 旅游 文化 傳統(tǒng) 策略>>>點擊發(fā)表評論

近年來，隨著人們消費觀念日趨理性，黃金周期間，越來越多的城里人不再趕熱鬧到大景點旅游，而是選擇一處鄉(xiāng)村田園放松休閑。這種消費方式的轉(zhuǎn)變給鄉(xiāng)村經(jīng)濟帶來機遇，也給農(nóng)民增收開辟了新渠道。

國家旅游局將2006年全國旅游主題確定為“中國鄉(xiāng)村游”，其口號為“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風尚”，這標志著旅游重點正在從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村。如何抓住這個商機，大賺

城里人的錢，就得建一個符合現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展方向的“農(nóng)家樂”。在此，筆者就今年五一黃金周期間對部分農(nóng)家樂調(diào)查了解的情況，提出幾點建議，供你參考。

1、農(nóng)家樂別搞成“小農(nóng)經(jīng)濟”

目前，不少農(nóng)家樂一家一戶獨立作戰(zhàn)，搞成了小農(nóng)經(jīng)濟，其發(fā)展上存在一定的盲目性和無序性。因為單家獨戶經(jīng)營幾乎都是依靠未經(jīng)開發(fā)的原生態(tài)田園風光，可供利用的資源有限，很難形成“吃住行游購娛”完整的旅游鏈。因此，建議聯(lián)建農(nóng)家樂園，進行分工合作，從種養(yǎng)到加工、娛樂，讓游客全方位體驗農(nóng)家生活，拉長旅游鏈。

2、保持本土特色，加強文化內(nèi)涵的注入

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游最重要的一點是要保持原有的特色，與城市生活有所區(qū)別，從而保持其吸引力。專家認為，鄉(xiāng)村游要重視保護農(nóng)村傳統(tǒng)文化、特色文化，不要盲目投資，破壞寶貴的旅游資源。因此要因村制宜，突出特色，給原生態(tài)自然景觀賦予人文氣息。注重自然景觀和歷史文化遺產(chǎn)的保護、傳承和發(fā)展，千萬不能把鮮明的地方特色改掉，把優(yōu)秀的文化傳統(tǒng)弄丟。

3、提高服務(wù)質(zhì)量，改變經(jīng)營策略

農(nóng)民從自我管理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向農(nóng)家樂的服務(wù)接待工作，其服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生狀況都與游客的要求有一定差距。要想提升農(nóng)家樂的效益，必需增強服務(wù)意識，提高服務(wù)質(zhì)量。建議對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，推行上崗制度；改善衛(wèi)生狀況，保證農(nóng)產(chǎn)品清潔衛(wèi)生；改變經(jīng)營策略，種植一些方便游客自己動手采摘的果蔬，為游客提供包裝，以低于市價出售等服務(wù)措施吸引游客。

4、讓農(nóng)家樂周年有樂

目前，多數(shù)農(nóng)家樂生意都存在季節(jié)性現(xiàn)象，因為這些農(nóng)家樂只能在作物生長季節(jié)給游客提供自然田園景觀，在非生長季節(jié)就無計可施，導(dǎo)致農(nóng)家樂生意蕭條。因此建議采取種養(yǎng)殖業(yè)的產(chǎn)期調(diào)節(jié)，使不同季節(jié)具有各自特點，保證觀光周年性，保證農(nóng)家樂隨時都有可看可玩點，從而實現(xiàn)農(nóng)家樂周年有樂。

第四篇：河北發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

河北發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢，使河北省的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游擁有潛力巨大的客源市場，但同時，京津等地鄉(xiāng)村旅游發(fā)展很快，其產(chǎn)品規(guī)模、檔次、品牌和市場成熟度遠高于河北省，對河北省形成了競爭性抑制和區(qū)域性屏蔽。河北休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游面臨加快發(fā)展和加快轉(zhuǎn)型的雙重任務(wù)。

隨著現(xiàn)代旅游的發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游已成為人們回歸自然、放松身心、感受自然、體驗農(nóng)村生活、進行休閑娛樂的主要方式之一。從河北旅游業(yè)的發(fā)展實踐看，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游不僅拓展了產(chǎn)業(yè)空間，擴大了旅游容量，而且?guī)恿宿r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，促進了農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展。在建設(shè)經(jīng)濟強省、和諧河北進程中，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，將對河北旅游業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，發(fā)揮重要作用。

一、河北具有發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的良好條件

河北是一個歷史悠久的綜合性農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村面積廣大，農(nóng)作物種類豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)類型多種多樣，鄉(xiāng)村民俗風情濃厚多彩，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游具有獨特的條件和巨大的潛力。

一是地理位置優(yōu)越，市場潛力巨大。河北毗鄰京津兩大國際都市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通信便捷，消費群體集中。兩地人均GDP已突破10000美元，擁有私家車600多萬輛，人均出游率3次以上。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村游作為自駕游、自助游的首選，越來越受游客青睞，市場前景廣闊。

二是自然環(huán)境優(yōu)美，農(nóng)業(yè)資源豐富。河北是我國唯一兼有海濱、平原、湖泊、丘陵、高原的省份，地貌類型多樣，自然風光秀美，生物多樣性豐富。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全省認定無公害生產(chǎn)基地（企業(yè)）2214個、特產(chǎn)之鄉(xiāng)115個，遷西板栗、趙州雪梨、滄州小棗、武安小米、平泉香菇、壩上口蘑等具有特定人文歷史的特色產(chǎn)品、特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴大，科技含量不斷提高，示范帶動作用日益明顯。這些獨有的山水風光和農(nóng)業(yè)條件構(gòu)成了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的良好基礎(chǔ)。

三是農(nóng)業(yè)歷史深厚，民俗風情獨特。河北是中華民族的重要發(fā)祥地之一，農(nóng)耕文化歷史悠久，民俗文化和民間藝術(shù)絢麗多彩。唐山皮影、蔚縣剪紙、武強年畫、曲陽石雕、衡水內(nèi)畫、易水古硯以及永年太極、滄州武術(shù)、吳橋雜技等，散落分布在廣袤的燕趙大地，與優(yōu)美的自然風光相得益彰，對廣大游客具有較強的吸引力，形成了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的獨特資源。

二、河北休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀及特點

近年來，河北省委、省政府高度重視休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，依托特有的區(qū)位和資源條件，加快旅游與農(nóng)業(yè)深度融合，運用旅游理念打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使用農(nóng)業(yè)資源做大現(xiàn)代旅游業(yè)，推進了休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游蓬勃、健康、快速發(fā)展。

1.成為全省旅游業(yè)發(fā)展的重要支撐。近年來，河北旅游、農(nóng)業(yè)部門把握趨勢、因勢利導(dǎo)，制定出臺了鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃，不斷加大政策支持和資金投入，強化標準引領(lǐng)和規(guī)范管理，有效提升了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游整體素質(zhì)和發(fā)展水平。目前全省共有國家級休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣3家、示范點31家，省級示范點61家，四星級鄉(xiāng)村酒店17家。全省休閑農(nóng)業(yè)

與鄉(xiāng)村旅游年接待人數(shù)4000萬人次，總收入突破100億元，年均增長25%以上。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游越來越成為城鄉(xiāng)居民的新看點、社會投資的新熱點和旅游經(jīng)濟增長的新亮點。

2.推進了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展，有效拓展了“三農(nóng)”空間，增強了鄉(xiāng)村經(jīng)濟實力，帶動了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大了農(nóng)村開放度，更新了農(nóng)民思想觀念，促進了城鄉(xiāng)資源和文明的有機交融，為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會主義新農(nóng)村建設(shè)注入了新的活力。承德縣新杖子鄉(xiāng)堅持休閑農(nóng)業(yè)與發(fā)展果品產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、與改善人居環(huán)境相結(jié)合，在全鄉(xiāng)建設(shè)精品采摘園20余處，休閑采摘區(qū)達到1.2萬畝，年接待游客超過20萬人次，形成了“一地一景、一村一品”旅游之鄉(xiāng)新面貌，成為“山區(qū)特色生態(tài)型新民居”示范鄉(xiāng)。

3.促進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為集生產(chǎn)、加工、休閑服務(wù)等一、二、三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、多種資源有效利用的現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民在生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的同時，還可把田園風光、農(nóng)事文化、農(nóng)家情趣等轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，使農(nóng)業(yè)功能和潛力得到充分挖掘，使農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)造出了更多的附加值，有力地促進了農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的改善。

4.帶動了農(nóng)民就業(yè)致富增收。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游具有“離土不離鄉(xiāng)”、就業(yè)乘數(shù)大的優(yōu)勢。目前河北有400個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和1800個村落開展鄉(xiāng)村旅游，帶動村民直接就業(yè)15萬人。全省71個省級以上鄉(xiāng)村旅游示范點，年農(nóng)民人均純收入達到7000元，是全省平均水平的1.8倍。位于京北第一草原腹地的扎拉營村，90%的農(nóng)戶從事旅游經(jīng)營，日接待游客能力4000余人，旅游收入占全村總收入的70%。崇禮縣黃土嘴村依托滑雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，近50戶“農(nóng)家小院”全年營業(yè)收入達50余萬元。

三、河北休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的主要問題

河北休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展雖然勢頭較好，取得了一定成效，但從整體上看尚處于起步發(fā)展階段，與北京、四川等先進省市相比仍有較大差距，面臨著加快發(fā)展和加快轉(zhuǎn)型的雙重任務(wù)。

一是產(chǎn)業(yè)素質(zhì)整體偏低。市場規(guī)模小、龍頭少，經(jīng)營項目單一，綜合效益不高，基礎(chǔ)設(shè)施較差，建筑風格單調(diào)，行業(yè)標準不健全，管理不規(guī)范，從業(yè)人員服務(wù)水平較低。

二是區(qū)域競爭日趨激烈。河北相鄰的京津等地鄉(xiāng)村旅游發(fā)展很快，其產(chǎn)品規(guī)模、檔次、品牌和市場成熟度遠高于河北省，對河北省形成了競爭性抑制和區(qū)域性屏蔽。

三是游客需求不斷增長。隨著休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游深入發(fā)展，游客已不再滿足于“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋”的低端單一型農(nóng)家樂，而是轉(zhuǎn)變?yōu)橐詤⑴c、體驗為核心的高端休閑度假新需求。河北省休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化現(xiàn)象突出，沒有與臨近區(qū)域形成錯位發(fā)展，產(chǎn)品缺乏特色和新鮮度，對游客吸引力不強。

四、河北休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游提升的戰(zhàn)略舉措

當前和今后一個時期，應(yīng)以科學(xué)發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為解決“三農(nóng)”問題的重要抓手，推進新農(nóng)村建設(shè)的重要載體，重點扶持，加快培育，力爭到“十二五”末，在全省培育10個休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣，20個規(guī)模以上休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范基地，150個特色旅游專業(yè)村，全省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總收入年均增長20%以上，基本建成新農(nóng)村建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村服務(wù)業(yè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)民增收的富民產(chǎn)業(yè)。

1.加強規(guī)劃引領(lǐng)，推進科學(xué)發(fā)展。結(jié)合環(huán)首都綠色經(jīng)濟圈和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，河北制定了《環(huán)首都鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃》，確定了7大鄉(xiāng)村旅游聚集區(qū)，9個主題汽車度假營地和30個鄉(xiāng)村旅游節(jié)點，對環(huán)首都地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作出了總體布局安排。各市、縣應(yīng)圍繞落實和銜接這個規(guī)劃，在深入調(diào)查特色鄉(xiāng)村旅游資源的基礎(chǔ)上，抓緊編制和修訂本地休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃。包括鄉(xiāng)村旅游點的布局、風格要求和服務(wù)規(guī)范，引導(dǎo)和鼓勵鄉(xiāng)村旅游線路開發(fā)和鄉(xiāng)村旅游精品項目建設(shè)，提高鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的參與性和文化含量。

2.突出鄉(xiāng)土特色，打造知名品牌。一是突出鄉(xiāng)土特色，走差異化發(fā)展道路。要特別注重深入挖掘文化內(nèi)涵，在食住行游購娛各個旅游要素上都要體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色，展示當?shù)匚幕瘍?nèi)涵，讓旅客體驗獨特的文化魅力。二是增強品牌意識。2011年遷西縣實施了鄉(xiāng)村旅游“十村十點”示范工程，形成了“綠野飄香、秀水田園、栗林花海、長城人家”四大特色品牌，樹立了嶄新的形象。三是辦好特色活動。當前河北不同形式的節(jié)慶活動很多，但普遍的問題是缺乏特色、缺乏品位。張北縣在原有草原節(jié)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)意引入搖滾音樂等時尚元素，成功舉辦了中國最大規(guī)模的草原搖滾音樂節(jié)，使一個國家級貧困縣因一節(jié)成名。2011年，草原音樂節(jié)3天共有20余萬人觀看了演出，旅游直接收入超過3000萬元。各地也應(yīng)策劃推出一批具有濃郁文化特色和地域風貌的鄉(xiāng)村旅游節(jié)慶活動，在全省形成不同地域、不同特色的品牌體系。

3.加強規(guī)范管理，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)。管理和服務(wù)是河北休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的兩個短板。我們的主要差距在管理，潛力也在管理。一是加快完善基礎(chǔ)設(shè)施。積極引導(dǎo)休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)和鄉(xiāng)村旅游點推進庭院改造、美化綠化，完善配套設(shè)施，滿足游客飲食安全、生活衛(wèi)生、住宿方便等方面的要求。二是抓好標準的貫徹實施。嚴格執(zhí)行《鄉(xiāng)村旅游服務(wù)質(zhì)量》、《工農(nóng)業(yè)旅游示范點評定》和《鄉(xiāng)村農(nóng)家酒店評定》等行業(yè)標準，確保規(guī)范發(fā)展。三是加強示范引導(dǎo)。繼續(xù)開展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣、示范點和鄉(xiāng)村星級酒店創(chuàng)建評定工作，對進入“國家隊”、“省級隊”的示范縣、示范點給予獎勵，對起不到示范作用的，堅決取締，取消資格。

4.堅持人才強旅，加強隊伍建設(shè)。一是實施“領(lǐng)軍人才”培養(yǎng)工程。各地通過組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)、進修深造、參與專項科技研發(fā)活動等，對于懂經(jīng)營、會管理的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)業(yè)明星、帶頭人重點培訓(xùn)，形成“培訓(xùn)一人、帶動一片、致富一方”的效果。二是加強從業(yè)人員培訓(xùn)。開展“鄉(xiāng)村旅游實用人才培訓(xùn)工程”，采用送教上門、聯(lián)合辦班等方式，有計劃組織休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)從業(yè)人員和基地農(nóng)民進行培訓(xùn)，提高從業(yè)人員整體素質(zhì)。三是拓寬培訓(xùn)渠道。創(chuàng)建一批省級實踐培訓(xùn)基地，將教學(xué)、培訓(xùn)與實地考察結(jié)合起來，定期組織學(xué)習觀摩。

5.加大政策扶持，強化措施保障。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展需要強有力的政府引導(dǎo)，特別在發(fā)展階段，需要在政策資金、公共設(shè)施等方面加大支持力度。一是農(nóng)業(yè)、旅游等相關(guān)部門要整合各自資源，找準切合點，實現(xiàn)政策、資金捆綁集中使用，發(fā)揮整體效益。二是各地要把涉農(nóng)、涉旅的金融政策用足用活，積極與信貸部門協(xié)調(diào)，針對休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的特點，研究開發(fā)金融產(chǎn)品，對經(jīng)營特色明顯、帶動能力強、運作規(guī)范的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游企業(yè)，優(yōu)先給予信貸支持。三是加大鄉(xiāng)村旅游扶貧開發(fā)。結(jié)合河北基層建設(shè)年活動，重點扶持30個有基礎(chǔ)、有潛力的貧困村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，探索旅游扶貧開發(fā)新模式。

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

全國各地的發(fā)展實踐證明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展不僅可以充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動農(nóng)村運輸、餐飲、住宿、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，致富農(nóng)民，而且可以促進城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，增強城里人對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的認識和了解，加強城市對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

我國是一個歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)地域遼闊，自然景觀優(yōu)美，農(nóng)業(yè)經(jīng)營類型多樣，農(nóng)業(yè)文化豐富，鄉(xiāng)村民俗風情濃厚多彩，在我國發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有優(yōu)越的條件、巨大的潛力和廣闊的前景。

鄉(xiāng)村休閑旅游長廊

活殺家禽、農(nóng)村野味、自產(chǎn)綠色蔬菜采摘、農(nóng)家特色菜、時令水果采摘游、游泳及水上娛樂、垂釣、燒烤、棋牌等娛樂項目

農(nóng)業(yè)休閑旅游鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告

時間:2011-12-26 16:29來源:可行性報告網(wǎng) 作者:可行性報告專家 點擊: 139次

【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告 【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設(shè)項目

（二）【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告

【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設(shè)項目

（二）項目業(yè)主：重慶XX投資有限公司

（三）項目地址：重慶市渝北區(qū)

（四）項目性質(zhì)：新建

（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、鄉(xiāng)村俱樂部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。

2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營。

3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風情園，種植具有地域風情的植物，突出和顯示了風情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。

4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。

（六）項目工期：

項目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。

（七）項目總投資及資金籌措

1、項目總投資為5300萬元，其中建設(shè)投資4438萬元，土地租金562萬元，流動資金300萬元。

2、資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。

二、項目由來

本項目積極響應(yīng)黨和國家對三農(nóng)問題的關(guān)注和號召，嚴格按照十七屆三中全會的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并充分發(fā)揮本團隊在過去十幾年來積累的技術(shù)研發(fā)手段，開發(fā)組織管理手段和市場運作能力，建立起新的商業(yè)運作模式——集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開發(fā)模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動力資源，提供工作機會，保障農(nóng)民長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會的保障；同時，該模式為政府減輕了社會就業(yè)壓力，為地方政府長期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟貢獻；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟價值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實現(xiàn)集約有效利用。

三、建設(shè)原則

1、以《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《四山管制規(guī)劃》為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社作為一個完整的空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設(shè)計、開發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設(shè)。

3、策劃應(yīng)能滿足玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開發(fā)宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。

4、策劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城鎮(zhèn)。

5、策劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。

休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報告

瀏覽量：205 次

休閑農(nóng)業(yè)的項目論證主要是從以下幾方面加以分析和評價，并構(gòu)成可行性研究報告的基本內(nèi)容。

1、總論

總論包括開發(fā)項目概況綜述、論證和評價的主要結(jié)論概要。總論中應(yīng)說明項目名稱、項目選址、開發(fā)單位與隸屬情況、建設(shè)項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建議、投資的必要性和經(jīng)濟意義、項目投資對國民經(jīng)濟的作用和重要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

2、背景分析

背景分析包括對休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目及開發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項目建設(shè)的社會前景分析。

項目開發(fā)意向說明項目的建設(shè)地址、開發(fā)單位及其隸屬關(guān)系、項目總投資和資金來源情況以及項目的市場條件（所面向的市場）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、地質(zhì)等情況。項目背景研究可從宏觀和微觀兩個方面進行。項目宏觀背景研究主要是考察項目是否與國家一定時期的方針政策相符，是否與各級政府及有關(guān)部門的長遠規(guī)劃相符。另外還要考察項目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時機，以及項目建設(shè)對有關(guān)規(guī)劃的影響等。項目微觀背景研究主要從項目本身著手。首選從項目開發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過投資項目能給地方、部門和開發(fā)單位帶來什么好處。

投資環(huán)境是影響項目投資行為的多種外部因素的總稱，因而投資環(huán)境分析包括項目所在地的社會政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。

項目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個方面。即從宏觀上分析項目建設(shè)是否滿足國民經(jīng)濟平衡發(fā)展的需要，是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀上分析項目是否符合市場的要求，是否符合開發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟效益的好壞等。

3、市場分析

市場分析的基礎(chǔ)是市場調(diào)查。通過市場調(diào)查系統(tǒng)地搜集國內(nèi)外旅游市場需求情況，國內(nèi)及當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展狀況，進而對休閑農(nóng)業(yè)開

發(fā)項目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營范圍、營銷方式、市場方向和市場前景進行預(yù)測。

4、條件和選址

休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)條件的分析，主要是對主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開發(fā)單位的經(jīng)濟實力和經(jīng)營管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會環(huán)境條件的分析，并對其選址作出評價。

5、建設(shè)規(guī)模

綜合市場分析和條件分析的結(jié)果，對建設(shè)規(guī)模的大小是否適當作出評價。

6、技術(shù)方案

在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要是對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目的設(shè)置、項目的組合、項目的布局、項目的建造、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運輸條件等進行分析。

7、資源環(huán)境保護

根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項目內(nèi)容和經(jīng)營方式，對資源與環(huán)境的開發(fā)、利用和保護是否得當、措施是否配套和安全進行分析和評價。

8、組織管理

管理也是生產(chǎn)力，對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對將要設(shè)置的組織機構(gòu)、勞動定員、素質(zhì)水平、技術(shù)培訓(xùn)和管理方式及運行機制進行分析。

9、開發(fā)進度

對開發(fā)進度的分析主要是根據(jù)投資的力度、資金籌措的進度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時間和進度要求，安排整個項目的實施方案和總進度，并用圖表的方式編制實施計劃。

10、投資估算

對項目總投資進行評估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項目評估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項目實施過程中的多項投資需求提供充分保證，以利于項目建設(shè)的順利進行，二是為了最大限度地節(jié)約多項不必要的支出費用，降低項目投資成本。

資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復(fù)核項目總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項目總投資分為建設(shè)投資和流動資金投資兩大類，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、無形資產(chǎn)投資、開辦費和建設(shè)期借款利息）組成，這五項內(nèi)容在我國現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對項目總投資中幾個組成部分的內(nèi)容逐項進行鑒定、分析和評估。各項內(nèi)容中的每一部分都可以分為若干不同的細項，根據(jù)這些細項的內(nèi)容估算出投資需求，以保證項目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠根據(jù)不同的要求進行安排。

11、資金籌措與使用計劃

投資資金需求主要是靠適當?shù)幕I資方案和資金來源渠道予以滿足的。由于項目資金來源渠道多種多樣，因此，評估中首先要考慮選擇的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無保證。其次要考慮籌資結(jié)構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達到了風險最小、獲取容易、成本最低的要求。

資金籌措方案確定以后，就可編制投資計劃與資金籌措表。編制資金使用計劃，應(yīng)根據(jù)項目實施的預(yù)計進度和資金來源渠道進行編制，具體可以按照投資來源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計劃和流動資金用款計劃。投資使用計劃的安排應(yīng)能保證順利執(zhí)行項目實施計劃和資金的最優(yōu)利用。

12、經(jīng)濟評價

經(jīng)濟評價包括財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目角度分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力和抗風險能力，據(jù)以判定項目財務(wù)可行性。

國民經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和項目，采用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算國民經(jīng)濟為項目所付出的代價（費用）與項目為國家經(jīng)濟所做的貢獻（效益），評價項目在宏觀上的經(jīng)濟合理。國民經(jīng)濟評估是一項非常復(fù)雜的分析評價工作，在我國尚處于起步和探索階段。根據(jù)目前我國的實際條件和可能，只是對某些在國民經(jīng)濟建設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點建設(shè)項目及特殊行業(yè)等項目開展國民經(jīng)濟評價工作。

評價結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、客源市場分析與預(yù)測、投資與風險評價、環(huán)境影響分析與評價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。

13、結(jié)論與建議

通過上述的分析和論證，對休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)項目作出總體評價的結(jié)論，要針對原總體開發(fā)方案所存在的不足和問題提出建設(shè)性的對策建議。

為慎重起見，對于大中型休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的論證和評價，在總體規(guī)劃完成之后、項目工程設(shè)計之前，還應(yīng)進一步地作詳細論證，在最大限度地降低開發(fā)風險，提高開發(fā)的可靠性。