第一篇：空置物業協議

空置物業協議

根據《山東省物業管理條例》及《---前期物業管理合同》，針對----小區長期不入住（一年以上）的業主，特制定本協議。

第一條：對于----小區長期不入住的業主，通過物業公司確認后，可申請繳納70%的物業管理費。

第二條： 業主（以下簡稱乙方）申請（空置房屋申請）后再入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住，應提前告知物業公司（以下稱甲方），并補交入住時間內的30%物業管理費。

第三條： 乙方先申請（空置房屋申請）后入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住，沒有提前告知甲方，待甲方巡查驗證后，甲方有權收取乙方從申請（空置房屋申請）之日起全部未繳納的30%物業管理費。

第四條：乙方先申請（空置房屋申請）后入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住，拒不補繳之前30%物業費，甲方可起訴地方法院（**市中級人民法院）申訴，并加收乙方申請（空置房屋申請）之日算起的全額物業管理費總額的5%作為違約金。

第五條：甲方針對乙方房屋長期空置或申請（空置房屋申請）后再入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住的檢查檢驗辦法如下：

1、乙方申請（空置房屋申請）后，乙方陪同甲方查看確認乙方電表、水表額度，（乙方裝修期間按裝修后電、水表額度算起，乙方裝修時間按三個月算起，具體時間參照《裝修申請表》。）甲方確認電、水表額度后，甲乙雙方共同簽字確認，甲方確認乙方申請（空置房屋申請）后，乙方電表、水表無質量技術情況下，超出之前甲乙雙方共同確認乙方電、水表額度的10度、5方，甲方可認為乙方先申請（空置房屋申請）后入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住。

2、甲方查看檢驗時，乙方長期出入小區（每月10次以上）或乙方夜間長開照明燈（每月7日以上），甲方視為乙方先申請（空置房屋申請）后入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住。

3、甲方有權結合廣電、電信、移動、供暖、燃氣等部門，如乙方開通并使用廣電、電信、移動、供暖、燃氣等數據，甲方視為乙方先申請（空置房屋申請）后入住或申請（空置房屋申請）時間內中途入住。

第六條：本協議在履行中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決或申請向**仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴。

第七條：本協議自簽訂之日起生效。本協議一式三份，甲方、乙方、地平置業（房地產開發商）各一份。

甲方簽章： 乙方簽章：

第二篇：空置房屋看護協議

委 托 看 護 協 議

甲方（委托方）：

乙方（受委托方）：

年0月0日甲乙雙方簽訂了******工程委托代建協議，根據*******條約定，乙方從竣工備案手續辦理完畢至資產移交給甲方的期限為*****個月，乙方于0年0月0日取得竣工備案手續，現甲乙雙方就超過委托看護期限事宜友好協商，達成如下協議：

一、看護范圍：

**工程共計房源****套。

二、甲方權利及義務

1、甲方向乙方提供看護物清單。（見附件）

2、甲方有權隨時檢查看護物，乙方應當配合。

3、乙方看護期滿申請驗收，甲方在接到乙方書面通知后7個工作日內應及時組織人員進行檢查驗收。

三、乙方權利及義務

1、乙方自行組織看護人員，自籌看護工作所必須的器具，進場后，乙方應將看護方案（人員配置等情況）報甲方備案。

2、乙方全權負責看護物的安全。看護期內出現威脅到看護物安全的情形，乙方應當采取必要措施予以排除，同時告知甲方。

3、乙方未經甲方許可，禁止任何單位和個人進入看護物區域。乙方在看護期限內若發生失盜、破壞等一切事故要及時通知甲方；必要時需向當地公安部門報案。因失盜和破壞等乙方失職 1

行為所造成的甲方損失，概由乙方負責賠償。

4、保持室內環境清潔衛生，如發生墻面涂花、室內衛生臟、亂、差等情況，由乙方自行負責整改，并承擔相應費用（乙方整改時間不能超出0年0月0日，逾期未整改完畢，按0元/日的違約金支付給甲方）。

5、乙方負責看護期內看護物的一切水、電費用，如產生相應水、電費用應按相關規定由乙方自行全額交納。

6、乙方不得擅自處理（占用、改建、出租、轉讓等）看護物。如乙方擅自利用、處理看護物對甲方造成損失的，概由乙方負責賠償，乙方利用看護物謀取的任何收益皆歸甲方所有，同時甲方扣減乙方看護費的10%。

7、在看護期內乙方原因造成甲方損失的，甲方有權扣除看護費用，并由乙方賠償甲方造成的一切損失。

8、乙方在看護期內應做好自身安全防護工作，若發生人員傷亡的，乙方自行承擔全部責任。

四、協議期限

本協議生效日期0年0月0。

本協議至乙方實物移交之日止（移交時間不能超出2012年3月31日，超出時間看護費用由乙方自行承擔。）

五、有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1、如有情況變化，本協議所述的房屋及附屬設施不需看護的。

2、乙方嚴重失職、對甲方利益造成重大損害的。

六、看護費用及付款辦法

按每月貳拾元/套（0元/套）看護標準進行結算，每月看護金額為0元整（大寫0）。當月看護時間不足15天的，看護費用按半月計算；看護時間超過15天的，看護費用按一個月計算。甲方在實物移交后7個工作日內按實際看護時間一次性支付乙方看護費用。

七、本合同附件為合同有效組成部分，未盡事宜，雙方協商解決，如協商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協議一式伍份，甲方執叁份，乙方執貳份，具有同等法律效力。

附件：

1、********工程委托代建協議

2、*********住宅委托看護清單

3、****工程備案登記證復印件

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

代表人：代表人：

經辦人：經辦人：

協議簽訂時間：年月日

第三篇：空置房屋物業服務費及相關費用繳付協議書

協議書

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為確保XXXXXX物業共用設施設備的正常運行與公共秩序的正常維護，保障已入住業主及物業服務企業的合法權益，依據相關法律規定，經甲乙雙方協商一致，達成本協議。

一、本物業管理區域內全部空置房屋所應交付的物業管理服務費、中央空調制冷費、中央空調供熱費均由甲方一次性全額向乙方支付，不得拖欠。

二、上述款項為全部空置房屋自首位業主領取鑰匙之日起18個月發生的總費用。

三、上述款項由甲方自本物業辦理完成首位業主入住手續之日起20天內向乙方支付。

四、因甲方拒交、緩交、遲交、少交上述款項導致本物業共用設施設備無法正常運行、公共秩序無法正常維護而造成的經濟損失與賠償，均由甲方承擔。

五、本物業承接查驗期間，如共用部位和共用設施設備存在質量缺陷，造成跑、冒、滴、漏，給業主財產帶來損失的，均由甲方承擔賠償責任。

六、本物業交接后，甲方未能及時解決共用部位、共用設施設備存在的質量缺陷和安全隱患，導致業主人身、財產遭受損害的，由甲方承擔賠償責任。

七、本物業交接后，出現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業主造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

八、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決。如雙方對本協議約定的條款發生爭議與糾紛，在乙方所在地人民法院提起訴訟解決。

九、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

第四篇：物業協議范本

物業管理服務協議（范本）

甲方： 法定代表人： 聯絡地址： 郵編：

乙方（承租方）：

身份證號／營業執照號： 法定代表人： / 聯絡地址： 郵編：

乙方承租商鋪基本情況： 坐落位置：；

合同面積：平方米； 類 型： 商 用

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為（以下簡稱“本物業”、“物業”）的物業管理人和本物業商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業管理服務事項

根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：

1、本物業共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養服務。

2、本物業公共區域的保潔、公共秩序維護、公共綠化地養護等服務。

3、本物業裝飾裝修管理服務。

4、物業管理區域內其他雙方協商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業共用部位、共用設施設備、公共環境衛生等項目維護、修繕。

2、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方存在過錯外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。

3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管理區域內安全防范工作，協調本物業管理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規等規定的行為。

4、甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理規定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目。

8、甲方接受本物業發展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用。

9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業管理法規政策、本物業相關管理規定（包括《裝修手冊》，《租戶手冊》，《消防責任書》，統一經營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協議約定的催繳催改措施。

10、甲方對本物業實施統一的經營管理，包括：統一招商和調整布局，統一組織開業儀式，統一進行商鋪裝修管理，統一組織宣傳推廣和營銷活動，統一日常營運管理，統一管理經營質量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經營風險。

11、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。

12、甲方應依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他服務費用。

13、如乙方工作人員因服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在本物業的總服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間仍應繳納租金和物業服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。

15、其他法律法規確定的權利及義務。(二)乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔在本物業投資和商業經營的全部風險，不得因甲方對本物業實施統一經營管理而要求甲方對商鋪經營承擔任何責任。

3、乙方應遵守甲方制定的本物業相關管理規定。

4、乙方應按時向甲方繳納物業服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定。

6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的公共區域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。

7、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，承擔商鋪經營相關的消防責任。乙方應在開業后每年與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。

8、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質。

10、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商與經營管理，繳納統一的經營質量保證金及促銷費與其他費用，并執行本物業統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定。

11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。

12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，并確保轉承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂完成物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任。

13、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、管理監管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和有關規定，對于上述人員與本物業有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。

14、乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。

15、乙方營業產生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規定時間自行運送至位于本物業內指定的公共垃圾站；各類生活垃圾、裝修所產生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯絡，由公共垃圾站清運出本物業，乙方應按甲方及政府有關規定付費，其費用不包含在物業服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協商，并以書面方式確認。

16、未經甲方書面許可，乙方不得在本物業內承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動。

17、乙方應保證其營業人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執證上崗。

18、法律法規規定的承租方和物業使用人的其他權利和義務。第三條 物業服務費等費用

（一）物業服務費

1、乙方按承租商鋪的套內建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業服務費。物業服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣元。

甲方有權根據測算重新確定物業服務費標準，但在開業日起一年（365天）內執行的物業服務費

標準不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權根據本物業所在地城市居民消費價格指數調整本物業的物業服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業服務費，應按甲方發出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執行(如甲方未發出通知，則按上一年標準執行)。

2、物業服務費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業公共區域清潔衛生費用；（4）物業公共區域綠化養護費用；（5）物業公共區域秩序維護費用；（6）物業服務企業辦公費用；（7）物業服務企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業服務企業合理利潤；（10）雙方商定的其他費用。

上述物業服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。

3、物業服務費自免費裝修期滿后開始計收（說明：開業日應按商鋪租賃合同約定予以確定）。乙方應于自合同約定免費裝修期滿日起5個工作日內一次性交納首期的物業服務費。除首期物業服務費外，物業服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的20日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業服務費（遇法定節假日延期至節假日后第一個工作日）。

（二）其他費用

1、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）等能源費用，以上費用在本協議中統稱為公用事業費用。本物業水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產生的能源費用，按如下約定處理：

（1）用水單價為元/噸，已包含損耗能源費；（2）用電單價為元/度，已包含損耗能源費；

（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業部門調價，能源費用單價應據實調整。

2、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3、裝修建筑垃圾清運費等費用未包含在物業服務費中，乙方應單獨向甲方交納。

4、乙方為餐飲承租商戶的，應按當地有關規定交納垃圾處理費，該項費用未包含在物業服務費中。

5、如乙方經營政府對垃圾處理有特殊規定的項目，如醫療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。

6、為保障經營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經營損失由乙方承擔。

7、如乙方需要在本物業統一營業時間之外加時營業，應提前24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產生的加時空調費及物業服務費由乙方向甲方據實支付。

8、乙方應按照公用事業部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。

（三）履約保證金

乙方應于本協議簽訂之日一次性向甲方交納相當于兩個月物業服務費的履約保證金。如乙方未能按照本協議約定向甲方支付物業服務費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。

乙方應在接到甲方書面通知后5日內將履約保證金補足，否則，按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規定的義務，甲方應在30 日內將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。

（四）質量保證金

乙方同意在本協議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣元（壹萬元）整，作為乙方在經營期間按時開店營業、商品質量、服務質量、守法經營之擔保。當發生商鋪不按時開業，或者出售的商品質量不符合國家規定或有損于商業廣場的整體聲譽，或者乙方違規經營遭到政府部門處罰，可能對本物業造成不利影響時，甲方有權（非義務）以質量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準）對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書面通知后5日內將質量保證金補足，否則，應按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規定的義務，甲方應在90日內將質量保證金無息退還給乙方。

（五）乙方可以以現金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發生的銀行手續費用由乙方承擔。

（六）在征得本物業業主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協議前應繳清之前的物業服務費、能源費等各項相關費用。

第四條 代收代繳費用

如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協議及有關部門規定執行。

第五條 保險

（一）甲方負責協調為本物業的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公共責任險等。

（二）乙方負責在開業前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區域的

財產等財產一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據復印件。

（三）本物業正式交付使用后，發生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責任

（一）甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反本協議約定的，應當按照規定承擔違約責任。

（二）如乙方逾期支付或補足物業服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（三）如乙方違反物業管理規定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業相關管理規定追究乙方責任，并有權按本協議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致損害承擔責任：

1、因不可抗力導致的物業服務中斷，因任何原因導致的物業價值貶損；

2、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業服務或達不到服務標準；

6、經本物業業主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規定處理。

第八條 不可抗力

如發生不可抗力事件致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第九條 爭議解決

本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，雙方約定向本物業所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協議約定的，乙方承擔連帶責任。

2、本協議約定的甲方對乙方的通知，除本協議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。

第十一條 其他

1、本協議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方三份，乙方二份，具有同等效力。

2、如本協議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續有效。

附件：消防責任書（非餐飲戶）

甲方： 授權代表：

年 月 日 乙方： 授權代表：

年 月 日

消防安全責任書（非餐飲商鋪）

甲方： 廣場商業管理有限公司 乙方：

為創建一個安全、穩定的經營環境，確保商鋪及及廣場的消防安全，根據中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》及《 淮安市消防條例》的規定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指淮安玖瓏匯廣場各商鋪業主或租賃（使用）單位和個人。

一、甲方責任

（一）貫徹執行國家、省、市有關消防法規，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區域消防監控系統，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

（二）督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

（三）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

（四）根據消防法規的規定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

（五）組織廣場的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

（六）對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動火作業許可證》和現場監控。

（七）制訂消防安全突發事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

（八）定期對客戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓不合格及無證人員上崗現象。

（九）負責與客戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監督自有產權或租賃區域內建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統設施設備等情況。

（十）負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。

（十一）在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

二、乙方責任

（一）乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，服從甲方的消防安全管理。

（二）乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊。

（三）甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）乙方商場內經營易燃易爆危險商品時，應控制在兩日的銷售量以內，同時采取必要安全防范措施；經營其它危險物品時，應報甲方審批。

（五）乙方如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業期間嚴禁動用明火。

（六）每天開業前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況,嚴禁使用電熱水器。

（七）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理手冊》、《裝修圖紙(方案)審查批復》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

（八）乙方舉辦促銷、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施；安全責任由乙方自負。

（九）參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。

三、其他事項

（一）本責任書自簽定之日起生效。

（二）商鋪委托甲方出租的，本消防安全責任書一式五份，甲方三份，乙方二份。

（三）本責任書雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。

（四）本責任書由甲方負責解釋。

甲方： 乙方： 甲方授權代表： 乙方授權代表： 年 月 日 年 月 日

消防安全責任書

（餐飲商鋪）

甲方： 商業管理有限公司 乙方：（號商鋪）

為創建一個安全、穩定的經營環境，確保商鋪及廣場的消防安全，根據中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》及《__市消防條例》和《__市餐飲經營單位安全生產規定》的規定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指 __廣場各商鋪業主或租賃（使用）單位和個人。

1.0甲方責任

1.1貫徹執行國家、省、市有關消防法規，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區域消防監控系統，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

1.4根據消防法規的規定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織員工餐廳的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業許可證》和現場監控。

1.7制訂消防安全突發事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

1.8負責與業戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監督自有產權或租賃區域內建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統設施設備等情況。

1.9負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區域內消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，切實落實對每位員工“會報警、會使用滅火器、懂滅火、懂疏散”的要求，履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區域內自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區域內的專用消防設

施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方商鋪內經營易燃易爆危險商品時，應控制在兩日的銷售量以內，同時采取必要安全防范措施；經營其它危險物品時，應報甲方審批。

2.7乙方如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業期間嚴禁動用明火。

2.8經營區內不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，商鋪員工發現消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業管理公司。因乙方原因造成公用消防系統損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在__廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。

2.13認真執行防火管理制度和公司制定的有關規定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開門前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況,對煤氣管道要經常進行檢查，如發現有泄漏現象應立即進行維修。

2.17對本區域內的火源、電器設備要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭。2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。2.19法律法規及合同規定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照《__市餐飲經營單位安全生產規定》要求“餐飲經營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內，應當每日進行清洗。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向__廣場商業管理有限公司提供油煙道清洗協議、油煙道清洗公司的資質證明、清洗費用的發票復印件及清洗記錄。

2.22 乙方簽約進場前必須在廚房油煙管道、油煙罩內配套或加裝自動滅火裝置；該裝置須由有國家及行業認證，有資質的安裝單位進行施工；乙方須按照設備說明書要求，做好日常管理、和維保公司簽訂維保協議。乙方必須做好員工使用此類設備方法的培訓工作。

3.0其他事項

3.1本責任書自簽訂之日起生效。

3.2本消防安全責任書一式三份，甲方二份、乙方一份。3.3本責任書雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。3.4本責任書由甲方負責解釋。

甲方授權代表：(簽章)乙方授權代表：（簽章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業協議

物業管理公司應履行哪些義務和責任？物業管理企業受管委會及房產消費者的委托，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委托單位簽訂委托管理合同。物業管理公司應承擔的義務包括：１．全面履行物業管理合同，對房產消費者委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。２．接受物業管理委員會和居民的監督。３．重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。４．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。５．發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況，制定較具體的義務和責任條款并公之于眾，以方便房產消費者的了解和監督。◆ 業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理？業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。物業管理企業違反物業管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。◆ 業主大會的職責和職權是什么？業主大會或者業主代表大會行使下列職權：（１）選舉、罷免業主委員會委員；（２）審議通過業主委員會章程和業主公約；（３）聽取和審議物業管理服務工作報告；（４）決定物業管理的其他重大事項。據此規定，有關方面經測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約８５０元，其中住戶個人交納１０８，每月９元，產權人分擔７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約１４１４元，其中住戶個人交納１０８元，每月９元，產權人分擔１３０６元，每月１０９元。故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費，包括保潔費（３元/戶）、保安費（５元/戶）和各項費用統收服務費（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。◆ 公有住宅售后管理服務費收取有什么規定？公有住宅售后管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售后管理服務費的收費標準是：（１）居住用房的管理費：多層住宅每戶每月４．５－７．５元；高層住宅每戶每月５－１０元。具體收費檔次劃分，在此幅度內由業主委員會同所委托的物業管理單位商定。（２）高層住宅電梯、水泵運行費：