第一篇：物業承包協議

物業委托管理協議

甲方:

乙方:

為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務，行使物業公司的所有權利和義務。甲乙雙方經協商在雙方自愿的基礎上簽訂本協議：

一、委托物業管理的范圍：花園小區

二、委托管理期限：年。自年月日至年月日。

三、交付押金：為了便于甲方對乙方的管理。在簽訂委托協議時，乙方要向甲方交付押金5000元人民幣。

四、雙方的責任與義務：

（一）甲方的責任與義務

1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

2、甲方為乙方提供大門旁邊一間門衛室和后大門的一間房子。

3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

4、甲方負責協調乙方與相關單位的事宜。

5、甲方將小區內的車棚一并委托給乙方管理，乙方負責維修并在委托期滿后完好交于甲方。

（二）乙方的責任與義務

1、乙方負責征收小區的物業管理費。但要將每月真實收費情況上報社區管理中心審核，如有造假或不配合管理的行為，甲方有權及時終止本協議。

2、乙方負責管理好小區車棚，委托期內乙方與業主之間發生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿后乙方要將車棚完好無損地歸還給甲方。

3、乙方負責住宅樓內樓梯及院內的公共衛生。要保證公共衛生的清潔。如在甲方檢查時或有居民投訴衛生較差時，經甲方核實衛生確實存在問題時，甲方有權對乙方進行罰款。如遇全縣衛生大檢查，因乙方責任區衛生不達標，造成的罰款由乙方負責。

4、負責小區院內公共設施、綠化帶，建筑物的管理。

5、負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積及地下室的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

6、負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。

7、負責綠化帶成活后的管理和修護。

8、負責化糞池清理和室外管道的疏通。

9、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

10、小區內所有費用由甲方監督為，乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳，并做出工資表，剩余現金由乙方自行保管，自負盈虧。

五、補充條款

1、在委托期限內，乙方要服從甲方的管理。如乙方不服從甲方的管理，將支付甲方違約金5000元，直接從乙方上交的押金中扣除。并終止委托協議。

2、委托期滿后，若甲方繼續對外委托，且乙方履行本合同良好，在同等條件下，乙方享有優先委托代管的權利。

本委托協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：物業零星維修承包協議

物業零星維修承包協議

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章，經甲、乙雙方友好協商，就_______________________________有關事項達成如下協議：

一、委托地址：__________________________________________________ 建筑面積：平方米

二、委托內容

1、生活用水系統；

2、消防系統；

3、生活污水處理系統；

4、照明系統；

上述事項的日常維護，事故應急處理。上述事項的大修項目，在同等條件下，甲方優先考慮委托給乙方。

三、委托要求：

1、乙方應確保所委托設備正常工作運行；

2、乙方在接到報修通知后，應在2個工作日內恢復設備的正常運行。

四、委托期限為：年月日到年月日

五、委托費用：

委托采用包工的方式（材料費用按實際市場采購發票結算）。大寫：貳萬元整。

六、付款方法：

合同簽訂后，甲方在3天內一次性支付合同總價款給乙方（維修材料費用在維修結束后7天內，乙方憑發票及維修記錄至甲方報銷材料費用）。

七、甲方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守。

2、做好工程設備、設施及維修材料、維修工具交接的前身準備工作，全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

3、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，并將檢查中發現的設備缺陷及異常情況作詳盡紀錄，及時告知乙方。

4、檢查跟蹤乙方服務質量，遇有不合格服務、違紀人員對其進行糾正和處罰，給甲方造成的不良影響及后果，使甲方工作陷入被動的，甲方有權要求乙方在兩日內調換甲方認為達不到工作要求的工程人員。

5、按本合約中規定的付款方式、金額、時間按時支付委托費用。

八、乙方權利義務

1、本合同一經簽訂，乙方應提交針對用水系統、消防系統、污水處理系統、照明系統維護方案，配備專業技術人員，并做好設備的維護工作。

2、乙方應全面遵守甲方制定的各項規章制度及日常行為規范，熱心周到為甲方服務。

3、有完整詳細的維修維護記錄。

4、乙方在管理范圍內發現的不安全隱患提出書面整改意見，甲方應認真研究并書面形式回復，甲方未采取有效措施造成的事故以及經濟損失，乙方不承擔責任。

5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的后果，由乙方負責。

6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設備、財產損失，由乙方全額賠償。

7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。

8、如不可抗力協商同意終止。

九、本協議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：乙方：

（代表簽字及蓋章）（代表簽字及蓋章）

年月日年月日

第三篇：物業零星維修承包協議

物業維修協議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章，經甲、乙雙方友好協商，就物業維修有關事項達成如下協議：

一、委托內容：生活用水系統、生活污水處理系統辦公大樓內部生活使用設施；宿舍基本生活設施等；照明系統、空調電路等；其他物業事項上述事項的日常維護，事故應急處理。

二、委托要求：乙方在接到報修通知后，應在甲方要求的合理時間內恢復設備的正常運行，并按照甲方對工程要求及時完工。

三、委托費用：委托采用包工的方式（材料費用按實際市場采購發票結算）。在委托期間內，經核算為甲方共實施工程項目總金額為9990元（玖仟玖佰玖拾元）。

四、付款方法：工程結束后，甲方驗收合格，并正常使用在一個月后，一次性支付合同總價款給乙方（費用包含報銷材料費用和稅費）。

五、甲方和乙方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守，全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

2、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，甲方有權要求乙方在兩日內調換甲方認為達不到工作要求的工程人員。

3、按本合約中規定的付款方式、金額、時間按時支付委托費用。

六、本協議一式兩份，具有同等效力，甲、乙雙方各持一份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：出租、承包、出借物業安全(協議)

湖北省煙草商業系統出租（承包、出借）物業安全管理協議書

出租方（甲方）：

住址：

法定代表人：

電話：

承租方（乙方）：

住址：

法定代表人：

身份證號：

電話：

為了貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，明確雙方各自的安全管理責任，促使乙方加強本單位安全生產管理，建立、健全安全生產責任制度和切實有效的安全防范措施，確保甲方的人身、財產安全和工作活動的順利進行。根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》等有關法律法規，經甲乙雙方共同協商達成一致，簽訂如下協議，并共同遵守執行。

一、適用對象和范圍

本協議中提到的物業是甲方所屬產權的各類門面、酒店、房屋等，以及與之相配套的設備、設施和場地。協議期內甲、乙雙方應當依據本協議約定，享有各自權利、承擔各自義務。

二、雙方應當遵循的基本原則

1、雙方應當堅持原則、忠于職守，嚴格按本協議的約定履行各自的權利、義務。

2、雙方應相互配合，支持安全管理工作的檢查和落實。乙方不得拒絕、阻擾甲方安全監督檢查工作。

3、乙方應牢固樹立“安全第一”的指導思想，落實各項安全防護措施。根據“誰使用、誰主管、誰負責”的原則，乙方對承租場所的安全生產工作全面負責。

三、雙方職責、權利及義務

（一）甲方

１、甲方作為出租方，享有下列權利：

（1）甲方（在乙方的陪同下）有權進入乙方經營場所進行安全檢查，發現安全隱患有權要求乙方及時整改，并將整改的結果告之甲方。

（2）甲方有權知道乙方對經營場所進行裝修時，其裝修的總體方案及相應的消防安全方案。

（3）甲方如發現乙方有從事“黃賭毒”等非法生產經營活動時，有權向政府相關部門檢舉，且有權提前終止《房屋租賃合同》。

（4）甲方有權對出租場所內的各生產經營單位的安全管理工作進行相關的協調與督管。

2、甲方作為出租方，有下列義務：（1）對乙方進行相關安全知識宣傳教育，并及時傳達政府相關部門的法律法規和文件精神。

（2）對乙方提出的安全生產方面的問題，甲方應及時答復。

（二）乙方

1、乙方在租賃場所進行生產經營活動，是安全生產的責任主體，應負有下列安全責任：

（1）乙方確保從事的生產經營活動，在國家安全生產相關法律法規和條例規章規范的范圍內進行，不得從事包括“黃賭毒”在內的一切違法違規活動。

（2）乙方確保不將設備設施等生產經營項目發包或轉租給不具備安全生產條件或者相應安全資質的單位或者個人。

（3）乙方從事生產、倉儲、餐飲、娛樂、旅館等經營活動，確保依據安全生產相關法律法規的要求，通過消防部門的驗收,取得消防驗收合格證后，方可從事生產經營活動。

（4）乙方確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消防栓、滅火器前面堆放物品阻塞設備設施的取用。

（5）乙方租用場所僅用作倉庫時，確保不存放易燃易爆危險化學品，并告知甲方所存放的物品的危險特性。

（6）乙方租賃場地用作開設餐廳、旅館、娛樂場所等，確保場所內（除廚房內可存放少量的瓶裝煤氣外）不存放易燃易爆危險化學品。

（7）乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生（“三合一”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業；“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所）。

（8）乙方卻因生產經營需要，在場所或倉庫內存放少量危險化學品的，確保事先通知甲方，并經過甲方同意許可，同時告知儲存的種類、數量及采取的防范措施。

（9）乙方確保對所承租的場所進行日常安全檢查和事故隱患排查治理，并定期向甲方通報安全管理工作情況。如：電線是否裸露、危險化學品的儲存和使用是否安全、設備設施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否暢通等。

（10）乙方確保主要負責人、安全管理人員、特種作業操作人員應經專門機構培訓合格后持證上崗。

（11）乙方確保對其場所內存在的危險有害因素進行安全標識及告知其員工，并進行全員安全培訓，使全員具備本崗位的安全生產知識和技能。

（12）乙方確保建立安全生產事故應急救援預案并定期組織演練。

2、乙方作為承租方，享有下列權利：

（1）乙方有權利對甲方提供的租賃場所內的基本安全設施進行檢查驗收確認。

（2）乙方發現基礎設施存在有安全隱患存在時，有權要求甲方協助乙方進行整改，并積極配合采取有效的整改措施。

當隱患無法排除時，乙方有權向地方安全監督管理部門及相關政府部門匯報，并停止生產經營活動。

（3）乙方有權根據自身生產經營的實際情況，將部分經營場所再次轉租給具備安全生產條件或者相應資質的單位和個人（下稱丙方）。但必須經甲方同意后方轉租，且丙方的安全管理責任由乙方負責。

3、乙方作為承租方，有下列義務：

（1）乙方有義務積極配合政府相關部門的安全執法檢查，并對檢查中指出的問題進行及時的整改。

（2）乙方有義務全力配合并參加甲方組織開展的安全活動及事故應急救援預案演練等。

（3）乙方有義務開展經常性的安全教育培訓，以及參加公益性安全宣傳教育活動。

四、法律責任

（一）甲方

1、因甲方未能履行安全責任，而導致乙方造成人員傷亡和財產損失，甲方承擔賠償責任。

2、因甲方未能履行安全責任，而導致甲方人員傷亡和財產損失，其責任應由甲方自行承擔。

（二）乙方

1、因乙方未能履行安全責任，甲方有權提前解除合同并收回本物業，所造成的任何損失甲方不承擔任何責任。

2、因乙方未能履行安全責任，而造成乙方自身人員傷亡和財產損失，甲方不承擔任何責任。

3、因乙方未能履行安全責任，而給甲方造成人員傷亡和財產損失，甲方有權通過法律途經追索賠償。

五、附則

（一）本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

（二）本協議有效期，從

****年**月**日至

****年**月**日止。

（三）本協議在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可通過司法程序裁決。

（四）本協議一式二份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

出租人（甲方）：

承租人（乙方）： 日期：

年 月

日

日期： 年 月 日

第五篇：小區物業工程服務承包協議

小區物業工程服務承包協議

甲

方：瑞華城物業管理有限公司

乙

方：

身份證號：

經甲乙雙方友好協商，遵照《合同法》及《物業管理條例》等相關法律法規要求，乙方承包甲方提供物業服務的磐恒五號景觀小區的工程服務項目，具體約定為：

一、承包項目：高教園區西部回遷區（暫定名拱辰新村）小區范圍內所有的水（上水、下水、排水等）、電（強電、弱電）、暖（供暖）的值班、巡查、維修、保養并提供相關的工程服務；（不包括……）

二、三、服務時間：每天24小時，無節假日，無休息； 服務標準：

a)乙方每天對配電房、電梯機房、水泵房、換熱站、污水池、集水坑、化糞池、電井、管道井等工程設備設施進行巡查，每次巡查間隔不得大于四小時，并做簽到及書面記錄；

b)服務時限：日常工程服務隨叫隨到，最遲不超過10分鐘；（如接到維修通知時，乙方正在進行工程維修作業的情況除外）。緊急維修處理10分鐘內必須到達現場；

c)零星維修24小時內處理完畢，維修合格率100%，返修率小于3%； d)復雜維修3天內處理完畢，確因由客觀原因無法按時處理完畢的，可以適當延期，但無論何種原因，維修完成時間不得超出一周；

e)現場值班、維修、巡查、服務需要按照甲方標準執行，需要符合甲方要求，甲方要求有合理變更的，從其變更；

f)乙方開展工作時，不得有損害甲方或甲方客戶利益的行為；

g)乙方開展工作，必須保證包括乙方工作人員在內的各方人身財產安全；

h)乙方開展工作的要求，不得低于甲方對員工的要求，包括但不限于言行、著裝、禮儀、禮貌、儀容儀表等方面方面的要求；

i)乙方不得向甲方、業主或物業使用人索取任何其他費用，不得利用工作之便獲取任何其他利益；（保修期過的收費標準按甲方制定的統一收費標準收?。?/p>

j)對屬于業主單元內的區域的工程維修及服務，甲方認為有必要提供的，也視為乙方的工作范圍，乙方不得拒絕或推諉；

k)乙方開展工作，要及時、專業、有效，使甲方、業主或物業使用人滿意。乙方保證不因乙方工作導致業主或物業使用人的投訴。四、五、六、承包期限：一年；

協議金額：人民幣 萬元；

支付方式：每月應支付 元，次月10日支付上月費用，遇節假日順延； 甲方權利一、二、三、按照本協議，接受乙方提供的工程服務；

對乙方工作提出要求，進行監督、檢查，提出批評、意見； 按照本合同約定行使的其他權利；

甲方義務一、二、三、四、按照本協議約定支付乙方價款；并為乙方提供住宿、辦公場所； 為乙方工作提供必要的協助，如通行便利、工作授權、機房鑰匙等； 甲方提供工程養護、維修必須的零配件。為乙方提供一套必備的水暖工所需工具。

乙方權利一、二、按照本協議，獲取甲方支付的價款； 按照本協議，獲得工作時的授權和便利；

乙方義務一、二、乙方保證提供的服務能夠滿足甲方及業主的需要；

乙方保證乙方組織的工作人員持證上崗，具有足夠的專業知識和開展工作的能力；

三、乙方保證自己服務的專業范圍內，設備設施運行狀況良好，機房設施干凈整潔，各項標識清晰醒目，各項管理有序高效；

四、若因乙方工作人員工作不認真，不專業，不了解現場情況等原因，做出錯誤判斷但未造成嚴重后果的，視為一次違約；

五、如維修范圍內有可能造成人身傷害的項目，乙方在通知甲方確認后，乙方可以拒絕服務。

六、乙方若中途中止本協議，需提前一個月書面通知甲方，并賠償甲方一萬元違約金；

七、乙方對其聘請的工作人員開展工作而導致的各項人身財產事故負責，甲方不負任何責任。違約處理：

一、甲方若不按約定支付乙方價款，按每日千分之三計算滯納金；累計拖欠超過二十日，乙方可單方面中止本協議，甲方向乙方支付一萬元違約金；

二、乙方工作中若有不符合本協議的服務標準的，甲方書面告知乙方，并按照每次扣除當月支付金額的5%的標準進行處罰；

三、乙方工作若一個月累計有3次不符合服務標準或一個季度累計超過5次違反服務標準的的，或甲方接到業主投宿超過3次的甲方可單方面隨時中止合同，并視為乙方違約，且扣除承包款2%作為處罰。（業主不配合的除外）

四、乙方在工作過程中如對甲方形象產生嚴重影響，甲方可隨時單方面終止合同。

五、乙方在工作過程中若出現人身傷亡事故、責任事故，相關的賠償責任和法律責任完全由乙方承擔，并視為乙方違約，甲方可單方面中止合同。其他條款

一、本合同到期三十日前，應續簽新協議。未續簽新協議的，本協議到期自動終止。

二、合同終止或中止時，乙方應將相關工作授權、鑰匙及其他物資完好交付甲方，不得自行做任何保留或破壞。

三、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：內蒙古九盛物業服務有限公司

年 月 日

乙方： 年 月

日