第一篇：物業(yè)協(xié)議

物業(yè)管理公司應履行哪些義務和責任？物業(yè)管理企業(yè)受管委會及房產(chǎn)消費者的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應當與委托單位簽訂委托管理合同。物業(yè)管理公司應承擔的義務包括：１．全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費者委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產(chǎn)消費者日常生活必需的便民服務。２．接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。３．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。４．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督。５．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。有關物業(yè)管理公司應根據(jù)國家規(guī)定，結合管轄小區(qū)實行情況，制定較具體的義務和責任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費者的了解和監(jiān)督。◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會違反物業(yè)管理規(guī)定應如何處理？業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業(yè)主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。◆ 業(yè)主大會的職責和職權是什么？業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權：（１）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；（２）審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約；（３）聽取和審議物業(yè)管理服務工作報告；（４）決定物業(yè)管理的其他重大事項。據(jù)此規(guī)定，有關方面經(jīng)測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權人分擔７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費約１４１４元，其中住戶個人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權人分擔１３０６元，每月１０９元。故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統(tǒng)收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規(guī)性收費，包括保潔費（３元/戶）、保安費（５元/戶）和各項費用統(tǒng)收服務費（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。◆ 公有住宅售后管理服務費收取有什么規(guī)定？公有住宅售后管理服務費與商品房的物業(yè)管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務費的收費標準是：（１）居住用房的管理費：多層住宅每戶每月４．５－７．５元；高層住宅每戶每月５－１０元。具體收費檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。（２）高層住宅電梯、水泵運行費：

第二篇：物業(yè)協(xié)議范本

物業(yè)管理服務協(xié)議（范本）

甲方： 法定代表人： 聯(lián)絡地址： 郵編：

乙方（承租方）：

身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： / 聯(lián)絡地址： 郵編：

乙方承租商鋪基本情況： 坐落位置：；

合同面積：平方米； 類 型： 商 用

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務事項

根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：

1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務。

2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化地養(yǎng)護等服務。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。

2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務，但除甲方存在過錯外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務。

3、甲方應接受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。

4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目。

8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營管理，并收取相關費用。

9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定（包括《裝修手冊》，《租戶手冊》，《消防責任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業(yè)服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動，統(tǒng)一日常營運管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營質量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險。

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。

12、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他服務費用。

13、如乙方工作人員因服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內(nèi)乙方因服務態(tài)度和商品質量問題被顧客在本物業(yè)的總服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應繳納租金和物業(yè)服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。

15、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。(二)乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業(yè)服務，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔任何責任。

3、乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關管理規(guī)定。

4、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定。

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。

7、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔商鋪經(jīng)營相關的消防責任。乙方應在開業(yè)后每年與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。

8、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質。

10、乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營質量保證金及促銷費與其他費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。

11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關經(jīng)營活動。

12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方，并確保轉承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為轉承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承擔連帶保證責任。

13、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。

14、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物。

15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時間自行運送至位于本物業(yè)內(nèi)指定的公共垃圾站；各類生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯(lián)絡，由公共垃圾站清運出本物業(yè)，乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費，其費用不包含在物業(yè)服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面方式確認。

16、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動。

17、乙方應保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權利和義務。第三條 物業(yè)服務費等費用

（一）物業(yè)服務費

1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣元。

甲方有權根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務費標準，但在開業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務費

標準不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調整本物業(yè)的物業(yè)服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)服務費，應按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行)。

2、物業(yè)服務費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業(yè)服務企業(yè)合理利潤；（10）雙方商定的其他費用。

上述物業(yè)服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。

3、物業(yè)服務費自免費裝修期滿后開始計收（說明：開業(yè)日應按商鋪租賃合同約定予以確定）。乙方應于自合同約定免費裝修期滿日起5個工作日內(nèi)一次性交納首期的物業(yè)服務費。除首期物業(yè)服務費外，物業(yè)服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的20日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。

（二）其他費用

1、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用。本物業(yè)水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產(chǎn)生的能源費用，按如下約定處理：

（1）用水單價為元/噸，已包含損耗能源費；（2）用電單價為元/度，已包含損耗能源費；

（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規(guī)定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調價，能源費用單價應據(jù)實調整。

2、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3、裝修建筑垃圾清運費等費用未包含在物業(yè)服務費中，乙方應單獨向甲方交納。

4、乙方為餐飲承租商戶的，應按當?shù)赜嘘P規(guī)定交納垃圾處理費，該項費用未包含在物業(yè)服務費中。

5、如乙方經(jīng)營政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，如醫(yī)療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。

6、為保障經(jīng)營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔。

7、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè)，應提前24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產(chǎn)生的加時空調費及物業(yè)服務費由乙方向甲方據(jù)實支付。

8、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。

（三）履約保證金

乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當于兩個月物業(yè)服務費的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。

乙方應在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補足，否則，按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。

（四）質量保證金

乙方同意在本協(xié)議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣元（壹萬元）整，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質量、服務質量、守法經(jīng)營之擔保。當發(fā)生商鋪不按時開業(yè)，或者出售的商品質量不符合國家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場的整體聲譽，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對本物業(yè)造成不利影響時，甲方有權（非義務）以質量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準）對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質量保證金補足，否則，應按本協(xié)議第六條有關約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方應在90日內(nèi)將質量保證金無息退還給乙方。

（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。

（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協(xié)議前應繳清之前的物業(yè)服務費、能源費等各項相關費用。

第四條 代收代繳費用

如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行。

第五條 保險

（一）甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責任險等。

（二）乙方負責在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的

財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。

（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責任

（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。

（二）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業(yè)相關管理規(guī)定追究乙方責任，并有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1、因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因導致的物業(yè)價值貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔連帶責任。

2、本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。

第十一條 其他

1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方三份，乙方二份，具有同等效力。

2、如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

附件：消防責任書（非餐飲戶）

甲方： 授權代表：

年 月 日 乙方： 授權代表：

年 月 日

消防安全責任書（非餐飲商鋪）

甲方： 廣場商業(yè)管理有限公司 乙方：

為創(chuàng)建一個安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及及廣場的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《 淮安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指淮安玖瓏匯廣場各商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。

一、甲方責任

（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

（二）督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

（三）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（四）根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

（五）組織廣場的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

（六）對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

（七）制訂消防安全突發(fā)事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

（八）定期對客戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓不合格及無證人員上崗現(xiàn)象。

（九）負責與客戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。

（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。

（十一）在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

二、乙方責任

（一）乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理。

（二）乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊。

（三）甲方在乙方責任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）乙方商場內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險商品時，應控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它危險物品時，應報甲方審批。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。

（六）每天開業(yè)前后，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,嚴禁使用電熱水器。

（七）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理手冊》、《裝修圖紙(方案)審查批復》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。

（八）乙方舉辦促銷、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施；安全責任由乙方自負。

（九）參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。

三、其他事項

（一）本責任書自簽定之日起生效。

（二）商鋪委托甲方出租的，本消防安全責任書一式五份，甲方三份，乙方二份。

（三）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責任書由甲方負責解釋。

甲方： 乙方： 甲方授權代表： 乙方授權代表： 年 月 日 年 月 日

消防安全責任書

（餐飲商鋪）

甲方： 商業(yè)管理有限公司 乙方：（號商鋪）

為創(chuàng)建一個安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及廣場的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關、團體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《__市消防條例》和《__市餐飲經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)定》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責任書。乙方指 __廣場各商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個人。

1.0甲方責任

1.1貫徹執(zhí)行國家、省、市有關消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負責廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設施設備和器材的維護管理，制訂消防安全管理制度，建立義務消防組織，對廣場公共消防安全負總責。

1.2督導乙方建立建全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務消防隊。

1.5組織員工餐廳的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關問題。

1.6對乙方進場裝修進行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應急預案，定期組織消防和緊急疏散預案的演練。

1.8負責與業(yè)戶簽訂《消防安全責任書》，界定安全管理界面和責任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設施設備等情況。

1.9負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責任

2.1乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責任。

2.2乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實消防安全責任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，切實落實對每位員工“會報警、會使用滅火器、懂滅火、懂疏散”的要求，履行相關責任和義務。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設

施設備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設施設備和器材自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備和標志；負責教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設施設備和標識。如有損壞，甲方負責追查肇事者或責任人，扣押其車輛、貨物、登記相關證件、車輛牌照等，乙方承擔修復、賠償，支付全部費用的責任。

2.5甲方在乙方責任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監(jiān)護，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方商鋪內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險商品時，應控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它危險物品時，應報甲方審批。

2.7乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)期間嚴禁動用明火。

2.8經(jīng)營區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報甲方書面批準后方可實施。否則因此而引起的相關安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔全部責任。

2.9教育員工愛護商業(yè)廣場的消防設施，不得搬動、損壞消防設施或者將消防設施挪作他用，不得破壞消防安全標志，商鋪員工發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或者失效的，應當及時通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔責任、負責賠償費用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，乙方或與乙方有關的商家在__廣場舉辦活動的安全責任由乙方承擔。

2.13認真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關規(guī)定，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設備。

2.14開燈前應打開風機，再點燃煤氣灶，工作完后應立即關閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準用油點爐灶，廚房不準存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災，需長時間熬煮的食品或灶房有明火時，不準離崗。

2.16每天開門前后，各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況,對煤氣管道要經(jīng)常進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應立即進行維修。

2.17對本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設備要有專人負責，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓和消防演練，并履行相應義務。2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關責任。

2.20乙方必須指定負責人在閉店時對商鋪內(nèi)的電、水、燃氣進行檢查，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉。

2.21乙方應遵照《__市餐飲經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)定》要求“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應當每日進行清洗。操作間的排油煙管道應當每60日至少清理１次，清理應當做好記錄”。乙方清洗油煙道時須向__廣場商業(yè)管理有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質證明、清洗費用的發(fā)票復印件及清洗記錄。

2.22 乙方簽約進場前必須在廚房油煙管道、油煙罩內(nèi)配套或加裝自動滅火裝置；該裝置須由有國家及行業(yè)認證，有資質的安裝單位進行施工；乙方須按照設備說明書要求，做好日常管理、和維保公司簽訂維保協(xié)議。乙方必須做好員工使用此類設備方法的培訓工作。

3.0其他事項

3.1本責任書自簽訂之日起生效。

3.2本消防安全責任書一式三份，甲方二份、乙方一份。3.3本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。3.4本責任書由甲方負責解釋。

甲方授權代表：(簽章)乙方授權代表：（簽章）

年 月 日 年 月 日

第三篇：和物業(yè)合作協(xié)議

合 作 協(xié) 議

甲方：

乙方：江蘇聯(lián)通交通科技發(fā)展有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就復都國際一期交房期間廣告合作事宜，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：

第一條：展臺形式

甲方授權乙方在 小區(qū)做產(chǎn)品宣傳和推廣活動。第二條：合作期限

合作期限自2015年

月

日至2015年

月

日，共

月 第三條：收費標準，結算方式

1、收費標準：本次合作期限內(nèi)所有銷售額的2%。

2、結算方式：所有工程竣工后一個月內(nèi)支付。第四條：甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責提供活動場地，提供必要的活動協(xié)助。

2、甲方協(xié)助負責維護乙方的一切宣傳設施，由乙方自帶宣傳設施入場。

3、甲方應維護乙方的權益，小區(qū)內(nèi)不得出現(xiàn)除乙方合作單位外的其他智能家居企業(yè)的任何形式的廣告

4、甲方負責維持秩序以防止非合作商家進入小區(qū)宣傳。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理人員的安排

2、乙方必須根據(jù)甲方要求進行相關作業(yè)

3、甲方有權根據(jù)乙方活動內(nèi)容及質量提出合理建議，乙方需積極與甲方進行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果作相應調整

4、活動期間不得損壞甲方的一切公共設施

5、乙方在甲方指定的范圍內(nèi)安排幾個工作人員進行宣傳活動并負責維持秩序。

第五條：違約責任

1、若甲方未能按合同規(guī)定同意乙方指定以外的商家在小區(qū)內(nèi)進行廣告活動，則屬違約，應賠償相應的經(jīng)濟損失

2、若乙方未能夠按期付款，則按合同法規(guī)給甲方5%滯納金 其他：

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力

2、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議

3、本協(xié)議自簽定之日起生效

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 法定代表人（簽名）：

法定代表人（簽名）：

或指定授權人：

或指定授權人：

第四篇：物業(yè)開辦費協(xié)議

繽紛南郡二期開辦費一、二期項目籌備期間，二期人員工資由甲方支付共計：。詳細費用件“附件一”

二、二期籌備期辦公用品費用、交房期間所需易耗品費用由甲方承擔，共計： 詳細見“附件二”“附件三”。

三、二期成品保護費用，借鑒一期經(jīng)驗共支付15萬元，其中包括成品保護人員工資，成保材料，及安裝費。

第五篇：物業(yè)交接協(xié)議

關于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達成以下協(xié)議。

一、關于物業(yè)管理費：甲方已收取的物業(yè)管理費中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費，由乙方向甲方補足；本協(xié)議簽訂前甲方已預收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應收物業(yè)管理費由乙方繼續(xù)收取，所收取的費用全部歸乙方所有（附明細）。

二、關于專項費用：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專項費用在支付前期費用后應轉交給乙方，并應列明清單。

三、在本協(xié)議簽訂前，水電費、供曖費等其他費用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進行管理。

甲方應將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費用由甲方負責結清，之后的費用由乙方承擔。

甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。

甲方應協(xié)助乙方到相關單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項的承諾，均應妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細），應全額轉交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關。

五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務完整移交小區(qū)的相關設施、設備、通訊器材、辦公設備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)會所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。

甲乙雙方均確認，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設施、共用設備等運行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進行交接。

六、甲方應提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務報表和往來明細為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則 合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動協(xié)議，發(fā)生費用由乙方承擔。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。

九、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：