第一篇：房地產包銷合同

房 地 編號：000000產 包 銷 合 同

房地產委托包銷合同

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

依據國家有關房地產法律、法規的規定，甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易買賣合同，并完成其委托服務事項達成一致，訂立本合同。

一、委托房地產的基本情況：

1.甲方委托乙方代理銷售的房地產座落于，戶型為，建筑面積為㎡，土地使用權面積為㎡，房屋產別為，其房屋所有權證證號為，共有權證證號為，土地使用權證證號為。

2.甲方委托乙方銷售此套房屋時，該房處于□空置□自住 □出租狀態。

3.該房地產裝修狀況為：。

4.該套房屋的權屬狀況為狀態。

二、委托事項：

1.甲方委托乙方代理該項物業的銷售底價為：

。此售價包含房屋及該房屋□門、窗□防盜籠□燈具□櫥具□太陽能□電路設施，含開關插座□供水設施□電話線路□網絡線路□房屋內現有裝修及其他一切固定設施（“√”或“X”選擇）等。

2.甲方委托乙方辦理出售該物業相關法律手續及過戶手續，簽訂相關合同文件。

3.委托期限：自2008年月日起至年月日止。

三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金。

四、傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價的部分作為乙方傭金，甲方無權干涉。

乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業售出，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續。

五、交房時間為：，交房前甲方應結清所有的費用（如水、電、物管費等），逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。

六、在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人

使用。

該房屋無論售前售后，甲方須保證此物業房屋狀況及附屬設施與看房時原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。

七、委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進行裝修，裝

修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。

八、①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價

將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款；②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣此套房屋或提高房價，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費用；③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權不退還乙方銷售保證金。

九、甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關辦理委托公證手續，以

便辦理過戶手續。

十、甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣合同。

十一、過戶以前與該套房屋相關的房款、配套設施費用全部由甲方負責，甲方

不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產生的相關房款及配套設施費，房屋售出后過戶產生的費用由乙方自理。

十二、合同簽定后，甲、乙雙方應遵照執行，如有違約，違約方將承擔房價

30%的違約金。

十三、此合同在履行過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成可向該房產所

在地法院提起訴訟。

十四、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

十五、補充條約：

甲方簽字：

身份證號：

住址：

聯系電話：乙方：注 冊 地 址： 營業執照注冊號： 法定代表人： 聯系電話：置業顧問：

簽訂時間：年月日

第二篇：房地產包銷合同

項目推介合作協議

甲方： 房地產開發限公司（作為委托方）乙方： 有限公司（作為居間代理方）

甲方開發的“ ”項目(以下簡稱“項目”)，現委托乙方進行包銷代理銷售事宜，經雙方友好協商，達成本協議，以資雙方共同遵守。設計及裝修，所產生的裝修款項作為乙方完成業績的包銷保證金；若合同期結束，乙方未能完成已裝修房源的全部銷售，剩余未售已裝修房源甲方不再另行支付裝修款給乙方，甲方可自行定價銷售或要求乙方將已裝修部分恢復交付給甲方。賬號：

4、乙方應按乙方公司規定按時支付傭金給相關工作人員，與甲方無關。

5、本協議終止或解除時，甲乙雙方需在協議終止之日起10個工作日內辦結結算確認手續。乙方應在協議終止之日起5日內向甲方交還于合作期間乙方發放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔制作費用的文件正副本或復制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料等，乙方不得收取任何費用。

6、未經甲方書面同意，乙方人員向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔全部責任。

7、乙方因本協議的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業秘密，乙方負有保密義務。未經甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何 甲乙雙方在本協議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業秘密，圖紙、數據、客戶資料信息均負有保密責任，未經另一方書面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由此引起的責任及損失均由違約方承擔。聯系地址： 聯系地址：

附件1：房源及價格表

第三篇：房地產包銷合同

房 地 編號：000000

產 包 銷 合 同 房地產委托包銷合同

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

依據國家有關房地產法律、法規的規定，甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易買賣合同，并完成其委托服務事項達成一致，訂立本合同。

一、委托房地產的基本情況：

1.甲方委托乙方代理銷售的房地產座落于，戶型為，建筑面積為 ㎡，土地使用權面積為 ㎡，房屋產別為，其房屋所有權證證號為，共有權證證號為，土地使用權證證號為。2.甲方委托乙方銷售此套房屋時，該房處于□空置 □自住 □出租狀態。3.該房地產裝修狀況為：。

4.該套房屋的權屬狀況為狀態。

二、委托事項：

1.甲方委托乙方代理該項物業的銷售底價為：

。此售價包含房屋及該房屋□門、窗□防盜籠□燈具 □櫥具 □太陽能□電路設施，含開關插座 □供水設施 □電話線路 □網絡線路 □房屋內現有裝修及其他一切固定設施（“√”或“X”選擇）等。2.甲方委托乙方辦理出售該物業相關法律手續及過戶手續，簽訂相關合同文件。

3.委托期限：自2008年月日起至年月日止。

三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金。

四、傭金的支付方式：乙方售得超出甲方所定底價的部分作為乙方傭金，甲方無權干涉。

乙方為甲方唯一的委托方，甲方在與乙方委托期間，不得自售或再委托其他中介公司，甲方所委托的銷售底價，甲方有責任為乙方保密，不向購房者及第三人透露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業售出，甲方須積極配合乙方辦理過戶手續。

五、交房時間為：，交房前甲方應結清所有的費用（如水、電、物管費等），逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。

六、在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。

該房屋無論售前售后，甲方須保證此物業房屋狀況及附屬設施與看房時原樣，不得損壞和拆除，否則視為違約。

七、委托之后，甲方準許乙方在不改變房屋結構的狀況下對房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。

八、①若委托期限已到，乙方還未將此套房屋售出，乙方須按甲方所定銷售價將房款全部付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款；②在委托期間或委托期限已到，甲方不賣此套房屋或提高房價，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙方，若乙方已對房屋進行了裝修，甲方必須支付乙方一切的裝修費用；③若委托期限已到，乙方不再支付房款，甲方有權不退還乙方銷售保證金。

九、甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關辦理委托公證手續，以便辦理過戶手續。

十、甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣合同。

十一、過戶以前與該套房屋相關的房款、配套設施費用全部由甲方負責，甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過戶以前所產生的相關房款及配套設施費，房屋售出后過戶產生的費用由乙方自理。

十二、合同簽定后，甲、乙雙方應遵照執行，如有違約，違約方將承擔房價30%的違約金。

十三、此合同在履行過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成可向該房產所在地法院提起訴訟。

十四、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

十五、補充條約：

甲方簽字：

身份證號：

住 址：

聯系電話：

乙 方：

注 冊 地 址： 營業執照注冊號： 法定代表人： 聯系電話：

置業顧問：

簽訂時間：年月日

第四篇：包銷合同

項目代理銷售協議

甲方： 房地產開發限公司（作為委托方）乙方： 有限公司（作為居間代理方）

甲方開發的 金地苑小區 項目(以下簡稱“該項目”)，現委托乙方進行包銷代理銷售事宜，經雙方友好協商，達成本協議，以資雙方共同遵守。

4、本協議所稱“包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源；甲方保證，乙方作為本合同項下約定房源的唯一指定銷售商，本協議簽訂后，甲方不得自行銷售或另行委托任何 公司名稱： 河南盛道房地產營銷策劃有限公司

開戶行： 中國銀行鄭州互助路支行

賬號： 250 735 924 085

9、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何 本協議，如因此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

3、因任一方違約，守約方為實現債權及守約方為行使解除權而產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產保全費、評估鑒定費、執行費、拍賣費、差旅費等）均由違約方承擔。授權代表(簽名)： 授權代表(簽名)： 簽約日期： 簽約日期：

聯系電話： 聯系電話： 聯系地址： 聯系地址：

附件1：房源及價格表

第五篇：華安房地產包銷合同

甲方:湖南華安置業投資有限公司

乙方:

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規規定,甲、乙雙方本著“平等、自愿、互利、互惠、雙贏”的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。

一、銷售項目概況:

1、名稱:華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)

2、地點:長沙市開福區四方坪

3、項目的技術參數:

(1)總用地面積:10119㎡

(2)有效用地面積:6309·5㎡

(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產管理局交房時的測繪面積為準。

(4)總高度≤100M

(5)容積率:7.0左右

二、包銷范圍及代理方式:

雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業).雙方商定由乙方以底價包干,超出底價部分作為乙方的銷售代理費的形式包干進行銷售,具體合作方式按本合同約定.三、甲方委托乙方的工作內容:

1、項目策劃主要內容:

(1)結合總體市場、區域市場、同類物業的調查研究,判斷項目所在地的房地產各方狀況,分析本項目的市場定位和目標消費者定位:

(2)針對項目進行整體分析,確定項目的開發理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風格定位、(來自:)區域市場定位;

(3)對本項目提出工程進度建議、工程形象展示建議、園林景觀規劃建議、戶型展示及樣板間設計要求、會所規劃要求建議、配套與

物業管理服務建議等。

2、項目營銷推廣主要內容:

(1)營銷推廣總策略及實施

(2)形象包裝展示及實施

1)展示中心包裝設計建議及實施

2)樣板間選擇及設計要點建議及實施

3)示范環境設計要點建議及實施

4)營銷線路包裝建議及實施

5)項目CI形象策劃及實施

(3)廣告宣傳及創意及實施

1)媒體組合策略要點及實施

2)廣告發布及實施要點及實施

3)廣告主題及訴求點組合要點

4)價格形象設計及模型制作

(4)價格定位及推廣

(5)總體營銷推廣費用預算及實施

(6)階段性營銷活動

3、營銷代理主要內容包括:

(1)策劃方案執行及整體計劃控制

(2)銷售目標及進度安排

(3)銷售價格策略(含定價原則、付款方式、各階段價格調整策略、集團客戶購買方式等)

(4)建立營銷方式、(來自:)營銷體系及組織架構

(5)銷售現場及銷售道具準備

(6)銷售代表培訓

(7)銷售現場管理

(8)銷售人員管理與考核

(9)銷售控制管理及策略(價格表、銷控總表、銷售進度表、銷售統計等)

(10)銷售階段總結與反饋

(11)銷售廣告評估

(12)客戶跟進服務及建立客戶檔案

(13)階段性營銷方案調整

(14)各階段促銷活動的建議與實施

(15)尾房銷售策略建議與實施

四、合同期限:

雙方合作時間: 年 月 日至 年 月 日。

五、甲方權利義務:

5-1:甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創意方案、營銷定位、推廣方案、價格方案等,未經甲方確認乙方不得單獨實施。

5-2:甲方有權對乙方的服務行為進行監督和檢查并提出整改意見。

5-3:甲方須如期保證工程進度,因工期延誤或工程質量給銷售帶來影響由甲方負責。

5-4:甲方負責辦理銀行按揭、房產證、現場收款(含購房定金、簽約金等現金的收取)合同蓋章以及代理費結算等工作。

5-5:甲方負責提供本項目有關銷售一空的法律文件。

5-6:甲方提

供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。

5-7:甲方應具備房地產開發資格,其營業執照及開發資質證書復印件為本合同附件。

5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關技術指標有變化時應書面及時通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協商相關事宜。

5-9:甲方負責按房產管理局的要求購置“網上簽約”所需設施設備及相應軟件等。

5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內精裝和中央空調)。方案雙方另定。

5-11:甲方負責該樓物業管理公司在2006年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時到位。

六、乙方權利與義務:

6-1:負責在甲方規定的時間內完成本合同第3-

1、3-

2、3-3條所包含的全部工作內容并承擔以上全部費用。

6-2:乙方承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動費用,相關內容須經雙方簽字認可,以上總費用≥銷售總額的1。5%,包含在乙方的銷售代理費中。乙方制定相關的工作時間進度交甲方審定并遵照執行。

6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認購協議》、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔未經甲方或甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切后果。

6-4:乙方實行例會制,每周書面向甲方匯報工作進展并積級配合甲方及相關單位開展工作。

6-5:乙方負責及時遞交有關購房者的資料。辦理業主在房產管理局登記備案,抵押他項登記等手續,相關費用按規定承擔。

6-6:乙方在工作服務過程中不得損害甲方利益。應充分了解本案的各項功能,在銷售過程中如實告知業主,如由于乙方未如實告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責處理并承擔賠償責任。

6-7:乙方負責售樓部(含樣板房)的設計及室內裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調、水電費、電話等相關手續、設備及費用。負責辦理售樓部的臨時營業執照,承擔相關費用,并負責營銷現場辦公費用及營銷相關人員工資和費用。以上費用包含在乙方的銷售代理費中。

6-8:乙方受托的策劃權及銷售代理權不得轉包分包。

6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價表銷售,若有特殊情況,須經甲方書面同意。

6-10:乙方對本案的市場調研報告、產品及市場定位報告、設計方案修改、全案策劃書(概要)等應于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調研工作。后續工作按審定的策劃方案及工作計劃進行。

6-11:負責按時通知業主交納相關款項,在甲方交房時負責業主剩余房款及應由業主繳納稅費的催繳工作,在業主未繳清以上款項前,甲方不予交房。

七、保密原則:

雙方同意無論向對方提供的有關資料、信息、情況及相關文件均系商業機密文件。未經對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。

八、項目進度:

年月動

工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協商。

九、包銷價格、自留銷售物業及銷售代理費結算和支付:

9-1:包銷價格:

(1)塔樓住宅部分平均底價為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業除外)

(2)實際銷售單位超出底價部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內)為乙方所得銷售代理費。

(3)實際銷售平均單價超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。

(4)一、二、三層商業裙樓及車位的銷售由甲方根據具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進行銷售,雙方另行簽定補充協議。

以上價格為平均價,具體分層分戶價格,乙方制定后報甲方批準后執行,作為雙方結算依據。另因設計面積變更,則包銷面積作相應變更。

9-2:甲方自留銷售物業:

甲方本著照顧職工利益出發,經甲、乙雙方同意,本項目第14、15層及頂層作為甲方內部銷售處理,銷售單價由甲方自定,不計算乙方銷售代理費,也不列入乙方銷售進度,該部分物業的全部銷售手續由乙方負責辦理。

9-3:銷售費用結算及支付:

(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進行結算一次,經雙方書面確定后,三日內按甲方付款程序由乙方開具發票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結算。銀行按揭的需在業主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結算。

(2)退房處理及定金罰沒:若業主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%。

十、銷售進度及銷售資金回籠:

在甲方手續完備的情況下,乙方按如下銷售進度和比例完成銷售目標:

第一階段:在預售證下達后一個月內,完成銷售不低于項目總包銷面積的25%。

第二階段:在主體工程封頂后一個月內完成不低于項目總包銷面積的60%。

第三階段:在工程竣工驗收(指質檢站、設計院、施工單位、建設單位、勘測單位的聯合驗收,以下同)后一個月內,完成不低于項目總包銷面積的92%。

第四階段:在工程驗收后三個月內完成銷售目標比例不低于項目總包銷面積的97%。

以上各階段銷售指標是指完成單個客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。

十一、保證措施:

乙方包銷該項目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內支付。

十二、稅費承擔:

在平均底價以內的甲方營業稅由甲方承擔,超出底價以上的部分由乙方承擔,分成部分各自承擔,由甲方代繳代扣。乙方自身的營業稅由乙方承擔,乙方應向甲方提供可進入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發生的廣告費及裝修建材費的正式發票,金額不低于甲方支付的代理費。

十三、保證金的返還:

甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標時,返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實在困難,甲方按分層分戶底價表中的底價的9。5折作價抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關手續。如在約定的進度內提前完成銷售目標,則保證金提前返還。

十四、違約責任及獎罰措施:

14-1:任何一方違約

應依法承擔違約責任。

14-2:甲方延期支付代理費,應支付拖欠代理費延時期間同期商業銀行貸款利率三倍的罰息。

14-3:如因甲方資金、工程質量、拆遷、地下文物、報規報建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實施,期限相應順延。但最長不超過四個月,若超過四個月雙方協商可解除合同,甲方負責乙方用于此項目開發的所有票據的直接費用,并退還所交銷售保證金。

14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進度和期限履行義務,除應自行承擔相關營銷費用外,按如下原則承擔違約責任:

1)第一階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除。

2)第二階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除。

3)第三階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。

4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應收代理費作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價表價格計算,多退少補。

14-5:乙方不按約定時間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權解除合同,乙方支付的保證金不予退還。

14-6:乙方未經甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔甲方因此造成的損失及責任。

14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,否則除應立即返還外,還就支付截留或挪用期內同期商業銀行貸款利率三倍的罰息。

14-8:如乙方按本合同第十條規定提前一個月以上完成第四階段任務,甲方給予乙方不少于30萬元的獎勵,如提前三個月以上甲方給予乙方50萬元獎勵。

十五、負責條款:

出現不可抗力,雙方免除責任,履約期相應順延或解除本合同,解除合同時,甲方返還乙方銷售保證金。

十六、其他:

16-1:乙方根據市場情況如需提供精裝修成品房給業主,甲、乙雙方另行協商并簽定補充協議。

16-2:本項目戶型設施定位乙方應于本合同生效后三日內將設計思路報甲方審定。

16-3:未盡事宜,另行協商。

十七:爭議解決:如雙方發生爭議,應盡量協商解決,協商不成則交長沙仲裁委員會仲裁。

十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

簽字: 簽定:

蓋章: 蓋章:

年 月 日 年 月 日