第一篇：房產包銷中介合同

房產銷售中介服務合同

甲方：房地產開發有限公司法定代表人：

住址：大連市

乙方：房地產經紀有限公司法定代表人；

住所地：大連市金州區

鑒于：甲方是依法成立的房地產開發有限公司，乙方是依法注冊成立的中介服務公司。現根據甲方陳述和提供現有資料表明，甲方作為房地產開發企業，擬依法出售現正在開發建設的酒店式公寓。因甲方銷售渠道不暢為加大銷售力度盡快回籠資金，現乙方作為中介機構為甲方提供買房信息并促成甲方與買受人的交易。基于此，甲乙雙方簽訂中介協議如下：

一、甲方作為發地產開發公司，對外銷售的房產位于大連市西崗區，項目名稱為“國際”的酒店式公寓。

二、甲方與乙方協商一致，由乙方為甲方提供集團性購買（僅指一次性銷售本項目房產10套以上的購房交易）信息并促成甲方與買受方的交易。

三、甲方委托乙方的中介費：

乙方向甲方提供集團購買的信息，并由乙方代表甲方與買受人商談購房相關事宜。如果乙方介紹甲方與買受人協商成功并達成買賣協議，則甲方依照最終與買受人交易價格的2%向乙方支付中介費。若未最終成交，甲方不向乙方支付任何中介費用。

支付方式：當乙方介紹的買受人與甲方簽訂買房合同后，視為乙方中介活動成功，甲方在收到買房款后貳日內應按本條的約定一次性向乙方支付中介費用。若甲方需乙方出具發票，因此產生的稅費由甲方承擔。

乙方在中介活動中所產生的一切費用由乙方自行承擔。

四、甲方認可乙方指派張

三、李四作為本合同乙方具體履行中介義務人員。

五、甲方的責任：

1．與買受人談判，當條件恰當時與之簽訂合約，并向其提供相應的文件。

2．當乙方中介義務完成時，按本合同的約定向乙方足額支付中介費。

六、乙方的責任：

１．采用穩妥的方式，對甲方所擬對外出售的房產進行推介，當考察到合適的買受人時，及時向甲方提供相關信息。

２．盡一切可能保障甲方的權益，并使甲方的權益最大化。

３．嚴格保守甲方提交文件及甲方公司經營中信息的秘密，七、甲方認可乙方作為中介方，自本合同簽訂生效之日起60日內，對于甲方開發的位于大連市西崗區項目為“國際”的酒店式公寓房，一次性銷售達到10套以上的買賣交易均由乙方獨家代理并促成最終成交。在上述60日期間內若甲方作為出售方與任何買受人一次性就“國際”公寓達成10套以上（含10套）房產銷售的交易行為，均視為乙方中介行為成功，甲方有義務無條件依照本合同第三條的約定向乙方支付全額中介費。

八、合同的終止和變更。本合同期滿自行終止。雙方也可協商一致后，以書面形式，終止本合同的履行。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告終結，各方不再承擔任何經濟及法律責任。但甲方未按本合同的約定向乙方支付應付中介費用的除外。

九、本合同一式叁份，甲乙雙方及乙方履行中介義務人員各持一份，甲乙雙方加蓋公章后立即生效。

甲方：房地產開發有限公司

乙方：房地產經紀有限公司

年月日

第二篇：房產包銷協議書

包 銷 協 議 書

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為項目商品房（共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

３．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費用負擔

本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售項

目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與

甲方無關，由乙方承擔相應責任；

（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

第十條其他事項

1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時間：簽約時間：

本協議附件：

1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

第三篇：房產中介合同

房產中介合同

甲方（中介人）：

聯系電話：聯系地址：

乙方（賣方）：

聯系電話：聯系地址：

根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 房屋產權屬情況：甲方是.........人員，享有.........的一個購買指標。可購買建筑面積約為.....平方米小區住房壹套（房子樓層、實際面積、朝向、戶型結構、價格、交房時間、付款方式等等均以該小區規劃或開發商公布為準）。目前甲方已交報名費為人民幣：.......。

第二條 該房屋尚在籌建階段，甲方現委托乙方尋找該房屋的購買對象。甲方承諾房屋轉讓給購買者的轉讓費最低為人民幣：......元整（￥：.......元），實際轉讓價格由乙方確定。乙方可賺取實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價。目前乙方已與購買方達成協議，該房實際轉讓價格為人民幣......元整（￥：.........元），按上述約定，乙方可賺取差價為......元人民幣（￥：.......元）。

第三條 甲方有權確定是否跟乙方尋找的購房對象交易。甲方不得把轉讓費的底價（即人民幣.....元整）告知購買者。甲方跟購買方簽約協議中的房子轉讓價為人民幣.......元整

（￥：.......元）。轉讓成功后，甲方必須在成交當日把實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價......元人民幣（￥：......元）付給乙方。

第四條 房屋轉讓成功后，甲方和購房對象之間的任何法律糾紛均與乙方無關。無論甲方和購房對象是否毀約（放棄房屋的買賣等等），乙方均無需退回上述實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價即......人民幣（￥：......元）。

第五條 甲方與乙方介紹的購房對象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介紹費......元人民幣（￥：.......元）。

第六條 若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素、房屋停建等原因，導致購房者無法購買房屋并且甲方需退款給購房者的，本協議自動失效。按本條解除協議時，乙方應把實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價即......元人民幣（￥：......元）退還給甲方且不支付利息。

甲方（手印）：乙方（手印）：

簽約時間：簽約時間：

第四篇：房產中介租房合同

租房合同

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

一、出租物業坐落地點及設施情況：

1.甲方將其擁有的位于馬鞍山市區的房屋___________________________(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為______，房屋面積為_____平方米。

2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

二.租賃期限

1.該房屋租賃期限共___個月，自___年___月___日至___年___月___日止。

2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣________元整/月(此價格不含相關稅費)，中介服務費_______元整,由_______負擔并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應同時交納首期租金________元給甲方。

2.該房屋租金按_______支付，支付時間為________，以甲方實際收到為準。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任。

四.租賃條件

1、甲方應向乙方出示該房屋的產權證或有權決定該房屋出租的相關證明。

2、甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規的相關規定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規定進行備案。

3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。

5、乙方承擔租賃期內水費、電費、等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。

6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修并負擔所發生的費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。

7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意并經政府有關部門批準，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。

甲方也無須對以上設施進行補償。

五.產權變更

1.如甲方依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權。

六.關于押金

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設施，乙方應在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方_____元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方。

七.合同的終止

1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

3.若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權終止合同，并向對方提出賠償要求，丙方所收中介服務費不予退還。

本協議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執一份

甲方：乙方：丙方：

簽訂日期：

第五篇：房產中介租賃合同

房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證（營業執照）號碼：

法定代表人：電話：

地址：

經紀方：營業執照號碼：

地址：電話：

承租方（乙方）：身份證（營業執照）號碼：

法定代表人：電話：

地址：

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和汕尾市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

1.甲，乙雙方通過經紀方介紹出租的物業位于汕尾市城區（以下簡稱該物業）。該物業建筑面積為平方米（以甲方物業合法效證件記載為準）。

2.乙方承租該物業的租期為：年月日至于年月日，甲方須于年月日將該物業交予乙方使用，交樓之前甲方應結清該物業的管理費，水，電，煤氣，有線電視等所有費用，交樓后產生的費用概由乙方承擔。租賃期滿甲方有權收回該物業，乙方應如期歸還，如甲方將該物業繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先購買及承租權。

3.乙方須每月元整（￥：）該物業的租金，此租金價格包括該物業屋內附有設施：，房屋內的設備在良好狀態下租予乙方作用途。

4.簽署本合同時乙方同時支付人民幣）作為承租該物業的押金，乙方同時支付首次租金人民幣元整（￥：）給甲方，甲方收取任何款項應出示收據給交款方。租賃期滿，乙方不再承租該物業，乙方結清該物業相關費用后，甲方應即時退回上述押金給乙方（不計利息）。

5.使用房屋時乙方不得擅自改變房屋的結構和用途：不得存儲違禁、易燃、易爆物品；不得從事非法活動。

6.乙方須愛護房屋及室內設施，如有人為損壞應負責恢復原狀或賠償。如在租賃期間遇到自然災害或不可抗力因素造成房屋損壞由甲方負責維修。

7.乙方必須按時交納租金及各項費用，如拖欠租金超過同，收回房屋，乙方須無條件立即遷出該物業且須承擔違約所造成的全部責任，包括（但不限于）將已交的押金作為違約金支付給甲方，結清所有欠費以及賠償甲方的其他經濟損失等。

8.乙方如果在租賃期內違約退租，須得到甲方書面許可，否則押金不予退回乙方，但甲方不得進一步要求乙方賠償損失。

9.甲方如果在租賃期內提前終止本合同，須得到乙方書面許可，否則甲方除應退還乙方押金外，還應向乙方支付與押金有等額的違約金，但乙方須結清該物業之前的所有欠費。

10.甲方應按合同規定的日期交房給乙方使用，甲方并保證對該物業享有合法、完整的處分權和使用權，否則甲方將全額退回乙方所交款項，賠償因此而引起的一切經濟損失并承擔所有法律責任。

11.基于經紀方提供服務，甲方應支付經紀方人民幣元整（￥：）作為服務傭金；乙方應須支付經紀方人民幣元整（￥：）作為服務傭金，以上傭金須于簽署本合同時由甲、乙雙方各自支付給經紀方。

12.本合同如產生爭議，三方應協商解決。協商不成時，提交汕尾市城區人民法院處理。

13.本合同一式三份，甲方、經紀方、乙方各執一份，均具同法律效力。

14.備注： 出租方（代理人）：分店：承租方（代理人）：簽署：代表人：簽署：年月日