第一篇：二定金合同--------房產中介26篇

法律小知識問答及案例分享

（二）——定金合同

1、Q：什么是定金？

A：定金是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

2、Q：什么是定金罰則？

A：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，均可以適用定金罰則。

3、Q：法律對定金合同有什么要求？

A：一是定金合同從實際交付定金之日起生效。如果合同雙方簽訂定金合同，并沒有交付定金，則不能發生定金罰則的效力。

二是定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。例如，房屋買賣合同約定的房價是100萬，則定金不能超過20萬，如果一方支付了30萬定金，則超過的10萬元，不能視為定金。

4、實際案例

李先生看中一處二手房，遂通過中介公司，與房東王先生簽訂《定金協議》，交了兩萬元定金，該定金暫由中介公司保管。后來王先生反悔不賣房，李先生要王先生雙倍返還定金，王先生稱自己并沒有拿到定金，所以不同意雙倍返還。雙方為此產生爭執。李先生無奈之下向法院提出起訴，將王先生和中介同時列為被告。

法庭經審理后認為，王先生雖沒有收到定金，但三方在定金協議中約定“由中介公司代賣方收取定金”，賣方開具了收條給買方，這種代收行為并不影響定金的效力，王先生拒不簽訂買賣合同，應雙倍返還定金。中介代收定金，并無不妥，且不是定金法律關系的相對方，無須承擔責任。

第二篇：房產中介合同

房產中介合同

甲方（中介人）：

聯系電話：聯系地址：

乙方（賣方）：

聯系電話：聯系地址：

根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 房屋產權屬情況：甲方是.........人員，享有.........的一個購買指標。可購買建筑面積約為.....平方米小區住房壹套（房子樓層、實際面積、朝向、戶型結構、價格、交房時間、付款方式等等均以該小區規劃或開發商公布為準）。目前甲方已交報名費為人民幣：.......。

第二條 該房屋尚在籌建階段，甲方現委托乙方尋找該房屋的購買對象。甲方承諾房屋轉讓給購買者的轉讓費最低為人民幣：......元整（￥：.......元），實際轉讓價格由乙方確定。乙方可賺取實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價。目前乙方已與購買方達成協議，該房實際轉讓價格為人民幣......元整（￥：.........元），按上述約定，乙方可賺取差價為......元人民幣（￥：.......元）。

第三條 甲方有權確定是否跟乙方尋找的購房對象交易。甲方不得把轉讓費的底價（即人民幣.....元整）告知購買者。甲方跟購買方簽約協議中的房子轉讓價為人民幣.......元整

（￥：.......元）。轉讓成功后，甲方必須在成交當日把實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價......元人民幣（￥：......元）付給乙方。

第四條 房屋轉讓成功后，甲方和購房對象之間的任何法律糾紛均與乙方無關。無論甲方和購房對象是否毀約（放棄房屋的買賣等等），乙方均無需退回上述實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價即......人民幣（￥：......元）。

第五條 甲方與乙方介紹的購房對象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介紹費......元人民幣（￥：.......元）。

第六條 若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素、房屋停建等原因，導致購房者無法購買房屋并且甲方需退款給購房者的，本協議自動失效。按本條解除協議時，乙方應把實際轉讓價格與最低轉讓價格的差價即......元人民幣（￥：......元）退還給甲方且不支付利息。

甲方（手印）：乙方（手印）：

簽約時間：簽約時間：

第三篇：房產包銷中介合同

房產銷售中介服務合同

甲方：房地產開發有限公司法定代表人：

住址：大連市

乙方：房地產經紀有限公司法定代表人；

住所地：大連市金州區

鑒于：甲方是依法成立的房地產開發有限公司，乙方是依法注冊成立的中介服務公司。現根據甲方陳述和提供現有資料表明，甲方作為房地產開發企業，擬依法出售現正在開發建設的酒店式公寓。因甲方銷售渠道不暢為加大銷售力度盡快回籠資金，現乙方作為中介機構為甲方提供買房信息并促成甲方與買受人的交易。基于此，甲乙雙方簽訂中介協議如下：

一、甲方作為發地產開發公司，對外銷售的房產位于大連市西崗區，項目名稱為“國際”的酒店式公寓。

二、甲方與乙方協商一致，由乙方為甲方提供集團性購買（僅指一次性銷售本項目房產10套以上的購房交易）信息并促成甲方與買受方的交易。

三、甲方委托乙方的中介費：

乙方向甲方提供集團購買的信息，并由乙方代表甲方與買受人商談購房相關事宜。如果乙方介紹甲方與買受人協商成功并達成買賣協議，則甲方依照最終與買受人交易價格的2%向乙方支付中介費。若未最終成交，甲方不向乙方支付任何中介費用。

支付方式：當乙方介紹的買受人與甲方簽訂買房合同后，視為乙方中介活動成功，甲方在收到買房款后貳日內應按本條的約定一次性向乙方支付中介費用。若甲方需乙方出具發票，因此產生的稅費由甲方承擔。

乙方在中介活動中所產生的一切費用由乙方自行承擔。

四、甲方認可乙方指派張

三、李四作為本合同乙方具體履行中介義務人員。

五、甲方的責任：

1．與買受人談判，當條件恰當時與之簽訂合約，并向其提供相應的文件。

2．當乙方中介義務完成時，按本合同的約定向乙方足額支付中介費。

六、乙方的責任：

１．采用穩妥的方式，對甲方所擬對外出售的房產進行推介，當考察到合適的買受人時，及時向甲方提供相關信息。

２．盡一切可能保障甲方的權益，并使甲方的權益最大化。

３．嚴格保守甲方提交文件及甲方公司經營中信息的秘密，七、甲方認可乙方作為中介方，自本合同簽訂生效之日起60日內，對于甲方開發的位于大連市西崗區項目為“國際”的酒店式公寓房，一次性銷售達到10套以上的買賣交易均由乙方獨家代理并促成最終成交。在上述60日期間內若甲方作為出售方與任何買受人一次性就“國際”公寓達成10套以上（含10套）房產銷售的交易行為，均視為乙方中介行為成功，甲方有義務無條件依照本合同第三條的約定向乙方支付全額中介費。

八、合同的終止和變更。本合同期滿自行終止。雙方也可協商一致后，以書面形式，終止本合同的履行。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告終結，各方不再承擔任何經濟及法律責任。但甲方未按本合同的約定向乙方支付應付中介費用的除外。

九、本合同一式叁份，甲乙雙方及乙方履行中介義務人員各持一份，甲乙雙方加蓋公章后立即生效。

甲方：房地產開發有限公司

乙方：房地產經紀有限公司

年月日

第四篇：房產中介租房合同

租房合同

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

一、出租物業坐落地點及設施情況：

1.甲方將其擁有的位于馬鞍山市區的房屋___________________________(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為______，房屋面積為_____平方米。

2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

二.租賃期限

1.該房屋租賃期限共___個月，自___年___月___日至___年___月___日止。

2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣________元整/月(此價格不含相關稅費)，中介服務費_______元整,由_______負擔并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應同時交納首期租金________元給甲方。

2.該房屋租金按_______支付，支付時間為________，以甲方實際收到為準。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任。

四.租賃條件

1、甲方應向乙方出示該房屋的產權證或有權決定該房屋出租的相關證明。

2、甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規的相關規定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規定進行備案。

3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。

4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。

5、乙方承擔租賃期內水費、電費、等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。

6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修并負擔所發生的費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。

7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意并經政府有關部門批準，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。

甲方也無須對以上設施進行補償。

五.產權變更

1.如甲方依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權。

六.關于押金

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設施，乙方應在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方_____元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方。

七.合同的終止

1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

3.若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權終止合同，并向對方提出賠償要求，丙方所收中介服務費不予退還。

本協議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執一份

甲方：乙方：丙方：

簽訂日期：

第五篇：房產中介租賃合同

房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證（營業執照）號碼：

法定代表人：電話：

地址：

經紀方：營業執照號碼：

地址：電話：

承租方（乙方）：身份證（營業執照）號碼：

法定代表人：電話：

地址：

甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和汕尾市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

1.甲，乙雙方通過經紀方介紹出租的物業位于汕尾市城區（以下簡稱該物業）。該物業建筑面積為平方米（以甲方物業合法效證件記載為準）。

2.乙方承租該物業的租期為：年月日至于年月日，甲方須于年月日將該物業交予乙方使用，交樓之前甲方應結清該物業的管理費，水，電，煤氣，有線電視等所有費用，交樓后產生的費用概由乙方承擔。租賃期滿甲方有權收回該物業，乙方應如期歸還，如甲方將該物業繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先購買及承租權。

3.乙方須每月元整（￥：）該物業的租金，此租金價格包括該物業屋內附有設施：，房屋內的設備在良好狀態下租予乙方作用途。

4.簽署本合同時乙方同時支付人民幣）作為承租該物業的押金，乙方同時支付首次租金人民幣元整（￥：）給甲方，甲方收取任何款項應出示收據給交款方。租賃期滿，乙方不再承租該物業，乙方結清該物業相關費用后，甲方應即時退回上述押金給乙方（不計利息）。

5.使用房屋時乙方不得擅自改變房屋的結構和用途：不得存儲違禁、易燃、易爆物品；不得從事非法活動。

6.乙方須愛護房屋及室內設施，如有人為損壞應負責恢復原狀或賠償。如在租賃期間遇到自然災害或不可抗力因素造成房屋損壞由甲方負責維修。

7.乙方必須按時交納租金及各項費用，如拖欠租金超過同，收回房屋，乙方須無條件立即遷出該物業且須承擔違約所造成的全部責任，包括（但不限于）將已交的押金作為違約金支付給甲方，結清所有欠費以及賠償甲方的其他經濟損失等。

8.乙方如果在租賃期內違約退租，須得到甲方書面許可，否則押金不予退回乙方，但甲方不得進一步要求乙方賠償損失。

9.甲方如果在租賃期內提前終止本合同，須得到乙方書面許可，否則甲方除應退還乙方押金外，還應向乙方支付與押金有等額的違約金，但乙方須結清該物業之前的所有欠費。

10.甲方應按合同規定的日期交房給乙方使用，甲方并保證對該物業享有合法、完整的處分權和使用權，否則甲方將全額退回乙方所交款項，賠償因此而引起的一切經濟損失并承擔所有法律責任。

11.基于經紀方提供服務，甲方應支付經紀方人民幣元整（￥：）作為服務傭金；乙方應須支付經紀方人民幣元整（￥：）作為服務傭金，以上傭金須于簽署本合同時由甲、乙雙方各自支付給經紀方。

12.本合同如產生爭議，三方應協商解決。協商不成時，提交汕尾市城區人民法院處理。

13.本合同一式三份，甲方、經紀方、乙方各執一份，均具同法律效力。

14.備注： 出租方（代理人）：分店：承租方（代理人）：簽署：代表人：簽署：年月日