第一篇：房地產包銷協議—改1

房地產包銷協議

（底價包銷合作方式）

委托包銷方（甲方）：

地址：

包銷方（乙方）：

地址：

長春“XXXX”是甲方合法開發建設的項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）包銷甲方開發經營或擁有的項目達成以下協議，并承諾共同遵守： 底價包銷合作方式

一、包銷范圍：

項目位于長春市綠園區街路的項目，占地面積平方米,建筑面積平方米(其中包括住宅,門市房,車庫)。二包銷價格：

雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算： 住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。門市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。車庫建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。

三、包銷費及支付：

1、乙方的包銷費為超出本合同上述規定的該項目各部分銷售底價的全部金額，包銷費由甲方以人民幣形式支付乙方；

2、甲方同意按下列方式支付包銷費：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據》的總金額為依據按月全額結算，由甲方在結算后的3天內將包銷費全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的包銷費后開具收據；

3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

四、合作期限：

1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間；

2、在本合同有效包銷期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3、在本合同有效包銷期內，甲方不得再指定其他代理商包銷。

五、費用承擔：

1、項目推廣中的廣告費（媒介購買費、廣告印刷費等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔，開盤活動費、售樓處承建包裝費以及沙盤制作費等不包括在此廣告費中，另由甲方承擔；

2、前期項目運作費、初步建議策劃費、全案咨詢推廣服務費、企劃部及現場工作人員工資與提成費、售樓現場文具用品消耗費等均由乙方承擔。

六、甲方責任：

1、甲方應向乙方提供以下資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售‘預售’許可證）；

（3）關于包銷項目所需的相關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；

（4）乙方包銷該項目所需的收據、銷售合同以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實。

附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均有甲方負責。

2、甲方應遵從配合乙方項目銷售推廣計劃，如因甲方原因耽擱項目銷售推廣計劃導致乙方達不到規定期限內的銷售任務，乙方不承擔任何責任；

3、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

4、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

七、乙方責任：

1、在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，產權登記備案，乙方全力進行協助；

八、合同的終止和變更：

1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外；

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

九、違約責任：

1、甲方不按期向乙方支付應得的包銷費或本合同規定的相關費用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失；

2、乙方在雙方協商的銷售期限到期后天，未達到甲方規定的銷售任務，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補償相應的損失；

3、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔；

4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

十、其他條款：

1、銷售期限及銷售任務應由甲乙雙方根據市場環境、項目進程、推銷計劃等相關因素相互協商共同制定，不得單方面規定；

2、如因國家對房地產市場調控，長春市房地產市場產生蕭條現象等客觀原因導致乙方完成不了預計銷售任務，乙方不承擔任何責任；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，包銷費在十天內結束，如未能按時結算，該合同繼續生效，結算清后合同自動終止；

4、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解

決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定；

5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方： 法定代表人：（蓋章）

委托代理人：

地址：

時間：

法定代表人：（蓋章）委托代理人： 地址： 時間：

第二篇：房地產包銷協議

房地產代理銷售協議

（底價包銷合作方式）

委托代理方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

底價包銷合作方式

1、合作范圍 甲方指

2、定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、該項目為住宅，7、銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

三、保證金支付方式及數額：

1、代銷協議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣

萬元；

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣

萬元；

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的３天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

七、甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（２）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）； 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（３）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后

天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責；

２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

１．在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付

‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失

萬元人民幣。

十一、其他條款

１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續生效，結清后合同自動終止。

3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

4.本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 法定代表人：（蓋章）

法定代表人：（蓋章）委托代理人：

委托代理人： 地

址：

地

址： 郵 政 編 碼：

郵 政 編 碼： 聯 系 電 話：

聯 系 電 話：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

第三篇：房地產包銷協議范本

房地產包銷協議范本

甲方：

乙方：

是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“××廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積

平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。

二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米

元人民幣，總金額為

元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至

****年**月**日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過

天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過

天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1.甲方應于

年 月 日前取得××廣場商業用房項目的《預售許可證》。

2.甲方應當在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起

日內告知乙方的;

(2)根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過

個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過

日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過

日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起

日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。

第四篇：房地產代理銷售協議(底價包銷合作方式)改

房地產代理銷售協議

委托代理方（甲方）：

代理方（乙方）：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

一、委托項目概況

1、項目名稱

2、項目地理位置

4、該項目為商業及住宅項目，一期可銷售房源為＿＿套，共計＿＿平方米。

5、銷售價格由甲乙雙方確定為＿＿＿平方米的＿＿＿元／套，＿＿＿平方米的＿＿＿元／套。

二、委托內容

甲方委托乙方就該項目進行獨家策劃與銷售代理工作，乙方根據當地市場情況向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售代理服務。（具體委托銷售房源見本合同附件1）

三、合作方式及代理區域

甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為在（韓國）的獨家銷售代理工作，不得另設銷售機構。

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項（稅后），代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按套全額結算，由甲方在結算后的1天內將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具合法有效的憑證；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限自月日至月日為＿個月，現場及售樓部包裝完畢后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔

本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔，項目現場的整合包裝及售樓部辦公場所及辦公設備等各項費用由甲方承擔。

七、甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（２）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）； 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（３）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 3天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責；２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生沖突；

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

１．在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋5 ‰的滯納金，超過15天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方負責賠償乙方相應所有損失。

4.在簽署本合同后至合同期滿止，如乙方違約中途無故終止合同，則乙方負責賠償甲方相應所有損失。

十一、其他條款

１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助。

2.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

3.本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

聯 系 電 話：聯 系 電 話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第五篇：包銷協議

包銷協議

中國XX進出口公司，地址中國XX市XX路XX號（一下簡稱甲方）和新加坡XX公司，地址新加坡XX路XX號（以下簡稱乙方），雙方通過友好協商，同意訂立包銷協議。

1.甲方指定乙方為中國XX進出口公司貨號278在新加坡地區的總包銷商，期限從2010年10月29日到2011年10月29日止。在本協議期滿前一個月，如一方提出，并經雙方協商同意，可

以延長一年，否則本協議應自期滿日止自動失效。

2.包銷數量。在上述期限內，一方需努力推銷甲方貨號278商品

部少于3000噸，并需按季度均衡銷售。

3.在協議期限內，甲方不能向其他客戶提供目的港為新加坡港口

貨號278商品，乙方保證不得購買、推銷或代理其他國家商人

供應的同類商品。

4.在協議規定地區內，如有其他客戶向甲方購買上述商品，甲方

介紹給乙方。如客戶堅持和甲方直接達成交易，甲方有權和他

達成交易，但價格不得低于報給乙方的報價。在上述情況下，甲方同意按FOB價格保留2%的傭金給乙方，并向乙方寄合同副本一份。

5.協議期限內，雙方必須嚴格遵守本協議，任何一方如有違反本

協議規定時，另一方有權終止協議，并有提出賠償的權利。

6.乙方應負責每月向甲方報給當地該商品的市場情況，供甲方參

考。

7.兩國政府間貿易，包括政府授權的國營公司的貿易不受本協議

約束。

甲方：XXX乙方：XXX

2010年9月30日