第一篇：包銷協議書

包 銷 協 議 書

甲方：昆山中源房地產開發有限公司

法定代表人：

地址：昆山市前進東路桃花江路1號傳真：0512-57723377 乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙雙方經過友好協商。達成以下協議

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅（共計242戶，建筑面積共計約12699.5平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為A座全體業主共有，3—24層為住宅，商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見協議附件）

本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準。

第二條 銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米（不包括精裝修費用），總價8889.65萬元。

在包銷期限內，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內付清給乙方。

乙方在簽訂本協議 后三日內，向甲方支付人民幣為定金，—第1頁—

即人民幣4444.8萬元。

第1條 甲方樓盤到十八層支付人民幣2000萬元；

第2條 甲方樓盤到封頂支付人民幣2000萬元；

第3條 留444.85萬元人民幣竣工結束，三天內付清。

第4條 甲方全力配合乙方按電子合同規范簽訂每個客戶的合同，并提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設東方國際廣場2號樓A座“國際公寓”項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證。

第三條 雙方的責任

甲方按規定時間交房，乙方按規定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

在履約過程中發生的爭議，雙方協商解決。協商不成的，由房產所在地法院裁決。

第四條 本協議一式四份，雙方各執二份，雙方簽字蓋章即生效。甲方：乙方：

法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：簽約時間：二○○八年月日 本協議附件：

1.甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2.包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3.項目的《商品房預售許可證》復印件。

—第2頁—

第二篇：包銷協議書

包銷協議書

包銷協議書1

委托包銷方（甲方）：

地址：

包銷方（乙方）：

地址：

長春“xxxx”是甲方合法開發建設的項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）包銷甲方開發經營或擁有的項目達成以下協議，并承諾共同遵守： 底價包銷合作方式

一、包銷范圍：

項目位于長春市綠園區街路的項目，占地面積平方米,建筑面積平方米 (其中包括住宅,門市房,車庫)。二包銷價格：

雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算： 住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。 門市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。 車庫建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。

三、包銷費及支付：

1、乙方的包銷費為超出本合同上述規定的該項目各部分銷售底價的全部金額，包銷費由甲方以人民幣形式支付乙方；

2、甲方同意按下列方式支付包銷費：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據》的總金額為依據按月全額結算，由甲方在結算后的3天內將包銷費全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的包銷費后開具收據；

3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

四、合作期限：

1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間；

2、在本合同有效包銷期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3、在本合同有效包銷期內，甲方不得再指定其他代理商包銷。

五、費用承擔：

1、項目推廣中的廣告費（媒介購買費、廣告印刷費等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔，開盤活動費、售樓處承建包裝費以及沙盤制作費等不包括在此廣告費中，另由甲方承擔；

2、前期項目運作費、初步建議策劃費、全案咨詢推廣服務費、企劃部及現場工作人員工資與提成費、售樓現場文具用品消耗費等均由乙方承擔。

六、甲方責任：

1、甲方應向乙方提供以下資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售‘預售’許可證）；

（3）關于包銷項目所需的相關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；

（4）乙方包銷該項目所需的收據、銷售合同以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實。

附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均有甲方負責。

2、甲方應遵從配合乙方項目銷售推廣計劃，如因甲方原因耽擱項目銷售推廣計劃導致乙方達不到規定期限內的銷售任務，乙方不承擔任何責任；

3、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

4、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

七、乙方責任：

1、在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，產權登記備案，乙方全力進行協助；

八、合同的.終止和變更：

1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外；

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

九、違約責任：

1、甲方不按期向乙方支付應得的包銷費或本合同規定的相關費用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失；

2、乙方在雙方協商的銷售期限到期后天，未達到甲方規定的銷售任務，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補償相應的損失；

3、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔；

4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

十、其他條款：

1、銷售期限及銷售任務應由甲乙雙方根據市場環境、項目進程、推銷計劃等相關因素相互協商共同制定，不得單方面規定；

2、如因國家對房地產市場調控，長春市房地產市場產生蕭條現象等客觀原因導致乙方完成不了預計銷售任務，乙方不承擔任何責任；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，包銷費在十天內結束，如未能按時結算，該合同繼續生效，結算清后合同自動終止；

4、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解

決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定；

5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表簽字：

代表簽字：

______年______月______日

包銷協議書2

甲方：________________有限公司

乙方：________________

上海“_________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“_________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“_________廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積平方米。

二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每________平方米元人民幣，總金額為________元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至________年________月________日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的`商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1.甲方應于________年________月________日前取得_________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的;

(2)根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過個月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

5.甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;

2、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州_____委員會_____解決。

十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：________________有限公司

授權代表：________________

日期：________________

乙方：________________

授權代表：________________

日期：________________

包銷協議書3

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方本著誠信、互惠互利、共同發展的原則，就合作銷售甲方白酒事宜，達成如下協議：

一、雙方關系、銷售產品種類及銷售市場區域范圍

1、甲乙雙方確定的合作方式為酒水包銷形式。即甲方提供酒水、生產以及灌裝服務，乙方提供包裝物料并自行進行市場運作。

2、包銷產品的副品牌名稱由乙方自行擬定，但不得與甲方現有副品牌名稱重復，有與國家商標法規沖突的，由乙方自行解決。

3、乙方包銷產品的銷售區域為邢臺市區，如條件成熟、有必要擴大銷售區域，乙方必須另行提出書面申請，并征得甲方簽字同意。

4、甲乙雙方賦稅自理。

二、產品價格和付款方式

1、乙方包銷產品價格分為兩個檔次：甲款價格為元/500ml, 乙款價格為元/500ml。為保證酒水質量，在酒樣定型后，甲方每款酒水提供1瓶樣品，交由乙方封存。

2、在雙方確定的酒水價格基礎上，乙方可根據市場情況，確定批發和零售價格，并報請甲方處備案。

3、乙方根據要貨計劃，將酒水貨款預先打至甲方帳戶，甲方確定款項到賬后，兩日內安排生產事宜。

4、為支持乙方開發市場，甲方承諾乙方甲款產品前0箱（計120140瓶），乙款產品前10000箱（計60000瓶），酒水按照標準價格的80%執行。

三、倉儲以及運輸

1、乙方定制的各類包裝物料，甲方有義務代為保管。在甲方保管期間出現的包裝物料受損、丟失等情況的，甲方負責按原價賠償乙方。

2、乙方產品生產完畢后，乙方在三日內必須及時運走。在三日保存期內，乙方產品出現破損、丟失等現象的，由甲方負責賠償。三日保存期外發生的一切丟失、破損現象的，甲方概不負責。

3、運輸方式為乙方自行提貨。提貨地點為甲方倉庫。

四、甲方的權利和責任

1、甲方的權利。

①對乙方的'經營狀況、價格執行情況、貨物流向有權實施監督。

②對乙方的經營管理進行指導，如發現乙方在市場運作中有制假售假情況，甲方有權要求解除合同。

③受成本、運營費用提高等不可抗拒因素影響，甲方如需調整酒水價格，應提前30日書面通知乙方，并需要征得乙方同意，否則乙方有權解除合同并向甲方主張違約賠償。

2、甲方的責任。

①甲方提供的產品必須符合中華人民共和國白酒行業產品質量生產標準，并保證長期、穩定的產品質量。經核實，確因甲方原因造成的產品問題，由甲方負責賠償乙方或者消費者的經濟損失，并承擔相應的法律責任。

②兌現承諾的各種費用獎勵。

五、乙方的權利和責任

1、乙方的權利。

①如因甲方產品質量導致無法正常銷售，乙方應該享受退貨權，甲方在全額退回乙方貨款的同時并應同時承擔包裝、運輸的損失費用。

②全權負責合同產品的市場運作，并有確定產品開發、價格制定的權利。 ③甲方如有違反本合同規定的條款，乙方書面通知甲方，甲方應在5日內給與書面答復。否則，乙方可以書面通知甲方解除本合同。

2、乙方的責任。

①積極、主動的搞好營銷工作。

②必須指派專人負責甲方產品的銷售，并制定和完善各項管理規章制度，迅速提高服務終端能力。

③產品銷售應嚴格執行雙方同意的產品價格，嚴禁低價惡性傾銷或刻意高價銷售。

六、其他規定

1、雙方應嚴格保守合同秘密，泄密屬于明顯違約行為。

2、合同有效期內因雙方發生實質性違約情況，經雙方指出而不予糾正的，另一方可單方終止本合同。

3、甲乙雙方業務往來，以書面簽字、蓋章方式為唯一憑證，甲乙雙方口頭約定以及業務員私自承諾，均無合同效力。

4、本合同引起的任何爭議雙方應友好協商解決，如無法協商解決的，雙方均擁有訴諸法律的權利。

5、雙方約定就本合同的修訂、修改、補充均以合同附件的形式通知對方。合同附件構成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

6、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同一式二份，雙方各執一份。

7、本合同有限期間自______年______月______日起至______年______月______日止。

甲方：

乙方：

代表簽字：

代表簽字：

______年______月______日

包銷協議書4

甲方：___________有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：___________有限公司（以下簡稱乙方）

為促進畜牧養殖業的發展，搞活地方經濟，本著互惠互利、合作共贏的.宗旨，甲乙雙方就土豬的養殖和銷售進行合作。現就有關事宜達成如下協議。

一、乙方利用自身有利條件發展土豬養殖，由甲方負責包銷。

二、在合同期內甲方不得拒絕收購乙方產品；未經甲方同意，乙方也不得將土豬銷給他人。

三、甲方對乙方的產品收購價格實行市場指導價體制，并設立最低保護價，現根據市場實際情況定為__元/斤。由甲方上門收購。

四、乙方向甲方提供的土豬必須按照綠色食品標準進行飼養，不得使用含有激素、抗生素和其它違禁的添加劑及飼料喂養。

五、貨款實行按批結算或一月一結，貨款在每月月底前結清。

六、除不可抗力的原因外，甲乙雙方應嚴格履行本協議，嚴守信用。如任何一方無故違約，給對方造成利益損害的，違約方須賠償守約方的經濟損失。

七、本協議如有未盡事宜，雙方共同協商解決或簽訂補充協議。

八、本協議自雙方簽字蓋章生效，有效期為___年。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。

甲方：___________有限公司 乙方：___________有限公司

法定代表簽字：___________法定代表簽字：___________

20___年_____月_____日 20___年_____月_____日

包銷協議書5

甲方：

法定代表人：

地址：

傳真：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲、乙雙方經過友好協商。達成以下協議

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅（共計242戶，建筑面積共計約12699、5平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業主共有，3—24層為住宅，商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見協議附件）

本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準。

第二條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定包銷房屋的.包銷基價為人民幣元/平方米（不包括精裝修費用），總價8889、65萬元。

在包銷期限內，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內付清給乙方。

乙方在簽訂本協議后三日內，向甲方支付人民幣為定金，—第1頁—

即人民幣4444、8萬元。

第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣20xx萬元；

第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣20xx萬元；

第3條留444、85萬元人民幣竣工結束，三天內付清。

第4條甲方全力配合乙方按電子合同規范簽訂每個客戶的合同，并提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證。

第三條雙方的責任

甲方按規定時間交房，乙方按規定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

在履約過程中發生的爭議，雙方協商解決。協商不成的，由房產所在地法院裁決。

第四條本協議一式四份，雙方各執二份，雙方簽字蓋章即生效。

甲方：

乙方：

法定代表人或代理人：

法定代表人或代理人：

簽約時間：__年__月__日

本協議附件：

1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

第三篇：房產包銷協議書

包 銷 協 議 書

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為項目商品房（共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

３．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費用負擔

本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售項

目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與

甲方無關，由乙方承擔相應責任；

（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

第十條其他事項

1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時間：簽約時間：

本協議附件：

1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

第四篇：商鋪包銷協議書

商鋪包銷協議書

甲方：

（以下簡稱“甲方”）

地址： 乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方包銷甲方投資開發/持有的東莞市 萬江區陽光海岸 商鋪事宜進行協商，達成一致，特簽訂本協議書。

第一條、項目情況

1、項目名稱：。

2、項目推廣名：。

3、項目銷售證件情況： ①《土地使用證》（見附件）； ②《建設用地規劃許可證》（見附件）； ③《建設工程規劃許可證》（見附件）； ④《施工許可證》（見附件）； ⑤《房地產權證》（見附件）。

4、項目租賃情況 現狀不帶租約。

5、項目交付時間

商鋪均以現售形式銷售，商鋪交付給實際買受人的時間為繳清該商鋪購房款（含銀行按揭款）后5天內。

第二條、標的物商鋪建筑面積及價格

1、甲、乙雙方商定，甲方委托乙方包銷的 商鋪共計 14 間（具體

鋪位號見附件），建筑面積約1370平方米（以下簡稱“商鋪”）。

2、雙方確定包銷單價為 每平米（RMB 0元/平方米），銷售總金額為人民幣 整（￥）。

3、銷售總價按照所包銷商鋪最終取得的房產證上實際記載面積為依據，按照本條約定包銷單價為準進行結算，如最終實際結算價格與本合同約定

第三條 商鋪銷售款的付款方式與期限

1、甲、乙雙方商定，本協議書簽訂后2015年 4 月 日前，乙方向甲方支付定金人民幣 萬元整（￥）。2、2015年 7 月 31 日前，乙方須完成人民幣 肆佰 萬元整（￥ 4，000，000.00）的銷售回款。

3、乙方須在6 個月內完成合同全部金額（含定金）的銷售回款，即剩余銷售回款共計人民幣 元（￥ 13，920，000.00）在2015年 9 月 31 日前付清。

4、除定金外，其他銷售款項均可由乙方或乙方指定的實際買受人以現金或銀行按揭方式（實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款）支付。

5、甲方指定該合同所有應收款項的收款賬號為： 賬 號： 賬戶名： 開戶行： 第四條、包銷期限

一、“包銷期限”及乙方自行銷售商鋪的約定

1、本協議書生效后，甲方同意給予乙方 個月的“包銷期限”，自乙方支付了定金后第二日起計。

在此“包銷期限”內，甲方給予乙方自主定價及自行銷售的權利，即乙方可通過“自主定價、自包費用、自行銷售、自擔風險及收益”的方式，將商鋪的買方實際承受人變更為其指定的公司（人）名下（以下簡稱“實際買受人”），由實際買受人與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》。

2、本協議生效后，乙方可對上述商鋪進行對外銷售、出租、裝修、營銷包裝等工作。

二、“包銷期限”屆滿后的約定

若乙方無法在此“包銷期限”內將上述商鋪全部成功銷售，并完成《商品房買賣合同》的簽約手續，以及付清甲方應收商鋪款（實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款）。則乙方須在“包銷期限”屆滿后的15個工作日內，將剩余商鋪以乙方或乙方指定的實際買受人與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并付清所有商鋪購買款（實際買受人與按揭銀行簽訂了按揭貸款合同的可視為乙方已付該購鋪款）。

三、“包銷期限”內乙方經營方式

1、甲、乙雙方商定，乙方有權將商鋪以甲方的名義進行銷售，在乙方確定實際買受人后，由甲方按乙方所確定的價格與實際買受人簽訂《商品房買賣合同》，并由甲方向實際買受人收取商鋪的定金、商鋪銷售款。按法律法規規定的應由商鋪出賣人承擔的稅費，應由甲方承擔。

2、如乙方確定的實際買受人的購鋪價格高于本協議書的包銷價格，則高出部分為乙方的“溢價款項”（溢價款項=實際買受人的購鋪價格－本協議書的包銷價格），該溢價款項全部歸乙方享有，甲方應按照本協議書約定的處理辦法將溢價款項支付給乙方。“溢價款項”相對應產生的應由甲方承擔的稅費部分，因溢價款歸屬乙方所有，所以該溢價部分按法律規定由甲方承擔的稅費則由乙方承擔。

3、“包銷期限”內，乙方自行組織有銷售代理資質的中介機構銷售商鋪，在此期間銷售活動過程中產生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、3

餐飲、住宿、銷售人員工資保險等均由乙方承擔，與甲方無關。但甲方應積極配合乙方的銷售工作，配合乙方的對外宣傳推廣工作（包括路旗、路標、廣告等）。

四、“包銷期限”對甲方的限制

在“包銷期限”內，甲方不得自行或委托除乙方以外的其他任何機構或個人出售 項目的所有商鋪（包括該項目乙方未購買的商鋪），以免與乙方的銷售形成競爭關系，否則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金人民幣肆佰萬元整，且乙方有權解除本協議，如乙方行使解除權，乙方已售出部分商鋪的，甲方還應向乙方支付已售商鋪的溢價款項，乙方已為銷售活動產生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、餐飲、住宿、銷售人員工資、裝修等費用，由甲方承擔。

第五條、商鋪銷售款的處理辦法

一、商鋪銷售款的收款主體

甲方應出具委托書，授權乙方或乙方所委托的銷售代理商或中介公司有權代收取不超過鋪位銷售總價15%的定金。其余商鋪買賣款（含剩余定金、首期款、按揭款）均由甲方負責統一收取。

二、溢價款項的處理

1、當乙方指定的實際買受人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》存在溢價款項時，甲、乙雙方在每一間商鋪的實際買受人支付首期款和尾款（含銀行按揭放款）時分別對溢價款項進行結算。

2、首付款溢價按單套商鋪的首期款比例進行結算，以甲方收齊實際受買人在《商品房買賣合同》中約定的首期款為結算依據；尾款溢價以甲方收齊該商鋪的全部銷售款為結算依據，乙方收取該商鋪定金在雙方結算尾款溢價時采取多還少補方式抵扣。

3、達到溢價款結算條件時，由乙方將《商鋪溢價款項結算確認表》遞交給甲方，甲方應在2個工作日內完成結算審核，審核后1個工作日內向

乙方支付溢價款項，如甲方延遲審核完畢的，按遲延支付溢價款處理。

4、若乙方需通過甲方名義收取溢價款項時，則按上述條款處理。若乙方不通過甲方名義收取溢價款項時，則乙方可自行處理。

三、撻定處理辦法

因乙方指定的實際買受人違約而沒收的定金歸乙方所有，甲、乙雙方進行銷售款結算時一并結算。

第六條、甲方的權利及義務

1、按約向乙方收取商鋪包銷定金及剩余銷售款，并按約向乙方支付溢價款項等。

2、簽訂本協議后，甲方應向乙方提供關于本項目的商鋪的相關資料，包括但不限于本項目全部商鋪未設抵押、未被查封證明、經乙方審核同意的《商鋪認購書》及《商品房買賣合同》版本，并保證對銷售給乙方的商鋪擁有完全的所有權、使用權、處分權及收益權，已取得或可取得合法銷售的法律文件，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

3、甲方不得干涉乙方在“包銷期限”內的自主定價權及自行銷售權。

4、甲方須派專人負責收取購房客戶的定金（含臨定）、首期款或全部房款，并指派專門部門及專人協助乙方協調銀行、律師所關系，協助乙方及時與乙方指定的實際買受人簽訂《商品房買賣合同》、《銀行按揭合同》等相關銷售合同及文件，由此產生的費用由甲方承擔。

5、乙方經過甲方審核同意后，甲方同意乙方對外出租商鋪，并配合乙方辦理相關租賃手續。

6、甲方應保證項目銷售現場公示文件承諾的交樓標準及其它條件與交付時一致，否則，承擔由于甲方原因造成的索賠或損失，并承擔因本項目《商鋪認購書》、《商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經濟責任。

7、若甲方原因造成商鋪房產不能辦理房地產證或發生債權債務糾紛時，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方及實際買受人的損失。

8、本協議簽訂后“包銷期限”屆滿前，甲方不得對外銷售或出租該項目的任何商鋪。

9、在甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并收齊全部房款后，應積極配合買受人辦理房地產證手續。因甲方手續不齊全導致買受人無法辦理房產證的，視為甲方違約。

10、因甲方原因導致與買受人簽訂的《商品房買賣合同》解除的，視為乙方已完成該商品的包銷任務。如該商鋪如溢價銷售的，甲方應按約向乙方支付溢價款。

11、甲方在收取定金后，應配合乙方辦理商鋪質押或將商鋪房產證交乙方保管。

第七條：乙方的權利及義務

1、包銷期限內，商鋪的租金收益歸乙方所有，并由乙方收取租賃押金。

2、乙方所委托的銷售代理方或中介公司應具備東莞市房地產交易代理資格，保證其銷售代理經營的合法性。

3、按約向甲方繳交包銷定金，并享受及承擔“包銷期限”內自主定價、自行銷售的利益及風險。

4、自行編制具有本項目的商鋪價格方案、銷售推廣計劃、廣告宣傳計劃，并自行根據項目銷售、推廣需要，選擇專業廣告公司、媒體、禮儀公司、中介公司等單位配合乙方的運營工作，并承擔項目銷售過程中發生的各種廣告費、展銷費、樓盤現場包裝費、促銷活動費、中介費以及展板、網絡、樓書、宣傳海報、銷售工作人員名片、戶型冊、交易文件等資料的設計、制作費用。

5、乙方在銷售過程中不得故意傳播虛假信息，擅自超范圍承諾客戶，誤導客戶，未經甲方同意不得增減銷售認購書及合同條款，由于乙方原因造成的一切經濟糾紛和法律責任均由乙方自行負責。

6、乙方對每一個商鋪的職責包括但不限于：通知實際買受人與甲方簽

訂《商品房買賣合同》、《銀行按揭合同》，通知實際買受人交付首期款、催收房款及協助辦理銀行按揭手續、實際買受人入伙等后繼服務。

7、本協議書簽訂生效后，乙方經甲方書面同意后有權對部分商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，在裝修時，乙方可改變房產的主體結構，但不得影響安全使用。若乙方違約導致本協議書提前終止時，商鋪裝修物均無償歸甲方所有。

8、乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》前，若乙方將其中的商鋪對外出租，應以甲方的名義簽訂《租賃合同》，包銷期限屆滿后的租賃收益在未由實際買受人承接前歸甲方所有。

第八條、違約責任

1、甲、乙雙方任意一方未按照本協議的約定向對方支付款項，或者甲方未按照本協議的約定向乙方退還定金，每延遲一天，違約方應向對方支付應付款項萬分之四的違約金（另有約定的除外）。

2、本協議生效后，如甲方違約不將本協議約定的全部商鋪交付給乙方銷售，或者中途無故中止/終止協議，則甲方應雙倍返還包銷定金給乙方，乙方已為銷售活動產生的銷售宣傳推廣費用、銷售物料、交通、餐飲、住宿、銷售人員工資等費用，亦由甲方承擔。如乙方已售出部分商鋪的，甲方還應向乙方支付已售商鋪的溢價款項。

3、本協議生效后，如乙方違約中途終止協議或未付清甲方鋪款，則甲方有權沒收乙方的定金。

第九條、通知送達

甲、乙雙方按本協議書確定的通信地址或聯系電話，以信函或電話的形式通知對方，以信函方式通知的，通知自信函發出之日起生效。雙方確保本協議書是上之通信地址和電話號碼準確無誤。如一方通信地址或聯系電話有改變，須在變動之前3天內書面通知對方，否則，由此引起的損失

由變更方承擔。

第十條、管轄

本協議書在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決；協商不成時，任何一方可向本項目商鋪所在地的人民法院申請裁決。

第十一條、其他

1、若乙方與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，本協議書與《商品房買賣合同》（含補充協議）的約定沖突的，以《商品房買賣合同》及補充協議為準；《商品房買賣合同》及補充協議沒有約定的，以本協議書約定為準。

2、本協議書未盡事宜，甲乙雙方應協商解決，可以會議紀要、補充合同等形式加以明確，均具有法律效力。

3、本合作協議書經甲乙雙方授權代表簽字、加蓋公章后生效。

4、本合作協議書一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等法律效力。（以下無正文）

甲方（蓋章）：

公司 代表（簽名）：

乙方（蓋章）： 代表（簽名）：

簽約地點： 簽約日期：二〇一五年 月 日

第五篇：白酒包銷協議書

白酒包銷協議書

甲方：河北泥坑酒業有限責任公司

乙方：邢臺中天酒業有限公司

根據《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方本著誠信、互惠互利、共同發展的原則，就合作銷售甲方白酒事宜，達成如下協議：

一、雙方關系、銷售產品種類及銷售市場區域范圍

1、甲乙雙方確定的合作方式為酒水包銷形式。即甲方提供酒水、生產以及灌裝服務，乙方提供包裝物料并自行進行市場運作。

2、包銷產品的副品牌名稱由乙方自行擬定，但不得與甲方現有副品牌名稱重復，有與國家商標法規沖突的，由乙方自行解決。

3、乙方包銷產品的銷售區域為邢臺市區，如條件成熟、有必要擴大銷售區域，乙方必須另行提出書面申請，并征得甲方簽字同意。

4、甲乙雙方賦稅自理。

二、產品價格和付款方式

1、乙方包銷產品價格分為兩個檔次：甲款價格為元/500ml, 乙款價格為元/500ml。為保證酒水質量，在酒樣定型后，甲方每款酒水提供1瓶樣品，交由乙方封存。

2、在雙方確定的酒水價格基礎上，乙方可根據市場情況，確定批發和零售價格，并報請甲方處備案。

3、乙方根據要貨計劃，將酒水貨款預先打至甲方帳戶，甲方確定款項到賬后，兩日內安排生產事宜。

4、為支持乙方開發市場，甲方承諾乙方甲款產品前20000箱（計120000瓶），乙款產品前10000箱（計60000瓶），酒水按照標準價格的80%執行。

三、倉儲以及運輸

1、乙方定制的各類包裝物料，甲方有義務代為保管。在甲方保管期間出現的包裝物料受損、丟失等情況的，甲方負責按原價賠償乙方。

2、乙方產品生產完畢后，乙方在三日內必須及時運走。在三日保存期內，乙方產品出現破損、丟失等現象的，由甲方負責賠償。三日保存期外發生的一切丟失、破損現象的，甲方概不負責。

3、運輸方式為乙方自行提貨。提貨地點為甲方倉庫。

四、甲方的權利和責任

1、甲方的權利。

①對乙方的經營狀況、價格執行情況、貨物流向有權實施監督。

②對乙方的經營管理進行指導，如發現乙方在市場運作中有制假售假情況，甲方有權要求解除合同。

③受成本、運營費用提高等不可抗拒因素影響，甲方如需調整酒水價格，應提前30日書面通知乙方，并需要征得乙方同意，否則乙方有權解除合同并向甲方主張違約賠償。

2、甲方的責任。

①甲方提供的產品必須符合中華人民共和國白酒行業產品質量生產標準，并保證長期、穩定的產品質量。經核實，確因甲方原因造成的產品問題，由甲方負責賠償乙方或者消費者的經濟損失，并承擔相應的法律責任。

②兌現承諾的各種費用獎勵。

五、乙方的權利和責任

1、乙方的權利。

①如因甲方產品質量導致無法正常銷售，乙方應該享受退貨權，甲方在全額退回乙方貨款的同時并應同時承擔包裝、運輸的損失費用。

②全權負責合同產品的市場運作，并有確定產品開發、價格制定的權利。③甲方如有違反本合同規定的條款，乙方書面通知甲方，甲方應在5日內給與書面答復。否則，乙方可以書面通知甲方解除本合同。

2、乙方的責任。

①積極、主動的搞好營銷工作。

②必須指派專人負責甲方產品的銷售，并制定和完善各項管理規章制度，迅速提高服務終端能力。

③產品銷售應嚴格執行雙方同意的產品價格，嚴禁低價惡性傾銷或刻意高價銷售。

六、其他規定

1、雙方應嚴格保守合同秘密，泄密屬于明顯違約行為。

2、合同有效期內因雙方發生實質性違約情況，經雙方指出而不予糾正的，另一方可單方終止本合同。

3、甲乙雙方業務往來，以書面簽字、蓋章方式為唯一憑證，甲乙雙方口頭約定以及業務員私自承諾，均無合同效力。

4、本合同引起的任何爭議雙方應友好協商解決，如無法協商解決的，雙方均擁有訴諸法律的權利。

5、雙方約定就本合同的修訂、修改、補充均以合同附件的形式通知對方。合同附件構成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

6、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同一式二份，雙方各執一份。

7、本合同有限期間自年月日起至年月日止。

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字： 蓋章：蓋章：

年月日年月日