第一篇：商品房包銷合同

商品房包銷合同

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的 事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1．甲方指定乙方為項目商品房（共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費。

第二條 合作期限

1．本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至年月日。

2．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

3．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條 費用負擔

1．本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條 銷售方式

1．甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/

平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

第五條 包銷服務費及支付

1．雙方同意按下列方式支付包銷服務費：

（1）.在本合同簽訂、乙方向甲方提供「項目形象營銷及營銷策劃推廣報告」后三日內，甲方向乙方支付人民幣拾萬元整（小寫：RMB 100000.00）并在第一次服務費結算時扣回。

（2）在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

（3）乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

（4）因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條 甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）甲方應在項目附近建立售樓部，并給據乙方提供的思路對售樓部進行裝修。

（3）甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）；

（4）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（5）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

（6）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

2．以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

3．甲方應保證本項目銷售享有銀行7成15年按揭的政策。

4．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

第七條 乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定銷售計劃，安排時間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

（7）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任

1．如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

2．甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

3．任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

第十條 其他事項

1．本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

甲方：

簽約代表人：

乙方：

簽約代表人：

簽約時間：

本協議附件：

1、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

2、項目的《商品房預售許可證》復印件。

第二篇：商品房包銷協議

商品房包銷協議

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為金港灣項目尾盤商品房（尾盤共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房，用途為住宅，商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）

本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協議約定的包銷期限為3個月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。３．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費用負擔

本項目的營銷推廣費用由乙方負責支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任；

（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具

有同等法律效力。

第九條違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

第十條其他事項

1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交長沙仲裁委員會裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時間：簽約時間：

本協議附件：

1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

第三篇：商品房包銷框架協議

包銷協議（框架）

委托方（甲方）： 地址：

代理方（乙方）： 地址：

甲方具有房地產開發的經驗和實力并有本項目土地的開發權，乙方有房地產銷售的經驗和渠道，經雙方協商一致達成如下框架協議

一、標的情況

◇項目名稱：防城港市 二期（最終以政府部門核定的名稱為準）◇包銷數量：包銷200套住宅，個車位

◇包銷面積（建筑面積）： 約25000 ㎡（最終面積以房地產產權登記機關實際測定面積為準）

二、包銷基價

上述標的住宅包銷價格按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，車位每 個 元人民幣。

三、包銷期限

自本協議生效之日起至 年 月 日止

甲方在此包銷期限內不再自行或委托第三人對上述標的進行銷售。

四、合作方式

包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內房屋，商品房買賣合同由買受人與甲方簽訂。超過包銷基價的溢價部分作為乙方的銷售代理費用及項目廣告、推廣等費用；包銷期滿未售出的房屋，由乙方按照本協議約定的包銷基價購買并在包銷期滿后 個月內向甲方付清。

五、客戶定金收取與支付

1、定金進入甲乙雙方在防城港市設立的共管賬戶，當甲方項目建設進度至基礎±0.00時，雙方將定金從共管帳戶中取出，用于項目的工程建設。

2、因買受人原因，未能達成交易，罰沒的定金，甲乙雙方各占一半

六、房款的收取

房屋買受人所交房款由甲方財務收取，操作細節按甲方公司規定執行。

七、購房合同的簽訂

甲方取得商品房預售許可證后，憑甲方收取客戶房款收據由甲方與客戶簽訂購房合同。操作細節按甲方公司規定執行。

八、包銷進度

1、甲方取得預售許可證后第一個月，完成銷售標的的 %。

2、甲方取得預售許可證后第二個月，完成銷售標的的 %。

3、九、銷售代理費用（超過包銷基價溢價部分）的支付

（一）銷售實現的認定標準

1、對于選擇一次性付款的客戶，本項目銷售實現的認定標準是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付的房款達到合同總價款。

2、對于選擇分期付款的客戶，本項目銷售實現的認定標準是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付雙方合同約定的首期房款。

3、對于選擇銀行按揭付款方式的客戶，本項目銷售實現的認定標準是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付的房款達到甲方認可的首期款，并且客戶申請按揭資料已送交銀行受理，批準放貸。

（二）銷售代理費用支付 兩種方式任選一種，雙方協商

第一種，未完成包俏任務前暫不進行結算，當用履約保證金可以抵作未銷售部分房款時，雙方對超過包銷基價溢價部分進行結算，結算后甲方支付給乙方 第二種，根據包銷進度，在完成包銷進度的前提下，雙方對超過包銷基價溢價部分進行結算，每次支付溢價部分的一半，另一半根據完成包銷進度情況，在下次結算時再行支付，依次類推。

十、企劃廣告費用問題

乙方根據本標的銷售需要的企劃、廣告費用由乙方自行負責，投放時間及金額雙方再行協商。甲方根據本項目整體情況銷售需要的企劃、廣告費用由甲方負責

十一、履約保證金

1、簽訂合同之日起三日內支付履約保證金伍佰萬元（500萬元）

2、履約保證金用于乙方履約保證。

十二、稅費負擔

購房者應承擔的稅費由其自行交納。

在基價范圍內的稅費和相關費用由甲方負擔，超過基價部分的稅費和相關費用由乙方負責。乙方負擔的稅費和相關費用由甲方在結算銷售代理費用時扣除，由甲方統一向有關部門交納

十三、售樓中心甲方提供給乙方使用，其他由乙方負責。

十四、違約責任雙方再行協商

第四篇：包銷合同

項目代理銷售協議

甲方： 房地產開發限公司（作為委托方）乙方： 有限公司（作為居間代理方）

甲方開發的 金地苑小區 項目(以下簡稱“該項目”)，現委托乙方進行包銷代理銷售事宜，經雙方友好協商，達成本協議，以資雙方共同遵守。

4、本協議所稱“包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源；甲方保證，乙方作為本合同項下約定房源的唯一指定銷售商，本協議簽訂后，甲方不得自行銷售或另行委托任何 公司名稱： 河南盛道房地產營銷策劃有限公司

開戶行： 中國銀行鄭州互助路支行

賬號： 250 735 924 085

9、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何 本協議，如因此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

3、因任一方違約，守約方為實現債權及守約方為行使解除權而產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產保全費、評估鑒定費、執行費、拍賣費、差旅費等）均由違約方承擔。授權代表(簽名)： 授權代表(簽名)： 簽約日期： 簽約日期：

聯系電話： 聯系電話： 聯系地址： 聯系地址：

附件1：房源及價格表

第五篇：農產品包銷合同

農產品包銷合同書甲方：__

身份證號：___

聯系電話：__

乙方：_________

身份證號：_________

住址：_________

郵編：_________

聯系電話：_________

本水稻產品包銷合同由上列各方于_20_年__月__日在__訂立鑒于：雙方互惠互利原則，為保障甲、乙雙方基本利益，雙方經協商一致，水稻農產品包銷合同，合同如下：

第一條 數量、地址、時間和品種

1、甲方與2014年與乙方簽訂合同使用位于黑龍江省市鄉家的畝（每畝的單位為平方米）土地用于種植水稻。

2、數量為該畝土地中所產出的所有水稻，實際數量以秋季收割后雙方驗收后的數量為準。

第二條 價格及付款方式

1、雙方商定到秋收時節大米按人民幣/斤計算。水稻由乙方按甲方要求脫殼去皮封裝好。脫殼去皮的費用由乙方負責。大袋米灌裝成小袋米的人工費用由甲方另行支付（該人工價格由雙方另行商定解決）。如遇到大米價格升值，并高于人民幣/斤，則按當地（地區）水稻當年的收購價格的103%作為收購價。

2、稻種的種類由甲方指定，費用由乙方支付。種植辦法由甲、乙方雙方商定。

3、在種植期間的任何材料費、人工費、電費、水費和稅費等均由乙方負責。合同中的價格為甲方的貨物到手單價價格。

4、在秋收季經甲乙雙方當面驗收，并經過相關認證機構檢驗合格（驗收標準見合同第三條）后甲方一次性支付乙方大米總價款的95%。

5、在甲方提取最后一次大米前將剩余的5%支付甲方。甲方提取最后一批大米的時間最晚不得超過年月日。

6、甲方免費租用乙方的倉房作為存放水稻和大米的倉庫。并分批提貨。乙方有責任和義務免費為甲方保管相關大米和水稻。如有丟失和損壞，乙方安照合同中的收購價照價賠償。

第三條 檢測機構及檢驗標準

1、合同中第二條第4款中所訴相關認證機構特指以下幾個國際認可的認證機或公司之一：

（1）、德國BCS有機認證機構

（2）、歐盟ECOCERT有機認證（法國國際認證機構）

（3）、瑞士通用公證行（SGS）

（4）、日本有機和自然食品協會(簡稱JONA)

（5）、南德認證檢測（中國）有限公司（簡稱TUV）

上述認證機構可以是在中國的分支機構認證。

2、檢驗標準為綠色認證標準，具體準則甲乙雙方暫定按中華人民共和國農業行業標準發布的準則有：《綠色食品 食品添加劑使用準則》NY/T392-2000；《綠色食品 農藥使用準則》NY/T393-2000；《綠色食品 肥料使用準則》

NY/T394-2000；《綠色食品 飼料及使用準則》NY/T471-2001；及國際101項綠色食品標準。

3、相關檢測費用由甲方承擔，送檢時雙方必須同時在場，如有一方放棄此權利，則必須寫授權委托書，由指定授權人到場參與送檢。

4、如果乙方的農產品不能符合該標準，達不到綠色食品規范，甲方有權拒收該水稻和大米。損失由乙方單方面承擔。第四條 爭議的解決

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并按手印之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章或騎縫簽。

本合同一式__肆___份，具有相同法律效力。各方當事人各執__貳____份。

甲方（指紋）：_________乙方（指紋）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：__ __