第一篇：09年《城市規劃實務》實例練習及評析
09年《城市規劃實務》實例練習及評析
實例一
某企業位于市中心重點地區，占地面積24500平方米，由于企業效益不好，打算利用區位優勢，將一部分多余的工廠用地出讓，建設住宅。經與房地產開發商洽談達成協議，由房地產開商向市規劃行政主管部門申請建設住宅。規劃行政主管部門經核實城市總體規劃和控制性詳細規劃，該用地使用性質規劃為公共設施用地。市規劃行政主管部門經現場調研，并分析了周圍建設情況和各種條件，認為可以改變用地性質，向市政府作了請示，經市政府批準后核發了“兩證一書”。
評析：市規劃行政主管部門根據城市總體規劃和控制性詳細規劃，在現場調研后并作了分析，根據該用地所處具體位置和具體條件認為可以改變用地性質。由于該用地“位于市中心重點地區”，根據規劃法的規定，重點地區控制性詳細規劃是由市政府審批的，要調整必須經過市政府的批準，才能改變用地性質。因此，市規劃行政主管部門審批程序合法又合理，在報經市政府批準的情況下，核發了“兩證一書”，這是正確的，不是多余之舉。
實例二
某區屬企業位于工業區內，占地8400平方米，由于設施老化，產品落后，最終破產倒閉。區政府想利用原廠區土地開發住宅，并將獲得的資金安置下崗職工，經向市規劃行政主管部門申請，被駁回，理由是該用地在城市總體規劃的控制性詳細規劃中為工業用地，不能改變用地性質。
評析：市規劃行政主管部門的做法是對的。因為市規劃行政主管部門考慮到這個企業位于工業區內部，如果建設住宅，將帶來一系列問題，如子女上學、購物、文化娛樂等，另外，周圍的工廠企業產生的廢氣、粉塵、噪聲等將對居民產生不良影響，因此不能開發建設住宅。但是，城市規劃行政主管部門可根據具體情況建議區政府采取土地置換的辦法，將位于居住區內的某些工業企業搬遷到這里，然后開發建設位于居民區內已騰出的用地，利用這方面的資金安置下崗職工。這樣做，可以收各得其所的效果。
實例四
某市中心區北部有一工廠位于主干道安平北路東側，共有用地4.5ha.由于城市建設的發展，該廠周圍多已建成居民區，沿安平北路兩側也已成為商業、辦公區，該廠成了污染擾民企業。但因該產品有特色，銷路很好，經濟效益頗佳，不能停產。按照該廠主管部門的意見和城市控制性詳細規劃的要求，擬將該廠搬遷并出讓原址，所獲資金用于搬遷。出讓后原址2.0ha改為商業、辦公用地，1.8ha改為公寓用地，原家屬宿舍約占地0.7ha保留。評析：這是將原工業用地改變使用性質的規劃選址管理問題。按照建設用地性質變更程序，其審批手續應按規定辦理：
1.廠方申請改變用地性質。廠方應持上級主管部門同意其改變廠址用地性質、出讓廠址和搬遷的文件，向城市規劃行政主管部門提出改變用地性質和搬遷的申請。
2.城市規劃行政主管部門審核。城市規劃行政主管部門根據已批準的控制性詳細規劃和有關法律、法規的規定進行審核。由于該工廠位于市中心區。城市規劃行政主管部門應將審核同意的意見報請市政府批準。然后向廠方發出建設項目選址意見書。
3.城市規劃行政主管部門提出規劃設計條件。設為首頁 城市規劃行政主管部門在發出選址意見書的同時，根據該地區的具體情況和有關技術要求、技術標準，向該廠提出各個地塊的規劃設計條件。
4.受讓方和廠方申請立項。廠方持城市規劃行政主管部門批準文件、與受讓方的協議，向計劃部門申請項目建議書。
5.辦理土地出讓手續。廠方持城市規劃行政主管部門、市計劃部門批準文件和與受讓方的用地出讓協議，向土地部門辦理用地出讓手續，取得國有土地使用權有償出讓合同。該合同必須包含城市規劃行政主管部門提出的各地塊的規劃設計條件。
6.受讓方申請建設用地規劃許可證。受讓方持計劃部門批準文件、土地出讓合同和地形圖等有關資料，向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。如受讓方為多家應分別辦理。
7.受讓方繼續辦理有關建設的各項手續。受讓方在原址如何建設，將由受讓方依據城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件，向城市規劃行政主管部門報送建設方案、施工圖和申請建設工程規劃許可證等項手續。
8.城市規劃行政主管部門審核建設方案。城市規劃行政主管部門考慮到該地區位于市中心，對受讓方的建設方案在審核過程中除依照規劃設計條件外，還將邀請一些專家進行評審，根據評審意見提出修改意見。在沒有了其他問題后，核發建設工程規劃許可證。
實例五
某市市區總體規劃方案規定，市區東北部有一綠化隔離地區，面積約400ha.為使該隔離地區近期實施綠化，市政府采取鼓勵政策，如在該地區已實施綠化面積達30%之后，可以利用2%用地開發經營不影響綠化的低層建設項目，并在開發建設的同時將該地區全部綠化。為此鄉政府依據市政府的政策向城市規劃行政主管部門提出申請，在該用地內建設3萬平方米的二層鄉村式別墅和1.0萬平方米的游藝設施。經城市規劃行政主管部門審核，確定建設總用地為7.5ha，并經市政府批準。
評析：這是將城市規劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調整用地政策，并經市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續。首先，應辦理將集體所有土地改變為國有土地，因為依照規定集體所有土地是不能用來開發建設的申請。使用土地單位向計劃部門立項后，經土地部門核準，再由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證。其次，如果該開發項目由鄉政府組織開發公司自行開發經營，應由開發公司
辦理一切手續，如果該項目由鄉開發公司與其他單位合作或聯營開發經營，則應共同辦理一切手續;如果該用地經市政府批準，城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證后，出讓部門應特別注意在開發建設的同時，應對該地區的整體綠化情況加強監督。
實例六
某沿海地級市20世紀90年代初期，根據自身發展需要，準備在城市東部建設中心區，主要目的是疏解舊城區人口、商業和行政辦公的壓力，用以發展城市新的商務中心、金融服務中心、大型會展文化中心和部分市級行政辦公機構。當時，該城市東部正處于城市主要發展地區，面積約3平方公里，面對內海灣，與原有舊城既有一段距離，又有比較方便的交通聯系，是該市中心區建設理想的選址地點。市政府隨后組織編制中心區詳細規劃和城市設計，開始對外招商，準備大干一場。但是沒有想到，隨著國家治理經濟過熱和1997——1998年的亞洲金融危機，不少原準備開發的投資方，由于資金的限制，加上大環境的需求不足，紛紛撤資或停工等待，中心區只建成了一個會展中心設為首頁、一個圖書館和一個中心廣場。市政府為了繼續推動該地區的開發，匆忙修改規劃，將原來準備建設商務中心的大片土地改為居住用地，重新招商，開發房地產，陸續在中心區的周邊建起了三個住宅小區。但是，2000年以后，隨著經濟形勢的逐漸好轉，全市性的商務辦公和金融服務的需求又重新上升，申請建設的項目增加不少，可是這些好項目苦于找不到合適的選址，原中心區的土地已經有相當部分被轉變為居住用地。該市政府開始著急了，一方面，原中心區實際上只建成一半，城市中心職能遠遠沒有發揮出來，幾乎沒有剩余的土地;另一方面，新的建設項目又沒有地方建設。政府希望有關規劃部門能夠重新確定一個中心區的位置，以解決城市的燃眉之急。
評析：這個例子說明兩個問題。第一，一個城市的土地資源是有限的，并不是無限可以任意擴大，城市主要功能區的選址有時往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特別是像中心區這樣重要片區的選址，它既是城市的心臟部位，是城市行政、商業、商務、文化的重要設施所在地，又是城市具有代表性的重要景觀區，一般項目不應該允許在中心區建設。第二，政府應處理好一個城市發展的長遠利益與眼前利益的關系，城市中心區的建設不是1-2年就可以完成的，應該認真規劃，逐步建設，任何操之過急的行動很有可能給城市帶來長久的不利影響。城市建設是百年大計，只顧眼前利益，不顧城市建設的規律，最終只能為城市帶來不良的后果。
某房地產開發公司于1999年8月19日經市規劃局(99)規建字1052號規劃許可證批準，在某市東方東路建設中山大廈，該公寓樓工程由地上18層和32層兩部分組成，建設規模為7萬平方米。但該單位自主將18層部分加高9層，違法建設面積5400平方米。現該公寓正被市規劃局查處中。
評析： 該違法事件主要是未按程序向規劃行政主管部門申報修改方案，擅自加高。按照規劃審批程序規定：已取得審定設計方案通知書的建設單位或申報單位，由于自身的原因，再次申報設計方案要求改變建筑高度、建筑布局等事項時，應持函件(詳細說明改變的具體理由)和有關圖紙報規劃行政主管部門。規劃行政主管部門協調同意后，方可受理申報。并需要重新審定修改后的規劃與建筑設計。該房地產開發有限責任公司未經允許，修改設計，增加面積，違法事實清楚，應得到相應處罰。
實例八
1993年，x市糧食局以建糧油批發市場為由，通過當地政府，加入收藏 以每畝2.2萬元的價格，從小北村征走耕地109.58畝。糧食局當年征地申請的計劃是：每年批發、零售糧油2500萬噸，成交額可達2000萬元，實現利稅100萬元，據說其規模要達到全省第一，使該市的經濟得到繁榮。但是其后發生的事情卻讓小北村村民多年來一直氣憤不平。糧油批發市場沒有建起來，對國家和當地百姓的承諾沒有兌現，一百多畝耕地卻落到糧食局的手里，隨后，這些耕地鄧被侵害成若干份，每份約為420平方米，以股金的形式把土地使用權轉移到個人和一些單位手里，每份3.5萬元。得到土地使用權的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。糧食局自己所建的糧油批發交易大廳，僅有200平方米，而且從未開張。征用了一百多畝土地，只蓋了這么小的交易廳，就連這個交易大廳現在也租給了私人，做了存放方便面的庫房。二干多名村民代表表示，如果被征走的土地真是國家需要，他們能理解和支持。但是他們現在看到的這種情況，真是讓他們不服氣，無論如何要弄個明白，討個說法。
評析：這是一起典型的擅自改變建設用地性質和私自轉讓土地使用權的案例，情節嚴重，造成了惡劣的影響。當初糧食局是以建立糧油批發市場為由征用農民的土地，其建設項目必須要與批發市場相關，否則，就是違法使用土地。但是糧食局卻沒有按規劃、按原來的計劃規模建設批發市場，卻將大部分土地轉向了房地產開發，征來的耕地被改變了了用途，其所作所為已與糧油批發交易毫無關系，實際上是改變了建設用地的性質。如果糧食局在征地之后，由于情況發生變化，需要改變建設項目，也應該按照法定程序，重新向計劃行政主管部門和規劃行政主管部門提出申請。首先，糧食局應該持計劃行政主管部門同意改變并開發新的建設項目的批準文件，向城市規劃行政主管部門提出改變用地性質的申請。其次，規劃行政主管部門根據有關已經批準的規劃，對糧食局的申請進行審核。如果同意，將提出被改變性質的用地的規劃設計條件。這包括有關技術條件、技術標準和與周邊建設的相關關系。糧食局需要重新領取改變性質的用地的建設用地規劃許可證。所以說，改變用地性質必須辦理審批手續，否則，規劃行政主管部門可以依據城市規劃法的有關條款對其進行行政處罰。
某房地產開發公司與市區某鄉政府協商，準備利用該鄉的土地搞開發經營。經過協商，鄉政府與房地產開發公司簽訂了一份聯合興辦公司的協議書。協議書規定：雙方興辦聯合公司，鄉里提供50畝土地，房地產開發公司出資，在這塊土地上修建60幢別墅，作為度假村以吸引城市客源，預計利潤可觀。聯合公司開始運作后，由房地產開發公司全權管理，鄉里不參與管理過程。雙方聯營年限為50年，不論盈虧，公司每年都要定期向鄉里付給固定的利潤和管理費。
評析： 房地產開發公司與鄉政府的這種合作，是極不合法的，表面上是合辦聯合公司，實質上卻是變相出租土地。首先，簽約主體資格不對，鄉政府作為一級政府，行使行政管理職能，不能以自己的名義參與經濟交易，更不能作為出資人成為公司股東。我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規定：“農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”因此，鄉政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發公司簽訂合辦公司的契約。另外，該聯辦公司的協議內容也屬違法無效。合同中約定的所謂鄉里不參與公司任何管理過程，只定期收取利潤、費用而不承擔風險等等，完全不符合一般合營行為所遵循的共同出資、共同經營、利益共享風險共擔原則，說明鄉里根本不是為了聯營辦公司，而是單純想靠出讓土地使用權賺取利益。由于我國《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”要想將農業用地變為非農業建設用地，必須先經國家征用，土地使用人也要向國家交納土地出讓金。鄉政府明明是轉讓土地使用權或是出租土地，卻聲稱是合辦公司而不交國家有關稅費，這份合辦公司的協議其實是一種規避法律、脫逃稅費、變相出租、轉讓土地的行為，其違法性顯而易見。
其次，對于上述事件的處罰，可以根據《土地管理法》第七十三條規定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
第二篇：城市規劃實務
城市規劃實務
主講：樊曉剛
E-MAIL：XGFAN2002 @YAHOO.COM.CN
本科目主要指城市規劃方案的編制、規劃及設計方案的審核、規劃文件的擬定、管理案件的處理、建設工程竣工的規劃驗收、違法建筑的查處等實際業務工作；綜合考查以下五方面的能力：
?綜合運用專業知識的能力
?理解和掌握法規政策的能力
?對規劃問題的分析與綜合能力
?城市規劃的編制和評析能力
5．文字表達能力
注：大綱中對內容的要求分為掌握（50%）、熟悉（30%）、了解（20%）。
第二章城市規劃實施管理
?掌握“兩證一書”的擬定與核發
?掌握居住區修建性詳細規劃設計條件的基本內容
?掌握建設工程規劃設計條件的基本內容
?掌握建設用地性質變更的核定
?掌握違法用地的界定和查處對策
?掌握違法建設的界定和查處對策
第一章城市規劃的編制
一.基本概念： 城市：指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮;
大城市：市區和近郊區非農業人口五十萬人以上的城市；
中等城市：市區和近郊區非農業人口二十萬人——五十萬人以上的城市；
小城市：市區和近郊區非農業人口不滿二十萬人的城市； 城市規劃管理：即組織編制和審批城市規劃，并依法對城市土地的使用和各項建設的安排實施控制、引導和監督的行政管理活動。
5).上報審批：
?省域城鎮體系規劃由省人民政府報國務院同意后，由國務院城市規劃行政主管部門批復； ?
5．編制城鎮體系規劃的技術關鍵(三條)P3
三.城市總體規劃（含分區規劃）分區規劃：在城市總體規劃的基礎上，對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。分區規劃的任務：在總規基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置，作出進一步的安排，以便與詳細規劃更好地銜接。
1.城市總體工作階段的一般劃分：
1).項目準備P4
2).現場調研P
53).資料收集與分析的基本要求(五條)P5
4).綱要階段的基本要求:P5
?．過程：分析-構思-協調-論證-比選-修改-反饋；
?．綱要方案階段研究的問題：城市規模、城市布局與發展方向、住宅建設、基礎設施、城市現代化標準與指標體系、城市土地與水資源；
5）.成果編制的基本要求：（P6）
其文本是主要約束條件，法律力度大于圖紙；
6）.上級審批的基本要求:
?成果審查: 由委托方負責、上級主管部門組織召開成果專家評審會和審查會；
?上報審批：審查后的規劃成果由當地人民政府報同.級人代會審查，再送呈上級人民政府審批。2.制定規劃編制工作計劃需考慮的基本因素（P4）
?項目規模
?項目的難易
?重大問題的影響
?基礎資料的影響
?不可預見因素
5）城市規模預測規劃期內的人口規模，并據此決定 城市用地和建筑規模。
如：深圳1986 年編制（中規院）總體規劃確定，2000 年城市人口規模為110 萬人，用地規模為123平方公里，實踐證明城市規模大體符合發展實際。
6）.城市總體布局
7).城市綜合交通規劃
8）.居住社區建設
9).城市綠地系統規劃).城市市政工程設施規劃
11）.城市環境保護規劃
12）.城市防災規劃
13）.城市歷史環境保護規劃
14）.舊城改建與更新規劃
15).城市景觀及風景旅游規劃
16）.郊區規劃
17）.城市近期建設規劃
18).城市遠景發展構想
19）.實施規劃的措施
20).附則
21）.附表
四、城市詳細規劃的編制
詳細規劃的編制分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
控制性詳細規劃是城市規劃中最帶法律色彩的。改革開放以來，土地進入市場后，對土地進行的條件限制，核心是用地布局。
編制目的：為有效地控制用地和實施規劃管理
作用：控制地塊、用地性質、人口密度、建筑容量；確定規劃區內部的市政共用和交通設施的建設條件及內、外部道路的聯系；
（一）.控制性詳細規劃的編制方法與工作要點
?規劃文本和附件
?圖紙 則；
?上報審批的基本要求：成果審查（由委托方組織成果匯報會和專家評審會）、審批（一般由城市規劃主管部門審批、重要控詳由城市人民政府審批）。
2.制定規劃編制工作計劃需考慮的基本因素（P10）
（二）.修建性詳細規劃
2.制定規劃編制工作計劃需考慮的基本因素（P26）
?項目類型；
?項目規模；
?項目的難易；
?有沒有涉及上一層次規劃的調整問題。
3．編制修建性詳細規劃的技術關鍵（四條）（P28）。
第二章 城市規劃實施管理
?
1）.選址意見書
?目的(三條): 保障建設部項目的選址和布局科學合理、符合城市規劃的要求、實現三個效益的統一；
?發放依據：《規劃法》、城市總體規劃、《建設項目選址規劃管理辦法》（建設部、國家計委建規字第583號文）；
選址原則（五條）：
?符合城市規劃確定的用地性質;
?與城市道路、交通、能源、通訊、給水排水、煤氣、熱力等專項規劃相銜接；
?公共設施配套；
?符合環保規劃、風景名.勝及文物古跡保護規劃要求；
?符合城市防洪、防火、防爆、防震.等要求。
選址意見書的擬定：
A.申請：由建設單位持批準立項的有關文件和項目的基本情況向規劃部門提出申請；
B.選址意見書的擬定與通知：未選地址項目，由規劃部門確定項目地址和用地范圍，并以選址意見書的方式通知建設單位；
已選地址項目，由規劃部門予以確認或予以否認。
（注：分級審批——P34，與計劃部門相對應，實行屬地管理。）
2）.建設用地規劃許可證的核發
?項目選址批準后，需向規劃部門正式辦理申請用地手續，規劃部門須提出規劃設計條件，對用地的數量和具體范圍予以確認，并核發“建設用地規劃許可證”；
按出讓、轉讓方式取得的建設用地，應在合同內容中包括規劃規定的地塊位置、范圍、使用性質和有關技術指標；
“建設用地規劃許可證”是向土地管理部門申請土地使用權必備的法律憑證。
3)..建設工程規劃許可證的核發
建設單位取得建設用地后，必須按規劃設計條件提出設計成果，規劃部門按批準的圖紙組織放線、驗線后，方可核發建設工程規劃許可證。
依據：《規劃法》、規劃提出的限制性和指導性的規劃設計條件； 原則：(八條—P38)
?規劃設計條件的內容: 用地和建筑性質、土地使用強度（密度、高度、間距、容積率）、市鎮設施配置、公共設施、傳統風貌、文物保護、人文和自然環境協調、“五防”和抗震、符合相關技術規定。（見P38）
變更的程序：
?．用地單位向城市規劃主管部門提出申請；
?．規劃部門審查批準報市政府備．案；
?．重點地區項目報市政府審批；
?．重大的變更，．需報規劃的原審批部門審批。
1.違法用地：指未取得建設用地規劃許可證而占用土地和不按規定占用土地。
?查處：土地管理部門，責令恢復原有的地形地貌，并賠償由此造成的損失。對違法用地上的建設，按處理違法建筑的法律規定，根據不同情況作出處理。
2.違法建設的界定和查處
1）.違法建設的界定：（七條—P53）
2).處理違法建設的原則：
a．依法：嚴格依法辦事；
按《規劃法》第四十條規定：
第三篇：09年城市規劃實務模擬題(一)
09年城市規劃實務模擬題（十八）
實例: 某市在其市區東部有一工廠，由于污染擾民而外遷，其原址12.0ha用地依據城市規劃改為居住區。因其區位較好，外商愿以優惠條件受讓，后經該廠研究選中一家外商實施合資開發居住區。評析：
這是一個改變用地性質又進行合資開發建設的實例。中外雙方如何合資，城市規劃行政主管部門可以不去管它，自有主管部門過問。首先，城市規劃行政主管部門要掌握用地性質只能是開發居住區；其次，根據城市規劃要求提出規劃設計條件，列入他們之間的合同或協議；第三，其合資的合同或協議是否得到有關主管部門批準；每四，其開發項目是否經計劃行政主管部門立項；第五，合資開發是否進行了中國法人的注冊，有無批準證書，是否已明確了項目經營法人。這些條件均已具備，城市規劃行政主管部門可以接受項目經營法人對建設用地規劃許可證的申請。
09年城市規劃實務模擬題（十七）
實例:
某市的市區東北部有一中外合資的電子企業，因產品銷路好，急需擴建一條生產線。企業提出在其廠區的東北角占用2.0ha的農村村民住宅和部分農村企業用地，企業提出的用地在城市規劃為工業用地。評析：
這是中外合資企業要擴大用地，而且要占用農村集體用地的實例。其擴大用地的范圍恰為規劃工業用地，符合城市規劃要求，但需將集體用地轉變為國有土地，然后依照國有土地出讓的有關規定辦理出讓手續，具體可參照例二所述。
09年城市規劃實務模擬題（十六）
實例: 某市城市建設發展，在市區東部地區若干個工廠已經外遷或停產，其廠址由城市土地管理行政主管部門統一組織出讓。在出讓之前已由規劃部門編制了詳細規劃，確定了每塊土地的使用性質。某開發公司在出讓中競得其中的一塊居住用地，面積4.5ha.按照詳細規劃的要求，并經城市規劃行政主管部門確認，該居住用地的容積率為2.1，建筑密度為25%，建筑高度不得超高45m，居住區內的綠地率為30%，人口密度不超過800人/ha.某開發公司與市土地管理行政主管部門簽訂了土地合同，并將上述條件在合同中做出明確規定。評析：
這是一個國有土地出讓的實例。關鍵是某開發公司在競得4.5ha用地后與土地管理行政主管部門簽訂的合同中必須包含有規劃行政主管部門的規劃設計條件，才能辦理建設用地規劃許可證的申請。這主要是防止開發公司得到土地后任意改變規劃設計條件，增加土地開發強度。城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證后，根據本例中的條件還可以要求其在4.5ha用地內編制一個修建性詳細規劃，為建設工程規劃管理做準備。
09年城市規劃實務模擬題
（十五）實例：
某城市有一部隊機關經過計劃部門立項，總建筑面積約為2.0萬平方米，其中辦公用房0.5萬平方米，專業用房1.0萬平方米，其他用房0.5萬平方米。根據城市規劃和建設單位的要求，在規劃選址階段經多次研究同意在城市西北部鄰近該系統的醫院和一居住區進行建設，用地面積為2.0ha.評析：
某部隊機關建設用地屬于軍事用地，可按行政劃撥的有關規定辦理。因此，該部隊機關持計劃部門批準的可行性研究報告，并按城市規劃行政主管部門提供的規劃設計條件編制的經審核同意的規劃總平面方案圖，又經得土地部門批準和占用該土地的有關單位同意或取得有關協議，同時附有1：2000的地形圖，向城市規劃行政主管部門申請建設用地許可證。經城市規劃行政主管部門審查符合有關要求即可核發建設用地規劃許可證。
09年城市規劃實務模擬題
（十四）實例：
某房地產開發公司于1999年8月19日經市規劃局（99）規建字1052號規劃許可證批準，在某市東方東路建設中山大廈，該公寓樓工程由地上18層和32層兩部分組成，建設規模為7萬平方米。但該單位自主將18層部分加高9層，違法建設面積5400平方米。現該公寓正被市規劃局查處中。評析：
該違法事件主要是未按程序向規劃行政主管部門申報修改方案，擅自加高。按照規劃審批程序規定：已取得審定設計方案通知書的建設單位或申報單位，由于自身的原因，再次申報設計方案要求改變建筑高度、建筑布局等事項時，應持函件（詳細說明改變的具體理由）和有關圖紙報規劃行政主管部門。規劃行政主管部門協調同意后，方可受理申報。并需要重新審定修改后的規劃與建筑設計。該房地產開發有限責任公司未經允許，修改設計，增加面積，違法事實清楚，應得到相應處罰。
09年城市規劃實務模擬題
（十三）實例：
某市市區總體規劃方案規定，市區東北部有一綠化隔離地區，面積約400ha.為使該隔離地區近期實施綠化，市政府采取鼓勵政策，如在該地區已實施綠化面積達30%之后，可以利用2%用地開發經營不影響綠化的低層建設項目，并在開發建設的同時將該地區全部綠化。為此鄉政府依據市政府的政策向城市規劃行政主管部門提出申請，在該用地內建設3萬平方米的二層鄉村式別墅和1.0萬平方米的游藝設施。經城市規劃行政主管部門審核，確定建設總用地為7.5ha，并經市政府批準。評析：
這是將城市規劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調整用地政策，并經市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續。首先，應辦理將集體所有土地改變為國有土地，因為依照規定集體所有土地是不能用來開發建設的申請。使用土地單位向計劃部門立項后，經土地部門核準，再由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證。其次，如果該開發項目由鄉政府組織開發公司自行開發經營，應由開發公司辦理一切手續，如果該項目由鄉開發公司與其他單位合作或聯營開發經營，則應共同辦理一切手續；如果該用地經市政府批準，城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證后，出讓部門應特別注意在開發建設的同時，應對該地區的整體綠化情況加強監督。
09年城市規劃實務模擬題
（十二）實例：
某市中心區北部有一工廠位于主干道安平北路東側，共有用地4.5ha.由于城市建設的發展，該廠周圍多已建成居民區，沿安平北路兩側也已成為商業、辦公區，該廠成了污染擾民企業。但因該產品有特色，銷路很好，經濟效益頗佳，不能停產。按照該廠主管部門的意見和城市控制性詳細規劃的要求，擬將該廠搬遷并出讓原址，所獲資金用于搬遷。出讓后原址2.0ha改為商業、辦公用地，1.8ha改為公寓用地，原家屬宿舍約占地0.7ha保留。評析：
這是將原工業用地改變使用性質的規劃選址管理問題。按照建設用地性質變更程序，其審批手續應按規定辦理：
1.廠方申請改變用地性質。廠方應持上級主管部門同意其改變廠址用地性質、出讓廠址和搬遷的文件，向城市規劃行政主管部門提出改變用地性質和搬遷的申請。
2.城市規劃行政主管部門審核。城市規劃行政主管部門根據已批準的控制性詳細規劃和有關法律、法規的規定進行審核。由于該工廠位于市中心區。城市規劃行政主管部門應將審核同意的意見報請市政府批準。然后向廠方發出建設項目選址意見書。
3.城市規劃行政主管部門提出規劃設計條件。城市規劃行政主管部門在發出選址意見書的同時，根據該地區的具體情況和有關技術要求、技術標準，向該廠提出各個地塊的規劃設計條件。
4.受讓方和廠方申請立項。廠方持城市規劃行政主管部門批準文件、與受讓方的協議，向計劃部門申請項目建議書。
5.辦理土地出讓手續。廠方持城市規劃行政主管部門、市計劃部門批準文件和與受讓方的用地出讓協議，向土地部門辦理用地出讓手續，取得國有土地使用權有償出讓合同。該合同必須包含城市規劃行政主管部門提出的各地塊的規劃設計條件。
6.受讓方申請建設用地規劃許可證。受讓方持計劃部門批準文件、土地出讓合同和地形圖等有關資料，向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。如受讓方為多家應分別辦理。
7.受讓方繼續辦理有關建設的各項手續。受讓方在原址如何建設，將由受讓方依據城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件，向城市規劃行政主管部門報送建設方案、施工圖和申請建設工程規劃許可證等項手續。8.城市規劃行政主管部門審核建設方案。城市規劃行政主管部門考慮到該地區位于市中心，對受讓方的建設方案在審核過程中除依照規劃設計條件外，還將邀請一些專家進行評審，根據評審意見提出修改意見。在沒有了其他問題后，核發建設工程規劃許可證。
09年城市規劃實務模擬題
（十一）實例：
某中學有兩個校址，一處位于城市中心區，占地4000平方米；另一處位于中心區外圍，占地8000平方米。根據國家規范，兩處均不滿足中、小學用地標準。因此，教育部門擬對兩處用地進行合并，向城市規劃行政主管部門提出申請，并經市政府批準，將位于城市中心區的土地出讓，開發公共設施項目，用置換來的資金在中心區外圍校址旁邊征用一塊用地，建設一座標準中學。評析：
將位于城市中心區的校址用地改變使用性質，不僅是合理的，而且應該予以積極支持。因為根據規劃法的要求，市政府可以根據城市經濟、社會發展狀況，對城市建設用地進行調整。一個中學有兩處校址，且規模都不符合標準是不合理的。市政府應該對不合理的用地進行調整。使城市功能更加合理。
09年城市規劃實務模擬題
（十）添加時間:2009-2-2 16:23:36 中國注冊城市規劃師考試網
閱讀次數：
19次
實例：
某區屬企業位于工業區內，占地8400平方米，由于設施老化，產品落后，最終破產倒閉。區政府想利用原廠區土地開發住宅，并將獲得的資金安置下崗職工，經向市規劃行政主管部門申請，被駁回，理由是該用地在城市總體規劃的控制性詳細規劃中為工業用地，不能改變用地性質。
評析：市規劃行政主管部門的做法是對的。因為市規劃行政主管部門考慮到這個企業位于工業區內部，如果建設住宅，將帶來一系列問題，如子女上學、購物、文化娛樂等，另外，周圍的工廠企業產生的廢氣、粉塵、噪聲等將對居民產生不良影響，因此不能開發建設住宅。但是，城市規劃行政主管部門可根據具體情況建議區政府采取土地置換的辦法，將位于居住區內的某些工業企業搬遷到這里，然后開發建設位于居民區內已騰出的用地，利用這方面的資金安置下崗職工。這樣做，可以收各得其所的效果。
09年城市規劃實務模擬題
（九）實例：
某企業位于市中心重點地區，占地面積24500平方米，由于企業效益不好，打算利用區位優勢，將一部分多余的工廠用地出讓，建設住宅。經與房地產開發商洽談達成協議，由房地產開商向市規劃行政主管部門申請建設住宅。規劃行政主管部門經核實城市總體規劃和控制性詳細規劃，該用地使用性質規劃為公共設施用地。市規劃行政主管部門經現場調研，并分析了周圍建設情況和各種條件，認為可以改變用地性質，向市政府作了請示，經市政府批準后核發了“兩證一書”。
評析：市規劃行政主管部門根據城市總體規劃和控制性詳細規劃，在現場調研后并作了分析，根據該用地所處具體位置和具體條件認為可以改變用地性質。由于該用地“位于市中心重點地區”，根據規劃法的規定，重點地區控制性詳細規劃是由市政府審批的，要調整必須經過市政府的批準，才能改變用地性質。因此，市規劃行政主管部門審批程序合法又合理，在報經市政府批準的情況下，核發了“兩證一書”，這是正確的，不是多余之舉。
09年城市規劃實務模擬題
（八）添加時間:2009-2-2 16:22:23 中國注冊城市規劃師考試網
閱讀次數：
8次
實例：
某房地產開發公司與市區某鄉政府協商，準備利用該鄉的土地搞開發經營。經過協商，鄉政府與房地產開發公司簽訂了一份聯合興辦公司的協議書。協議書規定：雙方興辦聯合公司，鄉里提供50畝土地，房地產開發公司出資，在這塊土地上修建60幢別墅，作為度假村以吸引城市客源，預計利潤可觀。聯合公司開始運作后，由房地產開發公司全權管理，鄉里不參與管理過程。雙方聯營年限為50年，不論盈虧，公司每年都要定期向鄉里付給固定的利潤和管理費。
評析：房地產開發公司與鄉政府的這種合作，是極不合法的，表面上是合辦聯合公司，實質上卻是變相出租土地。首先，簽約主體資格不對，鄉政府作為一級政府，行使行政管理職能，不能以自己的名義參與經濟交易，更不能作為出資人成為公司股東。我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規定：“農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”因此，鄉政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發公司簽訂合辦公司的契約。另外，該聯辦公司的協議內容也屬違法無效。合同中約定的所謂鄉里不參與公司任何管理過程，只定期收取利潤、費用而不承擔風險等等，完全不符合一般合營行為所遵循的共同出資、共同經營、利益共享風險共擔原則，說明鄉里根本不是為了聯營辦公司，而是單純想靠出讓土地使用權賺取利益。由于我國《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”要想將農業用地變為非農業建設用地，必須先經國家征用，土地使用人也要向國家交納土地出讓金。鄉政府明明是轉讓土地使用權或是出租土地，卻聲稱是合辦公司而不交國家有關稅費，這份合辦公司的協議其實是一種規避法律、脫逃稅費、變相出租、轉讓土地的行為，其違法性顯而易見。
其次，對于上述事件的處罰，可以根據《土地管理法》第七十三條規定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
09年城市規劃實務模擬題
（七）實例：
1993年，X市糧食局以建糧油批發市場為由，通過當地政府，以每畝2.2萬元的價格，從小北村征走耕地109.58畝。糧食局當年征地申請的計劃是：每年批發、零售糧油2500萬噸，成交額可達2000萬元，實現利稅100萬元，據說其規模要達到全省第一，使該市的經濟得到繁榮。但是其后發生的事情卻讓小北村村民多年來一直氣憤不平。糧油批發市場沒有建起來，對國家和當地百姓的承諾沒有兌現，一百多畝耕地卻落到糧食局的手里，隨后，這些耕地鄧被侵害成若干份，每份約為420平方米，以股金的形式把土地使用權轉移到個人和一些單位手里，每份3.5萬元。得到土地使用權的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。糧食局自己所建的糧油批發交易大廳，僅有200平方米，而且從未開張。征用了一百多畝土地，只蓋了這么小的交易廳，就連這個交易大廳現在也租給了私人，做了存放方便面的庫房。二干多名村民代表表示，如果被征走的土地真是國家需要，他們能理解和支持。但是他們現在看到的這種情況，真是讓他們不服氣，無論如何要弄個明白，討個說法。
評析：這是一起典型的擅自改變建設用地性質和私自轉讓土地使用權的案例，情節嚴重，造成了惡劣的影響。當初糧食局是以建立糧油批發市場為由征用農民的土地，其建設項目必須要與批發市場相關，否則，就是違法使用土地。但是糧食局卻沒有按規劃、按原來的計劃規模建設批發市場，卻將大部分土地轉向了房地產開發，征來的耕地被改變了了用途，其所作所為已與糧油批發交易毫無關系，實際上是改變了建設用地的性質。如果糧食局在征地之后，由于情況發生變化，需要改變建設項目，也應該按照法定程序，重新向計劃行政主管部門和規劃行政主管部門提出申請。首先，糧食局應該持計劃行政主管部門同意改變并開發新的建設項目的批準文件，向城市規劃行政主管部門提出改變用地性質的申請。其次，規劃行政主管部門根據有關已經批準的規劃，對糧食局的申請進行審核。如果同意，將提出被改變性質的用地的規劃設計條件。這包括有關技術條件、技術標準和與周邊建設的相關關系。糧食局需要重新領取改變性質的用地的建設用地規劃許可證。所以說，改變用地性質必須辦理審批手續，否則，規劃行政主管部門可以依據城市規劃法的有關條款對其進行行政處罰。
09年城市規劃實務模擬題
（六）實例：
某沿海地級市20世紀90年代初期，根據自身發展需要，準備在城市東部建設中心區，主要目的是疏解舊城區人口、商業和行政辦公的壓力，用以發展城市新的商務中心、金融服務中心、大型會展文化中心和部分市級行政辦公機構。當時，該城市東部正處于城市主要發展地區，面積約3平方公里，面對內海灣，與原有舊城既有一段距離，又有比較方便的交通聯系，是該市中心區建設理想的選址地點。市政府隨后組織編制中心區詳細規劃和城市設計，開始對外招商，準備大干一場。但是沒有想到，隨著國家治理經濟過熱和1997——1998年的亞洲金融危機，不少原準備開發的投資方，由于資金的限制，加上大環境的需求不足，紛紛撤資或停工等待，中心區只建成了一個會展中心、一個圖書館和一個中心廣場。市政府為了繼續推動該地區的開發，匆忙修改規劃，將原來準備建設商務中心的大片土地改為居住用地，重新招商，開發房地產，陸續在中心區的周邊建起了三個住宅小區。但是，2000年以后，隨著經濟形勢的逐漸好轉，全市性的商務辦公和金融服務的需求又重新上升，申請建設的項目增加不少，可是這些好項目苦于找不到合適的選址，原中心區的土地已經有相當部分被轉變為居住用地。該市政府開始著急了，一方面，原中心區實際上只建成一半，城市中心職能遠遠沒有發揮出來，幾乎沒有剩余的土地；另一方面，新的建設項目又沒有地方建設。政府希望有關規劃部門能夠重新確定一個中心區的位置，以解決城市的燃眉之急。實例評析
評析：這個例子說明兩個問題。第一，一個城市的土地資源是有限的，并不是無限可以任意擴大，城市主要功能區的選址有時往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特別是像中心區這樣重要片區的選址，它既是城市的心臟部位，是城市行政、商業、商務、文化的重要設施所在地，又是城市具有代表性的重要景觀區，一般項目不應該允許在中心區建設。第二，政府應處理好一個城市發展的長遠利益與眼前利益的關系，城市中心區的建設不是1-2年就可以完成的，應該認真規劃，逐步建設，任何操之過急的行動很有可能給城市帶來長久的不利影響。城市建設是百年大計，只顧眼前利益，不顧城市建設的規律，最終只能為城市帶來不良的后果。
09年城市規劃實務模擬題
（五）添加時間:2009-2-2 16:16:24 中國注冊城市規劃師考試網
閱讀次數：
7次
實例：
某房地產開發公司與市區某鄉政府協商，準備利用該鄉的土地搞開發經營，經過協商，鄉政府與房地產開發公司簽訂了一份聯合興辦公司的協議書。協議書中規定：雙方興辦聯合公司，鄉里提供50畝土地，房地產開發公司出資，在這塊土地上修建了60幢別墅，作為度假村以吸引城市客源，預計利潤客觀，聯合公司開始運作后，由房地產開發公司全權管理，鄉里不參與管理過程。雙方聯營年限為50年，不論虧盈公司每年都要定期向鄉里付給固定的利潤和管理費。實例評析
1、房地產開發公司與鄉政府的這種合作是極不合法的，表面上是合辦聯合公司，實質上是變相出租土地。
2、首先，簽約主體資格不對。鄉政府作為一級政府，行使行政管理職能，不能以自己的名義參與經濟交易，更不能作為出資人成為公司股東，我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規定：農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理，因此，鄉政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發公司簽訂合辦公司的契約。
3、另外該聯辦公司的協議內容也屬于違法無效。合同中約定的所謂鄉里不參與公司任何管理過程，只定期收取利潤費用而不承擔風險等等。完全不符和一般合營行為所必須遵循的共同出資，共同經營，風險共擔原則，說明鄉里根本不是為了聯合辦公司，而是單純想靠出讓土地使用權賺取利益。
4、由于我國《土地管理法》第73條規定：農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。要想將農業用地變為非農業建設用地，必須先經國家征用，土地使用人也要向國家交納土地使用金。鄉政府明明是轉讓土地使用權，或是出租土地，卻聲稱是合辦公司，而不交國家有關稅費，這分合辦公司的協議其實是一種規避法律、逃脫稅費、變相出租轉讓土地的行為，其違法性顯而易見的。
5、其次，對于上述事件的處罰，可以根據《土地管理法》第73條規定買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對違反土地利用總體規劃或者擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓土地上新建的建筑和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑和其他設施，可以并處罰款。對直接負責的主管人員，和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的依法追究刑事責任。
09年城市規劃實務模擬題
（四）實例：
1993年，某市糧食局以建糧食批發市場為由，通過當地政府，以每畝2.2萬元的價格，從小北村征走耕地109.58畝。糧食局當年征地申請的計劃是：每年批發、零售糧油2500萬噸，成交額可達2000萬元實現利稅100萬元，據說其規模要達到全省第一，使該市的經濟得到繁榮，但是其后發生的事情卻讓小北村村民多年來一直氣憤不平。糧食批發市場沒有建起來，對國家和當地老百姓的承諾沒有兌現，一百多畝耕地卻落到糧食局手里。隨后這些耕地即被分割成若干份，每份約為420平方米，以股金的形式把土地使用權轉移到個人和一些單位手里，每份3.5萬元，得到土地使用權的人，便各自建起了民宅、商店、酒店、公司等。糧食局自己所建的糧油交易大廳僅有200平方米，而且從未開張，征用了100多畝地，只蓋了這么小的交易廳。就連交易大廳現在也租給了私人，做了存放方便面的庫房。二十多名村民代表表示，如果被征走的土地真是國家需要，他們能理解支持。但是現在看到的這種情況，真讓人不服氣。無論如何弄個明白，討個說法。實例評析
1、這是一起典型的擅自改變建設用地性質和私自轉讓土地使用權的案例，情節嚴重造成了惡劣的影響。當初糧食局是以建立糧油批發市場為由征用農民的土地，其建設項目必須要與批發市場相關。否則，就是違法使用土地。但是糧食局卻沒有按規劃，按原來的計劃規模設批發市場，卻將大部分土地轉向了房地產開發，征來得耕地被改變了用途，其所作所為已與糧油批發交易毫無關系，實際上是改變了建設用地的性質。
2、如果糧食局在征地之后，由于情況發生變化，需要改變建設項目，也應該按照法定程序，重新向計劃行政主觀部門和規劃行政主觀部門提出申請。
3、首先糧食局應該持計劃行政主管部門同意改變開發新的建設項目的批準文件，向城市規劃行政主管部門提出改變用地性質的申請。
4、其次，規劃行政主管部門根據有關已經批準的規劃，對糧食局的申請進行審核，如果同意，將提出被改變性質的用地規劃設計條件，這包括有關技術條件，技術標準和與周邊建設的相關關系。糧食局需要重新領取改變性質的用地的建設用地規劃許可證。所以說。改變用地性質必須辦理審批手續，否則，規劃行政主管部門可以依據城市規劃法的有關條款對其進行行政處罰。
09年城市規劃實務模擬題
（三）實例：
某城市人口13萬人，上界政府領導班子選定在城市東區某某路東側建設城市廣場，廣場面積5萬平方米，建設場址為一底丘小山，該廣場區位有些偏，但是由于沒有拆遷，容易上馬，依次、因此上界政府不顧各方面的不同意見，開工建設，然而，在平整土地過程中，發現該低丘內部為花崗巖，建設成本比原先預計的大2倍，需要加大投資。擔由于資金準備不到位，再加上周邊項目建設無法跟上，廣場建設被迫停工。新一界領導上臺以后，經過認真分析，廣泛調查研究，發現這個廣場存在的關鍵問題是選址不當，當即拍板另行選址建設。實例評析
1、建設項目選址是一項非常嚴肅的事情，需要進行多方案比較，不但要考慮拆遷量大小，還要考慮工程地質條件，周邊建設情況以及城市總體規劃等多種因素。很明顯上述問題出在當初廣場選址過于輕率，決策過于武斷。
2、建設城市廣場應首先確定廣場性質，廣場一般分為城市中心廣場，休閑購物廣場，綠化景觀廣場，游行集會廣場，交通集散廣場等多種類型。每一種廣場對位置的選擇，用地規模，周邊建設條件等都有不同的要求。
3、象該市的廣場屬于城市中心廣場，應在城市中心，交通條件比較便利的，靠近城市主要的公共設施的位置上進行選址，而不應該只是考慮節省投資。在城市邊緣選址建設，即使工程地質條件允許，廣場建成后其使用效果也會很不理想。
09年城市規劃實務模擬題
（二）實例：
某城市20世紀90年代初期，城市供電緊張，市政府招商準備建設一座5萬KW燃油發電廠，作為城市補充電源。當時提供選址的用地經過比較只有靠近市區邊緣的一處準備搬遷的工廠，但是該工廠周邊是職工宿舍區，如果發電廠建設上馬，勢必會給臨近的居住小區造成很大的污染，為此，市政府召開多次會議，各方意見爭執不下，最后決定暫緩發電廠建設。經過2年以后，該市通過省電網提供了足夠的電量，徹底解決該市長期電力不足的困難。實例二評析
1、該項目選址，市政府還是考慮到了城市長期發展的需要，判斷有嚴重污染的項目，即使近期有上馬的必要，也還需要重點考慮項目的環境保護措施，如果措施不當，或措施不配套，污染項目將會給城市帶來長期嚴重的危害。
2、在項目選址上，首先應嚴格按照城市總體規劃統一安排，其次，應處理好近期利益與城市可持續發展的關系。只有多方面比較，經過合法程序，采用科學方法，項目選址才會合理可靠，上述例子由于市政府采納了專家的意見，采取了暫緩建設的計劃，從而避免了拆遷和今后的重復建設。
09年城市規劃實務模擬題
（一）實例：
在某大城市邊緣的小河壩村委會為了加快農業結構調整，在村北約3330平米的用地上蓋蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了1500平米，經村委會集體研究，報鎮政府同意，利用剩余1830平米建自用的工業廠房。該市規劃監察大隊發現后，責令其立即停止施工，等待處罰。實例一評析、1、村委會利用集體土地蓋蔬菜大棚，進行農業生產，屬于農業結構內部的產業調整，是允許。
2、而建設工業廠房則屬于違法建設，因為該地區位于城市規劃區用地范圍內，按照城市規劃法，規劃區內任何建設活動，必須經城市規劃主管部門批準同意才能建設。
3、建設工業廠房屬于非農建設，雖然村委會報鎮政府同意，但未經上級規劃行政主管部門的批準，未履行合法的報批手續，因此屬于違法建設，應給予立即拆除。
第四篇：城市規劃實務城市規劃編制與方案評析
城市規劃實務城市規劃編制與方案評析
第一節 答題方法、步驟
1.1試題類型
（1）數量分布
設計類4道：總體規劃2道（大、中城市各一道），居住小區規劃2道，管理類2道，二者之間1道（如提設計條件、任務書）。
（2）類型（評析難度：高、中、低），有正例和反側，正例題要求指出特點，外加一些不足，反例題要求指出缺點，可能讓你提出修改意見。有可能做圖，但不是快題設計。設計類一般都有附圖。
1.2答題方法、步驟
（1）審題：理解題意，判斷正反例，考點范圍。
（2）看圖：不忽視任何要素。
（3）尋找考點：綜合判斷確定。
重要考點（明顯錯誤，違背原則，符合題意）。
可能考點（不太妥當處）。
非考點（不足，但命題人員不打算考你）。
訣竅：圖上沒有標示的（缺項，深度不夠）一般不是考點。圖上標示的多半是考點。但缺項到最后也要答一下。如題目問小區交通組織的特點，考生應該立即反應出至少應該從下列4方面答題；與主路接口，出入口關系；人車分行；通而不暢，道路分級；停車。又如有的題目中標示：該地區有地鐵站，古廟，商業中心等，每一個都是考點，如地鐵應考慮人、出入口、與商業功能聯系等，古廟應考慮保護措施、與商業中心及公共空間的聯系等，商業中心應考慮與地鐵站、古廟的聯系，與公共空間的結合等。
方法：按圖例依次對照規劃原理找問題，最后關注全局（路網系統、城市整體結構問題等）。這樣會不漏項。
（4）答題：
先答重要考點，再答可能考點。
語言組織條理清晰，表述規范（應用專業術語）。
字跡工整，卷面整潔。
指出問題后，必須說明理由（意思一致即可得分）。
多答不扣分（可以密網捕魚，廣種薄收）。
對第二問“提出修改意見”的回答，若無把握則答得原則一些。
最基本的原理就是重要的得分點。
第二節 試題練習
2．1城市規劃務實方案評析答題口決
文字圖例先細讀 再看風象與水流 商業中心人氣足 交通便捷好服務
良好地段給居住 上班不必跑長途 工業用地重運輸 污染大戶須防護
易燃易爆要隔離 轉運便利建倉儲 公共綠地宜均布 濱水地帶多種樹
舊區新區要兼顧 文化遺產多保護 干道骨架要清楚 兩側用地須相符
道路間距宜適度 一般內密而外疏 港口須有疏港路 生活岸線要留足
機場進城走快速 端側凈空須關注 高速公路不穿城 過境公路擦邊溜
客運站場宜深入 編組站場城外布 夏季涼風能導入 冬季寒風能阻住
道路依山傍水走 相交盡量九十度 凈污分置上下游 雨水盡量順勢流
四通八達有出路 抗災避難易救護 自然人文須借助 城市特色要突出
第五篇：會計實務練習
第二章 資產
一、單項選擇題（每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。多選、錯選、不選均不得分。）
1.企業在現金清查的過程中，如果發現應由責任方賠償的現金短缺，應計入（）。
A.管理費用
B.營業外支出
C.其他應收款
D.以前損益調整
2.為了保證現金的安全完整，企業應當按規定對庫存現金進行定期和不定期的清查，一般采用實地盤點法，對于清查的結果應當編制（）。
A.往來款項對賬單
B.銀行存款余額調節表
C.現金盤點報告單
D.實存賬存對比表
3.企業為了到外地進行臨時或零星采購，而匯往采購地銀行開立采購專戶的款項應計入（）。
A.銀行存款
B.應付賬款
C.其他貨幣資金
D.其他應收款
4.銀行本票的提示付款期限自出票日起最長不得超過（）。
A.一個月
B.兩個月
C.三個月
D.六個月
5.應收票據貼現時，貼現息計入（）。
A.銀行存款
B.財務費用
C.原材料
D.材料采購
6.甲公司為增值稅一般納稅人，2019年6月1日對外銷售一批商品，開具增值稅專用發票上注明的金額為50萬元，增值稅稅額為6.5萬元。代購貨單位墊付相關的運費3萬元，增值稅稅額0.27萬元。甲公司因銷售該批貨物收取的包裝物押金10萬元，款項尚未收到。則甲公司因銷售該批商品確認的應收賬款的金額為（）萬元。
A.53 B.59.77
C.56.5 D.59.5
7.下列各項中，不應通過“其他應收款”科目核算的是（）。
A.租入包裝物支付的押金
B.應向保險公司收取的理賠款
C.為職工墊付的水電費
D.為購貨方代墊的運雜費
8.企業通過證券公司購入上市公司股票，收到被投資單位分配的現金股利，貸記“應收股利”科目的同時應借記的會計科目是（）。
A.銀行存款
B.其他貨幣資金
C.銀行匯票存款
D.庫存現金
9.2019年1月初，某企業“壞賬準備”科目貸方余額為6萬元。12月31日“應收賬款”科目借方余額為100萬元，經評估應收賬款的賬面價值為95萬元。該企業2019年末應計提的壞賬準備金額為（）萬元。
A.-1 B.1
C.5
D.11
10.隨同商品出售不單獨計價包裝物的成本計入（）。
A.其他業務成本
B.財務費用
C.銷售費用
D.主營業務成本
11.下列各項中，關于收回后用于連續生產應稅消費品的委托加工物資在加工過程中發生的相關費用，不應計入委托加工物資成本的是（）。
A.發出加工物資應負擔的材料超支差異
B.由委托方代繳的消費稅
C.企業支付給受托方的加工費
D.企業發出物資支付的運費
12.某商品流通企業庫存商品采用毛利率法核算。2019年5月初，W類庫存商品成本總額為125萬元，本月購進商品成本為180萬元，本月銷售收入為250萬元，W類商品上期毛利率為20%。不考慮其他因素，該類商品本月銷售商品成本總額為（）萬元。
A.55 B.200
C.105
D.152.5
13.DA公司采用售價金額核算法進行核算，2019年3月1日庫存商品的進價成本為500000元，售價總額為700000元，本月購進該商品的進價成本為400000元，售價總額為550000元，本月實現銷售收入800000元，則月末結存該商品的實際成本為（）元。
A.224000 B.576000 C.324000 D.30000
14.甲公司2019年8月1日從證券交易市場購入一項交易性金融資產，支付購買價款215萬元，其中包含已宣告但尚未發放的現金股利15萬元；購買時甲公司另支付相關交易費用3萬元，取得增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為0.18萬元。假定不考慮其他因素，則甲公司購入該項交易性金融資產的入賬價值為（）萬元。
A.200
B.203
C.215
D.218
15.甲公司2019年1月5日購入乙公司同日發行的普通股股票100萬股，支付銀行存款200萬元，另支付相關交易費用30萬元。甲公司將其作為交易性金融資產核算。2019年6月30日，該股票的公允價值為205萬元，2019年12月31日，該股票的公允價值為203萬元，假定不考慮增值稅及其他因素，則2019年甲公司因該事項影響當期損益的金額為（）萬元。
A.0
B.5
C.-33
D.-27
16.甲公司將其持有的交易性金融資產全部出售，售價為3000萬元；該交易性金融資產的賬面價值為2800萬元（其中成本2500萬元，公允價值變動300萬元）。假定不考慮增值稅等其他因素，甲公司對該交易應確認的投資收益總額為（）萬元。
A.200
B.-200 C.500
D.-500
17.下列關于轉讓金融資產的表述中，正確的是（）。
A.金融商品轉讓按照賣出價扣除買入價（需要扣除已宣告未發放現金股利和已到付息期未領取的利息）后的余額作為銷售額計算增值稅
B.轉讓金融商品按盈虧相抵后的余額作為銷售額，若相抵后出現負差，可結轉到下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，年末時仍出現負差的，可轉入下一會計
C.轉讓金融資產當月月末，如產生轉讓收益或損失，計入投資收益
D.年末，如“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目有借方余額，說明本的金融商品轉讓損失無法彌補，本的金融資產轉讓損失可以轉入下繼續抵減轉讓金融資產的收益
18.甲公司（增值稅一般納稅人）2019年8月份采購一批原材料，支付材料價款40萬元，增值稅稅額5.2萬元；發生運輸費5萬元，取得運輸專用發票，注明增值稅稅額0.45萬元。另外發生裝卸費1萬元，保險費1.5萬元。則甲公司購入該批原材料的成本為（）萬元。
A.42.5 B.45 C.47.5 D.48
19.某企業采用月末一次加權平均法計算發出材料成本。2019年3月1日結存甲材料200件，單位成本40元。3月15日購入甲材料400件，單位成本35元。3月20日購入甲材料400件，單位成本38元。當月共發出甲材料500件。3月發出甲材料的成本為（）元。
A.18500
B.18600
C.19000
D.20000
20.某企業采用移動加權平均法計算發出甲材料的成本，2018年4月1日，甲材料結存300千克，每千克實際成本為3元；4月3日，發出甲材料100千克；4月12日，購入甲材料200千克，每千克實際成本10元；4月27日，發出甲材料350千克，4月末該企業甲材料的期末結存成本為（）元。
A.450
B.440
C.500
D.325
21.某企業材料采用計劃成本法核算。月初結存材料計劃成本為30萬元，材料成本差異為節約2萬元。當月購入材料一批，實際成本110萬元，計劃成本120萬元，領用材料的計劃成本為100萬元。該企業當月月末結存材料的實際成本為（）萬元。
A.48 B.50 C.62 D.46
22.下列各項中，關于企業原材料盤虧及毀損會計處理表述正確的是（）。
A.保管員過失造成的損失，計入管理費用
B.因臺風造成的凈損失，計入營業外支出
C.應由保險公司賠償的部分，計入營業外收入
D.經營活動造成的凈損失，計入其他業務成本
23.2019年12月1日，某企業“存貨跌價準備——原材料”科目貸方余額為10萬元。2019年12月31日，“原材料”科目的期末余額為110萬元，由于市場價格有所上升，使得原材料的預計可變現凈值為115萬元，不考慮其他因素。2019年12月31日原材料的賬面價值為（）萬元。
A.105
B.110
C.115
D.100
24.2019年12月1日甲公司（一般納稅人）購入生產設備一臺，支付設備價款20萬元，取得增值稅專用發票上注明增值稅稅額2.6萬元。在采購過程中發生運輸費1萬元，安裝人員調試費0.8萬元，采購人員差旅費1.3萬元。假定不考慮其他因素，則該生產設備的入賬價值為（）萬元。
A.20 B.21.8 C.23.1 D.22.6
25.下列關于企業計提固定資產折舊會計處理的表述中，不正確的是（）。
A.對管理部門使用的固定資產計提的折舊應計入管理費用
B.對財務部門使用的固定資產計提的折舊應計入財務費用
C.對生產車間使用的固定資產計提的折舊應計入制造費用
D.對專設銷售機構使用的固定資產計提的折舊應計入銷售費用
26.2019年12月，某企業購入一臺設備，初始入賬價值400萬元，設備于當月交付使用，預計使用壽命5年，預計凈殘值4萬元，采用年數總和法計提折舊，不考慮其他因素，,2020年該設備應計提折舊額為（）萬元。
A.132
B.160
C.105.6
D.96
27.A公司對一座辦公樓進行更新改造，該辦公樓原值為1000萬元，已計提折舊500萬元。更新改造過程中發生支出600萬元，被替換部分賬面原值為100萬元，出售價款為2萬元。則新辦公樓的入賬價值為（）萬元。
A.1100 B.1050 C.1048 D.1052
28.某企業出售一臺舊設備,原價為23萬元,已計提折舊5萬元。出售該設備開具的增值稅專用發票上注明的價款為20萬元，增值稅稅額為2.6萬元，發生的清理費用為1.5萬元，不考慮其他因素，該企業出售設備應確認的凈收益為（）萬元。
A.-2.9 B.0.5
C.20 D.2
29.2019年2月，某制造業企業轉讓一項專利權，開具增值稅專用發票上注明的價款為100萬元，增值稅稅額為6萬元，全部款項已存入銀行。該專利權成本為200萬元，已攤銷150萬元，不考慮其他因素，該企業轉讓專利權對利潤總額的影響金額為（）萬元。
A.-94
B.56 C.-100 D.50
30.2020年3月1日，某企業對以租賃方式租入的辦公樓進行裝修，發生職工薪酬15萬元，其他費用45萬元。2020年10月31日，該辦公樓裝修完工，達到預定可使用狀態并交付使用，至租賃到期還有5年。假定不考慮其他因素，該企業發生的裝修費用對2020損益的影響金額為（）萬元。
A.45 B.12 C.2
D.60
二、多項選擇題（每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。多選、少選、錯選、不選均不得分。）
1.下列各項中，屬于企業可用現金支付的款項有（）。
A.職工工資
B.國家頒發給個人的體育比賽獎金
C.向個人收購農副產品
D.銷售人員攜帶的差旅費500元
2.甲企業為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。2019年5月1日，向乙企業銷售一批商品，增值稅專用發票注明的價格為80萬元，增值稅稅額為10.4萬元。實際成本為35萬元。商品已發出，收到客戶開具的商業承兌匯票結清全部款項。下列各項中，甲企業向乙企業銷售商品會計處理表述正確的有（）。
A.確認主營業務收入80萬元
B.結轉主營業務成本35萬元
C.確認應收票據90.4萬元
D.確認應收賬款90.4萬元
3.DA公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。本月發生經濟業務事項如下：
日期
購買價款
結算方式
12月10日
54萬元
銀行匯票
12月20日
17萬元
上月已預付材料款15萬元，余款以銀行存款結清
下列各項中，關于DA公司購買M材料相關科目的會計處理結果正確的有（）。
A.貸記“其他貨幣資金”科目61.02萬元
B.貸記“應付票據”科目61.02萬元
C.借記“原材料”科目80.23萬元
D.貸記“銀行存款”科目4.21萬元
4.下列各項中，屬于“其他應收款”科目核算內容的有（）。
A.租入包裝物支付的押金
B.出差人員預借的差旅費
C.被投資單位已宣告但尚未發放的現金股利
D.應收取的罰款
5.甲公司收回上已作為壞賬轉銷的丁公司應收賬款4萬元，款項存入銀行。下列各項中，會計處理正確的有（）。
A.借：壞賬準備
貸：信用減值損失
B.借：銀行存款
貸：應收賬款
C.借：信用減值損失
貸：壞賬準備
D.借：應收賬款
貸：壞賬準備
6.下列各項中，關于周轉材料會計處理表述正確的有（）。
A.多次使用的包裝物應根據使用次數分次進行攤銷
B.金額較小的低值易耗品可在領用時一次計入成本費用
C.出借的包裝物的攤銷額應計入管理費用
D.隨同商品出售單獨計價的包裝物取得的收入應計入其他業務收入
7.甲公司為增值稅一般納稅人，原材料采用計劃成本法核算。2019年5月10日，發出一批材料委托乙公司進行加工，材料的計劃成本總額為180萬元，材料成本差異率為2%；15日，與乙公司結算加工費用。乙公司開具的增值稅專用發票上注明的加工費為24萬元，增值稅稅額為3.12萬元，款項尚未支付。下列各項中，關于甲公司的會計處理結果正確的有（）。
A.發出材料時：
借：委托加工物資
183.6
貸：原材料
180
材料成本差異
3.6
B.發出材料時：
借：委托加工物資
176.4
材料成本差異
3.6
貸：原材料
180
C.收到增值稅專用發票時：
借：委托加工物資 24
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）3.12
貸：應付賬款
27.12
D.收到增值稅專用發票時：
借：委托加工物資
27.12
貸：應付賬款 24
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）3.12
8.下列關于交易性金融資產的處置的說法中，正確的有（）。
A.企業處置交易性金融資產時，要將出售價款與其賬面價值的差額計入投資收益
B.企業處置交易性金融資產時，要結轉已經計提的減值準備
C.企業處置交易性金融資產時，要將原計入公允價值變動損益的金額轉出，計入投資收益
D.企業處置交易性金融資產時，不需要對原計入公允價值變動損益的金額進行處理
9.甲公司屬于增值稅一般納稅人，2019年5月5日持銀行匯票購入A原材料一批，增值稅專用發票上注明的價款為100萬元，增值稅稅額為13萬元，對方代墊包裝費為0.3萬元，運費為0.5萬元，取得運費增值稅專用發票上注明的進項稅額為0.045萬元，材料已驗收入庫，則以下說法中正確的有（）。
A.購入該材料可以抵扣的增值稅進項稅額為13.045萬元
B.對方代墊的包裝費0.3萬元也應該計入原材料的成本中
C.購入原材料開出的銀行匯票應該計入應付票據中
D.購入A原材料的成本為100.8萬元
10.下列關于發出存貨的計價方法的描述中，正確的有（）。
A.采用個別計價法計算發出存貨成本的前提是假定存貨具體項目的實物流轉與成本流轉相一致
B.采用先進先出法，在物價持續上升時，期末存貨成本接近于市價，而發出成本偏低，會高估企業當期利潤和庫存存貨價值
C.月末一次加權平均法只需計算月末一次加權平均單價，比較簡單，有利于簡化成本計算工作，但由于平時無法從賬上提供發出和結存存貨的單價及金額，因而不利于存貨成本的日常管理與控制
D.移動加權平均法能夠使企業管理層及時了解存貨的結存情況，計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀，所以為所有企業所采用
11.下列各項中，關于“材料成本差異”科目的表述中正確的有（）。
A.貸方登記入庫材料節約差異及發出材料應負擔的超支差異
B.借方登記入庫材料超支差異及發出材料應負擔的節約差異
C.借方期末余額反映庫存材料實際成本大于計劃成本的差異
D.貸方期末余額反映庫存材料實際成本小于計劃成本的差異
12.某公司2019年12月末結存材料100件，總成本為225萬元。期末材料的市場售價為2.5萬元/件，預計發生的銷售費用及相關稅費為0.2萬元/件。月初存貨跌價準備科目的余額為20萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（）。
A.該批材料的可變現凈值為230萬元
B.本期期末應該轉回的存貨跌價準備為5萬元
C.本期期末應該計提的存貨跌價準備為5萬元
D.本期期末應該轉回的存貨跌價準備為20萬元
13.下列關于存貨減值的說法中，正確的有（）。
A.資產負債表日，存貨應當按照成本與可變現凈值孰低計量
B.當存貨成本高于可變現凈值時，企業應當計提存貨跌價準備
C.存貨跌價準備科目的期末余額一般在借方，反映企業已計提但尚未轉銷的存貨跌價準備
D.企業計提的存貨跌價準備在持有期間不可以進行轉回
14.DA公司為增值稅一般納稅人，2019年5月1日，從甲公司一次購進了三臺不同型號且具有不同生產能力的設備甲、乙、丙，取得的增值稅專用發票上注明的價款為925萬元，增值稅稅額為120.25萬元，另支付包裝費75萬元（不考慮增值稅），全部以銀行存款轉賬支付。假設設備甲、乙、丙的公允價值分別為300萬元、480萬元和420萬元。則下列有關DA公司的表述正確的有（）。
A.甲設備的入賬成本為250萬元
B.乙設備應分配的固定資產價值比率為40%
C.丙設備的入賬成本為420萬元
D.購進三臺設備應確認的增值稅進項稅額為72.15萬元
15.下列各項中，關于固定資產計提折舊的表述錯誤的有（）。
A.承租方短期租入的房屋應計提折舊
B.提前報廢的固定資產應補提折舊
C.已提足折舊繼續使用的房屋應計提折舊
D.暫時閑置的庫房應計提折舊
16.甲公司有一臺生產用設備，原價為7.5萬元，預計可以使用5年，預計凈殘值為0.6萬元。該生產用設備于2018年6月30日購入，采用年數總和法計提折舊。假定不考慮其他因素，則下列有關固定資產折舊的說法中正確的有（）。
A.計提固定資產的年折舊率為40%
B.2018年該項固定資產計提的折舊額為1.15萬元
C.2019年該項固定資產計提的折舊額為2.07萬元
D.至2019年年末，該項固定資產累計計提的折舊額為2.5萬元
17.2019年12月1日甲公司將其持有的一幢建筑物進行出售，該建筑物原價為1000萬元，已計提折舊700萬元、減值準備120萬元；取得出售價款為155萬元，增值稅稅率為9%。在出售時，發生固定資產清理費用3萬元，殘料變價收入0.8萬元。假定不考慮相關稅費，則下列有關說法中，正確的有（）。
A.發生的清理費用計入固定資產清理
B.出售時固定資產的賬面價值為300萬元
C.此業務影響企業當期損益的金額為27.2萬元
D.此業務影響企業當期損益的金額為28萬元
18.下列各項中，應計入專利權入賬價值的有（）。
A.無法區分研究階段和開發階段的設備折舊費
B.研究階段支付的研發人員薪酬
C.依法取得專利權發生的注冊費
D.開發階段滿足資本化條件的材料支出
19.甲公司為增值稅一般納稅人，2019年12月31日，收到乙公司支付的非專利技術使用權當年使用費收入，開具的增值稅專用發票上注明的價款為10萬元，增值稅稅額為0.6萬元，款項存入銀行。本年非專利技術應計提的攤銷額為6萬元。甲公司出租非專利技術使用權的會計處理結果正確的有（）。
A.其他業務收入增加10萬元
B.累計攤銷增加6萬元
C.其他業務收入增加10.6萬元
D.其他業務成本增加6萬元
20.企業對以租賃方式租入的的生產設備進行改良，下列有關說法中，不正確的有（）。
A.改良過程中發生的材料費、人工費先通過長期待攤費用進行歸集
B.改良過程中發生的費用直接計入生產設備成本
C.長期待攤費用屬于負債類會計科目
D.企業對以租賃方式租入的的生產設備應作為自有資產進行核算
三、判斷題（請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，答題錯誤的扣0.5分，不答題的不得分也不扣分。本類題最低得分為零分。）
1.“庫存現金”科目借方登記企業庫存現金的減少，貸方登記企業庫存現金的增加，期末貸方余額反映期末企業實際持有的庫存現金的金額。（）
2.“銀行存款日記賬”應定期與“銀行對賬單”核對，至少每年核對一次。（）
3.根據承兌人不同，“應收票據”科目核算的內容包括銀行匯票和商業匯票。（）
4.“應收賬款”科目的期末余額在借方，反映企業尚未收回的應收賬款，其期末余額不會出現在貸方。（）
5.應收利息是指企業按照合同約定應支付的利息，包括預提短期借款利息、分期付息到期還本的長期借款、企業債券等應支付的利息。（）
6.低值易耗品應按照使用次數分次計入成本費用，金額較小的，也可以在領用時一次計入成本費用。（）
7.企業委托外單位加工材料時發生的加工費、消費稅、運雜費等都應該計入委托加工物資的成本。（）
8.商業流通企業一般采用售價金額核算法核算庫存商品成本。（）
9.如果企業的商品進銷差價率各期之間比較均衡，也可以采用上期商品進銷差價率分攤本期的商品進銷差價，終了，應對商品進銷差價進行核實調整。（）
10.企業持有交易性金融資產期間，如果公允價值上升，應該借記“投資收益”科目，貸記“公允價值變動損益”科目。（）
11.企業轉讓金融商品應按照賣出價扣除買入價（需要扣除已宣告但尚未發放的現金股利和已到付息期但尚未領取的債券利息）后的余額作為銷售額計算增值稅。（）
12.企業發生存貨盤盈，按照管理權限報經批準后，記入“營業外收入”科目。（）
13.企業購入固定資產達到預定可使用狀態前所發生的運輸費、裝卸費、安裝費等在發生時計入固定資產的成本核算。（）
14.已達到預定可使用狀態暫按估計價值確定成本的固定資產在辦理竣工決算后，應按實際成本調整原來的暫估價值，但不需調整原已計提的折舊額。（）
15.固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。（）
16.固定資產更新改造期間發生的符合資本化的后續支出應通過“在建工程”科目進行核算。（）
17.生產車間用的固定資產發生的不符合固定資產后續支出資本化條件的日常修理費用，記入“制造費用”科目。（）
18.固定資產生產經營期間因轉讓出售等原因產生的處置損失，計入營業外支出。（）
19.固定資產盤虧時應按照固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目。（）
20.固定資產減值因素消失時，在以后會計期間可以轉回。（）
四、不定項選擇題（每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。）
1.甲公司屬于增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%，商品售價和原材料中均不含有增值稅，假定銷售商品和原材料均符合收入確認條件，成本在確認收入時逐筆結轉，甲公司2019年12月發生如下交易和事項：
（1）12月5日，向乙公司銷售商品一批，價款為150萬元，已辦妥托收手續，同日收到乙公司交付的一張3個月內到期的銀行承兌匯票，面值與應付甲公司款項的金額相同。
（2）12月20日，甲公司為租入某包裝物支付給對方押金5萬元。
（3）12月28日，向丙公司銷售原材料一批，價款為80萬元，以銀行存款代墊運雜費2萬元，為鼓勵丙公司及早付清貨款，甲公司規定的現金折扣條件為：2/10,1/20,N/30,假定計算現金折扣時不考慮增值稅，丙公司于2月3日付清了貨款。
（4）12月30日，甲公司收到丁公司存入的保證金8萬元。
（5）本月甲公司應收的出租包裝物租金為6萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。
（1）關于商業匯票的下列說法中，正確的是（）。
A.實務中，企業可以將自己持有的商業匯票背書轉讓
B.對于票據貼現，應將貼現息計入銷售費用
C.商業匯票的付款期限，最長不得超過六個月
D.商業匯票分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票
（2）根據事項（1），甲公司的會計處理正確的是（）。
A.借：其他貨幣資金
169.5
貸：主營業務收入
150
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）19.5
B.借：應收票據
169.5
貸：主營業務收入
150
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）19.5
C.借：應收票據
150
貸：主營業務收入
150
D.借：應收賬款
169.5
貸：主營業務收入
150
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）19.5
（3）12月28日，甲公司銷售給丙公司原材料應該確認的應收賬款為（）萬元。
A.92.4
B.90.4
C.90.94
D.93.2
（4）甲公司12月份應該計入其他應收款的金額為（）萬元。
A.5
B.21
C.19
D.11
（5）根據上述事項，甲公司2019年12月應收款項的金額為（）萬元。
A.261.9
B.92.4
C.272.9
D.103.4
2.甲公司為一家上市公司，2019年持有乙公司交易性金融資產的相關資料如下：
（1）1月1日，甲公司委托證券公司從二級市場購入乙公司股票，支付銀行存款1640萬元（其中包含已宣告但尚未發放的現金股利40萬元），另支付相關交易費用4萬元，取得的增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為0.24萬元，甲公司將其劃分為交易性金融資產核算。
（2）1月5日，收到乙公司發放的現金股利40萬元并存入銀行。
（3）6月30日，持有乙公司股票的公允價值為1800萬元，同日乙公司宣告發放上半年股利40萬元。
（4）12月31日，甲公司將持有的乙公司股票全部出售，售價為2100萬元，適用的增值稅稅率為6%，款項已存入銀行。
要求：根據上述資料，不考慮其他相關因素，分析回答下列問題。（答案中金額單位用萬元
表示）
（1）根據資料（1），甲公司購入交易性金融資產的入賬金額為（）萬元。
A.1640
B.1600
C.1604
D.1644.24
（2）根據資料（2），甲公司收到購買價款中包含的現金股利的會計分錄正確的是（）。
A.借：銀行存款 40
貸：應收股利 40
B.借：其他貨幣資金 40
貸：應收股利 40
C.借：銀行存款 40
貸：投資收益 40
D.借：其他貨幣資金 40
貸：投資收益 40
（3）根據資料（3），下列會計處理正確的是（）。
A.借記“交易性金融資產——公允價值變動”科目200萬元
B.貸記“公允價值變動損益”科目160萬元
C.借記“應收股利”科目40萬元
D.貸記“投資收益”科目40萬元
（4）甲公司在出售該交易性金融資產時應交增值稅的金額為（）萬元。
A.26.04
B.28.30
C.108
D.126
（5）根據資料（4），從購入到出售該持有交易性金融資產累計應確認的投資收益金額為（）萬元。
A.309.96
B.336
C.300
D.349.96
3.甲公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下：
（1）2020年3月5日，甲公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品100萬元，這部分自產產品的市場售價為200萬元，同時領用以前外購的原材料一批，該批原材料的實際購入成本為50萬元，購入時的增值稅為6.5萬元，領用時該批原材料市價為100萬元。
（2）2020年3月至6月，應付建造該條生產線的工程人員工資40萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。
（3）2020年6月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。
（4）2022年6月30日，甲公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出100萬元（改造支出符合準則規定的固定資產確認條件），已用銀行存款付清，已知該部件的賬面原值為80萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2022年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列問題。
（1）下列固定資產中，需要計提折舊的是（）。
A.經營租出的機器設備
B.單獨估價入賬的土地
C.已提足折舊的生產設備
D.閑置不用的廠房
（2）根據資料（1），關于領用自產產品用于在建工程的相關說法中，正確的是（）。
A.應計入在建工程的金額為200萬元
B.應計入在建工程的金額為100萬元
C.應計入在建工程的金額為226萬元
D.應計入在建工程的金額為113萬元
（3）根據資料（1），關于領用外購的材料用于在建工程的相關說法中，正確的是（）。
A.應計入在建工程的金額為50萬元
B.應計入在建工程的金額為56.5萬元
C.應計入在建工程的金額為113萬元
D.應計入在建工程的金額為100萬元
（4）根據資料（1）-（3），該條生產線的入賬價值為（）萬元。
A.217
B.200
C.225.5
D.334
（5）該條生產線在更換重要部件后，重新達到預定使用狀態時的入賬價值為（）萬元。
A.153.2
B.123.2
C.138.2
D.143.2
參考答案及解析
一、單項選擇題
1.【答案】C
【解析】如果發現現金短缺，屬于應由責任方賠償的部分，計入其他應收款；屬于無法查明原因的，計入管理費用。不涉及營業外支出和以前損益調整科目。
2.【答案】C
【解析】為了保證現金的安全完整，企業應當按規定對庫存現金進行定期和不定期的清查，一般采用實地盤點法，對于清查的結果應當編制現金盤點報告單。
3.【答案】C
【解析】企業為了到外地進行臨時或零星采購，而匯往采購地銀行開立采購專戶的款項屬于外埠存款，應記入“其他貨幣資金——外埠存款”科目核算，選項C正確。
4.【答案】B
【解析】銀行本票的提示付款期限自出票日起最長不得超過兩個月。
5.【答案】B
【解析】對于票據貼現，企業通常應按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，按應收票據的票面金額，貸記“應收票據”科目，按照其差額，借記或貸記“財務費用”科目。
6.【答案】B
【解析】甲公司因銷售該批貨物收取的包裝物押金計入其他應付款，不通過“應收賬款”科目核算，所以甲公司因銷售該批商品確認的應收賬款的金額=50+6.5+3+0.27=59.77（萬元）。
7.【答案】D
【解析】為購貨方代墊的運雜費，通過“應收賬款”科目核算。
8.【答案】B
【解析】企業收到被投資單位分配的現金股利或利潤，應貸記“應收股利”科目，但對于應借記的會計科目，應區別兩種情況分別進行處理：對于企業通過證券公司購入上市公司股票所形成的股權投資取得的現金股利，應借記“其他貨幣資金——存出投資款”科目；對于企業持有的其他股權投資取得的現金股利或利潤，應借記“銀行存款”科目。
9.【答案】A
【解析】2019年12月31日“壞賬準備”科目貸方余額=100-95=5（萬元），所以該企業2019年末應計提的壞賬準備=5-6=-1（萬元）。
10.【答案】C
【解析】隨同商品出售不單獨計價包裝物的成本計入銷售費用。
11.【答案】B
【解析】委托加工物資收回后用于繼續生產應稅消費品，消費稅不計入收回委托加工物資成本，應記入“應交稅費——應交消費稅”科目借方。
12.【答案】B
【解析】銷售毛利=銷售凈額×毛利率=250×20%=50（萬元）；銷售成本=銷售凈額-銷售毛利=250-50=200（萬元），選項B正確。
13.【答案】C
【解析】商品進銷差價率=[（700000-500000）+（550000-400000）]/（700000+550000）×100%=28%；本月銷售商品應分攤的商品進銷差價=800000×28%=224000（元）；
本月銷售商品的實際成本=800000-224000=576000（元）；期末結存商品的實際成本=500000+400000-
576000=324000（元），選項C正確。
14.【答案】A
【解析】購入交易性金融資產時支付的交易費用計入投資收益，購買價款中包含的已宣告但
尚未發放的現金股利單獨作為應收項目處理，所以甲公司購入該項交易性金融資產的入賬價值=215-15=200（萬元），選項A正確。分錄如下：
借：交易性金融資產——成本
200
應收股利 15
投資收益
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）0.18
貸：其他貨幣資金 218.18
15.【答案】D
【解析】凡是損益類科目均會影響當期損益，本題中投資收益及交易性金融資產的公允價值變動計入的公允價值變動損益，影響當期損益，所以2019年甲公司因該交易性金融資產影響當期損益的金額=-30（初始購入的交易費用計入投資收益）+5（2019年6月30日的公允價值與初始成本之間的差額）-2（2019年12月31日的公允價值與2019年6月30日的公允價值的差額）=-27（萬元），選項D正確。分錄如下：
2019年1月5日：
借：交易性金融資產——成本
200
投資收益 30
貸：銀行存款
230
2019年6月30日公允價值205萬元，比初始購入成本200萬元多5萬元：
借：交易性金融資產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2019年12月31日公允價值203萬元，比上次公允價值205萬元少2萬元：
借：公允價值變動損益
貸：交易性金融資產——公允價值變動
16.【答案】A
【解析】甲公司處置交易性金融資產的會計處理：
借：其他貨幣資金等 3000
貸：交易性金融資產——成本 2500
——公允價值變動
300
投資收益
200
17.【答案】C
【解析】金融商品轉讓按照賣出價扣除買入價（不需要扣除已宣告未發放現金股利和已到付息期未領取的利息）后的余額作為銷售額計算增值稅，選項A不正確；轉讓金融商品按盈虧相抵后的余額作為銷售額，若相抵后出現負差，可結轉到下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一會計，選項B不正確；年末，如“應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅”科目有借方余額，說明本的金融商品轉讓損失無法彌補，且本的金融資產轉讓損失不可轉入下繼續抵減轉讓金融資產的收益，選項D不正確。
18.【答案】C
【解析】增值稅是價外稅，不影響購入原材料的成本，所以甲公司購入該批原材料的成本=40+5+1+1.5=47.5（萬元），選項C正確。
19.【答案】B
【解析】月末一次加權平均單價=（200×40+400×35+400×38）/（200+400+400）=37.2（元）；發出甲材料的成本=37.2×500=18600（元）。
20.【答案】D
【解析】由題意知，企業采用移動加權平均法計算發出材料成本，所以需要逐步計算每次購入材料時的移動加權平均單位成本。
4月1日，甲材料結存300千克，每千克實際成本為3元，所以該日甲材料的移動加權平均單位成本為3元；
4月3日，發出甲材料100千克，發出甲材料成本=3×100=300（元）；
4月12日，購入甲材料200千克，每千克實際成本10元，所以該日甲材料的移動加權平均單位成本=[（300-100）×3+200×10]÷（300-100+200）=6.5（元）；
4月27日，發出甲材料350千克，發出甲材料成本=6.5×350=2275（元）；
4月末該企業甲材料結存成本=300×3-300+200×10-2275=325（元），或4月末該企業甲材料結存成本=（300-100+200-350）×6.5=325（元），選項D正確。
21.【答案】D
【解析】材料成本差異率=（期初結存材料的成本差異+本期驗收入庫材料的成本差異）÷（期初結存材料的計劃成本+本期驗收入庫材料的計劃成本）×100%
期初結存材料的成本差異=期初結存材料的實際成本-期初結存材料的計劃成本=-2（萬元）；
本期驗收入庫材料的成本差異=本期驗收入庫材料的實際成本-本期驗收入庫材料的計劃成本=110-120=-10（萬元）；所以材料成本差異率=（-2-10）÷（30+120）×100%=-8%。
該企業當月月末結存材料的實際成本=（30-2）+110-100×（1-8%）=46（萬元），或該企業當月月末結存材料的實際成本=月末結存材料的計劃成本×（1+材料成本差異率）=（30+120-100）×（1-8%）=46（萬元），選項D正確。
22.【答案】B
【解析】企業發生原材料盤虧或毀損時：
借：待處理財產損溢
貸：原材料等
按管理權限報經批準后：
借：原材料等（收回的殘料價值）
其他應收款（應由保險公司或過失人賠償的部分）
管理費用（一般經營損失）
營業外支出（非常損失）
貸：待處理財產損溢
23.【答案】B
【解析】2019年12月31日，原材料成本低于可變現凈值，但是以前計提過存貨跌價準備，當減值的影響因素消失時，應當將減記的金額在原已計提的存貨跌價準備范圍內予以恢復。因此應當沖回“存貨跌價準備”金額為10萬元。2019年12月31日，原材料的賬面價值為110（萬元）。
24.【答案】B
【解析】該生產設備的入賬價值=20+1+0.8=21.8（萬元）。采購過程中發生的差旅費計入管理費用，不計入固定資產成本。分錄如下：
借：固定資產 21.8
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
2.6
管理費用
1.3
貸：銀行存款 25.7
25.【答案】B
【解析】財務部門使用固定資產計提的折舊計入管理費用。
26.【答案】A
【解析】2019年該固定資產應當計提的折舊金額=（400-4）×5/15=132（萬元）。
27.【答案】B
【解析】發生更新改造時辦公樓的賬面價值=1000-500=500（萬元），更新改造過程中發生的支出600萬元計入在建工程；題中沒有告知被替換部分賬面價值，只告知了原值為100萬元，那么根據辦公樓整體的折舊金額按比例計算，被替換部分賬面價值=100-100×500/1000=50（萬元）；所以新辦公樓的入賬價值=500（更新改造時的賬面價值）+600（更新改造過程中發生的支出）-50（被替換部分的賬面價值）=1050（萬元），選項B正確。
28.【答案】B
【解析】相關分錄如下：
借：固定資產清理 18
累計折舊
貸：固定資產 23
借：銀行存款/應收賬款
22.6
貸：固定資產清理 20
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）2.6
借：固定資產清理
1.5
貸：銀行存款 1.5
借：固定資產清理
0.5
貸：資產處置損益 0.5
29.【答案】D
【解析】出售無形資產過程中產生的增值稅不影響無形資產的處置損益，所以該企業轉讓專利權對利潤總額的影響金額=100-（200-150）=50（萬元）。
30.【答案】C
【解析】2020年10月31日因裝修計入長期待攤費用的金額=15+45=60（萬元）；長期待攤費用在以后的使用期間內平均攤銷，2020年應攤銷的金額=60/5×2/12=2（萬元）。
二、多項選擇題
1.【答案】ABCD
【解析】企業可用現金支付的款項有:（1）職工工資、津貼；（2）個人勞務報酬；（3）根據國家規定頒發給個人的科學技術、文化藝術、體育比賽等各種獎金；（4）各種勞保、福利費用以及國家規定的對個人的其他支出；（5）向個人收購農副產品和其他物資的價款；（6）出差人員必須隨身攜帶的差旅費；（7）結算起點（1000元）以下的零星支出；（8）中國人民銀行確定需要支付現金的其他支出。除企業可以現金支付的款項中的第（5）、（6）項外，開戶單位支付給個人的款項，超過使用現金限額（即個人勞務報酬）的部分，應當以支票或者銀行本票等方式支付；確需全額支付現金的，經開戶銀行審核后，予以現金支付。
2.【答案】ABC
【解析】相關分錄如下：
借：應收票據 90.4
貸：主營業務收入 80
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）10.4
借：主營業務成本 35
貸：庫存商品 35
3.【答案】AD
【解析】相關賬務處理如下：
12月10日：
借：原材料 54
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）7.02
貸：其他貨幣資金
61.02
12月20日：
借：原材料 17
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）2.21
貸：預付賬款
19.21
借：預付賬款 4.21
貸：銀行存款 4.21
故這兩筆業務增加原材料54+17=71（萬元）。
4.【答案】ABD
【解析】選項C，借記“應收股利”科目，貸記“投資收益”科目，不通過“其他應收款”科目核算。
5.【答案】BD
【解析】相關分錄如下：
借：應收賬款
貸：壞賬準備
同時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
6.【答案】ABD
【解析】選項C，出借的包裝物的攤銷額計入銷售費用。
7.【答案】AC
【解析】發出材料時：
借：委托加工物資
183.6
貸：原材料
180
材料成本差異
3.6
收到增值稅專用發票時：
借：委托加工物資 24
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）3.12
貸：應付賬款
27.12
8.【答案】AD
【解析】企業處置交易性金融資產時，要將出售價款與賬面價值的差額計入投資收益，選項A正確；交易性金融資產不需要計提減值準備，選項B錯誤；企業處置交易性金融資產時，原計入公允價值變動損益的金額不需要處理，選項D正確，選項C錯誤。
9.【答案】ABD
【解析】購入A原材料的進項稅額包括兩部分，材料本身的進項稅額和運費的進項稅額，所以可以抵扣的增值稅進項稅額=13+0.045=13.045（萬元），選項A正確；對方代墊的包裝費應該計入原材料的成本中，選項B正確；購入原材料開出的銀行匯票應該計入其他貨幣資金中，選項C不正確；購入A原材料的成本=100+0.3+0.5=100.8（萬元），選項D正確。
10.【答案】ABC
【解析】移動加權平均法能夠使企業管理層及時了解存貨的結存情況，計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但由于每次收貨都要計算一次平均單位成本，計算工作量較大，對收發貨較頻繁的企業不太適用，選項D不正確。
11.【答案】ABCD
【解析】“材料成本差異”科目反映企業已入庫各種材料的實際成本與計劃成本的差異，借方登記超支差異及發出材料應負擔的節約差異，貸方登記節約差異及發出材料應負擔的超支差異。期末如為借方余額，反映企業庫存材料的實際成本大于計劃成本的差異（即超支差異）；如為貸方余額，反映企業庫存材料的實際成本小于計劃成本的差異（即節約差異）。
12.【答案】AD
【解析】可變現凈值是指在日常活動中，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及估計的相關稅費后的金額。材料的可變現凈值=估計售價-估計銷售費用及相關稅費=（2.5-0.2）×100=230（萬元）＞材料成本225萬元，不存在減值跡象，不必再計提存貨跌價準備，由于減記存貨價值的影響因素已經消失的，減記的金額應當予以恢復，在原已計提的存貨跌價準備金額內轉回，所以應當轉回存貨跌價準備20萬元（230-225），選項BC錯誤。
13.【答案】AB
【解析】“存貨跌價準備”科目的期末余額一般在貸方，反映企業已計提但尚未轉銷的存貨跌價準備；如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失，應將其在原已計提存貨跌價準備的金額內轉回。
14.【答案】AB
【解析】①購進三臺設備應計入固定資產的總成本=925+75=1000（萬元）
②確定設備甲、乙、丙的價值分配比例：
甲設備應分配的固定資產價值比例=300/（300+480+420）×100%=25%
乙設備應分配的固定資產價值比例=480/（300+480+420）×100%=40%
丙設備應分配的固定資產價值比例=420/（300+480+420）×100%=35%
③確定設備甲、乙、丙各自的成本：
甲設備的成本=1000×25%=250（萬元）
乙設備的成本=1000×40%=400（萬元）
丙設備的成本=1000×35%=350（萬元）
④應編制如下會計分錄：
借：固定資產——甲設備
250
——乙設備
400
——丙設備
350
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）120.25
貸：銀行存款
1120.25
15.【答案】ABC
【解析】承租方短期租入的房屋，出租方計提折舊，承租方不計提折舊，選項A錯誤；提前報廢的固定資產無須補提折舊，選項B錯誤；已提足折舊仍繼續使用的房屋無須計提折舊，選項C錯誤。
16.【答案】BC
【解析】采用年數總和法計提折舊，年折舊率=尚可使用年限/預計使用壽命的年數總和×100%，所以第一年折舊率=5/15×100%，第二年折舊率=4/15×100%，第三年折舊率=3/15×100%；第四年折舊率=2/15×100%；第五年折舊率=1/15×100%，每年的折舊率不等，選項A錯誤。
年折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）×年折舊率，折舊不等同于會計，本題中折舊是從2018年7月1日開始，所以第一個折舊（2018.7.1-2019.6.30）計提的折舊額=（7.5-0.6）×5/15=2.3（萬元），但是因為2018年是6月購入的，所以涉及計提的折舊是2018年7月1日至2018年12月31日，所以2018年應計提的折舊額=（7.5-0.6）×5/15×6/12=1.15（萬元），選項B正確。
第二個折舊計提的折舊額（2019.7.1-2020.6.30）=（7.5-0.6）×4/15=1.84（萬元），2019年計提的折舊額涉及兩個折舊，所以應由1/2個第一個折舊和1/2個第二個折舊計提的折舊額共同構成，所以2019年應計提的折舊額=（7.5-0.6）×5/15×6/12+（7.5-0.6）×4/15×6/12=2.07（萬元），選項C正確。
至2019年年末該項固定資產累計計提的折舊額=1.15+2.07=3.22（萬元），選項D不正確。
17.【答案】AC
【解析】將固定資產轉入清理：
借：固定資產清理
180
累計折舊
700
固定資產減值準備
120
貸：固定資產 1000
發生清理費用：
借：固定資產清理
貸：銀行存款
殘料變價收入：
借：銀行存款
0.8
貸：固定資產清理
0.8
收到出售價款：
借：銀行存款 168.95
貸：固定資產清理
155
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
13.95
經計算，上述分錄中涉及的“固定資產清理”科目金額=180-155+3-0.8=27.2（萬元），為借方余額，所以從貸方結轉出，結轉出售固定資產實現的利得分錄如下：
借：資產處置損益 27.2
貸：固定資產清理 27.2
固定資產清理費用記入“固定資產清理”科目核算，最終影響處置固定資產的凈損益，選項A正確；固定資產賬面價值=固定資產賬面余額-累計折舊-固定資產減值準備=1000-700-120=180（萬元），選項B不正確；此項業務影響企業當期損益的金額為27.2萬元，選項C正確，選項D不正確。
18.【答案】CD
【解析】選項AB計入管理費用。
19.【答案】ABD
【解析】相關分錄如下：
借：銀行存款 10.6
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
0.6
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
20.【答案】BCD
【解析】改良過程中發生的材料費、人工費先通過長期待攤費用進行歸集，改良完畢，將長期待攤費用分期進行分攤，選項B不正確；長期待攤費用屬于資產類會計科目，選項C不正確；以租賃方式租入的的生產設備不屬于企業的資產，不作為企業的資產進行核算，選項D不正確。
三、判斷題
1.【答案】×
【解析】“庫存現金”科目借方登記企業庫存現金的增加，貸方登記企業庫存現金的減少。期末借方余額反映期末企業實際持有的庫存現金的金額。
2.【答案】×
【解析】“銀行存款日記賬”應定期與“銀行對賬單”核對，至少每月核對一次。
3.【答案】×
【解析】“應收票據”科目核算的是商業匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票，銀行匯票屬于其他貨幣資金的核算內容。
4.【答案】×
【解析】“應收賬款”科目的期末余額一般在借方，反映企業尚未收回的應收賬款；期末余額也有可能出現在貸方，一般反映企業預收的賬款。
5.【答案】×
【解析】應收利息是指企業根據合同或協議規定應向債務人收取的利息。
6.【答案】√
7.【答案】×
【解析】企業委托加工物資如果收回后直接用于出售，那么受托方代收代繳的消費稅要計入委托加工物資的成本；如果收回后用于繼續生產應稅消費品，那么受托方代收代繳的消費稅要記入“應交稅費——應交消費稅”科目的借方，不計入委托加工物資的成本。
8.【答案】×
【解析】商業流通企業一般采用毛利率法核算庫存商品成本，從事商業零售業務的企業一般采用售價金額核算法核算庫存商品成本。
9.【答案】√
10.【答案】×
【解析】企業持有交易性金融資產期間，如果公允價值上升，應該借記“交易性金融資產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目。
11.【答案】×
【解析】企業轉讓金融商品應按照賣出價扣除買入價（不需要扣除已宣告但尚未發放的現金股利和已到付息期但尚未領取的債券利息）后的余額作為銷售額計算增值稅。
12.【答案】×
【解析】企業發生存貨盤盈，在按照管理權限報經批準后，應該沖減管理費用。
13.【答案】√
14.【答案】√
15.【答案】√
16.【答案】√
17.【答案】×
【解析】生產車間用的固定資產發生的不符合固定資產后續支出資本化條件的日常修理費用，記入“管理費用”科目。
18.【答案】×
【解析】固定資產生產經營期間因轉讓出售等原因產生的處置損失，計入資產處置損益。
19.【答案】×
【解析】固定資產盤虧時應按固定資產的賬面價值轉入“待處理財產損溢”科目。
20.【答案】×
【解析】根據《企業會計準則第8號——資產減值》的規定，企業固定資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。
四、不定項選擇題
1.（1）
【答案】ACD
【解析】對于票據貼現，企業按貼現息的部分，記入“財務費用”科目，選項B不正確。
（2）
【答案】B
【解析】甲公司收到的是銀行承兌匯票，應通過“應收票據”科目核算，同時還涉及到增值稅的銷項稅額，分錄如下：
借：應收票據
169.5
貸：主營業務收入
150
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）19.5
選項B正確。
（3）
【答案】A
【解析】為丙公司代墊的運雜費應計入應收賬款中，現金折扣在實際發生時計入財務費用，不會影響應收賬款的入賬價值，所以計入應收賬款的金額=80×（1+13%）+2=92.4（萬元），選項A正確。
（4）
【答案】D
【解析】事項（2）支付的包裝物押金和事項（5）應收的包裝物租金，均應通過“其他應收款”科目核算，所以計入其他應收款的金額=5+6=11（萬元），選項D正確。
（5）
【答案】C
【解析】事項（1）計入應收票據的金額為169.5萬元，事項（3）計入應收賬款的金額為92.4萬元，事項（2）和事項（5）計入其他應收款的金額為11萬元，事項（4）應計入其他應付款，所以甲公司2019年12月應收款項的金額=169.5+92.4+11=272.9（萬元），選項C正確。
2.（1）
【答案】B
【解析】購入乙公司股票時，支付價款中包含的已宣告但尚未發放的現金股利40萬元計入應收股利，支付的相關交易費用4萬元計入投資收益，該交易性金融資產購入時的會計處理為：
借：交易性金融資產——成本 1600
應收股利 40
投資收益
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）0.24
貸：其他貨幣資金
1644.24
（2）
【答案】B
【解析】甲公司收到購買價款中包含的現金股利的會計分錄如下：
借：其他貨幣資金 40
貸：應收股利 40
（3）
【答案】ACD
【解析】持有乙公司的交易性金融資產在6月30日公允價值上升，分錄如下：
借：交易性金融資產——公允價值變動
200
貸：公允價值變動損益
200
宣告發放上半年股利分錄如下：
借：應收股利 40
貸：投資收益 40
（4）
【答案】A
【解析】金融商品轉讓按照賣出價扣除買入價（不需要扣除已宣告未發放現金股利和已到付息期未領取的利息）后的余額作為銷售額計算增值稅，即轉讓金融商品按盈虧相抵后的余額為銷售額。因為交易性金融資產的售價是含稅的，所以需要轉換為不含稅的，再乘以適用稅率6%計算轉讓金融商品應交增值稅，所以出售該交易性金融資產應交的增值稅金額=（2100-1640）÷（1+6%）×6%=26.04（萬元）。分錄如下：
借：投資收益
26.04
貸：應交稅費——轉讓金融商品應交增值稅
26.04
（5）
【答案】A
【解析】出售時分錄如下：
借：其他貨幣資金 2100
貸：交易性金融資產——成本 1600
——公允價值變動
200
投資收益
300（差額，倒擠）
從購入到出售該交易性金融資產累計應確認的投資收益金額=-4（購入時支付的交易費用）+40（6月30日宣告發放的上半年股利）+300（出售時倒擠的投資收益）-26.04（轉讓金融商品應交的增值稅）=309.96（萬元），選項A正確。
3.（1）
【答案】AD
【解析】單獨估價入賬的土地和已提足折舊但仍繼續使用的生產設備，不需要計提折舊，選項B
C不正確。
（2）
【答案】B
【解析】領用自產產品用于在建工程，應將產品成本（而非產品的公允價值）計入工程成本，即計入在建工程的金額為100萬元，選項B正確。分錄如下：
借：在建工程
貸：庫存商品
（3）
【答案】A
【解析】外購的原材料用于生產線的建造，應將原材料按成本計入在建工程，即計入在建工程的金額為50萬元，選項A正確。分錄如下：
借：在建工程 50
貸：原材料 50
（4）
【答案】B
【解析】該條生產線的入賬價值=100（資料1領用自產產品成本）+50（資料1領用原材料成本）+40（資料2支付的工程人員工資）+10（資料2支付的工程其他費用）=200（萬元），選項B正確。
（5）
【答案】D
【解析】該生產線于2020年6月30日達到預定可使用狀態，入賬成本為200萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊，截至2022年6月30日發生更新改造，已計提折舊金額=200×2/5+[（200-200×2/5）×2/5=80+48=128（萬元），所以更新改造前的生產線的賬面價值=200-128=72（萬元）。
更新改造過程中發生的資本化支出100萬元計入在建工程，被替換部分的賬面價值=80-[80×2/5-（80-80×2/5）×2/5]=28.8（萬元），變價收入不影響在建工程，所以該條生產線在更換重要部件后，重新達到預定使用狀態時的入賬價值=72+100-28.8=143.2（萬元），選項D正確。
點擊咨詢 