第一篇：房地產代理銷售合同范本

房地產代理銷售合同

上海（以下簡稱“甲方”），辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權委托書（詳見本合同附件1）簽署本合同。

有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家根據中華人民共和國法律組建設立的專業從事房地產代理銷售的有限責任公司，具備房地產經紀資質；主要辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權委托書（詳見本合同附件2）簽署本合同。

甲、乙雙方本著友好協作的原則，在自愿、平等協商的基礎上，就甲方委托乙方代理銷售甲方投資開發的單元之事項，合意簽訂本合同，并承諾遵守本合同之各條款，以昭誠信。

一、總則

1.1 本合同文本中下列的詞語，除另有約定外，應具有本條所賦予的涵義。

代（理）銷（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的約定，在一定的期限內就本合同所述的房屋向甲方所提供的，進行代理銷售之服務的行為。

代銷房屋：指中性質為的各單元房屋（具體單元套數、房型、面積等內容詳見本合同附件3）。

單套底價：乙方以人民幣元/每建筑平方米的毛坯價之平均底價為基礎，分別為所代銷的每單套毛坯房屋所制定的最低銷售價，即一房一價的銷售底價表（具體的各單套毛坯底價詳見本合同附件4）應交甲方確認后，成功銷售完成代銷事宜。

合同單（總）價：購房者為購買乙方代理銷售的房屋而需簽訂的銷售合同中所約定的該套毛坯房屋的每建筑平方米單價、總價和裝修及配置等其他款項的總和。

代理銷售總價：代銷房屋中乙方成功銷售完成的各單元套毛坯房屋的總價。

成功銷售：指購房者和甲方簽訂《上海市商品房預/出售合同》的，該單元套房屋方為乙方已成功銷售。乙方代銷房屋的成功銷售以單元套為計算單位。

1.2 代銷房屋概況：

1.3 甲方系該房屋的發展商，承諾保證該房屋的所有開發手續合法和已取得的相關批準文件真 1

實、有效。包括（詳見本合同附件5）：

編號為滬計城便字（0）第號的上海市計委核發的同意該項目立項批復；

編號為滬規地（200）第號的《建設用地規劃許可證》；

編號為滬房地長字（200）第號的《房地產權證》（土地）；

編號為滬規建（200）第號的《建設工程規劃許可證》；

編號為1號的《建設工程施工許可證》。

1.4 該房屋的《商品房預售許可證》于200 年 月日前取得。

二、代理銷售權

2.1 甲方確認，本合同附件3所列的房屋由乙方在代銷期內提供推廣銷售及具體的營銷服務。

2.2 在代理期限內，乙方不得任意委托他方銷售本合同附件3所列的房屋，否則視為違約, 并

視為乙方擅自解除本合同。

三、代理及服務期限和開盤條件

3.1 代理期限：

甲、乙雙方同意，除非雙方另有書面約定，本合同的代理銷售期限，自2006年月日至2006年月日止。

3.2 開盤條件：

甲、乙雙方同意，待甲方落實網上簽約事項、將該房屋的《商品房預售許可證》影印件交由乙方對外公示，乙方應正式開盤銷售。

四、房屋交付（接）標準

甲方確認，于2006年月日前取得該房屋（毛坯）的《交付使用許可證》，屆時將按與購房者簽訂的代銷房屋的《上海市商品房預/出售合同》中約定的交房標準，將毛坯房屋交付購房者；于2006年月1日前待毛坯房屋完成裝修及配置后再行與購房者交接。各單元套毛坯房屋的交付標準、各單元套內及公共部位的裝修標準、各單元套內的家具家電配置標準等，均應在銷售合同樣本中明確。

五、有效客戶的確認

5.1 凡乙方帶領有效客戶前往甲方銷售場所了解該房屋相關情形或者實地察看該房屋的，甲方

或者甲方指定的確認人（本合同附件6）應當在乙方提供的《客戶確認書》（本合同附件7）上簽章確認。若甲方變更本條所述確認人的，應及時書面通知乙方。

5.2若甲方確認了乙方的有效客戶后，在乙方的代理期限內，甲方不得再行確認該有效客戶為

在上海地區的其他銷售代理人的有效客戶。

5.3乙方必須催促引導該有效客戶及時與甲方簽訂銷售合同并支付款項，凡在本合同期限以內

經甲方按照本條第1款方式確認為是乙方有效客戶的，則對于該有效客戶，乙方均可參照本合同的相關約定計提傭金。

5.4 乙方有效客戶經甲方確認后，若該有效客戶的配偶及未成年子女最終利用乙方提供的該房

屋銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方成功銷售的代理客戶（但屆時乙方應提供相應的證據），甲方仍應按本合同約定支付乙方傭金。

六、傭金的結算和支付

6.1 乙方代理銷售的傭金比例按照下列方式計算：

(a)若乙方已成功銷售房屋的數量＜套時，甲方應按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總

價的%的比例，與乙方計算傭金；

(b)當乙方已成功銷售房屋的數量≥套時，甲方應按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總

價的%的比例，與乙方計算傭金；并在支付第套房屋的傭金的同時，一次性按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總價的%的比例標準補足支付之前套的傭金差額部分。

(c)甲、乙雙方各自承擔本方應繳納的相應稅、費。

6.2 乙方每成功銷售一單元套房屋應當及時向甲方提交該單元套房屋的《客戶確認書》原件/

乙方蓋章的復印件等相關的文件報表資料，并配合甲方核對確認乙方在上一日前已成功銷售房屋的套數、總面積、代理銷售總價、銷售合同金額等數據情況，甲方應當在收到并核對確認了乙方提交的相關的文件報表資料后的五個工作日內，按照本合同約定的比例數額標準向乙方支付傭金，乙方應在收到傭金后的三個工作日內向甲方交付等額發票。

七、雙方責任、義務和陳述、保證

7.1 甲、乙雙方均保證：能夠獨立地對外簽署合同及從事商業交易和本合同項下的預期交易，并承擔相關責任；雙方均具有完成本合同預期所有的交易，所必需的授權及權利和履行本合同項下之義務。本合同已經甲方和乙方的各自的有效授權、簽署和遞交，并構成對雙方均合法、有效、具有約束力的義務，根據其生效條款對雙方而言，均可予以執行。

7.2 甲、乙雙方確認：在簽署本合同時，甲方就該房屋上已或將設定的任何形式的抵押及第三

方權益已全部完整披露，在代銷房屋銷售過程中若有涉及第三方權益的事項均有甲方承擔相關責任。

7.3 在本合同簽署生效和在上海地區前期推廣及實施銷售前，甲方應向乙方提供與代銷房屋的數量資料的詳表和與銷售有關的證書及文件之復印件，包括企業法人營業執照、資質證書、房地產權證、規劃及施工許可證、總平面及單元套圖、物業管理公約等。甲方對外發布的廣告和樓書等資料應符合代銷房屋所在地的法律、法規和有關政策規定。

7.4 甲方同意，根據乙方的銷售節奏，甲方負責派專員辦理收款、開具發票、按銷售需求落實

按揭銀行、預告登記及抵押登記中的要求安排落實購房者屆時需出具提供的各類資料、交付（接）入戶使用手續；及時審核宣傳推廣代銷房屋的廣告、海報等相關文稿內容。在開盤前確定和提供銷售合同樣本（銷售合同各樣本詳見本合同附件8）。

7.5 乙方承諾在代理期間應依法銷售，不得有任何欺騙購房客戶和有損甲方形象信譽的行為；

否則，對在具體推廣、行銷過程中的不當行為所造成的一切損失承擔相關責任。

7.6 乙方確認，自行負責行銷方案、銷售策略的制定及執行，可以根據實際銷售情況對提供甲

方的相關策劃內容、行銷方案、銷售策略進行修改。

(a)負責為購房客戶認真熱情地進行接待介紹和安排參觀，并協助甲方與購房者簽署《定（認）

購合同/確認書》等合同文件。

(b)乙方應整合其在房產銷售方面的專業力量，提供全過程營銷專業服務，并在代理期限內按

本合同相關約定完成代銷房屋的成功銷售。

(c)乙方應事先將甲方確認的銷售合同樣本呈給購房者閱知后認可，并須告知購房者屆時與甲

方簽訂銷售合同時均是按照該等確認的銷售合同樣本填寫后簽署。乙方不得擅自向購房者承諾與銷售合同樣本不一致的文本或條款，若致發生糾紛的概由乙方承擔一切責任。

八、違約責任

8.1 甲、乙雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方若擅自解除本合同的，均應承擔違約責

任，違約金為人民幣壹拾萬元整向對方支付。

8.2 因不可抗力的影響而致本合同一方或雙方，對本合同的約定不能履行全部或部分的，可免

除其違約責任承擔。若有善后處理甲、乙雙方屆時另商。

九、不可抗力

9.1 不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事件，包括但不

限于地震、臺風、水災、火災、罷工、**和戰爭。

9.2 如因不可抗力致使本合同不能履行全部或部分的，在該事件發生十天內，受影響方應提供

給相對方由政府或有權部門出具的關于該事件的詳細資料和一份解釋不能履行全部或部分的原因之有效文件。

9.3 根據不可抗力對本合同履行的實際影響，甲、乙雙方屆時應協商決定是否：

(a)終止本合同；

(b)或是部分免除一方或雙方履行本合同的義務；

(c)或是延期履行本合同。

十、其他

10.1 在本合同履行過程中，若有本合同或因與本合同有關的未盡、未及事宜，雙方應協商一

致后另訂補充協議，補充協議和本合同有關條款沖突的，應以補充協議的約定為準。10.2 本合同履行過程中，雙方發生爭議時首先應通過友好協商解決，若協商不成或在爭議發

生后30日內雙方經協商仍未能達成解決方案的，本合同任一方均可將該等爭議提交該房屋所在地的人民法院予以裁決。但訴訟費均由敗訴方承擔。

10.3 甲、乙雙方均應對本合同及相關內容保守秘密，非經他方同意或應司法機關要求，不得

泄露給任何他人。

10.4 甲、乙雙方確認，本合同的附件應由雙方各自或共同于約定的期限內制作、提供，并作

為本合同不可分割的一部分。本合同各條款標題僅為便利而設，不影響本合同的闡述、解釋。

10.5與本合同有關的各方之間依照本合同規定發生的一切通信、報告、命令、指令、文書、記錄、報表和其他信息文件資料等，均應以書面形式保持或傳遞。

10.6 本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具同等效力。本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后

即行生效。（以下無正文）

附件1/2：甲、乙雙方的《授權委托書》

附件3：《代銷房屋各單元套房型、戶型、面積和套數清單》

附件4：《代銷房屋各單元套一房一價的銷售底價（毛坯）表》

附件5：代銷房屋的《相關批準文件》

附件6：《甲方指定確認人信息》

（1）姓名：電話：

證件號碼：簽名式樣：

（2）姓名：電話：

證件號碼：簽名式樣：附件7：《有效購房客戶確認書》

編號：NO

（1）客戶信息：

客戶姓名：客戶性別：所屬國籍：所在城市：電話號碼：手機號碼：

（2）有限公司相關人員聯絡方式：

聯絡人員：所屬分行：電話號碼：傳真號碼：

（3）茲確認第（1）條所述客戶由有限公司于2006年月日向我公司推薦，我公司

特在此確認該客戶屬于推薦的有效客戶！有限公司授權指定的確認人（簽名）：2006年月

日

附件8：《代銷房屋的銷售合同各樣本》

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽約日期：二零零六年月日簽約日期：二零零六年月日

第二篇：房地產銷售代理合同

房地產銷售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

一、委托內容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。

3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責

（一）甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

8、負責辦理銀行按揭手續。

9、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。

10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權利和職責

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化

建議和售樓部設計裝修建議等）。

3、全權負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對

實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放

工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市

場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”確定的實際成交均價。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙

方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。

9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任

何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。

11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責任

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

（四）、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

（一）策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

（二）代理服務費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。

（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額）×50%。

（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日

第三篇：房地產代理銷售合同

房地產代理銷售合同

甲 方：____________________________________

乙 方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在衡水(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，甲乙雙方可協商適當延長。

2.在本合同有效代理期內，甲方不得在衡水地區再授權其他代理商代理銷售。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不限于售樓處、報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及費用)由方負責

支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售底價見附表一。銷售底價（包括住宅、商業、小房、車庫及車位）由

甲乙雙方共同商議確定，銷售底價一旦定出，甲乙雙方蓋章確認，任何一

方不得隨意改動銷售底價。甲乙雙方必須在統一的對外售樓處銷售價格基

礎上進行樓盤的對外銷售，不得出現一房二價。

第五條 代理傭金及支付（以現金或者現金轉帳的方式）

1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車

庫及車位、小房，甲方應支付的傭金。

2、乙方根據甲方提供的統一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%

進行提取。優惠幅度雙方一致，如低于銷售底價或者做活動的價格，須由

甲方負責人簽字生效，高出銷售底價部分，甲乙雙方5：5分成。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金

（1）甲乙雙方具體結算方式為：

一次性付款達到合同房款的，傭金按100%提取；

銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提取；

委托期內每月月底進行結算，并于次月5日之前支付代理費。

（2）委托期內，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙

方提取。

（3）每銷售一套房屋，甲方負責收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發票（收據），甲方指定委托人及法

人在乙方銷售業績確認書上簽字蓋章給予確認。

（4）為了更方便工作，關于小額定金，小于5000元由乙方負責代收，5000

元以上由甲方負責收取；

4、由甲方負責收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費用，并由甲方給

客戶開具正式發票（收據）。甲方在房屋交付使用后3個月內，協助購房

戶辦理房屋產權證書和土地使用權證書。

第六條 關于退房

1、在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發生退

房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。

2、在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規

定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲

乙雙方5：5分成。

此違約金款項每月月底結清，次月5日內支付。

第七條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設

____________________項目批準的有關證照：甲方的營業執照、上級有關

批準文件、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃

許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、樓盤規劃圖和建筑施

工圖紙。工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標

準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細表。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其

他費用等；

(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托

書；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后7天內向乙方交付齊全。

在銷售期間，甲方所提供的資料和數據不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

在銷售期間，乙方根據甲方提供的數據來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經

甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數據不真實而引起的糾紛以及宣

傳資料不真實而引起的糾紛，由甲方負責解決并承擔法律責任。

乙方所設計的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產置業有

限公司全權代理”等字樣。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，乙方發生銷售時，應及時通知甲方，并

應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現居住地址、通訊方式及所買詳細樓號，購買方式，交款方

式等。一切以乙方銷售為準，如果由于乙方疏忽出現一房二賣情況，由乙

方承擔全部法律責任。如果由于甲方參于銷售，出現一房二賣情況，由甲

方承擔全部法律責任。

3、甲乙雙方成立銷售組

（1）二人制，甲方銷售負責人和乙方銷售負責人，銷售一切以乙方為主，如產生意見及分岐，只針對甲方負責人說話，由甲方負責人處理。

（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負責人處理并給予

解決，并在三日內給出答復。

（3）甲方工程部提供工程負責人與乙方的銷售負責人接洽，并在每月初

5號前定期給乙方出示工程進度表，以配合乙方的銷售。

第八條 乙方的責任

1、乙方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

2、在合同期內，乙方分階段應做以下工作：

第一階段.制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣

傳等等)；

第二階段根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

3、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性

和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

第九條 廣告推廣

甲方可承擔的廣告推廣費用為，包括但不限于售樓處、報紙

電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及其產生的費用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費用。

每支出一筆廣告費用需提前一天申請，并且甲方二日內給予申批并給付，不得無故脫延。

第十條違約責任

1、如甲方不按期向乙方支付應得的代理費，則每延遲1天，甲方須向

乙方支付當月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違

約處理，要向乙方賠償相應的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金

20萬元并依此類推。

2、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經濟損失應

由違約方承擔。

3、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

4、在簽署本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理或中途

無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失20萬元人民幣；如乙方違

約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損20萬元人民幣。

第十一條 合同終止與變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善

處理終止合同后的有關事宜，15日內結清與本合同有關的法律經濟等事

宜。如未能按時結算，該合同繼續生效，結清后合同自動終止。

2、雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第十二條 補充條款2、3、以上補充條款同具法律效力

第十三條 其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執二份。

4、在履約過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

甲方：乙方：

法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯系電話：聯系電話：

簽約時間：年月日月日

第四篇：房地產代理銷售合同(范本)

房 地 產 代 理 銷 售 合 同

甲 方：房地產有限公司_

地 址：

郵碼：

電話：

法定代表人：職務：

乙 方：青島合建行房地產營銷有限公司

地 址：_青島市嶗山區同安路882-1號鴻泰大廈B座901-902室_

郵碼：_266000_

電話：_0532-80867080_

法定代表人：_吳云海_ 職務：_總經理_

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的**項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1． 甲方指定乙方為在 **項目 項目的獨家銷售代理方，項目位于，總建筑面積約為平方米，共計套，以上面積均為暫測，以房地產測繪部門出具的測繪面積為準。

2． 若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個月，自2011年月日至年月日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 費用負擔

1.本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區等設計施工等)由甲方負責支付，相關方案甲方審定后執行。

2.甲方負責為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。

由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設備、樣板房內所有費用等所有投入均由甲方承擔。

3.乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；保證銷售環境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。

第四條 銷售價格

1． 雙方同意，項目的銷售均價為元/平米，乙方根據此銷售均價制定銷售底價表

作為本合同的附件。

2． 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執行；低于此底價表成交的單元必須得到甲

方簽字同意。

3． 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經甲方簽字后

執行；

4． 乙方應在銷售過程中嚴格執行經甲方批準的銷售價格及優惠政策，不可以自行提高

或降低價格進行銷售。

第五條 代理進度、代理過程的約定

（一）代理進度

1.銷售進度以取得的《商品房預售許可證》、現場樣板展示區、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。

2.代理進度甲乙雙方可根據市場和項目實際情況進行調整（以批準的銷售計劃為準），調整進度經協商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。

（二）代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執行：

1.甲方應在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經甲方授權人員簽字確認。

2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為，甲方為)，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規范進行銷售，并接受甲方的監督。

3.購房付款以及進款的約定

（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日

簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。

（2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。

（3）辦理按揭手續的客戶，簽定合同時需要交齊首付款（不低于總房款60%）并于7日

內辦理完剩余房款的貸款手續，貸款款項進款時限根據銀行規定。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金包括（1）銷售總額的%；（2）超出銷售底價表的溢價部分的30%作為獎勵金；

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在買方正式簽定《青島市商品房預售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可

獲得本合同所規定的代理傭金。

（2）對于乙方已簽署《青島市商品房預售/買賣合同》并已繳納首期款項的房屋，乙方

每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的５個工作日內向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據。

3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本復印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_**項目_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預售許可證）、青島市房地產項目開發經營權證，以及《產品說明書》、《質量保證書》復印件（加蓋甲方公章）。

(3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認）。

(4)甲方正式委托乙方為_**項目_項目銷售代理的委托書，并現場公示；

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續。

3.甲方保證若客戶購買的該物業的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據發票。

5.甲方負責確定按揭銀行并聯系撤押手續等。

6.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

7.甲方負責提供現場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協調一致。

10．銷售過程中，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書面問題，應三日內給予書面答復。

11．甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。

12.本項目的總體規劃、單體建筑戶型設計、園林景觀規劃設計、樣板示范區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。

13．甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內容為“全程代理：合建行房地產”。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；

(3)在甲方的協助下，帶領客戶參觀并介紹項目、環境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；

(5)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

(6)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規定；

(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。

3．乙方協助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的**項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

6.在項目正常銷售期內，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少于名(案場經理1名、秘書名，置業顧問名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內調整完畢，保證項目銷售小組人員數量穩定。

7.乙方應避免案場經理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

9.乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。

10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執行工作，并向甲方提交工作進度及效果表。

11.乙方必須按照《青島市商品房預售/買賣合同》中所規定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客戶退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據甲方的要求積極配合甲方處理。

13.乙方協助甲方協調與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。

15．乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數據統計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數據統計報表。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束。

2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現其他有損甲方利益的情況：包括不按規范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權逾權代理、私收客戶錢財等以甲方名義與外界發生的一切欺騙、違法現象，給甲方帶來名譽或經濟損失的，甲方均有權隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調整意見無法達成共識，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。

第十條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權停止銷售工作直至甲方支付相關費用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。

第十一條 競業禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務期限內及期后6個月內，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。

第十二條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

3.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：_房地產有限公司_乙方：青島合建行房地產營銷有限公司

代表人：_

代表人：_吳云海_ 2011_年_ _月__日

第五篇：房地產代理銷售合同

房地產代理銷售合同

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為，銷售面積共計________平方米。第二條委托要求

1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性；

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性； 3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。第三條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第四條委托內容

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;2.在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。

第五條 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的權利與義務

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用；

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查；

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知；

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商； 6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經雙方協商后執行；

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用；

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件。第七條 乙方的權利與義務

1．在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（7）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 保密及知識產權

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業秘密(包括數據、圖紙、客戶名單、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途;2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。第十條其他事項 第十一條 合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執份。

甲方： 乙方: 代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日