第一篇：保定律師：婚后父母出資購房不一定是個人財產

保定律師：連會有律師，男，法學碩士研究生畢業(yè)，大學法學教師，京津冀資深大律師，現為河北省及優(yōu)秀律師事務所、河北省級文明律師事務所—河北盛譽律師事務所律師（保定市火車站對面燕趙大酒店北門二層連會有律師辦公室），同時具有律師資格證和企業(yè)法律顧問資格證。《保定廣播電視報》“社會說法”專欄作家，連律師既在大學從事法學教學研究又在律師事務所從事律師業(yè)務，在國家法學學術核心期刊公開發(fā)表論著二十余部篇，在法學理論與實踐兩方面都有較一般律師不可比擬的優(yōu)勢，這為當事人提供優(yōu)質服務創(chuàng)造了更好更扎實的條件。現為多家單位的法律顧問。連律師擅長刑事代理與辯護、人身損害賠償、交通事故、婚姻、繼承、公司企業(yè)改制并購重組、房產、工傷、債權債務、商標侵權、社會調查等民事訴訟代理等業(yè)務。座右銘為：誠心做人，用心做事。

電話：189 0312 8818158 0312 9099lianhuiyou@yahoo.com.cn

【網友咨詢】

我和老公是婚后在他老家首付加貸款買的房.我有寶寶在休息,沒有開收入證明,所以不在還款人內，也沒有和他一起回老家。辦證時登記老公一個人的名字(簽字必須本人,我不在,就沒有我的名字)。他們那里比較偏僻,當地好象怕我們還不了款似的,硬把他的父母也加進去做為還款人。這種情況算是婚后父母贈送自己兒子的房產歸老公個人所有,還是屬于我們夫妻雙方的共同財產?

【顏宇丹律師解答】

首先，你的表述不準確。你想問的是婚后你老公父母出資為兒子買房是否歸你老公個人所有，而不是你表述的“婚后父母贈送自己兒子的房產”，因為父母贈與房產是指登記在父母名下的房產贈與過戶到子女名下，和父母出資購房登記在子女名下是兩種不同的情況。

根據《婚姻法解釋三》，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。個人認為，這里指的是婚后一方父母全額付清房款或者一方父母支付首付款，房貸還款人也是這方父母（這種情況比較少，因為銀行一般不會放貸給60歲以上的老年人），并登記在出資人子女名下的，該房產是夫妻一方的個人財產。否則父母只是部分出資，即使只登記在出資人子女名下的，不排除是夫妻共同財產。如果父母明確表示其出資系為自己子女一方購房，該出資不需要償還，則該部分出資占購房款相應比例的份額可視為其子女一方所有。如父母明確該出資需要償還，則屬于借貸關系。如果沒有證據證明父母出資是贈與還是借貸，由于對完全民事行

為能力人的贈與需要贈與人明確的贈與意思和受贈人明確接受贈與的意思，因此還是應認定借貸關系。

如果男女雙方約定夫妻婚后財產共同所有，即使婚后父母全額出資為子女購房并登記在自己子女名下，也是約定優(yōu)先，該房產屬于夫妻共同財產。如果雙方約定夫妻財產分別所有，以登記在個人名下的是個人財產，則登記在夫妻一方名下的財產，除非有相反的證據證明屬于夫妻共同財產，否則按雙方約定屬于個人所有。

你們婚后購房的還款人中有你公婆的名字，還要看首付款是你公婆出資還是用你們夫妻財產支付的，劃扣按揭款的銀行帳戶是誰的名字，實際上是誰在支付按揭款，是否有證據證明出資情況，結合這些情況才能判斷屬于男方個人財產還是夫妻共同財產。

第二篇：婚后一方父母出資購房屬個人財產

最高法：婚后一方父母出資購房屬個人財產

2011年08月12日13:05中國新聞網我要評論(610)

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[導讀]最高法今天公布婚姻法最新司法解釋，首次明確婚前貸款購買不動產歸產權登記方所有，婚后父母為子女購房屬個人財產，同時取消婚外同居約定補償條文。

中新網8月12日電 最高人民法院12日召開新聞發(fā)布會，通報適用《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。據悉，《婚姻法》司法解釋(三)13日起正式實施。重點對結婚登記瑕疵的救濟手段，親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。

解釋稱，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決。

解釋指出，由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定從我國的實際出發(fā)，將產權登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據更為客觀，便于司法認定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。(完)取消婚外同居約定補償條文

今天公布的《婚姻法司法解釋

（三）》共19條，明天開始正式實施。征求意見稿原來是21條，也就是正式發(fā)布的司法解釋比原來少了兩條。缺少的兩條正是原來在征求意見過程中飽受社會爭議的。

比如征求意見稿中第二條關于“有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定財產性補償”的問題的條文被取消。為什么取消這一條？最高法院民一庭庭長杜萬華說，因為婚外同居這種現象比較復雜，在具體實踐中難以以司法解釋相關的條文來一一對應，不規(guī)定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關案件的時候，以后要堅持維護社會主義道德風尚和善良風俗，維護婚姻家庭穩(wěn)定，保護婦女兒童的合法權益和當事人的合法權益，這是一個基本的原則。他們將通過案例指導的方式來解決這個問題。

同時還取消了關于夫妻之間離婚的時候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款。【詳細】

附：最高法最新婚姻法司法解釋包括六個方面

這部司法解釋共有19個條文，涉及的內容十分豐富，其重點內容包括以下六個方面：

（一）首次明確以結婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結婚登記應提起行政復議或行政訴訟。

（二）明確規(guī)定親子關系訴訟中一方當事人拒絕鑒定將導致法院推定另一方主張成立的法律后果。

（三）首次明確夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。

（四）明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。

（五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。

（六）明確規(guī)定當事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產分割協(xié)議不生效。【詳細內容】

第三篇：婚后父母所購房為個人財產

婚后父母所購房為個人財產

中廣網北京8月12日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，主持人：最高人民法院今天（12日）上午10點召開新聞發(fā)布會，介紹人民法院審理婚姻家庭糾紛案件的有關情況，《婚姻法司法解釋

（三）》是否今天出臺成為關注熱點。

今天公布的《婚姻法司法解釋

（三）》共19條，明天開始正式實施。征求意見稿原來是21條，也就是正式發(fā)布的司法解釋比原來少了兩條。缺少的兩條正是原來在征求意見過程中飽受社會爭議的。

比如征求意見稿中第二條關于“有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定財產性補償”的問題的條文被取消。為什么取消這一條？最高法院民一庭庭長杜萬華說，因為婚外同居這種現象比較復雜，在具體實踐中難以以司法解釋相關的條文來一一對應，不規(guī)定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關案件的時候，以后要堅持維護社會主義道德風尚和善良風俗，維護婚姻家庭穩(wěn)定，保護婦女兒童的合法權益和當事人的合法權益，這是一個基本的原則。他們將通過案例指導的方式來解決這個問題。

同時還取消了關于夫妻之間離婚的時候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款。

附《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋

（三）》全文：

最高人民法院關于適用

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）（2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過）

為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋：

第一條 當事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。

當事人以結婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結婚登記的，告知其可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第二條 夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，并已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。

當事人一方起訴請求確認親子關系，并提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

第三條 婚姻關系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務，未成年或者不能獨立生活的子女請求支付撫養(yǎng)費的，人民法院應予支持。

第四條 婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；

（二）一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

第五條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第六條 婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第八條 無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為,其他有監(jiān)護資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護關系；變更后的監(jiān)護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。

第九條 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，人民法院不予支持；夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經調解無效，應依照婚姻法第三十二條第三款第（五）項的規(guī)定處理。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條 婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。第十三條 離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養(yǎng)老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割養(yǎng)老保險金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財產繳付養(yǎng)老保險費，離婚時一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關系存續(xù)期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產分割的，人民法院應予支持。

第十四條 當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

第十五條 婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產后另行起訴。

第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。

第十七條 夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過錯情形，一方或者雙方向對方提出離婚損害賠償請求的，人民法院不予支持。

第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

第十九條 本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。

第四篇：婚后出資購房協(xié)議書

出資購房協(xié)議書

甲方：張

劉 乙方：張 丙方：王

乙方與丙方為夫妻，甲方是乙方的父親母親，為避免糾紛，愛情永固。經平等協(xié)商，根據中華人民共和國相關法律法規(guī)，以上三方對甲方出資購房達成如下協(xié)議：

1、甲方給乙丙雙方購買位于

市

區(qū)

道

號

街坊的房產一套，房屋產權登記在乙方名下。

2、上述房屋的出資方式為甲方一次性全額付款，資金來源為甲方財產，乙方、丙方未出資。

3、若發(fā)生不幸，因性格和感情不和等原因乙丙雙方離婚的，以上房產不作為婚后家庭共同財產，丙方對房屋所有權不進行分配，房產為乙方個人財產。

4、甲方：

乙方

丙方： 本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字后生效。

第五篇：贈與協(xié)議(父母出資購房)(律師版)

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房屋贈與協(xié)議

甲方（贈與人）： 乙方（受贈與人）：

甲乙雙方系父母與兒子關系，甲方自愿出資為乙方購買房產贈與乙方，并將產權登記在乙方名下。根據合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協(xié)議如下：

一、甲方自愿出資

元給乙方用于購買位于

の房產并僅贈予乙方一人，乙方自愿接受甲方の贈與。

二、此房產通過按揭方式購買，所有首付款、稅費以及按揭款等均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方與開發(fā)商簽訂房產買賣合同，辦理此房產相關手續(xù)并取得該房產所有權證。

三、本合同簽訂時，乙方已婚。根據甲方の意愿，甲方實際出資以乙方名義購買の該套房產是甲方對乙方の一人贈與，并不涉及乙方妻子，不屬于乙方與其妻子の婚后共同財產。

四、乙方未經甲方書面同意不得將此房產抵押及出售。乙方不得以任何名義在房產證上添加共有人（包括拆遷安置后の房產）；如以后產權證添加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經甲方簽字同意不被視作房產の共有人，甲方有權撤銷該贈與，收回房屋。

五、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

****年**月**日

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