第一篇：婚后使用父母資金購(gòu)房如何避免財(cái)產(chǎn)糾紛？

婚后使用父母資金購(gòu)房如何避免財(cái)產(chǎn)糾紛？大剛與小梅婚后買(mǎi)房時(shí)因資金不足，大剛的父母主動(dòng)提出資助10萬(wàn)元，婚后使用父母資金購(gòu)房如何避免財(cái)產(chǎn)糾紛？。手捧著父母省吃儉用積攢的10萬(wàn)元血汗錢(qián)，大剛暗暗發(fā)誓：今后掙到錢(qián)了，一定要把這筆錢(qián)還給父母，讓父母有筆積蓄踏踏實(shí)實(shí)地過(guò)好退休生活。可是，在前往售樓處簽約的路上大剛又陷入了沉思：是用自己的名義買(mǎi)房呢，還是用媳婦的名義買(mǎi)房？如果倆人萬(wàn)一離婚了，會(huì)因此對(duì)返還老人的資金產(chǎn)生影響嗎？房產(chǎn)律師解答：按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)?dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，大剛和其父母首先應(yīng)明確10萬(wàn)元資助款是借貸還是贈(zèng)與。如果按照大剛的本意，該筆款項(xiàng)系借款，那么，大剛夫婦就應(yīng)該與兩位老人簽署借款協(xié)議或出具借據(jù)，并由大剛夫妻共同在借據(jù)上簽名。這樣做就排除了老人贈(zèng)與的可能性。此時(shí)，無(wú)論以哪一方的名義買(mǎi)房都不會(huì)改變借款的性質(zhì)。如果兩位老人認(rèn)為該筆款項(xiàng)是贈(zèng)與款，那么，大剛則應(yīng)該根據(jù)老人贈(zèng)與的本意選擇以誰(shuí)的名義簽署購(gòu)房合同。在該筆款項(xiàng)是兩位老人贈(zèng)給大剛夫妻倆人的情況下，大剛應(yīng)以夫妻倆人的名義或小梅的名義簽訂購(gòu)房合同。在該筆款項(xiàng)是兩位老人贈(zèng)給大剛個(gè)人的情況下，大剛應(yīng)以其本人的名義簽訂購(gòu)房合同。特別提示：

1、首先明確父母的資助款是借貸還是贈(zèng)與。按照目前的司法實(shí)踐，一般認(rèn)為，父母為其子女夫妻購(gòu)房而實(shí)際出資時(shí)，在父母的具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，應(yīng)將父母的資助款推定為贈(zèng)與，借條格式《婚后使用父母資金購(gòu)房如何避免財(cái)產(chǎn)糾紛？》。但是，若子女或其配偶有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能認(rèn)定為贈(zèng)與。這就要求在父母出資時(shí)，如果當(dāng)事人一致認(rèn)為是借款的，就應(yīng)及時(shí)訂立借款協(xié)議或出具借據(jù)。由于所購(gòu)的房產(chǎn)一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此借款屬于夫妻的共同債務(wù)，故最好由夫妻雙方均作為借款人予以簽名。

2、登記的產(chǎn)權(quán)人的不同對(duì)于認(rèn)定父母贈(zèng)與款的歸屬會(huì)產(chǎn)生不同的影響。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，否則一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與。對(duì)此，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問(wèn)題的解答

（一）中也做了明確的肯定。這對(duì)于處理此類(lèi)問(wèn)題，不僅在上海具有指導(dǎo)意義，對(duì)于其他地方也可起到借鑒的作用。故以上述案例為例，可以區(qū)分如下三種情況得出相應(yīng)的三種結(jié)論：（1）大剛與小梅結(jié)婚后購(gòu)房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于大剛一人名下，大剛父母的出資款應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與大剛一人所有。（2）大剛與小梅結(jié)婚后購(gòu)房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于小梅名下，若小梅不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，大剛父母的出資款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻倆人的贈(zèng)與，若小梅提供了大剛父母的贈(zèng)與聲明、協(xié)議等有效證據(jù)的，可認(rèn)定出資款歸小梅一人所有。（3）大剛與小梅結(jié)婚后購(gòu)房，大剛父母出資，產(chǎn)權(quán)證記載于大剛、小梅倆人名下，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)大剛夫妻雙方的贈(zèng)與。律師建議：

1、使用父母的出資款購(gòu)房時(shí)可出具借條。婚后使用父母的出資款購(gòu)房時(shí)，子女應(yīng)與父母充分溝通，明確該出資款是贈(zèng)與款還是借款。若系借款，子女及其配偶應(yīng)共同向父母出具借條。

2、根據(jù)父母的出資本意選擇購(gòu)房人。如果父母的出資是對(duì)其子女的單方贈(zèng)與，則應(yīng)當(dāng)以其子女的名義購(gòu)房，若系贈(zèng)與子女夫妻雙方，則應(yīng)當(dāng)以子女夫妻雙方的名義或子女配偶的名義購(gòu)房。

3、通過(guò)把父母列為產(chǎn)權(quán)人之一來(lái)避免因房產(chǎn)爭(zhēng)議傷害感情。有的父母替子女購(gòu)房出資時(shí)，擔(dān)心子女出現(xiàn)婚變導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)受損，同時(shí)因礙于情面又不愿讓子女出具借條。這時(shí)可以采取共同購(gòu)房的方式。即由父母和其子女聯(lián)名購(gòu)房，并根據(jù)各自的出資額分享房產(chǎn)份額。由于在聯(lián)名購(gòu)房的情況下，提供約定房產(chǎn)份額的聲明（參見(jiàn)婚前篇第二章所附文書(shū)范本房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明書(shū)）和公證書(shū)是必經(jīng)程序。因此，在這種情況下采用父母和子女聯(lián)名購(gòu)房，既可避免親屬之間傷了和氣，又可順理成章地把房產(chǎn)權(quán)屬約定清楚，從而大大減少了爭(zhēng)議發(fā)生的概率。

第二篇：婚后父母所購(gòu)房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后父母所購(gòu)房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

中廣網(wǎng)北京8月12日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，主持人：最高人民法院今天（12日）上午10點(diǎn)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹人民法院審理婚姻家庭糾紛案件的有關(guān)情況，《婚姻法司法解釋

（三）》是否今天出臺(tái)成為關(guān)注熱點(diǎn)。

今天公布的《婚姻法司法解釋

（三）》共19條，明天開(kāi)始正式實(shí)施。征求意見(jiàn)稿原來(lái)是21條，也就是正式發(fā)布的司法解釋比原來(lái)少了兩條。缺少的兩條正是原來(lái)在征求意見(jiàn)過(guò)程中飽受社會(huì)爭(zhēng)議的。

比如征求意見(jiàn)稿中第二條關(guān)于“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償”的問(wèn)題的條文被取消。為什么取消這一條？最高法院民一庭庭長(zhǎng)杜萬(wàn)華說(shuō)，因?yàn)榛橥馔舆@種現(xiàn)象比較復(fù)雜，在具體實(shí)踐中難以以司法解釋相關(guān)的條文來(lái)一一對(duì)應(yīng)，不規(guī)定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關(guān)案件的時(shí)候，以后要堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義道德風(fēng)尚和善良風(fēng)俗，維護(hù)婚姻家庭穩(wěn)定，保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，這是一個(gè)基本的原則。他們將通過(guò)案例指導(dǎo)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

同時(shí)還取消了關(guān)于夫妻之間離婚的時(shí)候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款。

附《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋

（三）》全文：

最高人民法院關(guān)于適用

《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（三）（2011年7月4日最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò)）

為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋?zhuān)?/p>

第一條 當(dāng)事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)。

當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷(xiāo)結(jié)婚登記的，告知其可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二條 夫妻一方向人民法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在，并已提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在一方的主張成立。

當(dāng)事人一方起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系，并提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立。

第三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年或者不能獨(dú)立生活的子女請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；

（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第八條 無(wú)民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無(wú)民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為,其他有監(jiān)護(hù)資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護(hù)關(guān)系；變更后的監(jiān)護(hù)人代理無(wú)民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。

第九條 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑环蚱揠p方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請(qǐng)求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無(wú)效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第（五）項(xiàng)的規(guī)定處理。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。第十三條 離婚時(shí)夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件，另一方請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，離婚時(shí)一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人實(shí)際繳付部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

第十五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。

第十七條 夫妻雙方均有婚姻法第四十六條規(guī)定的過(guò)錯(cuò)情形，一方或者雙方向?qū)Ψ教岢鲭x婚損害賠償請(qǐng)求的，人民法院不予支持。

第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

第十九條 本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

第三篇：婚后一方父母出資購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

最高法：婚后一方父母出資購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2011年08月12日13:05中國(guó)新聞網(wǎng)我要評(píng)論(610)

字號(hào)：T|T

[導(dǎo)讀]最高法今天公布婚姻法最新司法解釋?zhuān)状蚊鞔_婚前貸款購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，婚后父母為子女購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)取消婚外同居約定補(bǔ)償條文。

中新網(wǎng)8月12日電 最高人民法院12日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(三)》有關(guān)情況。解釋明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)悉，《婚姻法》司法解釋(三)13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段，親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買(mǎi)房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

解釋稱(chēng)，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。

解釋指出，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái)，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。(完)取消婚外同居約定補(bǔ)償條文

今天公布的《婚姻法司法解釋

（三）》共19條，明天開(kāi)始正式實(shí)施。征求意見(jiàn)稿原來(lái)是21條，也就是正式發(fā)布的司法解釋比原來(lái)少了兩條。缺少的兩條正是原來(lái)在征求意見(jiàn)過(guò)程中飽受社會(huì)爭(zhēng)議的。

比如征求意見(jiàn)稿中第二條關(guān)于“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償”的問(wèn)題的條文被取消。為什么取消這一條？最高法院民一庭庭長(zhǎng)杜萬(wàn)華說(shuō)，因?yàn)榛橥馔舆@種現(xiàn)象比較復(fù)雜，在具體實(shí)踐中難以以司法解釋相關(guān)的條文來(lái)一一對(duì)應(yīng)，不規(guī)定不等于不正視。他指出，基層法院在審理相關(guān)案件的時(shí)候，以后要堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義道德風(fēng)尚和善良風(fēng)俗，維護(hù)婚姻家庭穩(wěn)定，保護(hù)婦女兒童的合法權(quán)益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，這是一個(gè)基本的原則。他們將通過(guò)案例指導(dǎo)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

同時(shí)還取消了關(guān)于夫妻之間離婚的時(shí)候一方要證明舉債是為了夫妻共同生活的條款。【詳細(xì)】

附：最高法最新婚姻法司法解釋包括六個(gè)方面

這部司法解釋共有19個(gè)條文，涉及的內(nèi)容十分豐富，其重點(diǎn)內(nèi)容包括以下六個(gè)方面：

（一）首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷(xiāo)結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

（二）明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。

（三）首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。

（四）明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

（六）明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。【詳細(xì)內(nèi)容】

第四篇：保定律師：婚后父母出資購(gòu)房不一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)

保定律師：連會(huì)有律師，男，法學(xué)碩士研究生畢業(yè)，大學(xué)法學(xué)教師，京津冀資深大律師，現(xiàn)為河北省及優(yōu)秀律師事務(wù)所、河北省級(jí)文明律師事務(wù)所—河北盛譽(yù)律師事務(wù)所律師（保定市火車(chē)站對(duì)面燕趙大酒店北門(mén)二層連會(huì)有律師辦公室），同時(shí)具有律師資格證和企業(yè)法律顧問(wèn)資格證。《保定廣播電視報(bào)》“社會(huì)說(shuō)法”專(zhuān)欄作家，連律師既在大學(xué)從事法學(xué)教學(xué)研究又在律師事務(wù)所從事律師業(yè)務(wù)，在國(guó)家法學(xué)學(xué)術(shù)核心期刊公開(kāi)發(fā)表論著二十余部篇，在法學(xué)理論與實(shí)踐兩方面都有較一般律師不可比擬的優(yōu)勢(shì)，這為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)造了更好更扎實(shí)的條件。現(xiàn)為多家單位的法律顧問(wèn)。連律師擅長(zhǎng)刑事代理與辯護(hù)、人身?yè)p害賠償、交通事故、婚姻、繼承、公司企業(yè)改制并購(gòu)重組、房產(chǎn)、工傷、債權(quán)債務(wù)、商標(biāo)侵權(quán)、社會(huì)調(diào)查等民事訴訟代理等業(yè)務(wù)。座右銘為：誠(chéng)心做人，用心做事。

電話：189 0312 8818158 0312 9099lianhuiyou@yahoo.com.cn

【網(wǎng)友咨詢】

我和老公是婚后在他老家首付加貸款買(mǎi)的房.我有寶寶在休息,沒(méi)有開(kāi)收入證明,所以不在還款人內(nèi)，也沒(méi)有和他一起回老家。辦證時(shí)登記老公一個(gè)人的名字(簽字必須本人,我不在,就沒(méi)有我的名字)。他們那里比較偏僻,當(dāng)?shù)睾孟笈挛覀冞€不了款似的,硬把他的父母也加進(jìn)去做為還款人。這種情況算是婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)歸老公個(gè)人所有,還是屬于我們夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?

【顏宇丹律師解答】

首先，你的表述不準(zhǔn)確。你想問(wèn)的是婚后你老公父母出資為兒子買(mǎi)房是否歸你老公個(gè)人所有，而不是你表述的“婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)”，因?yàn)楦改纲?zèng)與房產(chǎn)是指登記在父母名下的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到子女名下，和父母出資購(gòu)房登記在子女名下是兩種不同的情況。

根據(jù)《婚姻法解釋三》，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為，這里指的是婚后一方父母全額付清房款或者一方父母支付首付款，房貸還款人也是這方父母（這種情況比較少，因?yàn)殂y行一般不會(huì)放貸給60歲以上的老年人），并登記在出資人子女名下的，該房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則父母只是部分出資，即使只登記在出資人子女名下的，不排除是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果父母明確表示其出資系為自己子女一方購(gòu)房，該出資不需要償還，則該部分出資占購(gòu)房款相應(yīng)比例的份額可視為其子女一方所有。如父母明確該出資需要償還，則屬于借貸關(guān)系。如果沒(méi)有證據(jù)證明父母出資是贈(zèng)與還是借貸，由于對(duì)完全民事行

為能力人的贈(zèng)與需要贈(zèng)與人明確的贈(zèng)與意思和受贈(zèng)人明確接受贈(zèng)與的意思，因此還是應(yīng)認(rèn)定借貸關(guān)系。

如果男女雙方約定夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，即使婚后父母全額出資為子女購(gòu)房并登記在自己子女名下，也是約定優(yōu)先，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有，以登記在個(gè)人名下的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則登記在夫妻一方名下的財(cái)產(chǎn)，除非有相反的證據(jù)證明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則按雙方約定屬于個(gè)人所有。

你們婚后購(gòu)房的還款人中有你公婆的名字，還要看首付款是你公婆出資還是用你們夫妻財(cái)產(chǎn)支付的，劃扣按揭款的銀行帳戶是誰(shuí)的名字，實(shí)際上是誰(shuí)在支付按揭款，是否有證據(jù)證明出資情況，結(jié)合這些情況才能判斷屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第五篇：婚后父母為子女出資購(gòu)房,是贈(zèng)與還是借款？

婚后父母為子女出資購(gòu)房，是贈(zèng)與還是借款？案情簡(jiǎn)介

伍先生與婁女士于2013年2月登記結(jié)婚，2013年4月伍先生父母出資140萬(wàn)元為其購(gòu)房一套，房產(chǎn)登記在雙方名下。婚后雙方因性格不合爭(zhēng)吵不斷，2013年9月，伍先生向法院起訴與婁女士離婚，并要求房屋判歸原告伍先生所有，夫妻共同債務(wù)140萬(wàn)元由其自行償還，理由是雙方于2013年4月購(gòu)房時(shí)，因雙方均無(wú)經(jīng)濟(jì)能力，為支付購(gòu)房款先后向伍先生父母借款140萬(wàn)元。

各方觀點(diǎn)：

原告觀點(diǎn)：140萬(wàn)元是原告向其父母的借款，并非父母贈(zèng)與，且提供了只有伍先生一人簽字的借據(jù)證實(shí)。

被告觀點(diǎn)：從其出資形式來(lái)看，原告父母當(dāng)時(shí)是明確贈(zèng)送給被告與原告夫妻雙方的，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是以被告與原告二人的名字共同與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定房產(chǎn)最終會(huì)登記在夫妻雙方名下，原告父母對(duì)此也非常清楚。

律師觀點(diǎn)：

馬成律師團(tuán)認(rèn)為，原、被告婚后所購(gòu)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法平均分割，原告訴稱(chēng)借款140萬(wàn)元不符合事實(shí)，具體分析如下：首先，在支付購(gòu)房款時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人

結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”原告父母在出資當(dāng)時(shí)并沒(méi)有以簽訂贈(zèng)與合同等形式來(lái)明確表示單獨(dú)贈(zèng)與其兒子，因而，原告父母為被告與原告雙方購(gòu)置房屋的出資是對(duì)雙方的贈(zèng)與，依法規(guī)定，該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)共同依法平分。

其次，原、被告于2013年2月登記結(jié)婚，2013年4月購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，該房是原、被告雙方在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七之規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

另在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是以被告與原告二人的名字共同與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定房產(chǎn)最終會(huì)登記在夫妻雙方名下，綜上已足以認(rèn)定原告父母的出資是對(duì)原告與被告夫妻雙方的贈(zèng)與。本案中，原告父母是在其兒子提起離婚訴訟后，為了與原告串通，而由原告提供假借條，企圖將贈(zèng)與予以否定。該借條不具有真實(shí)性，而原告父母的證言也不足為信。實(shí)際上，如果真如原告父母所言，他們自始至終都要求兒子兩口子寫(xiě)借條，兒媳婦不愿意在借條上簽名，那么明知他們的權(quán)益可能受到損害，他們完全可以拒絕出資，也完全可以在出資時(shí)到公證部門(mén)或有關(guān)部門(mén)辦理借款公證，但是他們并沒(méi)有這樣做。為什么？只能說(shuō)明當(dāng)時(shí)的出資就是贈(zèng)與，而不可能是借款。

由此可見(jiàn)，原告訴稱(chēng)借款140萬(wàn)元不符合事實(shí)，原告將其父母的贈(zèng)與說(shuō)成借款并無(wú)法律依據(jù)。

法院判決

雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告60萬(wàn)。

律師點(diǎn)評(píng)：

本案表面上看似一件普通的離婚訴訟案件，但對(duì)于其中購(gòu)房所付房款是男方父母的借款還是贈(zèng)與？如果是贈(zèng)與，是對(duì)一方贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與？均存在著較大的爭(zhēng)議，實(shí)踐中此類(lèi)糾紛也越來(lái)越普遍，是非常典型的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件。

對(duì)于父母為子女購(gòu)置房屋出資的性質(zhì)認(rèn)定，屬于借款的，應(yīng)當(dāng)有充分的證據(jù)證明，界定是個(gè)人贈(zèng)與還是雙方贈(zèng)與，根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)越Y(jié)婚時(shí)間及父母的明確表示為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，具體是“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

問(wèn)題是，如何認(rèn)定父母的借款和父母的“明確表示”？實(shí)踐中，父母的借款往往沒(méi)有借條，而父母的贈(zèng)與也往往沒(méi)有明確的表示。本案中，伍先生和婁小姐購(gòu)房時(shí)由原告父母出資是明確的，有原告父母的銀行劃款憑證，被告對(duì)此也不否認(rèn)。現(xiàn)原告聲稱(chēng)該出資是借款，有原告出具的借條，有原告父母出庭證明；但我們知道，由于借條是原告出具的，其日期原告完全可以倒簽，而原告現(xiàn)提出離婚，原告父母

出庭作證袒護(hù)原告也不無(wú)可能。那么，如何認(rèn)定父母的真實(shí)意思和明確表示？

馬成律師團(tuán)分析認(rèn)為，父母出資是借款、還是贈(zèng)與的真實(shí)意思表示，應(yīng)該是在出資當(dāng)時(shí)；而父母對(duì)一方或雙方贈(zèng)與的明確表示，也應(yīng)該是在贈(zèng)與當(dāng)時(shí)。出資當(dāng)時(shí)的有效憑證，才是判斷父母真實(shí)意思的證據(jù)，因?yàn)槿蘸笠坏┳优橐鲇凶儯瑸榫S護(hù)子女利益，父母偏袒子女普遍存在。因而，不能證明是借貸的，應(yīng)推定為贈(zèng)與；不能證明父母贈(zèng)與當(dāng)時(shí)有明確表示的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)贈(zèng)與時(shí)間即婚前或婚后分別推定為對(duì)一方或雙方的贈(zèng)與。

【相關(guān)法條】

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

如有什么婚姻家庭、繼承糾紛相關(guān)法律問(wèn)題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！