第一篇：婚前父母出資購房 離婚時如何分割

婚前父母出資購房 離婚時如何分割

一、子女結婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結婚之后的配偶無關。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財產，不參與離婚時的共同財產分割。

但是，如果子女結婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財產，在離婚時要作為共同財產予以分割。

二、子女結婚后，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。

但是，如果子女結婚后，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那么，該房屋或出資應當認定為被贈與方一方的財產，不屬于夫妻共同財產，在離婚時不作為夫妻共同財產分割。

需要強調指出的是，在司法實踐中，上述兩類情況中有一個須著重把握的難點，這就是父母“明確表示”的時間問題。這個“明確表示”，最好應當是在 購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權證之前作出，并且應有相應的證據證明。最有證明效力的證據形式是簽訂贈與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權 證之后，或在子女離婚糾紛已經發生、準備離婚之時才作出“明確表示”，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權益。這種事后才作出的“明確表示”或事 后才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院采納。

三、子女結婚前以及子女結婚后，父母為子女購房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結婚后自行支付或通 過銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒 有約定的則按夫妻共同財產平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務共同分擔。

最高人民法院關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定，著重強調了父母的意愿，體現了父母 “意思自治”的原則，同時也充分保護了子 女配偶的合法權益。因此，父母在為子女出資購房時一定要充分了解相關的法律規定，明確表達自己真實的意愿，并及時辦理相關的法律手續。只有這樣，在子女

一 旦發生離婚糾紛時，才能做到未雨綢繆，使矛盾得以順利解決。

第二篇：婚前父母出資購房

婚前父母出資購房

1、婚姻法司法解釋

（二）規定

第22條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、婚姻法司法解釋

（三）規定

第7條

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第10條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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解釋：

雙方可以先協議解決，解決不了，這個房子登記在誰的名下就歸誰，但是他(她)需要把對方供的房貸款和相對應的財產增值部分補給對方。

離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他(她)自己供，和對方沒有關系了。

3、婚姻法第18條第（三）項規定

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

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第三篇：父母出資購房協議

父母出資購房協議

（父母）甲方：（兒子）乙方：

為明確雙方財產所有權、債權債務的承擔及其他財產權益，雙方經過平等自愿協商，達成如下協議：

一、甲方在為乙方婚前購置的房產（）且以乙方的名義辦理的房產證應視為甲方所有，甲方付完（）元人民幣首付款并支付所有房貸及其他購房所需款項。

二、如出售此房產，須經甲方同意，因賣房所帶來的收益均歸甲方所有。

三、如此房產進行拆遷安置，在拆遷后的還款還房，甲方將繼續享有全部權益。所得安置房和款項均由甲方進行處置。

四、乙方不得以任何名義在房產證上添加共有人（包括拆遷安置后的房產）；如以后房產證加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經甲方簽字同意不被視作房屋的共有人，甲方對此房產繼續擁有全部權益。

五、甲方享有上述房產占有、使用、收益、處置等完整所有權，乙方不享有收益、處置等權利，并不得干涉甲方行使上述權利。

六、在履行本協議過程中，如發生爭議，應協商解決，協商不成。向法院起訴。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有相同法律效力。

八、本協議自雙方簽字蓋章后即發生法律效力。

甲方：

身份證號：

年

乙方： 身份證號：年

月

日

月

日

第四篇：婚前雙方購房房產證寫一方名字離婚房屋如何分割

婚前雙方購房房產證寫一方名字離婚房屋如何分割

本文介紹了關于共同出資購房但是房產證只寫一方名字，離婚房產分割的問題。

婚前雙方購房卻只寫一人名字

80后的李某與妻子2010年在民政局登記結婚，2009年雙方共同出資全款買房并取得房產證，而房產證上只登記了妻子的名字。現在二人因感情不和，鬧上法庭訴請離婚。李某要求將房產按照夫妻共同財產分割，妻子不同意分割，堅持認為屬于自己的婚前財產，請問涉案房屋將如何分割

離婚房產分割

在司法實踐中經常遇到這樣的情況，男女戀愛期間商議買房，并于婚前雙方共同出資，但在辦理購房合同及房產證時只寫了一方的名字。結婚后雙方因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。針對這種情況，在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，一方的權益法律是不予保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

具體如何分割

依據最高人民法院關于婚姻法解釋

（三）的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同

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財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。協商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財產的分割原則處理。顯然，本案李某的情況不是如此，是婚前雙方出資全款房產且登記一方名下。雖然最高人民法院對婚姻法陸續作出解釋，但是社會生活是復雜多變的，很難面面俱到。因此，根據以上分析，李某應當盡力收集能證明自己對房屋出資的證據，才能維護自己的合法權益。

注意事項

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

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第五篇：婚前財產婚后發生離婚財產分割糾紛時如何處理分析

婚前財產婚后發生離婚財產分割糾紛時如何處理分析

婚姻法對于何種財產屬于婚前個人財產的規定相對明確，但由于財產可能會產生收益，由此帶來的問題是，婚前個人財產在婚后產生的收益或者財產的形式轉化后如何認定該財產是否屬于婚后夫妻共有財產邊顯得相對復雜些，且由于財產的類型不同，從而使得實務中處理婚前個人財產婚后發生財產分割時更變得復雜，這點主要是基于法律規定的滯后性和不周延性而產生的弊端，綜合實務經驗以及一些咨詢客戶提及的問題，在此做部分分析。

本人分析的思路以法律規定為前提，結合實務涉及的財產類型分割情況進行分析。

一、婚姻法及相應的司法解釋關于婚前財產婚后轉化或者產生收益（含孳息以及自然增值等情況）的規定 關于這方面，最開始規定的是1993年11月03日生效實施的《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第6條，即“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”但是該條文實際上被2001年12月27日起施行開始實施的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（一）第十九條廢除，即“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”這里的另有規定，是指雙方通過婚內財產協議的方式或者婚前財產協議的方式進行財產歸屬的約定，由于財產從本質上不同于人身權利，法律尊重財產所有權人對自身的財產進行處分，只要違背法律的效力性強制規定即可，這點是源于私法自治的精神。關于此點，在2006年7月1日發布的《深圳市中級人民法院關于審理離婚案件的指導意見（試行）》第二十八中也有相應規定，即“婚前個人財產不因物質形態的變化轉變為夫妻共同財產，當事人另有約定的除外”。而對于婚前個人財產婚后產生的收益，法律又做了進一步規定，在2004年4月1日起施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（二）的第十一條規定第一款規定：婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”的情形之一就是“一方以個人財產投資取得的收益”屬于婚后共有財產，但是這里的收益實際上涵蓋了民法、商法上所有可能的收益類型，比如投資回報、分紅、孳息、資產升值等，范圍過廣。有鑒于此，自2011年8月13日起施行最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第五條規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”也就是說，源于實務情況的變化，法律規定也會根據實務審理的案件情況對相應的規定作出修訂或者廢止的措施，但是就實務來說，婚姻法司法解釋三第五條的規定中依然在實務中會存在問題，理由在于法條中排除婚后收益歸屬于夫妻共有的有孳息和

自然增值兩個大類，其中孳息是在法理上以及法律上有規定的，而自然增值在婚姻法司法解釋三出臺前，并不屬于一個法律名詞，關于這點在下文中進行分析。

二、婚前個人財產種類的不同，分割的情況不同

綜合上文婚姻法司法解釋三第五條關于婚前個人財產婚后收益的規定，結合現實中的財產類型為房產、車產、股票、基金、存款、收藏品這幾種情況進行個案分析。

（一）、個人婚前房產出租婚后租金收益的分割

這里的房產包括個人住宅、寫字樓以及廠房等，那么按照婚姻法司法解釋三第五條的規定，個人財產婚后產生的孳息不屬于婚后共有財產，似乎很明確，而孳息是民法中的一個法律概念，它指由原物所產生的額外收益。根據民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息本為原物之對稱.其概念起源于羅馬法時代，最初是指由土地產生的按期供人畜食用之物，例如麥子等。后來，隨著法學的日漸繁榮，孳息的含義漸廣，不再單指土地的出產物，還包括依原物的用途而按期產生的各種收益，不僅有植物的果實，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場的礦物等均構成孳息。羅馬法上關于孳息的分類主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。羅馬法對此的分別定義是：

1、天然孳息，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息，如天然牧草等。

2、加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收獲的果實谷物等。

3、法定孳息，指物因某種法律關系所產生的收益，如租金利息等。但在我國物權法里，僅采用了天然孳息和法定孳息兩個概念，《物權法》第116條規定：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。而現實生活中，我們所接觸的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果樹產生的果實。而法定孳息常見的是存款產生的利息或者物業出租所獲的租金，但是租金是否屬于法定孳息學理上爭議較大，有些學者認為是經營性收益，因為涉及出租屋的管理、承租人的篩選、租金受市場變化的影響等綜合因素。

由于學理上的這種分歧，也就導致了婚姻法司法解釋三第五條關于孳息不屬于婚后共有財產的爭議，比如，甲男婚前擁有一套房產，而婚后由其妻子進行管理，并用婚后共有財產進行修葺裝修配備新的家具等，從而使得物業出租的租金較高，收益增長，如雙方發生離婚糾紛，將該物業所獲的租金一律判歸屬于甲男婚前個人所有，顯然不公平，因為這種增值屬于主動增值的范疇，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吳曉芳法官也傾向于房屋的租金屬于婚后共有財產，但是這種傾向性意見顯然還是不足以解決實務問題，比如，上面的案例修改一下，甲男婚前在廣州擁有一套房產，而婚后移居他地結婚，房產由其

家人進行管理出租，而其配偶并沒有參與管理，那么此時的租金收益從公平的角度應該歸屬于甲男婚前的個人財產。因此，我個人認為婚姻法司法解釋三第五條孳息的歸屬在實務中應該區分是否有配偶另一方的時間、金錢或者勞務智力等的付出而進行分割，這樣相對公平合理，而不應該一刀切。

（二）、婚前個人房產婚后增值或者出售再投資所產生的收益

婚前個人房產婚后增值的，按照婚姻法司法解釋第五條的規定，屬于自然增值，其是基于市場變化而產生的收益，而非當事人個人主觀因素可以左右，因此，該種情況應該屬于個人所有。這里婚前個人房產僅是婚前個人全款支付的房產，如果是婚前個人按揭房，按照婚姻法司法解釋三第十條的規定，則增值部分和共同還貸部分，配偶一方有權主張分割，具體分割的計算見本人之前發布的《離婚案件之婚前按揭房產增值和共同還貸部分如何分割？》。

那么婚前個人房產出售后再行購置房產時，新的房產是否屬于婚前個人財產，這點參見本人之前發布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》，在此不再遨述。對于此點，最高人民法院吳曉芳法官認為房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產，婚后升值變現，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。但是對于房產的歸屬，本身吳法官并沒有做進一步的解讀，這點是基于實務中購房出資的情況不同而留給法院進行具體的認定。

至于個人婚前財產婚后出售所得的款項，按照上述法律規定，理應屬于個人婚前財產，因為個人婚前財產不因物質狀態的變化而轉為婚后共有。

（三）、婚前車產婚后的增值

有些讀者看到這里可能會奇怪，為何還有車產會增值的，實際上車輛屬于消耗物，一般會隨著時間而貶值，但是部分收藏級別的車輛并非如此，因此，個人認為由于這種增值屬于被動升值，也就是其升值與否在于市場對該類車輛是否具有收藏價值的認可程度，因此，應該歸屬于一方婚前個人財產的范疇。在這里，或許會奇怪，我提及增值分為主動和被動增值，從多數學者的觀點以及最高院的觀點來說，婚姻法司法解釋三第五條中規定的自然增值僅指資產的被動增值，也就是因為通貨膨脹或者其它非因當事人的主觀努力而是因市場變化產生的增值。實際上，深圳市中級人民法院對此早已有相應的規定，即體現在《深圳市中級人民法院關于審理離婚案件的指導意見（試行）》第二十九“一方婚前財產的孳息歸個人所有，但婚前通過經營所產生的增值部分，應認定為夫妻共同財產。”也就是說，最高人民法院發布的婚姻法司法解釋三第五條的規定還不如深圳市中級人民法院前述指導意見劃分得清晰點。

（四）、股票、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后產生收益的，按照婚姻法的規定，應該屬于婚后共有，但是這里需要區注意的是僅是收益屬于共有，該股票或者基金所兌換出來的本金部分依舊是屬于婚前個人財產。如果是婚后進行頻繁的加倉或者補倉行為的，則會導致婚前投資部分與婚后加倉或者補倉部分的混淆，理由在于金錢乃種類物，對此問題也可以參見本人之前發布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》。

（五）、存款

婚前個人存款所產生的利息屬于法定孳息，按照婚姻法的規定，屬于個人婚前財產，但是如同上文提及的股票、基金一樣當事人在婚后進行頻繁的存取的話，那么在證據上如果無法區分婚前還是婚后資金，則會被視為婚后共有，這種情況的分析，詳見《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》一文。

（六）、古董、字畫以及其他收藏品

關于此方面的分析，如同上文提及的關于收藏級別的車產一樣，如果在婚后產生增值的，一般也認為是個人婚前財產。

看到這里，或許讀者產生的疑惑是法律規定似乎很明確，為何實務中這么復雜，其實這也是正常的，不可能是所有法律規定可以解決實務中的所有問題，不管是立法者，法官還是律師，都是在法律規定的前提下，依據法理來分析具體案件如何處理，或者這也就是訴訟中為何需要律師以及聘請律師的作用之所在，即理清事實并依據法律非常清晰的讓法院去做判斷，也可以說這是法律職業的魅力所在。

上述文章，也不可能給諸多類似問題的客戶解決所有離婚財產糾紛提供完整的思路，實務中還是要具體問題具體分析，在糾紛中，法院認可的事實是依靠一方提供的證據所展現的事實，而非事件本身的真實情況，因此，對于有些案件的當事人覺得敗訴很冤，實際上是證據上對自己的主張不利，這點再強的律師，也無法從正常的法律途徑上去解決，至于通過人情案、關系案解決的不在本文分析之列。

總而言之，法律規定是灰色的，實務處理如何才是色彩斑斕各具特色。