第一篇：婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

安徽省舒城縣人民法院近日審結一起婚姻財產糾紛案。法院認定，房產是丈夫婚前購買，屬于其個人財產；妻子在婚姻期間參與還貸，離婚協議怎么寫專為您提供全面的離婚協議范本，如何寫離婚協議，離婚糾紛，離婚協議怎么寫等關于離婚協議的法律知識.法院審理查明，劉與李是再婚，家庭關系復雜。二人婚后經常為瑣事爭吵，使8年的婚姻難以再繼續維持。劉于婚前首付16000元購買了舒城縣城關鎮一小區住房一套，該房當時購買價為44000元，婚后妻子參與了部分還貸。2011年10月劉起訴要求與妻子離婚。庭審中，被告李認為，這套房子自己參與了還貸，應是夫妻共同財產，若離婚就得平均分割房產。劉則認為，這是其婚前所購買的房子，由自己還貸，產權歸自己，李無權分享。李當庭拿出了她參與還貸的證據，證明她在2004年和劉一起還貸5739.70元，這房產應該是夫妻共同財產，劉認為妻子參與還貸，但是其還貸部分在房屋整體價值中比例較小，李不應享有所有權。經雙方當事人約定，該房屋價值作價為31萬元。

法官審理認為，劉、李的夫妻感情確已破裂，準許他們自愿離婚。對于訴爭的房屋，系劉安婚前購買，應為其個人財產。婚后，鑒于原、被告共同歸還銀行按揭貸款5739.70元，劉應就雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相對應的增值部分向李作出補償。據此，法院依法判

決雙方離婚，經計算房屋增值部分款為35026元，酌情分割20410元給李。

婚前買房婚后共同還貸離婚如何分割

一種情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產進行約定，并到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日后對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。

另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。

還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規

定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有，但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。

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第二篇：婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

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婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

可能有的人經濟方面不是很獨立，會選擇在婚前買房，但是婚后由父母還貸，如果是夫妻關系存續期間取得的財產，是夫妻共同財產，夫妻雙方當事人是有平等的處分權的。那么，如果是婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理?下面，律伴網小編詳細為您介紹具體內容。

婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

這屬于個人財產,不屬于共同財產,不需要分割。如果有共同裝修的,適當補償。

婚前買房需要注意那些事項

婚前財產公證或協議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。“偉嘉安捷”專業按揭顧問建議，在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。

貸款買房后還貸月供勿要忽視

現在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大，他們中的多數人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產生不良記錄，在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。“偉嘉安捷”專家認為，在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

婚前買房房產證署名要協商好

根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。“偉嘉安捷”專業按揭顧問解釋，婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。

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其實在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

各方出資贊助買房錢款分清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，以免不能結婚分手時反目成仇。

以上就是小編為您整理的婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理相關內容，如果是婚前購買的房屋，在一般情況下，是屬于一方婚前個人財產的，不是夫妻共同財產。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律伴網的律師進行咨詢。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

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第三篇：婚前購買之房產婚后共同還貸的歸屬權問題

婚前購買之房產婚后共同還貸的歸屬權問題

陳某，男購買了一套商品房，交完了首付20萬，并從銀行貸款20萬。一年后，其與宋某結婚，這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款，房證上寫的陳某一個人的名字。今年，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，此時房子市值已達60萬元。雙方談及房屋分割問題時，發生爭議。陳某認為該房為其個人財產，理由是該房系其結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產;宋某認為該房為夫妻共同財產，理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證，該房產證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產。為此，陳某來到我們遼寧鼎晟律師事務所，我們的律所主任紀永成律師接待了他，在詳細了解問題之后，做出了解答。

紀永成律師解釋道：根據《婚姻法》第十八條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。第十九條規定： 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。《婚姻法》并沒有對婚前個人房產作出明確的規定，但是，指出通用的法則，房產只是作為財產表現形式之一，應該在上述法律約束范圍之內。

這涉及到民法理論中物權和債權的關系。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人，對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系，并不改變房產作為個人財產的性質。因此在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。另外，柯男婚前和開發商簽定購房合同，并且已經付首付款，這可以作為柯男擁有該房產的證明，而房產證只是擁有產權的標志，即使沒有辦理房產證，該房子依舊是他的婚前個人財產。現行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產可經過一定時間而自動轉化為夫妻共同財產。本案中，陳某在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續時，宋某擁有的權利僅是已付購房款的原價返還。根據物權的登記公示效力，房屋的產權沒有變動，陳某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。

第四篇：用婚前財產婚后買房應注意事項

用婚前財產婚后買房應注意事項

徐先生（化名）與劉女士（化名）于2004年在民政局登記結婚。婚前徐先生在二環內有一套屬于自己的一居室住房。婚后為了養育子女并改善住房條件，徐先生以135萬的價格賣掉了該房產，并在一個月內以130萬元的價格在稍遠的順義區購買了一套兩居室。2011年6月夫妻二人感情破裂，徐先生委托本律師起訴到北京市順義區法院要求離婚。

庭審中，被告劉女士同意離婚，但不承認現在所住順義區的兩居室的購房款來源于徐先生所賣掉的婚前一居室所得款項，堅稱是二人婚后共同購買，屬于夫妻共同財產并要求分割。對于這個狀況，本律師早有預見并作了充分的準備工作。在證據審查質證環節，本律師向法庭提交了諸如：一居室的出賣合同、順義兩居室的購房合同及收取買房款與支付購買通州兩居室房款出自徐先生同一銀行帳號及資金出入時間前后銜接的證據。雖然劉女士還想找理由否認，但均不充分。最終，法官以順義區兩居室的全部購房款來源于徐先生變賣婚前財產所得，該兩居室只是徐先生婚前財產的轉化為由，認定該兩居室不屬于夫妻共同財產，應當歸徐先生個人所有。

在上述案例中，由于我方提供了比較充分明確的證據，因此該房產產權歸屬上最終被認定為徐先生的個人財產。但在現實生活中，很多當事人不注意保留婚前財產的轉化證據，導致在離婚

時無法證明婚后購買的某些財產來

第五篇：夫妻共同還貸、離婚分割房產-南京離婚律師教你分割婚前財產獲取增值利益-附六合法院離婚判決書

當您婚姻遭遇危機，財產經受風險，人生經受洗牌，人生即使偶爾跌倒了，只要不因為一時的失意而一蹶不振，有時反而能有意外的收獲：跌倒可以體會人情，跌倒可以鍛煉意志，跌倒可以獲取成功。南京離婚律師莊榮華，攜全體江蘇精英律師網專職律師，解答徹底離婚、離婚財產分割、離婚房產分割、離婚公司股權分割、離婚子女撫養、離婚程序、關鍵步驟、勝訴技巧、談判技巧等各類婚姻疑問。

本案為標準的離婚糾紛

南京離婚律師莊榮華為您呈現如何獲取離婚時婚前房產的份額，并且獲取增值利益，最終法庭支持了我方的意見，另外也適用了保護婦女兒童的利益，多分了相應的份額給女方。

南 京 市 六 合 區 人 民 法 院

民 事 判 決 書

（2012）六沿民初字第563號

原告王某，男，1974年出生，漢族，住本區寶潤花園。

被告程某，女，1975年出生，漢族，益佰醫藥有限責任公司職員，住本市雨花臺區鐵心橋。

委托代理人莊榮華，江蘇格非律師事務所律師。

原告王某訴被告程某離婚糾紛一案，本院于2012年4月5日受理后，依法由代理審判員王珉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某、被告程某及其委托代理人莊榮華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告王某訴稱：原被告于2004年4月經人介紹相識，同年11月11日結婚，并于2007年2月9日生育一子。由于被告性格偏執古怪，婚后不久雙方即常為家庭瑣事爭吵，且被告對原告長期冷暴力。2010年3月被告帶孩子搬到雨花臺區租房居住至今，并阻止原告看望孩子。原告多次與其協商，勸其回心轉意未果。現夫妻感情已完全破裂，故要求判令原被告離婚，孩子由原告撫養，不請求被告支付撫養費，無共同財產分割，但愿意給予被告一定經濟補償。

被告程某辯稱：不同意離婚。除非孩子由被告撫養才考慮離婚。原被告雖因家庭矛盾發生過一些爭執，但被告仍珍惜這段婚姻，想給孩子一個完整的家庭。被告搬走后，原告偶爾也去被告住處，原告并無證據證明雙方因感情破裂確已分居兩年。

經審理查明，原告王某與被告程某于2004年月經人介紹相識，不久即建立戀愛關系，同年11月11日登記結婚，2007年2月9日生育一子。原、被告結婚后不久即經常因家事發生爭吵，夫妻感情長期不和。2010年3月起，被告從家中搬出，帶孩子居住于雨花臺區，二人分居至今。

另查明，原告于2004年10月23日購買本區寶潤花園90.73平方米房屋一套。房屋總價221290.47元，首付款71290元已由原告于

2004年10月23日支付，其余15萬元為貸款，目前尚余54000余元未還。該房屋現登記于原告名下。庭審中，雙方同意按照每平方米6000元價格計算房屋現值。

以上事實，有原被告陳述、結婚證、寧房權證六轉字房屋所有權證、商品房買賣契約、首付款收據、抵押貸款合同、交通銀行客戶交易明細、還款計劃表等為證。

本院認為，原被告婚后因性格不合、撫養子女方法等原因經常爭吵，夫妻關系長期緊張，目前雙方因感情不和分居已滿兩年，應認定為夫妻感情確已破裂。二人經調解和好無望，應準許離婚。雙方所生之子，從原被告各自撫養能力與條件等方面考慮，從有利于未成年子女健康成長出發，由原告撫養為宜。

原告名下的本區寶潤花園房屋，系原告于婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付了首付并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產歸還部分貸款。在雙方就房屋產權不能協商一致時，該房屋產權依法歸原告所有更為適宜，但雙方于婚后共同還貸部分及其對應的財產增值部分，應由原告對被告進行補償。經測算并考慮照顧女方利益，本院確定其補償130000元。依照《中華人民共和國婚姻法》第三十二條、第三十六條、第三十九條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第十條的規定，判決如下：

一、準予王某與程某離婚。

二、雙方所生之子由王某直接撫養。

三、本區寶潤花園房屋一套，歸王某所有；剩余貸款由王某

負責償還，王某于本判決生效后30日內向程某支付補償金130000元。

案件受理費減半收取計90元，由王某、程某各半負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于南京市中級人民法院。根據國務院《訴訟費用交納辦法》規定，同時應按照不服一審判決部分的上訴請求數額，向南京市中級人民法院預交相應的上訴案件受理費。南京市中級人民法院的開戶行：農行鼓樓分理處，帳號：***276。

代理審判員王珉

二0一二年五月十八日

見習書記員呂倩