第一篇：婚前個人房產婚后升值,離婚時另一方是否有權分割增值部分

婚前個人房產婚后升值,離婚時另一方是否有權分割增值部分.txt你看得見我打在屏幕上的字，卻看不到我掉在鍵盤上的淚！自己選擇45°仰視別人，就休怪他人135°俯視著看你。

婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分

作者： 王寧發布時間： 2011-06-23 10:17:

43【案情簡介】

2005年8月，黎某因結婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產權證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當時房子市值已達30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產無異議，但對房產在夫妻關系存續期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產產生較大爭議。黎某認為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產購買，屬其婚前個人財產，因此以其個人財產產生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應屬其個人所有。而陳某認為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續期間產生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產。

【分歧】

本案的爭議焦點在于：婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分？觀點一：婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸黎某個人所有。從法律關系上說，黎某對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定 “法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人。觀點二： 婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產。法律沒有規定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

【評析】

筆者認同觀點一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規定和18條的規定，夫妻在婚存續期間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。依照最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）第11條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

（一）一方以個人財產投資取得的收益。如果將房產看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應當為共同財產。但在實現生活中，大多數普通居民如購買一套房產只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產是為了結婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產分割時，該房產應屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原

因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割該個人房產增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規定的“個人財產投資”并沒有明確是婚前的個人財產還是婚后個人財產，為此可參考上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期間，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有。

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第二篇：婚前個人房產婚后升值

婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分

【案情簡介】

2005年8月，黎某因結婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產權證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當時房子市值已達30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財產無異議，但對房產在夫妻關系存續期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產產生較大爭議。黎某認為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財產購買，屬其婚前個人財產，因此以其個人財產產生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應屬其個人所有。而陳某認為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財產沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續期間產生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產。

【分歧】

本案的爭議焦點在于：婚前個人房產婚后升值，離婚時另一方是否有權分割增值部分？

觀點一：婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸黎某個人所有。從法律關系上說，黎某對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定 “法定

孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”現在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人。觀點二： 婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產。法律沒有規定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

【評析】

筆者認同觀點一，原因如下。

一、我國《婚姻法》第17條規定和18條的規定，夫妻在婚存續期

間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。依照最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）第11條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：

（一）一方以個人財產投資取得的收益。如果將房產看作是與股票類似的投資，似乎這種增值

應當為共同財產。但在實現生活中，大多數普通居民如購買一套房產只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產是為了結婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產分割時，該房產應屬于黎某一人所有。

二、從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而在本案中，該房產是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割該個人房產增值的部分。

三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規定的“個人財產投資”并沒有明確是婚前的個人財產還是婚后個人財產，為此可參考上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋

（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期間，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有。

第三篇：一方婚前房產婚后增值部分是否屬夫妻共同財產[小編推薦]

一方婚前房產婚后增值部分是否屬夫妻共同財產

12年5月，王某購買了一套商品房，價格30萬人民幣。2002年11月王某與孫某結婚，雙方對該房屋裝修后入住。2003年3月，王某辦妥了所購房屋產權證，將自己登記為產權人。2012年11月，王某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產時雙方發生了爭議。因王某于2012年用30萬人民幣所購房屋現已升至60萬人民幣。妻子孫某認為，該房產的增值部分應按夫妻共同財產予以分割。而王某則認為，他既然享有該房屋的產權，其增值部分也應屬于他所有，不同意孫某分割該房產的要求。雙方爭執不下，最后妻子孫某訴至法院請求法院裁判。

本案是一起夫妻離婚不動產財產分割糾紛的案例。筆者認為，對于夫妻離婚所涉不動產財產分割糾紛，要認真對待，必須弄清兩方面問題。

首先，要弄清夫或妻一方婚前購買、婚后取得產權證的房產，應屬于購買一方的婚前財產，還是應屬于夫妻婚后所得的共同財產。房屋買賣屬于不動產交易，買受人要取得房屋產權不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購房款，而且還必須和出賣人一起到國家房地產管理機關辦理房屋產權登記；經登記注冊，買受人取得房產證后，該房屋的產權才從賣房者手中轉移到購房者手中。鑒于不動產交易的這種特殊性，在認定夫或妻一方婚前購買、婚后取得房產證的房產的歸屬時，可不以取得不動產產權為依據，而以取得不動產物權的期待權為依據。訂立了購房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購買，婚后取得房產證的房產應認定為是購買人一方的婚前財產。

其次，要弄清屬于夫或妻一方婚前財產的房產婚后升值，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的歸屬。

第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。

綜上所述，對夫妻離婚不動產財產分割糾紛案件，既要認真查清該房產購買時間、取得房產證時間及雙方結婚時間，還要在雙方對不動產增值部分歸屬產生糾紛時認真分析該房產增值的根本原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭議的法律問題。

第四篇：婚前財產婚后發生離婚財產分割糾紛時如何處理分析

婚前財產婚后發生離婚財產分割糾紛時如何處理分析

婚姻法對于何種財產屬于婚前個人財產的規定相對明確，但由于財產可能會產生收益，由此帶來的問題是，婚前個人財產在婚后產生的收益或者財產的形式轉化后如何認定該財產是否屬于婚后夫妻共有財產邊顯得相對復雜些，且由于財產的類型不同，從而使得實務中處理婚前個人財產婚后發生財產分割時更變得復雜，這點主要是基于法律規定的滯后性和不周延性而產生的弊端，綜合實務經驗以及一些咨詢客戶提及的問題，在此做部分分析。

本人分析的思路以法律規定為前提，結合實務涉及的財產類型分割情況進行分析。

一、婚姻法及相應的司法解釋關于婚前財產婚后轉化或者產生收益（含孳息以及自然增值等情況）的規定 關于這方面，最開始規定的是1993年11月03日生效實施的《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第6條，即“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”但是該條文實際上被2001年12月27日起施行開始實施的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（一）第十九條廢除，即“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”這里的另有規定，是指雙方通過婚內財產協議的方式或者婚前財產協議的方式進行財產歸屬的約定，由于財產從本質上不同于人身權利，法律尊重財產所有權人對自身的財產進行處分，只要違背法律的效力性強制規定即可，這點是源于私法自治的精神。關于此點，在2006年7月1日發布的《深圳市中級人民法院關于審理離婚案件的指導意見（試行）》第二十八中也有相應規定，即“婚前個人財產不因物質形態的變化轉變為夫妻共同財產，當事人另有約定的除外”。而對于婚前個人財產婚后產生的收益，法律又做了進一步規定，在2004年4月1日起施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（二）的第十一條規定第一款規定：婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”的情形之一就是“一方以個人財產投資取得的收益”屬于婚后共有財產，但是這里的收益實際上涵蓋了民法、商法上所有可能的收益類型，比如投資回報、分紅、孳息、資產升值等，范圍過廣。有鑒于此，自2011年8月13日起施行最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第五條規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”也就是說，源于實務情況的變化，法律規定也會根據實務審理的案件情況對相應的規定作出修訂或者廢止的措施，但是就實務來說，婚姻法司法解釋三第五條的規定中依然在實務中會存在問題，理由在于法條中排除婚后收益歸屬于夫妻共有的有孳息和

自然增值兩個大類，其中孳息是在法理上以及法律上有規定的，而自然增值在婚姻法司法解釋三出臺前，并不屬于一個法律名詞，關于這點在下文中進行分析。

二、婚前個人財產種類的不同，分割的情況不同

綜合上文婚姻法司法解釋三第五條關于婚前個人財產婚后收益的規定，結合現實中的財產類型為房產、車產、股票、基金、存款、收藏品這幾種情況進行個案分析。

（一）、個人婚前房產出租婚后租金收益的分割

這里的房產包括個人住宅、寫字樓以及廠房等，那么按照婚姻法司法解釋三第五條的規定，個人財產婚后產生的孳息不屬于婚后共有財產，似乎很明確，而孳息是民法中的一個法律概念，它指由原物所產生的額外收益。根據民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息本為原物之對稱.其概念起源于羅馬法時代，最初是指由土地產生的按期供人畜食用之物，例如麥子等。后來，隨著法學的日漸繁榮，孳息的含義漸廣，不再單指土地的出產物，還包括依原物的用途而按期產生的各種收益，不僅有植物的果實，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場的礦物等均構成孳息。羅馬法上關于孳息的分類主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。羅馬法對此的分別定義是：

1、天然孳息，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息，如天然牧草等。

2、加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收獲的果實谷物等。

3、法定孳息，指物因某種法律關系所產生的收益，如租金利息等。但在我國物權法里，僅采用了天然孳息和法定孳息兩個概念，《物權法》第116條規定：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。而現實生活中，我們所接觸的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果樹產生的果實。而法定孳息常見的是存款產生的利息或者物業出租所獲的租金，但是租金是否屬于法定孳息學理上爭議較大，有些學者認為是經營性收益，因為涉及出租屋的管理、承租人的篩選、租金受市場變化的影響等綜合因素。

由于學理上的這種分歧，也就導致了婚姻法司法解釋三第五條關于孳息不屬于婚后共有財產的爭議，比如，甲男婚前擁有一套房產，而婚后由其妻子進行管理，并用婚后共有財產進行修葺裝修配備新的家具等，從而使得物業出租的租金較高，收益增長，如雙方發生離婚糾紛，將該物業所獲的租金一律判歸屬于甲男婚前個人所有，顯然不公平，因為這種增值屬于主動增值的范疇，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吳曉芳法官也傾向于房屋的租金屬于婚后共有財產，但是這種傾向性意見顯然還是不足以解決實務問題，比如，上面的案例修改一下，甲男婚前在廣州擁有一套房產，而婚后移居他地結婚，房產由其

家人進行管理出租，而其配偶并沒有參與管理，那么此時的租金收益從公平的角度應該歸屬于甲男婚前的個人財產。因此，我個人認為婚姻法司法解釋三第五條孳息的歸屬在實務中應該區分是否有配偶另一方的時間、金錢或者勞務智力等的付出而進行分割，這樣相對公平合理，而不應該一刀切。

（二）、婚前個人房產婚后增值或者出售再投資所產生的收益

婚前個人房產婚后增值的，按照婚姻法司法解釋第五條的規定，屬于自然增值，其是基于市場變化而產生的收益，而非當事人個人主觀因素可以左右，因此，該種情況應該屬于個人所有。這里婚前個人房產僅是婚前個人全款支付的房產，如果是婚前個人按揭房，按照婚姻法司法解釋三第十條的規定，則增值部分和共同還貸部分，配偶一方有權主張分割，具體分割的計算見本人之前發布的《離婚案件之婚前按揭房產增值和共同還貸部分如何分割？》。

那么婚前個人房產出售后再行購置房產時，新的房產是否屬于婚前個人財產，這點參見本人之前發布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》，在此不再遨述。對于此點，最高人民法院吳曉芳法官認為房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產，婚后升值變現，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。但是對于房產的歸屬，本身吳法官并沒有做進一步的解讀，這點是基于實務中購房出資的情況不同而留給法院進行具體的認定。

至于個人婚前財產婚后出售所得的款項，按照上述法律規定，理應屬于個人婚前財產，因為個人婚前財產不因物質狀態的變化而轉為婚后共有。

（三）、婚前車產婚后的增值

有些讀者看到這里可能會奇怪，為何還有車產會增值的，實際上車輛屬于消耗物，一般會隨著時間而貶值，但是部分收藏級別的車輛并非如此，因此，個人認為由于這種增值屬于被動升值，也就是其升值與否在于市場對該類車輛是否具有收藏價值的認可程度，因此，應該歸屬于一方婚前個人財產的范疇。在這里，或許會奇怪，我提及增值分為主動和被動增值，從多數學者的觀點以及最高院的觀點來說，婚姻法司法解釋三第五條中規定的自然增值僅指資產的被動增值，也就是因為通貨膨脹或者其它非因當事人的主觀努力而是因市場變化產生的增值。實際上，深圳市中級人民法院對此早已有相應的規定，即體現在《深圳市中級人民法院關于審理離婚案件的指導意見（試行）》第二十九“一方婚前財產的孳息歸個人所有，但婚前通過經營所產生的增值部分，應認定為夫妻共同財產。”也就是說，最高人民法院發布的婚姻法司法解釋三第五條的規定還不如深圳市中級人民法院前述指導意見劃分得清晰點。

（四）、股票、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后產生收益的，按照婚姻法的規定，應該屬于婚后共有，但是這里需要區注意的是僅是收益屬于共有，該股票或者基金所兌換出來的本金部分依舊是屬于婚前個人財產。如果是婚后進行頻繁的加倉或者補倉行為的，則會導致婚前投資部分與婚后加倉或者補倉部分的混淆，理由在于金錢乃種類物，對此問題也可以參見本人之前發布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》。

（五）、存款

婚前個人存款所產生的利息屬于法定孳息，按照婚姻法的規定，屬于個人婚前財產，但是如同上文提及的股票、基金一樣當事人在婚后進行頻繁的存取的話，那么在證據上如果無法區分婚前還是婚后資金，則會被視為婚后共有，這種情況的分析，詳見《拿什么來保護你——我的婚前個人財產》一文。

（六）、古董、字畫以及其他收藏品

關于此方面的分析，如同上文提及的關于收藏級別的車產一樣，如果在婚后產生增值的，一般也認為是個人婚前財產。

看到這里，或許讀者產生的疑惑是法律規定似乎很明確，為何實務中這么復雜，其實這也是正常的，不可能是所有法律規定可以解決實務中的所有問題，不管是立法者，法官還是律師，都是在法律規定的前提下，依據法理來分析具體案件如何處理，或者這也就是訴訟中為何需要律師以及聘請律師的作用之所在，即理清事實并依據法律非常清晰的讓法院去做判斷，也可以說這是法律職業的魅力所在。

上述文章，也不可能給諸多類似問題的客戶解決所有離婚財產糾紛提供完整的思路，實務中還是要具體問題具體分析，在糾紛中，法院認可的事實是依靠一方提供的證據所展現的事實，而非事件本身的真實情況，因此，對于有些案件的當事人覺得敗訴很冤，實際上是證據上對自己的主張不利，這點再強的律師，也無法從正常的法律途徑上去解決，至于通過人情案、關系案解決的不在本文分析之列。

總而言之，法律規定是灰色的，實務處理如何才是色彩斑斕各具特色。

第五篇：婚前房產婚后增值部分,是個人財產還是夫妻共同財產

婚前房產婚后增值部分，離婚時如何分割2011年8月13日最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）的實施，使一方婚前房產婚后增值部分如何分割有了明確的法律依據。

情形一：一方婚前全額出資購房，房產登記在出資人名下。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。因此，如果房產增值是婚后雙方共同勞務所致或另一方對房產進行了修繕、裝修等，那么房產增值部分屬于婚后產生的收益，應按夫妻共同財產來分割；如果房產增值是純自然的原因，比如受國家宏觀政策的調整、土地價格的變化和供求關系的制約等，導致房屋的交換價值上升，則房產增值部分仍為個人財產，另一方無權要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在銀行貸款，且婚后用夫妻共同財產還貸，且房產登記在首付方名下。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款

規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。《婚姻法》第三十九條第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。因此，婚前支付首付款并在銀行辦理貸款的房產，對于婚后增值部分，需結合雙方共同還貸的情況來具體確定分割方案。

薛建強律師黑龍江高盛律師集團二0一三年三月九日