第一篇：冬棗產品開發及棗林創業園項目介紹的可行性研究報告.doc

冬棗產品開發

及棗林創業園項目介紹的可行性研究報告

工程管理0702

余萌

207140

2目錄

一、撰寫依據

二、文化創意作品背景

三、文化創意作品簡介

四、項目的可行性分析

五、未來展望

一、撰寫依據

文件《冬棗產品開發及棗林創業園項目介紹》

二、文化創意作品背景

冬棗產業是我市農業經濟的一大特色，大港區中塘鎮大安村是天

津最大的冬棗種植零售批發基地之一，大安冬棗以品種優、土質好、管理到位，地理位置優越。并有冬棗產品的綜合開發和棗林青年創業園規劃。該項目得到大安村300 多戶棗農及當地“萌發”冬棗種植專業合作社組織的歡迎。中塘鎮大安村位于大港區城鄉結合部，離市區40 公里，且地處大學城附近，周邊有7 所大學，靠近萬安路與津港公路的地理位置優

勢。

三、文化創意作品簡介

以冬棗為核心的課題，一方面立足于冬棗本身的綜合開發，另一方面圍繞棗林經濟價值的進一步挖掘而展開。我作品包含“冬棗產品的綜合開發”和“棗林青年創業園規劃”兩個項目。結合冬棗的營養價值及保健功效，我們課題組已經開發的包括冬棗片、棗汁果茶、棗乳飲料、泥鰍棗保健膠囊、棗口服液、水果營養液、棗果果肉為主要原料的多味棗果果茶、綜合口味的健康型飲料等八種棗產品的制備方法，涉及專利已獲國家知識產權局授權。鑒于大安村冬棗基地獨特的地域優勢，經多次努力協商，我院創新社南濱青年創業園課題組和當地的綠生源食品飲料有限公司達成協議，由我們提供策劃設計，由企業提供80 畝的棗林作為大學生創業園實驗基地。

四、項目的可行性分析

結合目前國內的最新市場環境，我們對我們的冬棗方案的內外部環境進行SWOT分析

優勢：

天津大港區中塘鎮大安村位于溫帶，東面臨海，屬溫帶季風性氣候，地理條件和氣候都適合棗樹的生長。

冬棗的營養價值及保健功效決定了其巨大的市場潛力。

團隊合作，可策劃優秀的主題區規劃方案。

劣勢：

冬棗受季節的約束性，僅限于冬天的開發，最好策劃其他季節的開發對策。

產品單一，不利于多方面發展，應開發新產品。

機會：

大安村位于大港經濟開發區、西青經濟開發區、津南經濟開發區的包圍圈內，這幾個開發區能夠優勢互補，共同獲利。

棗林青年創業園規劃加上位于天津濱海新區內，靠近大港大學城所在地，擁有前衛的策劃和廣大的消費群體。

冬棗產業是天津市農業經濟的一大特色，可以打出自己的優秀品牌。

威脅：

冬棗產業的聲譽僅限于大港地區，目前并未推廣到全國。

目前全國已有諸如中國黃驊冬棗網，沾化縣農業綜合開發項目辦公室的“八萬畝“沾化冬棗”綜合技術開發”，作為后起之秀不一定后來居上，或許反而被眾多的競爭者擠下市場。

團隊中全是大學生，自己本身沒有經驗，又沒有富有經驗的人做指導，在遇到困難后修正項目的時間會過長，耽誤上市的時間和機會。

五、未來展望

冬棗產品開發及棗林創業園項目，將以往以單純的農產品銷售為主，產量大但附加值不高的狀況變為現如今80 畝生態棗林變成了旅游和娛樂基地，促進冬棗產業文化的推廣。

此項目對農村的資源進行了開發和整合，方案較系統，操作性較強。

作品方案基于離大港大學城最近的冬棗基地-中塘鎮大安村，地理位置優越，旅游方案如果得以成功，可吸引周邊大學城7所高校、各企事業單位、其他城市游客前來休閑娛樂、素質拓展培訓等。

選擇了以大安冬棗為核心的課題，加快了大港冬棗產業的深度開發以及冬棗特色農業推廣。

冬棗產品的綜合開發和主題區規劃方案能進一步挖掘棗林的經濟價值，增加了其銷售及推廣的渠道。

第二篇：農資產品物流配送中心園項目可行性研究報告

**農產品物流有限公司

農資產品物流中心建設項目

可行性研究報告

編寫單位：鄭州文海企業管理咨詢有限公司

2012年3月

第一章總論

1.1項目名稱及項目單位

1.1.1項目名稱

農資物流配送中心建設項目

1.1.2建設性質

新建

1.1.3項目建設單位

公司名稱：**市****有限公司

注冊資本：1500萬元

法人代表：***

主營業務：農產品商貿，及化肥、農膜、農藥、物流配送

項目建設單位簡介：

**農產品有限公司成立于2002年，是一家專業從事農副產品種植、加工、采購及配送，以及化肥農藥配送的專業化大型農產品物流企業。是首批農業產業化國家重點龍頭企業，目前國內農產品流通行業首家上市公司。是一家總資產約70億元、凈資產37億元的大型現代化農產品流通企業集團。

公司專業為涉及航空、學校、醫院、司法、廠礦，企事業單位以及中高檔酒店配送蔬菜、水果、水產、海鮮、肉類、家禽、糧油、干雜調味品等全套服務；自成立以來，我公司本著“誠信經營、共謀發展”的企業宗旨，致力于蔬菜、水果、肉類、水產品、凍品、副食、糧油等農產品批發交易、加工、包裝、倉儲、直銷、物流配送、拍賣、電子商務、食品安全檢驗檢測等經營業務，努力打造中央結算等為一體的多功能、現代化、綜合性、大型農產品物流中心，為社會做出更大的貢獻。

項目報告編制單位簡介：

鄭州文海企業管理咨詢有限公司成立于2010年8月，注冊資金108萬元整；是一家專注于企業管理咨詢、投資信息咨詢、文案策劃等業務的企業。公司文案部主要提供：項目可行性研究報告、商業計劃書、評估報告、融資申請書、項目申請報告等編制服務。公司網站： 電話：4006555769

1.2項目建設地點

項目建設場地選址于**市的四個地點，形成東西南北呼應的戰略布局，具有很高的經營戰略地位，對公司未來實現規模經營，實行網絡配送奠定了堅實的基礎。

1.3項目建設目標

本項目通過國家惠農政策，以供銷社服務“三農”為紐帶，優化資源配置，以場地、網絡、人才等為基礎，以不同形式引入大型農業生產資料生產企業和流通企業入駐**市，建設市級和縣域配送中心及鎮村四級連鎖配送體系。

項目預計在“十二五”期間，在**市東西南北四個區域建設總面積38000平方米的“農資配送中心”四個。

其中 2012年規劃用地面積12600平方米，建設總建設面積8000平方米（南區）配送中心倉庫及其配套實施，投資額為661萬元，為實現整體目標做好基礎。

1.4項目建設規模

本項目為構建**市農業生產資料連鎖配送服務網絡，項目總規劃用地面積62000平方米，規劃總建筑面積38000平方米，其中：農資配送中心倉庫35000平方米，展示廳及辦公用房等3000平方米。

購置配送貨物所需的運輸車輛中型箱貨30輛及配套裝載設備，建設信息網絡平臺等配套實施。

項目建設完成后，年儲存、周轉配送化肥30萬噸。

1.5項目投資估算與資金籌措

1.5.1投資估算

本項目總投資為5500萬元，其中：工程費用3056.00萬元，占總投資的63.50%；工程建設其他費用450.05萬元，占總投資的10.2%；預備費用142.96萬元，占總投資的3.57%；流動資金1000萬元，占總投資的25%。

1.5.2資金籌措

項目總投資5500萬元，其中3000萬元由**市****有限公司自籌解決，申請政府財政補貼2500萬元。

1.6編制范圍及依據

1.6.1項目編制范圍

（1）通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性；

（2）對工程方案進行研究，并提出工程招投標方案；

鄭州文海企業管理咨詢有限公司供稿（網站：）

3（3）對節能、環境保護、安全衛生與消防提出研究方案；

（4）對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；

（5）可行性研究結論與建議。

1.6.2編制依據

（1）《河北省人民政府辦公廳關于加快推進新農村現代流通網絡工程建設的意見》（豫政辦【2009】16號）；

（2）《**市人民政府關于加快推進新農村現代流通網絡工程建設的實施意見》（鄭政文

【2009】82號）（6）《建設項目經濟評價方法與參數》第三版；

（3）《投資項目可行性研究指南》；

（4）《建設項目環境保護管理條例》國務院令第253號；

（5）新的有關財務制度的會計制度；

（6）《城市污染處理及污染防治技術政策》國家建設部、環保總局、科技部建城（2002）124號；

（7）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。

1.6.3編制原則

（1）本報告的編制本著實事求是的科學態度，嚴格貫徹執行《關于建設項目可行性研究的試行管理辦法》的有關規定，按照國家《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》，對農資物流配送中心建設項目進行了可行性研究。

（2）以節能為重點，選擇性能先進，運行可靠，便于維護，經濟耐用，并且安全、環保、衛生的設備及各種配套的器具。

（3）選擇效果好、易操作的“三廢”治理方案，搞好環境保護。

1.7結論與建議

1.7.1結論

1、項目建設完成后，**市****有限公司的東西南北（**市北郊四個農資物流配送中心形成對接，服務**市三農，具有很高的戰略地位。

2、逐步形成以配送中心為依托，以縣級農資配送中心（股東）為分銷商、以鎮村直營店、加盟店為輔助，以點帶面，層層覆蓋，在**市市形成現代農資流通網絡體系。

3、可促進農村現代流通網絡的形成，建立化肥儲備體系，利用農資淡季價格低的規律進貨，旺季銷售，可以平抑物價。

4、實現了集中采購、統一或分點存放、統一配送，可提高農村流通規范化程度。通過連鎖配送、電子商務等形式，帶動了農村傳統流通方式的提升和流通設施的改善，促進了農村流通市場秩序的規范，凈化了農村消費環境，實現了農民的放心消費。

5、可帶動農村流通領域連鎖店的發展。連鎖經營、資源共享，提高了超市、直營店的市場競爭能力。

6、增強了配送中心自身實力，現代流通網絡的建設，推動了體制機制的轉變，實現了經營和服務方式的創新，推進了企業內外的聯合發展，促進了企業的發展壯大。

7、本項目建設將進一步豐富**市農村的物質生活，對提升**市新農村形象，拉動農村消費起到一定的作用。

8、通過對項目財務分析表明，年實現收6500萬元，年均實現凈利潤900.55萬元，上繳各項稅收600.5萬元，項目財務盈利能力較強，經濟效益顯著。

1.7.2建議

（1）在確保投資效益的前提下，精心組織，科學生產，規范管理，提高管理效益，保證正常生產活動的順利進行。

（2）做好產業與產業之間的銜接，努力構建穩定、嚴謹的產業鏈，合理安排項目建成后的各條生產線的生產，充分利用自身的高技術與較大市場占有率的優勢，實現企業的經濟效益和社會效益最大化，從而促進我市的經濟效益和社會效益的最大化。

鄭州文海企業管理咨詢有限公司供稿（網站：）5

第三篇：農業園項目可行性研究報告

農業綜合開發項目可行性研究報告編制（模板）

一、總 論

（一）項目背景．項目名稱．承辦單位概況．可行性研究報告編制依據．項目提出的理由與過程

（二）項目概況．擬建地點．建設規模與目標．主要建設條件．項目投入總資金及效益情況．主要技術經濟指標

（三）問題與建議

二、市場分析

（一）產品市場供應分析．國內外市場供應現狀．國內外市場供應分析

（二）產品市場需求分析．國內外市場需求現狀．國內外市場需求分析

（三）產品目標市場分析

（四）價格現狀與分析．產品國內市場銷價格．產品國際市場銷售價格

（五）市場競爭力分析．主要競爭對手情況．產品市場競爭力優勢、劣勢．產品目標市場占有份額分析

（六）市場風險分析

三、項目建設規模與產品方案

（一）建設規模．種植規模（糧食作物、經濟作物、果木）2 ．養殖規模（畜、禽、漁）．農副產品加工規模

（二）產品方案．種植業產品方案．養殖業產品方案．農副產品加工方案

四、建設場址和條件

（一）場址所在地位置現狀．地點與地理位置．場址土地權屬類別及占地面積．土地利用現狀．改、擴建項目現有場址利用情況

（二）場址建設條件．地形、地貌、地震條件．工程地質與水文地質條件．氣候條件4 ．土壤條件．水質條件．城鎮規劃及社會環境條件．交通運輸條件．公用設施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）．防洪、防潮、排澇設施條件．環境保護條件．擬建項目所在地區法律支持條件．征地、拆遷、移民安置條件．施工條件

（三）條件比選．建設條件比選．建設投資比選．運營費用比選．推薦場址方案及理由（繪制場址地理位置）

五、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案．種植業生產技術與流程．養殖業生產技術與流程．農副業生產技術與流程．推薦方案的生產技術與流程圖及主要技術經濟指標

（二）主要設備方案．種植業主要生產設備．養殖業主要生產設備．農副產品加工主要設備．推薦方案主要設備表

（三）工程方案．主要建、構筑物及結構方案．建筑安裝工程量及“三材”用量情況．技術改造項目原有主要建、構筑物的利用情況．主要建、構筑物工程一覽表

六、原材料燃料供應

（一）種植業種籽品種、質量、年需要量及供應方案

（二）養殖業良種品種、質量、年需要量有供應方案

（三）飼料品種、質量、年需要量及供應方案

（四）農藥品種、質量、年需要量及供應方案

（五）肥料品種、質量、年需要量及供應方案

（六）疫苗品種，質量、年需要量及供應方案

（七）燃料品種、質量、年需要量及供應方案

（八）主要原材料燃料價格現狀及預測

（九）主要原材料年需要量供應表

七、項目總體布置

（一）總體布置．項目組成及其總平面布置．分項工程的組成及平面布置．總體布置及其主要經濟技術指標表

（二）場內外運輸．場外運輸量及運輸方式．場內運輸量及運輸方式．場內運輸設施及設備

（三）公用工程

（四）輔助工程

八、節水措施

（一）節水措施

（二）水耗指標分析

九、環境影響評價

（一）環境現狀調查

（二）項目對環境影響分析

（三）環境保護設施與投資

（四）環境影響評價

十、組織機構與人力資源配置

（一）組織機構．項目法人組建方案．管理機構的組建方案和體系圖．機構適應性分析

（二）人力資源配置

十一 安全生產、勞動保護、衛生防疫

（一）安全生產和勞動保護

（二）衛生防疫

十二 項目實施進度

（一）建設工期

（二）項目實施進度安排

（三）項目實施進度表（橫線圖）

十三 投資估算與資金籌措

（一）投資估算．建設投資估算．流動資金估算．項目投入總資金估算表

（二）資金籌措．資本金籌措．債務資金籌措

十四財務評價

（一）財務評價基礎數據與參數選取

（二）銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

（三）成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本費用估算表）

（四）財務評價報表（按總項目及分項目兩級編制）

（五）財務評價招標．盈利能力分析

（1）項目盈利能力分析（財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、投資利潤率等）（2）農戶收支狀況分析．償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（六）不確定性分析．敏感性分析（編制敏感性分析表、繪制敏感性分析圖）．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

十五社會評價

（一）項目對社會的影響分析

（二）項目與所在地互適性分析．不同利益群體對項目的態度及參與程度．各級組織對項目的態度及支持程度．地區文化狀況對項目的適應程度

（三）社會風險分析

（四）社會評價結論

十六 風險分析

（一）項目主要風險因素識別

（二）風險程度分析

（三）防范和降低風險對策

十六、結論與建議

（一）推薦方案總體描述

（二）推薦方案優缺點描述．優點．存在問題．主要爭論與分歧意見

（三）結論與建議

附圖、附表、附件

（一）附圖1 ．場址地理位置圖．生產流程圖．項目總體布置圖

（二）附表1 ．投資估算表．財務評價報表

（三）附件1 ．項目建議書（初步可行性研究報告）的批復文件 2 ．環保部門對項目環境影響的批復文件．主要原材料、燃料及水、電、汽供應的意向協議書．項目資本金的承諾證明及銀行等金融機構對項目貸款的承諾函 5 ．中外合資、合作項目各方草簽的協議．土地主管部門對場址用地的批復文件．新技術開發的技術鑒定報告．組織股份公司草簽的協議

第四篇：住宅開發項目可行性研究報告

住宅開發項目可行性研究報告 一 總論

（一）項目背景： 1 項目名稱：惠滇花園

承辦單位概況：曲靖紳園房地產開發投資有限公司始建于2008年9月，是一個具有獨立法人資格的經濟實體，公司注冊資本為壹仟萬元，經營范圍為房地產開發經營、建筑材料、裝飾材料、金屬材料銷售等。是一家新興的房地產開發企業，下設綠化公司、商貿公司、物流公司。公司按照現代企業制度的管理模式，遵循房地產開發投資有限公司制度的運作方式，現在總經理的領導下，已初步形成了一個上進、勇于開拓的企業團隊。公司始終堅持團結協作、銳意進取、開拓創新、求真務實的精神，以日臻完善的管理體系，嚴格按照“誠實守信、誠信經營”的開發理念和經營方針，樹立品牌的戰略目標，堅持追求獲取社會良好效應和經濟效益雙贏的局面。公司曾在昆明投資開發若干大、中、小型樓盤。公司2000年與昆明泰尊祥和房地產開發公司投資開發了“西山別墅”（三期還在開發中）。2006年與昆明宸瑞房地產開發公司合作開發面積約二十萬平方米的“官渡工業園區機電城”等。2009年受曲靖市政府委托由公司的綠化公司承建了曲靖南城門的建設和綠化工程，一期工程竣工后受到市政府的高度評價和市民的廣泛贊譽，現二期工程正在建設中。現在的紳園房地產正在健康有序的蓬勃發展，我們不斷的積極尋求和探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，始終堅持“人性化”的設計思想，竭誠為業主營造一流的居住和經營環境。我們必將為爭創一流品牌房地產企業而努力，積極探索房地產發展的新思路、新理念，拓寬經營領域，以提供優質產品為己任，為曲靖市房地產行業的經濟建設做出應有的貢獻！3 可行性研究報告編制依據：（1）《城市居住區規劃設計規范》

（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》（4）《住宅設計規范》（5）《住宅建筑設計標準》

（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》（8）《高層民用建筑設計防火規范》

（二）項目概況： 1 地塊環境：

地塊面積：凈用地面積，近似扇形，周邊主要有菜地和村鎮建設用地構成。該地塊位于麒麟區紅廟村二隊，遠為農田，整個地勢呈現南高北低的趨勢，站在高處視野很開闊，空氣較好，無大型污染，植被水系豐富。惠滇花園位于城南水務片區，從南城門出發經過官房酒店經麒小線到達。第二工作區離我們只有一路之隔，在第二工作區內將設置幼兒園、游泳館、羽毛球館、網球場等各類娛樂運動設施。惠滇花園居住周圍有；法院小區、水務小區、惠滇山莊、瀟湘水庫、桃花湖公園等 位于此地生活方便而多彩。2 建設規模與目標： 土地面積：170畝（約180000）

容積率：1.58（本地塊位于曲靖南片區，沿惠滇山莊往前走即達昆曲速公路，是曲靖別墅區重點開發地段，因此為了吸引眾多的醫療人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值）

建筑面積：113253 開發周期：至年

土地價格：萬 3 項目周邊情況

（1）地形地貌狀況（詳見附圖地形地貌圖）（2）物業形態劃分圖（詳見附圖物業形態劃分圖）（3)局部放大圖（詳見附圖局部放大圖）4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：2000 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28％ 項目內部收益率：25.39％

（三）項目建設緣由

項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷CBD區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神

國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。3 項目開發優勢所在

世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢

（四）市場分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

投資機會孕育于經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。

2000年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。（《新華文摘》2001’5）

同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，2000年“國房景氣指數”值達到104.06點，比上年增加2.6點，保持了快速上升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點：房地產開發投資與到位資金持續快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加（如下表），各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨著國家經濟形勢的好轉和相關政策的出臺，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，（《中國統計》China Statistics 2001’5），房地產市場也呈現出以下主要特征： 全國房地產開發及銷售情況表 2000年實際 比上年同期+% 住宅投資（億元）3318.7 25.8 商品房新開工面積（萬平方米）28295 30.6 商品房竣工面積（萬平方米）23027.9 16.4 商品房銷售建筑面積（萬平方米）16984.1 26.9 商品房銷售額（億元）3571.0 30.1 其中：銷售給個人（億元）2840.3 51.9 占總銷售額的比重（%）79.5--1． 開發投資量持續增長，投資結構趨于合理。2000年全國房地產開發完成投資4901.73億元，與上年同比增長19.5%，占固定資產投資的20.2%。其中：商品住宅開發完成投資3318.74億元，與上年同比增長25.8%。2． 消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。2000年，個人購買商品住宅1.32億平方米，占商品住宅銷售面積的87.51%，比上年提高7.9個百分點。3． 銷售價格穩中有升，消費信貸不斷擴大。2000年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5.98%，商品住宅平均售價1951.6元，上漲8.14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7.95%，商業營業用房平均售價3221.18元，上漲3.47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業銀行個人住房貸款余額三年累計增長17.4倍。其中建設銀行2000年末個人住房貸款余額達1390億元，占該行全部貸款余額的10.6%，當年新增個人住房貸款占該行當年全部貸款新增額的40%。

4． 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

5． 需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（《中國房地產信息》2001’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

二、XX市房地產市場分析 1． 2000年房地產市場

2000年XX市的房地產市場形勢是總體上處于穩步攀升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101.29億元，較1999年增長11.07%；全市總開工面積1343萬平方米，比1999年增長3.68%；總竣工面積為454.11萬平方米，比1999年增長2%；其中住宅竣工面積達377.31萬平方米，占全市總竣工面積的83.09%，比1999年增長8.6%；全市商品房銷售總面積為303.76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總面積的80.33%，銷售額達60.2億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總戶數為19481戶，比1999年增長11%，租賃總面積為80.15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額為3.36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總戶數為21647戶，比1999年增長122.8%，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：XX市2000年房地產宏觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上升期轉變。

（1）個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，2000年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6.91億元，個人購買率為86.43%。從圖中可以看出：2000年XX市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啟動并且持續增長，為房地產市場的持續快速發展提供了條件。（2）房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。2000年第四季度房地產投資總額為35.79億元，在上季度的基礎上進一步增長，從左圖看出：2000年各季度XX市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長周期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。價格 指數

一季度 1941.8 1000 二季度 1963 1010.9 三季度 2003.93 1031.9 四季度 2021.66 1041.03（3）截止2000年11月份，全市完成住宅投資20.87億元，占房地產總投資的58.33%，2000年XX市住宅累計總投資75.82億元，占房地產總投資的85.58%。其中住宅類物業價格指數具體見下表：

各季度XX市住宅加權平均價格水平與價格指數變化如下圖所示: 通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價格基數相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

光谷地區房地產住宅市場分析（1）“光谷地區”概況

信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地（簡稱“武漢?中國光谷”）。

（2）建筑類型

住宅類建筑其類型現狀：

●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。

●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。●高層。目前曲靖市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。它們都以高品質樹立的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。

●別墅。曲靖特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE（即聯排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美；另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。

本項目建筑類型：

以別墅（A3)為主干，周圍點綴布局（H1/H2/H3/HP型）多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.58的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。配比：

別墅：A1 戶A2 戶A3 戶A4 戶 多層：H1型 戶、H2型 戶、H3型戶、HP型戶 高層：G1型 戶G2型 戶 G3型 戶G4型 戶

目標市場地位 項目銷售目標群如下：

（1）第一期針對市第一人民醫院的職工;（2）第二期針對市第一人民醫院及其他醫療單位；（3）此后將面對社會銷售；（4）其他

（五）結論

本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

1、投資環境分析結論

曲靖市位于長江三角洲西北部，是長江沿岸的重要口岸，離昆明僅1.5小時車程，受XX經濟區的影響較大，經濟發展水平在云南省名列前茅，曲靖市現有人口約72萬人，包括外地在XX經商人員共約80萬人。按曲靖市國民經濟和社會發展規劃，市區框架正進一步拉大，城市人口將大幅度增長，預計4-5年人口將達到100萬人。該項目定位于曲靖市15%的中高收入消費群體。具調查在近3年，該類人員需購住房約為：80萬×15%/3×15%=1.2萬套（以戶均3人計），以每套120平方米計算還需新建中高檔住房 144萬平方米，隨著老百姓經濟條件的進一步改善，有購買實力，想不斷改善居住條件的人越來越多，由此分析，在未來三至四年之內仍將是房產供需兩旺期（具體分析見第六章項目市場調查和需求預測分析）。

XX市區可以簡明的分成三個區域：城北經濟開發區、城中中心生活區、城南新生活區。城市規劃有特色，如XX廣場、步行街、美食街； 城市發展思路清晰，如經濟技術開發區、行政新區南北拓展；經濟發展快速穩定，XX作為長江中下游的沿江開放城市，地理位置優越，商業幅射較廣。同時新建的XX長江大橋已成為該市溝通四方的重要經濟樞紐。位于境內的國家級經濟開發區吸引了眾多的國內外商家來蕪投資，近兩年來，有近20家上市公司落戶XX，2003年上半年可實現國內生產總值26億元，同比增長13.1%，依托長江三角洲經濟區，經濟發展環境良好；城市生態環境好，氣候宜人，適宜人居。以上諸多因素，為XX市房地產業持續穩定的發展提供了客觀條件，住宅銷售價格將繼續平穩上升：經濟的持續發展支持人們的消費需求；產品質量上升帶動成本的上升；大量高層住宅帶動房價總體水平的上升；土地轉讓價格的上升；建安成本的上升。市場競爭加劇：大量樓盤的開發必然形成有效客戶的分流及競爭的加劇。產品差異化、定位細分化、企業品牌化是今后XX市房地產市場發展的必然趨勢，XX市房地產業自2001年以來發展快速，房價持續上升。特別是浙江房地產開發公司的進入，是推動XX市房地產業發展的重要因素。

2、金融投資環境分析結論

由于2003年央行出臺的系列房地產金融政策，意在限制高房價，適度控制房地產市場上的炒作風，最具現實意義的幾條規定是：房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金應不低于開發項目總投資的３０％，房地產企業流動資金貸款被取消，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。這就意味著房地產開發商進入市場的門檻提高，銷售回款的周期延長，這些政策對目前XX已經完成土地拍賣但尚未開工建設的樓盤影響不小，部分開發企業可能因為資金儲備不足，陷入尷尬的局勢，這些政策對未來的XX房價起到了推波助瀾的作用加速XX房地產企業從新洗牌的局面。因此規避金融機構的風險，變間接融資為直接融資，改變投資工具落后的局面，同時彌補封頂按揭造成的消費信貸斷裂，具備良好的財務狀況，以及規范的財務操作規程、人員是勢在必行的。

3、項目定位分析結論

曲靖未來幾年的規劃中以多層項目為主，因此對該項目高層定位有非常大的優勢。

本項目在，它是XX市地理中心，神山森林公園與一江春水之間，交通便捷，商貿繁華，升值潛力與生活環境俱佳，肯定會受到高端購房者的青睞。目前距離XX街X湖的XX花園為市目前價格最高的樓盤，樓面地價成本為：658.5元/平方米，而該項目的可銷售樓面地價成本：520.5元/平方米，種種因素決定了我們的項目是高檔次的，我們必須用長遠的眼光去打造我們的項目。

XX苑三面臨街，2.2萬平方米沿街商鋪，開發大型品牌超市賣場、時尚休閑商業街，強大的商業設施，足以成為XX廣場周邊區域的商業中心，滿足日常購物、休閑、餐飲、娛樂的需求。戶外兵乓球臺、游泳池、棋牌室、壁球室、桌球室、健身房，各種體育設施讓您的生活更添健康活力。VIP會員俱樂部、商務中心、藝術幼兒園，網絡式物業管理，超越豪華，極至品位。這些將使得我們的項目做到了“五年內保持領先，十年內不落伍！”目充分掌握居民的購前樓盤均價定位在2500元/m2，采取房價低開高走的策略，房消費心理，隨市場靈活掌握售價，獲得滾動發展的資金和理想收益。在戶型結構上控制在市場流行和購買需求比較大的110—160之間，使得整體價格控制在20-40萬，順勢市場的反映，在保證樓盤風險托盤銷售的前提下，此項目樓群定價具有一定的市場競爭優勢和良好的效益預期性，在城市化建設不斷推進，人們對住宅要求的提升，人們貸款購房意識增強趨向成熟化利用多種組合方式購買商品房，房地產市場進一步規范，為房地產業的發展提供了基本保證。該項目建設實施后既滿足了人們對高層次生活的需求又將成為市中心一道美麗的風景線。

第五篇：山野菜開發項目可行性研究報告

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山野菜開發項目可行性研究報

告

1、科學規劃，合理調整結構

山野菜產業是種植業生產的組成部分，是農業結構調整的方向之一，是農民增收的主要途徑。山野菜產業涉及到農業、林業、環保、加工、運輸等多個部門，應將其作為一項系統工程來抓，全市進行統一規劃，確定山野菜發展規模、發展措施，適度調整農業產業結構，為山野業發展目標的實現奠定基礎。充分發揮優勢，建立基地帶動區域山野菜產業發展。

2、加強特色產業生產示范區建設。

3、加強中介服務組織建設。扶持經紀人隊伍建設，充分利用經紀人、專業協會在生產、技術、信息、銷售方面的優勢，通過訂單將農民的利益和協會、經紀人的利益緊密地結合起來，構建產地銷售與外地銷售相結合的銷售網絡。

4、加強實用技術推廣體系建設。充分利用現有的農業推廣體系，普及實用技術；充分利用省經作所、進一步加強技術引進和技術交流，及時引進和推廣先進的山野菜產業品種和栽培技術，不斷推進農業科技創新，加快技術更新；要強化山野菜產業技術培訓，積極開展多層次、多形式的技術培訓，利用科普之冬和科技入戶活動，加強對山野菜產業的技術培訓，提高技術推廣的到位率和入戶率，把技術推廣轉報告用途：發改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn

移到提高質量、提高效益和可持續發展上來，提高基層干部和廣大農民的科技素質。

5、制定優惠政策，促進發展。把特色基地建設納入農田基本建設項目，提高山野菜產業基地綜合生產能力。

6、開發設施農業，提高山野菜的生產效益

一是調整現有的日光溫室、塑料大棚等農業設施種植結構，發展山野菜生產，實施反季節栽培，既延長產品供應期，又提高特色產品效益。二是給予農民優惠政策，鼓勵農民發展設施農業，增加農民收入。

另：提供國家發改委甲、乙、丙級工程咨詢資質 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 山野菜開發項目總論

1.1山野菜開發項目概況

1.1.1山野菜開發項目名稱 1.1.2山野菜開發項目建設單位

1.1.3山野菜開發項目擬建設地點 1.1.4山野菜開發項目建設內容與規模

1.1.5山野菜開發項目性質

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1.1.6山野菜開發項目總投資及資金籌措 1.1.7山野菜開發項目建設期

1.2山野菜開發項目編制依據和原則

1.2.1山野菜開發項目編輯依據

1.2.2山野菜開發項目編制原則

1.3山野菜開發項目主要技術經濟指標

1.4山野菜開發項目可行性研究結論

第二章 山野菜開發項目背景及必要性分析

2.1山野菜開發項目背景

2.1.1山野菜開發項目產品背景

2.1.2山野菜開發項目提出理由

2.2山野菜開發項目必要性

2.2.1山野菜開發項目是國家戰略意義的需要

2.2.2山野菜開發項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3山野菜開發項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要

第三章 山野菜開發項目市場分析與預測 3.1產品市場現狀

3.3市場形勢分析預測

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3.4行業未來發展前景分析

第四章 山野菜開發項目建設規模與產品方案

4.1山野菜開發項目建設規模

4.2山野菜開發項目產品方案

4.3山野菜開發項目設計產能及產值預測

第五章 山野菜開發項目選址及建設條件 5.1山野菜開發項目選址

5.1.1山野菜開發項目建設地點

5.1.2山野菜開發項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀

5.1.4山野菜開發項目選址意見

5.2山野菜開發項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件 5.3原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

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第六章 技術方案、設備方案與工程方案 6.1項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

6.2設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 6.3工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2山野菜開發項目主要建、構筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

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7.1.4規劃用地規模與建設指標

7.2給排水系統

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

7.3供電系統 7.4空調采暖

7.5通風采光系統

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

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9.1項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

9.2社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環境保護標準 9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

9.5環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

9.6環境影響結論

第十章 山野菜開發項目勞動安全衛生及消防

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10.1勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

11.1組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

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11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

第十二章 山野菜開發項目招投標方式及內容

第十三章 山野菜開發項目實施進度方案 13.1山野菜開發項目工程總進度

13.2山野菜開發項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據

14.2山野菜開發項目總投資估算

表14-1山野菜開發項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

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表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產形成第十五章 財務分析

15.1基礎數據與參數選取

15.2營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

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第十六章 山野菜開發項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議 17.1山野菜開發項目結論

17.2山野菜開發項目建議

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