第一篇：內(nèi)部銀行貸款程序

內(nèi)部銀行貸款程序

下屬用款單位填寫貸款申請書

↓

提交申請書和其他經(jīng)濟合同、票據(jù)材料

↓

內(nèi)部銀行信貸員對申請單位調(diào)查

↓

寫出書面評價報告或意見

↓

內(nèi)部銀行集中或按權限分別審貸

↓

內(nèi)部銀行行長審批貸款計劃

↓

公司財務部或總經(jīng)理辦公會議審批

↓

發(fā)放貸款到位

第二篇：銀行貸款程序

銀行貸款程序

一、借款人提出貸款申請,提供貸款資信

借款人若需要銀行貸款，應當向銀行或其經(jīng)辦機構(gòu)直接提出書面申請，填寫《貸款申請書》。申請書的內(nèi)容應當包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料：

1、借款人及保證人基本情況；

2、財務部門或會計師事務所核準的上財務報告，以及申請貸款前一期財務報告；

3、原有不合理占用貸款的糾正情況；

4、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

5、項目建議書和可行性報告；

6、銀行認為需要提供的其他有關材料；

7、固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術改造方案或經(jīng)批準的計劃任務書、初步設計和總概算。

二、銀行的審批

1．立項

該階段的主要工作是確認審查目的、選定主要考察事項、制定并開始實施審查計劃。

2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據(jù)借款人的領導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。評級可以由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可以由有關部門批準的評估機構(gòu)進行。

3．進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對企業(yè)的財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4．綜合判斷

審查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷企業(yè)目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復測貸款的風險度，提出意見，按規(guī)定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有A接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

三、簽訂借款合同

若銀行對借款申清進行審查后，認為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款用途、貸款金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即發(fā)生效力。

四、貸款的發(fā)放

借款合同簽訂后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

五、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務活動進行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。

六、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1、銀行在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向借款人發(fā)送還本付息通知單。

2、借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3、對于貸款到期而借款人未主動處款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

短期借款利率有哪幾種

短期借款的利率多種多樣，由銀行根據(jù)借款企業(yè)的情況選用。主要的借款利率有:

(1)優(yōu)惠利率。優(yōu)惠利率是銀行向財力雄厚、經(jīng)營狀況好的企業(yè)貸款時收取的名義利率，為貸款利率的最低限。（２）浮動優(yōu)惠利率。這是一種隨其他短期利率的變動而浮動的優(yōu)惠利率，即隨市場條件的變化而隨時調(diào)整變化的優(yōu)惠利率。

（３）非優(yōu)惠利率。銀行貸款給一般企業(yè)時收取的高于優(yōu)惠利率的利率。這種利率經(jīng)常在優(yōu)惠利率的基礎上加一定的百分比。比如，銀行按高于優(yōu)惠利率1%的利率向某企業(yè)貸款，若當時的最優(yōu)利率為8%，向該企業(yè)貸款收取的利率即為9%；若當時最優(yōu)利率為7.5%，向該企業(yè)貸款收取的利率即為8.5%。非優(yōu)惠利率與優(yōu)惠利率之間差距的大小，由借款企業(yè)的信譽、與銀行的往來關系及當時的信貸狀況所決定。

短期借款利息的支付方法有哪幾種

一般講，借款企業(yè)可以用三種方法支付銀行貸款利息。

（１）收款法。是在借款到期時向銀行支付利息的方法。銀行向工商企業(yè)發(fā)放的貸款大都采用這種方法收息。（２）貼現(xiàn)法。貼現(xiàn)法是銀行向企業(yè)發(fā)放貸款時，先從本金中扣除利息部分，而到期時借款企業(yè)則要償還貸款全部本金的一種計息方法。采用這種方法，企業(yè)可利用的貸款額只有本金減去利息部分后的差額，因此貸款的實際利率高于名義利率。

（３）加息法。加息法是銀行發(fā)放分期等額償還貸款時采用的利息收取方法。在分期等額償還貸款的情況下，銀行要將根據(jù)名義利率計算的利息加到貸款本金上計算出貸款的本息和，要求企業(yè)在貸款期內(nèi)分期償還本息之和的金額。由于貸款分期均衡償還，借款企業(yè)實際上只平均使用了貸款本金的半數(shù)，而卻支付全額利息。這樣，企業(yè)所負擔的實際利率便高于名義利率的大約1倍。

企業(yè)借款時怎樣對銀行進行選擇

隨著金融信貸業(yè)的發(fā)展，可向企業(yè)提供貸款的銀行和非銀行金融機構(gòu)增多，企業(yè)有可能在各貸款機構(gòu)之間做出選擇，以圖對己最為有利。

選擇銀行時，重要的是要選用適宜的借款種類、借款成本和借款條件，此外還應考慮下列有關因素：

（１）銀行對貸款風險的政策。通常，銀行對其貸款風險有著不同政策，有的傾向于保守，只愿承擔較小的貸款風險；有的富于開拓，敢于承擔較大的貸款風險。

（２）銀行對企業(yè)的態(tài)度。不同銀行對企業(yè)的態(tài)度各不一樣。有的銀行肯于積極地為企業(yè)提供建議，幫助分析企業(yè)潛在的財力問題，有著良好的服務，樂于為具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)發(fā)放大量貸款，在企業(yè)遭到困難時幫助其渡過難關；也有的銀行很少提供咨詢服務，在企業(yè)遭到困難時一味地為清償貸款而施加壓力。

（３）貸款的專業(yè)化程序。一些大銀行設有不同的專門部門，分別處理不同類型、行業(yè)的貸款。企業(yè)與這些擁有豐富專業(yè)化貸款經(jīng)驗的銀行合作，會更多地受益。

（４）銀行的穩(wěn)定性。穩(wěn)定的銀行可以保證企業(yè)的借款不致中途發(fā)生變故。銀行的穩(wěn)定性取決于它的資本規(guī)模、存款水平波動程度和存款結(jié)構(gòu)。一般講，資本雄厚、存款水平波動小、定期存款比重大的銀行穩(wěn)定性好，反之則穩(wěn)定性差。

第三篇：工商銀行貸款程序

工商銀行貸款程序

一、受理

中國工商銀行辦理貸款業(yè)務的縣、區(qū)支行及其以上機構(gòu)的公司業(yè)務部門（或相當于公司 業(yè)務部門的市場營銷部門）均可受理借款人固定資產(chǎn)貸款申請。客戶的申請一般由客戶的開 戶行受理和初審，并由該行對受理的貸款提出初步意見。

二、初審

固定資產(chǎn)貸款初審階段主要審查內(nèi)容是：下級行申請報告：項目批準文件；業(yè)主借款申請；借款人近期報表情況；項目貸款條件。

三、評估

貸款項目的評估一般由中國工商銀行信貸評估部門組織進行。根據(jù)貸款“三性”原則要 求，運用定量與定性相結(jié)合的方法，對貸款進行全面和系統(tǒng)的評價，為貸款決策提供客觀、公正和準確的依據(jù)。對需由總行公司業(yè)務部出具有條件承諾函的，公司業(yè)務部 在出具有條件貸款承諾函的同時提交信貸評估部評估，不需要公司業(yè)務部出具有條件承諾函 的，由總行信貸管理部提交信貸評估部評估。

1.貸款項目評估的依據(jù)

(1)國家產(chǎn)業(yè)和布局政策，財政稅收政策，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，國家和行業(yè)的可行性研究設計標 準及參數(shù)；

(2)中央銀行和中國工商銀行的信貸政策管理規(guī)定，中國工商銀行的評估規(guī)定和參數(shù)。

(3)政府有權部門對項目立項的批準文件，項目可行性研究報告及有權部門的論證意見 ；

(4)貸款人生產(chǎn)經(jīng)營等有關資料；

(5)中央和地方政府有關的城市建設規(guī)劃、環(huán)境保護、消防、安全衛(wèi)生、運輸、勞動保 護等有關法規(guī)和規(guī)定。

2.評估應具備的基本條件

（1）符合國家產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品布局和投資項目審批程序，可行性研究經(jīng)權威部門論證；

（2）符合國家產(chǎn)業(yè)布局政策、財政稅收政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及國家和行業(yè)的可行性 研究設計標準和參數(shù)；

（3）符合人民銀行和中國工商銀行信貸管理規(guī)定、中國工商銀行評估參數(shù)；

（4）借款人的主要財務指標、項目資本金來源及比例符合國家和中國工商銀行規(guī)定；

（5）具備以下基本資料：

a.借款人營業(yè)執(zhí)照，公司章程，貸款證，貸款申請書。

b.借款人（出資人）最近三年的審計報告原件及隨審計報告附送的資產(chǎn)負債表、捐益表 和現(xiàn)金流量表及其報表附注。

c.借款人現(xiàn)有負債清單及信用狀況。

d.有權部門對項目立項的批復，項目可研報告、環(huán)保部門及其他有權部門對項目的批復 文件，權威部門論證結(jié)論。

e.市場供求、產(chǎn)品價格、行業(yè)狀況分析資料。

f.項目建設資金來源證明文件。

g.項目建設進度表，資金使用計劃。

h.貸款償還方式及計劃，借款人在項目建設期及貸款償還期內(nèi)現(xiàn)金流量預測材料。i.貸款擔保意向或承諾，擔保人營業(yè)執(zhí)照、財務報表、或有負債狀況，抵押（質(zhì)押）物的情況說明。借款入營業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請書。

j.同級別法律事務部門出具的法律意見書。

3.評估的范圍

凡申請中國工商銀行固定資產(chǎn)貸款人民幣500萬元（含）以上、外匯貸款100萬美元（含）

以上的項目，均應進行評估；科技開發(fā)貸款不論貸款額大小，原則上都要進行評估；追加 貸款額超過原承諾貸款30%的應重新進行評估。但符合以下條件之一的貸款可以不評估，只 要提供貸款調(diào)查報告即可：

（1）項目貸款總額在人民幣500萬元、外匯100萬美元以下的；

（2）以存款、可轉(zhuǎn)讓國家債券或金融券全額質(zhì)押的項目貸款；

（3）經(jīng)具有相應審批權限的貸款審查委員會特批的。

四、審查審批

項目貸款評估報告完成后，評估咨詢部門要認真審查評估報告，并以部門文件的形式提 交信貸管理部門和信貸政策委員會；信貸管理部門依據(jù)評估報告等資料進行貸款的審查審批。

五、聯(lián)合評審

聯(lián)合評審是指對按現(xiàn)行評審程序需要總行相關業(yè)務部門分別提出初審、評估、審查和信 貸意見，再報信貸審批中心信貸審查會議和信貸政策委員會審貸款程序的項目貸款。實行聯(lián) 合 評審的信貸業(yè)務原則上限于以下幾類：

1、總行確定的300戶重點優(yōu)質(zhì)客戶申請的時效性較強 的信貸業(yè)務；

2、市場前景好、競爭激烈的基礎設施項目；

3、銀團牽頭行已組織評估，我行 以 參與行身份參加的銀團貸款項目；

4、時效性強的投標項目；

5、總行領導認為需要聯(lián)合評審 的信貸業(yè)務。實行聯(lián)合評審的信貸項目原則上在10億元以上。

六、發(fā)放貸款

貸款發(fā)放前，經(jīng)辦行與借款人訂立書面借款合同。借款合同由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商訂立。在簽訂合同之前，借款人應當承諾以下要求：

1.使用中國工商銀行統(tǒng)一的借款合同文本；

2.提供合法有效的擔保，并根據(jù)需要辦理或督促擔保人辦理登記或公證手續(xù)；

3.準予中國工商銀行參與項目設備和工程招標等工作；

4.在還清中國工商銀行的全部借款之前，向第三人提供擔保的，應事先征得中國工商銀 行同意；

5.借款合同履行期間，發(fā)生合并、分立、合資、股份制改造等產(chǎn)權變更或承包、租賃等 經(jīng)營方式改變的，應事先征得中國工商銀行同意，并在落實貸款債務和提供相應擔保后方可 實施。

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第四篇：銀行貸款的程序及條件

（1）建立信貸關系。要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業(yè)須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請書后，要指派信貸員進行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

①企業(yè)經(jīng)營的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業(yè)應檢查營業(yè)執(zhí)照批準的營業(yè)范圍與實際經(jīng)營范圍是否相符。

（1）建立信貸關系。要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業(yè)須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請書后，要指派信貸員進行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

①企業(yè)經(jīng)營的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業(yè)應檢查營業(yè)執(zhí)照批準的營業(yè)范圍與實際經(jīng)營范圍是否相符。

②企業(yè)經(jīng)營的獨立性。企業(yè)是否實行獨立經(jīng)濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。③企業(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列。

④企業(yè)經(jīng)營的效益性。企業(yè)會計決算是否準確，符合有關規(guī)定；財務成果的現(xiàn)狀及趨勢。

⑤企業(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結(jié)構(gòu)是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業(yè)。擴大能力部分所需流動資金30％是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內(nèi)補足的計劃。

信貸員對上述情況調(diào)查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準。經(jīng)行長（主任）同意與企業(yè)建立信貸關系后，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》

（2）提出貸款申請。已建立信貸關系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營過程中合理的流動資金所需來申請銀行貸款。〔以工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例〕申請貸款時必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動資金借款申請書》。銀行依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關制度，并結(jié)合上級行批準的信貸規(guī)模計劃和信貸資金來源對企業(yè)借款申請進行認真審查。

（3）貸款審查.貸款審查的主要內(nèi)容有：

① 貸款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款；<2>承付應付票據(jù)；<3>經(jīng)銀行批準的預付貨款；<4>各專項貸款按規(guī)定的用途使用；<5>其他符合規(guī)定的用途。②企業(yè)近期經(jīng)營狀況。主要包括物資購、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷狀況，流動資金占用水平及結(jié)構(gòu)狀況；信譽狀況；經(jīng)濟效益狀況等。

③企業(yè)挖潛計劃、流動資金周轉(zhuǎn)加速計劃、流動資金補充計劃的執(zhí)行情況。

④企業(yè)發(fā)展前景。主要指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，上要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、壽命周期和新產(chǎn)品開發(fā)能力，主要領導人實際工作能力，經(jīng)營決策水平及開拓、創(chuàng)新能力。

⑤企業(yè)負債能力。主要指企業(yè)自有流動資金實有額及流動資產(chǎn)負債狀況，一般可用自有流動資金占全部流動資金比例和企業(yè)流動資產(chǎn)負債率兩項指標分析。

（4）簽定借款合同.借款合同是貸款人將一定數(shù)量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協(xié)議，是一種經(jīng)濟合同。借款合同有自己的特征，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規(guī)定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商，達成協(xié)議。由借款方提出申請，經(jīng)貸款方審查認可后，即可簽定借款合同。

借款合同應具備下列條款：

①借款種類；②借款用途；③借款金額；④借款利率；⑤借款期限；⑤還款資金來源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責任；⑨當事人雙方商定的其它條款。

借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋公章。

（5）發(fā)放銀行貸款.企業(yè)申請貸款經(jīng)審查批準后，應由銀企雙方根據(jù)貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫準確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。借款方立借據(jù)。借款借據(jù)是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規(guī)定的額度和有效時間內(nèi)，一次或分次訂立。銀行經(jīng)辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內(nèi)容是否無誤，是否與借款合同

相符。借款申請書審查無誤后，填制放款放出通知單，由信貨員，科（股）長”兩簽”或行長（主任）”三簽” 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續(xù)。借款申請書及放款放出通知單經(jīng)會計部門入帳后，最后一聯(lián)返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。

第五篇：銀行貸款的種類和程序

銀行貸款的種類和程序 A、銀行貸款的種類

銀行貸款的種類就是指貸款的形式。按著《貸款通則》的規(guī)定目前我國商業(yè)銀行發(fā)放的貸款形式主要有：委托貸款、信用貸款、抵押貸款和票據(jù)貼現(xiàn)等四種形式。同時，各商業(yè)銀行面向市場積極進行金融創(chuàng)新推出了許多適應中小企業(yè)需要的貸款品種。1）委托貸款

委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。辦理個人委托貸款的基本程序是： 一是由委托人向銀行提出放款申請。

二是銀行根據(jù)雙方的條件和要求進行選擇配對，并分別向委托方和借款方推介。

三是委托人和借款人雙方直接見面，就具體事項和細節(jié)如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協(xié)商并作出決定。

四是借貸雙方談妥要求條件之后，一起到銀行并分別與銀行簽訂委托協(xié)議。

五是銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進行調(diào)查并出具調(diào)查報告，然后借貸雙方簽訂借款合同并經(jīng)銀行審批后發(fā)放。2）信用貸款

信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經(jīng)濟效益、經(jīng)營管理水平、發(fā)展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。從目前實際看，銀行發(fā)放信用貸款的基本條件是：

一是企業(yè)客戶信用等級至少在AA-(含)級以上的，經(jīng)國有商業(yè)銀行省級分行審批可以發(fā)放信用貸款；

二是經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長，資產(chǎn)負債率控制在60％的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

三是企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營資產(chǎn)向他人設定抵(質(zhì))押或?qū)ν馓峁┍ＷC，或在辦理抵(質(zhì))押等及對外提供保證之前征的貸款銀行同意；

四是企業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范，無逃廢債、欠息等不良信用記錄。3）擔保貸款

擔保貸款是指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。

其一，保證貸款是指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的

保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。

中華人民共和國擔保法》規(guī)定具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。保證人和債權人約定，當債務人不能履行債務時，保證人按照約定履行或者承擔債務。同一債務由兩個以上保證人保證的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。

法律規(guī)定保證人與貸款銀行要以書面形式訂立保證合同。保證人與貸款銀行可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。保證合同包括以下內(nèi)容：

被保證的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；保證的方式；保證擔保的范圍；保證的期間；雙方認為需要約定的其他事項。在實際執(zhí)行中若發(fā)現(xiàn)保證合同不完全具備規(guī)定內(nèi)容的可以補正。

其二，抵押貸款是指按照《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。《中華人民共和國擔保法》，規(guī)定下列財產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。一般情況下，銀行能給與的最高貸款比例不超過抵押物的60%～70％。法律規(guī)定抵押人和貸款銀行要以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應當包括以下內(nèi)容：

被擔保的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；抵押擔保的范圍；當事人認為需要約定的其他事項； 在實際執(zhí)行中若發(fā)現(xiàn)抵押合同不完備的可以補正。

其三，質(zhì)押貸款是指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

權利質(zhì)押是指以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權；依法可以質(zhì)押的其他權利。質(zhì)押與抵押相比，最大的特點是質(zhì)物必須移交給銀行占有。

《中華人民共和國擔保法》規(guī)定下列權利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權；依法可以質(zhì)押的其他權利。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應當在合同約定的期限內(nèi)將權利憑證交付質(zhì)權人。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效。法律規(guī)定出質(zhì)人和貸款銀行要以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效。質(zhì)押合同應當包括以下內(nèi)容：

被擔保的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；質(zhì)押擔保的范圍；質(zhì)物移交的時間；當事人認為需要約定的其他事項。在實際執(zhí)行中若發(fā)現(xiàn)質(zhì)押合同不完備的可以補正。4）票據(jù)貼現(xiàn)

票據(jù)貼現(xiàn)是指借款人將未到期商業(yè)票據(jù)(銀行承兌匯票或商業(yè)承兌匯票)轉(zhuǎn)讓給銀行，取得扣除貼現(xiàn)利息后的資金。俗話說，殺頭的生意有人做，賠本的買賣無人干。票據(jù)貼現(xiàn)當然要有利可圖，銀行在接受企業(yè)的票據(jù)時，在原價基礎上打個折扣，被稱為貼現(xiàn)。商業(yè)銀行把票據(jù)轉(zhuǎn)讓給同行叫轉(zhuǎn)貼現(xiàn)，接受方銀行如果票據(jù)太多，影響放貸獲利，就把票據(jù)轉(zhuǎn)讓給中央銀行就叫作再貼現(xiàn)。這種貸款形式指的是借款人手頭拮據(jù)，急需資金，用商品交易得來的未到期的票據(jù)向銀行申請放款，以融得急需的生產(chǎn)經(jīng)營資金。采用這種方式貸款，銀行在貼現(xiàn)時要扣除利息，并不是按票面金額全部貼現(xiàn)的。正是靠著貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)的利差，票據(jù)市場商家云集，大小企業(yè)你來我往，熱鬧非凡。這種融資方式的好處之一是銀行不按企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模來放款，而是依據(jù)市場情況(銷售合同)來放款。企業(yè)收到票據(jù)至票據(jù)到期承兌之日，往往少得幾十天，多則半年，資金在這段時間處于閑置狀態(tài)。企業(yè)如果能充分利用票據(jù)貼現(xiàn)融資，遠比申請貸款簡便，一面且融資成本很低。5）綜合授信

即銀行對一些經(jīng)營狀況好、信用可靠的企業(yè)，授予一定時期內(nèi)一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報有關材料，銀行一次性審批。銀行采用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業(yè)。6）信用擔保貸款

目前在全國3l個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)。這些機構(gòu)大多實行會員制管理的形式，屬于公共服務性、行業(yè)自律性、自身非盈利性組織。擔保基金的來源，一般是由當?shù)卣斦芸睢T自愿交納的會員基金、社會募集的資金、商業(yè)銀行的資金等幾部分組成。會員企業(yè)向銀行借款時，可以由中小企業(yè)擔保機構(gòu)予以擔保。另外，中小企業(yè)還可以向?qū)ｉT開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。目前全國共有955家擔保公司，當企業(yè)提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質(zhì)押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。7）買方貸款

如果企業(yè)的產(chǎn)品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或?qū)で蟮谌綋１容^困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產(chǎn)品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產(chǎn)過程中的資金困難。或者由買方簽發(fā)銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現(xiàn)。8）異地聯(lián)合協(xié)作貸款

有些中小企業(yè)產(chǎn)品銷路很廣，或者是為某些大企業(yè)提供配套零部件，或者是企業(yè)集團的松散型子公司。在生產(chǎn)協(xié)作產(chǎn)品過程中，需要補充生產(chǎn)資金，可以尋求一家主辦銀行牽頭，對集團公司統(tǒng)一提供貸款，再由集團公司對協(xié)作企業(yè)提供必要的資金，當?shù)劂y行配合進行合同監(jiān)督。也可由牽頭銀行同異地協(xié)作企業(yè)的開戶銀行結(jié)合，分頭提供貸款。9）項目開發(fā)貸款

一些高科技中小企業(yè)如果擁有重大價值的科技成果轉(zhuǎn)化項目，初始投入資金數(shù)額比較大，企業(yè)自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發(fā)貸款。對與高等院校、科研機構(gòu)建立穩(wěn)定項目開發(fā)關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業(yè)，銀行除了提供流動資金貸款外，也可辦理項目開發(fā)貸款。10）出口創(chuàng)匯貸款

對于生產(chǎn)出口產(chǎn)品的企業(yè)，銀行可根據(jù)出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現(xiàn)匯賬戶的企業(yè)，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業(yè)，可以憑結(jié)匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業(yè)，還可以商借一定數(shù)額的技術改造貸款。11)自然人擔保貸款

2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業(yè)務，今后工商銀行的境內(nèi)機構(gòu)，對中小企業(yè)辦理期限在3年期以內(nèi)信貸業(yè)務時，可以由自然人提供財產(chǎn)擔保并承擔代償責任。自然人擔保可采取抵押、權利質(zhì)押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財產(chǎn)包括個人所有的房產(chǎn)、土地使用權和交通運輸工具等。可作質(zhì)押的個人財產(chǎn)包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產(chǎn)抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發(fā)生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。12)個人委托貸款

中國建設銀行、民生銀行、中信實業(yè)銀行等商業(yè)銀行相繼推出了一項融資業(yè)務新品種——個人委托貸款。即由個人委托提供資金，由商業(yè)銀行根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代為發(fā)放、監(jiān)督、使用并協(xié)助收回的一種貸款。13)無形資產(chǎn)擔保貸款

依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權等無形資產(chǎn)都可以作為貸款質(zhì)押物。即以依法可轉(zhuǎn)讓的商標權、專利權、著作權等無形資產(chǎn)作為抵押物獲得的貸款。14)出口退稅質(zhì)押貸款

出口退稅質(zhì)押貸款是以企業(yè)正常出口形成的，經(jīng)國稅部門審核批準應退未退稅款為質(zhì)押而發(fā)放的貸款。蘇南和浙江的許多商業(yè)銀行針對出口退稅款的保障性好等特點，開辦了出口退稅質(zhì)押貸款業(yè)務。主要做法是：銀行在對其發(fā)放貸款前，與企業(yè)簽訂協(xié)議，對經(jīng)過國稅部門認可的惟一一個企業(yè)出口退稅專戶進行控制，在審查其退稅憑證無誤后，對其發(fā)放貸款，在貸款到期后直接從退稅專戶中扣劃。此舉既使貸款歸還有了穩(wěn)定的退稅資金作為保障，又有效解決了外貿(mào)企業(yè)資金不足的矛盾，支持了外向型中小企業(yè)的發(fā)展。15)保全倉庫業(yè)務

保全倉庫業(yè)務是以企業(yè)所擁有的較為通用的流動資產(chǎn)為抵押物而發(fā)放的貸款。具體操作辦法是：企業(yè)提出貸款要求時，銀行要求其將貨物放人指定倉庫(與銀行簽有協(xié)議)，充當?shù)盅何铮缓蟾鶕?jù)其市場價值確定折扣率對其發(fā)放貸款。當企業(yè)銷貨需要提貨時必須有新的貨物補充或?qū)⒇浛顨w還貸款，然后憑銀行加蓋公章的出庫單提貨。此舉不但解決了中小企業(yè)貸款擔保難的問題，而且促進了商品流通。16)應收賬款質(zhì)押或收購業(yè)務

應收賬款的存在影響資金周轉(zhuǎn)，不利于企業(yè)特別是中小企業(yè)的發(fā)展。目前，大企業(yè)拖欠中小企業(yè)貨款屢見不鮮，而這些大企業(yè)通常實力雄厚、信譽較好。部分商業(yè)銀行看準這一商機，開辦了應收賬款質(zhì)押或收購業(yè)務，主要做法是對中小企業(yè)質(zhì)量較高的應收賬款進行質(zhì)押貸款或收購，或?qū)徹浄介_具的商業(yè)匯票進行貼現(xiàn)。17)保付代理業(yè)務

保付代理業(yè)務簡稱保理，是銀行購買供貨企業(yè)因賒銷而產(chǎn)生的短期應收賬款債權，貸款由銀行先期支付給賣方企業(yè)：然后銀行作為債權人代理賣方再向買方企業(yè)催收。這項業(yè)務的貸款標的雖與應收賬款質(zhì)押業(yè)務相同，但在債權債務處理方式上兩者是有區(qū)別的。應收賬款質(zhì)押業(yè)務銀行并不買斷應收賬款債權。而保理業(yè)務銀行買斷了應收賬款債權，也有通俗說法是銀行替企業(yè)討債。18)自助貸款

自助貸款就是對傳統(tǒng)的質(zhì)押或抵押貸款簡化手續(xù)，中小企業(yè)可一次質(zhì)押(抵押)，反復使用。它可分為兩種形式——存單質(zhì)押和房地產(chǎn)抵押。通過評估中小企業(yè)在銀行的質(zhì)押和抵押物、銀行給予中小企業(yè)一定授信額度，在約定期限內(nèi)中小企業(yè)根據(jù)授信額度可以反復進行貸還款業(yè)務。只要及時償還，無不良記錄，還款后銀行會自動恢復中小企業(yè)原來的信用額度，這樣下次貸款時無須重新申請手續(xù)。

以上貸款形式除委托貸款以外，銀行發(fā)放貸款，借款人應當提供擔保。貸款銀行要對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質(zhì)權的可行性進行嚴格審查。當然，經(jīng)審查、評估，確認借款企業(yè)或者自然人資信良好，確能償還貸款的，貸款可以不提供擔保。

B、銀行貸款的程序

(一)借款人提出貸款申請

向銀行或其經(jīng)辦機構(gòu)直接提出書面申請，填寫《貸款申請書》。申請書的內(nèi)容應當包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料： 1.借款人及保證人基本情況,相關證件；

2.財務部門或會計師事務所核準的上財務報告，以及申請貸款前一期財務報告； 3.原有不合理占用貸款的糾正情況；

4.抵押物、質(zhì)物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

5.項目建議書和可行性報告；

6.銀行認為需要提供的其他有關材料；

7.固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術改造方案或經(jīng)批準的計劃任務書、初步設計和總概算。

(二)銀行的審批

1.立項

該階段的主要工作是確認審查目的、選定主要考察事項、制定并開始實施審查計劃。2.對借款人進行信用等級評估 信用等級是根據(jù)借款人的領導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。評級可以由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可以由有關部門批準的評估機構(gòu)進行。

3.進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對企業(yè)的財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷企業(yè)償還能力的依據(jù)。4.綜合判斷

審查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷企業(yè)目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復測貸款的風險度，提出意見，按規(guī)定權限審批。5.進行貸前審查，確定能否貸款

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。(三)簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行審查后，認為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款用途、貸款金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即發(fā)生效力。(四)貸款的發(fā)放

借款合同簽訂后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。(五)銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務活動進行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。(六)貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。通常，銀行在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向借款人發(fā)送還本付息通知單。借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。