第一篇：成都寫字樓市場調查報告

一、宏觀環境分析

1.經濟環境

2011年宏觀經濟發展良好，GDP穩定增長，1-4季度地區生產總值累計21026.68億元，同比增長15%。第三產業總值累計7015.29億元，其中房地產業累計620.62億元，同比增長5.7%。

2011年1-4季度居民消費價格總指數累計105.3%，成都經濟正處于一個較高速度的發展階段。城鎮居民人均可支配收入累計17899元，同比增長15.8%，人均消費支出累計13696元，同比增長13.1%。

2.區域環境

成都是西部大開發的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿、金融中心和交通、通信樞紐，隨著西部大開發的進程和發展，成都城市地位將進一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商。加快建設城市中央商務區和城市副中心，城市功能分區總體合理，基礎設施配套完善，城市管理科學規范有序，形成現代化城市的基本框架；建成以中心城區為核心、衛星城市（鎮）為紐帶、遠郊中等城市為支撐、小城鎮和中心村為基礎的城鎮體系。

2012年1月，市場進入冷清階段。寫字樓市場新增供應2.35萬平方米，環比下降94.54%，同比下降83.38%。銷售市場方面，市場待售項目增多，市場壓力不斷加大，寫字樓供需均出現大幅回落，成交面積大幅下降，市場表現冷清；租賃市場方面保持著平穩的發展趨勢，租金穩步增長，成都優質寫字樓平均資金109.91元/平方米，環比上漲0.61%，成都優質寫字樓空置率16.24%，環比下降2.05%，空置率持續下降。

2012年1月寫字樓銷售價格11762元/平方米，環比上漲6.55%，其中甲級寫字樓銷售價格18764元/平方米，環比下降3.03%，乙級寫字樓銷售價格11833/平方米，環比上漲2.34%。

二、微觀環境分析

1、項目地理位置、用地周邊環境、交通條件

人南延線的商業群自天府廣場起至剛納入成渝經濟區規劃的天府新區止，其云集的甲級寫字樓，五星級酒店和入駐的世界500強企業、區域性總部企業等現代商務的發達和總部企業充分展現了人民南路內涵和活力。被譽為成都寫字樓市場的風向標。

項目位于人民南路四段，位于成都市武侯區人民南路四段，周邊綠化較好，人民南路四段兩側有綠化帶。區域繁華程度:周邊多以住宅、商業用房為主，有航空花園、名仕公館、曼哈頓、錦官新城、錦繡花園等住宅小區。已達到了“六通”，基礎設施完備，能滿足人們日常居住生活。附近的餐飲有繁華居,樂山風味,阿杰蛇王莊,澳門豆撈,興泉餐飲店。周邊有屈臣氏(沸城店),家樂福(紫竹北街),好又多(亞太店),惠潤超市,好又多(玉林店)，購物方便。

項目所在區域有紅旗連鎖超市、中國銀行、中國農業銀行、彩虹雙語幼稚園、成都第五十中學、成都師范銀都小學、四川省第二人民醫院第二門診部等生活配套設施分布四周，生活配套設施較為完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地鐵一號線倪家橋站。

距成都雙流國際機場僅20余公里，通過機場高速路12分鐘即可抵達。處于繁華市區而鬧中有靜，項目周邊沒有污染源，周邊環境優越，視野開闊。結論：項目的位置適合建設高檔寫字樓。

2、項目地貌

項目形狀比較規整，地貌平坦，地面平整，沒有不適合規劃建設的情況。結論：對項目的規劃設計和建筑布局不會有特別的限制。

3、項目用地市政配套條件

目前，本項目具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。分析：人民南路四段具有的水、電、氣、通訊、排污等市政配套，是按照該區域城市發展需要進行建設的，完全能滿足項目開發建設的需要。結論：項目用地的市政配套條件成熟。

優勢：區位優勢、交通優勢、城市配套優勢

人民南路四段已建成高端寫字樓：

1.威斯頓聯邦大廈

建成時間：2002年

出售價格：21000 元/平米

總建筑面積：54191 ㎡

物業公司：威斯頓物業管理有限公司

物業費：17（含中央空調使用費，公共部分水電費及保潔費）元/㎡/月

2.新希望大廈

建成時間：2010年

出售價格：均價24000 元/平米

總建筑面積：81140 ㎡

物業公司：錦官新城物業管理公司

物業費：18.5（含中央空調使用費，公共部分水電費記保潔費）元/㎡/月

3.國航新世紀

建成時間：2008年

出售價格：均價23000 元/平米

總建筑面積：106974 ㎡

物業公司：世邦魏理仕（含中央空調使用費，公共部分水電費及保潔費）元/㎡/月

4.大陸國際

建成時間：2011年

出售價格：均價19000

總建筑面積：49800

物業公司：第一太平戴維斯

物管費：20元（包括中央空調使用費，公共部分水電費及保潔費）

5.保利中心

建成時間：2012年

出售價格：均價18000

總建筑面積：390000

物業公司：戴德梁行顧問，保利物業

物管費：待定

6.華宇蓉國府

建成時間：2011年

出售價格：21000

總建筑面積：161700

物業公司：華宇物業

物管費：18元（含中央空調使用費，公共部分水電費及保潔費）

7.來福士廣場

建成時間：2012年

出售價格：待定

總建筑面積：3257178 m2

物業公司：凱德置地

物業費：待定

人南區域未來將建成甲級寫字樓20棟以上，高檔商業5個以上，五星級酒店10個以上，國際標準服務式公寓5個以上。未來人民南路科技商務區可開發用地規模約1500畝，可貢獻建筑面積600萬平方米，按60%的商用面積計算可貢獻商用面積360萬平方米。未來，人南區域總的商用面積將達到550萬平方米，可有效承載現代服務業集聚和參與全球產業分工。

1、準備更換的意向區域：以城南為主。從潛在客戶對未來更換辦公地點的意向區域來看，選擇地點主要集中在城南，占近五成的比例，其次是選擇在市中心以及城南副中心。說明對城南區域較為看好。

2、對辦公環境的需求以交通干道、商業配套、公交多為主。

3、影響客戶購買寫字樓的因素：商務環境、位置地段、便捷交通、價格等。消費者對辦公地點周邊的交通、商業、生活配套的需求是其考慮的重要條件。購買寫字樓所考慮的因素主要是區域的商務環境、位置地段、便捷交通以及價格等。這說明購房對項目的區域環境配套的完善性相當看重，這也是寫字樓開發應具備的一些基本條件。

4、對寫字樓類型的偏好：對純寫字樓的需求較高，其次為綜合樓。消費者對寫字樓類型的需求以純寫字樓為主要考慮對象，其次就為餐飲、娛樂、辦公、住宅綜合樓的需求。

5、對物業交房標準的需求：五成比例要求全裝修、三成比例要求部分精裝，兩成左右比例要求吊頂或清水房。消費者對物業交房標準的需求主要集中在全裝修上，占50%的比例，這說明客戶對物業交房標準有所提高。

6、對辦公區內的配套要求：消費者對員工餐廳、公共綠化、商務中心、中小型會議廳的需求都比較高，因此，寫字樓在考慮配套設施的設置時盡可能的從全方位來考慮消費者的需求，從而也彌補寫字樓周邊目前相關配套缺乏的劣勢。

7、從潛在客戶來看，租用所占比例大于購買所占比例，說明寫字樓租賃者和業主共同構成寫字樓市場。也就是說寫字樓的購買者和使用者不能等同于一個群體。

8、公司性質，潛在項目的公司性質多以股份制與外資企業為主，而這兩種企業對寫字樓的檔次標準和配套設施都有比較高的要求。

9、潛在客戶中除電信通訊行業占到比較大比重外，與大型企業相關的服務性及附屬性行業也占據到相當的比例，如運輸、建筑業、貿易等。因此也可看出寫字樓的目標客戶群除了是成長型企業以外，相關的服務性行業也是寫字樓的目標客戶群之一。

綜上所述：潛在客戶對寫字樓的需求以純寫字樓形式物業、用于自住的目的為主，且對交通、生活、商務、環境配套的要求較高，對交通、生活、商務、環境配套的要求較高，對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。對寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。此次調查中消費者對未來辦公地點的選擇中可以得出：城南以及城南副中心的接受度也比較高。人民南路四段的寫字樓比較受青睞。

第二篇：成都溫江市場調查報告

2010年12月成都市溫江市場調查報告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動態

三、成都市場資訊

四、溫江市場動態 第二章 經濟環境

一、2010年成都工業累計增加值增長放緩

二、消費品零售額累計增幅平穩

三、成都市房地產投資總額累計上升平穩

四、溫江區工業經濟動態 第三章 市場分析

一、成都土地市場動態

二、成都住宅市場動態

三、溫江市場分析 第四章 項目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關于房地產閑置土地情況的公告

地方各級國土資源主管部門要認真按照《國土資源部 住房和城鄉建設部關于進一步加

強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10 號）“嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地”等相關規定，現將各地上報的由于房地產開發企業自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關情況予以公告。視點：

國土資源部大力加強各派駐地方的國家土地督察局督促相關地方政府對閑置土地的審查工作，遏制城市房價過快上漲。

2、住建部: 關于調整住房公積金存貸款利率的通知

根據2010年12月24日《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構再貸款（再貼現）利率的通知》（銀發[2010]359號），現就住房公積金存貸款利率調整的有關事項通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下（含五年）從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。視點：

雖然住房公積金利率上調，還款人的負擔可能加大，但在此次同步加息后，相比商業貸款，公積金長期貸款的優勢進一步凸現。這也意味著住建部加強對房價過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法

《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》已經第64次部常務會議審議通過，現予發布，自2011年1月1日起施行。視點：

住建部加強對城市、鎮土地的使用性質及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎設施、公共服務設施、“四線”等基本內容的控制要求。

二、成都市政動態 1、2015年 成都將初步建成國家創新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發布會，正式發布《成都市國家創新型城市建設規劃（2010-2015）》。《規劃》對成都市創建國家創新型城市試點工作進行了總體規劃和部署，這標志著我市國家創新型城市建設工作的全面、正式啟動。《規劃》的出臺，將進一步加快我市國家創新型城市建設步伐，全方位地提升我市自主創新能力，推動我市發展方式由資源推動向創新驅動轉型，對于深入推進統籌城鄉發展、加快城鄉一體化進程、建設世界現代田園城市具有重大而深遠的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進場施工，歷經1個多月、24小時不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環路上有1座——百花潭大橋；二環路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節能、低耗的LED節能燈。

3、提前7個月 地鐵2號線20個車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號線東大路站（原鋼管廠站）提前7個月實現主體結構封頂，至此2號線20個車站全部封頂，為下階段軌道鋪設及2012年2號線按期通車奠定了堅實基礎。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對成都高速公路“二環+十二射”主骨架形成至關重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負責人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經開工，正在加緊建設中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內新豐場南側龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時針方向環狀前行，經成都市（青白江區、金堂縣、龍泉驛區、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區、郫縣、新都區、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個區（市）縣，閉合于起點成綿高速公路。

三、成都市場資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區二手房成交量超過新房，主要由于主城區內可供建設的商品房土地供應量嚴重不足，三環以內的新盤越來越少，更多的新房向三環外區域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價比高的二手房就成為了大多數人置業的新趨勢。視點：

由于近期供應不足，二手房市場持續升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應低迷影響，二手分流一部分的需要，預計未來二手市場還將活躍一段時間。

2、四川出臺“20條”新規

省政府網站12月10日公布《四川省人民政府關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機制、信貸政策、增加供給、市場監管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產市場調控成果、促進房地產市場健康發展。視點：

房地產市場的調控從考核問責，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應，市場監管等方面堅決遏制房價過快上漲。

3、商務部再發限外令

■ 切實加強涉及外匯流入類房地產項目的審查。

■ 對境外資本在境內設立房地產企業，不得通過購買、出售境內已建/在建房地產物業進行套利。

■ 不得審批涉及房地產開發經營業務的投資性公司。

■ 嚴格審核返程投資類房地產企業，嚴格控制以返程投資方式設立境內房地產企業。

■ 進一步加強對并購、股權出資等方式新設/增資的房地產項目的審批監管和數據審核。

■ 加強對當地招商引資工作的服務與指導，積極發展綠色節能環保建筑。視點：

針對外資加速流入中國樓市，商務部正加大審查力度，對跨境投融資活動加強監控和防范，抑制投機性投資。禁止外資買賣境內物業套利。

四、溫江市場動態

1、北京居然之家入住溫江區

北京居然之家與我區簽定了總投資約18億元的投資協議，將在光華現代服務業功能區建立“居然之家”專業賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點: 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動溫江光華片區的生活區的繁華，將帶動溫江的房地產市場。

2、UPGIS系統通過驗收

歷時三年建設，溫江區UPGIS系統已建成一個數據庫（基礎地理信息數據庫）和五個子系統（“一書三證”規劃業務審批子系統、規劃成果管理信息子系統、地下管線管理信息子系統、土地資源管理信息子系統、三維仿真子系統）。視點： 溫江將高度整合與地理空間發展有關的自然資源、環境、經濟、人口等信息資源，打造一個數字化溫江 第二章 經濟環境

一、2010年成都工業累計增加值增長放緩

1-11月，全市規模以上工業企業累計完成增加值1477.2億元，增長23.7％。按經濟類型分，股份制經濟完成794.6億元，增長15.7%；“三資”企業完成384.8億元，增長44.6%；國有及國有控股企業完成工業增加值342.7億元，增長21.2％。

二、消費品零售額累計增幅平穩

1-11月，全市實現社會消費品零售總額2179.7億元，增長18.5%。其中批發業實現125.6億元，增長13.7%；零售業實現1762.7億元，增長18.5%；住宿業實現24.3億元，增長23.2%；餐飲業實現267.2億元，增長19.9%。居民消費價格指數為102.7。

三、成都市房地產投資總額累計上升平穩

1-11月，全市完成固定資產投資3843.8億元，增長7.9%。其中，基本建設投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產開發投資完成1141.6億元，增長43.6%。新增固定資產1785.9億元,增長50.0%。

四、溫江區工業經濟動態

1-10月，規模以上工業企業實現增加值80.43億元，同比增長24.1%。完成全社會固定資產投資170.8億元，同比增長5.9%；其中,房地產開發投資完成52.9億元，增長19.9%。商品房銷售面積達到173.2萬平方米。社會消費品零售總額達到41.33億元，同比增長18.3%。1-10月，全區實現財政總收入42.29億元, 同比增長57.6%。實現地方財政一般預算收入14.50億元，同比增長21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長21.9%。實現地方財政一般預算支出15.34億元，同比增長13.3%。10月末，全區金融機構各項存款余額達250.22億元，同比增長15.2%；其中城鄉居民儲蓄存款余額為140.19億元，增長16.9%。各項貸款余額達168.25億元，同比增長11.6%。第三章 土地市場

一、土地市場動態

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計約

1845.54畝；純商業用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計約133.38畝。受住國家調控的影響，開發商在郊區瘋狂拿地，主城區土地供應量明顯少于郊縣。

本月土地供應以區域來看，郊縣地區土地供應依舊是主體，供應量約1232.19畝，主城區供應量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應區域結構來看，郊縣地區仍占主力，主城區供應宗數占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應宗數冠軍。主城區土地市場進入12月后供應量有所下降。溫江公示土地供應宗數，同比上月供應量下降

二、住宅市場動態

1、商品房走勢

12月成都市場隨著銷售旺季的結束，開發商削減供應，本月迎來求大于供。12月成都調控細則的出臺，對貸款的基礎利率的上調，貸款難度大大加強，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠大于前幾月。

2、房價成交走勢

據走勢可以看出，成都市房價并沒有受到調控政策的影響而房價下降，反而有走高的趨勢。預計2011年成都房價并沒有下降的趨勢。

3、成交量走勢

2010年成都市住宅成交有2個節點，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經過4個月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺的調控政策的影響。

4、各主城區住宅銷量走勢

根據數據顯示，高新區成交量位居各區之首，消費者的消費觀念越來越傾向于三環以外，主城區的城東同樣受到消費者的青睞。

三、溫江市場分析

1、土地市場動態

溫江區2010年1月-12月，全年土地總供應32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經過近半年的緩沖期間，12月迎來一個土地市場的高峰。

2010年全年溫江區的土地成交量與供應量成正比，開發商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場動態

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區的走勢基本是同步。

雖然2010年國家出臺來諸多調控政策，溫江的房價和主城區的房價一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強烈。

第四章 項目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項目區位圖

中小學:溫江二中、西南財經大學（柳林校區）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區）、四川交通職業技術學院、成都農業科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

郵局:中國郵政儲蓄、溫江區郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 銀行:建行、農行、商業銀行、交行

醫院:成都第五人民醫院、成都溫江光華學院、溫江區中醫院、溫江同人醫院、成都溫江區人民醫院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業有限公司和四川碩潤置業有限公司聯合投資開發，位于成都市大城西范圍溫江城區，總占地43畝左右，規劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環境優越、交通便利、醫療、教育、文化、購物配套設施完善，項目采用傳統經典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局11層小高層和18層高層建筑形態，使建筑群完全處于景觀節點的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區主城區，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項目在溫江罕有地采用星級雙門廳、綠色環保全彩光通風電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細節設計。項目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨特雕塑群，點睛溫江和諧“島居”生活風情。最新實惠可變元素，定制私屬空間，預留入戶儲物空間，順暢廚房操作動線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺，得房率高，居家生活更舒適。

項目簡介： 開發商：四川長信置業有限公司

項目地址：溫江柳林路158號 主力戶型：79-136㎡

開盤時間：2010年6月27日

所推樓棟：6號樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數：454套（9號樓210套，6號樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號樓18519.56㎡,6號樓30344.08㎡）

優惠：

? 一次性優惠3%，按揭優惠1% ? 排號辦卡客戶額外多享受1%的優惠（一次性4%，按揭2%）成交均價：5000元/平米 12月每周銷售套數：

本月該項目整體6號樓及9號樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項目區位圖

中小學：溫江二中、外國語實驗小學、成都七中幼兒園：實驗幼兒園

綜合商場：西岸商業街、都市水岸商業街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強廣場、繁華時代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫院：中華藥房、同仁醫院、溫江區醫院

大學：四川教育學院、西南財經大學、四川交通職業技術學院、四川農業大學、成都中醫藥大學

運動配套：項目配套涂鴉風格街頭籃球場、隔壁教育學院網球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺球場、足球場等

項目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風上水的西門——“金溫江”，占據大學城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學院，北為南熏大道，進則繁榮，退則清幽。繁華時代商業廣場、市政公園、同仁醫院、家樂福等配套，都分布其側，時尚消費隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學院，另有成都行政學院、西南財經大學、四川交通職業技術學院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設計，安全一路護航。精致南亞風情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級水景等，從細節中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對的高性價比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區成為外光華精致生活的代言。

項目簡介：

開發商：四川合力房地產開發有限公司

項目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數：874戶

推出面積：95488㎡

優惠：

一次性付款優惠3%，按揭優惠1% 成交均價：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發商內部銷控無成交，該項目目前整體剩余60套

2、雕刻時光

開發商：四川信安金蘭實業有限公司

項目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號樓帶一個單元多層6樓住宅）

推出套數：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優惠：

辦卡客戶每平米優惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價：4600元/平米 12月每周成交套數：

本月該項目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項目區位圖

中小學：溫江二中、西南財經大學（柳林校區）、溫江中學、四川教育學院（溫江校區）、四川交通職業技術學院、成都農業科技學院、成都電大溫江分校、成都溫江區行政學院、成都實驗外國語學校（溫江校區）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實驗幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農行、商業銀行、交行

郵局：中國郵政儲蓄、溫江區郵政局柳林儲蓄所、中國移動通信、中國電信局 醫院：成都第五人民醫院、成都溫江光華學院、溫江區中醫院、溫江同人醫院、成都溫江區人民醫院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發，位于成都市大城西范圍溫江城區，總占地約20420平米，規劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項目是溫江首個生態智能社區。

尚信國際公館周邊環境優越、交通便利、醫療、教育、文化、購物配套設施完善，項目采用傳統經典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機布局15層小高層和18層高層建筑形態，使建筑群完全處于景觀節點的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區主城區，接壤光華大道，毗鄰大學城，溫江公園近在咫尺，時代廣場、人民商場、家樂福先進大型商業遍布周邊，大學城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項目核心價值1：處于楊柳河邊，小區園林采用美式園林景觀，讓業主與自然親密接觸，采用樂器制作景點，讓環境、音樂、居住融為一體，突出項目生態園林。項目核心價值2：采用智能系統，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現上浮趨勢，第四周出現銷售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^，郊縣的成交量走勢。在年末顯現出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對于此部分房源以目前進度可保持自然銷售狀態逐步去化。

從成交房源的戶型面積統計來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優惠力度較小，實際優惠后單價也在4600元/平方米，而套三最要面對二次置業的客戶，套三的總價平均在47萬，對于二次置業的客戶有較大的壓力，此價格在光華大道的區域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈送面積較多，對于本案有一定的攔截。綜述：

本案當前各房源戶型去化進度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當前價格體系制定合理，能夠通過定價引導客戶分散選擇房源。

第三篇：成都生活用紙市場調查報告

成都市區生活用紙市場調查報告

作者：胡成 時間：2016/8/23

一． 調查目的

1.初步了解成都市場大型商超和連鎖系統生活用紙的市場現狀，分析成都市場生活用紙的一個大體情況。2.收集成都市場各品牌產品線的深度和廣度，以及各品牌的大致的一個價格體系、銷售狀況。3.了解生活用紙消費者的購買行為分析，以及簡單的消費者心理分析。二． 調查方法

1.各大型商超的走訪和連鎖系統的走訪調查。2.部分商場促銷人員的簡短溝通。3.與個別消費者的簡短溝通。三． 調查概況

本次走訪調查時間在8月21日——8月23日，主要調查的商超門店包括永輝系統兩家，歐尚系統1家，沃爾瑪兩家，家樂福1家，人人樂兩家，好又多系統1家，紅旗連鎖系統2家，WOWO連鎖系統2家。各賣場的分布在成都的武侯、青陽、錦江、成華幾個區域，所選調查樣本能較真實的反應成都市區生活用紙在現代渠道的銷售現狀。

本次調查的重點集中在各品牌的市場鋪市率、大致的價格體系、以及影響消費者購買的因素。四． 調查內容

1.市場現狀

生活用紙的生產和消費水平是衡量一個國家現代化和經濟發展水平的一個重要標志，近年來，隨著我國經濟的高速發展，人民生活水平的快速提高，各類生活用紙產品從無到有，生產和消費持續上漲，市場滲透率也不斷提升。然而，由于物流成本較高和進入門檻低等原因，導致目前生活用紙行業內的地區性品牌眾多，品牌同質化嚴重，品牌之間的差異化程度低。于是價格站幾乎成為了各商超和各廠家進行競爭的唯一手段，行業利潤的降低，勢必將影響行業的進一步發展。在各賣場和連鎖系統中，每一檔特價活動中，必定有一款紙做特價。其余產品也會或多或少的做適當的特價。2.市場表現

就這幾天的調查來看，維達、潔柔、心相印在走訪的各門店中均有銷售，其余鋪市率較好的品牌則有斑布和清風。區域性品牌以斑布為代表。同時，在各大賣場中維達的陳列面和陳列位置均優于其他品牌，其次較好的分別是潔柔和心相印。陳列的方式以貨架陳列和地堆陳列為主。4.產品線深度和廣度

就調查的情況而言，出了維達、潔柔、心相印這幾個全國性品牌能做到較全的產品線深度和廣度。包括各種規格的抽紙、卷紙（有芯、無芯）手帕紙、廚衛用紙等。其余品牌產品只要集中在無芯卷紙和抽紙這兩種。5.價格體系

維達因擁有較深的產品線，所以其產品的價格體系較為完善，從高端到中低端均有所涉及，但其產品多以高端價位為主。潔柔斑布在高端價位上表現較為搶眼，但其低端產品表現可圈可點。其余品牌則多以中低端價位為住，且在商超的各檔促銷活動中，以這類品牌為主。但值得注意的是，維達的高端產品偶爾也會參與短期的爆款促銷。6.銷售現狀

因品牌的同質化嚴重，各品牌在消費者心中的定位不明晰，導致消費者在做出購物選擇的時候，品牌因素對其影響不大。在和部分的促銷人員溝通后得知，除個別消費者認定個別品牌以外。其余影響消費者做出購買決策的因素有幾個：1.促銷力度的大小。2.促銷方式的選擇。3.促銷人員現場的引導。這幾點在同消費者的間斷溝通后也可以得以體現。由于消費者對各品類產品的認知度不高，加上各零售終端在做特價的時候均會有一款生活用紙類產品上海報，導致消費者在購物時會對特價紙做一定的囤貨，這點在以家庭為購買單位的卷紙最為突出。五． 調查結論

就幾天的短期調查來看，由于產品缺乏差異性，很多企業都只能從價格的角度挖掘和尋找賣點，殊不知這類營銷方式要么不被消費者所接受，要么難以長時間支撐。長期的降低價格終將影響品牌價值。但于此同時，越來越多的企業開始認識到價格戰的陷阱，而創新必將成為未來競爭的一大突破點。隨著移動互聯網的終端突飛猛進的發展，企業更多是綜合運用各種渠道、各種資源進行統一、有序的整合營銷。不僅是在產品，同時在品牌形象、傳播渠道等方面都要做到有步驟有安排的整合營銷。

第四篇：寫字樓市場知識掃盲

【寫字樓掃盲】

5A級寫字樓標準詳解及案例

解讀寫字樓等級劃分

國際5a甲級寫字樓的標準2147361957甲級寫字樓標準

甲級寫字樓傳播策略

寫字樓營銷方式

甲級寫字樓的X個謊言

寫字樓招商基礎培訓

典型寫字樓分析

5A寫字樓標準

寫字樓基本知識培訓

甲級寫字樓直銷破密

世界特色寫字樓資料

【異地寫字樓市場】

北京5A級寫字樓市場介紹

廣州甲級寫字樓調查分析

成都甲級寫字樓調研分析報告

上海寫字樓市場培訓

【重慶寫字樓市場】

重慶甲級寫字樓租金定價方法研究

重慶地區代表性寫字樓調查

重慶主城各區寫字樓調查報告

重慶寫字樓市場調查報告2008年

重慶寫字樓市場分析

重慶寫字樓企業名錄

【重慶市場寫字樓案例解析】

重慶萬達國際寫字樓營銷報告

重慶萬豪中心寫字樓項目2007年新建筑設計方案 重慶國匯中心寫字樓項目營銷策劃報告 重慶江北城項目定位報告

第五篇：2010最新成都裝飾材料市場

2010最新成都裝飾材料市場

1、博美太升店：太升路口交通狀況：3路、5路、7路、45路、61路、62路、73路、80路、106路。

2、博美南門店：洗面橋十字路口交通狀況：8路、28路、59路、82路、94路、109路、110路、503路。

3、博美西門店：花牌坊街319號交通狀況：4路、11路、27路、43路、34路、56路、62路、63路、98路。

4、新世紀裝飾廣場：高升橋路16號綜合類

5、富森-美家居：號稱西南最大建材市場三環路與川陜公路交匯處2區2幢16號交通狀況：9路、8路、402路

6、東方家園：二環路南四段（外南紅牌樓）綜合性建材超市交通狀況：1路、10路、45路、51路、52路、53路、84路、93路、111路。

7、好美家： 武侯大道雙楠段58號綜合類交通狀況：72路、90路、92路、103路、404路。

8、沃爾建材市場：武侯大道三環路武侯立交橋旁綜合類53路、92路、90路、103路、404路、503路。

9、512建輔建材市場：二環路北四段3號主材，地面、衛浴為主交通狀況： 2路、9路、73路、85路、86路、108路、113路。

10、府河橋市場：一環路北二段與二環路北二段之間以木工、油漆方面為主，新區增加了燈具、潔具、陶瓷交通狀況： 11路、27路、32路、34路、52路、59路、70路、83路、106路、113路、306路。

11、錦繡家園裝飾城：機場路火車南站中國酒城內綜合類

12、東泰建材市場：二環路南一段紅牌樓雙楠碧云天對面綜合類交通狀況： 52、51、53路、111路。

13、西部精品裝飾城:二環路北三段高筍塘十字路口主材交通狀況：1路、2路、9路、32路、36路、45路、60路、18路、69路、65路、73路、80路、83路、86路、302路

14、西南建材中心：二環路北三段高筍塘車站旁櫥柜、地板、潔具交通狀況：2路、9路、80路等。

15、東門街-槐樹街永陵路：品牌木地板、櫥柜、衛浴一條街

16、八一裝飾城：紅牌樓三環路處綜合17、交大裝飾材料城：二環路北二段涂料交通狀況： 11路、52路

18、金府裝飾城：交大路三環路交匯處綜合交通狀況： 3路、33路、36路、42路、48路、56路89路、106路、109路、119路等可到達。