第一篇：哈爾濱市公有住宅使用權有償轉讓管理辦法

哈爾濱市公有住宅使用權有償轉讓管理辦法

第一條為進一步搞活房地產市場，盤活存量公有住宅，規范公有住宅使用權轉讓行為，調劑居民住房余缺，改善居民住房條件，根據有關規定，結合我市實際情況制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市區范圍內公有住宅使用權有償轉讓。

第三條本辦法所稱公有住宅使用權有償轉讓是指公有住宅承租人，經產權單位同意，按照規定程序，將其承租的公有住宅使用權有償轉讓給他人承租使用，由受讓人對轉讓人給予經濟補償的行為。

第四條 有償轉讓公有住宅使用權應當遵循自愿、公平、誠實、有償和改善居住條件的原則。

第五條 市房產行政管理部門是公有住宅使用權有償轉讓的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。

第六條 公有住宅使用權有償轉讓由產權單位或產權單位授權委托的合法的房產經營管理單位審批。

第七條 有下列情形之一的，不得轉讓公有住宅使用權：

（一）產權不明晰的；

（二）無合法承租證件的；

（三）有租憑糾紛的；

（四）拖欠房租、熱費的；

（五）損壞承租房屋未予修復、賠償的，私自拆改房屋未作處理的；

（六）拆遷通告范圍內的；

（七）單元式成套住宅分割轉讓其中一部分的；

（八）法律、法規及政策規定不得轉讓的房屋。

第八條 公有住宅使用權有償轉讓，在同等條件下，下列對象有優先受讓權：

（一）房屋產權單位；

（二）共用廚房、共同廁所、共用廳廊房屋的住戶；

（三）人均使用面積低于8平方米，且有本市常住戶口的居民。

第九條 房屋承租人持下列文書、證件辦理公有住宅使用權有償轉讓審批手續。

（一）申請書；

（二）轉讓協議；

（三）合法承租證件；

（四）承租及合法共同居住人身份證、戶口薄；

（五）經公證的同戶同住家庭成年人同意的書面證明。

房屋承租人可以委托代理人辦理公有住宅使用權有償轉讓審批手續。代理人應當向審批單位提交經公證的房屋承租人委托書。

第十條 辦理公有住宅使用權有償轉讓的審批單位應按規定實地查勘，履行審批程序。

第十一條 公有住宅使用權有償轉讓費由房屋產權單位按成交價格的8%收取，成交價格的92%歸轉讓人所有。

申報的轉讓價款明顯低于市場價格的，由房屋產權單位收購。

第十二條產權單位或產權單位授權委托的房產經營管理單位收取的公有住宅使用權有償轉讓費應專戶存儲，專款專用，主要用于補貼公有住宅維修費的不足或用于房屋的搶險救災。

第十三條 公有住宅使用權有償轉讓后，房屋產權性質不發生變化，仍為公有住宅房屋。

受讓人應當與產權單位或產權單位授權委托的合法的房產經營管理單位簽訂租憑合同，按規定交納房租和熱費并執行政府規定的租金標準。

第十四條 受讓人按房改政策購買房屋產權時，不得以受讓時支付的費沖抵房改購房款。

第十五條本辦法發布之日前轉讓公有住宅使用權的當事人，必須于本辦法發布之日起六個月內到產權單位或產權單位授權委托的合法的房產經營管理單位補辦公有住宅使用權有償轉讓審批手續。第十六條 未經批準擅自轉讓公有住宅使用權的行為無效，由市房產行政管理部門依照有關規定處罰。

第十七條 本辦法由市房產行政管理部門負責解釋。

第十八條 本辦法自發布之日起施行。

第二篇：北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法

北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法

（1992年5月30日北京市人民政府京政發35號文件發布 根據2007年11月23日北京市人民政府第200號令修改）

第一條 為實施《北京市住房制度改革實施方案》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公有住宅樓房，是指由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房（以下簡稱新、舊樓房）。

本市行政區域內有自管公有住宅樓房的企業、行政事業單位和房管部門，均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。

簡易房、危險房、違章建筑和近期需要拆除、產權有爭議以及具有歷史價值的樓房，不準出售。

第三條 凡有本市城鎮常住戶口的職工，均可向所在單位或現住房產權單位申請購買公有住宅樓房。

新樓房和騰空的舊樓房，應優先出售給住房困難戶。

第四條 職工購買公有住宅樓房，實行準成本價。新樓房的準成本價，每年由市人民政府住房制度改革辦公室會同市發展改革委員會、市國有資產監督管理委員會等部門評估測定，經市人民政府批準后公布。舊樓房的準成本價，按重置價成新折扣計算。重置價是指出售當年新樓房的準成本價。

公有住宅樓房的實際售價，按建筑面積計算，依市建設委員會制定的地段、環境、層次、朝向等項因素的調節標準調節，以每套住房標價。

第五條 出售公有住宅樓房的實際建筑面積，由區、縣建設委員會測定。

建筑面積，包括使用面積、結構面積、陽臺面積，以及按比例分攤的共用建筑面積。

計算共用建筑面積，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓房內供暖鍋爐的建筑面積扣除。

第六條 單位以準成本價向職工出售公有住宅樓房，依法免征營業稅，固定資產投資方向調節稅適用零稅率。

職工第一次購買公有住宅樓房，免征契稅，自住期間免征房產稅、土地使用稅。

第七條 職工購買的住宅樓房，供暖費用、燃氣設施維修更新費用的收取，按職工承租公有住宅樓房的辦法執行。電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用，由售房單位負擔。

第八條 職工購買公有住宅樓房，須按《北京市房屋買賣管理暫行規定》到房屋所在地的區、縣房屋土地管理局辦理立契過戶和產權登記，領取房屋所有權證。

第九條 職工依照本辦法購買的住宅樓房，享有合法所有權，可以依法使用、繼承和抵押。對住宅樓房出售、出租的，按本市有關規定執行。

第十條 出售的新樓房，售房單位須按國家和本市規定的期限和項目保修。舊樓房出售前，售房單位須對房屋結構和裝修設備進行檢修，保證住用安全和正常使用。

職工購買住宅樓房后的管理和維修，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執行。

第十一條 出售公有住宅樓房的收入，由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機構，納入本單位住房基金，所有權不變。

第十二條 單位違反本辦法規定，以賤價出售公有住宅樓房的，由房地產管理機關責令限期改正，補足房價款，可并處所得房價款2倍以下，不超過3萬元的罰款，提請其上級主管部門追究單位負責人或直接責任人的行政責任。

第十三條 本辦法以準成本價出售公有住宅樓房的規定不適用于高收入家庭的職工。

第十四條 單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式，依據本市房改統一政策和本單位實際情況確定。售房方案按隸屬關系報上級主管部門批準后執行，并報所在地的區、縣人民

政府住房制度改革辦公室和建設委員會備案。

第十五條 本辦法自1992年7月1日起施行。

發布部門：北京市政府 發布日期：2007年11月23日 實施日期：1992年07月01日(地方法規)

第三篇：公有房屋承租使用權糾紛案評析

大連廣播電視大學法學專業畢業實踐

公有房屋承租使用權糾紛案評析

指導老師：劉 洋

作者姓名：學號：

專業：法學(本)

年級：

教 學 班：

公有房屋承租使用權糾紛案評析

案由：孫某訴楊某繼承糾紛案

一、案情介紹：

孫某與楊某系繼母、子關系，雙方未在一起生活。位于和平區北四馬路的一所公房的承租使用權人系楊某的父親。楊某的祖父于1998年以5萬元的價格從房地產交易市場購買了該公房的使用權，并將訪房承租代表人直接更名為楊某的父親。后楊某的父親與孫某一直在此居住。2005年7月4日楊某的父親立下書面遺囑，遺囑內容：“我叫楊某某，有一處在和平區北四馬路的房屋，分給兒子媳婦各一半”。2005年7月9日楊某的父親因病去逝。孫某與楊某因繼承發生糾紛，楊某訴至法院。

審判：

一審法院認為：遣產是公民死亡時遣留的個人合法財產。楊某的父親無權處分公房，所立遣囑無效，楊某要求按遣囑繼承證據不足，不予支掛。一審法院判決駁回楊某的訴訟請求，宣判后，楊某不服提起上訴。

二審法院認為：近年來隨著信房制度改革的全面施行，全國各地相繼頒發了一些關于房屋改革的政策，公有房屋使用權可以有償轉讓。公有房屋使用權的有償轉讓使其具有了經濟價值，這種經濟價值具有私有財產的性質，可以像其他財產一樣進行繼承。因些，楊某父親的遣囑部分有效，就屬于楊某父親的遣產部分可按遣囑進行繼承。二審法院判決，撤銷原判，由孫某給付楊某應繼承其父遣產房屋份額折價款282505元。

二、案件焦點：

本案主要爭議焦點在于公房使用權能否作為遣產繼承。目前對公房使用權能否繼承問題主要有三種觀點：

（一）依倨繼承法，繼承是死者生前的財產（權利和義務）依法轉移繼承人

所有，而公房非死者財產，故不能繼承；

（二）公房承租人死亡后，原租賃關系消滅，再與何人建立租賃關系是房產

公司（產權部門）基于其房屋所有權實現所有權權能的活動，他人無權干涉；

（三）公房便用權作為附著相應價值的財產權，可以繼承。

第三種觀點雖然缺失傳統的物權法理論根據，卻有立足于公房使用權歷史與現實、有利于維護現存權利體系的優點，因此筆者贊同第三種觀點，并對公房使用權繼承問題進行初步探討。

三、爭議與分歧意見：

（一）公房使用權不同于私人所有權基礎上的使用權

首先，我們有必要關注公房使用權特殊的財產性質。從公房使用權的產生來源來看，公房使用權是公房租賃制度的產物，實際上可以說是一種特殊的租賃權（對使用人來說是承租權），但是這種公房租賃權與傳統民法上的私人所有權基礎上的租賃權是不同的，按照與之相關的原有規章及有關地方法規、規章尤其是政策的規定和實際執行情況，公房的分配與公房租賃關系的建立與承租人的年齡、性別、職業、共同居住人等身份事項密切相關，而并不取決于承租人的意向，不取決于租賃關系所具有的雙務關系；而傳統民法理論中，房屋使用權或者居住權則僅僅是常見的用益物權的一種。因此，公房使用權不應等同于傳統民法理論中私有制基礎上的房屋的使用權用權。

（二）公房使用權具備獨立的財產性質

公房使用權具備獨立的財產性質。目前，公房使用權基本上源于城市居民的私房拆遷和單位的分配。前者是私房所有權的轉化，后者是與工作有關的福利制度，均涵蓋著部分所有權的屬性。而考察各地公房使用權的權利現狀，我們不得不承認，公房使用權現有權能也幾乎可以涵蓋傳統上所有權的四項權能。第一，公房使用權人對公房擁有實際控制與支配的權利。可以轉租，重要的是轉租后公房使用權人可以獲得差價；同時，遇上拆遷，公房使用權用權是一種直接獲得獨立財產補償的權利形式，獲益性質明顯；而最重要的表現體現在“房改”上，以身份、職業等等不同帶來的公房使用權的差異將直接造成“房改”中折抵金額的不同，使用權人可從中獲得收益；第四，公房使用權人雖然不能決定公房本身的“命運”，但對于“使用權”則自有保有、轉讓、滅失等“自由”，也與“處分”有幾分相似了。如此分析，我們自然應當認識到，公房使用權具備獨立的財產性質。正是基于此，筆者才會在前述案例中提出“繼承”的思路。

（三）公房使用權繼承的政策與實踐基礎

近年來隨著住房制度的全面施行，全國各地相繼頒發了一些關于房屋改革的政策，因而，也具有私有財產的性質。而私有財產所有人享有對自已財產的處分權和私有財產的合法繼承權都是受法律保護的，這是不爭辯的事實。因此，筆者認為在當今市場經濟條件下的公房使用權是可以繼承的。

在本案中，一審法院按照傳統觀點，否定了公有房屋使用權的繼承，沒有支持張某的主張；而二審法院立足于公房使用權歷史與現實、從有利于維護現存權利體系和尊重個人財產權利角度出發，肯定了公有房屋使用權的繼承，可以說是對繼承法、物權法乃至民法精神的深刻理解與運用。

四、結論：

五、應用：

審判原則：

1．平等民事主體之間因公有房屋承租使用權的轉讓、交換、出租、侵權及居住使用權等問題發生的糾紛，屬民事爭議，應按民事案件處理。

2.公有房屋所有權單位與公有房屋承租使用權人，本單位職工或職工家屬之間因公有房屋承租使用權的分配、收回、發證、房改等問題發生的糾紛，不屬于平等主體之間的民事爭議，不應按民事案件審理。3．審理公有房屋承租使用權糾紛案件，應當站在維護公人民群眾基本生活條件的角度，依法保護公有房屋承租使用權人、共同居住人的居住使用權。應當按照誠實信用、等價有償的民法原則，維護交易、流轉秩序。

就是最后這段我不知往哪放（審判原側）還有就是

四、結論這塊不知怎么寫。老師說要有個人分析的。是不是寫結論這塊。你

給看看吧。

五、應用這不需要管的。.

第四篇：北京市公有住宅租賃合同

為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關法規及政策，經雙方協商，訂立本合同。

出租方（甲方）： 經辦人：

承租方（乙方）： 身份證號：

工作單位：

住

宅

座

落

小區 樓

區（縣）街 號 房號

胡同

住

宅

狀

況

樓 間

結構 總使用面積平方米 其中居室

平平方米

租

期

自 年 月 日始至 年 月 日止

月

租

金

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

雙方議定事項如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規、規章和政策。

二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。

三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。

四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。

六、租期內乙方履行合同規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的，甲方應繼續出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。

八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。

樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。

甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。

1．擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出

賣使用權的；

2．擅自改變房屋用途的；

3．利用住宅進行非法活動的；

4．無正當理由拖欠房租六個月以上的；

5．房屋無故空閑連續六個月以上的；

6．全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續

1．按租賃合同清點房屋及設備；

2．結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。

3．交清違約金和賠償金。

十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民法院解決。

十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。

十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的，應在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

簽訂合同者

甲方：（簽章）__________乙方：（簽章）__________

______年______月______日 ______年______月______日

附件

附件

1裝修和設備保管單

名 稱

單 位

數 量

門 窗 玻 璃

塊

水 表

塊

紗 窗

扇

玻 璃 窗

扇

紙 窗

扇

玻 璃 門

扇

包箱門（板門）

扇

壁（吊）櫥門

扇

白 熾 燈

個

日 光 燈

個

水 龍 頭

個

洗 菜 池

個

墩 布 池

個

大便器（坐、蹲）

個

水箱（背、吊）

個

漏電保護器

個

澡盆（坐、臥）

個

臉 盆

個

洗 手 盆

個

電視天線插端

個

門 鎖

把

暖 氣 片

組

煤氣灶具

套

附件

2一、_________房_________字第_________號

_________字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。

_________字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

第_________號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。

中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。

二、房屋產別

寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；托管產寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。

簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房，填________小區________號樓________單元號，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。

五、住宅狀況

結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。

總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。

其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。

六、租賃期限

自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。

今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。

八、簽訂合同者簽字、蓋章

甲方經辦人系指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。

乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。

九、簽訂合同日期

一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。

十、附記

合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。

十一、裝修設備保管單

要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。

第五篇：有期、有償轉讓土地使用權合同書（共）

有期、有償轉讓土地使用權合同書

第一條 合同總則

雙方根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關土地使用法規。本著平等互利的原則，通過一致協商，達成以下轉讓用地條款，雙方共同遵守。

第二條 合同雙方

⑴轉讓方：（以下簡稱甲方）

法定地址：

法人代表：

⑵受讓方：（以下簡稱乙方）

代表：

身份證號碼：

第三條 合同條款

⑴甲方將其位于，用地面積約畝的工業用地，以每畝的單價（包括：現狀毛地價；征地測量費；青苗補償費；房屋拆遷費）轉讓給乙方使用，轉讓總金額為人民幣萬元整（小寫：元）。

⑵面積的確定：

使用面積：以規劃部門批準使用的面積為準;（詳見附圖）

轉讓面積：在使用面積的范圍基礎上包括周圍公共預留地或通道面積。

⑶該用地為工業用地，使用期限以國土部門批準日期為限，乙方日后若需改變該用地用途，辦理變更手續所需費用由乙方全部負責繳交。1

⑷該土地的轉讓金額總數為人民幣萬元整（小寫：元）。具體的交易數字以測量出的圖紙計算為準，若涉及有關耕地保護、農作物或青苗補償費，房屋拆遷費等費用，均有甲方負責，與乙方無關。

⑸該土地以甲方名義即登記手續，若乙方要把該土地有關財產過戶的，其一切費用由乙方負責，即辦理用地批文及用地批準書，其它相關手續如：立項、環保、規劃、消防報建等，甲方也可根據實際情況協助乙方辦理，費用由乙方負責。

⑹該土地及地上建筑物的產權證件由乙方存放，乙方如將該土地及建筑物向銀行抵押貨款，甲方必須協助乙方辦理有關手續。

⑺乙方必須在符合我國及本地區的環保、消防、安全、法律、法規等有關規定的前提下建廠。甲方主動協助乙方辦理有關的建廠手續。乙方必須如實地提供資料，在甲方協助乙方辦理手續過程中，一切費用由乙方負責。

⑻乙方取得該土地使用權后，如要轉讓土地使用權及地上建筑物，須按國家的有關政策規定辦理，同時要事先通知甲方。

⑼乙方在建廠投產需按規定向有關部門繳交本身自用的供水、供電工程費及環保、消防、安全等有關的費用。另外甲、乙雙方簽定合同后，國家今后若要增加的稅費（指土地稅費）由乙方負責。

⑽在該土地建筑廠房、食堂、宿舍及倉庫等乙方必須遵守有關要求，并有權自由選擇涉及施工單位，上述建筑物以甲方名義辦理報建及房產權手續，甲方應協助辦理。

⑾該土地遇國家及市、鎮征用，其一切補償歸乙方所有，甲方應協助乙方向征地單位協商補償手續。

⑿合同簽定后，甲方積極配合乙方搞好生產管理，為乙方企業發展服務和各項幫助。甲方提供給乙方如下服務：

1、進行證件的登記、變更；

2、文件傳遞；

3、上傳下達有關部門的文件，協調有關部門的關系。

第四條 付款辦法

1、雙方簽定合同后，乙方須即付

2、甲方在乙方交付訂金后三個月內交付土地給乙方使用，待土地使用證照辦理交付乙方后三個月內，乙方付清所有購地余款給甲方。

第五條 附則

⑴本合同若未盡事宜，雙方在再協商合理解決。

⑵本合同一式陸份，甲執壹份，已執伍份。

⑶本合同雙方簽認后，即生效；本合同于二00一年七月八日由甲、乙雙方代表在鎮簽字。

甲方：（蓋章）

代表：（簽名）

乙方：

代表：（簽名）

簽訂日期：二00二年七月十八日