第一篇：關(guān)于淄博張店堃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛

關(guān)于淄博張店堃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛 及劉濤、張店農(nóng)村合作銀行杏園支行相關(guān)人員涉嫌犯

罪的法律專(zhuān)家意見(jiàn)書(shū)

目 次

一、研討所依據(jù)的材料

二、基本案情

三、論證問(wèn)題

四、專(zhuān)家論析

五、結(jié)論性意見(jiàn)

2010年1月27日，北京大學(xué)法學(xué)院、清華大學(xué)法學(xué)院、中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院的有關(guān)著名刑法學(xué)、民法學(xué)專(zhuān)家，就關(guān)于淄博張店堃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛及劉濤、山東張店農(nóng)村合作銀行杏園支行相關(guān)人員涉嫌犯罪的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)研討。出席研討會(huì)的專(zhuān)家有：

崔建遠(yuǎn)清華大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究

會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

陳興良北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，北京大學(xué)刑事法理論研

究所所長(zhǎng)、中國(guó)法學(xué)會(huì)刑法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

張明楷清華大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)法學(xué)會(huì)理事、中國(guó)

法學(xué)會(huì)刑法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

曲新久中國(guó)政法大學(xué)刑事司法學(xué)院院長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師

一、研討所依據(jù)的材料

1.最高額抵押合同和山東富邦科技集團(tuán)有限公司的借款合同

2.山東富邦科技集團(tuán)有限公司的相關(guān)工商登記文件

3.山東富邦科技集團(tuán)有限公司2008年9月16日貸款申請(qǐng)報(bào)告的虛假證據(jù)：損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、利潤(rùn)分配表

4.農(nóng)村合作銀行杏園支行關(guān)于對(duì)山東富邦科技集團(tuán)有限公司流動(dòng)資金貸款的調(diào)查報(bào)告；貸款的調(diào)查表；審查報(bào)告；審批書(shū)；借款人基本情況調(diào)查表證據(jù)材料

5.張店區(qū)人民法院到人民銀行征信系統(tǒng)取證富邦公司的不良記錄的證據(jù)；淄博市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)到人民銀行征信系統(tǒng)取證富邦公司的不良記錄的證據(jù)

6.淄博市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)對(duì)杏園支行分管信貸副行長(zhǎng)朱樹(shù)國(guó)的詢問(wèn)筆錄；對(duì)杏園支行信貸員黃霞的詢問(wèn)筆錄；對(duì)杏園支行主要責(zé)任行長(zhǎng)張孔明的詢問(wèn)筆錄；對(duì)山東富邦科技集團(tuán)劉濤、劉安平和李紹麗的詢問(wèn)筆錄

7.張店區(qū)地稅局馬尚稅務(wù)局關(guān)于山東富邦科技集團(tuán)四年來(lái)月審報(bào)的證據(jù)

8、淄博科技工業(yè)園管理委員會(huì)辦公室與淄博富邦電纜科技有限公司購(gòu)地協(xié)議書(shū)一份，山東省代收款收據(jù)面額1500萬(wàn)元繳款單證據(jù)。

9、山東啟新有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的聲明證據(jù)。

二、基本案情

2008年9月16日，山東富邦科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)富邦公司）偽造了資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等證明文件，向山東張店農(nóng)村合作銀行杏園支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)杏園支行）提出貸款500萬(wàn)元的申請(qǐng)。杏園支行在篡改淄博市人民銀行征信系統(tǒng)關(guān)于富邦公司的不良信用記錄的基礎(chǔ)上，對(duì)富邦公司進(jìn)行了信用評(píng)估、貸款調(diào)查和貸款審批等手續(xù)。

2008年10月20日，借款人富邦公司與貸款人杏園支行簽訂借款合同（杏園農(nóng)信合行借字（2008）第10030號(hào)），杏園支行向富邦集團(tuán)提供短期流動(dòng)資金借款500萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)原材料。

2008年10月24日，抵押權(quán)人杏園支行、債務(wù)人富邦公司與抵押人淄博張店堃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)堃源公司）簽訂最高額抵押合同（杏園合行高抵字（2008）第10030號(hào)），約定由堃源公司以張店區(qū)杏園東路139號(hào)房產(chǎn)和地產(chǎn)（合同約定抵押物暫作價(jià)14048800元）為富邦公司與杏園支行的500萬(wàn)元人民幣借款合同實(shí)際形成的債權(quán)的最高余額折合人民幣500萬(wàn)元提供擔(dān)保。

2008年10月24日，杏園支行從富邦公司要了一張轉(zhuǎn)賬支票，杏園支行將支票存入淄博信業(yè)化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信業(yè)化工）帳內(nèi)97.3萬(wàn)元。杏園支行又從信業(yè)化工要了一張現(xiàn)金支票，變現(xiàn)97.3萬(wàn)元并用現(xiàn)金存入淄博坤宇工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)坤宇工貿(mào)），再用坤宇工貿(mào)轉(zhuǎn)賬支票交杏園支行，面額97萬(wàn)元整。

2008年10月24日，杏園支行將400萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支票形式轉(zhuǎn)入淄博時(shí)代塑料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)代公司），并通過(guò)時(shí)代公司轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶。10月25日，富邦公司法人代表劉濤攜款外逃，并于2008年12月30日逃往日本。

2008年10月25日，杏園支行著手整理材料起訴。2008年11月10日，杏園支行將抵押人堃源公司起訴至淄博市張店區(qū)法院，查封堃源公司的抵押財(cái)產(chǎn)。

2009年3月13日，堃源公司向張店區(qū)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押擔(dān)保合同。

三、論證問(wèn)題

1、抵押人堃源公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任？

2、富邦公司法人代表劉濤和杏園支行相關(guān)人員是否涉嫌犯罪？

四、專(zhuān)家論析

根據(jù)前述案情，結(jié)合相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)認(rèn)真討論，就涉嫌犯罪一案，與會(huì)專(zhuān)家形成如下一致意見(jiàn)：

（一）抵押人堃源公司在法定期限內(nèi)可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押合同 本案中，抵押人淄博張店堃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)堃源公司）與抵押權(quán)人山東張店農(nóng)村合作銀行杏園支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)杏園支行）、債務(wù)人山東富邦科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)富邦公司）于2008年10月24日簽訂的（杏園）合行高抵字（2008）第10030號(hào)《最高額抵押合同》之時(shí)，杏園支行隱瞞了債務(wù)人富邦公司的不良信用記錄、沒(méi)有盡到審查義務(wù)，且在沒(méi)有告知抵押人的前提下給富邦公司貸了500萬(wàn)元借款，富邦公司改變了借款的用途（其中97.3萬(wàn)元用于歸還淄博坤宇工貿(mào)公司的逾期貸款），杏園支行明顯存在欺詐行為。

富邦公司偽造了資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，偽造山東啟新會(huì)計(jì)師事務(wù)所印章，加蓋在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表上，偽造了向淄博市土管局支付1500萬(wàn)元土地出讓金的收款收據(jù)，淄博市國(guó)土資源局、淄博市農(nóng)行柳泉支行、啟新會(huì)計(jì)師事務(wù)所、張店區(qū)地稅局、淄博科技工業(yè)園出具

書(shū)面材料，均證明富邦公司的造假行為，堃源公司在與杏園支行、富邦公司簽訂抵押貸款合同之前均不知情，富邦公司明顯存在欺詐行為。

杏園支行和富邦公司采用了欺詐的手段，使堃源公司違背真實(shí)意愿簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第54條之規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。本案擔(dān)保中杏園支行和富邦公司明顯存在欺詐行為，損害第三人堃源公司的利益，使堃源公司在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了擔(dān)保合同。本案擔(dān)保中存在乘人之危，即事實(shí)為：富邦公司乘堃源公司處于急于貸款之機(jī)，故意謀取不正當(dāng)利益，迫使堃源公司做出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害堃源公司的利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第55條之規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)。因此，抵押人堃源公司在知道或者應(yīng)當(dāng)知道被欺詐之日起一年內(nèi)可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，申請(qǐng)人民法院撤銷(xiāo)擔(dān)保合同。因兩單位提供虛假資料導(dǎo)致抵押登記錯(cuò)誤，堃源公司已于2009年3月13日向張店區(qū)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押擔(dān)保合同

（二）劉濤的行為涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪

根據(jù)刑法第193條的規(guī)定，貸款詐騙罪的客觀要件是，編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由，使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同，使用虛假的證明文件，使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保或者超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)保，或者以其他方法，騙取銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的行為。主觀要件表現(xiàn)為故意，并且具有非法占有的目的。

本案中，劉濤為騙取杏園支行的貸款，使用了虛假的證明文件。這里的證明文件，是指在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)所需要提交的證明文件。虛假的證明文件，包括偽造的、變?cè)斓摹⒆鲝U的、過(guò)期的各種證明文件。劉濤在向杏園支行申請(qǐng)貸款時(shí)，即偽造了虛假的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和會(huì)計(jì)報(bào)表，并且偽造了山東啟新有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所印章加蓋在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表上，虛稱(chēng)其擔(dān)任法人代表的富邦公司2007年銷(xiāo)售收入4.47億元，凈利潤(rùn)4548萬(wàn)元。

劉濤為騙取抵押人堃源公司為其提供擔(dān)保，聲稱(chēng)富邦科技電纜有限公司（后變更為山東富邦科技集團(tuán)有限公司，即富邦公司）與淄博科技工業(yè)園管委會(huì)簽訂了購(gòu)地協(xié)議書(shū)，約定由富邦科技電纜有限公司

征用科技園區(qū)內(nèi)土地301.29畝，交付征地有關(guān)費(fèi)用1270萬(wàn)余元。之后，劉濤偽造了淄博市土地管理局的1500萬(wàn)元的土地出讓金收款收據(jù)，在貸款之前，將此虛假收據(jù)交給杏園支行，由杏園支行再交給堃源公司馮家智。

貸款詐騙行為表現(xiàn)為行為人通過(guò)虛假手段設(shè)置并不打算履行的債務(wù)，取得銀行貸款。行為人在實(shí)施貸款詐騙行為時(shí)，就具有非法占有目的。行為人行為前、行為時(shí)和行為后的各種事實(shí)，是判斷行為人在行為時(shí)是否具有非法占有目的的基本根據(jù)。本案中，劉濤在行為時(shí)偽造了申請(qǐng)貸款的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表等，隱瞞了富邦公司無(wú)生產(chǎn)、無(wú)銷(xiāo)售、無(wú)利潤(rùn)、無(wú)償還能力的基本事實(shí)；行為后，即獲得銀行400萬(wàn)元貸款后，劉濤即攜款逃往日本，充分說(shuō)明劉濤在騙取抵押、申請(qǐng)貸款之時(shí)即具有非法占有目的。

我們認(rèn)為，對(duì)于行為人劉濤隱瞞非法占有目的，使用偽造的證明文件欺騙銀行，同時(shí)采取欺騙手段使堃源公司為其提供擔(dān)保，從而騙取銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成貸款詐騙罪。理由如下：劉濤采取了欺騙手段誘使堃源公司為其向杏園支行貸款提供抵押擔(dān)保，由于堃源公司提供抵押擔(dān)保是由于受欺騙所致，因而堃源公司與富邦公司、杏園支行之間的擔(dān)保合同屬于可撤銷(xiāo)或無(wú)效合同，杏園支行不應(yīng)當(dāng)讓堃源公司履行債務(wù)，實(shí)際的被害人是杏園支行。即使杏園支行使堃源公司履行債務(wù)，也是因?yàn)橹性馐芰速J款損失，而該損失由劉濤的欺騙行為造成。在此情形下，劉濤的行為構(gòu)成貸款詐騙罪。

（三）杏園支行的相關(guān)人員的行為涉嫌構(gòu)成違法發(fā)放貸款罪 刑法第186條所規(guī)定的違法發(fā)放貸款罪，是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員違反國(guó)家規(guī)定發(fā)放貸款，數(shù)額巨大或者造成重大損失的行為。

根據(jù)中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款首先要有借款人的申請(qǐng)。在借款人提出申請(qǐng)后，貸款人要進(jìn)行信用評(píng)估和貸款調(diào)查。信用評(píng)估，是指根據(jù)借款人的管理素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。貸款調(diào)查，是指貸款人對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。然后，要進(jìn)行貸款審批。貸款人實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制

度。我國(guó)當(dāng)前實(shí)行貸款管理行長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，各級(jí)行長(zhǎng)在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)貸款的發(fā)放和收回負(fù)全部責(zé)任。1[1]

本案中，杏園支行的相關(guān)人員對(duì)于劉濤擔(dān)任法人代表的富邦公司的貸款申請(qǐng)，在對(duì)借款人的信用評(píng)估和貸款審查以及貸款審批過(guò)程中，沒(méi)有依法履行義務(wù)，對(duì)富邦公司提供的證明文件不但沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格審查，甚至還篡改了淄博市人民銀行的征信系統(tǒng)，從而隱瞞了富邦公司在淄博市人民銀行的信用不良記錄，得出富邦公司信用良好、符合貸款要求的結(jié)論，并且在堃源公司提供擔(dān)保情形下，向富邦公司發(fā)放了貸款，造成了銀行的巨大經(jīng)濟(jì)損失，符合違法發(fā)放貸款罪的構(gòu)成要件，構(gòu)成違法發(fā)放貸款罪。

五、結(jié)論性意見(jiàn)

綜上，我們認(rèn)為，抵押人堃源公司在法定期限內(nèi)可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押合同，人民法院應(yīng)予支持；對(duì)于劉濤涉嫌構(gòu)成貸款詐騙罪，杏園支行相關(guān)人員涉嫌構(gòu)成違法發(fā)放貸款罪的事實(shí)，有關(guān)部門(mén)有必要立案查處。

1[1] 參見(jiàn)中國(guó)人民銀行《貸款通則》第25條以下。

第二篇：新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司居間合同糾紛

新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司居間合同糾紛

原告：向邦東，男，1956年6月24日出生，漢族，重慶市佰仟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理。住址：(略)。身份證號(hào)：(略)。

委托代理人：劉崇洪，重慶市紅巖律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

被告：重慶新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：重慶市南岸區(qū)南坪西路31號(hào)1單元6樓1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：62191174-7。

法定代表人：張忠富，董事長(zhǎng)。

委托代理人：賈開(kāi)友，重慶三力律師事務(wù)所律師(特別授權(quán))。

委托代理人：易天才，男，1965年12月16日出生，漢族，系該公司辦公室主任，住(略)。原告向邦東訴被告重慶新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司居間合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告向邦東及委托代理人劉崇洪、被告重慶新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人賈開(kāi)友、易天才均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱(chēng)：2005年初原告通過(guò)徐輝了解到四川省攀枝花市米易縣攀蓮鎮(zhèn)城北新區(qū)安置房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)安置項(xiàng)目)需要招商引資，并將有關(guān)信息告訴了被告。被告在詳細(xì)了解和研究了此項(xiàng)目后，于2005年6月1日與原告簽訂了“居間協(xié)議書(shū)”，確定了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議簽訂后，經(jīng)原告牽線撮合,被告與攀連鎮(zhèn)政府簽訂了安置項(xiàng)目合同，并進(jìn)行了實(shí)施，房屋已部分銷(xiāo)售，但被告并未按協(xié)議約定支付居間報(bào)酬。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付居間報(bào)酬1,462,500元，違約金14,625元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱(chēng)：原告向被告提供安置項(xiàng)目信息、與原告簽訂居間合同、被告與攀連鎮(zhèn)政府簽訂了安置項(xiàng)目合同、已銷(xiāo)售部分房屋屬實(shí)。但原告不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，原、被告簽訂的居間合同無(wú)效。原告未履行合同義務(wù)，安置項(xiàng)目是被告自己聯(lián)系中標(biāo)完成的，原告無(wú)權(quán)要求支付報(bào)酬。被告與攀連鎮(zhèn)政府簽訂的安置項(xiàng)目合同標(biāo)的只有20.25畝，并非48.75畝，而且該項(xiàng)目尚未驗(yàn)收竣工。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告就其訴請(qǐng)舉證如下：

(一)原、被告簽訂的居間合同，以證實(shí)原、被告居間合同關(guān)系及被告應(yīng)按合同約定支付居間報(bào)酬1,462,500元的事實(shí);

(二)原告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，以證實(shí)原告具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，原、被告簽訂的居間合同合法有效的事實(shí);

(三)被告法人執(zhí)照、代碼證、質(zhì)量管理認(rèn)證書(shū)、公司概況等，以證實(shí)被告委托原告牽線撮合被告與攀連鎮(zhèn)簽訂安置項(xiàng)目合同的事實(shí);

(四)攀枝花市泰坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰坤公司)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)，以證實(shí)被告承接的安置項(xiàng)目，并非被告自己聯(lián)系中標(biāo)完成的事實(shí);

(五)被告開(kāi)發(fā)安置項(xiàng)目工程施工許可證、房屋戶型圖、施工現(xiàn)場(chǎng)照片、平面圖、售樓收款統(tǒng)計(jì)表、工程概況牌等，以證實(shí)經(jīng)原告提供信息及撮合后，被告已與攀連鎮(zhèn)簽訂安置項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同、2005年12月18日已開(kāi)始銷(xiāo)售房屋、居間合同已成立、被告與攀連鎮(zhèn)的安置項(xiàng)目合同開(kāi)發(fā)土地面積為48.75畝的事實(shí);

(六)原告往返米易縣的車(chē)票、在米易縣的住宿票、米易縣城北安置房領(lǐng)導(dǎo)小組成員徐輝的證詞、米易縣華天酒店服務(wù)員證詞、米易縣城北安置房會(huì)議記錄等，以證實(shí)原告履行居間合同義務(wù)，為撮合被告與攀連鎮(zhèn)簽訂安置項(xiàng)目合同做了大量工作的事實(shí)。

被告抗辯舉證如下：

(一)原告?zhèn)€人資料，以證實(shí)原告沒(méi)有在個(gè)人資料中注明有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的事實(shí);

(二)攀連鎮(zhèn)城北新區(qū)開(kāi)發(fā)指揮部成員名單，以證實(shí)徐輝并非指揮部成員的事實(shí);

(三)攀連鎮(zhèn)人民政府證明及徐輝的證詞，以證實(shí)在安置項(xiàng)目洽談、聯(lián)系中，沒(méi)有原告參與，原告沒(méi)有履行居間合同義務(wù)的事實(shí);

(四)被告與攀連鎮(zhèn)簽訂的“米易縣城北新區(qū)安置區(qū)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)合同”、建設(shè)用地許可證、紅線圖、國(guó)有土地使用證，以證實(shí)被告與攀連鎮(zhèn)簽訂的安置項(xiàng)目土地面積為20.25畝，并非48.75畝的事實(shí);

(五)原、被告居間合同傳真件，以證實(shí)原告未履行合同義務(wù)的事實(shí)。

庭審中，經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，被告對(duì)原告舉證(一)至(五)的真實(shí)性認(rèn)可無(wú)異議，但對(duì)原告舉證(一)，認(rèn)為原告無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，應(yīng)為無(wú)效合同;對(duì)原告舉證(二)，認(rèn)為系重慶市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頒發(fā)的資格證，經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力，該證不具有法律效力;對(duì)原告舉證(三)，認(rèn)為該組證據(jù)是被告交給原告聯(lián)系安置項(xiàng)目所用屬實(shí)，但原告現(xiàn)仍留存，證明原告并未履行居間合同義務(wù);對(duì)原告舉證(四)、(五)要證實(shí)的事實(shí)不予認(rèn)可;對(duì)原告舉證(六)的真實(shí)性及所證實(shí)的事實(shí)不予認(rèn)可。

原告對(duì)被告舉證(一)至(四)的真實(shí)性認(rèn)可無(wú)異議，但對(duì)其要證實(shí)的事實(shí)不予確認(rèn)，一是個(gè)人資料并不能證明原告不具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，二是鎮(zhèn)政府指揮部名單不能證明徐輝不是米易縣城北安置房小組成員，三是原告對(duì)外聯(lián)系業(yè)務(wù)均是用向東的名字，并非向邦東的名字，外人均不知道有向邦東其人，四是被告舉證(四)僅證實(shí)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的一部分，實(shí)際承接開(kāi)發(fā)的安置項(xiàng)目應(yīng)為48.75畝。對(duì)被告舉證(五)的真實(shí)性及所證實(shí)的事實(shí)不予確認(rèn)，一是該證據(jù)為傳真件，不能為證，二是原告從未向被告?zhèn)髡嬖撔薷暮贤矎奈葱薷脑⒈桓婢娱g合同。

經(jīng)審理查明，2004年4月8日，米易縣向外發(fā)出公開(kāi)招商報(bào)名須知，對(duì)米易縣城北新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目公開(kāi)招商。2004年4月25日，泰坤公司完成招標(biāo)文件參與投標(biāo)。2004年5月8日，泰坤公司與攀連鎮(zhèn)簽訂中標(biāo)通知書(shū)確認(rèn)安置項(xiàng)目由泰坤公司中標(biāo)，并與泰坤公司簽訂了《米易縣城北新區(qū)安置區(qū)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)合同》，后因故泰坤公司與攀連鎮(zhèn)解除了該合同。

2005年3月，米易縣建總司副主任徐輝將安置項(xiàng)目需招商引資情況告知原告，希望原告能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商承接該安置項(xiàng)目。2005年5月，原告向被告介紹攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目，經(jīng)原、被告多次協(xié)商，雙方于2005年6月1日簽訂居間合同約定：被告委托原告牽線或撮合攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目;面積為約48.75畝;原告負(fù)責(zé)聯(lián)系承接的真實(shí)、可靠的合法性;被告負(fù)責(zé)審查、定奪;被告與攀連鎮(zhèn)簽訂建設(shè)工程合同，即按每畝30,000元向原告支付報(bào)酬共計(jì)1,462,500元;付款方式為合同生效，房屋銷(xiāo)售30日內(nèi)，支付10%，攀連鎮(zhèn)向被告支付工程款后7日內(nèi)，支付50%，安置房竣工后7日內(nèi)支付40%;合同特別約定，如經(jīng)原告牽線或撮合被告與攀連鎮(zhèn)簽訂正式開(kāi)發(fā)建設(shè)工程合同后，被告不按前述條款支付報(bào)酬，視為違約，應(yīng)按報(bào)酬總價(jià)款的10%支付違約金;此合同與被告和攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目合同同時(shí)生效。合同簽訂后，原告與被告經(jīng)理張忠富等人一同到米易縣考查,經(jīng)原告牽線、撮合，被告于2005年7月6日與攀連鎮(zhèn)簽訂了《米易縣城北新區(qū)安置區(qū)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)合同》。合同約定：因泰坤公司因故退出安置項(xiàng)目，經(jīng)米易縣城建與管理小組研究同意被告承接泰坤公司原合同的權(quán)利義務(wù);項(xiàng)目用地面積約48.75畝(以紅線實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn));承接方式采用定價(jià)回購(gòu)，鎮(zhèn)政府補(bǔ)差1,740,000元給被告;被告取得工程竣工證明、質(zhì)量合格證明等合法手續(xù)后15日內(nèi)，鎮(zhèn)政府支付補(bǔ)差款給被告等條款。安置項(xiàng)目合同簽訂后，2005年7月，米易縣建設(shè)環(huán)境保護(hù)局出具紅線圖，確認(rèn)安置項(xiàng)目用地面積為20.25畝。2005年7月29日，米易縣國(guó)土移民局以“米國(guó)用(2005)字046號(hào)”國(guó)土使用證確認(rèn)安置項(xiàng)目使用土地面積20.25畝。2006年1月米易縣規(guī)劃和建設(shè)管理局以“2006-04號(hào)”規(guī)劃許可證確認(rèn)安置項(xiàng)目用地面積為20.25畝。被告承接安置項(xiàng)目后，即實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)對(duì)外進(jìn)行商品房預(yù)售廣告，并于2005年12月18日開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售預(yù)售商品房，現(xiàn)已銷(xiāo)售三分之一，但工程尚未竣工驗(yàn)收。

被告在開(kāi)發(fā)建設(shè)及已銷(xiāo)售部分預(yù)售商品房后，并未按原、被告居間合同約定向原告支付居間報(bào)酬。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付居間報(bào)酬1,462,500元及違約金14,625元。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

1、合同是否有效?

2、原告是否履行了合同義務(wù)?

3、原告主張居間報(bào)酬1,462,500元及違約金是否成立?針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)及原、被告舉證和庭審查明的事實(shí)分析評(píng)判如下：

1、原、被告居間合同是否有效問(wèn)題。被告主張合同無(wú)效的理由是原告不具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。本院認(rèn)為,原、被告簽訂的居間合同不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)合法有效：其

一、根據(jù)人事部、建設(shè)部人發(fā)(2001)128號(hào)通知印發(fā)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定”第十六條規(guī)定：“建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)”，2004年6月29日，建設(shè)部“建辦住房(2004)43號(hào)通知”明確規(guī)定“已經(jīng)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的地區(qū)，按照《行政許可法》和國(guó)發(fā)(2004)16號(hào)文件規(guī)定，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織”。重慶市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)系重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，其頒發(fā)給原告的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，符合人事部、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定;其

二、重慶市人民政府2003年12月21日的渝府令160號(hào)，明確規(guī)定經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格核準(zhǔn)調(diào)整由經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)放;其

三、根據(jù)國(guó)家工商總局“2004年8月28日第14號(hào)令”規(guī)定，自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織均可成為經(jīng)紀(jì)人主體;其

四、《合同法》確立了居間合同法律制度，自然人從事提供訂立合同機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)的居間行為，并不違反法律禁止性規(guī)定;其

五、雙方合同約定，原、被告居間合同與被告和攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目合同同時(shí)生效，現(xiàn)被告與攀連鎮(zhèn)的安置項(xiàng)目合同早已生效實(shí)施，即原、被告居間合同的生效條件已成就;其

六、被告舉證(一)不能反駁原告未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格及該資格證書(shū)的效力，一是個(gè)人資料并不能證明原告有無(wú)經(jīng)紀(jì)人資格的事實(shí)，二是原告?zhèn)€人資料的截止時(shí)間是2004年6月，而原告取得資格證時(shí)間是2005年5月18日;其

七、被告主張合同無(wú)效無(wú)有效證據(jù)支持;其

八、被告作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，原告僅為一自然人，就原、被告對(duì)抗，原告顯處弱者，被告與原告簽訂居間合同，應(yīng)當(dāng)是被告真實(shí)意思表示，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其民事行為承擔(dān)責(zé)任。故原、被告居間合同應(yīng)當(dāng)合法有效。

2、原告是否履行合同義務(wù)問(wèn)題。其

一、《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。即居間人的義務(wù)是提供訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù);其

二、原、被告合同第五條約定，原告的主要義務(wù)是對(duì)該業(yè)務(wù)的真實(shí)性、可靠性、合法性，被告負(fù)責(zé)審查、定奪，該約定符合居間合同的特性，即居間人雖也是受委托人的委托為委托人作成交易服務(wù)的，但其在交易中僅是一個(gè)中介人，既不為交易的當(dāng)事人一方或其代理人，也不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)上并不體現(xiàn)居間人的意志;其

三、根據(jù)原、被告居間合同的內(nèi)容，已充分證實(shí)原告已向被告提供與他人訂立合同的機(jī)會(huì)即安置項(xiàng)目名稱(chēng)、安置項(xiàng)目地點(diǎn)、訂立合同的對(duì)象、開(kāi)發(fā)建設(shè)數(shù)量等，而且被告正在履行與攀連鎮(zhèn)的安置項(xiàng)目合同，證實(shí)原告提供訂立合同的機(jī)會(huì)真實(shí)、可靠、合法，原告已履行了合同義務(wù);其

四、原、被告合同第九條特別約定，“如經(jīng)受原告牽線或撮合被告與攀連鎮(zhèn)的安置項(xiàng)目，被告與攀連鎮(zhèn)洽談聯(lián)系、簽訂正式開(kāi)發(fā)建設(shè)安置項(xiàng)目合同后，被告就應(yīng)當(dāng)按約支付報(bào)酬”，該約定證實(shí)被告與攀連鎮(zhèn)簽訂項(xiàng)目合同是經(jīng)原告牽線而成，并非被告所稱(chēng)是自己中標(biāo)完成;其

五、居間人的居間活動(dòng)除雙方簽訂的居間合同和委托人與第三人簽訂的合同外，通常不留存其他書(shū)面證據(jù)或物證，因?yàn)榫娱g人并非委托人的代理人，這是眾所周知的事實(shí)，也是居間人非交易雙方當(dāng)事人的特性而決定的;其

六、原、被告均用徐輝的證詞證明各自的主張，但徐輝出具給原告的證詞中證實(shí)原告將項(xiàng)目介紹給被告，并與被告經(jīng)理張忠富等人一同到米易縣考察安置項(xiàng)目，出具給被告的證詞中證實(shí)是被告直接與攀連鎮(zhèn)聯(lián)系、洽談安置項(xiàng)目、簽訂合同，其實(shí)質(zhì)并不矛盾，一份證詞是證明介紹被告到米易縣考察項(xiàng)目的事實(shí)，另一份證詞是證明被告與攀連鎮(zhèn)聯(lián)系、洽談簽訂合同的事實(shí)，被告舉證(三)不能證實(shí)原告未履行居間義務(wù);其

七、被告舉證攀連鎮(zhèn)證明稱(chēng)，“在該項(xiàng)目聯(lián)系、洽談中，未接待一個(gè)叫向邦東的人參與被告方與我方的聯(lián)系、洽談”，根據(jù)《合同法》規(guī)定及原、被告合同約定，原告無(wú)須與攀連鎮(zhèn)聯(lián)系、洽談簽訂項(xiàng)目合同的義務(wù)，攀連鎮(zhèn)聯(lián)系、洽談項(xiàng)目合同的對(duì)象也非原告，而是被告，攀連鎮(zhèn)也無(wú)義務(wù)接待原告，故被告以該證據(jù)證實(shí)原告未履行居間合同義務(wù)的理由不成立;其

八、被告舉證

(五)，一是傳真件，非原件，本身的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，二是被告不能證實(shí)其來(lái)源，三是原告當(dāng)庭不認(rèn)可，故該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院不予確認(rèn);其

九、根據(jù)原、被告居間合同載明的內(nèi)容，如果是被告自己在攀連鎮(zhèn)聯(lián)系，自己中標(biāo)的項(xiàng)目，最終在攀連鎮(zhèn)簽訂項(xiàng)目合同，原告未提供任何信息，未提供被告在攀連鎮(zhèn)簽訂項(xiàng)目合同的機(jī)會(huì)，未聯(lián)系或撮合被告與攀連鎮(zhèn)簽訂項(xiàng)目合同，被告作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)企業(yè)，不可能不知道房地產(chǎn)居間合同的內(nèi)涵及結(jié)果，在原告對(duì)被告無(wú)任何信息價(jià)值和行為價(jià)值的情況下，與原告簽訂巨額報(bào)酬居間合同，有違常理，且被告該抗辯理由與雙方簽字認(rèn)可的居間合同內(nèi)容完全相悖;其

十、居間合同的生效，是以被告與攀連鎮(zhèn)簽訂項(xiàng)目合同為條件，只需被告與攀連鎮(zhèn)的項(xiàng)目合同生效即足以證實(shí)原、被告的居間合同已生效。為此，本院認(rèn)為，根據(jù)居間合同的特性及原、被告居間合同的約定、被告經(jīng)原告提供的訂約機(jī)會(huì)和牽線已與攀連鎮(zhèn)簽訂安置項(xiàng)目合同并已實(shí)施等事實(shí)，證實(shí)原告牽線提供的信息真實(shí)、可靠、合法，達(dá)到了居間合同的目的，原告已履行了居間合同的全部義務(wù)的事實(shí)應(yīng)予確認(rèn)。

3、原告主張居間報(bào)酬1,462,500元及違約金是否成立問(wèn)題。原告稱(chēng)居間合同約定，被告應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬1,462,500元，被告辯稱(chēng)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)以規(guī)劃許可證、土地使用證、紅線圖確認(rèn)的20.25畝為據(jù)。本院認(rèn)為：其

一、原、被告合同約定約48.75畝，應(yīng)為待定數(shù);其

二、被告與攀連鎮(zhèn)項(xiàng)目合同約定約48.75畝(以紅線實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))，同樣是待定數(shù);其

三、原告舉證平面圖系設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)單位非土地管理部門(mén)，國(guó)有土地的使用，應(yīng)以規(guī)劃和土地管理部門(mén)頒證確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn);其

四、原告稱(chēng)被告舉證紅線圖、規(guī)劃證、土地證僅為項(xiàng)目的一部分，但無(wú)有效證據(jù)支持其主張;其

五、居間報(bào)酬以居間合同約定，原、被告居間合同約定的報(bào)酬數(shù)額是以被告與攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目合同實(shí)際用地量為基礎(chǔ)，根據(jù)庭審查明及原、被告舉證證實(shí)，確認(rèn)用地量為20.25畝，確認(rèn)居間報(bào)酬總金額為(20.25畝×30,000元)607,500元，并非原告主張的1,462,500元;其

六、合同約定房屋銷(xiāo)售30日內(nèi)付10%，未明確約定“開(kāi)始銷(xiāo)售房屋”起計(jì)時(shí)30日內(nèi)，也未明確約定銷(xiāo)售房屋完畢或一定比例時(shí)起計(jì)時(shí)30日內(nèi)，根據(jù)居間合同的性質(zhì)、目的，居間合同履行的常例，除非合同有明確特殊約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被告開(kāi)始銷(xiāo)售房屋起計(jì)時(shí)30日內(nèi)支付10%。根據(jù)被告售樓“收款統(tǒng)計(jì)表”及“住房單價(jià)表”證實(shí)，被告于2005年12月18日開(kāi)始銷(xiāo)售房屋，庭審中，被告認(rèn)可已銷(xiāo)售房屋30%，故被告應(yīng)在2006年1月17日內(nèi)向原告支付居間報(bào)酬的10%;其

七、攀連鎮(zhèn)向被告支付工程款7日內(nèi)付50%，竣工驗(yàn)收后7日內(nèi)付40%，根據(jù)被告與攀連鎮(zhèn)安置項(xiàng)目合同約定，攀連鎮(zhèn)向被告付款時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收、質(zhì)量檢驗(yàn)、辦理完畢財(cái)務(wù)手續(xù)后15日內(nèi)，現(xiàn)工程尚未竣工驗(yàn)收，各種手續(xù)尚未完畢，亦無(wú)證據(jù)證明攀連鎮(zhèn)已付款，故第二、三項(xiàng)支付條件尚未成就，原告主張支付居間報(bào)酬僅有10%已到約定付款期限，90%尚未到合同約定付款期限，為此，原告現(xiàn)主張報(bào)酬中的90%及違約金，尚不成立，本院不予支持。

綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的居間合同，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合法有效。原、被告居間合同內(nèi)容明確認(rèn)定了原告已向被告提供了簽訂合同的機(jī)會(huì)，使被告與攀連鎮(zhèn)簽訂了安置項(xiàng)目合同，并已實(shí)施的事實(shí)已證實(shí)原告提供的信息、介紹的業(yè)務(wù)準(zhǔn)確、真實(shí)、合法，原告已履行了居間合同義務(wù)，現(xiàn)要求被告按約定支付居間報(bào)酬，證據(jù)充分，法律事實(shí)清楚，符合法律規(guī)定及合同約定，應(yīng)予支持。但原告主張居間報(bào)酬1,462,500元及違約金，其數(shù)額及期限一是不符合合同約定，二是無(wú)有效證據(jù)支持，其超出合同約定的數(shù)額及未到期部份的居間報(bào)酬和違約金，本院在本案中不予支持。被告未按合同約定支付居間報(bào)酬，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)本案民事責(zé)任。

為此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百二十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第四百二十四條、第四百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告重慶新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)向原告向邦東支付已到期的居間報(bào)酬(607,500的10%)60,750元及違約金607.50元，合計(jì)61,357.50元;

二、駁回原告向邦東其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)17,400元，其他訴訟費(fèi)5,220元，合計(jì)22,620元，由原告向邦東負(fù)擔(dān)20,358元，被告重慶新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2,262元(此款原告已墊付，被告在支付第一項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)一并支付原告)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。

第三篇：淄博宏源焦化有限公司環(huán)境保護(hù)管理制度

淄博宏源焦化有限公司環(huán)境保護(hù)管理制度（試行）

第一章目的第一條為了保護(hù)公司生活和生產(chǎn)環(huán)境，防治污染，保障職工身體健康，確保全

面完成污染減排指標(biāo)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并逐步實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)，特制定本制度。

第二章適用范圍

第二條淄博宏源焦化有限公司。

第三章職責(zé)

第三條 總經(jīng)理是公司最高管理者，是公司環(huán)境保護(hù)工作的第一責(zé)任人，應(yīng)認(rèn)真

遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)和方針、政策，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和污染防治工作，把環(huán)境保護(hù)工作列入公司重要議事日程，不定期召開(kāi)公司級(jí)會(huì)議，解決有關(guān)環(huán)境保護(hù)的重大問(wèn)題，并對(duì)本制度的貫徹落實(shí)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第四條 公司各單位領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行環(huán)境保護(hù)“一把手”負(fù)責(zé)制，對(duì)本單位環(huán)境保護(hù)工作

負(fù)責(zé)，制定本單位環(huán)境目標(biāo)，并進(jìn)行內(nèi)部考核。組織本單位職工專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)，確保職工按照崗位操作規(guī)程進(jìn)行操作，避免因錯(cuò)誤或習(xí)慣性操作引發(fā)污染事故。

第五條 公司建立適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要的、健全的環(huán)境保護(hù)管理體系和從事環(huán)境保

護(hù)工作的專(zhuān)業(yè)或監(jiān)管隊(duì)伍，建立健全環(huán)境保護(hù)制度。

第六條 公司安全環(huán)保處環(huán)保科負(fù)責(zé)具體貫徹實(shí)施國(guó)家有關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)、方

針和政策，配合督察室共同推進(jìn)公司清潔生產(chǎn)工作，

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自查報(bào)告

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

自 查 報(bào) 告

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2007年8月24日成立以來(lái)，公司將立足房地產(chǎn)業(yè)，迅速構(gòu)筑一個(gè)規(guī)范化企業(yè)框架，使公司走上可持續(xù)發(fā)展的道路。用*到*年的時(shí)間形成多元化、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，為股東獲取最大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

公司按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“***”、“***”兩個(gè)項(xiàng)目。于*年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（***）；于***年*月*日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（***）。于**年*月**日取得國(guó)有土地使用證（****）；于**年*月*日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（********）；于**年*月**日取得建筑工程施工許可證（*****）；于**年*月*日、*日取得工程施工圖審查報(bào)告；于**年*月*日取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核批復(fù)。并于**年*月*日取得******“的商品房預(yù)售許可證，于**年*月**日取得“***”沿街商業(yè)用房的商品房預(yù)售許可證，于***年**月**日取得****”的商品房屋預(yù)售許可證。并真實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)內(nèi)容，且于**年**月***日通過(guò)了省建設(shè)廳的驗(yàn)核。本公司不存在未取得商品房預(yù)售許可證擅自銷(xiāo)售情況。取得預(yù)售許可證后按照建設(shè)部門(mén)規(guī)定公開(kāi)銷(xiāo)售，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的了有關(guān)信息，銷(xiāo)售人員按規(guī)定持證上崗。因本公司“***”、“***”尚未竣工驗(yàn)收，所以無(wú)竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。

本公司將繼續(xù)按照建設(shè)工程基本建設(shè)程序，自覺(jué)按照建設(shè)部門(mén)的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為**的建設(shè)作出貢獻(xiàn)。公司將秉承“****, ****”的企業(yè)精神，以人為本, 構(gòu)建人性化團(tuán)隊(duì),以達(dá)成企業(yè)目標(biāo)。

****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

****年**月**日

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司年終工作總結(jié)

20xx年我公司在廠黨委廠行政的正確領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)拼搏，真抓實(shí)干，克服了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的種種困難。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)和全體員工的不懈努力，較好地完成了全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工作任務(wù)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入2510萬(wàn)元，預(yù)計(jì)盈利125萬(wàn)元。公司保持了健康和諧發(fā)展。現(xiàn)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及工作情況報(bào)告如下：

一；經(jīng)營(yíng)管理1、20xx年是我們**西佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至關(guān)重要的一年，也是新的領(lǐng)導(dǎo)班子到任的第一年。更是改革重組、實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)主業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)輔業(yè)分離的第一年。為擴(kuò)大發(fā)展計(jì)劃、爭(zhēng)取可持續(xù)性發(fā)展。結(jié)合公司實(shí)際情況，積極完善各項(xiàng)規(guī)章制度，建立內(nèi)部管理機(jī)制，加強(qiáng)管理是根本的基礎(chǔ)所在，為此，本著實(shí)事求是的原則建立了一系列適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的各種規(guī)章制度，并加大檢查落實(shí)力度，使各項(xiàng)工作有計(jì)劃、有方法、有依據(jù)、有目的的穩(wěn)步展開(kāi)；加強(qiáng)了各類(lèi)資料的查閱、收集、歸檔工作，按部門(mén)、形式、性質(zhì)等不同合理分類(lèi)、存檔，極大方便了所需材料的及時(shí)查閱和利用；同時(shí)，為了建立完善的內(nèi)部管理機(jī)制，在汲取先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我們的實(shí)際情況，對(duì)新的領(lǐng)導(dǎo)班子及各部門(mén)每個(gè)管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項(xiàng)工作細(xì)化到每個(gè)人，促進(jìn)了各崗位的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，使各級(jí)管理人員在工作實(shí)踐中不斷得到鍛煉，業(yè)務(wù)、管理水平不斷得到提升。公司上下團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)，服務(wù)創(chuàng)新意識(shí)顯著提高，只有不斷提高服務(wù)質(zhì)量，才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求，才能穩(wěn)步提升收入，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。我們首先從思想政治工作入手，發(fā)揮黨、模范帶頭作用，帶領(lǐng)全體員工轉(zhuǎn)變觀念、開(kāi)展理論學(xué)習(xí)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工的服務(wù)意識(shí)和自身素質(zhì)得到不斷提高，公司領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員經(jīng)常深入基層做大量的工作，公司上下形成了團(tuán)結(jié)一致、求真務(wù)實(shí)的工作氛圍。強(qiáng)化要求，業(yè)務(wù)素質(zhì)不斷得到提高。

2、公司組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)了中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神,對(duì)進(jìn)一步做好當(dāng)前的各項(xiàng)工作進(jìn)行安排部署。并要求全體員工通過(guò)多種形式，原原本本，逐字逐句認(rèn)真學(xué)習(xí)、深刻領(lǐng)會(huì)，把思想統(tǒng)一到黨的十八大精神上來(lái)，把力量凝聚到實(shí)現(xiàn)黨的十八大確定的各項(xiàng)任務(wù)上來(lái)。解放思想、實(shí)事求是、銳意進(jìn)取。在學(xué)習(xí)、活動(dòng)中制定了學(xué)習(xí)計(jì)劃，使學(xué)習(xí)活動(dòng)有安排、有落實(shí)、有總結(jié)。對(duì)團(tuán)結(jié)全體員工、增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和發(fā)展外向型服務(wù)思路起到了積極的作用。

3、公司領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整后，完成了佳居公司董事會(huì)換屆工作。完成了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人變更，組織機(jī)構(gòu)代碼證的變更、國(guó)稅、地稅稅務(wù)登記證的變更，及組織實(shí)施并完成了公司工商年檢等工作。

4、通過(guò)省、市仲裁和法律途徑，我公司今年成功從原建設(shè)施工單位華山公司追回上百萬(wàn)元多支付工程款，為公司挽回了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。與航天公司存在的經(jīng)濟(jì)糾紛已進(jìn)入了法律起訴程序階段。經(jīng)過(guò)多次和代理律師溝通談判又為公司節(jié)省了38.5萬(wàn)元的案件代理費(fèi)。

二；工程建設(shè)1、25#住宅樓是公司今年工作的重中之重。為了又好又快的完成25#住宅樓的配套工程，公司多次召集技術(shù)人員多方論證，設(shè)計(jì)出了質(zhì)量較高的方案，不但降低了費(fèi)用還保證了工程進(jìn)度。工程施工合同在工程的具體實(shí)施過(guò)程中起著非常重要的作用，對(duì)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任都作了比較全面的規(guī)定。在“25#住宅樓的配套工程”項(xiàng)目工程建設(shè)的具體實(shí)施過(guò)程中，公司嚴(yán)格遵守施工合同，對(duì)合同中規(guī)定的質(zhì)量責(zé)任，劃分界限，材料設(shè)備的采購(gòu)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，工藝使用的認(rèn)可和批準(zhǔn)制度都有較好的貫徹執(zhí)。在完成主體封頂?shù)幕A(chǔ)上全面進(jìn)入第二階段施工（即室內(nèi)水、電、暖設(shè)施、電梯、單元防戶門(mén)及樓外墻體保溫層安裝），25#高層住宅主樓室內(nèi)內(nèi)粉以及水電已于9月20日前如期完成。25#高層住宅主樓樓外配套工程（道路，給排水以及雨水）定于12月20日完成并交付使用。

2、切實(shí)抓好安全生產(chǎn)工作，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，以《安全生產(chǎn)法》為準(zhǔn)則，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任目標(biāo)，消除各種事故隱患，以強(qiáng)有力的措施防止安全事故的發(fā)生，以此維護(hù)企業(yè)安全生產(chǎn)秩序，實(shí)現(xiàn)了全年安全生產(chǎn)無(wú)事故。為公司持續(xù)、快速、健康發(fā)展作保證。嚴(yán)把施工質(zhì)量。在施工程序上，嚴(yán)格按照科學(xué)施工程序要求，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的施工企業(yè)參與工程施工；建筑材料上，嚴(yán)把建筑材料質(zhì)量關(guān)，執(zhí)行建筑材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)制度和材料送檢見(jiàn)證取樣制度，建筑材料、商品混凝土進(jìn)場(chǎng)使用前必須檢驗(yàn)合格并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可；竣工驗(yàn)收上，嚴(yán)格執(zhí)行工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)施和嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，實(shí)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、等單位聯(lián)合驗(yàn)收制度，落實(shí)質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，對(duì)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的不予驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)整改。同時(shí)，積極創(chuàng)新、不斷豐富工程質(zhì)量監(jiān)管手段。

3、完成了鍋樓房至8#樓熱力管網(wǎng)改造工程。

4、秦嶺小區(qū)供電增容工程已經(jīng)完成了前期的設(shè)計(jì)論證，通過(guò)研究設(shè)計(jì)及施工單位提出來(lái)的與施工合同實(shí)施有關(guān)的問(wèn)題，對(duì)涉及到工程進(jìn)度有關(guān)問(wèn)題及時(shí)提出解決辦法。并對(duì)施工手段、施工資源、施工組織直至合同工期都進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)已進(jìn)入緊張的施工階段。

5、基本完成了小區(qū)1#、2#、3#樓及國(guó)稅局門(mén)面房工程清算工作。

三，遺留問(wèn)題

1按照耀水黨委、行政的要求秦嶺小區(qū)已完成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理服務(wù)改革分離和企業(yè)重組工作，對(duì)相關(guān)遺留問(wèn)題處理（涉及小區(qū)范圍住宅樓地下室、屋面滲漏水、臨街商鋪油煙、噪音擾民、房產(chǎn)證辦理、小區(qū)供電入網(wǎng)等各項(xiàng)未盡完善工作），按照工程建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理工作銜接程序，我公司已完成并完善了以下幾方面遺留工作；

今年公司組織施工力量，完成了小區(qū)14#樓、20#樓屋頂整體防補(bǔ)漏水工程；制作安裝了小區(qū)西側(cè)-A段臨街商用房（餐館）后窗八個(gè)雙層隔音玻璃裝置，以“負(fù)壓上吸”方法最大限度的降低和減少了因餐館噪聲等帶來(lái)的擾民問(wèn)題。11#、17#、18#等幾棟樓房排水不暢，我公司在該樓后新增加了幾處滲水井設(shè)施，目的是為防止各路不明來(lái)水滲（進(jìn)）入住戶地下室；完成了22#樓前道路及周?chē)e水改造工程；補(bǔ)充完善了小區(qū)二期1#、2#、3#、樓前后四周植樹(shù)綠化工程（約3500平方米），實(shí)現(xiàn)了住宅建設(shè)與后續(xù)管理維修的無(wú)縫銜接。C段門(mén)面房屋面滲漏改造工程（約650平方米）。配合“四創(chuàng)辦”重新粉刷并加固了東圍墻（約1000平方米）。重點(diǎn)組織實(shí)施了以21#、22#兩棟小高層住宅樓部分遺留問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理與善后工作。及23#、24#樓存在的諸多遺留問(wèn)題與原工程建設(shè)單位、祥瑞物業(yè)公司組成專(zhuān)門(mén)處理協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，提出解決措施，力爭(zhēng)全面解決此問(wèn)題。我公司并以書(shū)面形式向物業(yè)公司移交，以形成小區(qū)建設(shè)與后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的無(wú)縫銜接，相互溝通、友好合作。

2已辦理并發(fā)放到住戶個(gè)人手中的房產(chǎn)證計(jì)610戶，同時(shí)小區(qū)一期剩余住戶房產(chǎn)證辦理的前期準(zhǔn)備工作也已全面啟動(dòng)。

3為完成廠部要求對(duì)公司資產(chǎn)的全面清理，財(cái)務(wù)部理順了財(cái)務(wù)核算體系和規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程，圍繞收入和費(fèi)用層層分解、認(rèn)真剖析，財(cái)務(wù)部對(duì)費(fèi)用清繳、盤(pán)點(diǎn)對(duì)帳、做了大量工作。排查出了未掛賬的工程款790余萬(wàn)。確保了公司資產(chǎn)的安全；

4加強(qiáng)協(xié)作積極配合物業(yè)社區(qū)創(chuàng)建“十佳衛(wèi)生小區(qū)”，重新粉刷并加固了東圍墻約1000平方米，還制作位于南門(mén)了約1500平方米的文化墻。按照協(xié)議及時(shí)支付5萬(wàn)元的綠化費(fèi)，為秦嶺小區(qū)再做貢獻(xiàn)。總之，在過(guò)去的一年里，公司較好的完成了上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。取得了一定的成績(jī)，但我們深知，還有許多工作存在一定的差距，我們將加強(qiáng)溝通和交流、汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。更好地樹(shù)立企業(yè)形象，更好地發(fā)揮協(xié)調(diào)與服務(wù)職能，更好地開(kāi)拓創(chuàng)新和持續(xù)發(fā)展，仍然是我們今后在工作中需要不斷思考的問(wèn)題。我們深感重任在肩，不敢有絲毫懈怠。

存在的主要問(wèn)題

1流動(dòng)資金嚴(yán)重匱乏。

2拖欠工程款數(shù)額較大、支付壓力大。

3資產(chǎn)不清晰，債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜（與秦嶺水泥股份公司及祥瑞物業(yè)、秦嶺小區(qū)社區(qū)）。

4與物業(yè)遺留問(wèn)題較多，協(xié)調(diào)處理難度大。

工作計(jì)劃

我公司將全力按照廠部2013年總體工作要求，下大力氣加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)考核、挖潛增效、開(kāi)拓市場(chǎng)，全力做好公司2013年各項(xiàng)工作。

1、拓展思路、迎接挑戰(zhàn)、主動(dòng)出擊，在全力做好公司各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上，按照廠部要求和企業(yè)改革主輔分離的基本原則，積極克服困難解決物業(yè)遺留問(wèn)題，主動(dòng)探索尋找秦嶺小區(qū)以外新的工程項(xiàng)目或合作伙伴，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造平臺(tái)。

2、工程方面：

（1）25#高層住宅樓的后續(xù)事務(wù)繁雜，督促華源公司做好決算的同時(shí)，將下大力氣做好協(xié)調(diào)工作，確保業(yè)主正常使用。

（2）公司將重點(diǎn)實(shí)施25#樓的天然氣鍋樓綜合配套及戶外綠化工程。

（3）確保東面門(mén)面房開(kāi)工建設(shè)。

（4）著手西面門(mén)面房的規(guī)劃，論證，設(shè)計(jì)工作。

（5）全力做好小區(qū)一期剩余住206戶業(yè)主房產(chǎn)證的辦理。

（6）加強(qiáng)與祥瑞公司的溝通，解決物業(yè)遺留問(wèn)題，重點(diǎn)解決屋頂（面），地下室滲（漏）水問(wèn)題。

（7）啟動(dòng)秦嶺小區(qū)二期工程的備案登記工作.（8）完成秦嶺小區(qū)二期工程21#樓22#樓的結(jié)算工作。

我們將以中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)的精神為指引，繼續(xù)圍繞“抓經(jīng)營(yíng)、抓管理、保穩(wěn)定、促和諧”的企業(yè)總體工作方針前提下，管理不斷創(chuàng)新。讓我們?cè)诜此寂c展望中以更好的姿態(tài)投入嶄新的2013年。讓我們一起把工作做到最好，相信在新一年的中，**西佳居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)取得更大的成績(jī)！得到更大發(fā)展！