第一篇：物業(yè)費(fèi)催收的王牌,物業(yè)管理者一定要看的文章

物業(yè)費(fèi)催收的王牌，物業(yè)管理者一定要看的文章

聚焦：

物業(yè)管理收費(fèi)難是物業(yè)管理公司長期面臨的一大難題，應(yīng)對此難題，物業(yè)管理公司也想出了五花八門的催收舉措，但在效果上未盡如人意，反而激化了物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的矛盾。

應(yīng)對物業(yè)費(fèi)催收，最好的辦法是在物業(yè)管理公司和業(yè)主之間設(shè)立一個(gè)中間地帶，避免雙方的直接對抗。我們主張：讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，物業(yè)費(fèi)催收，打包交給律師來做。

前瞻：

在國民傳統(tǒng)法律觀念上，在相關(guān)的領(lǐng)域獲取法律服務(wù)的意識不足，人們尚不能意識到，花錢獲得精專的法律服務(wù)不僅省時(shí)省力，同時(shí)還能得到更多的收益。

“讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事”，這本身就是合乎性價(jià)比規(guī)律的事情，是現(xiàn)代人做事應(yīng)該塑建的思維模式。

溯源：

業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由無非以下幾種：

1、非等價(jià)交換（認(rèn)為物業(yè)沒有提供到位的服務(wù)）；

2、仇恨轉(zhuǎn)移（房地產(chǎn)商遺留的問題轉(zhuǎn)移至物業(yè)）；

3、空巢房、出租房（業(yè)主忘交）；

4、沒錢。

總之，各種抗辯理由導(dǎo)致的結(jié)果就是：物業(yè)管理公司收不到錢。新思路：

由律師介入物業(yè)費(fèi)催收可作為物業(yè)公司的一張王牌。橫向?qū)Ρ嚷?/p>

師事務(wù)所接收銀行不良資產(chǎn)包的業(yè)務(wù)，通過全面專業(yè)的法律手段，追回不良資產(chǎn)，在效果與效率上遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于銀行本身。同理，物業(yè)管理公司將物業(yè)費(fèi)催收項(xiàng)目授權(quán)給律師事務(wù)所，由律師團(tuán)隊(duì)通過法律手段系統(tǒng)而高效的完成物業(yè)費(fèi)的催收。

物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系同樣構(gòu)建在“金錢換取服務(wù)”價(jià)值結(jié)構(gòu)上，物業(yè)管理公司面對這特殊的衣食父母，業(yè)主面對這特殊的管家，雙方難免在合作的同時(shí)產(chǎn)生斗智斗勇的節(jié)奏。在物業(yè)費(fèi)催收環(huán)節(jié)上，物業(yè)管理公司處于權(quán)益保護(hù)的地位，面對形形色色的業(yè)主，怎樣更好的實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)收繳？

我們可以形象的把催收的戰(zhàn)略思想比喻為大棒加面包。

面包：真誠用心的物業(yè)管理服務(wù)，這是任何一個(gè)物業(yè)公司生存發(fā)展的核心，并由律師事務(wù)所對涉及法律層面的管理或服務(wù)制度給予專業(yè)的意見，規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)了，提高效率。

大棒：面對久拖不繳的業(yè)主，紅臉總得有人來當(dāng)，由律師介入，在物業(yè)公司和業(yè)主之間形成一個(gè)緩沖帶。通過溝通、律師函、訴訟等多種方式，幫助物業(yè)公司完成物業(yè)費(fèi)的催收。

毛遂自薦者：

北京市道成律師事務(wù)所是中國律師界居于領(lǐng)先地位的精品化律師事務(wù)所之一，專注于中小企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，致力于為企業(yè)提供務(wù)實(shí)的法律解決方案。特別在物業(yè)管理公司法律服務(wù)領(lǐng)域，我們保持了精準(zhǔn)專注的聚焦，針對物業(yè)管理公司形成了專業(yè)化、系統(tǒng)化、流程化的法律服務(wù)體系。因而在該領(lǐng)域我們自信處在精英團(tuán)隊(duì)的頂尖位

置，眾多物業(yè)公司客戶對我們的支持與肯定亦形成了對我們工作滿意度的印證。

第二篇：催收物業(yè)費(fèi)

催收物業(yè)費(fèi)

律 師 函

：

今受MMMMM物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“MM物業(yè)”)的委托，本律師事務(wù)所指派本律師為其代理人，全權(quán)解決與你拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛?，F(xiàn)就相關(guān)事宜致函如下：

你在MM小區(qū)之住宅，目前已拖欠-期間的物業(yè)管理費(fèi)及電梯使用費(fèi) 元，違約滯納金 元。本律師認(rèn)為，MMMM物業(yè)管理公司按照天鵝灣小區(qū)業(yè)主委員會與該公司簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，履行了相應(yīng)的義務(wù)，你同時(shí)也享受到該公司提供的服務(wù)，你就應(yīng)該按照雙方簽署的合同履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。我國房地產(chǎn)相關(guān)法律及其司法實(shí)踐，不支持把房屋質(zhì)量遺留問題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

你的拖欠行為，既不符合社會公德要求，也違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵犯了MM物業(yè)的合法權(quán)益，同時(shí)也侵害了廣大繳費(fèi)業(yè)主的共同利益。

為此，本律師提示你，收到本律師函后，務(wù)必在十日內(nèi)即2014年3月25日前繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)，望你能慎重對待！如你仍然繼續(xù)違約，本律師將視為你放棄雙方最后友好協(xié)商的機(jī)會，本律師將依法起訴你，在追償物業(yè)費(fèi)的同時(shí)追究你因拖欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及催款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用！

屆時(shí)，本律師將申請法院采取訴訟保全等措施，因本案訴訟給你的家庭生活和個(gè)人名譽(yù)造成不良影響，將由你完全承擔(dān)！

最后，希望你積極履行上述給付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，避免因司法強(qiáng)制執(zhí)行措施而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。希望你認(rèn)真考慮，仔細(xì)權(quán)衡！

特此函告

律師：

2014年3月15日

第三篇：律師函(催收物業(yè)費(fèi))

律師催告函

業(yè)主：

律師事務(wù)所的指派，特向你發(fā)出本律師函：

你所居住的 物業(yè)小區(qū) 棟 單元 號（建筑面積平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠繳物業(yè)管理費(fèi) 元（元/平方米計(jì)算），物業(yè)管理有限公司多次向你催收上述物業(yè)費(fèi)，至今尚未繳納。

本律師認(rèn)為： 物業(yè)管理有限公司按照你所在物業(yè)小區(qū)開發(fā)商與該公司簽署的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，按照合同約定，切實(shí)履行了保潔、綠化、設(shè)備（包括照明、暖氣、水電系統(tǒng)）維護(hù)等義務(wù)，你在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，須按照合同履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。不繳或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，也損害了小區(qū)業(yè)主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費(fèi)用，請您收到此函后十天之內(nèi)予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。

特此函告，謝謝合作！

律師： 律師事務(wù)所 2014年 月 日 本律師受 物業(yè)管理有限公司的委托和

第四篇：物業(yè)費(fèi)催收律師函

廣東德納(武漢)律師事務(wù)所

廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務(wù) 所

關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)的律師函

——（2016）鄂德納律函樾字第08-27號

尊敬的陳七一業(yè)主：

廣東德納（武漢）律師事務(wù)所依法接受深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司委托，指派胡波律師為代理人，就您拖欠物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜，鄭重函告閣下：

一、本所承辦律師審查了委托人提供的相關(guān)材料，認(rèn)為存在以下幾個(gè)基本事實(shí)：

1．閣下為天樾一期T18棟WH-TY-01-T1801-1502業(yè)主。

2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業(yè)費(fèi)共計(jì)人民幣15290.95元至今未繳。

二、基于上述事實(shí)，現(xiàn)本律師代表委托方鄭重知會閣下： 收到本律師函后務(wù)必在2016年8月12日前履行支付義務(wù)。

三、本律師之意見: 閣下延遲支付物業(yè)費(fèi)的行為屬典型的違約行為，該行為違反了《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，損害了委托人的合法權(quán)益。如閣下未在知會的期限內(nèi)履行支付義務(wù)，則本律師職責(zé)所在，將不得不訴至武昌區(qū)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全、訴訟及強(qiáng)制執(zhí)行等一切合法途徑維護(hù)委托人之權(quán)益。屆時(shí)，依據(jù)您與委托人簽訂的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議》第四條及第五條之約定，閣下除需承擔(dān)本次催繳的物業(yè)費(fèi)，還需承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約金 文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權(quán)所有，乃我所與收函方內(nèi)部資料，未經(jīng)同意任何復(fù)印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當(dāng)使用，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

廣東德納(武漢)律師事務(wù)所

（逾期每日按照應(yīng)付金額的千分之五支付違約金）及委托人發(fā)放律師函費(fèi)用、立案費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)及強(qiáng)制執(zhí)行等費(fèi)用。該費(fèi)用遠(yuǎn)高于閣下拖欠的物業(yè)費(fèi)。

望閣下恪守契約精神，以免不必要的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及訴累。

以上，請閣下慎思之。特此函告 順祝福安！

聲明：

本《律師函》共二頁，以特快專遞方式送達(dá)。

本律師聯(lián)系方式：

地址：武漢市武昌區(qū)和平大道750號綠地國際金融城綠地藍(lán)海A座808室 郵編：430062 辦公電話：027-87573888

手機(jī)：***

廣東德納（武漢）律師事務(wù)所

律師：

二O一六年八月二日

文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權(quán)所有，乃我所與收函方內(nèi)部資料，未經(jīng)同意任何復(fù)印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當(dāng)使用，我所將保留追究其法律責(zé)任之權(quán)利。如閣下在收到本律師函前已經(jīng)繳納了相關(guān)費(fèi)用，本律師謹(jǐn)代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

第五篇：律師函(催收物業(yè)費(fèi))

律師催告函

業(yè)主：

律師事務(wù)所的指派，特向你發(fā)出本律師函：

你所居住的物業(yè)小區(qū)棟單元號（建筑面積平方米)住宅，自201年月日至201年月日，你已欠繳物業(yè)管理費(fèi)元（元/平方米計(jì)算），物業(yè)管理有限公司多次向你催收上述物業(yè)費(fèi)，至今尚未繳納。

本律師認(rèn)為：物業(yè)管理有限公司按照你所在物業(yè)小區(qū)開發(fā)商與該公司簽署的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，按照合同約定，切實(shí)履行了保潔、綠化、設(shè)備（包括照明、暖氣、水電系統(tǒng)）維護(hù)等義務(wù)，你在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，須按照合同履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。不繳或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，也損害了小區(qū)業(yè)主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費(fèi)用，請您收到此函后十天之內(nèi)予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。

特此函告，謝謝合作！

律師：律師事務(wù)所

2014年月日 本律師受物業(yè)管理有限公司的委托和