第一篇：公積金購房貸款流程詳解

公積金購房貸款流程詳解

購房貸款已經成為現在普通購房者買房的首選途徑，在購房貸款的途徑中，公積金貸款已成為最為普遍的貸款方式，但是你對購房貸款的流程了解嗎？如果你正在貸款或者正在準備購房貸款那就一起來看一下購房貸款的流程吧 購房貸款流程：

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

（2）借款人家庭財產和收入證明；

（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批準文件；

（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；

（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；

（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（9）住房資金管理中心規定的其他條件。

3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

第二篇：公積金貸款購房的流程

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準備用公積金貸款買二手房要提交哪些材料

公積金貸款購房的流程：

（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交有關資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。

（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。

（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同后，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。

（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。貸款結清后，借款人從銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，并持銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

需要準備的材料：

（1）住房公積金個人借款申請書；

（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；

（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

（4）合法的購買住房的合同；

（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；

（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；

第三篇：哈爾濱公積金貸款購房交易流程)

哈爾濱市公積金購買二手房交易流程

發表于 2011-6-16 20:29

雙方對交易價格、稅費承擔、交接內容已經達成一致。賣方保證房產無抵押無糾紛。買方保證有購房資格。雙方簽訂房屋買賣合同。辦理各項結算和交割，比如：水費、電卡、數字電視、網絡寬帶、房屋維修基金、物業費、電梯費、小區門卡??

第一步 查驗房產、開具購房證明

買賣雙方到房產所在區的房產交易所辦理。需要的證件有：買賣雙方的身份證以及復印件、房產證土地證原件和復印件、結婚證、買方需帶戶口。

第二步 辦理公積金貸款

1、買賣雙方本人持身份證、戶口原件，買方持公積金個人賬號，賣方持《房屋所有權證》到公積金中心辦事處申請貸款；

2、公積金中心各區辦事處審核申請人貸款資格，符合條件的到哈爾濱市房屋置業擔保公司（在公積金中心內）預約評估；

3、買賣雙方在哈爾濱市房屋置業擔保公司簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首付款；

4、申請人持已填寫完畢的《住房公積金個人購房借款申請表》及相關材料到公積金中心各區辦事處申請貸款。在對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調查后，為符合貸款條件條件的申請人簽發《職工個人購買住房貸款審批書》；

5、借款人與哈爾濱住房公積金各區辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個人住房公積金委托借款合同》；

6、借款人與哈爾濱市房屋置業擔保公司簽訂《個人房屋貸款擔保委托合同》；

7、為借款人辦理貸款發放，指定受托銀行辦理款項劃轉。

第三步 現場勘估、繳稅交費、過戶、抵押、支付房款

1、買賣雙方到房產所在區的房產交易所，填寫房產更名申請及格式合同，買賣雙方到受理窗口交件，審查通過后出具更名申請受理單。

2、房產交易所派員評估（確定營業稅、契稅和個人所得稅）。

3、評估后買賣雙發到房產交易所。先憑受理單到稅務部門（在房產交易所內）開具“銷售不動產統一發票”，然后到繳費窗口繳費（房屋交易手續費+契稅+產權登記費）雙方辦理房屋產權過戶。

4、買方與公積金中心委托的建設銀行簽訂《房地產抵押合同》。買方辦理房屋產權抵押登記既《房屋產權證他項權利證》。

5、在房地產管理部門辦理抵押登記后，哈爾濱市房屋置業擔保公司將房款打入賣方賬戶。咨詢電話：

1、哈爾濱房市房地產交易中心 地址：哈爾濱市道里區經緯街139號 電話：

0451-846975812、哈爾濱市房地產交易中心道外房產交易管理所 地址：道外區南直路703號 0451576811153、哈爾濱市房屋置業擔保有限責任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區景陽街132號。垂詢電話：0451－883128284、哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區景陽街 132號 0451－96399

第四篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公積金貸款流程

個人貸款申辦指南

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一、貸款對象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區）購買、建造自住住房時，均可向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

2、月匯繳額未達到當年最低匯繳標準的，在達到當年最低匯繳標準后，正常匯繳滿六個月后方能申請貸款。

3、有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。

4、兩年內在本市范圍合法購買、建造自住住房。

購買期房的，首套房必須付清30%購房款，二套房必須付清60%購房款；購買現房的，必須先將房屋過戶。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時要提供相應的、合法有效的證明文件。

除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地的不能申請貸款。住房用地為集體土地使用權的，不能申請貸款。

5、以本次購買、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽市住房公積金管理中心規定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過購房款的70%；二套房貸款額度不超過購房款的40%；同時貸款額度都不得超過住房公積金管理委員會規定的最高限額。多套房不得申請貸款。

2、貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。借款人身份為上級單位臨時派駐人員、單位臨時聘用人員或勞務派遣人員的，貸款期限不得超過10年。

3、貸款利率按中國人民銀行規定的現行利率執行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎上上浮10%；逾期罰息利率、復利利率在執行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。

2、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復印件五份。

3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。結婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復印件四份。

4、購買期房的提供購房合同（協議）、已付清規定比例首付款的發票（收據）、《預告登記證》，攜帶原件、復印件一份。

購買二手房的提供購房合同（協議）、不動產交易發票、過戶稅費的發票（收據）、過戶后的《房屋所有權證》、《國土證》，攜帶原件、復印件一份。

5、申請人及其配偶的經濟收入證明（點擊下載），攜帶原件一份。

6、申請人及其配偶的住房公積金聯名卡，攜帶原件、復印件一份。

7、申請人的銀行代發工資存折或卡。存折攜帶原件、并復印最近12個月的代發工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發工資記錄，并加蓋銀行業務章（一份）。

8、房產局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續的辦理

1、申請人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個人信用記錄的《授權委托書》，領取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過貸前調查的通知后，申請人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續，到放貸銀行蓋章。

3、接到產權部門已辦結抵押手續的通知后，申請人攜帶相關資料，到管理中心辦理貸款發放手續，到放貸銀行簽署借據、進賬。

六、辦理時限

管理中心自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，自準予貸款之日起10個工作日內辦結貸款手續。

七、其它注意事項

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進入人民銀行征信系統數據庫，成為個人信用報告的一部分，請按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續三個月或累計六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強制執行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經同意后到放貸銀行柜臺辦理相關手續。

5、提前結清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問或遇到相關政策調整，請撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實時解釋為準。