第一篇：穩定房價有關問題的探討

穩定房價有關問題的探討

一、意義

房地產業是國民經濟的支柱產業，住房問題既是經濟問題，也是社會問題。對房地產市場出現的問題，要充分認識其危害。房地產投資規模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負擔，不利于經濟結構的調整，也增加了金融市場的潛在風險。雖然目前有些問題還只是局部性和結構性問題，但如不及時加以控制或處理不當，不利于房地產市場持續健康發展，并有可能演變為全局性問題，危害整個國民經濟的平穩運行，影響社會穩定和和諧社會的構建，違背科學發展觀和以人為本的要求。

二、問題及原因

政府對房價控制不力。部分地區投資和投機性購房需求增長過快，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作。

住房保障體系不健全。個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應有保障。房價上漲過快。各種哄抬房價，聯手壟斷房價，開發企業、中介機構等通過制造虛假信息哄抬房價，違反法律法規炒作房價特別是期房價格等價格欺詐行為都比較嚴重。

三、措施

（一）、加強房地產市場宏觀調控。加強房地產市場宏觀調控的根本目的，是為了促進房地產市場的持續健康平穩發展，更好地發揮房地產業對改進居民住房條件、拉動國民經濟持續健康發展的作用。因此，調控要堅持積極穩妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當而導致房地產市場大起大落。同時，調控工作要突出重點。一方面，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經濟適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機性炒房，控制投資性購房，合理引導住房消費。

（二）、加強市場監測，完善市場信息披露制度。全面監測房地產市場運行，給老百姓創造一個透明有序的房地產市場。不斷加強房地產市場信息系統建設，提高各類房地產市場的透明度，逐步形成反映房地產真實供求關系的房地產價格，更好地發揮市場功能，改善投資結構，（三）、高度重視穩定住房價格。各級政府要切實負起穩定住房價格的責任；切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規銷售行為；加大打擊、處罰各種違規、違法行為的力度；認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查；建立房地產企業信用檔案，違規、違法行為公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布；正確引導居民合理消費需求。

（四）、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。強化規劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產信貸管理，防范金融風險；“明確享受優惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費；加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度；大力調整住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求。

第二篇：房價問題論文

湖南科技學院

題目

社會熱點之房價

課程名稱 學院 專業 班級

中國經濟發展改革問題

經濟與管理學院 國際經濟與貿易 國貿1302 姓名 _________王春穎______________

2016 年 6 月

社會熱點之房價

隨著我國市場經濟的進一步發展，房價也隨著市場經濟的大浪隨波而起，扶搖直上。當前國內的高房價與收入差距的拉大密切相關，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質所在，配合國家的相應有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩定，才能促進社會的繁榮發展。

然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價問題，但是土地改革、財稅改革等將會對房地產市場帶來根本性的改變，將對房價產生極大沖擊。

關鍵詞：房價房地產十八屆三中全會

一、房價上漲的原因

導致房價上漲的因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際，導致我國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（1）中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求

近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現了住房供不應求的現象，導致這一現象的主要原因是房地產總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

（2）中國的城市化需求

中國正處于經濟持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自于城市化的需求。沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。（3）城市基礎設施和公共服務提升

城市土地成本是構成住宅產品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎設施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設的開展，快速干道的逐步開通，相關城市硬件設施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發建設的速度與規模上看，在改善了城市環境的同時也拉動了周邊房價上漲。（4）成本因素的變化。

房地產業而言，過度的低利率助長了開發商的盲目投資，引發了鋼鐵、水泥等行業的盲目發展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態勢，使國民經濟越來越失調。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。（5）不可忽略的收入增長。

在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。除了擴大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔更多的上漲壓力了。

也許還能舉出更多的理由來說明房價必然上漲的原因，但只希望房價上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。

二、如何有效減緩房價上漲

隨著房價的不斷升高，進而出現了各種各樣的房地產問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續上漲，對由房價上漲而產生的一系列問題得以解決，我認為以下幾個方面可以起到減緩房價上漲的作用：（1）加強住房需求的管理

區別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機需求。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規章制度，維護雙方當事人的利益，規范租賃市場的健康，正常和有序發展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態。

（2）加快我國農村城市化的建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農業大國，農村人口占總人口的80%以上，必須要改變農民進城的方式，通過對農村經濟開發區的建設來加快農村城市化的建設。（3）提高房地產開發中的土地使用效率，調整土地供應計劃的制定

當前我國不少城市的房地產開發中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產開發中容積率等問題應當做出相關的規定。許多地方都將新增建設用地中的絕大多數用于發展工業，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規劃存量房屋拆遷面積的基礎上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經營性用地統統納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產管理部門協調機制，在遵循土地利用規劃、城市規劃的基礎上，調控土地供短期內，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規范土地市場、打擊土地投機，從而間接調控住房價格。（4）完善房地產稅制

政府應該減免房地產稅費，從而降低住房價格。在房地產商開發的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環節，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產權、規則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發商對開發項目的可控性，減少交易費用，降低開發成本，從而為降低房價提供有力的保證。

（5）建立和完善相關的法律法規

房價水平最終會和當地居民的消費能力相匹配，房價上漲最終需要通過經濟增長來消化，政府有責任有空間去干預，以實現可持續發展目標。為此，需要建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策等相關制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。三、十八屆三中全會對房價的影響

十八屆三中全會落幕，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》發布，引發了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對公眾關注的房地產話題表述十分有限，只有“加快房地產稅立法并適時推進改革”，沒有“房地產調控”的字眼。但還是很多分析人士認為，配合土地的改革、財稅體制改革等舉措，房地產市場走向將深受影響。

（1）弱化政府調控凸顯市場作用

萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示，《決定》沒有再提“地產調控”是進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。

中國房地產研究會副會長顧云昌認為，“習李房地產新政”的日漸清晰，調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。與過去的調控思路有所不同，首先是調控手段的變化。過去，政府有形的手干預太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現在強調千方百計地增加供應。再次，調控的立足點也在發生變化。過去的調控，是就房價而言的調控，房價被視為政治問題，調控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現在，隨著房地產市場的分化，各地區表現不同，調控給了地方更大的自主權。（2）農地流轉不局限于農村城市房價或受沖擊

給予農民更多的產權，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農村土地的征用，農民土地或不再辦理征地手續，由農民直接開發；另一方面，農民的土地使用權或可以轉讓，土地產權多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

（3）房地產泡沫不會馬上破裂短期內房價或上漲

中國房地產市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農民更多財產權利”為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內較大幅度的上升。農民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內帶動房價的上漲。在他看來，關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導致房價更快速的上漲。（4）房地產稅法勢在必行短期內難開征

《決定》中提出“加快房地產稅立法并適時推進的改革”。此前國務院發展研究中心發布的“383”改革方案中也提到要擴大房產稅試點范圍。中國房地產調控已經走到了一個十字路口，作為調控的一個重要手段，房產稅有利于改變人們對于房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為投資品的趨勢。預計房產稅的推進在最近一兩年“會有大的動作”。（5）小產權房投資有風險轉正應是持久戰

小產權房長期以來處境的尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進入公眾視野。目前小產權房轉正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態。對于試圖從小產權房轉正變革中投資獲利的這種心態并不好。一旦小產權房轉正，農村土地可以入市，再加上房產稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了。

四、結論

可以看出，在短時間內在一線大城市房價不會有所下降，但是上漲步伐可能會減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔心房價吧，作為大三的我，告訴自己一句，不懼將來。

第三篇：房價問題論文

房價問題

隨著我國市場經濟的進一步發展，房價也隨著市場經濟的大浪隨波而起，扶搖直上。當前國內的高房價與收入差距的拉大密切相關，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質所在，配合國家的相應有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩定，才能促進社會的繁榮發展。

然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價問題，但是土地改革、財稅改革等將會對房地產市場帶來根本性的改變，將對房價產生極大沖擊。

一、房價上漲的原因

導致房價上漲的因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際，導致我國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（1）中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求

近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現了住房供不應求的現象，導致這一現象的主要原因是房地產總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

拿北京舉例：2000年，北京常住人口1380萬人。2011年，北京常住人口已經超過2000萬 每年新增62萬人。已經持續增長10多年。2010年北京住宅市場全年成交111046套，2011年北京市住宅成交總量僅9萬套，住房需求和供給的矛盾太大了，而且矛盾約來越大，永遠解決不了，你想自己有房，其實就是要從別人手里搶房。某種程度上來說，現在的無房戶，很多已經注定未來10年是不會有房了。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，政策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。（2）中國的城市化需求

中國正處于經濟持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自于城市化的需求。沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。

從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。（3）城市基礎設施和公共服務提升

城市土地成本是構成住宅產品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎設施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設的開展，快速干道的逐步開通，相關城市硬件設施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發建設的速度與規模上看，在改善了城市環境的同時也拉動了周邊房價上漲。

（4）成本因素的變化。

房地產業而言，過度的低利率助長了開發商的盲目投資，引發了鋼鐵、水泥等行業的盲目發展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態勢，使國民經濟越來越失調。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。

（5）土地資源嚴格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。

對地價和房價的關系有兩個截然不同的觀點：一個觀點認為地價是由市場決定的，另一個觀點認為地價上漲推動了房價上漲。我認為兩者是相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應緊縮，住宅產品供給壓力不斷增大，直接導致供求關系緊張，致使地價快速走高。地價不斷創出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內持續。從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產開發的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價作為房價的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產開發土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。

（6）不可忽略的收入增長。

在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。除了擴大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔更多的上漲壓力了。

也許還能舉出更多的理由來說明房價必然上漲的原因，但只希望房價上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。

二、如何有效減緩房價上漲

隨著房價的不斷升高，進而出現了各種各樣的房地產問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續上漲，對由房價上漲而產生的一系列問題得以解決，我認為以下幾個方面可以起到減緩房價上漲的作用：（1）加強住房需求的管理

區別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機需求。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規章制度，維護雙方當事人的利益，規范租賃市場的健康，正常和有序發展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態。

（2）加快我國農村城市化的建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農業大國，農村人口占總人口的80%以上，必須要改變農民進城的方式，通過對農村經濟開發區的建設來加快農村城市化的建設。（3）提高房地產開發中的土地使用效率，調整土地供應計劃的制定

當前我國不少城市的房地產開發中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產開發中容積率等問題應當做出相關的規定。許多地方都將新增建設用地中的絕大多數用于發展工業，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規劃存量房屋拆遷面積的基礎上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經營性用地統統納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產管理部門協調機制，在遵循土地利用規劃、城市規劃的基礎上，調控土地供短期內，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規范土地市場、打擊土地投機，從而間接調控住房價格。

（4）完善房地產稅制

政府應該減免房地產稅費，從而降低住房價格。在房地產商開發的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環節，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產權、規則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發商對開發項目的可控性，減少交易費用，降低開發成本，從而為降低房價提供有力的保證。

（5）建立和完善相關的法律法規

房價水平最終會和當地居民的消費能力相匹配，房價上漲最終需要通過經濟增長來消化，政府有責任有空間去干預，以實現可持續發展目標。為此，需要建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策等相關制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。

（6）建立和健全房地產信息發布制度

政府要定期向社會公開發布有關住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網上信息查詢制度，及時更新有關內容，保證信息的現時性。完善信息資源的開發利用。在現有基礎上，積極開發分地區、分品種、分項目的住房信息，并定期向社會發布，使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產市場預警系統，建立綜合的預警指標體系，重點監控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產市場各主體決策提供服務。建議媒體盡量客觀地預測房價的走勢，準確引導市民轉變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。

三、十八屆三中全會對房價的影響

十八屆三中全會落幕，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》發布，引發了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對公眾關注的房地產話題表述十分有限，只有“加快房地產稅立法并適時推進改革”，沒有“房地產調控”的字眼。但還是很多分析人士認為，配合土地的改革、財稅體制改革等舉措，房地產市場走向將深受影響。

（1）弱化政府調控凸顯市場作用

萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示，《決定》沒有再提“地產調控”是進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。

中國房地產研究會副會長顧云昌認為，“習李房地產新政”的日漸清晰，調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。與過去的調控思路有所不同，首先是調控手段的變化。過去，政府有形的手干預太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現在強調千方百計地增加供應。再次，調控的立足點也在發生變化。過去的調控，是就房價而言的調控，房價被視為政治問題，調控始終在短期的房價漲跌方面做文章，現在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切。現在，隨著房地產市場的分化，各地區表現不同，調控給了地方更大的自主權。

中國房地產學會副會長陳國強則表示，盡管《決定》全文沒有提到房地產調控，但從內容對市場化的多次強調，也能看出中央對房地產調控的市場化思路。在未來樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是大方向。在中國房地產協會副會長朱中一看來，如果三中全會的精神能夠得到全面的貫徹，那么房地產市場的健康穩定發展將是必然。與以往“圍繞房價調房價”的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。同時朱中一也指出，在一線城市房價上漲過快的背景下，短期內脫離有效的行政調控，市場必然存在失控的危險。如何將既有的政策與未來的改革有效銜接，維護市場的穩定，將是很重要的問題。

（2）農地流轉不局限于農村城市房價或受沖擊

給予農民更多的產權，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農村土地的征用，農民土地或不再辦理征地手續，由農民直接開發；另一方面，農民的土地使用權或可以轉讓，土地產權多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

（3）房地產泡沫不會馬上破裂 短期內房價或上漲

中國房地產市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農民更多財產權利”為核心的土地政策，可能會造成土地價格短期內較大幅度的上升。農民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地的減少，地價會傳導到房價，短期內帶動房價的上漲。在他看來，關鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導致房價更快速的上漲。

國家實施多年的樓市調控一直沒有采取增供應平抑房價，而是限購令等行政手段，這是因為“限購令”不僅不會影響土地財政收入，也沒有影響到經濟發展。由于市場供不應求局面未有任何改變，一旦取消“限購令”，房價繼續大踏步上漲難以避免。再考慮到房產稅等長效機制的建立尚需全國住房信息聯網等條件的完善，且效果如何尚待觀察。因而，未來一段時間內，樓市“限購令”或將延續。（4）房地產稅法勢在必行 短期內難開征

《決定》中提出“加快房地產稅立法并適時推進的改革”。此前國務院發展研究中心發布的“383”改革方案中也提到要擴大房產稅試點范圍。中國房地產調控已經走到了一個十字路口，作為調控的一個重要手段，房產稅有利于改變人們對于房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為投資品的趨勢。預計房產稅的推進在最近一兩年“會有大的動作”。（5）小產權房投資有風險 轉正應是持久戰

小產權房長期以來處境的尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進入公眾視野。目前小產權房轉正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態。對于試圖從小產權房轉正變革中投資獲利的這種心態并不好。一旦小產權房轉正，農村土地可以入市，再加上房產稅等種種政策出來，房價未來下跌的可能性就很難說了。

四、結論

可以看出，在短時間內在一線大城市房價不會有所下降，但是上漲步伐可能會減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔心房價吧，作為研一的我，告訴自己一句，不懼將來。

第四篇：調查問卷——房價問題

1.請問你的家庭一個月收入是________。

A.5000元以下B.5000元至10000元C.10000至15000元D.15000元以上

2.請問您擁有的住房情況是________。

A.租房、集體宿舍B.1套C.2套D.3套及以上

3.（第2題選了B.C.D）你的住房獲得方式是：

A.自己購買B.單位福利房 C.長輩轉移至自己名下

3.（第2題選了A）您認為現在沒有一套屬于自己的住房，對您的正常生活是否造成了很大的影響？

A.沒有任何影響B.只是生活起居不太方便C.影響談婚論嫁D.在各個方面都有很大影響

4.您是否考慮購買（再購買）一套房？

A.5年內準備買B.不確定，看房價走勢C.想買但是目前買不起D.不考慮買

5.（第4題選了A.B.C）請問你如果愿意購買(再購買)一套住房，該房的用途是什么？_______

A.用于本家庭居住B.用于出租C.炒房D.給長輩用

6.（第4題選了D）不考慮買房的原因是：

A．已有住房不需要購買 B.房價太高C.工作經常變動D.租房即可滿足需求

7.請問你經常關注現今房價市場的走向嗎？______

A.是的B.沒有

8.請問你認為房價近幾年的走勢會怎樣發展？______

A.持續上升但會有所放緩B.持續快速上升C.開始大幅度下降D.有所下降但變動不大

9.如果站在整個城市的角度看，請問您認為當前的房價________

A.過高，超過了普通工薪階層的承受能力B.雖然房價較高，但銀行的各項貸款都很方便，多數人可以承受

C.房價不算高

10.你認為當今房價居高不下的最主要原因是？

A.房地產商與地方政府的利益關系B.中央政府調控不力

C.廣大的住房需求及當今的城市化趨勢D.個體投機商的炒房行為

11.你認為目前政府推行的樓市調控抑制了房價上漲速度嗎？

A.是B.沒有，也不可起到決定作用C.現在還沒，但未來會有十分明顯的影響

12.你認為現在的房價增長速度高于收入增長速度嗎？

A.是B.不是C.不知道

13.如果政府召開群眾座談會，征求群眾對于房價調控的建議，您會提那些建議？

14.如果您是主管房價調控的相關領導，站在更高的角度，您會在房地產領域推行什么樣的政策？

第五篇：中國房價問題分析

中國房價問題分析

淺析

中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。當今，對中國房價形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高；一邊在查囤地、增加土地供應；一邊不斷出現創新高的“地王”，等等。現在土地管理辦法出臺了，盡管中央政府對房價進行了調控，措施多多，效果全無，房價還在繼續上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。

通過老師的講說，我大致分析中國房價問題的原因如下：

一、房價問題實質上是土地問題。房價的根源還在土地。房地產的核心是土地，影響房價最核心的因素也是土地。房價只是土地出現問題的表現形式，土地增值是導致中國房價走高的最初動因。由于土地轉讓的壟斷交易，政府通過競價出讓土地獲得財政收入，企業通過土地倒賣賺取收益，進一步推高地價，更加劇了房價的上漲。政府是土地增值的受益者。一些地方政府打著“經營城市”的旗號，通過“收儲土地”和高價拍賣，賺取巨額收益。與其他實體投資項目相比，房地產開發往往見效快，對GDP和財政收入的“貢獻”顯著。部分城市的土地出讓的收益，占到地方政府財政收入近一半，成了名副其實的“土地財政”。“土地財政”使政府對于房價的上漲，往往采取姑息的態度。

二、中國市場的流動性過剩以及金融系統創新不足，土地成為最主要的銀行抵押品，導致大量資金流向與土地相關的行業，中國金融成為名副其實的“土地金融”，從而使中國房地產業投機盛行，中國的高房價其實是特殊形式的“通貨膨脹”。

三、貧富差距是導致中國高房價的又一重要原因，房價的博弈，從一定意義上來說是中國窮人和富人之間的博弈，最終是富人占上風，富人成了房地產市場的主要消費群體，房地產已偏離其本身的居住功能，成為富人的投資工具。房價成為了中國貧富差距是否仍在擴大的“晴雨表”。高房價也暴露出中國收入分配不合理以及資產泡沫等問題。

房價過高對我國經濟影響巨大。首先，高房價增加了中國經濟的運行成本，中國的國際競爭優勢正在喪失。其次，高房價將危及中國經濟安全和金融安全。下面提出幾點建議：

房價問題政府是關鍵。應該對傳統的土地出讓方式進行改革。轉變地方政府依托“土地財政”發展經濟的現狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。轉變地方政府依托“土地財政”發展經濟的現狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。密切關注當前經濟形勢，保障人民生活，促進社會和諧進步，緩解社會矛盾，出臺一系列合理有效地土地與房價相結合的措施并切實的貫徹實施。貨幣政策的適當調整也可有助于緩解房價問題。

對于未來中國房價的走勢，結合老師的分析，總結大致如下：未來十年，1.一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，具體漲幅也難預測，大致猜測房價上漲10%左右。

2.二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線。估計二線城市漲幅在每年5%~9%之間。

3.三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒什么投資價值了。估計三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%。

4.五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。且絕大多數會以平均每年5%的幅度下跌。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

結語

感謝胡老師的給力分析，為我們年輕一代買房作了一個很好的宏觀規劃。另外我鄙視一切聽了專家的話沒買房后來房價卻漲了，而去罵專家的人。大家都是成年人，成年人要為自己的行為負責。人家免費給你意見、給你分析，既然你相信了，你就要為你自己的判斷負責。那些罵牛刀的人都是活該。雖然我根本不信牛刀，但我更鄙視那些罵牛刀的人。人要為自己的決斷負責。