第一篇：別墅調研分組名單及調研項目（精選）

一班調研分組名單及調研內容

1.解桃桃朱姣陽流水山莊（美、賴特）

2.張丹孫佳婷愛敦閣（英、John Shultz等）

3.李冰李華妮文丘里母親住宅（美、羅伯特?文丘里）

4.白超李新施羅德住宅（荷蘭、里特維德）

5.楊佩劉建鳳吐根哈特別墅（德、密斯?凡德羅）

6.趙俊薛晶T型住宅（立方體住宅）(美、西蒙?翁格斯)

7.孫維月齊敏C型住宅（考拉之都）（澳、多諾萬?希爾）

8.席郎郎董沛阿郎戈住宅（墨西哥、約翰?勞特納）

9.任筱劉倩倩祖伯爾住宅（美、安東尼?普雷多克）

10.王青青崔雪敏辛德勒-蔡斯住宅（美、辛德勒）

11..李歌王亞寧小野別墅（日、安藤忠雄）

12.譚瓊瓊朱亞明夏屋（挪威、霍爾姆巴克）

13.楊勇閆科科希洛福斯住宅（美、克爾曼?考克、塞穆爾?默克比）

14.趙航賀宏廣水天別墅（英、菲利普斯）

15.徐山林趙潔史密斯住宅（美、理查德?邁耶）

16.徐攀石永輝沙里寧住宅（美、埃利爾?沙立寧）

17.曹穎劉琪普洛塞克住宅（美、格雷夫斯）

18.呂丹丹劉偉紅諾伊恩多夫別墅（西班牙、約翰?鮑松、克勞迪奧?西爾文斯瑞恩）

19.閆朵朵薛素姬尼邁耶住宅（巴西、尼邁耶）

20.姚夢顯祖郭翔莫比烏斯住宅（荷蘭、UN建筑事務所）

二班調研分組名單及調研內容

1． 李立上官靜佩瑪麗亞別墅（芬蘭、阿爾托）

2． 李銀張陽羅比住宅（美、賴特）

3． 趙莉程敏魯特住宅（智利、馬蒂亞斯?克勞斯）

4． 劉瓊張茜魯夫-魯夫住宅（馬來西亞、楊經文）

5． 許卓李思彤考夫曼沙漠別墅（美、查德?諾伊特拉）

6． 李國棟 劉亞軍賈斯帕住宅（西班牙、阿爾貝托）

7． 陳王君 郭璐紀念碑別墅（美、約書亞?施韋策）

8． 和欣白鶴格羅皮烏斯住宅（美、格羅皮烏斯）

9． 張李娜 童艷麗蓋瑞住宅（美、弗蘭克?蓋瑞）

10．范明明 成園園弗蘭克住宅(美、彼得?艾森曼)

11．賈興耀 劉森浩范斯沃斯住宅（美、密斯?凡德羅）

12．程峰沈道奇道阿瓦別墅（法、雷姆?庫哈斯）

13．陳志坤 白磊柴克2號住宅（新加坡、KNTA事務所）

14．高瑾張維布雷德斯住宅（美、湯?梅恩）

15．邢歡段冰蛟布拉德利住宅（美、劉易斯?沙里文）

16．周曼張莉伯納斯科尼別墅（瑞士、路奇?斯諾茲）

17．郭亞楠 郭豆玻璃住宅（美、菲利普?約翰遜）

18．孫妍王一曼拜恩奇別墅（瑞士、馬里奧?博塔）

19．謝陽張丹埃奇勒住宅（美、約瑟夫?埃奇勒）

第二篇：別墅項目禮品調研

別墅項目禮品調研

別墅禮品主要分為意向客戶禮品和成交客戶禮品兩類。禮品以品位高、實用性強為主要考慮方向，意向客戶由于需要較大量派發，價格控制在50元以內，成交客戶為了提高項目美譽度，考慮到客戶身份和實力，價格相對提高，價格控制在500元以內。

一、意向客戶禮品

用于蓄客期間體現公司實力，表現公司對客戶的關懷，從而提高公司和項目美譽度。

1、紅酒開瓶器

分析：實用、品味高，價格50元左右。可以較大量派發。

2、真皮名片夾

分析：商務人士必備，價格國產一般品牌50元左右，名牌（如花花公子）120元左右。

2、瑞士卡片刀

分析：高端品牌，實用，價格：最低190元，量大可優惠到150元左右。

3、其他建議：也可根據客戶的特點選擇高爾夫用品或汽車用品，如高爾夫手套等。

二、成交客戶禮品

1、園林工具套裝

分析：實用，有品味，別墅住戶私人園林必備用品，價格：國產150—250元/套，進口500元左右，德國勃蘭匠記570元/套。

2、高爾夫練習器

分析：實用，有品味，有錢但沒時間練習高爾夫的業主必備用品 價格：根據品牌和配置，普通300—700元/套。進口2000元/套以上。

3、其他建議

也可選擇高爾夫球包或名牌網球、羽毛球套裝等。

第三篇：別墅調研報告

別墅調研報告

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花溪碧桂園

花溪碧桂園，位于貴陽花溪區東南部，毗鄰貴陽國際汽貿城。獨享貴安新區發展優勢。進門處雙面噴泉襯托花溪碧桂園的標志，大氣不凡，視野寬廣。

交通網路

三縱三橫一環一快鐵一輕軌 市區-項目：解放路嘉潤路口，上貴惠大道12分鐘直達。金陽-項目：上南環高速（花二道），至小河上貴惠大道可直達項目。

花溪-項目：上南環高速至孟關出口，可到項目。未來孟溪路（東段已通）5分鐘直達項目。

并且有公交車班次。方便住戶出入，交通便利。

周邊環境

碧桂園引進全套高端生活娛樂配套設施，滿足業主多種需求。花溪碧桂園擬配套近12000㎡生態湖面、歐式商業街、風情客棧、大型超市、肉菜市場、社區醫院、養老院、交通中心、豪華會所、泳池、網球場等高端配套設施。住戶可以在這享用最尊貴的服務。花溪碧桂園涵蓋集團頂尖產品鉆石·墅，英倫、西班牙、法式多種風格雙拼別墅，均是碧桂園21載別墅沉淀之精華。其中鉆石·墅采用行業內少見的全掛石頭雕花外立面。項目以整體造園手法重金打造貴陽罕見純歐陸風情園林，通過景觀與綠化實現無邊界滲透，精心營造優美的居住環境，宛若生活在歐洲國度。

調研對設計舉足輕重，通過調研別墅樣式及設計風格，給這次設計課題 以輔助性的作用，切身了解別墅設計中的一些基本尺寸和基本能分區，發現問題，總結經驗,身臨其境從而體會身為住戶的需求。

調研過程

我們小組4名成員，一同前往碧桂園，進行參觀、拍照、考查、討論、分析。返校后，根據實地考察，分別作出了環境、交通流線、結構、空間、功能等分析。主要調研了兩個戶型。調研戶型一

建筑體型既有以清新、亮麗、現代為基調而形成輕盈、活潑的建筑形態，通體洋溢著新古典主義的法式風格。屋頂多采用孟莎式，坡度有轉折；屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異；外墻多用石材或仿古石材裝飾；細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，呈現出浪漫典雅風格。整個建筑多采用對稱造型，氣勢恢宏。

此戶型為法式雙拼一戶三層型，總面積為231平方米，5房2廳4衛。

一層為門廊，客廳，餐廳，廚房，衛生間，臥室。客廳餐廳開敞式，進門感覺空間大，很寬敞，有氣派。此臥室設計在一樓即可為腿腳不方便的老人居住，也可為客房使用。一層樓梯底下巧妙地運用空間作為儲藏室，節省空間利用，便利生活使用。進門直接上樓梯會穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。

二層進門主臥，轉角獨立衣帽間與衛生間連在一起方便換裝洗漱，主臥附帶著露臺可觀景。三層為多功能房，較大的露臺，臥室。主客流線清晰，保護主人私密性。

從動靜分區圖可以看出，動靜分區得當，保證了私密性和尊貴感。

從干濕分區圖看出，不同空間各為所用，互不影響，考慮到了生活的細微之處，在很大程度上方便了人們的生活，提高了生活質量。

主體結構為框架剪力墻，符合當下的潮流，穩固牢靠，獨立衣帽間與衛生間連在一起方便換裝洗漱。經濟適用且整潔大方，多開窗，房間寬敞明亮，通風條件良好.調研戶型二

外立面材質為暖色系，磚紅色。多重人字形坡屋頂，讓整棟建筑看起來更加高端大氣，有皇族的氣勢。屋頂采用木質作為材料，木質材料堅固耐用，整棟建筑顯得十分自然、大氣。淺色的石材與深紅的面磚雙色拼搭，在視覺上有層次感及過度感。

此戶型為英倫雙拼一戶三層型，總面積為271平方米，6房2廳4衛。與上個戶型相比，空間設計不緊密，較為寬敞，南北通透，客廳跟主臥面積最大，顯示出主人華貴的氣質。恰當的功能分區，主客流線清晰，保護主人私密性。進門直接上樓梯會穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。不足處，缺少衣帽間。

（動靜分區圖）

（干濕分區圖）

從兩圖可以看出，臥室是最私密空間遠離了活動空間，動靜分區明確,干濕分區明確,通風良好,南向采光,交通面積少,公攤面積少,有良好的視覺景觀,無視線干擾,無黑房間,房間尺度宜人。相同之處，多開窗框剪結構，牢固可靠，臥室多分布在東、南朝向。

空間分析

一個完整的建筑空間是由多個空間組合而成的。建筑空間不僅僅是形式上的，外型上的，同時也和使用功能緊密聯系，所以我們要從形式和功能上進行分析。多個空間形式——詳細分析

?平面空間組合——流線式空間組合中的串聯式 ? 多個空間

? 豎向空間組合—— 疊加、穿插

? 串聯式——各個使用空間按照功能要求，一個接一個的相互串聯，沒有明顯的公共交通空間。? 疊加——一層空間與二層空間的疊加

? 穿插——一層空間與部分二層空間的錯落，使一層客廳上面形成了很高的空間 單個空間——詳細分析

（一）空間的大小——

? 1.一層客廳的大空間保證了會客的寬敞 ? 2.儲藏室的小空間恰巧符合儲存的需要 ? 3.臥室的小空間創造了溫馨的家庭氣氛

（二）空間的高低——

? 客廳的高度保證了會客時的，心情的舒暢，消除了壓抑感

（三）空間的封閉與開放——

? 1.室內空間的封閉，容易造成焦慮感和壓抑感，因此創造陽臺開放空間，拉近建筑與自然的距離

調研總結

本次別墅調研，是我們一行人首次對別墅進行調研。我們不僅從中學到了許多通過實踐才能學到的知識，填補了很多之前對別墅的空白點，還發現了問題，認識自己的不足，其次我們從中體會到團隊的力量。因此，這次調研對我們本次設計及以后的設計生涯都有很大幫助。

別墅案列分析：

順馳林溪別墅

順馳林溪，別墅。位于昌平區百善鎮，是京城傳統的上風上水之地，北臨北六環10余萬平米綠化帶，西面緊鄰沙河大學城，東接規劃百善新鎮區，南臨百葛路，由六環和八達嶺高速連接市區，交通便利，項目占地52萬平方米共分三期完成有獨棟、雙拼、聯排，屬原創鄉村別墅的風格。

作為令人最為輕松愉悅的居住形式，本套別墅在完美地保護私密性的前提下，讓主人享受到與自然交融的樂趣。本別墅將室內的陳設成為自然景色的延伸。首層平面

總建面 324平米

其中地上 257平米

戶型整體空間組合擺脫了Townhouse（戶型）常見的三段式結構，“正式禮儀區”和“非正式家庭起居區”在空間上有了一定的分隔。

通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。

內庭院的運用既解決了樓梯與衛生間的采光問題，又使得室內空間變得更加生動和有趣味。二層平面

二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內庭院的景觀相結合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調和壓抑感。一大一小兩個內庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業主未來一定的改造空間。

認為可改進點：

一層和二層的公共衛生間的面積應適當加大，并做到干濕分離，傭人房及其衛生間、洗衣房、設備間不應占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間。案列總結

針對花溪碧桂園與北京順馳林溪，兩者各有亮點，地理位置都很不錯。碧桂園整體設計過于死板，循規蹈矩，相比起來更喜歡順馳林溪的設計，張弛有度，二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計很有特點。根據兩個別墅設計的對比，我認為在滿足功能要求的同時，更應該滿足其精神需求。別墅的設計要與周邊環境相協調。這樣才能更好的滿足客戶要求。

第四篇：別墅調研報告

一、別墅概況

別墅，別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義額中通為獨立的莊園式居所。

別墅往往指建在環境優美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內容，并具有一定的舒適性,可以分為獨棟別 墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。

多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

二、參觀調研資料

我們此次的調研對象是長沙美洲故事，因為不能入內參觀，有一部分圖片是網上下載的。

1、建筑與環境的關系

“我們需要和街道隔離開，有自己的私人空間”，這句話直接闡述了對別墅外部設計的基本要求。相比于其他類型住宅，別墅最大的優點是接近自然。因此，別墅園藝系統是別墅整體品質的重要標志之一。對于別墅業主來說，一方小小天地中的風景隨心而動，可以是優雅含蓄的英倫風、亦或是“曲徑通幽處，禪房花木深”的下沉式庭院。

美洲故事位于雨花區萬家麗中路三段189號（萬家麗路與湘府東路交匯處）。它是一個專業的建筑群，別墅區高層當期總戶數約1200戶，其中公寓700多戶。

成熟板塊—區域優勢—位于長沙市最具有前景的城區東南方向，天際嶺國家森林公園北面，湘府東路與萬家麗路交匯處東北角，長株潭融城的核心地段。

雨花區的熱點在體育新城，周邊有省府資源配套：離省政府僅5公里，作為湖南省政治、經濟、文化中心區，周邊規劃有青少年活動中心、地質博物館、群眾藝術館、科技館、文化公園、省醫療中心、美術館、公共圖書館、電影院等配套。周邊環境優越，擁有圭塘河風光帶、天際嶺國家森林公園、湖南省植物園、雨花區政府綠化廣場以及原生態的山體景觀，自然資源非常豐富。

美洲故事周邊樓盤大都屬于高品質、高檔次的別墅洋房，環境良好。園林設計也獨具一格，從歐陸新古典主義風格到純自然的天然氧吧，是個宜居場所。

2設計與風格

園林規劃—純美洲風格的原生態低密度坡地住宅，建筑形態豐富，以獨棟、雙拼、聯排別墅群為主，是一個以山、水、森林、坡地為主題的稀有城市別墅區。

在美國，從舊金山一直到圣地亞哥市，所有的高檔別墅都是以西班牙式風格為主的建筑。其實這是一個從奢侈豪華到返璞歸真，追求自然人性的演變。

美洲故事采用純美洲風格作為別墅的基調，運用大量的半抽象題材做裝飾，別墅取名也相當詩意，例如：十二橡樹、米婭城堡、夢幻米蘭等等，無不充滿了異域迷情，華麗精巧、甜膩溫柔、紛繁瑣細。已經被美國文化所融合吸收，這種文化混合的產物，風格相對親切、輕松、不張揚。

3、別墅平面與功能

住宅首先要滿足使用功能、日常起居的便利與舒適和居室的生態要求。因此，功能區分隔和使用功能的細分化、專門化已是必然趨勢。作為高檔物業的別墅別墅別墅別墅來說，則更應注意功能的設計和配置。在增強居室秘密性的同時，更應注意室內、室外空間的過渡以及與私家花園，即自然環境的交融，并在提高居家的舒適度、便利性和空間格局的經濟性、合理性方面有所創新。嚴格意義上的別墅，其建筑的內容組成應隨著戶主的職業、興趣愛好、地域環境的不同而呈現多姿多彩的形式。

別墅空間劃分的“五大功能區”

1.禮儀區 入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等。2.交往區 早餐室、廚房、家庭室、陽光室等。

3.私密區 主臥、次臥、兒童房、客人房、衛生間、書房等。4.功能區 洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭 人房等。

5.室外區 外立面、前院、后院、平臺等。

4、裝飾風格

美洲故事選擇了純美洲風情來建造原生態低密度坡地住宅的。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個細節都精雕細琢，使之具有手工打造的質感。大理石拼貼、筒瓦，都最大可能的接近純粹；每幢建筑立面、石材紋理均不可復制。

三、別墅案例分析

瑪利亞別墅案例分析

1、建筑背景概況 時間：1938～1939 地點：努瑪庫 客戶：谷里申夫婦

瑪麗亞別墅是典型的現代理性主義與民族浪漫主義的結合。在滿足功能要求的前提下，采用了“流動空間”的手法，空間自由靈活，空間的連續性富有舒適感。阿爾托創作的這座瑪麗亞別墅是當代最出色的住宅注意，這是一處寧靜優美的場所，適合人的生活需要。

別墅四周是一片茂密的樹林，阿爾托采用了經典的L型平面塑造出了一個長方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半圍合空間，既便于生活起居，又容易和自然環境結合。建筑中精心安排了起居和服務空間，體現了阿爾托出于人情化角度的考慮。

2、環境與外觀

瑪麗亞別墅在芬蘭馬庫鎮，位于一個長滿松樹的小山頂，處于茂密的樹叢之中、那塊地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真實地氤氳著陰翳嵐氣，不是一般拿來蓋別墅的空地可比，窗外是松樹里那些交錯重疊的在樹干，猶如花布上圖案般自由散漫的秩序，而屋子里這些零散的本色木樁，就像那些樹干在室內的鏡像，倒似是隨意砍去了若干株樹以后，借勢搭了屋頂便住進來那么的隨意。

瑪麗亞別墅的外觀卓爾不群。首先在形體上，總體以大的幾何形體塊為主，呈現出有幾組“L”形建筑圍合形成的“U”形區域。這一手法在阿爾托其他作品中有所體現，如帕伊米奧結核病療養院等。而作為住宅，瑪麗亞別墅整體形態十分舒適、閑散，除了體現建筑的功能性，更體現出設計師追求人情化設計宗旨。

3、平面分析

平面圖包括一系列“L”形建筑，而幾何“L”形又穿插，重疊形成“U”形，三面比較封閉，當中是花園。花園是一個用圍墻為主的庭院，里面有一個桑拿室和自由曲面的游泳池。整個建筑形體主要有幾個規則的幾何形體塊組成，但非常突出地在幾個重點部位上點綴了幾個自由曲線的形體；這是發明那個屋入口處的雨篷，花園中的“腎”形游泳池和處于主體建筑面對花園的轉角的一座高處于其他的象樓座那樣的部分；后者是女主人瑪麗亞的畫室。

底層包括一個矩形服務區域和一個正方形的大空間，其中有高度不同的樓梯平臺、接待客人的空間、由活動書櫥劃分出來的書房和花房。公共空間和私人起居空間由中間的餐廳和降低的入口廳分隔開來。除了服務區之外整個空間是敞開的。“L”形的別墅和橫放著的桑拿房、不規則的游泳池為合成一個庭院。桑拿房位于院子一角，連接著門廊，一道”L”形毛石墻強調了院落的空間。

位于起居空間內的樓道直達二層的過廳，過廳把二層的游戲區、夫妻臥室、畫室分開。游戲區連接四個小臥室和餐廳上方的室外樓臺。其余則是傭人房和儲藏室。這座建筑特別之處在于，二層平面布局和底層有著很大的區別，在建筑結構上沒有必然的聯系。

4、功能組織

別墅大體可分為六部分：

⑴公共空間：門廳，次門廳，衣帽間，起居室，書房，琴房，餐廳。入口及門廳的設計十分精彩，使得空間內外層次分明而連貫。書房與起居室，琴房比鄰，相對私密的設計在強化功能的同時拉開了空間的層次。起居室和琴房貫通，僅僅是通過地面的鋪裝就區分開了空間的感受。

⑵主要用房：主臥房，次臥房。從一層到二層臥室區只有一個上下的樓梯，這是出于對私密性的考慮。

⑶服務用房：廚房，儲物室，傭人房。加開了工作出入門，以區別流線，服務人員的衛生間和桑拿房夜一應齊全。

⑷與其他的別墅不同還在于多了個畫室，這是根據業主的職業特性設計的，畫室很獨立。⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互對應，通過一條帶頂棚的過廊連接。

⑹“腎”型的泳池是這一別墅景觀設計十分重要的元素，空間設計連貫流暢，功能結合的合理充分。

5、交通流線分析

從一樓到二樓有三個樓梯，一個是從一樓的私密空間往二樓去的。一個是從起居室往上去的，有很好的視野。第三個是從起居室去往室外的地方，比較小，因為那樓梯是專用的，供主人去往二樓畫室所用。二樓還設有去往屋頂的圓形樓梯。

二樓有露臺，圍著畫室和主臥的一圈狹長的廊道，這樣主人或者客人休息和剛起床時都可以很好的感受戶外的景色。

6、立面處理分析

森林在芬蘭文化中占有重要的地位，阿爾托把森林最基本的符號“豎線”抽象出來運用到建筑上，比如馬里亞別墅木板的構造方式，層次的波形面試阿爾托設計手法的一大特征，畫室的外形使用這種手法時是考慮了功能因素的，同時也為建筑藝術塑造了新的空間形式，產生了動態，隱喻著自由、奔放的性格。

7、空間布局分析 住宅四周是一片茂密的樹林，充滿了寧靜感，適合人的生活需要。阿爾托設計的瑪利亞別墅莊園使用曲線的的輪廓，腎型水池。采用了經典的L形平面，橫放這的桑拿房、不規則的游泳池圍合成一個長方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半圍合空間，既便于生活起居又易和自然環境結合。

住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，圍著院子，院子中有不規則形游泳池。

艾瓦別墅案例分析 時間：1982--1991 設計者：雷姆?庫哈斯

1、艾瓦別墅的設計概況

荷蘭著名建筑師雷姆·庫哈斯設計的艾瓦別墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊區圣克勞德。其外表材質是波形鋼板的格構，周邊建筑均是抹灰的。以埃菲爾鐵塔為遠景，和它對齊的還有一個水池。艾瓦別墅的起居空間邊緣是模糊的，安排在一個以坡道串聯的八個對象組成的有力組合當中，而不是傳統的走廊式或串聯式的組織，首層的主要起居空間位于花園，被屏風和竹子隔開。住宅周圍是建于19世紀的老式街區，像經典的歐洲風景畫。

這是為一個三口之家設計的別墅，占地約650平方米，呈方形，周圍用高起的綠色籬笆遮擋，像一個巨大的房間。因整個用地傾斜，房屋和花園坐落在較陡的斜坡上，入口在與居所包括兩個相對獨立的公寓，父母和女兒各居其中。

兩個公寓中間的連接部分是混凝土結構，主要是起居室、餐廳、樓梯等。混凝土部分的屋頂是建筑最沉重的部分，約30平方米的露天泳池就設計在屋頂上。街道平齊的場地最低處。

2、地理環境分析 建址為巴黎塞納河畔一高地，遠可眺望巴黎全景，近有樹林圍繞。鄰近房屋均為19世紀的老屋，是富人們的度假住所。不遠處還有兩幢柯布西耶的別墅。

艾瓦別墅整體建筑在一個坡面上。與我們此次將要作的別墅有相似的地理環境，所以我選擇了艾瓦別墅進項分析。

4、平析

基地內部布局：整個建筑在一個小丘上，坡度高度變化明顯。所以首先庫哈斯沿著坡面方向將整個基地分為3個部分。與周圍房屋布局一致，艾瓦別墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方與主入口的那一長帶形成了基地內的綠化帶，與周圍的綠化帶連成了一個巧妙地十字形。

面分

一層大部分置于地下，安置了設備間及入口空間。地面為自然的草木 房屋北側為鋪，瀝青的道路，通往車庫，車庫亦置于草地之下

在一層安排有車庫,工作室以及仆人使用的房間

木隔墻北側為由底層入口通往起居室的坡道。

一層平面圖

庫哈斯在空間功能上滿足了業主想要的玻璃盒子與屋頂游泳池的要求,同時保證了父母與女兒的隱私.在使用上,所有的人都有一個中心點,就二層的公共活動區域,它也是維系整個功能的核心.廚房亦置于中間層，位于中央木隔墻南側，由扇形的半透明聚酯褶板圍出的封閉空間，保留住宅東西方向的通透。

二層平面圖

三層是主人們的私人空間,包括兩間臥室,和一個屋頂游泳池。

三層平面圖

5、構造分析

庫哈斯的結構主要體現為支撐3個“盒子” 1.父母房部分 2.女兒房部分 3.游泳池部分

用了3種不同的支撐方式 父母房：父母房是這個三個房子中懸挑最夸張的，庫哈斯通過兩對粗細不同的柱、一個形狀夸張的弧形梁和盒子本身的600mm厚的樓板來實現。

女兒房：的結構采用了十五根斜柱支撐在懸挑出來部分的外圍一圈，而在另一側采用的是一塊從一樓到三樓的墻板，庫哈斯在這部分的手法使三部分中最穩定的，但由于“斜”這一手法的運用，這部分看起來卻是最具有懸浮感的。

游泳池：游泳池有一個厚度更夸張的斜面樓板，因此庫哈斯采用了一排位於縱軸上的一排獨立柱來支撐，庫哈斯巧妙的使用了兩個角柱來輔助。他將那排支柱用木櫥圍住，具有隔墻及壁櫥的雙重功能，木櫥并不全封閉，保留南北方向的通透性;而他又賦予角柱以設備管道的功能，使這些結構構建輕松的融入整個空間。

6、內部交通流線分析 主人的交通流線：垂直

幾個空間豎直地疊合在一起,相應地，為主人設計的交通流線就以垂直為主，主要的交通空間是三道直樓梯，分別從車庫、工作室通向起居室.從起居室通向臥室；從臥室通向頂樓。強調的是到達的快捷便利和程式化。

主人交通流線剖面示意圖

女兒的交通流線：立體

她的交通流線是由以閣樓為中心和周轉的兩條線路組成，一條以旋轉樓梯為中心，可通往院子、底層與起居室，偏向垂直；另一條以二層走廊為中心，通向主臥并由此到達頂樓、游泳池。

仆人的交通流線：到達

能快速到達建筑中的任一個空間，但往往不需要進入和使用。因此，她的流線雖然也顯得立體和零散，但活動空間的中心則設置在了底層旋轉樓梯附近。

女兒、仆人交通流線剖面示意圖

7、空間形式分析

隨著地基的升高，也就有一種視線的慢慢轉換，由城市人文景觀逐漸變為自然景觀，達到一個居室的“家”的效果，也就是一種空間的轉換，城市與自然的相互滲透，家的私密空間與城市公共空間的相互滲透。女兒臥室下方的斜柱除了結構作用，也象征了自然的景觀，為了保證主臥室的最好視角采景，庫哈斯將主人夫婦的臥室設置在了靠近自然的一邊，所以女兒的臥室就不可避免地放在了靠近城市的一邊其實這樣的形式對于臥室的私密性保護并不是很好。

達爾雅瓦別墅是典型的住宅建筑，體量較小、服務人數少，庫哈斯對此采取了套間式的空間布局。

相較于那些注重尺度、將各種家具和細節安排的非常到位的建筑師，庫哈斯對室內空間的布置顯得有些粗放，但卻不失于簡約有力，干凈的線和面能夠將人的注意力更多地集中到空間本身上來，這對于表達明確的空間概念——懸浮和流動顯然是非常有益的。

起居室作為主要的公共空間，占據了一樓的大部分面積，整體呈長條形，內部包含一個小空間——廚房，同時以樓梯、坡道等多種路徑通向住宅的各個部分（包括院子和車庫）。起居室以玻璃為主要界面，平面不規則，且內部的一堵墻（即廚房一側墻）是建筑中僅有的曲面，很好地強調了空間的開放性、流動性和不確定性。

8、蒙太奇的應用

顯然庫哈斯的記者生涯以及攝影經歷都對其建筑理念產生了莫大的影響，而對于蒙太奇手法的應用則貫穿于諸多作品中。

蒙太奇（法語：Montage）是音譯的外來語，原為建筑學術語，意為構成、裝配。經常用于三種藝術領域，可解釋為有意涵的時空人地拼貼剪輯手法。最早被延伸到電影藝術中，后來逐漸在視覺藝術等衍生領域被廣為運用。

巴黎別墅在入口處四個片段的迥然不同。

片段一：在臥室中瞭望接到全景。

片段二：進入大門后首先就看到女兒的臥室與下面支撐的亂柱，給了人最初的一個瞬間，提醒人空間的轉換。

片段三：抬頭看到了懸于空中的女兒房。

片段四：從一層的高度圍合外墻走到二樓的玻璃房間，最后進入建筑后方的綠化平臺——空間的升華。

室內空間中各種人所經歷的路徑途中的場景獲取如同電影中不同人物各自不同的線索相互關聯卻又保持獨立性一般，如此一來，巴黎別墅的三維空間就由各種二維的片段組合而成了。

四、基地調研認識

1、梅溪湖簡介

梅溪湖國際新城項目位于長沙大河西先導區核心梅溪湖，東起二環，西接三環，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺，環抱3000畝梅溪湖。項目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業商務面積約240萬平米，涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等眾多頂級業態。

2、基地分析

本項目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一個景色優美的山丘上。基地南面是一個小型沙灘，沙灘與小廣場相依而建。西面、東面為梅溪湖。西面湖較大，水岸邊有連綿的木質棧道可供行人行走。基地南面是高低起伏的山丘，山丘南面綠化還不完善，但北面植物繁茂，環境幽靜。

3、氣候分析

長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙市區年平均氣溫17.2℃。長沙夏冬季長，春秋季短，夏季約118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從5月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在30℃以上有85天，氣溫高于35℃的炎熱日，年平均約30天，盛夏酷熱少雨。9月下旬后，白天較暖，入夜轉涼，降水量減少，低云量日多。從11月下旬至第二年3月中旬，節屆冬令，長沙氣候平均氣溫低于0℃的嚴寒期很短暫，全年以1月最冷，月平均為4.4℃—5.1℃。

4、交通及道路狀況

基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地東面北面都有相鄰的車道，西面和南面是供行人和非機動車輛行走的道路，湖岸邊還有棧道供人行走。

5、景觀分析

基地南面沙灘、小廣場、湖水，傍晚時分會有一些大人領著孩子到沙灘上玩。基地西面的景色比較優美，湖水上建有彎曲連綿的棧道，還有灌木假山、小橋流水，人走在棧道上向四周觀看，視野開闊、景色優美。基地東面環境較幽靜，雖有車道，但車輛很少，道的東面是湖水。基地北面是起伏的山丘，樹木繁茂，景色幽靜，很多交錯的臺階山路形成一種很有趣味的景觀。

6、噪音分析

基地環境不算吵雜，但傍晚南面沙灘上會有一些孩子玩鬧，有一些吵鬧。西面常有行人走過貨非機動車輛駛過，造成不算大的噪音。東面雖有車道，但車輛不多，車道旁是湖，所以比較安靜。北面是樹木和小山道，環境非常幽靜。別墅健在山上基本不會受到噪音的困擾。

五、初步立意構思

這次的別墅假定主人身份是我自己，或者說是將來的自己，即一個有著攝影愛好的建筑師。

因為我喜歡陽光充足的房子，喜歡背后有大山的地方，所以一開始決定把房子建在山的南面。但去了基地后發現沙灘在傍晚時比較嘈雜，而西面景色雖然優美但行人太多，別墅容易被多人近距離觀看，沒有很好地隱私感，所以我決定把房子建在南面偏東的地方。我比較注重環境的安靜和自己的隱私，所以喜歡把房子建在人較少的地方。

別墅我打算建三層，第一層是半地下。第一層設置車庫和暗房，面積會較小，所以二層會用一些柱子架起。車會直接開到地下三層會有屋頂花園。北面有一半架空的游泳池。客廳要求寬敞且明亮。房子可能會建在原來山上的車道上，然后再從新建車道。

這次建筑形態我打算建成矩形的，以增減、切割、交錯的手法進行體塊設計。

六、調研總結

通過這次的實地調研及各方面的收集別墅資料，我了解了別墅的內在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線設置，對別墅設計與基地環境之間的聯系有了初步的認識，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配，體驗到了別墅建筑之美。多方面的知識積累及聯系的考慮，取最優方案。

第五篇：別墅消費調研報告

1、調查的目的本次調查旨在通過一定數量的調查問卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費特點做出分析，得到具有科學依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動產別墅市場決策提供第一手參考資料。

2、調查的對象

（1）家庭年收入在20萬元以上；

（2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務車；

（4）演藝界、政界、企事業高層等奧北主流居住著；

3、調查的內容

（1）目標客戶的初步購房計劃，包括價格、面積、戶型等需求；

（2）目標客戶對別墅會所服務及私人業務的需求程度；

（3）目標客戶對別墅安保系統及物業管理的需求程度；

（4）目標客戶對別墅經紀的專業需求及運作品牌程度；

（5）目標客戶個人信息及購房自審的程度；

（6）目標客戶對購房的付款方式、項目配套、建筑風格等；

4、調查的質量控制

由于需求別墅的目標客戶為高端收入人群，數量比較少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類物業成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調查結果顯示

1、對購買別墅的時間數據統計顯示，被訪問者中打算一年以內購買別墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年內購買別墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年內購買別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產品存在著購買需求。

2、對選擇別墅的類型數據統計顯示，被訪問者打算購買獨棟別墅的有114人，占53.37%；打算購買雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購買聯體別墅的有48人，占22.33%；打算購買疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的購買意向共占53.37%，體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產品的期望。

3、對購買別墅的面積（單位：㎡）數據統計顯示，被訪問者打算購買建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；打算購買300-400平方米的有69人，占32.18%；打算購買400-500平方米的有51人，占22.68%；打算購買500-600平方米的有22人，占11.28%；打算購買600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶購買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對購買別墅的風格選項統計結果所占比例歐式風格6931.61%中式風格4922.25%現代風格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪問者中選擇歐式風格的有69人，占31.61%；選擇中式風格的有49人，占22.25%；選擇現代風格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%。總體上以歐式所占比重較大，但與其他類型風格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風格需求的多樣化，也預示奧北區域該類型別墅即將熱銷。

5、對選擇別墅的單價（單位：元）數據統計顯示，被訪問者打算選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產品購買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場已經開始了進一步的市場細分。

6、對選擇別墅的總價（單位：萬元）數據統計顯示，被訪問者能接受的總價區間為300-450萬元的有81人，占37.68%；能接受的總價區間為450-600萬元的有61人，占28.25%；能接受的總價區為600-800萬元的有32人，占16.09%；能接受的總價區間為800-1000萬元的有29人，占13.41%；能接受的總價區間1000萬元以上的有11人，占4.57%。總價是劃分客戶群的最有效標準，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區低總價別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對第二居所的溫馨考量。

三、各項統計結果分析（省略）鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動保護、對二十一世紀不動產知識產權保護；部分調查結果未予分享。包括：目標客戶對別墅物業管理要求的調查、目標客戶對別墅會所服務調查、目標客戶對別墅安保系統調查、目標客戶對別墅經紀的專業需求調查、目標客戶個人信息及購房自審信息等。

秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實誠，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業從事此北京別墅買賣租賃等業務，擁有經紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動產全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時，省力，省心。