第一篇：漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法

漯河市人民政府關(guān)于印發(fā)《漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管

理試行辦法》的通知

漯政[2010]59號

各縣區(qū)人民政府,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會,市人民政府各部門,直屬及駐漯各單位:《漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

二○一○年十一月二十五日

漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法

第一條 為規(guī)范廉租住房產(chǎn)權(quán)管理,建立廉租住房流轉(zhuǎn)機制,提高政府保障性住房資產(chǎn)配置效率,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《河南省人民政府關(guān)于貫徹國發(fā)〔2007〕24號文件切實解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》(豫政〔2007〕72號)、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省發(fā)展和改革委員會河南省財政廳河南省國土資源廳關(guān)于印發(fā)加強廉租住房管理和規(guī)范產(chǎn)權(quán)處置的指導(dǎo)意見(試行)的通知》(豫建〔2010〕26號)及《漯河市廉租住房保障辦法》(漯政〔2009〕4號)文件規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

第二條 廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理按照“積極穩(wěn)妥,因地制宜,自愿購買,租售并舉,有限產(chǎn)權(quán),規(guī)范管理”的基本原則進(jìn)行。

第三條 市住房保障和房屋管理行政部門負(fù)責(zé)全市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理工作,是廉租住房初始產(chǎn)權(quán)登記所有人,代表市政府行使對廉租住房的所有權(quán)和處置權(quán),并會同有關(guān)部門指導(dǎo)和監(jiān)督縣區(qū)廉租住房保障工作;市發(fā)展改革部門

負(fù)責(zé)廉租住房出售價格管理工作;市財政部門負(fù)責(zé)售房資金管理工作;市民政部門負(fù)責(zé)對縣區(qū)申請家庭收入情況審查工作的指導(dǎo)和監(jiān)督;市審計部門負(fù)責(zé)對售房資金收取和使用的審計工作;市國土資源、監(jiān)察、金融管理、稅務(wù)、統(tǒng)計等相關(guān)部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第四條 凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實物保障的城市低收入住房困難家庭(以下簡稱保障家庭),均可自主選擇承租或申請購買廉租住房。廉租住房房源供應(yīng)不足的情況下,應(yīng)采取輪候方式確定承租或購買對象。

第五條 可用于出售的廉租住房房源包括政府出資建設(shè)、購買和社會捐助以及通過其他渠道籌措的所有廉租住房。

第六條 為鼓勵符合條件家庭自愿購買廉租住房,廉租住房實行優(yōu)惠價格出售。出售價格按照成本價格(含評估成本價)×75%確定。購買人可根據(jù)個人能力購買房屋60-90%的房屋產(chǎn)權(quán)(廉租房全部產(chǎn)權(quán)為房屋建設(shè)實際成本)。

第七條 購買廉租住房,可以一次性付款,也可以分期付款。一次性付款的,按照應(yīng)付房屋價款的3%給予優(yōu)惠;分期付款的,分兩次交清,最長期限不超過12個月,首次付款比例不得低于應(yīng)付房屋價款的60%。

享受住房租賃補貼的保障家庭申請購買廉租住房的,在與住房保障和房屋管理部門簽訂《購房合同》后、廉租住房交付前可享受住房租賃補貼,廉租住房交付后不再享受租賃補貼。

第八條 出售和購買廉租住房涉及的契稅、印花稅,按國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行,并免收各項行政事業(yè)性收費。

第九條 廉租住房申請購買程序:(一)符合廉租住房保障條件的家庭,由戶主提供相關(guān)證明材料向區(qū)住房保障和房屋管理部門提出書面申請。(二)區(qū)住房保

障和房屋管理部門受理申請后,依據(jù)規(guī)定條件對申請人家庭收入、住房狀況等申請材料進(jìn)行審核,提出初審意見,報市住房保障和房屋管理部門進(jìn)行審查和公示。

(三)經(jīng)公示無異議或異議不成立的予以登記,并書面通知申請人。市住房保障和房屋管理部門根據(jù)準(zhǔn)予登記家庭的實際情況、房源供應(yīng)情況等,按輪候順序?qū)嵤Ｔ谳喓蚱陂g,申請人家庭基本情況發(fā)生變化的,申請人應(yīng)及時申報,不符合申請條件的,取消輪侯。(四)符合條件且輪候到位的家庭,與住房保障和房屋管理部門簽訂《購房合同》,并按《購房合同》繳納購房款。

第十條 《購房合同》應(yīng)約定購買人首付款比例、購房款支付方式、上市交易約束條件以及不符合條件強制收回住房等內(nèi)容。

購買人按《購房合同》交清房款后,申購家庭可憑《河南省廉租住房出售收入專用票據(jù)》辦理房屋所有權(quán)證。《房屋所有權(quán)證》“附記欄”中須注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”等字樣,并注明購買人所占的產(chǎn)權(quán)比例。納入所購廉租住房保障范圍的家庭內(nèi)成員可作為共有權(quán)人進(jìn)行登記。

廉租住房有限產(chǎn)權(quán)是指政府與購買廉租住房的保障家庭共有房屋所有權(quán),廉租住房保障家庭對所購買的廉租住房享有占有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)。其產(chǎn)權(quán)比例為購買廉租住房時購房價格(含所有優(yōu)惠價格)占相同地段、相同品質(zhì)的普通商品住房市場評估價格的比例。

第十一條 已售廉租住房上市交易實行準(zhǔn)入制度。購買人在交清房款取得《房屋所有權(quán)證》后,五年內(nèi)不得上市交易。

取得《房屋所有權(quán)證》并居住滿五年后,按規(guī)定補繳國有土地使用權(quán)出讓金,并按照相同地段、相同品質(zhì)的普通商品住房市場評估價格購買剩余產(chǎn)權(quán),取得全部產(chǎn)權(quán),方可上市交易。

未住滿五年的廉租住房不得上市交易,確有特殊原因(如重大疾病等)需要出售的或不再符合保障條件的,由政府按原價加同期銀行存款利息收回。

購房人死亡后且繼承人符合保障條件的,繼承人可依法繼承;購房人死亡繼承人不符合保障條件的,繼承人按規(guī)定補繳國有土地使用權(quán)出讓金并按照市場評估價購買剩余產(chǎn)權(quán)后,可依法繼承。不愿補繳國有土地使用權(quán)出讓金購買剩余產(chǎn)權(quán)者,房屋由政府按原價加同期銀行存款利息收回。

所購廉租住房上市交易后,不得再申請購買政府廉租住房。

第十二條 房管部門收取廉租住房申購資金后,應(yīng)開具《河南省廉租住房出售收入專用票據(jù)》。廉租住房出售收入全額繳入國庫,專項用于廉租住房保障支出,優(yōu)先用于新建廉租住房中央補助項目的資金配套。

第十三條 用于實物配租或出售的廉租住房,應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定實施物業(yè)管理,保障家庭應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。

第十四條 紀(jì)檢、監(jiān)察、審計等部門應(yīng)加強對廉租住房出售過程的監(jiān)督檢查,確保廉租住房出售工作積極穩(wěn)妥進(jìn)行。

第十五條 在廉租住房出售過程中,有關(guān)行政機關(guān)工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的,依法追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

第十六條 對購買人擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的,住房保障和房屋管理部門不得為其辦理房屋登記手續(xù)并依照法律法規(guī)進(jìn)行查處,追究相關(guān)人員的責(zé)任。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房狀況,騙購廉租住房的個人,由住房保障和房屋管理行政管理部門收回所購住房,原購房款在扣除按市場租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)補交的房租應(yīng)退還購買家庭。對出具虛假證明的,依法追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。

第十七條 各縣可以按照本辦法制定實施辦法或?qū)嵤┘?xì)則。第十八條 本辦法自2010年12月1日起實施。

第二篇：廉租住房出售試行辦法

廉租住房出售試行辦法

為進(jìn)一步健全完善廉租住房保障制度，切實解決我縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)?2007?24號）、《省人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)?2007?29號）、《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)?2008?33號）、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》（黔建房改發(fā)?2008?275號）和《遵義市廉租住房出售試行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本試行辦法。

一、基本原則

出售廉租住房實行“因地制宜、積極穩(wěn)妥，以人為本、自愿購買，規(guī)范程序、完善管理”的原則，逐步實現(xiàn)低收入住房困難家庭“住有所居”的目標(biāo)。

二、組織實施

縣建設(shè)部門在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，按照廉租住房的產(chǎn)權(quán)界定，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作。縣發(fā)改（物價）、財政、國土、民政、統(tǒng)計、稅務(wù)、審計、監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，做好廉租住房出售的相關(guān)工作。

三、出售范圍

（一）縣人民政府出資已建成或在建的廉租住房。

（二）縣人民政府收購用于廉租住房的房屋。

（三）在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目中配建的廉租房。

（四）其他方式籌集的廉租住房。

四、銷售對象

有自愿購買意向、且符合縣住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭（以下簡稱保障對象），均可向建設(shè)部門提出申請購買廉租住房。

五、出售價格

廉租住房的出售價格實行政府定價，由發(fā)改部門會同建設(shè)部門按照成本價或略低于成本價的原則制定出售價格。對已建成或在建的廉租住房，要按照項目分別確定價格，其出售價格原則上不能低于建設(shè)或收購該廉租住房成本價的80%。成本組成參照《省人民政府關(guān)于加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見》（黔府發(fā)?2005?10號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、優(yōu)惠政策

保障對象購買廉租住房，可以一次性付款，也可以分期付款，但分期付款的期限不得超過三年。

（一）一次性付款的，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

（二）分期付款的，首付30%房款后即可入住，可不再交納廉租住房租金。余款按比例在三年（36個月）內(nèi)付清。

（三）享受租賃補貼的保障對象，申請購買新建廉租住房的，與建設(shè)部門簽訂《廉租住房銷售合同》后，在房屋未交付使用前，建設(shè)部門可將每月發(fā)放的租賃住房補貼轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的個人購房賬戶內(nèi)，轉(zhuǎn)作保障對象個人購房款。自房屋交付當(dāng)月起，該保障對象不再享受租賃住房補貼。

（四）享受實物配租的保障對象，申請購買廉租住房的，在與建設(shè)部門簽訂《廉租住房銷售合同》并交納首付款后，可不再交納廉租住房租金。

七、銷售程序

（一）由保障對象的戶主向建設(shè)部門提出購房申請，并填寫《購買廉租住房申請表》。

（二）由建設(shè)、民政等部門進(jìn)行資格復(fù)查（或原已經(jīng)過審核程序，獲得住房保障資格的家庭由縣審核小組進(jìn)行復(fù)查）。

（三）在可供出售的廉租住房房源暫時供應(yīng)不足時，應(yīng)優(yōu)先解決孤、老、病、殘等特殊對象和其他急需救助的對象，其余采取輪候、搖號等方式確定購買對象。

（四）由建設(shè)部門與購房人簽訂《廉租住房銷售合同》，合同中應(yīng)明確保障對象自愿購房的行為、購房款的支付方式、上市交易約束條件、保障對象的權(quán)利和義務(wù)，并就產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項進(jìn)行約定。

（五）保障對象按照合同約定支付購房款。

八、資金管理

建設(shè)部門出售廉租住房收取的資金，應(yīng)預(yù)留5%作為住宅專項維修資金用于公用部位、公用設(shè)施的維修，其余資金必須全額存入建設(shè)部門的廉租住房保障資金使用專戶進(jìn)行管理，專項用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。

九、售后管理和上市準(zhǔn)入

（一）用于實物配租或已出售的廉租住房，應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定實施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時繳交物業(yè)管理費。購買廉租住房的保障對象在繳交購房首付款時，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納購房款總額2%的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由出售廉租住房的建設(shè)部門代收代管，待該區(qū)域成立業(yè)主委員會后，連同從出售廉租房資金中預(yù)留的5%的住宅專項維修資金，按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會。

（二）保障對象在繳清房款和維修資金后，由建設(shè)部門協(xié)助其辦理《房屋所有權(quán)證》，保障對象的家庭成員中符合保障條件的享有共有產(chǎn)權(quán)。房屋權(quán)屬登記部門在辦理的《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中應(yīng)注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。購買的廉租住房辦理《房屋所有權(quán)證》參照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）已出售的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制度。五年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、捐贈等。確有特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由建設(shè)部門按照原售價扣除折舊后回購，用于廉租住房保障房源。

（四）購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年，因經(jīng)濟(jì)條件改善的，在補足廉租房的成本價（對享受一次性付款優(yōu)惠的戶主不再補交）并補交土地收益后，可辦理《市場準(zhǔn)入許可證》，即可上市交易。土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購廉租住房坐落位置修改后的基準(zhǔn)地價的10%確定。

（五）購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓，又不能確定受讓人的，可向建設(shè)部門申請回購，回購價格按照原售價扣除折舊計算（年折舊率為2%）。

十、監(jiān)督管理

（一）保障對象不得以任何理由將廉租住房認(rèn)購資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；將已購廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對象，不能再次申請享受住房保障。

（二）購買廉租住房的保障對象自購買之日起五年內(nèi)，因家庭人口、收入等情況發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的，必須按原價退回廉租住房。從簽訂《購房合同》之月起，保障對象未居住在廉租住房期間用租賃補貼轉(zhuǎn)作的購房款可以一并退還（不計利息）。

（三）對在廉租住房出售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

（四）對擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的，建設(shè)部門不得為其辦理相關(guān)手續(xù)，并依照法律法規(guī)進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

（五）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的個人，已入住的由建設(shè)部門無條件限期原價收回住房，并責(zé)令其按市場平均租金補交房租；未入住的由建設(shè)部門無條件收回住房及轉(zhuǎn)作購房款的租賃住房補貼，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的單位和個人，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

（六）本辦法自2010年6月1日起施行。

（七）本辦法由桐梓縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

安龍縣廉租住房出售管理暫行辦法

第一條 為切實解決我縣低收入住戶住房問題，按照省人民政府《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)[2008]33號）、省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見》精神，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 基本原則。出售廉租住房本著以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿購買、完善管理的原則，一勞永逸地解決保障對象的住房問題，使保障對象擁有自己的房產(chǎn)，逐步實現(xiàn)低收入住房困難家庭“居者有其屋”的目標(biāo)。

第三條 組織實施。縣住房保障部門（房地產(chǎn)管理局）在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，界定產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作，縣發(fā)改、縣財政、縣國土、縣民政、縣統(tǒng)計、縣物價、縣稅務(wù)等部門按照職責(zé)分工，做好相關(guān)工作。

第四條 售房范圍。縣人民政府出資修建的廉租住房；縣人民政府收購用于廉租住房的房屋；縣人民政府批準(zhǔn)在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目中配建的廉租住房。

第五條 出售對象。有自愿購買意向且同時符合以下廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭：

（一）具有本縣本鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)常住非農(nóng)戶口；

（二）具有縣房管部門核發(fā)的《廉租住房租憑補貼發(fā)放存折》和相關(guān)部門出具的最低收入家庭住房困難證明。

第六條 售房價格。廉租住房的出售價格實行政府定價，按照建設(shè)成本綜合價格制定出售價格。出售建筑面積按房屋保障部門核準(zhǔn)的平方面積計算。

第七條 銷售程序。保障對象自愿購買廉租住房的可由戶主持購房申請、家庭成員身份證等相關(guān)文件證明向所在街道（社區(qū)）申請。由所在街道（社區(qū)）、上報當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公示、審核后上報住房保障部門審批并送縣電視臺公示。

第八條 購房優(yōu)惠。為讓利群眾，凡保障對象一次性購買廉租住房的，可以按樓層給予優(yōu)惠：

（一）一層和七層，可享受總房款20%的優(yōu)惠；

（二）五層和六層，可享受總房款15%的優(yōu)惠；

（三）二層三層和四層，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

第九條 付款辦法。購買廉租住房，可以一次性付款和向銀行貸款。無力一次性付款的，首付總房價的30％，剩余部分可申請銀行按揭貸款。

第十條 享受住房租賃補貼的保障對象申請購買廉租住房的，在與縣住房保障部門簽訂《購房合同》之日起，不再享受租賃補貼。

第十一條 部分低收入家庭保障對象暫時不能購買廉租住房的，在輪候期內(nèi)繼續(xù)享受政府發(fā)放的房屋租賃補貼。

第十二條 保障對象購房款交清后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》。房地產(chǎn)管理部門在辦理廉租房房屋權(quán)屬登記時須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中注明“廉租住房”字樣。

第十三條對已出售的廉租住房實行上市準(zhǔn)入制度。購買廉租住房的保障對象在辦理《房屋所有權(quán)證》后十年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、捐贈等。辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿十年的，可按屆時同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價格考慮折舊因素后，補足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費，即可上市交易。將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請保障性住房。

第十四條保障對象購買廉租住房時，必須與縣房地產(chǎn)管理部門簽訂購房合同。購房合同須就保障對象自愿購房的行為、首付款比例、購房款的支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理及不符合條件須強制收回住房等內(nèi)容予以明確。

第十五條 本著便民利民的原則，須嚴(yán)格制定和落實出售廉租住房的申請、登記、審核和輪候等制度，提高廉租住房保障工作規(guī)范化管理水平。．

第十六條 縣財政部門設(shè)立廉租住房資金管理專戶，縣房地產(chǎn)管理部門設(shè)立廉租住房保障資金使用帳戶，建立完備的租賃補貼：出售廉租住房、實物配租保障方式的三級明細(xì)賬。按照廉租住房資金的收入和支出進(jìn)行分戶核算，并健全廉租住房專項資金的財務(wù)核算制度。

第十七條 嚴(yán)格按“收支兩條線”原則管理資金。縣房地產(chǎn)管理部門出售廉租住房的資金，金額存入縣財政部門開設(shè)的廉租住房資金管理專戶，縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心所墊支的成本費用，由財政局及時撥回縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心帳戶。所剩余額資金，留存財政專戶，專項用于廉租住房保障，不得挪作他用。．．

第十八條 出售的廉租住房應(yīng)按照((國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定))(5 04號國務(wù)院令)2007年1 0月1日修改后的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定組織實施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時繳交物業(yè)管理費

第十九條 已出售的廉租住房應(yīng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》〃(中華人民共和國建設(shè)部、財政部第165號令)的有關(guān)規(guī)定健立健全維修資金制度。廉租住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金收取比例按照《住宅專項維修資金管理辦法》第七條之規(guī)定，按售房款的5％收取共用部位維修資金，統(tǒng)一交存縣房地產(chǎn)管理部門在銀行開設(shè)的維修資金專戶。待該區(qū)域的業(yè)主委員會成立后按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會。

第二十條 縣房地產(chǎn)管理部門要與縣財政、國土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門加強溝通與協(xié)作，切實推進(jìn)廉租住房保障工作。加強對廉租住房制度建設(shè)中建設(shè)規(guī)劃和計劃編制、檔案建設(shè)使用、保障工程實施等工作情況的監(jiān)督檢查。施不到位的單位或個人，要通報批評，限期整改，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。． 第二十一條 對在廉租住房銷售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。第二十二條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購廉租住房的個人，已入住廉租住房的由縣房地產(chǎn)管理部門無條件限期收回所售住房，同時責(zé)令其按市場平均租金補交房租；未入住由縣房地產(chǎn)管理部門無條件收回住房，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)。對出具虛假證明的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。第二十三條 本暫行辦法，由縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本暫行辦法自公布之日起第30日開始施行。

第三篇：甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省 廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知

各市、自治州人民政府，省政府各部門：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè)，切實解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國有產(chǎn)權(quán)和保障對象私有產(chǎn)權(quán)。國有產(chǎn)權(quán)由國家和地方各級政府對廉租住房建設(shè)的補助資金以及土地、稅費優(yōu)惠等政策性補助形成。保障對象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。

第三條 廉租住房實行先租后售、租售并舉，實施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅持保障對象自愿、國家和個人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過國家政策扶持和保障對象個人盡力，切實解決城市低收入家庭的住房困難。

第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價格政策指導(dǎo)及監(jiān)管，省財政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，其住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織實施并督促落實，發(fā)展改革、財政等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實施。

第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例，由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對象購買廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的，可取得廉租住房個人份額的全部產(chǎn)權(quán)；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價格由市州政府按照“成本價或略低于成本價出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刎斄Α⒊鞘械褪杖爰彝サ闹Ц赌芰Υ_定，并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價格指導(dǎo)。

第九條 廉租住房成本的構(gòu)成，參照國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補償費、前期工程費、勘察設(shè)計費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非經(jīng)營性配套公建費)、經(jīng)營服務(wù)性收費、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。行政事業(yè)費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育費附加、地方教育費附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)，依法支付土地補償費、拆遷補償費。

第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理，按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3％繳納住宅專項維修資金，并依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔2007〕第165號)進(jìn)行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購房人的權(quán)利及義務(wù)、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門配售廉租住房，使用省財政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級財政，實行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

第十六條 各地住房保障管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn)，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門要加強廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈予等。有特殊原因確需出售的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T按原售價購回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實施細(xì)則，報省建設(shè)廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 廉租住房 產(chǎn)權(quán) 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第四篇：甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省

廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知各市、自治州人民政府，省政府各部門：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實施共有產(chǎn)權(quán)

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè)，切實解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國有產(chǎn)權(quán)和保障對象私有產(chǎn)權(quán)。國有產(chǎn)權(quán)由國家和地方各級政府對廉租住房建設(shè)的補助資金以及土地、稅費優(yōu)惠等政策性補助形成。保障對象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。

第三條 廉租住房實行先租后售、租售并舉，實施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅持保障對象自愿、國家和個人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過國家政策扶持和保障對象個人盡力，切實解決城市低

收入家庭的住房困難。

第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價格政策指導(dǎo)及監(jiān)管，省財政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，其住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織實施并督促落實，發(fā)展改革、財政等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實施。

第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例，由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對象購買廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的，可取得廉租住房個人份額的全部產(chǎn)權(quán)；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價格由市州政府按照“成本價或略低于成本價出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刎斄Α⒊鞘械褪杖爰彝サ闹Ц赌芰Υ_定，并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價格指導(dǎo)。

第九條 廉租住房成本的構(gòu)成，參照國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補償費、前期工程費、勘察設(shè)計費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非經(jīng)營性配套公建費)、經(jīng)營服務(wù)性收費、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。行政事業(yè)

費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育費附加、地方教育費附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)，依法支付土地補償費、拆遷補償費。

第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理，按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3％繳納住宅專項維修資金，并依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔2007〕第165號)進(jìn)行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購房人的權(quán)利及義務(wù)、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門配售廉租住房，使用省財政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級財政，實行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

第十六條 各地住房保障管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn)，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門要加強廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈予等。有特殊原因確需出售的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T按原售價購回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實施細(xì)則，報省建設(shè)廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 廉租住房 產(chǎn)權(quán) 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第五篇：《廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》修改意見

收入證明

茲證明，身份證件（身份證/軍官證/護(hù)照）號碼為，系本單位（1.正式工、2.合同工、3.臨時工），自年月至今一直在我單位工作，現(xiàn)擔(dān)任職務(wù)，其工作崗位是，技術(shù)職稱為。目前該職工的最高學(xué)歷為，近一年內(nèi)該職工的平均月收入（稅后）為元人民幣。

特此證明。

聲明：我單位對本收入證明內(nèi)容的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

單位公章或人事（勞資）部門蓋章負(fù)責(zé)人（簽名）：

年月日

1、單位全稱：

2、單位地址：

3、聯(lián)系人：

4、聯(lián)系電話：，郵政編碼：