第一篇：關(guān)于市區(qū)人民住房需求的調(diào)查報告

關(guān)于市區(qū)人民住房需求的調(diào)查報告

城市化是人類經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的現(xiàn)象，是現(xiàn)代文明社會的重要標志，是通向現(xiàn)代化的必經(jīng)道路。為落實國家、省、市的住房建設政策，促進汕尾市經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，理順住房供應關(guān)系，引導房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問題，加強對近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的指導和統(tǒng)籌，本人結(jié)合汕尾市實際狀況通過網(wǎng)絡、走訪進行了調(diào)查。

一、基本情況

汕尾市區(qū)現(xiàn)有戶籍人口10.7萬戶、47.96萬人。至2006年底，汕尾市區(qū)居住用地面積847.94平頃，城區(qū)人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬m2；市區(qū)人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據(jù)汕尾市城市總體，到2010年汕尾市區(qū)總?cè)丝诳刂圃?0—45萬人，其中2008年－2012年要解決的住房城鎮(zhèn)人口為45萬人，需新增住房面積400萬㎡。根據(jù)不同收入家庭結(jié)構(gòu)分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬㎡，其他商品房120萬㎡。目前，我市城鎮(zhèn)住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問題將會隨著人民住房需求進程的加快而日益突出。

二、汕尾市區(qū)人民住房需求所存在的主要問題

（一）在現(xiàn)在的商品房屋建設過程中，土地價格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產(chǎn)商購買土地的價格不斷提高，房價也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買或租賃低價位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。

（二）隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來越大，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價位普通住房供不應求，與中低收入家庭住房消費需求不相適應。

（三）我市還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，人民收入水平還比較低下，而樓房價格在近些年來上漲過快的情況下，單純衣靠市場途徑已經(jīng)無法滿足人民日益增長的住房需求。而房價過高，上升過快，這加大了人民群眾通過市場解決住房問題的難度。

（四）建筑方面存在選址、質(zhì)量、配套設施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結(jié)底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設樓房的過程中，應充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區(qū)，這一方面是由于保障性住房建設起步較慢，而中心地區(qū)已經(jīng)被開發(fā)，且價格較高。

三、保障汕尾市區(qū)人民住房需求的對策

堅持政府主導、政策扶持、社會參與、適度保障的原則，按照問需于民、以需定建、分步實施、輪候解決的思路，合理確定住房保障

范圍、保障方式和保障標準，探索建立符合汕尾實際的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達到20％左右，力爭使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。

（一）保障性住房以公共租賃住房為主體。逐步將全市現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房（以下簡稱公租房），只租不售。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經(jīng)濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。

（二）合理確定供應對象。公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應。

城鎮(zhèn)低收入家庭年人均收入線標準按照上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區(qū)）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計算，各縣（市、區(qū)）的具體細則可根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。

（三）實行分類保障。符合條件的住房保障對象主要通過申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。

新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員主要通過企事業(yè)單位和其他機構(gòu)建設的公租房解決基本居住需求。

（四）合理確定戶型面積和租金標準。新建的成套公租房，單套

建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執(zhí)行國家宿舍建筑設計規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

公租房租金標準參照市場租金水平確定。

（五）實行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標準20%—50%范圍內(nèi)計收。

（六）加強組織領(lǐng)導。市政府成立市住房保障制度改革工作領(lǐng)導小組，負責制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導實施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉(xiāng)建設局要會同市編辦和市發(fā)展改革局、監(jiān)察局、財政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門，加強對全市住房保障制度改革工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和檢查督導。

（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴大資金來源以及資金供應的可能性，政府應發(fā)揮市場、發(fā)揮社會各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導者、合作者和監(jiān)督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應發(fā)揮資本市場融通資金的作用，鼓勵養(yǎng)老保險、住房公積金等進入保障性住房建設市場，實現(xiàn)強強聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營管理都共同實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮。

第二篇：關(guān)于當前人民精神文化需求的調(diào)查報告

關(guān)于當前人民精神文化需求的調(diào)查報告

如今，人民生活富足,社會主義精神文明就有了物質(zhì)保障;同時,文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展、精神文化生活不斷豐富、文化需求得到滿足、文化素質(zhì)不斷提高,人們就會以飽滿的熱情、良好的精神狀態(tài)投身社會主義和諧社會建設。努力推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展,切實滿足人民群眾精神文化需求,必將極大地促進我國社會主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明的共同發(fā)展,必將極大地促進構(gòu)建社會主義和諧社會的偉大事業(yè)。改革開放以來,我國的社會主義現(xiàn)代化建設取得了舉世矚目的成就,社會物質(zhì)財富得到迅速增加,人民群眾的物質(zhì)生活得到很大改善,精神生活也在不斷豐富。隨著物質(zhì)生活的日益改善和精神生活的日益豐富,人民群眾對精神文化消費提出了更高的要求,這種要求不僅是數(shù)量上的增加,更是質(zhì)量上的提高。人民群眾精神文化消費日益增長的需求,為我國文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,同時也帶來了越來越多的挑戰(zhàn)。

步驟如下：

1了解當前人民主要的文化需求

2擬定調(diào)查問卷

3發(fā)放問卷

4回收問卷

5整理問卷并寫成報告

6向老師提交調(diào)研報告

了解人民當前的文化需求

文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展、精神文化生活不斷豐富、文化需求得到滿足、文化素質(zhì)不斷提高,人們就會以飽滿的熱情、良好的精神狀態(tài)投身社會主義和諧社會建設。努力推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展,切實滿足人民群眾精神文化需求,必將極大地促進地區(qū)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明的共同發(fā)展，有利于加快地區(qū)進入全面小康社會。為了更好的了解我地區(qū)文化，以及文化發(fā)展中所出現(xiàn)的問題的關(guān)鍵，最終發(fā)展地區(qū)文化。

為了了解人們的文化需求，我設計并發(fā)放了50份問卷，回收到48份問卷，回收率為96%。

一 市民對各類文化活動的需求情況

（1）觀看電視

電視以其低廉的價格、巨大的信息量、生活化的語言、便捷的欣賞渠道等特點，占據(jù)了市民文化娛樂方式的大半江山。有68.2％的受訪者將“看電視”作為自己“最喜愛或在日常生活中經(jīng)常參與的文化娛樂形式”。

調(diào)查顯示，觀看電影這一傳統(tǒng)的文化活動方式如今正在受到市民的“冷落”。受訪者中，將它作為自己“最喜愛的或在日常生活中經(jīng)常參與的文化娛樂方式”的僅有8.5％，選擇“一年或更長時間看一次電影的占21.5％，選擇”多長時間看一次電影不能確定“的占29.1％，選擇”觀看電視中播放的電影“的高達58.7％。

（2）閱讀書報

書報以其便捷性、廣泛的群體適應性、豐富的知識性，繼續(xù)成為

市民不可替代的文化娛樂方式。有25.2％的受訪者認為，”讀書看報看雜志“是自己日常參與文化活動的主要方式，有45.7％的受訪者在回答”希望社區(qū)文化中心提供哪些文化產(chǎn)品“的問題時，選擇了”書刊雜志“的選項，有49.8％受訪者經(jīng)常到上海書城購書，有21.7％的受訪者經(jīng)常去圖書館借書或查閱資料。

調(diào)查顯示：在圖書館借閱書籍者大多為年輕人，而來圖書館閱覽報刊的，則以中老年人居多。這說明書刊雜志目前仍然是市民獲取知識的主要渠道，除了想通過讀書提高自身修養(yǎng)外，增強個人的專業(yè)競爭能力也是讀書的一個重要目的。同時，也說明現(xiàn)代人非常關(guān)注時事，在價值取向上更加理性，貼近實際。

（3）聽戲唱戲

調(diào)查中，有16.1％的受訪者表示非常喜愛戲劇，在具體劇種上，喜歡滬劇的占31.5％，喜歡越劇的占19.3％，喜歡京劇的占18％。我們在座談調(diào)查和實地考察中了解到，市民對于戲劇的喜愛不僅僅限于欣賞，而且更熱衷參與。為了滿足不同劇種愛好者的需求，滬東工人文化宮老年戲曲沙龍將不同的劇種安排在每周不同的時段，常常賓客滿座，深受戲迷歡迎。老年戲劇愛好者在此既可以欣賞，又能即興參與，興趣上得到了很大的滿足。在街道的調(diào)查中了解到，許多市民自發(fā)組織，或到社區(qū)文化中心或去公園自拉自唱、自娛自樂，這種票友之間展示各自水準的交流方式，已成為文化領(lǐng)域內(nèi)一道靚麗的風景線。

（4）欣賞音樂

在”自己最喜歡的文化娛樂形式“選項中，11.1％的受訪者選擇”欣賞音樂“；在”最喜歡的文藝演出形式“選項中，51.9％的受訪者選擇”流行音樂演唱會“。受訪者在回答”如果在社區(qū)文化中心有演出，您希望是哪一類“的問題時，33.2％的人選擇了”通俗歌舞“，24％的人希望接受聲樂、樂器等與音樂相關(guān)的培訓。另據(jù)座談、訪談調(diào)查，目前社區(qū)內(nèi)很多中老年人喜歡音樂的具體表現(xiàn)形式是自娛自樂的大合唱，他們通過齊聲高唱一些老歌，既抒發(fā)了情懷，又提高了自身的音樂素養(yǎng)，許多居委會都樂于組織這種活動。聽音樂是時下年輕人較為常見的休閑形式。

（5）上網(wǎng)

網(wǎng)絡以其快捷性、高密度逐漸為中青年群體所歡迎。在中青年群體中（35歲以下），網(wǎng)絡已經(jīng)成為學習、娛樂、工作不可或缺的工具。調(diào)查顯示，35歲以下群體網(wǎng)絡的平均使用率達到了50％多，而大學校園內(nèi)的網(wǎng)絡使用率已經(jīng)超過了90％。紛繁蕪雜的網(wǎng)絡世界既給市民的文化需求帶來了巨大的便利，也為政府工作提供了新的平臺和挑戰(zhàn)。從座談調(diào)查中了解到，一些老年人經(jīng)過”百萬市民網(wǎng)上行“培訓，能操作自如地給親朋好友發(fā)電子郵件，感到就像是圓了一個夢。這充分說明，在信息時代，對電腦和網(wǎng)絡的需求不再有年齡上的限制，這種具有明顯時代特征的文化需求正呈現(xiàn)出強大的生命力。

（6）體育鍛煉

受訪者中，最關(guān)注體育方面信息的為19.8％，表示經(jīng)常參加體育鍛煉的為13.5％。有27.1％的受訪者參加社區(qū)文化活動的主要形

式就是體育鍛煉，有28.6％的受訪者在回答”您最愿意參加社區(qū)文化中心組織的何種內(nèi)容的競賽活動“的問題時，選擇了”體育鍛煉“的選項，另有31.8％的受訪者認為家附近的社區(qū)文化中心最缺乏的活動項目是體育健身運動。據(jù)座談調(diào)查得知，拳操活動是中老年人最喜愛的項目，羽毛球項目因其簡便易學、老少皆宜的特點，近年來參與的人也越來越多。

二、關(guān)于進一步滿足市民文化需求的建議

1．加大文化設施建設的力度。文化設施建設是社區(qū)文化發(fā)展的基本條件，是滿足市民文化需求的根本要求。要立足城區(qū)功能定位，適度調(diào)整文化設施布局，結(jié)合舊區(qū)改造合理規(guī)劃社區(qū)文化活動中心和文化廣場等，不斷完善區(qū)、街道（鎮(zhèn)）基礎文化設施網(wǎng)絡。同時要根據(jù)有關(guān)文件，整合現(xiàn)有街道文化設施，完善其公益性的文化服務功能，以逐步滿足市民的需求。

2．加大區(qū)域內(nèi)文化資源共享。立足全局，盤活資源，形成全區(qū)一盤棋的思路和理念。如在圖書資源上可率先”打破圍墻“，實現(xiàn)共享，進行有益的探索和嘗試；還可以邀請一批學者、藝術(shù)家等文化名人，成立文化工作參謀隊伍，指導培訓文化干部，為文化發(fā)展出謀劃策。

3．加大探索政府出錢購買服務的機制。引進若干社區(qū)文化指導員，從而在一定程度上滿足市民文化需求中對專業(yè)指導人員的渴求。

4．進一步降低文化收費標準。根據(jù)人口構(gòu)成呈現(xiàn)的特點，建議有關(guān)部門能借鑒”免費公園“、”公益電影"等有效做法，在合理的空間內(nèi)進一步降低各項文化活動的收費標準，以充分滿足廣大市民的文化

需求。

第三篇：大學生未來住房需求問卷調(diào)查報告

大學生未來住房需求問卷調(diào)查報告(2011-06-17 23:58:27)

標簽： 雜談

大學生未來住房需求問卷調(diào)查報告

福建師范大學文學院2010級漢語言文學基地班102022010021許藝娜

引言：最近二十幾年來，還沒有哪個產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)一樣引起國人如此廣泛的關(guān)注和激烈的討論，這種情況的出現(xiàn)，首先在于這個產(chǎn)業(yè)的重要性，無論是否合理，它已經(jīng)無可爭議的成為目前我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；其次是因為這個產(chǎn)業(yè)“事多”，從拆遷上訪，施工擾民，保安打人，業(yè)主投訴，房價上漲，面積縮小，產(chǎn)權(quán)糾紛，投資過熱，房屋空置等等，諸如此類的問題無一不引起人們的廣泛議論。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，在中國已經(jīng)有30年的歷史。但房地產(chǎn)真正引人注目，成為經(jīng)濟和社會上的全方位的熱點，是在最近十年里的事情。近幾年，我國有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的苗頭，具體表現(xiàn)形式為房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，房價持續(xù)大幅上漲，甚至于房價超出了社會上大多數(shù)人的經(jīng)濟承受能力。

黨的十七大提出讓居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障條件的需要，是關(guān)系到國計民生的問題，而現(xiàn)在的大學生今后將成為社會生產(chǎn)的主力軍，他們文化層次較高，有著較強的經(jīng)濟能力，所以大學生今后將在很大程度上影響未來房地產(chǎn)市場消費狀況及消費結(jié)構(gòu)，所以做這份關(guān)于大學生未來住房需求問卷調(diào)查具有一定的意義。

調(diào)查目的：

一、伴隨著中國經(jīng)濟的騰飛，中國的房地產(chǎn)業(yè)迎來了本世紀最大的發(fā)展機遇。近幾年，中國刮起了一股房地產(chǎn)熱，鑒于大學生強大的消費潛力，我們在大學城若干高校以大學生，大學老師和房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責人為調(diào)查對象，對大學生的未來住房需求進行了調(diào)查及分析，以期反映大學生未來住房的消費心理及需求。

二、通過此次的調(diào)查活動，我們能鍛煉自我，在實踐中提高自己社會調(diào)查的能力，走進社會，體驗生活，感受采訪過程中所帶來的酸甜苦辣，樹立“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”的思想意識，掌握發(fā)現(xiàn)問題，分析問題并解決問題的能力。

調(diào)查對象：

大學城周邊高校大學生，大學老師，房地產(chǎn)中介機構(gòu)有關(guān)負責人

調(diào)查方式：

分發(fā)面向?qū)W生的調(diào)查問卷和訪談兩種方式；

其中調(diào)查問卷分為三部分，其一為個人信息調(diào)查問卷，包括被調(diào)查者的年級，性別，學歷，專業(yè)，自己未來預計月薪；其二是主題問卷，了解大學生對現(xiàn)在房地產(chǎn)的認知程度，消費心理和消費偏好，及其他們今后的市場潛力；其三是非選擇題即主觀題。另外，我們對大學老師和地產(chǎn)中介機構(gòu)負責人也做了一份問卷，全部為主觀題，我們采用訪談的形式，我們將另外附上；

調(diào)查問卷分發(fā)的范圍是大學城周邊的各大高校，主要包括福建師范大學，福州大學，教育學院，福建醫(yī)科大學，福建中醫(yī)藥大學，福建工程學院以及網(wǎng)上分發(fā)問卷（效果不明顯，我們沒有采用）；

我們一共分發(fā)調(diào)查問卷三百份，并對其進行篩選和分析統(tǒng)計；

我們的訪談即面談，采訪師大的老師，并聽取一些他們自己或周圍的人近年來的購房經(jīng)驗之談。

下面是我們調(diào)查分析的結(jié)果：

（我們將聯(lián)系個人信息調(diào)查問卷，從主體問卷的第二題開始分析問卷結(jié)果）

2您是否打算在就業(yè)城市購房()A是B否

選擇A打算在就業(yè)城市購房的同學占了絕大多數(shù)，根據(jù)我們設置的個人信息問卷來看，絕大多數(shù)同學都是福建本省的人，而他們畢業(yè)之后更多的人也都打算在福建省內(nèi)工作，只有極少數(shù)的同學選擇遠離家鄉(xiāng)，尋找發(fā)展前景更好，更適合自己的地方，而很多同學則是選擇回到家鄉(xiāng)，回到親人身邊，為家鄉(xiāng)的建設貢獻自己的一份力量。

3假如您第二題回答的是A,那么您準備購買()類型的住房

A新建成的住房B二手住房

通過該圖，我們可以很明顯的看到，絕大多數(shù)同學會選擇購買新建成的住房，如果在早幾年房地產(chǎn)還沒這么熱門的時候，可能二手住房的價格跟新建成的住房的價格的差別不會很大，但是在今天買房成風的情況下，絕大多數(shù)同學還是選擇了購買新房，我想這在一定程度上還是中國人的觀念問題，中國人常說的“喜新厭舊”可能也就是這個意思吧，他們寧愿花更多的錢買新的也不肯將就用舊的，另一方面也是關(guān)于買房貸款的事，二手房賣方一般要求買方一次性付清，而新房可以跟銀行貸款，這對很多工作不穩(wěn)定，手頭資金不寬裕的人來說，當然是選擇購買新房更好更合算啦。

5您心目中的房價是（元/平方米）_____

A1000以下B1000—2000C2000—3000D3000—4000E4000以上

6您會選擇（）平方米的住房面積A100以下B100—120C120—140D140以上

據(jù)調(diào)查，2011年將會有700萬左右的大學生走出校園，進入中國的勞動力市場，而未來的幾年內(nèi)，這些人都將進入婚嫁年齡，并且隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。面對當今仍然節(jié)節(jié)攀生的房價，許多大學畢業(yè)生都望而卻步。正是基于這些，現(xiàn)代大學生都降低了自己對房子的要求，他們的基本要求是房子夠住就行，房價越低越好，現(xiàn)在的社會競爭激烈，大學生就業(yè)問題日益突出，面對未來，他們感到迷茫，只是希望能夠暫時先有一個屬于自己的安樂窩，然后結(jié)婚生子，再在事業(yè)上大展拳腳而已。hhht.bbs.house.sina.com.cn.P!k# Y)V' |+ J^" R.w-X7 R新浪樂居論壇7您準備采用（）付款方式購買住房A一次性B分期付款C貸款按揭

8假如第七題您選擇的是C，您希望貸款按揭占您收入的比例是（）

A 10%以下B 10%—20%C 20%—30%D 30%—40%

H1 o4 S% [買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇# ]& ^;i/ a$ X+ u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論!y% U' X8 B1 I新浪樂居論壇9您能接受最多（）年的還貸A 10年B20年C30年

在采訪的過程中，我們詢問了很多同學，是否清楚分期付款和貸款按揭有什么差別，其中很多同學都說貸款按揭會花費更多的時間和精力，而且隨著貸款年數(shù)的增加，貸款的利率會逐漸升高，而采用分期付款則少去了諸多麻煩，他們同時也指出如果資金不足的話，會首先求助于親人朋友，向他們先借錢。在調(diào)查中，很多同學也選擇了會一次性付清所有房價，一方面的原因是他們家境較好，父母資金雄厚，足以供養(yǎng)他們，另一方面的原因也是因為這部分人比較具有冒險主義精神，他們選擇以高風險，高回報的方式來最快最方便的獲得買房的資金，創(chuàng)業(yè)的第一桶金。

剛剛走入社會的大學生正是確定人生方向，發(fā)展事業(yè)的好年華。如果其過早的淪為房奴，勢必會影響他一生的發(fā)展。其影響就在于會增加生活壓力、影響身體健康、降低生活品質(zhì)。因其經(jīng)濟壓力太大，有很多人為了還貸不得不超負荷工作，甚至打兩份以上的工。這樣，參加體育鍛煉的時間將大大減少，甚至有人從不參加鍛煉，長期下來必將影響其身體健康，家庭和睦。* X, j8 n新浪樂居社交活動、人脈積累也會因此受到影響。很多大學生買房前后可以說是判若兩人，買房后社交活動能推則推、朋友小聚時買單的次數(shù)少了、周末大多有工作要安排等等。可以肯定地說，因有還貸壓力，或多或少影響到其社交活動。居&我 發(fā)展、學習、投資等也會受到諸多限制。因還貸壓力，很多年輕人放棄了學習充電的機會。因為學習充電都是要花費時間和金錢的。學習充電受到影響，其個人成長也必將受到影響。俗話說的好：機遇總是留給有準備的人。再來也會8 R# V3 XR新浪樂居影響影親情關(guān)系、降低其應對突發(fā)事件的能力等等。因其還貸壓力，對家人特別是老人的關(guān)懷勢必減少，而面對突如其來的急事，手頭資金不足，難以應對。

所以大學生買房，一般主要考慮的還是其房價，以其以后的還貸能力等各個方面。10 假如不通過貸款，您預計（）年可以實現(xiàn)自己購房的愿望

A 5年之內(nèi)B 6-10年C 11-15年D 15年以上

這道題是我們專門針對保險派人士而設計的，對于這部分人，一方面他們不愿意向自己的親人朋友借錢，一心想靠自己實現(xiàn)人生目標，完成人生的定位，另一方面他們也不愿意向銀行貸款，與房地產(chǎn)商協(xié)議分期付款，更不愿意用激進的，冒險的方法，來獲得財富，他們腳踏實地，一步一個腳印，像滾雪球越滾愈大一樣慢慢的積累原始資金，但是這類人中大多數(shù)選擇所能接受的最長時間的原始資金積累時間為6到10年，他們選擇在自己參加工作之后，勤儉節(jié)約，賺錢養(yǎng)家糊口，用自己辛勤的勞動換來最大的報酬，以期把自己最好的能夠留給后代，除此之外，自己還能享受家庭的溫暖，人生的樂趣，而不僅僅永遠背上“房奴”的代名詞，我們相信老有所樂肯定是大家都想要的。

最后一道主觀題：

有人認為大學生現(xiàn)階段考慮買房太早，你支持這種觀點嗎？為什么？

A支持B不支持C中立

由于最后一題是主觀題，多數(shù)同學的積極性不高，鑒于其中有些數(shù)據(jù)缺乏真實性、可靠性、說服性，我們就剔除了這部分數(shù)據(jù)，僅采用了其中的179份問卷的回答。

在這道主觀題中，同學們的回答是五花八門的，但是其中不乏很多很有創(chuàng)意的意見。經(jīng)過我們的整理，現(xiàn)總結(jié)如下：

近幾年房價飆升，市民談“房”色變，要不要買房？買不買得起房？許多人都持觀望態(tài)度。這種不安定的情緒也漸漸地入侵到大學校園，目前有一些大學生尚未畢業(yè)，卻已開始為房子“蠢蠢欲動”。

大多數(shù)同學不支持現(xiàn)在考慮買房太早的原因在于他們擔心房價“漲”聲不斷,怕將來更買不起。面對“漲”聲一片的房產(chǎn)市場，不少人覺得現(xiàn)在買房子比較“值”，也有很多同學表示，考慮買房的主要動力是為今后的工作做準備，為將來的就業(yè)鋪路。大學生買房，有人靠父母支援，有人靠變賣舊房來獲得資金，甚至還有不少人是靠借貸實現(xiàn)“夢想”，多方支援，比以后自己工作之后變成“房奴”的壓力更小。

一部分同學支持現(xiàn)在考慮買房太早，他們認為大學生并沒有很強的經(jīng)濟基礎，沒有能力承擔這個風險，最后還是會把風險轉(zhuǎn)嫁給父母，所以應該要緩一緩。而且他們認為其實在自己沒有經(jīng)濟實力時，租房更實際，可以等到以后有經(jīng)濟實力的時候再“出手”，畢竟“負債累累”

并不能讓自己輕松生活，可能自己工作后為了還房債還會成為不折不扣的“月光族”，雖然實現(xiàn)了房子的夢想，卻放棄了其他的理想，甚至要以自己的健康和時間為代價，這實在是很不合算。況且現(xiàn)在大學生買房多少有點攀比的意味，現(xiàn)在還沒有經(jīng)濟實力就一時逞強，以后遇到的問題可能會更多。

其中，很多人對是否過早考慮買房持中立意見，這一類人大多認為大學生活很美好，要奉行“及時享樂”主義，等到自己以后走出校園后再考慮也來得及。

總之，買房要量力而行，充分考慮自身條件和購房目的，不能盲目為之。

總結(jié)：

近年來，隨著我國市場化改革的快速推進，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，從住房制度改革以來短短幾年時間，縱觀國內(nèi)，從沿海開放城市到中西部欠發(fā)達地區(qū)，中國大地上幾乎所有城市商品房都如雨后春筍般拔地而起，而隨之而來的便是房價的瘋狂上漲，而今，“炒房熱”依然成為了一種另類的時尚。

對于2010年的上半年來講，如果用一句話總結(jié),可以說是“亂花漸欲迷人眼”，而對于2010年下半年市場情勢也可以用一句話預測“趁勢而為，靜觀其變”。大家都在瘋狂買房，而這種情況也慢慢的滲入到大學校園里，大學生開始為自己的未來住房擔憂，這也是我們做這份問卷調(diào)查的原因。

其中調(diào)查的結(jié)果我們已經(jīng)在前面一一詳細的分析過了，這里便不再重復敘述。

備注：關(guān)于大學生未來住房需求的問卷調(diào)查，并不是一兩次的調(diào)查，一兩萬字就能說清楚，講明白的。我們只是根據(jù)問卷中的一些實際情況，談了談自己粗略的觀點，如有不對之處，敬請老師指教！

（附：調(diào)查問卷、調(diào)查采訪提綱和調(diào)查日記）

第四篇：合肥市居民住房需求調(diào)查報告

合肥市居民住房調(diào)查需求報告

010940111 馮波

這個暑期,我們小組在全國多地進行了居民住房調(diào)查,我在合肥進行了發(fā)放問卷和收集信息的工作.問卷信息主要包括現(xiàn)居住房情況和住房需求兩項,其下分別調(diào)查了房屋使用面積、戶型和住房結(jié)構(gòu)等。

我是家住合肥的，對合肥各地的住房條件有一些自己的了解，最終憑借查找相關(guān)資料和大量的問卷調(diào)查發(fā)放，在一個從事裝潢的劉先生的幫助下，完成了此次調(diào)查的總結(jié)。

進行此次實踐活動的原因有如下幾點：

1，我是土木工程的學生，所學專業(yè)和居民住房有著密不可分的聯(lián)系。現(xiàn)在社會

需要土木人才，尤其是像合肥這樣的二線城市，在高速發(fā)展的時候更是有很大需求，我畢業(yè)后有意向在合肥工作，而工作很有可能與住房有關(guān)。所以此次暑期實踐也是加深我對自身專業(yè)的認識，鞏固自己對所學專業(yè)的信心，加強自身對市場的了解程度。

2，我認為了解居民住房信息和需求是很重要的。房地產(chǎn)是當下經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它是否健康的發(fā)展關(guān)系到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性。在如今的經(jīng)濟型社會，掌握切切實實的信息就是掌握著財富，這對于我對以后就業(yè)的選擇有重大意義。3，想了解一下居民對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度以及意見。將來，我可能就是建設者，這也是提前擔負起主人翁的責任感，這也是作為一個當今大學生應有的覺悟。

為了使調(diào)查真實有效，并且調(diào)查數(shù)量足夠多，我選取的調(diào)查地點是合肥火車站等汽車火車車站以及一些商業(yè)街等人流量較大的地方，選取的調(diào)查對象為20歲以上（目測）。

調(diào)查結(jié)果主要包括一下幾點：

1，在所有的調(diào)查對象中，有超過三分之一的當下住房是農(nóng)村自建的，面積超過

130平米，在這部分人群中僅有十分之一左右有買房的準備。造成這種現(xiàn)象的原因有三個，一個是安徽省的居民中農(nóng)村人口基數(shù)很大，而我所調(diào)查的對象并不限于城市居民；另一個原因是作為農(nóng)村的居民想要買房自然是在縣城和市區(qū)，而過高的房價導致很多人買不起房或者不愿意花費太多的繼續(xù)在房子上，并且很多人認為房價為跌，現(xiàn)在買房不劃算；第三個原因是現(xiàn)在合肥的農(nóng)村各地都在開展新農(nóng)村建設，大部分人對新農(nóng)村分配的單元房很滿意，沒有買房的意愿，而其中百分之十的有買房準備的人中，大多是新農(nóng)村建設和經(jīng)濟區(qū)建設拆遷補償款到手準備用于買房。

2，問卷調(diào)查結(jié)果中，選擇在農(nóng)村買房的人數(shù)為零。而在我的生活經(jīng)驗中，是有

一些人會選擇在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道買二手房的，而更多買房者選擇在縣城和市區(qū)買房，這種購房趨向主要出自住房保值和投資考慮。很多人在連年攀升的房價前景下，選擇把積蓄從銀行拿出來用于買房，并且這部分人堅信房價是不會降下來的，而即使是在農(nóng)村，人民幣貶值的概念也已經(jīng)普及開來，很多人不再愿意把錢放在銀行。

3，大部分有購房需求的人是原來家住合肥市區(qū)的居民，買房原因主要有3個：

一，家里孩子讀書需要。很多家長為了讓孩子得到更好的教育，準備在孩子

入學前搬家至教學質(zhì)量更好的中小學。

二，結(jié)婚生子獨立需要。原來家住合肥市區(qū)，由于結(jié)婚等原因從家中搬出來

建立家庭的需要，這一部分是買房人群中是最多的。

三，投資。這一部分人同樣是出于人民幣貶值和房價飆升考慮的。

4，分析買房的意愿，沒有人愿意從經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)向經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)搬遷，但

在有買房意愿的人中，有將近半數(shù)的人準備從大戶型向小戶型搬遷。原因主要是經(jīng)濟限制，農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)搬遷很難達到原來在農(nóng)村的住房面積；城市戶口同城搬遷主要出于獨立于父母，由于經(jīng)濟限制，只能有條件購買小戶型。5，在問卷結(jié)果顯示，在采光、結(jié)構(gòu)、地理位置、戶型和樓層等因素中，大家最

關(guān)心的是地理位置，最不關(guān)心的是結(jié)構(gòu)。這也反應了居民在買房的時候忽視房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，居民的不關(guān)心使得開放商有空可鉆，導致現(xiàn)在建筑質(zhì)量普遍較差。當下建筑事故頻發(fā)，只有全民有了安全觀念，才是監(jiān)督開發(fā)商建造高品質(zhì)住房的強大動力。

最后，從事裝潢的親戚劉先生補充道，現(xiàn)在由于房價很高，買房者在選擇家裝的時候大多選擇高檔裝修材料和家具。

第五篇：2006最新山西省太原市城市住房需求現(xiàn)狀調(diào)查報告

2006最新山西省太原市城市住房需求現(xiàn)狀調(diào)查報告

一、我市住房需求與購房情況

2005年我市居民人均可支配收入為10476元，居民家庭收支同步增長，居民人均可支配收入實際增長10.8%，人均消費性支出為7805.5元，比上一年增長

9.8%。從可支配收入的構(gòu)成看，工薪收入仍然是太原市城市居民總收入的主體。據(jù)了解，我市城市居民住房條件在不斷改善，2005年，我市城市居民人均住房建筑面積為24.4平方米，比上一年增長11.9%；人均使用面積為18.4平方米，比上一年增長13.6%；居民人均購房建房支出985.5元，比上一年增長13.2%。

（一）受收入較低影響，我市居民住房較為困難，現(xiàn)在的住房面積仍以小戶型為主。據(jù)了解，我市城鎮(zhèn)居民收入水平較低，近一半為租賃住房。在調(diào)查的100戶家庭中，三口之家居多為52%，兩口之家占到22%，其次為4口之家，占14%。屬當?shù)貞艨诘恼嫉浇?4%，外地戶口只有26%。我市家庭月收入在1000—3000元之間的占絕大部分，有46%，其中月收入在1000元以下的有9%，3000—5000元的有30%，5000—8000元的有11%，8000—10000元的有4%。我市居民現(xiàn)住房面積在50平米以下的有15%，50—90平米的有57%，90—120平米的有23%，120—150平米及150平米以上的僅有4%。住房套數(shù)有1套的占55%，2套的占19%，沒有住房的占24%，而有3—4套的僅占2%。其中住房按揭貸款每月還款額在1000元以下的有18%，1000—3000元的有22%，3000—5000元的有2%，沒有還款的有58%.我市平均收入水平低于目前商品房價格占多數(shù)，住房屬自己所有的占53%，公產(chǎn)租賃的占15%，房產(chǎn)租賃的占11%，借住他房的占17%，其他的占4%。以上數(shù)字表明，我市仍有相當一部分人住房較為困難。據(jù)了解，有近49%的人認為目前房價非常高，比較高的占到41%，42%的人希望房價會大幅下降，希望小幅下降的占27%。而絕大多數(shù)人認為房價會下降的可能性很小，有近61%以上的人認為一年

內(nèi)房價還會小幅上升，認為房價會大幅上升和平穩(wěn)的各占12%，只有13%的人認為房價會小幅下降。

（二）我市購房需求較大，購房者首次購房的占大多數(shù)，希望能購經(jīng)濟適用房或價格較低的商品房。近3年我市購房需求較大。調(diào)查結(jié)果顯示，58%的人近期有購房打算，沒有的占到42%，在有購房計劃的潛在購房者中，有35%的人表示在未來三年以后購買住房，在三年內(nèi)有購房計劃的占19%，24%的人表示在兩年內(nèi)有購房計劃，22%的人在一年內(nèi)有購房計劃。首次購房的占多數(shù)，且傾向于新建經(jīng)濟適用房。目前購房者中主要為首次購房，用于自住的占48%，為改善居住條件占32%，為父母養(yǎng)老或子女結(jié)婚的占11%，其次用于長期投資出租的和短期投資轉(zhuǎn)手的占少數(shù)，只有6%和3%。由此可見，我市購房者的購房目的絕大部分還是滿足最基本的住房需求。房價的漲幅也直接影響著居民的購房計劃，有37%的人會因房價短期內(nèi)不會下降而推遲購房，42%的人在考慮之中。

在調(diào)查中了解到，我市城鎮(zhèn)居民購房目標多以新建經(jīng)濟適用房為主，占到47%，選擇新建普通住宅占的35%，二手普通住宅占的11%，僅有7%的人選擇新建高檔住宅。選擇購房面積在50—90平米的占44%，90—120平米的占42%，120—150平米的占10%，只有3%的人選擇50平米以下，1%的人選擇150平米以上。說明我市中小戶型、中低價位的經(jīng)濟適用住房需求較旺。調(diào)查結(jié)果顯示，目前，我市居民對購買低價位住房的期望值較高，希望購買每平方米在1000—3000元的占絕大部分，達64%，1000元以下的占23%，3000—5000元的占12%，而能承受5000—8000元的僅占到1%。購房資金來源多以銀行貸款為主，占到54%，以自有資金為主的占到33%，以父母（親友）資助為主的占到13%。接近46%的購房者青睞10—20萬元的住房，其次選擇20—40萬元的占25%，10萬元以下的占到19%。在戶型選擇上，兩室一廳最受購房者歡迎，其次比較受歡迎的戶型包括兩室兩廳和三室

一廳，其他只有一廳的戶型對購房者來說需求量非常少。

二、我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及銷售基本情況

（一）我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況和意向調(diào)查。據(jù)調(diào)查，截止2005年底，我市持證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有487家，合格開發(fā)企業(yè)228家，降級開發(fā)企業(yè)39家，未參加經(jīng)營業(yè)績考核的13家，因重新成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，注銷原有資質(zhì)的企業(yè)1家，資質(zhì)證書已過有效期的24家。目前，我市四級資質(zhì)開發(fā)商較多，大于一、二、三級資質(zhì)開發(fā)商注冊之和，注冊資本不低于100萬元，且從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營在1年以上，此類開發(fā)商占據(jù)我市開發(fā)企業(yè)的36%，開發(fā)地產(chǎn)項目體量較小，開發(fā)項目位置大都處于我市周邊郊區(qū)，銷售價格低于市中心銷售均價，對我市房地產(chǎn)的發(fā)展起著重要的作用。

在被調(diào)查的3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，企業(yè)注冊資本分別為1300萬、1500萬和5000萬左右，企業(yè)資金來源自有資金大致所占比例分別為95%、85%、35%。今年以來在（續(xù)）建的商品房住宅項目工程分別為22000平方米、5000平方米、94600平方米，其中房屋分別147套、60套、530套。三家企業(yè)中，有兩家以普通商品住宅為主要開發(fā)項目，其次為寫字樓、高檔商品住宅和商業(yè)用房。其中一家企業(yè)認為現(xiàn)在的住房價格偏高，兩家認為現(xiàn)在的價格屬正常水平范圍內(nèi)，有兩家企業(yè)認為今后一年的房價會小幅上漲，一家認為走勢平穩(wěn)，三家企業(yè)均認為房價沒有下降的空間。今后會增加商品房投資的只有一家，其余兩家都不好說，在未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資意向中，有兩家以普通住宅為主，一家以寫字樓為主。

（二）我市房地產(chǎn)投資信貸及開發(fā)銷售情況。據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資44.9億元，與去年同期相比上升了14.25%，其中商品房住宅為28.7億元，與去年同比上升了42.08 %。房地產(chǎn)開發(fā)貸款6.9億元，比去年同期略降2.82%。1—9月份完成開發(fā)土地面積為211754平方米，購置土地面積為175506平方米，商品房新開

工面積為1959733平方米，其中住宅面積為1616032平方米；商品房施工（在建）面積為8393970平方米，其中住宅面積為6036446平方米；商品房竣工面積為333283平方米，其中住宅面積為247401平方米；商品房銷售面積為744108平方米，其中住宅面積為665899平方米；商品房空置面積為406263平方米，其中住宅面積為197531平方米。

三、我市房屋價格上漲情況及原因分析

（一）我市房價上漲情況。2001年我市商品房平均價格為2200元/m2，到2005年為2945元/m2，增幅達44.82％，年均增幅9.7％。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月份，我市房屋銷售同比價格指數(shù)為103.7，價格比去年同期上漲3.7%，走勢基本與全國形勢一樣，一直處于上升趨勢，除1月價格與去年同期基本持平，微漲0.1%外，其余各月穩(wěn)步上漲，2—9月房屋銷售價格比去年同期分別上漲2.5%、3.1%、4.3%、3.6%、4.4%、5.6%、4.2%、5.6%。但與其他周邊城市相比我市房價漲幅較為溫和，且低于去年同期的5.5個百分點，沒有出現(xiàn)大幅上漲的情況。1—9月我市新建商品房同比價格指數(shù)為104.0，價格上漲4.0%。其中銷售住宅價格上漲3.5%；非住宅上漲5.2%。另外，二手房同比價格指數(shù)為102.8，價格上漲2.8%。

（二）造成我市房價上漲的原因主要有：一是開發(fā)商炒作，抓住購房者買漲不買落的心理，占調(diào)查總數(shù)的67%。二是土地開發(fā)成本上升，價格過高，占調(diào)查總數(shù)的43%，在我市商品住房成本構(gòu)成中，土地價格占到21.4%；三是市區(qū)土地供應量逐步減少，拆遷成本高；四是房地產(chǎn)市場需求旺盛，隨著城市居住人口的增加，住房制度改革深化，購房積極性不斷高漲，加上住房公積金制度和個人住房按揭貸款的推行，提高了居民的購買能力，擴大了商品房市場的有效需求；五是鋼材、水泥等原材料的上漲，直接導致住房價格的上漲；六是經(jīng)濟適用房在住房供應中所占的比例小，平抑商品房價格作用相對薄弱。

四、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的問題及對策建議

（一）我市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的問題

1、市場秩序不夠規(guī)范。目前我市房地產(chǎn)市場無論是在開發(fā)、銷售還是管理層面上都存在一定的無序化。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，有76.2％的企業(yè)認為太原市開發(fā)市場存在一定程度上的無序化及房地產(chǎn)市場管理不規(guī)范化的問題，87.7％的企業(yè)認為太原房地產(chǎn)中介服務市場體系一般，94％的企業(yè)認為中介服務市場不規(guī)范。

2、商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。目前，我市房地產(chǎn)市場供給以3500元/平方米以上的中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年，住宅銷售面積比去年同期增長了20％，而銷售套數(shù)只比去年同期增長了近10％，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54％，80－120平方米的中戶型占住宅銷售面積的21.95％，120平方米以上的大戶型占銷售面積的72.51％。

3、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。房價持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的增長。我市住宅市場在經(jīng)過幾年的消化和發(fā)展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅產(chǎn)品的購買力相對較弱。如果房價不加以有效控制，極有可能導致住宅市場大幅度波動，影響我市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

4、行業(yè)集中度偏低，企業(yè)自有資金嚴重不足。房地產(chǎn)的投資風險較大，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場競爭中長久地生存和發(fā)展，必須具有強大的資金實力。而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)并不多，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有300余家，但一、二級企業(yè)不到30家，注冊資本在5000萬元以上的企業(yè)幾乎沒有，大部分企業(yè)自有資金不足，對銀行貸款依賴性很大，潛在風險加大

（二）相關(guān)對策與幾點建議

1、加強市場監(jiān)管，保障市場功能的充分發(fā)揮。建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、加強商品房預售管理和跟蹤管理、實行商品房合同備案和商品房預售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)信用檔案，公開予以曝光。

2、加強經(jīng)濟適用房和廉租房建設力度和管理，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。建設管理部門嚴格審查，加強跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行購買經(jīng)濟適用住房申請、審批、公示制度。同時，嚴格控制非住宅和高檔商品住宅建設，努力增加中低價位、中小戶型的經(jīng)濟適用住房、普通商品住房供給。

3、調(diào)整建設用地供應，嚴格土地管理，規(guī)范土地市場。完善住房保障制度，健全市場體系。進一步深化住房分配貨幣化改革，加強住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級市場，鼓勵居民換購住房。在房地產(chǎn)市場成熟的城市，住房二級市場交易量應大于住房一級市場的交易量，應該形成高收入者購買商品房，他們騰出來的二手房會被下一收入層次的家庭占有，下一收入層的二手房又會繼續(xù)向下傳遞，以形成住房一、二級市場的良性互動，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

4、建立房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資方式，促進規(guī)模化經(jīng)營。加速推進房地產(chǎn)證券化，利用證券市場的功能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的資本大眾化。鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，建立房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資方式，減輕銀行風險。積極采取措施扶持優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大、做強，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進競爭機制，充分運用資本市場，通過收購、兼并推進房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組和企業(yè)擴張，通過優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐。