第一篇：商業(yè)貸款是什么意思

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。51贖樓理財網(wǎng)為您提供更實惠優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)解押服務。

商業(yè)貸款是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。

建設銀行向購買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放個人住房貸款。

第二篇：商業(yè)貸款流程

商業(yè)（按揭）貸款流程

甲乙雙方簽訂關于出售甲方名下的座落于的《房產(chǎn)買賣合同》。為明確合同履行過程，在福州市倉山區(qū)一圣房地產(chǎn)代理有限公司（中介方）的建議下，雙方對交易流程 達成如下一致：

一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權屬資料，乙方按約定支付履約保證金。

二、準備材料： 如上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方應于年月日前向貸款銀行提出申請并即時解押還款。在甲方解除銀行抵押權之日起計算（如上述房產(chǎn)的權屬證書尚未辦理，則改從權屬證書辦出之日起計算）叁個工作日內(nèi)準備好交易過戶的材料（產(chǎn)權證、土地證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）。乙方委托中介方在購房定金中取出部分金額作為代繳辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶及按揭手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用（包括評估費、稅費、交易手續(xù)費、印花稅、權證工本費、保險費、他項權證費等），待該房產(chǎn)按揭手續(xù)辦結(jié)后中介方憑實際單據(jù)與乙方結(jié)算。同時，乙方準備好按揭購房貸款的材料提交至中介方（身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明等）。

三、代送評估：簽訂本合同后三個工作日內(nèi)，在甲乙雙方將交易所需的相關材料交至中介方后二個工作日內(nèi)，中介方代乙方委托評估事務所對該房產(chǎn)進行評估，七個工作日內(nèi)評估事務所出具評估報告。評估時甲方應配合評估人員現(xiàn)場評估。

四、申請銀行貸款：丙方在收到評估報告起二個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的評估報告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應于前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結(jié)帳戶，貸款銀行進行對乙方的資信審核，同時甲、乙雙方同意乙方在前將該房產(chǎn)按揭方式付款產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入 甲乙雙方開設帳戶凍結(jié)。

四、交易收件：在甲方收到貸款銀行出具的《貸款承諾書》后，在 中介方收到乙方支付的上述差額款后，中介方即與甲、乙雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續(xù)。收件后，甲、乙雙方同意房產(chǎn)交易管理部門出具的“產(chǎn)權交易登記收證收件”交由中介方收執(zhí)。

五、繳納稅費：在在收件審核受理后，受理次日起后十個工作日后，中介方通知甲、乙雙方攜帶相關證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費并領取《房屋所有權證》（各區(qū)房管局收件按各區(qū)房管局規(guī)定時限為準）。完稅后同日中介方將扣除“物業(yè)交接保證金”及應支付給丙方的費用后的差額款轉(zhuǎn)給甲方，同時定金中轉(zhuǎn)為“物業(yè)交接保證金”

六、抵押登記：在繳稅完畢及乙方領取《房屋所有權證》后，乙方在中介方的協(xié)助下辦理該房產(chǎn)貸款銀行和房產(chǎn)交易管理部門的抵押相關手續(xù)。

七、房款交接：銀行取得他項權證后并通知領證放款后當日，中介方協(xié)助甲乙雙方到銀行辦理放款及領證手續(xù)。同日，甲雙方進行結(jié)算。甲方收到扣除“物業(yè)交接保證金”人民幣元整（￥）“戶口遷出保證金”人民幣元整（￥），“土地證過戶手續(xù)保證金”人民幣元整（￥）及甲方在交易過程中所產(chǎn)生的一切費用外的房款。（注：物業(yè)保證金指甲方預留在 中介方處的用于甲方履行房屋交接、附屬配套設施過戶、戶口遷出、土地證過戶手續(xù)等義務的保證金）

八、房產(chǎn)及房產(chǎn)配套設施： 中介方協(xié)助甲、乙雙方于乙方取得名下產(chǎn)權證后三個工作日內(nèi)進行房產(chǎn)移交及辦理配套設施的過戶手續(xù)，房產(chǎn)驗收后，甲方不再對房產(chǎn)現(xiàn)狀負責，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。

九、土地證：甲乙雙方約定于乙方取得名下產(chǎn)權證后三個工作日內(nèi)到土地局辦理土地證過戶手續(xù)。（若土地證暫無法辦理的，則待上述房產(chǎn)能辦理土地證后叁個工作日內(nèi)，甲方需無條件配合乙方辦理土地證或者甲乙雙方另行協(xié)商處理）。

十、戶口：甲方應于甲乙雙方繳稅之日前將座落在該單元內(nèi)的戶口清戶（遷出）。

十一、結(jié)清購房款： 中介方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設施的過戶手續(xù)、土地證過戶受理手續(xù)及戶口遷出后貳日內(nèi)將“物業(yè)交接保證金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。

十

二、至此，全程代理服務結(jié)束，本合同終止。

本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與《房產(chǎn)買賣合同》具有同等法律效力，甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)《房產(chǎn)買賣合同》中的約定承擔違約責任。本附件同時作為中介方提供服務的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合中介方的工作，是中介方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第三篇：什么是商業(yè)貸款范文

什么是商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

貸款程序

1、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

· 有合法的居留身份；

· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

· 有按期償還貸款本息的能力；

· 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

· 有購買住房的合同或協(xié)議；

· 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；

· 貸款行規(guī)定的其他條件。

2、借款申請人應提供的材料

借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

a)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

b)職業(yè)和收入證明；

c)購房合同或意向書等有關證明材料；

d)占房價款30%的首期付款證明；

e)建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。

3、辦理手續(xù)

o 建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。

o 建行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。

o 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

o 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。

o 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

4、借款人償還貸款

o 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

5、借款合同的變更或終止

o 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)。

o 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

三種形式

1、普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)

2、快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1.借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2.將有關資料交律師事務所審查；

3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4.根據(jù)有關資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

5.借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

第四篇：商業(yè)貸款銀行利率

商業(yè)貸款銀行利率

中國人民銀行基準利率：5.94（對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購買住房貸款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各銀行不一樣）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止發(fā)放貸款

商業(yè)：首付50%，利率不得低于1.1倍

第五篇：商業(yè)貸款申請書

商業(yè)貸款申請書（代借據(jù)）

_____年_____月_____日 貸款第_____號

借款單位

開戶銀行

帳號

本季貸款計劃額

千元

臨時貸款

已貸

千元

歸還日期 年 月 日 千元

截止 月 日

余額 千元

本次

千元

申請

歸還日期 年 月 日 千元

歸還日期 年 月 日 千元

借款原因

借

款

用

途

商品名稱

單位

數(shù)量

單價

總值

進貨地點和單位名稱

計劃銷完日期

月 日

月 日

月 日

月 日

月 日

經(jīng)濟指標

本季計劃

本季實際完成數(shù)

借款單位蓋章

商品銷售額(千元)

商品資金

占用(千元)

周轉(zhuǎn)天數(shù)

企業(yè)主管部門意見

銀行審核意見

章

年 月 日

科長 經(jīng)辦人

〔說明〕1.申請書各欄要填寫齊全,一式兩聯(lián)。

2.貸款余額由銀行填寫。